مؤشر الجنسية
ما يجيب عنه السجل
لا تظهر شارة على المشروع
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد المسكن المحدد والتقييم المرخص وإثبات الدفع والقيد المطلوب على Tapu (سند الملكية).
التسليم 2026
Hayat City
شقق جديدة عند مترو Mahmutbey في Bağcılar، إسطنبول
◍ Bağcılar, إسطنبول
المترو أمام بابك ومفاتيحك في 2026: 142 شقة بأنماط 1+1 و2+1 و3+1 في Bağcılar، تبدأ من $446,000، بضريبة قيمة مضافة 1% وبلا رسم نقل Tapu (سند الملكية).
معرض الصور
9 رسم تخيلي
المشروع
عن Hayat City
المترو أمام بابك ومفاتيحك في 2026: 142 شقة في Bağcılar تبدأ من $446,000.
Hayat City مشروع سكني جديد من 142 شقة في Bağcılar على الجانب الأوروبي من إسطنبول، تبنيه Özak GYO كتلةً واحدة من طابق أرضي وسبعة عشر طابقاً، ومعها ستة محال على مستوى الشارع، والتسليم في 2026.
لماذا يختاره المشترون؟
- مترو Mahmutbey عند الباب: خطا M3 وM7 يوصلانك إلى Bakırköy وBeşiktaş ومطار إسطنبول دون أن تصعد إلى السطح لتبديل الخط
- مبنى واحد لا مجمّع: 142 شقة في كتلة واحدة، وثماني شقق في الطابق النموذجي، فيبقى المصعد والبسطة هادئين
- كلفة شراء أقل: مشروع تحول حضري، فضريبة القيمة المضافة 1% ولا رسم نقل على Tapu (سند الملكية)
- حياة حديقة داخل المدينة: ساونا، ونادٍ رياضي، وقاعات بيلاتس ويوغا، وملاعب رياضية، وممرات مشي مزروعة، وحدائق خاصة في الطابق الأرضي
- سداد مريح: 50% دفعة أولى والباقي على 12 شهراً، بحسب قائمة Özak GYO لشهر مارس 2026
الموقع وشبكة المواصلات
مترو Mahmutbey أمام بابك مباشرة. والمحطة تقاطع بين خطين: M7 يمضي إلى Yıldız وBeşiktaş، وM3 يمضي إلى Bakırköy على ساحل مرمرة ويمتد إلى Kayaşehir.
وهذا يضع مطار إسطنبول وBaşakşehir وYenikapı على رحلة واحدة من بابك، بحسب خطوط Özak GYO المنشورة. وبالسيارة أنت على 900 متر من وصلة TEM، وطريق Basın Ekspres والطريق الدائري ووصلة المطار كلها قريبة.
وBağcılar منطقة عمل على محور Basın Ekspres، ومعها Mall of İstanbul وİstoç ومستشفى Medipol وخمس جامعات على مسافة قيادة قصيرة. وتجد المنطقة كاملة في صفحة Bağcılar على موقعنا.
1دقيقةمحطة مترو Mahmutbey
3دقائقİstoç
3دقائقمستشفى Medipol
3دقائقجامعة Medipol
6دقائقMall of İstanbul
7دقائقİkitelli OSB
7دقائقTekstilkent
10دقائقطريق Basın Ekspres
15دقيقةالطريق الساحلي
15دقيقةملعب Atatürk الأولمبي
20دقيقةمطار إسطنبول
ما الذي تشتريه
المبنى
كيف وُزّع Hayat City، وكيف بُني، وماذا يشمل السكن فيه.
المطوّر والتصميم المعماري
المطوّرÖzak GYO
المبنى بالأرقام
142المساكن
1الأبراج
Z+17الطوابق
29,425.77 m²مساحة البناء
6المساحات التجارية
2023بدء البناء
المساكن والأنماط
تختار بين 1+1 و2+1 و3+1، من 113 إلى 308.94 m² إجمالية. ولكل شقة شرفة ونوافذ من الأرض إلى السقف، فيصل الضوء إلى آخر الصالة.
وفي الطابق الأرضي تصير الشرفة تراساً وحديقة خاصة بك. وشقق الحدائق أوسع ما في المبنى، والـ 3+1 بمساحة 308.94 m² قمة المدى.
وتستلم شقتك مجهزة: تدفئة مركزية بعدّاد حراري، وتكييف في الصالة وغرفة النوم الرئيسية، وغرف ملابس وخزائن مدمجة، وأطقم أجهزة مدمجة. ومع كل شقة موقف مغلق وغرفة تخزين خاصة.
1+12+13+1113–308.94 m²
المرافق ونمط الحياة
ناديك الرياضي داخل مشروعك: ساونا، ونادٍ رياضي، وقاعتا بيلاتس ويوغا، وملاعب مكشوفة وداخلية منها ملعب كرة سلة.
والحدائق نصف الحكاية الآخر. ممرات مشي منسَّقة، وجلسات مزروعة، وملاعب أطفال تملأ الأرض بين المباني، ومكتب مشترك تعمل فيه دون أن تخرج.
والموقع مسوَّر وحراسته على مدار الساعة، وحافظت Özak GYO على ذلك عن قصد: لا باب لأيٍّ من المحال الستة إلى الجهة السكنية. فهي تفتح على الشارع وحده، وتبقى الحدائق لك ولعائلتك.
الصحة والاستجمام
ساونا
مركز لياقة
مناطق بيلاتس ويوغا
مساحة مكتبية مشتركة للسكان
الترفيه
ملاعب رياضية مكشوفة ومغلقة
الفضاءات المفتوحة
مسارات مشي منسّقة
أماكن للقاء داخل الحدائق
العائلة
مناطق لعب أطفال
المتاجر والخدمات
ستة محال على مستوى الشارع، بلا مدخل إلى الموقع السكني
الأمن
أمن على مدار الساعة في موقع مسوَّر بالكامل
المواصلات والمرافق
مرآب مغلق ومخزن لكل شقة
أخرى
ملعب كرة سلة
تدفئة مركزية بعدّادات حرارة
تكييف في الصالة وغرفة النوم الرئيسية
غرف ملابس وخزائن مركّبة وطقم أجهزة مدمجة
نوافذ من الأرض إلى السقف وشرفة لكل شقة
الاستثمار والجنسية التركية
تشتري هنا بكلفة أقل من كلفة بناء جديد عادي. فـ Hayat City مسجَّل ضمن برنامج Kentsel Dönüşüm (التحول الحضري) في تركيا، وهو يضع أبنية جديدة مكان الأقدم، وتذكر Özak GYO أن المشتري يدفع ضريبة قيمة مضافة 1% بدل النسبة المعتادة ولا يدفع رسم نقل Tapu.
وتبدأ الشقق من $446,000، وأعلى رقم تنشره قائمة Özak GYO لشهر مارس 2026 هو $675,000، ويحدد النمطُ والطابقُ والحديقةُ موقعَ شقتك بينهما. والقائمة شاملة ضريبة القيمة المضافة، بدفعة أولى 50% والباقي على اثني عشر شهراً.
والجنسية التركية عن طريق الاستثمار ترتبط بالشقة نفسها لا بالمشروع، وشرطها أن يبلغ التقييم العقاري الرسمي المعتمد من هيئة أسواق المال (SPK) للشقة الحدَّ المطلوب يوم الشراء. وÖzak GYO شركة استثمار عقاري مدرجة تعيد نشر نسبة إنجاز المشروع كل ربع سنة، ومنها جاءت نسبة 84.09% في 31 ديسمبر 2025.
المساحات والطوابق والأسعار تختلف من شقة إلى أخرى. أرسل لنا النمط الذي تريده ونعود إليك اليوم بالمتاح، وبسعره مكتوباً، وبخطة سداده أمام رقم الشقة.
أسئلة شائعة
أين يقع Hayat City؟
يقع Hayat City في Bağcılar على الجانب الأوروبي من إسطنبول في تركيا. ومحطة مترو Mahmutbey تقف أمام المشروع مباشرة، فتصل منها إلى Bakırköy وBeşiktaş ومطار إسطنبول برحلة واحدة، ووصلة طريق TEM السريع على 900 متر. نرتب لك المعاينة ونلتقيك هناك.
متى تستلم شقتك في Hayat City؟
تسلّم Özak GYO مشروع Hayat City في 2026. وكان المبنى مكتملاً بنسبة 84.09% في 31 ديسمبر 2025، أي إنك تشتري هيكلاً قائماً يجري تشطيبه لا مخططاً على ورق، وتعيد Özak GYO نشر نسبة الإنجاز كل ربع سنة بوصفها شركة استثمار عقاري مدرجة.
كم سعر الشقة في Hayat City؟
تبدأ الشقق من $446,000 في قائمة Özak GYO لشهر مارس 2026، وأعلى رقم تنشره تلك القائمة $675,000. والسعر يتحرك بالنمط والطابق ووجود الحديقة، والقائمة شاملة ضريبة القيمة المضافة بدفعة أولى 50% والباقي على اثني عشر شهراً. أرسل لنا النمط والميزانية ونكتب لك أرقام شقة بعينها.
ما أنماط الشقق ومساحاتها في Hayat City؟
في Hayat City 142 شقة في كتلة واحدة Z+17، بثماني شقق في الطابق النموذجي وست في الطابق الأرضي، بأنماط 1+1 و2+1 و3+1. والمساحات من 113 إلى 308.94 m² إجمالية، وشقق الطابق الأرضي تأتي شقق حدائق بتراس وحديقة خاصين. ومع كل شقة موقف مغلق وغرفة تخزين خاصة.
ماذا تعني صفة التحول الحضري للمشتري في Hayat City؟
تعني أنك تدفع أقل عند الشراء. فـ Hayat City مسجَّل ضمن برنامج Kentsel Dönüşüm (التحول الحضري) في تركيا، وهو يضع أبنية جديدة مكان الأقدم، وتذكر Özak GYO أن المشتري لذلك يدفع ضريبة قيمة مضافة بنسبة 1% بدل النسبة المعتادة ولا يدفع رسم نقل Tapu (سند الملكية).
ما مواصفات بناء Hayat City؟
الكتلة السكنية خرسانة مسلحة، مهندسة وفق TBDY-2018 وهو كود البناء التركي الحالي، بنمذجة الهيكل في ETABS والأساسات والبلاطات في SAFE والعناصر الفولاذية في SAP2000. وتقوم على أساس حصيرة ممدود أوسع من المبنى فوقه، وصمّم المهندسون الكتلة نظاماً مدمجاً صلباً منتظماً في كامل ارتفاعها.
هل يبقى الموقع آمناً والمحال على الشارع؟
نعم. موقع Hayat City مسوَّر بالكامل وحراسته على مدار الساعة، وتذكر Özak GYO أن أياً من المحال الستة ليس له مدخل أو اتصال من داخل الموقع. فهي تفتح على الشارع وحده، وتبقى الحدائق وممرات المشي للسكان.
قبل التشطيبات
الضمانات والهندسة
الأسئلة التي نادراً ما يطرحها المشتري من الخارج بصوتٍ عالٍ، مجابةً بما ينشره المطوّر لا بالصفات.
سند الملكيةمشروع kentsel dönüşüm (التحول العمراني): ضريبة قيمة مضافة 1% وإعفاء من رسم Tapu (سند الملكية)
كل رقمٍ في الأعلى ينشره المطوّر، ونقيّده في ملف المشروع عندنا مع مصدره. ننقله لك كما هو، ولا نصادق عليه.
للمقارنة
مشاريع مثل هذا
المطابقة على ما تشترك فيه مع هذا المشروع، لا على السعر وحده.
قبل أن تقرر
المشروع بقدر المنطقة حوله والعملية خلفه. هذه ثلاثة أشياء تستحق القراءة قبل أن تلتزم بـ Hayat City.
المنطقةBağcılarمركزية، وحسنة الاتصال، ويُعاد بناؤها مربّعاً بعد مربّع.اقرأ دليل المنطقة ←
الشراءمسار الشراء في تركياكل خطوة في شراء عقارٍ في تركيا كمشترٍ أجنبي، من أول معاينةٍ إلى سند الملكية، وما نحسمه لك عند كل خطوة.اقرأ الدليل ←القانون وTapuتسليم العقار في تركيا: شرح Tapu و İskanما الذي تستلمه فعلاً ومتى: الوثيقتان اللتان تقرران هل تملك عقاراً أم وعداً، والبند الذي يقرر ماذا يحدث إن تأخر الوعد.اقرأ الدليل ←
أدوات هذا المشروع
افتح التحقق الذي تحتاجه. تبدأ كل نتيجة بعروض هذا المشروع وقائمة أسعاره المسجَّلة، وتفصلها عن سيناريوهك.
مفسر خطة الدفع
سعر العرض
USD 488,000
3+1 بمساحة 168 m² بسعر القائمة · Hayat City
شروط الدفع
- لا تذكر هذه المادة شروط سداد، وتُؤكَّد كتابةً
سعر الشراء ومراجع الرسوم الرسمية
رسوم تقريبية بالليرة
نحوTRY 21,000
يشمل رسم TKGM الثابت الإضافي لطرف أجنبي لمسكن واحد. لا يشمل رسم الخدمة المرتبط بالمعامل المحلي ولا أي بند مشروط.
حساب تقريبي بالدولار
نحو$455,000
يشمل السعر وحصة المشتري القانونية البالغة 2% من Tapu Harcı (رسم نقل سند الملكية). لا يشمل حصة البائع ولا KDV المشروطة.
- رسوم تقريبية بالليرة · نتيجة محسوبةرسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM: TRY 20,868 = TRY 20,868
- حساب تقريبي بالدولار · نتيجة محسوبةUSD 446,000 × (1 + 2%) = USD 454,920
المراجع الرسمية بالتفصيل
| الحقل | النسبة أو القيمة المنشورة | متى ينطبق | ما يلزم تأكيده |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: حصة البائع القانونية | 2% | تُفرض منفصلة على ناقل الملكية بحسب القرار الضريبي المذكور. لا تصبح تكلفة على المشتري تلقائيا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Tapu Harcı: حصة المشتري القانونية | 2% | يفرض دليل GİB المشار إليه 2% على المشتري من قيمة النقل المصرح بها، مع مراعاة الحد الأدنى القانوني للأساس. يشمل التقدير حصة المشتري القانونية فقط. أكد توزيع العقد قبل التوقيع. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV عند تسليم مسكن خاضع للضريبة | 10% / 20% / 150 m² | 10% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد بحسب القرارين المذكورين. أكد أنه تسليم أول وبائعه خاضع، وأكد أساس المساحة وهل يشمل السعر الضريبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV لمسكن تحول عمراني مؤهل وفق القانون 6306 | 1% / 20% / 150 m² | 1% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد. لا يستخدم هذا الصف إلا في صفقة مؤهلة ضمن المنطقة أو المبنى المحدد قانونا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| إعفاء KDV للمشتري الأجنبي | 0% | للتسليم الأول إلى مشتر أجنبي غير مقيم تتوافر لديه أدلة تحويل العملة المطلوبة. يجب أن يتحقق قيد التصرف لمدة 3 سنوات وكل شروط الإعفاء. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| ضريبة الدمغة على عقد مكتوب خاضع | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | تنطبق فقط عند توقيع مستند مالي خاضع للضريبة. لا تضاف إلى كل نقل Tapu. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الرسم العام لدى Noter | 30% / TRY 58.82 | للمستندات الموثقة حين تستخدم الخدمة. يحدد نوع المستند والرسم القانوني القيمة النهائية. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم عقد بيع العقار لدى Noter | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | لعقد بيع يبرم أمام Noter بدلا من مسار Tapu المعتاد. لا تضفه تلقائيا إلى نقل الملكية العادي. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم الترجمة لدى Noter | TRY 667.67 / 50% / 10 | للترجمة التي ينفذها Noter أو يطلبها. يتغير الرسم بحسب عدد الصفحات والأسطر. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الحد الأدنى لتقييم SPK وTDUB المرخص | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | شرائح المسكن هي 1 إلى 149 m²، و150 إلى 250 m²، و251 إلى 500 m². قد يزيد السعر الفعلي، وقد تضاف KDV أو تكاليف أخرى. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | يستخدم جدول 2026 معاملا محليا لرسم الخدمة، ويضيف TRY 20,868 حين يكون أجنبي طرفا في النقل. يشمل التقدير الإضافة الثابتة للطرف الأجنبي لمسكن واحد فقط. أكد رسم الخدمة ذي المعامل بشكل منفصل. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| تأمين DASK الإلزامي | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | يتغير بحسب مجموعة الخطر ونوع البناء ومساحة المبنى المؤمنة. يتحدث أساس القيمة المؤمنة، لذلك افحص تاريخ الوثيقة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Emlak Vergisi السنوية للمسكن | 0.2% / 0.1% | تطبق على قيمة العقار الضريبية لدى البلدية. يغير تصنيف المدينة الكبرى النسبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الكهرباء السكني | TRY 263/kW / TRY 140 | يتغير التأمين بحسب قدرة kW المتعاقد عليها، ورسوم التوصيل منفصلة. تحدد قدرة العقد الفعلية قيمة التأمين. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الغاز الطبيعي السكني | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | يتغير التوصيل والتأمين بحسب المساحة والأجهزة وقواعد الموزع. قد تنفصل KDV ورسوم المستندات. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| مثال اشتراك المياه في إسطنبول | TRY 1,690.50 | خاص بـ İSKİ. رسوم المياه بلدية وليست وطنية. لا تطبق هذا الرقم خارج إسطنبول. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
راجع كل رسم على حدة. بعض الرسوم لا تنطبق، وبعضها يستخدم عملات مختلفة.
افهم حساب العائد بأرقامك أنت
اتبع خطوات الحساب باستخدام افتراضاتك أنت للسعر والإيجار والتكاليف السنوية.
حساب افتراضي بأرقامك — ليس عرضًا من المطور
معبأ من سعر العرض المسجل. يستخدم الإدخال المقرب صيغة «نحو»، وتبقى القيمة الدقيقة في سجل العرض. عدله لسيناريوهك.
لا نعبئ الإيجار مسبقًا. أدخل افتراضك للإيجار الشهري لتظهر نتيجة افتراضية.
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
تستخدم الآلية افتراضاتك فقط. أضف Aidat وفترة الشغور والضريبة والإدارة إلى التكاليف السنوية حين تنطبق. هذه ليست نسبة عائد منشورة أو متوقعة.
يبقى سيناريوهك داخل هذه الأداة ولا يغيّر العرض الموثق.ما المؤكد وما يلزم تأكيده
يعتمد هذا الملخص المختصر على سجل هذا المشروع نفسه.
حالة التسليم
ما يجيب عنه السجل
التسليم 2026
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد وضع التسليم في العقد وأي توقيت يؤثر في الاستلام.