مؤشر الجنسية
ما يجيب عنه السجل
لا تظهر شارة على المشروع
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد المسكن المحدد والتقييم المرخص وإثبات الدفع والقيد المطلوب على Tapu (سند الملكية).
جاهز للسكن
RAMS Garden Bahçelievler
شقق جاهزة للاستلام وسط حدائق في Bahçelievler بإسطنبول
◍ Bahçelievler, إسطنبول
استلم شقتك في مشروع يترك 45% من أرضه حدائق: 796 شقة في أحد عشر بناءً على أرض 74,531 m²، وبحيرة بيولوجية بطول 210 أمتار تمرّ بينها.
معرض الصور
6 صورة فوتوغرافية
المشروع
عن RAMS Garden Bahçelievler
شقة جاهزة تستلمها الآن، في مشروع يترك 45% من أرضه حدائق.
RAMS Garden Bahçelievler مشروع سكني مكتمل من 796 شقة في Bahçelievler على الجانب الأوروبي من إسطنبول، يترك 45% من أرضه البالغة 74,531 m² حدائق بدل أن يبني عليها. طوّرته RAMS Global وصمّمته A Mimarlık، وتسليم المفاتيح جارٍ منذ 2024.
الحديقة هي ما تشتريه هنا. بحيرة بيولوجية بطول 210 أمتار تمتد في وسط المشروع وفيها جزيرة نخيل، وعلى ضفتيها مروج ومسار دراجات ومضمار جري، بمجموع 33,000 m² من التنسيق.
لماذا يختاره المشترون؟
- استلام فوري: المشروع مكتمل وتسليم المفاتيح جارٍ منذ 2024؛ تعاين شقتك على الطبيعة قبل أن تدفع
- 45% حدائق: 33,000 m² من التنسيق حول بحيرة بيولوجية بطول 210 أمتار، وفيها جزيرة نخيل ومسار دراجات ومضمار جري
- مساحات عائلية فقط: من 2+1 إلى 5+1، ومن 104.72 m² إلى 307.4 m²، ولا 1+1 ولا استوديو في المشروع كله
- حياتك اليومية تحت بيتك: 49 محلاً في شارع المشروع الخاص RAMS Cadde، ومحطة الترام على 200 متر أمام المشروع
- Tapu (سند الملكية): نراجعه في السجل العقاري قبل أي التزام منك
الموقع وشبكة المواصلات
الترام على 200 متر أمام المشروع. ومحطة M. Akif تضعك على خط Bağcılar–Kabataş، بحسب الرقم الذي تنشره RAMS Global نفسها.
وعلى مقربة منك جامعتان ومركزان تجاريان خلال تسع دقائق، وساحل Kazlıçeşme على بحر مرمرة خلال اثنتي عشرة دقيقة. تقضي أسبوعك كاملاً هنا دون أن تغادر المنطقة.
ولمن يقود سيارته، طريقا D-100 وTEM وصلتان مباشرتان، ومن بعدهما طريق Kuzey Marmara ونفق Avrasya وجسرا البوسفور.
Bahçelievler منطقة أوروبية مستقرة لها مدارسها وأسواقها ومحالها. وتجد تفاصيلها كاملة في صفحة Bahçelievler على موقعنا.
200mمحطة ترام M. Akif، خط Bağcılar–Kabataş
5دقائقمركز Marmara Forum التجاري
7دقائقجامعة İstinye
9دقائقمركز Metroport التجاري
9دقائقجامعة Yıldız Teknik
12دقيقةساحل Kazlıçeşme
ما الذي تشتريه
المبنى
كيف وُزّع RAMS Garden Bahçelievler، وكيف بُني، وماذا يشمل السكن فيه.
المطوّر والتصميم المعماري
المطوّرRAMS Globalالتصميم المعماريA Mimarlık
المبنى بالأرقام
796المساكن
11الأبراج
8–13الطوابق
74,531 m²مساحة الأرض
33,000 m²المساحة الخضراء
49المساحات التجارية
2024الاكتمال
المساكن والأنماط
تشتري هنا شقة عائلية لا استوديو: من 2+1 إلى 5+1، ومن 104.72 m² إلى 307.4 m². وأصغر شقة في المشروع تتجاوز 100 m².
هذا هو خيار المشروع منذ البداية: لا 1+1 ولا استوديو بين مساكنه الـ 796، وأبنيته الأحد عشر ترتفع من ثمانية طوابق إلى ثلاثة عشر.
ولأن البناء مكتمل، تدخل الشقة نفسها وتراها قبل أن تقرر. والمساحات والإطلالات تختلف بين طابق وآخر وبين بناء وآخر.
2+13+14+15+1104.72–307.4 m²
المرافق ونمط الحياة
نوافذك تطل على الحديقة. بحيرة بيولوجية بطول 210 أمتار تمرّ في وسط المشروع وفيها جزيرة نخيل، وإلى جانبها مسار دراجات ومضمار جري وملاعب أطفال.
و33,000 m² من التنسيق، أي 45% من الأرض، بقيت حدائق بدل أن تصير مساحات مبنية.
مرآب تحت الأرض وحراسة على مدار الساعة ضمن الأساسيات، ويدير المبنى تطبيق للسكان على هاتفك. وللمشروع شارع محاله الخاص: 8,815 m² في 49 محلاً، 39 منها على الشارع الرئيسي المقابل للترام وعشرة على الجانب.
وعلى مسافة مشي قصيرة غابة مشجّرة بمساحة 42,300 m²، فيها 50 نوعاً من الأشجار وسبيل ماء يعود إلى القرن السابع عشر. هي جارة للمشروع لا جزء من أرضه.
العائلة
ملاعب أطفال
الأمن
أمن على مدار 24 ساعة بكاميرات
المواصلات والمرافق
مرآب تحت الأرض
أخرى
بحيرة بيولوجية بطول 210 m
جزيرة نخيل
مضمار دراجات
مضمار جري
اتصال داخلي IP
عزل صوتي
تطبيق جوال للسكان
الاستثمار والجنسية التركية
البناء مكتمل، فلا مخاطر إنشاء تتحمّلها ولا موعد تسليم تنتظره. تعاين شقتك وتقيّمها وتؤجّرها من يوم انتقال Tapu إليك.
ونراجع لك السند في السجل العقاري قبل أي نقل، لتعرف وضع الملكية قبل أن توقّع.
في كل بناء مصعدان ودرَجا حريق، فلا تقف تنتظر مصعداً. وتبني RAMS Global على أساس حصيري وهيكل خرساني مسلّح بأسقف بلا جسور، بخرسانة صنف C30/37 في الأساسات وC40/50 في الأعمدة والجدران القصّية.
والجنسية التركية ترتبط بالشقة نفسها لا بالمشروع. الشرط أن يبلغ التقييم العقاري الرسمي للشقة الحدَّ النافذ يوم الشراء، ونراجعه لك على شقة بعينها قبل أي توقيع.
المساحات والأسعار تختلف بين بناء وآخر وبين طابق وآخر. أخبرنا بالنمط والطابق اللذين تريدهما، ونرسل لك اليوم المتاح منها وسعره مكتوباً.
أسئلة شائعة
أين يقع RAMS Garden Bahçelievler؟
في Bahçelievler على الجانب الأوروبي من إسطنبول في تركيا. محطة M. Akif على خط ترام Bağcılar–Kabataş تبعد 200 متر أمام المشروع، وجامعتان ومركزان تجاريان خلال تسع دقائق، وساحل Kazlıçeşme خلال اثنتي عشرة دقيقة. نلتقيك في الموقع ونجول معك في المشروع.
هل RAMS Garden Bahçelievler جاهز للاستلام؟
نعم. المشروع مكتمل، وتدرجه RAMS Global بين مشاريعها المنجزة، وتسليم المفاتيح جارٍ منذ الاحتفال الذي أقامه المطور في الموقع يوم 18 مايو 2024. أنت تشتري بناءً قائماً: تعاين الشقة والبحيرة والمحال قبل أن تدفع، وتؤجّرها ما إن تصبح باسمك.
كم عدد الشقق في RAMS Garden Bahçelievler؟
796 شقة في 11 بناءً من ثمانية إلى ثلاثة عشر طابقاً، على أرض مساحتها 74,531 m² في Bahçelievler بإسطنبول. ويضم المشروع 8,815 m² من المساحات التجارية في 49 محلاً، 39 منها على الشارع الرئيسي المقابل للترام وعشرة على الجانب، فتقضي حاجاتك اليومية دون أن تغادر المشروع.
ما مساحات الشقق وأنماطها في RAMS Garden Bahçelievler؟
2+1 و3+1 و4+1 و5+1، بمساحات من 104.72 m² إلى 307.4 m² كما ينشرها المطور. لا 1+1 ولا استوديو في المشروع، فأصغر شقة فيه تتجاوز 100 m²، وكل الأنماط مساحات عائلية.
كم تبلغ المساحات الخضراء في RAMS Garden Bahçelievler؟
45% من الأرض حدائق وتنسيق، أي 33,000 m²، تدور حول بحيرة بيولوجية بطول 210 أمتار فيها جزيرة نخيل، ومسارات دراجات وجري وملاعب أطفال. وعلى مسافة مشي قصيرة غابة مشجّرة بمساحة 42,300 m² فيها 50 نوعاً من الأشجار وسبيل ماء من القرن السابع عشر، وهي جارة للمشروع لا جزء من أرضه.
ما المعايير الهندسية في RAMS Garden Bahçelievler؟
يقوم RAMS Garden Bahçelievler على أساس حصيري وهيكل خرساني مسلّح بأسقف بلا جسور. وتنشر RAMS Global صنف الخرسانة C30/37 في الأساسات وC40/50 في الأعمدة والجدران القصّية، وحديد تسليح B500C، ومصعدين ودرَجَي حريق في كل بناء. والتصميم المعماري من A Mimarlık.
كم سعر الشقة في RAMS Garden Bahçelievler، وهل تؤهل للجنسية التركية؟
نسعّر كل شقة على حدة، لأن البناء والطابق والإطلالة تغيّر قيمة المسكن، ونكتب لك السعر أمام رقم الشقة. والجنسية التركية تسير على المنوال نفسه: الشرط أن يبلغ التقييم العقاري الرسمي للشقة التي تشتريها الحدَّ النافذ يوم الشراء، فهي مرتبطة بعملية الشراء لا بالمشروع. أرسل لنا النمط والميزانية ونعود إليك بالمتاح.
قبل التشطيبات
الضمانات والهندسة
الأسئلة التي نادراً ما يطرحها المشتري من الخارج بصوتٍ عالٍ، مجابةً بما ينشره المطوّر لا بالصفات.
الضمانخرسانة C30/37 في الأساسات وC40/50 في الأعمدة وجدران القص؛ وحديد تسليح مضلّع B500C؛ وأساس حصيري بهيكل خرساني مسلّح وبلاطات مسطحة؛ ومصعدان ودرجا حريق في كل مبنى
كل رقمٍ في الأعلى ينشره المطوّر، ونقيّده في ملف المشروع عندنا مع مصدره. ننقله لك كما هو، ولا نصادق عليه.
للمقارنة
مشاريع مثل هذا
المطابقة على ما تشترك فيه مع هذا المشروع، لا على السعر وحده.
قبل أن تقرر
المشروع بقدر المنطقة حوله والعملية خلفه. هذه ثلاثة أشياء تستحق القراءة قبل أن تلتزم بـ RAMS Garden Bahçelievler.
المنطقةBahçelievlerمنطقة سكنية مركزية مستقرة، بمواصلات ممتازة.اقرأ دليل المنطقة ←
الشراءمسار الشراء في تركياكل خطوة في شراء عقارٍ في تركيا كمشترٍ أجنبي، من أول معاينةٍ إلى سند الملكية، وما نحسمه لك عند كل خطوة.اقرأ الدليل ←الاستثمارعوائد الإيجار والعائد الاستثماري في إسطنبولكيف يُبنى العائد على شقةٍ في إسطنبول فعلاً، ولماذا يكون رقم العائد الذي قيل لك خاطئاً في الغالب الأعم.اقرأ الدليل ←
أدوات هذا المشروع
افتح التحقق الذي تحتاجه. تبدأ كل نتيجة بعروض هذا المشروع وقائمة أسعاره المسجَّلة، وتفصلها عن سيناريوهك.
سعر الشراء ومراجع الرسوم الرسمية
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
المراجع الرسمية بالتفصيل
| الحقل | النسبة أو القيمة المنشورة | متى ينطبق | ما يلزم تأكيده |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: حصة البائع القانونية | 2% | تُفرض منفصلة على ناقل الملكية بحسب القرار الضريبي المذكور. لا تصبح تكلفة على المشتري تلقائيا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Tapu Harcı: حصة المشتري القانونية | 2% | يفرض دليل GİB المشار إليه 2% على المشتري من قيمة النقل المصرح بها، مع مراعاة الحد الأدنى القانوني للأساس. يشمل التقدير حصة المشتري القانونية فقط. أكد توزيع العقد قبل التوقيع. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV عند تسليم مسكن خاضع للضريبة | 10% / 20% / 150 m² | 10% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد بحسب القرارين المذكورين. أكد أنه تسليم أول وبائعه خاضع، وأكد أساس المساحة وهل يشمل السعر الضريبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV لمسكن تحول عمراني مؤهل وفق القانون 6306 | 1% / 20% / 150 m² | 1% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد. لا يستخدم هذا الصف إلا في صفقة مؤهلة ضمن المنطقة أو المبنى المحدد قانونا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| إعفاء KDV للمشتري الأجنبي | 0% | للتسليم الأول إلى مشتر أجنبي غير مقيم تتوافر لديه أدلة تحويل العملة المطلوبة. يجب أن يتحقق قيد التصرف لمدة 3 سنوات وكل شروط الإعفاء. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| ضريبة الدمغة على عقد مكتوب خاضع | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | تنطبق فقط عند توقيع مستند مالي خاضع للضريبة. لا تضاف إلى كل نقل Tapu. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الرسم العام لدى Noter | 30% / TRY 58.82 | للمستندات الموثقة حين تستخدم الخدمة. يحدد نوع المستند والرسم القانوني القيمة النهائية. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم عقد بيع العقار لدى Noter | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | لعقد بيع يبرم أمام Noter بدلا من مسار Tapu المعتاد. لا تضفه تلقائيا إلى نقل الملكية العادي. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم الترجمة لدى Noter | TRY 667.67 / 50% / 10 | للترجمة التي ينفذها Noter أو يطلبها. يتغير الرسم بحسب عدد الصفحات والأسطر. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الحد الأدنى لتقييم SPK وTDUB المرخص | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | شرائح المسكن هي 1 إلى 149 m²، و150 إلى 250 m²، و251 إلى 500 m². قد يزيد السعر الفعلي، وقد تضاف KDV أو تكاليف أخرى. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | يستخدم جدول 2026 معاملا محليا لرسم الخدمة، ويضيف TRY 20,868 حين يكون أجنبي طرفا في النقل. يشمل التقدير الإضافة الثابتة للطرف الأجنبي لمسكن واحد فقط. أكد رسم الخدمة ذي المعامل بشكل منفصل. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| تأمين DASK الإلزامي | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | يتغير بحسب مجموعة الخطر ونوع البناء ومساحة المبنى المؤمنة. يتحدث أساس القيمة المؤمنة، لذلك افحص تاريخ الوثيقة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Emlak Vergisi السنوية للمسكن | 0.2% / 0.1% | تطبق على قيمة العقار الضريبية لدى البلدية. يغير تصنيف المدينة الكبرى النسبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الكهرباء السكني | TRY 263/kW / TRY 140 | يتغير التأمين بحسب قدرة kW المتعاقد عليها، ورسوم التوصيل منفصلة. تحدد قدرة العقد الفعلية قيمة التأمين. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الغاز الطبيعي السكني | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | يتغير التوصيل والتأمين بحسب المساحة والأجهزة وقواعد الموزع. قد تنفصل KDV ورسوم المستندات. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| مثال اشتراك المياه في إسطنبول | TRY 1,690.50 | خاص بـ İSKİ. رسوم المياه بلدية وليست وطنية. لا تطبق هذا الرقم خارج إسطنبول. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
راجع كل رسم على حدة. بعض الرسوم لا تنطبق، وبعضها يستخدم عملات مختلفة.
افهم حساب العائد بأرقامك أنت
اتبع خطوات الحساب باستخدام افتراضاتك أنت للسعر والإيجار والتكاليف السنوية.
حساب افتراضي بأرقامك — ليس عرضًا من المطور
لا نعبئ الإيجار مسبقًا. أدخل افتراضك للإيجار الشهري لتظهر نتيجة افتراضية.
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
تستخدم الآلية افتراضاتك فقط. أضف Aidat وفترة الشغور والضريبة والإدارة إلى التكاليف السنوية حين تنطبق. هذه ليست نسبة عائد منشورة أو متوقعة.
يبقى سيناريوهك داخل هذه الأداة ولا يغيّر العرض الموثق.ما المؤكد وما يلزم تأكيده
يعتمد هذا الملخص المختصر على سجل هذا المشروع نفسه.
حالة التسليم
ما يجيب عنه السجل
جاهز للسكن
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد وضع التسليم في العقد وأي توقيت يؤثر في الاستلام.