مؤشر الجنسية
ما يجيب عنه السجل
لا تظهر شارة على المشروع
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد المسكن المحدد والتقييم المرخص وإثبات الدفع والقيد المطلوب على Tapu (سند الملكية).
قيد الإنشاء
Venara Güneşli
شقق جديدة في Güneşli بمنطقة Bağcılar، إسطنبول، على دقيقة من المترو
◍ Bağcılar, إسطنبول
211 شقة و12 محلاً ترتفع في Güneşli، على بعد دقيقة مشياً من محطة مترو Mimar Sinan، وتسدّد ثمن شقتك على 30 شهراً بلا فوائد.
معرض الصور
11 رسم تخيلي
المشروع
عن Venara Güneşli
دقيقة مشياً إلى محطة مترو Mimar Sinan، و30 شهراً بلا فوائد لتسديد ثمن شقتك.
Venara Güneşli مشروع سكني قيد الإنشاء من 211 شقة و12 محلاً تجارياً في Güneşli بمنطقة Bağcılar، على الجانب الأوروبي من إسطنبول، تنفّذه İnaş Yapı مع Conoğlu Group. بلوكان على أرض مساحتها 8,058 m²، على بعد دقيقة مشياً من محطة مترو Mimar Sinan.
تتراوح أسعار الشقق بين $204,000 و$544,000 بحسب المعطيات التي بين أيدينا حتى أغسطس 2026، ويتحرك الرقم مع النمط والطابق والإطلالة. وتقسّط İnaş Yapı الثمن على 30 شهراً بلا فوائد، مع ضريبة قيمة مضافة بنسبة 1%.
لماذا يختاره المشترون؟
- المترو على بابك: محطة Mimar Sinan على بعد خمسين متراً، دقيقة واحدة مشياً، على محور Basın Ekspres
- 30 شهراً بلا فوائد: خطة سداد İnaş Yapı نفسها، مع ضريبة قيمة مضافة بنسبة 1%
- مساحة تكفي عائلتك: 1+1 و2+1 و3+1 من 70.46 m² إلى 151 m²، على ثمانية مخططات منشورة
- مسبح داخلي وhamam (حمام تركي) وساونا، مع صالات رياضية وملاعب أطفال ومساحات خضراء منسّقة في أرجاء المشروع
- 252 موقف سيارات مع شواحن للسيارات الكهربائية، أي أكثر من موقف لكل شقة
الموقع وشبكة المواصلات
تفصلك خمسون متراً عن محطة مترو Mimar Sinan، أي دقيقة واحدة مشياً. ويمرّ محور Basın Ekspres بجوار المشروع، فتتنقّل في المدينة دون سيارة.
السفر والعمل قريبان منك: مطار Atatürk على 6.5 كم، ومركز إسطنبول العالمي للتجارة على 7 كم، ومطار إسطنبول على 36 كم، وفندق Hilton Garden Inn على 400 متر من بابك لضيوفك.
والتسوّق والدراسة في المحيط نفسه: Starcity Outlet على 2 كم، وجامعة Istanbul Kültür على 3 كم، و212 Istanbul Power Outlet على 4 كم، وMall of Istanbul على 6.5 كم. وBağcılar منطقة سكنية عاملة على الجانب الأوروبي، وتجد تفاصيلها كاملة في صفحة Bağcılar على موقعنا.
1دقيقةمحطة مترو Mimar Sinan
400mفندق Hilton Garden Inn
2kmStarcity Outlet
3kmجامعة Istanbul Kültür
3.5kmفندق Pullman Istanbul
4km212 Istanbul Power Outlet
6.5kmMall of Istanbul
6.5kmمطار Atatürk
7kmمركز إسطنبول العالمي للتجارة
36kmمطار إسطنبول
ما الذي تشتريه
المبنى
كيف وُزّع Venara Güneşli، وكيف بُني، وماذا يشمل السكن فيه.
المطوّر والتصميم المعماري
المطوّرİnaş Yapı & Conoğlu Group
المبنى بالأرقام
211المساكن
2الأبراج
8,058 m²مساحة الأرض
12المساحات التجارية
المساكن والأنماط
تختار بين 1+1 و2+1 و3+1، بمساحات من 70.46 m² إلى 151 m². وتنشر İnaş Yapı ثمانية مخططات على البلوكين، فتختار المخطط الذي يناسبك لا فئة مساحة.
بلوكان على 8,058 m² يتركان أرضاً بينهما، وهي أرض مستثمرة: حدائق وملعب رياضي وملاعب أطفال في أرض المشروع لا فوق سطحه.
ومواصفات البناء منشورة بالكامل وهي متينة: خرسانة بدرجة C40 على أساس radye jeneral (لبشة) مصبوب فوق fore kazık (خوازيق حفر) بعد zemin etüdü (دراسة تربة)، وتحمل İnaş Yapı شهادتي CE وTSE، ويدخل في المشروع نظام لاسترجاع المياه الرمادية.
1+12+13+170.46–151 m²
المرافق ونمط الحياة
سباحتك لا ترتبط بالطقس: المسبح الداخلي وhamam والساونا داخل المبنى، وإلى جانبها صالات رياضية ولياقة.
ولأطفالك أرضهم: ملاعب ومساحات خضراء منسّقة وملعب رياضي مسوَّر، مع حراسة على مدار الساعة داخل المشروع.
وحاجاتك اليومية تحت بيتك: 12 محلاً تجارياً بمجموع 4,000 m² تملأ مستوى الشارع بالمتاجر والمقاهي، والمرآب يتّسع لـ 252 سيارة مع شواحن كهربائية، أي أكثر من موقف لكل شقة.
الصحة والاستجمام
مسبح داخلي
hamam (حمّام تركي)
ساونا
صالات لياقة ورياضة
مرآب بـ 252 موقفاً وشحن للسيارات الكهربائية
الفضاءات المفتوحة
مساحات خضراء منسّقة
العائلة
ملاعب أطفال
المتاجر والخدمات
12 وحدة تجارية (4,000 m²) بمحال ومقاهٍ
الأمن
أمن على مدار الساعة داخل الموقع
أخرى
غرف اجتماعات للسكان
الاستثمار والجنسية التركية
تسدّد ثمن شقتك على 30 شهراً بلا فوائد، مع ضريبة قيمة مضافة بنسبة 1%. هذه خطة İnaş Yapı نفسها، وأقساطها تجري بينما يرتفع البناء.
والشراء على الخارطة في تركيا مسجَّل من أول يوم: يضع kat irtifakı (حق الارتفاق الإنشائي) الشقة باسمك والأبنية ترتفع، ثم يتحوّل إلى kat mülkiyeti (ملكية الطوابق التامة) متى اكتمل المبنى.
ونراجع Tapu (سند الملكية) لدى السجل العقاري قبل أي نقل، لتعرف وضع الملكية قبل أن توقّع. والجنسية التركية ترتبط بالشقة لا بالمشروع: الشرط أن يبلغ التقييم العقاري الرسمي المعتمد من هيئة أسواق المال (SPK) الحدَّ المطلوب يوم الشراء.
أرسل لنا النمط والطابق اللذين تريدهما، ونعود إليك بالمتاح في Venara Güneşli، وبسعره مكتوباً، وبموقع تقييمه من حدّ الجنسية.
أسئلة شائعة
أين يقع Venara Güneşli؟
في Güneşli بمنطقة Bağcılar، على الجانب الأوروبي من إسطنبول في تركيا. تفصلك خمسون متراً عن محطة مترو Mimar Sinan، أي دقيقة واحدة مشياً، ويمرّ محور Basın Ekspres بجوار المشروع، ومطار Atatürk على 6.5 كم ومطار إسطنبول على 36 كم. نرتب لك المعاينة ونلتقيك في الموقع.
من ينفّذ Venara Güneşli؟
İnaş Yapı، وهي شركة من Özen Grup، مع Conoğlu Group. وقد سلّمت İnaş Yapı قبله ثلاثة مشاريع تحمل اسم Venara في تركيا، في Çorlu وBağcılar وFevzi Çakmak، فهذا رابع مبنى في سلسلة أنجزتها الشركة من قبل.
هل اكتمل Venara Güneşli، ومتى يُسلَّم؟
Venara Güneşli قيد الإنشاء. البلوكان قائمان بهيكلهما الخرساني ويجري بناء جدرانهما، فتشتري على الخارطة بسند kat irtifakı (حق الارتفاق الإنشائي) وتسدّد على 30 شهراً ريثما يكتمل المبنى. ويعطيك فريقنا الوضع الحالي في الموقع أمام شقة بعينها.
كم عدد المساكن في Venara Güneşli وما أنماطها؟
في Venara Güneşli 211 مسكناً و12 محلاً تجارياً في بلوكين على أرض مساحتها 8,058 m². والأنماط 1+1 و2+1 و3+1، من 70.46 m² إلى 151 m²، وتنشر İnaş Yapı ثمانية مخططات على البلوكين، فتختار المخطط لا فئة المساحة.
كم سعر الشقة في Venara Güneşli؟
تتراوح أسعار الشقق في Venara Güneşli بين $204,000 و$544,000 بحسب المعطيات التي بين أيدينا حتى أغسطس 2026، ويتحرك الرقم مع النمط والطابق والإطلالة. وتقسّط İnaş Yapı الثمن على 30 شهراً بلا فوائد، مع ضريبة قيمة مضافة بنسبة 1%. ونكتب لك سعر شقة بعينها قبل أي التزام منك.
هل تؤهلني شقة في Venara Güneşli للجنسية التركية؟
الجنسية التركية عن طريق الاستثمار ترتبط بالشقة نفسها لا بالمشروع. الشرط أن يبلغ التقييم العقاري الرسمي المعتمد من هيئة أسواق المال (SPK) للشقة الحدَّ المطلوب يوم الشراء، ولذلك قد تجد في المبنى الواحد شقة تؤهلك وأخرى لا. نراجع لك التقييم على شقة بعينها في Venara Güneşli قبل أي توقيع.
ما المرافق والمواقف في Venara Güneşli؟
مسبح داخلي وhamam (حمام تركي) وساونا، وصالات رياضية ولياقة، وملاعب أطفال ومساحات خضراء منسّقة، مع حراسة على مدار الساعة في الموقع. ويتّسع المرآب لـ 252 سيارة مع شواحن للسيارات الكهربائية، أي أكثر من موقف لكل شقة، ويملأ 12 محلاً تجارياً بمجموع 4,000 m² مستوى الشارع بالمتاجر والمقاهي. وللسكان أيضاً غرف اجتماعات لأيام العمل من البيت.
كيف بُني Venara Güneşli؟
تنشر İnaş Yapı المواصفات كاملة: خرسانة بدرجة C40 على أساس radye jeneral (لبشة) مصبوب فوق fore kazık (خوازيق حفر) بعد zemin etüdü (دراسة تربة). وتحمل الشركة شهادتي CE وTSE، ويدخل في المشروع نظام لاسترجاع المياه الرمادية.
قبل التشطيبات
الضمانات والهندسة
الأسئلة التي نادراً ما يطرحها المشتري من الخارج بصوتٍ عالٍ، مجابةً بما ينشره المطوّر لا بالصفات.
دراسة التربةzemin etüdü في الموقع، مع fore kazık (خوازيق حفر) تحت أساس radye jeneral (حصيري عام)
الشهادةCE · TSE
كل رقمٍ في الأعلى ينشره المطوّر، ونقيّده في ملف المشروع عندنا مع مصدره. ننقله لك كما هو، ولا نصادق عليه.
للمقارنة
مشاريع مثل هذا
المطابقة على ما تشترك فيه مع هذا المشروع، لا على السعر وحده.
قبل أن تقرر
المشروع بقدر المنطقة حوله والعملية خلفه. هذه ثلاثة أشياء تستحق القراءة قبل أن تلتزم بـ Venara Güneşli.
المنطقةBağcılarمركزية، وحسنة الاتصال، ويُعاد بناؤها مربّعاً بعد مربّع.اقرأ دليل المنطقة ←
الشراءمسار الشراء في تركياكل خطوة في شراء عقارٍ في تركيا كمشترٍ أجنبي، من أول معاينةٍ إلى سند الملكية، وما نحسمه لك عند كل خطوة.اقرأ الدليل ←القانون وTapuتسليم العقار في تركيا: شرح Tapu و İskanما الذي تستلمه فعلاً ومتى: الوثيقتان اللتان تقرران هل تملك عقاراً أم وعداً، والبند الذي يقرر ماذا يحدث إن تأخر الوعد.اقرأ الدليل ←
أدوات هذا المشروع
افتح التحقق الذي تحتاجه. تبدأ كل نتيجة بعروض هذا المشروع وقائمة أسعاره المسجَّلة، وتفصلها عن سيناريوهك.
سعر الشراء ومراجع الرسوم الرسمية
رسوم تقريبية بالليرة
نحوTRY 21,000
يشمل رسم TKGM الثابت الإضافي لطرف أجنبي لمسكن واحد. لا يشمل رسم الخدمة المرتبط بالمعامل المحلي ولا أي بند مشروط.
حساب تقريبي بالدولار
نحو$254,000
يشمل السعر وحصة المشتري القانونية البالغة 2% من Tapu Harcı (رسم نقل سند الملكية). لا يشمل حصة البائع ولا KDV المشروطة.
- رسوم تقريبية بالليرة · نتيجة محسوبةرسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM: TRY 20,868 = TRY 20,868
- حساب تقريبي بالدولار · نتيجة محسوبةUSD 249,000 × (1 + 2%) = USD 253,980
المراجع الرسمية بالتفصيل
| الحقل | النسبة أو القيمة المنشورة | متى ينطبق | ما يلزم تأكيده |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: حصة البائع القانونية | 2% | تُفرض منفصلة على ناقل الملكية بحسب القرار الضريبي المذكور. لا تصبح تكلفة على المشتري تلقائيا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Tapu Harcı: حصة المشتري القانونية | 2% | يفرض دليل GİB المشار إليه 2% على المشتري من قيمة النقل المصرح بها، مع مراعاة الحد الأدنى القانوني للأساس. يشمل التقدير حصة المشتري القانونية فقط. أكد توزيع العقد قبل التوقيع. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV عند تسليم مسكن خاضع للضريبة | 10% / 20% / 150 m² | 10% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد بحسب القرارين المذكورين. أكد أنه تسليم أول وبائعه خاضع، وأكد أساس المساحة وهل يشمل السعر الضريبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV لمسكن تحول عمراني مؤهل وفق القانون 6306 | 1% / 20% / 150 m² | 1% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد. لا يستخدم هذا الصف إلا في صفقة مؤهلة ضمن المنطقة أو المبنى المحدد قانونا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| إعفاء KDV للمشتري الأجنبي | 0% | للتسليم الأول إلى مشتر أجنبي غير مقيم تتوافر لديه أدلة تحويل العملة المطلوبة. يجب أن يتحقق قيد التصرف لمدة 3 سنوات وكل شروط الإعفاء. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| ضريبة الدمغة على عقد مكتوب خاضع | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | تنطبق فقط عند توقيع مستند مالي خاضع للضريبة. لا تضاف إلى كل نقل Tapu. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الرسم العام لدى Noter | 30% / TRY 58.82 | للمستندات الموثقة حين تستخدم الخدمة. يحدد نوع المستند والرسم القانوني القيمة النهائية. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم عقد بيع العقار لدى Noter | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | لعقد بيع يبرم أمام Noter بدلا من مسار Tapu المعتاد. لا تضفه تلقائيا إلى نقل الملكية العادي. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم الترجمة لدى Noter | TRY 667.67 / 50% / 10 | للترجمة التي ينفذها Noter أو يطلبها. يتغير الرسم بحسب عدد الصفحات والأسطر. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الحد الأدنى لتقييم SPK وTDUB المرخص | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | شرائح المسكن هي 1 إلى 149 m²، و150 إلى 250 m²، و251 إلى 500 m². قد يزيد السعر الفعلي، وقد تضاف KDV أو تكاليف أخرى. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | يستخدم جدول 2026 معاملا محليا لرسم الخدمة، ويضيف TRY 20,868 حين يكون أجنبي طرفا في النقل. يشمل التقدير الإضافة الثابتة للطرف الأجنبي لمسكن واحد فقط. أكد رسم الخدمة ذي المعامل بشكل منفصل. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| تأمين DASK الإلزامي | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | يتغير بحسب مجموعة الخطر ونوع البناء ومساحة المبنى المؤمنة. يتحدث أساس القيمة المؤمنة، لذلك افحص تاريخ الوثيقة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Emlak Vergisi السنوية للمسكن | 0.2% / 0.1% | تطبق على قيمة العقار الضريبية لدى البلدية. يغير تصنيف المدينة الكبرى النسبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الكهرباء السكني | TRY 263/kW / TRY 140 | يتغير التأمين بحسب قدرة kW المتعاقد عليها، ورسوم التوصيل منفصلة. تحدد قدرة العقد الفعلية قيمة التأمين. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الغاز الطبيعي السكني | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | يتغير التوصيل والتأمين بحسب المساحة والأجهزة وقواعد الموزع. قد تنفصل KDV ورسوم المستندات. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| مثال اشتراك المياه في إسطنبول | TRY 1,690.50 | خاص بـ İSKİ. رسوم المياه بلدية وليست وطنية. لا تطبق هذا الرقم خارج إسطنبول. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
راجع كل رسم على حدة. بعض الرسوم لا تنطبق، وبعضها يستخدم عملات مختلفة.
افهم حساب العائد بأرقامك أنت
اتبع خطوات الحساب باستخدام افتراضاتك أنت للسعر والإيجار والتكاليف السنوية.
حساب افتراضي بأرقامك — ليس عرضًا من المطور
معبأ من سعر العرض المسجل. يستخدم الإدخال المقرب صيغة «نحو»، وتبقى القيمة الدقيقة في سجل العرض. عدله لسيناريوهك.
لا نعبئ الإيجار مسبقًا. أدخل افتراضك للإيجار الشهري لتظهر نتيجة افتراضية.
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
تستخدم الآلية افتراضاتك فقط. أضف Aidat وفترة الشغور والضريبة والإدارة إلى التكاليف السنوية حين تنطبق. هذه ليست نسبة عائد منشورة أو متوقعة.
يبقى سيناريوهك داخل هذه الأداة ولا يغيّر العرض الموثق.ما المؤكد وما يلزم تأكيده
يعتمد هذا الملخص المختصر على سجل هذا المشروع نفسه.
حالة التسليم
ما يجيب عنه السجل
قيد الإنشاء
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد وضع التسليم في العقد وأي توقيت يؤثر في الاستلام.