Vatandaşlık göstergesi
Kaydın yanıtladığı
Projede işaret gösterilmiyor
Yazılı doğrulayın
Belirli daireyi, lisanslı değerlemeyi, ödeme kanıtını ve gerekli Tapu şerhini doğrulayın.
Oturuma hazır
RAMS Garden Bahçelievler
Bahçelievler'de Bahçe İçinde Oturuma Hazır Daireler, İstanbul
◍ Bahçelievler, İstanbul
Bitmiş bir daireyi bahçenin içinde teslim alın: on bir blokta 796 konut, 74,531 m² arsanın %45'i bahçe ve ortasında 210 m uzunluğunda biyolojik gölet.
Galeri
6 fotoğraf
Proje
RAMS Garden Bahçelievler hakkında
Şimdi teslim alabileceğiniz bitmiş bir daire, arsasının %45'i bahçe bırakılmış bir projede.
RAMS Garden Bahçelievler, İstanbul'un Avrupa yakasında, Bahçelievler'de tamamlanmış 796 konutluk bir daire projesi: 74,531 m² arsanın %45'ini yapıya kapatmayıp bahçe olarak bırakıyor. RAMS Global'in projesi, A Mimarlık'ın tasarımı; anahtarlar 2024'ten bu yana teslim ediliyor.
Burada asıl aldığınız şey bahçe. Projenin ortasından 210 m uzunluğunda biyolojik bir gölet geçiyor, içinde palmiye adası var; iki yanında çim alanlar, bisiklet yolu ve koşu parkuru uzanıyor, toplam 33,000 m² peyzaj.
Alıcılar neden burayı seçiyor?
- Şimdi hazır: proje tamamlandı, anahtar teslimleri 2024'ten beri sürüyor; ödemeden önce dairenin kendisini geziyorsunuz
- %45 bahçe: 210 m uzunluğundaki biyolojik göletin çevresinde 33,000 m² peyzaj, palmiye adası, bisiklet yolu ve koşu parkuru
- Yalnızca aile metrekareleri: 2+1'den 5+1'e, 104.72 m²'den 307.4 m²'ye; projede ne 1+1 var ne stüdyo
- Günlük hayat alt katta: projenin kendi çarşısı RAMS Cadde'de 49 dükkân, tramvay durağı ise projenin 200 m önünde
- Tapu: herhangi bir taahhüde girmeden önce tapu müdürlüğünde biz kontrol ederiz
Konum ve Ulaşım
Tramvay, projenin 200 m önünde. M. Akif durağı sizi Bağcılar–Kabataş hattına bindiriyor; rakam RAMS Global'in kendi yayımladığı ölçü.
İki üniversite ve iki alışveriş merkezi dokuz dakikanın içinde, Marmara kıyısındaki Kazlıçeşme ise on iki dakikada. Bütün bir haftayı ilçeden çıkmadan geçirebilirsiniz.
Araç kullananlar için D-100 ve TEM doğrudan bağlantı; arkalarında Kuzey Marmara Otoyolu, Avrasya Tüneli ve iki Boğaz köprüsü var.
Bahçelievler, kendi okulları, pazarları ve dükkânlarıyla oturmuş bir Avrupa yakası ilçesi. Sitedeki Bahçelievler ilçe sayfası semti bütün olarak anlatıyor.
200mM. Akif tramvay durağı, Bağcılar–Kabataş hattı
5dkMarmara Forum alışveriş merkezi
7dkİstinye Üniversitesi
9dkMetroport alışveriş merkezi
9dkYıldız Teknik Üniversitesi
12dkKazlıçeşme sahili
Ne satın alıyorsunuz
Yapı
RAMS Garden Bahçelievler nasıl kurgulanmış, nasıl inşa edilmiş ve orada yaşamak neleri kapsıyor.
Geliştirici ve mimari
GeliştiriciRAMS GlobalMimariA Mimarlık
Rakamlarla yapı
796Rezidans
11Blok
8–13Kat
74,531 m²Arsa alanı
33,000 m²Yeşil alan
49Ticari alan
2024Tamamlanma
Rezidanslar ve Daire Tipleri
Burada stüdyo değil, aile dairesi alıyorsunuz: 2+1'den 5+1'e, 104.72 m²'den 307.4 m²'ye. Projedeki en küçük daire bile 100 m²'nin üzerinde.
Aralığın duruşu bu. 796 konutun arasında ne 1+1 var ne stüdyo; on bir blok sekiz kattan on üç kata çıkıyor.
Bina bittiği için dairenin kendisini gezip öyle karar veriyorsunuz. Metrekareler ve cepheler kattan kata, bloktan bloğa değişiyor.
2+13+14+15+1104.72–307.4 m²
Sosyal Donatılar ve Yaşam
Pencereleriniz bahçeye bakıyor. Projenin ortasından 210 m uzunluğunda biyolojik bir gölet geçiyor, içinde palmiye adası var; kıyısında bisiklet yolu, koşu parkuru ve çocuk oyun alanları uzanıyor.
Toplamda 33,000 m² peyzaj, yani arsanın %45'i, satılabilir alana değil bahçeye ayrılmış.
Kapalı otopark ve 24 saat güvenlik standart; binayı telefonunuzdaki sakin uygulamasından yönetiyorsunuz. Projenin kendi çarşısı da var: 49 dükkânda 8,815 m², 39'u tramvay cephesinde, on tanesi yan cephede.
Kısa bir yürüyüş mesafesinde 42,300 m²'lik bir koru var; içinde 50 ağaç türü ve on yedinci yüzyıldan kalma bir çeşme. Koru projenin komşusu, arazisinin parçası değil.
Aile
Çocuk oyun alanları
Güvenlik
Kamera sistemli 24 saat güvenlik
Ulaşım ve altyapı
Yeraltı otoparkı
Diğer
210 m biyolojik gölet
Palmiye adası
Bisiklet parkuru
Koşu parkuru
IP interkom
Ses yalıtımı
Sakinlere mobil uygulama
Yatırım ve Türk Vatandaşlığı
Bina bitmiş durumda; taşınacak inşaat riski ve beklenecek teslim tarihi yok. Daireyi gezip değerletebilir, tapu adınıza geçtiği günden itibaren kiraya verebilirsiniz.
Tapuyu her devirden önce tapu müdürlüğünde biz kontrol ederiz; böylece imzadan önce mülkiyet durumu net olur.
Her blokta iki asansör ve iki yangın merdiveni var, asansör beklemezsiniz. RAMS Global radye temel üzerine kirişsiz plak döşemeli betonarme taşıyıcı sistemle inşa ediyor; temellerde C30/37, kolon ve perdelerde C40/50 beton sınıfı.
Türk vatandaşlığı proje üzerinden değil, daire üzerinden belirlenir. Uygunluk, o dairenin resmî değerlemesinin satın alma günündeki eşiğe ulaşmasına bağlı; belirli bir daire için bunu imza öncesinde biz kontrol ederiz.
Metrekareler ve fiyatlar bloktan bloğa, kattan kata değişiyor. İstediğiniz daire tipini ve katı bize yazın; müsait olanı fiyatıyla birlikte, yazılı olarak bugün gönderelim.
Sık sorulan sorular
RAMS Garden Bahçelievler nerede?
Türkiye'de, İstanbul'un Avrupa yakasında, Bahçelievler'de. Bağcılar–Kabataş tramvay hattının M. Akif durağı projenin 200 m önünde; iki üniversite ve iki alışveriş merkezi dokuz dakika, Kazlıçeşme sahili on iki dakika mesafede. Sizi projede karşılar, bahçeyi birlikte gezeriz.
RAMS Garden Bahçelievler oturuma hazır mı?
Evet. Proje tamamlandı, RAMS Global onu biten projeleri arasında gösteriyor ve anahtar teslimleri geliştiricinin 18 Mayıs 2024'te sahada düzenlediği festivalden bu yana sürüyor. Ayakta duran bir bina alıyorsunuz: daireyi, göleti ve dükkânları ödemeden önce görüyor, size geçer geçmez kiraya verebiliyorsunuz.
RAMS Garden Bahçelievler'de kaç daire var?
Bahçelievler'de 74,531 m² arsa üzerinde, sekiz ile on üç kat arasında değişen 11 blokta 796 daire. Projede ayrıca 49 dükkânda 8,815 m² ticari alan var; 39'u tramvay cephesinde, on tanesi yan cephede, yani günlük işleriniz projeden çıkmadan görülüyor.
RAMS Garden Bahçelievler'de hangi metrekareler ve daire tipleri var?
2+1, 3+1, 4+1 ve 5+1; geliştiricinin yayımladığı haliyle 104.72 m² ile 307.4 m² arasında. Aralıkta 1+1 ve stüdyo yok, yani projedeki en küçük daire 100 m²'nin üzerinde ve bütün tipler aile metrekaresi.
RAMS Garden Bahçelievler'in yeşil alanı ne kadar?
Arsanın %45'i bahçe ve peyzaj, toplam 33,000 m²; 210 m uzunluğundaki biyolojik göletin çevresine palmiye adası, bisiklet ve koşu parkurları ve çocuk oyun alanları yerleşiyor. Kısa yürüyüş mesafesinde 50 ağaç türü ve on yedinci yüzyıldan kalma bir çeşme barındıran 42,300 m²'lik bir koru var; koru projenin komşusu, içinde değil.
RAMS Garden Bahçelievler hangi mühendislik standartlarıyla yapıldı?
RAMS Garden Bahçelievler radye temel üzerine, kirişsiz plak döşemeli betonarme taşıyıcı sistemle inşa edildi. RAMS Global temellerde C30/37, kolon ve perdelerde C40/50 beton sınıfını, B500C nervürlü donatıyı, her blokta iki asansör ve iki yangın merdivenini yayımlıyor. Mimarı A Mimarlık.
RAMS Garden Bahçelievler'de daireler ne kadar ve Türk vatandaşlığına uygun mu?
Her daireyi tek tek fiyatlandırıyoruz, çünkü blok, kat ve cephe bir konutun değerini değiştiriyor; rakamı belirli bir daire için yazılı veriyoruz. Türk vatandaşlığı da aynı şekilde işliyor: uygunluk, aldığınız dairenin resmî değerlemesinin o günkü eşiğe ulaşmasına bağlı, yani projeye değil satın almaya ait. İstediğiniz daire tipini ve bütçeyi bize gönderin, müsait olanla dönelim.
İnce işlerden önce
Güvence ve mühendislik
Yurt dışındaki bir alıcının çoğu zaman sormaya çekindiği sorular. Cevaplar sıfatlarla değil, geliştiricinin yayımladığı bilgilerle veriliyor.
GarantiTemellerde C30/37, kolon ve perdelerde C40/50 beton; B500C nervürlü donatı; radye temel üzerine betonarme karkas ve kirişsiz döşeme; her blokta iki asansör ve iki yangın merdiveni
Yukarıdaki her bilgi geliştiricinin kendi yayınından geliyor ve proje dosyamızda kaynağıyla birlikte duruyor. Biz aktarıyoruz, onaylamıyoruz.
Karşılaştırılabilir
Buna benzer projeler
Yalnızca fiyata göre değil, bu projeyle ortak yanlarına göre eşleştirildi.
Karar vermeden önce
Bir proje, ancak bulunduğu ilçe ve arkasındaki süreç kadar iyi olur. RAMS Garden Bahçelievler için bağlanmadan önce okumaya değer üç şey bunlar.
İlçeBahçelievlerUlaşımı mükemmel, yerleşik ve merkezî bir konut ilçesi.Bölge rehberini okuyun →
Satın AlmaTürkiye'de Satın Alma SüreciYabancı bir alıcı olarak Türkiye'de mülk almanın ilk gezmeden tapu senedine kadar her adımı ve her adımda sizin için neyi kesinleştirdiğimiz.Rehberi okuyun →Yatırımİstanbul'da Kira Getirisi ve Yatırım DönüşüBir İstanbul dairesinde getirinin gerçekte nasıl oluştuğu ve size söylenen getiri oranının neden neredeyse her zaman yanlış rakam olduğu.Rehberi okuyun →
Bu Projenin araçları
İhtiyacınız olan kontrolü açın. Her sonuç bu Projenin kendi kayıtlı tekliflerle ve fiyat listesiyle başlar, senaryonuzdan ayrı tutulur.
Satın alma fiyatı ve resmî masraf kaynakları
Hesabı görmek için kendi değerlerinizi girin.
Resmî kaynakların ayrıntıları
| Alan | Yayımlanmış oran veya tutar | Uygulandığı durum | Doğrulanacak nokta |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: satıcının yasal payı | 2% | Atıf yapılan vergi kararına göre devredenden ayrı tahsil edilir. Kendiliğinden alıcı maliyeti değildir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Tapu Harcı: alıcının yasal payı | 2% | Atıf yapılan GİB rehberi, yasal asgari matrahı gözeterek beyan edilen devir değeri üzerinden alıcıya 2% uygular. Tahmin yalnızca alıcının yasal payını içerir. İmzadan önce sözleşmedeki paylaşımı doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Vergiye tabi konut tesliminde KDV | 10% / 20% / 150 m² | Atıf yapılan kararlara göre ilk 150 m² için %10, aşan kısım için %20. İlk teslimi, vergiye tabi satıcıyı, alan esasını ve fiyatın KDV içerip içermediğini doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| 6306 sayılı Kanun kapsamındaki uygun dönüşüm konutunda KDV | 1% / 20% / 150 m² | İlk 150 m² için %1, aşan kısım için %20. Yalnızca uygun rezerv, riskli alan veya riskli yapı işleminde kullanılır. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Yabancı alıcı için KDV istisnası | 0% | Gerekli döviz kanıtlarını sağlayan, Türkiye'de yerleşik olmayan uygun yabancı alıcıya ilk teslimde. 3 yıllık elden çıkarma kısıtı ve tüm istisna koşulları sağlanmalıdır. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Vergiye tabi yazılı sözleşmede Damga Vergisi | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | Yalnızca bedel içeren vergiye tabi bir kâğıt imzalandığında uygulanır. Her Tapu devrine otomatik eklenmez. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Genel Noter ücreti | 30% / TRY 58.82 | Noter belgesi kullanıldığında ilgili hizmet için. Belge türü ve harç nihai ücreti belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Noterde gayrimenkul satış sözleşmesi ücreti | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | Olağan Tapu yolu yerine Noterde yapılan satış sözleşmesinde. Standart devre otomatik eklemeyin. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Noter çeviri ücreti | TRY 667.67 / 50% / 10 | Noterin yaptığı veya yaptırdığı çeviride. Sayfa ve satır sayısı ücreti belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| SPK ve TDUB lisanslı değerleme asgari ücreti | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | Konut dilimleri 1 ila 149 m², 150 ila 250 m² ve 251 ila 500 m² olarak yayımlanmıştır. Gerçek teklif daha yüksek olabilir; KDV veya başka masraflar eklenebilir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| TKGM döner sermaye hizmet bedeli | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | 2026 tarifesi hizmet bedelinde yöresel katsayı kullanır ve yabancı uyruklu kişinin taraf olduğu devirde TRY 20,868 ekler. Tahmin yalnızca bir rezidans için sabit yabancı taraf ek ücretini içerir. Katsayılı hizmet bedelini ayrıca doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Zorunlu DASK sigortası | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | Tarife risk grubuna, yapı türüne ve sigortalı brüt alana bağlıdır. Sigorta değeri esası güncellendiği için poliçe tarihini kontrol edin. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Konut için yıllık Emlak Vergisi | 0.2% / 0.1% | Belediye emlak vergisi değerine uygulanır. Büyükşehir sınıfı oranı değiştirir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Mesken elektrik aboneliği | TRY 263/kW / TRY 140 | Güvence bedeli sözleşme gücüne bağlıdır; bağlantı ücretleri ayrıdır. Gerçek sözleşme kW değeri güvence bedelini belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Konut doğal gaz aboneliği | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | Bağlantı ve güvence bedeli alana, cihazlara ve dağıtıcı kurallarına bağlıdır. KDV ve belge ücretleri ayrıca alınabilir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| İstanbul su aboneliği örneği | TRY 1,690.50 | Yalnızca İSKİ içindir. Su ücretleri belediyeye göre değişir. Bu rakamı İstanbul dışında kullanmayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
Her masrafı ayrı inceleyin. Hepsi uygulanmaz ve bazıları farklı para birimlerindedir.
Getiri hesabını kendi rakamlarınızla anlayın
Yalnızca kendi fiyat, kira ve yıllık masraf varsayımlarınızla hesabı adım adım inceleyin.
Sizin rakamlarınızla varsayımsal hesap. Bu, geliştirici Teklifi değildir.
Kira hiçbir zaman önceden doldurulmaz. Varsayımsal sonucu görmek için aylık kira varsayımınızı girin.
Hesabı görmek için kendi değerlerinizi girin.
Bu mekanizma yalnızca sizin varsayımlarınızı kullanır. Uygulanıyorsa Aidat, boşluk süresi, vergi ve yönetimi yıllık masrafa ekleyin. Sonuç, yayımlanmış veya öngörülen getiri değildir.
Senaryonuz bu araçta kalır ve kayıtlı Teklifi değiştirmez.Kesin olanlar ve doğrulanması gerekenler
Bu kısa özet yalnızca bu Projenin kendi kaydını kullanır.
Teslim durumu
Kaydın yanıtladığı
Oturuma hazır
Yazılı doğrulayın
Sözleşmedeki teslim durumunu ve devri etkileyen zamanlamayı doğrulayın.