مؤشر الجنسية
ما يجيب عنه السجل
لا تظهر شارة على المشروع
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد المسكن المحدد والتقييم المرخص وإثبات الدفع والقيد المطلوب على Tapu (سند الملكية).
التسليم 2028
Bizim Evler 12
شقق عائلية على الخارطة حول حديقة وسطى في Avcılar، إسطنبول
◍ Avcılar, إسطنبول
473 شقة في سبعة أبنية تلتفّ حول حديقة منسّقة على 32,500 m²، ومعها شارع تجاري وملاعب رياضية داخل السور، وتسليمك في 2028.
معرض الصور
8 رسم تخيلي
المشروع
عن Bizim Evler 12
حديقة تحيط بشقتك: نحو ثلاثة أرباع الأرض البالغة 43,000 m² مساحة مفتوحة منسّقة، والأبنية السبعة تلتفّ حول حديقة وسطى.
Bizim Evler 12 مشروع سكني على الخارطة ينفّذه İhlas Yapı في منطقة Avcılar على الجانب الأوروبي من إسطنبول في تركيا: 473 شقة و25 محلاً تجارياً في سبعة أبنية من اثني عشر إلى ثلاثة عشر طابقاً، على أرض مساحتها 43,000 m²، وموعد الاكتمال 2028.
والرقم الذي يصنع هذا الموقع هو نصيبك من الأرض المفتوحة. من 43,000 m² من الأرض، 32,500 m² مساحة مفتوحة منسّقة، أي نحو ثلاثة أرباع القطعة حديقة لا بناء، والأبنية السبعة تلتفّ حول طرفها.
وتُظهر تصاميم İhlas Yapı أين تذهب هذه المساحة: قناة ماء متعرجة، وعرائش، ومروج، ومسارات مشي، وساحات لعب تمتد في وسط الموقع، والملاعب الرياضية على أحد أطرافه. وهي أرض مشتركة يملكها سكان المشروع جميعاً، لا حديقة خاصة تتبع شقة بعينها.
وبقية المخطط موضوعة ليومك لا للعرض. خمسة وعشرون محلاً تجارياً تصطف شارعاً تجارياً تحت الأبنية، وملعب تنس وملعب سلة وملعب كرة قدم خماسي على أحد أطراف الأرض.
والشقق في ثلاثة أنماط عائلية: 2+1 و3+1 و4+1، والـ473 كلها في خط واحد، بلا مجموعات مسمّاة ولا فئات أسعار ولا فلل.
وكل صورة على هذه الصفحة تصميم معماري من İhlas Yapı، ونكتب ذلك تحت كل واحدة. الاكتمال في 2028، فالمشروع مرسوم لا مصوَّر.
- 473 شقة في أنماط 2+1 و3+1 و4+1، خط واحد لا فئات أسعار ولا مجموعات منفصلة
- مساحة تكفي عائلتك: 126 m² في 2+1، و166 m² إلى 168 m² و177 m² في مخططَي 3+1، و216 m² في 4+1، كلها brüt (إجمالية) على مخططات İhlas Yapı نفسها
- شارع تجاري من 25 محلاً، وملعب تنس وملعب سلة وملعب كرة قدم خماسي داخل السور
- ثلاث دقائق إلى طريق TEM السريع عند بوابات رسوم Ispartakule بحسب رقم المطور نفسه، ومن الطرق ذاتها تصل إلى مطار إسطنبول وإلى جسر Yavuz Sultan Selim
- على الخارطة، والاكتمال في 2028 بحسب صفحة المطور نفسه، وكل صورة منشورة تصميم معماري نكتب ذلك تحته
الموقع وشبكة المواصلات
طريقك خارج إسطنبول يبدأ عند طرف الحي. وBizim Evler 12 على بعد ثلاث دقائق من طريق TEM السريع عند بوابات رسوم Ispartakule بحسب رقم İhlas Yapı نفسه، والثلاث دقائق نفسها توصلك إلى طريق Hasdal-Nakkaş السريع عند مخرج Ispartakule.
ومن هذين الطريقين تصل إلى مطار إسطنبول وإلى جسر Yavuz Sultan Selim، وهو الوصل الذي يسمّيه İhlas Yapı لهذا المشروع.
وحولك Ispartakule، حيّ مخطَّط في الطرف الغربي من الجانب الأوروبي لإسطنبول، داخل منطقة Avcılar، وتجد المنطقة بتفاصيلها في صفحة Avcılar على موقعنا.
ويمرّ خط القطار السريع بين Halkalı وIspartakule بمحاذاة الملتقى نفسه، ويعبر طريق Kuzey Marmara السريع الممرّ من الشمال.
3دقائقطريق TEM السريع، بوابات رسوم Ispartakule
3دقائقطريق Hasdal-Nakkaş السريع، مخرج Ispartakule
8.4kmمحطة الميتروبوس في Avcılar
8.6kmمستشفى Avcılar Murat Kölük الحكومي
ما الذي تشتريه
المبنى
كيف وُزّع Bizim Evler 12، وكيف بُني، وماذا يشمل السكن فيه.
المطوّر والتصميم المعماري
المطوّرİhlas Yapı
المبنى بالأرقام
473المساكن
7الأبراج
12–13الطوابق
43,000 m²مساحة الأرض
32,500 m²المساحة الخضراء
127,403 m²مساحة البناء
25المساحات التجارية
المساكن والأنماط
يضم المشروع 473 شقة في سبعة أبنية من اثني عشر إلى ثلاثة عشر طابقاً، في ثلاثة أنماط: 2+1 و3+1 و4+1. والاصطلاح التركي يعدّ غرف النوم أولاً ثم يضيف إليها الصالة، فهذه شقق بغرفتين أو ثلاث أو أربع غرف نوم، ولكلٍّ منها صالتها المستقلة.
والأنماط الثلاثة في خط واحد، بلا مجموعات مسمّاة ولا فئات أسعار تقسّم ما يُباع كما تفعل المشاريع الأكبر.
ويطبع İhlas Yapı مساحة brüt (إجمالية) أمام كل مخطط من مخططاته الأربعة: 126 m² في 2+1، و166 m² إلى 168 m² و177 m² في مخططَي 3+1، و216 m² في 4+1.
وbrüt هي المساحة الإجمالية وتشمل حصة الشقة من البناء المشترك، فالمساحة التي تمشي فيها أصغر منها، والمخططات تختلف من بناية إلى أخرى ومن طابق إلى آخر.
والتصاميم الداخلية مرسومة بصالات معيشة وطعام مفتوحة، ومطابخ بخزائن ممتدة حتى السقف وأسطح رخامية، وركن ملابس بجوار غرفة النوم الرئيسة. وهي تُريك التشطيبات المقصودة، ويحدّد عقد الشقة بعينها ما تستلمه في 2028.
2+13+14+1المساحات حسب المسكن
المرافق ونمط الحياة
وسط الأرض هو المرفق الأول. حديقة ماء منسّقة تمتد في قلب المخطط، قناة نوافير تنحني بين المروج والعرائش الخشبية، ومسارات مشي تلتفّ حولها، وساحات لعب بين المزروعات. وعلى أحد الأطراف تحت الأبنية ملعب تنس وملعب سلة وملعب كرة قدم خماسي.
وحاجة يومك مقصود أن تجدها دون أن تخرج من البوابة. خمسة وعشرون محلاً تصطف شارعاً تجارياً تحت الأبنية، تُظهره تصاميم المطور رواقاً من محال صغيرة ومقاهٍ مضاءة على طول الممشى. والموقع مسوَّر بمدخل واحد عليه لوحة المشروع وغرفة حراسة وحاجز، وهذا كله مرسوم لا مبنيّ بعد: الاكتمال في 2028، والصور تصاميم المطور للمشروع كما سيكون، لا تصويراً له.
الصحة والاستجمام
شارع تجاري من 25 محلاً داخل الموقع
الترفيه
ملعب تنس
الفضاءات المفتوحة
حديقة ماء وسطى منسّقة بقناة نوافير
مسارات مشي وعرائش خشبية بين الحدائق
العائلة
ساحات لعب للأطفال داخل الحدائق المنسّقة
الأمن
مدخل ببوابة وغرفة حراسة وحاجز
أخرى
ملعب كرة سلة
ملعب كرة قدم خماسي
الاستثمار والجنسية التركية
أنت تشتري هنا على الخارطة، وهذا قرار غير قرار المبنى المكتمل. تلتزم قبل الاكتمال، مقابل برنامج المطور لا مقابل شقة مسلَّمة، والجدول الذي ينشره İhlas Yapı لهذا المشروع هو 2028.
والمشتري الأجنبي يملك في تركيا ملكية تامة باسمه في Tapu (سند الملكية) لدى مديرية السجل العقاري. وفي مشروع على الخارطة يتبع وضع السند مرحلة الإنشاء، فنراجع لك قبل أي دفعة السجل، وأذون المطور، وما يلتزم به العقد عند التسليم.
وبرنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار يمنح الجنسية للأجنبي الذي يشتري عقاراً مؤهلاً ويحتفظ به ثلاث سنوات. والأهلية تتوقف على بلوغ التقييم العقاري الرسمي (SPK) للشقة الحدَّ النافذ يوم الشراء لا على الثمن المدفوع، فتُثبَّت لشقة بعينها لا لمشروع.
والسعر هنا يتحدد شقةً شقة، لأن الطابق والإطلالة والنمط تغيّر قيمة الشقة على الخارطة. أرسل لنا النمط والإطلالة اللذين تريدهما ونعود إليك في اليوم نفسه بالمتاح، وبشروط السداد، وبالسعر مكتوباً.
أسئلة شائعة
أين يقع Bizim Evler 12؟
في Ispartakule بمنطقة Avcılar، على الجانب الأوروبي من إسطنبول في تركيا. ويبعد ثلاث دقائق عن طريق TEM السريع عند بوابات رسوم Ispartakule بحسب رقم İhlas Yapı نفسه، والثلاث دقائق نفسها توصلك إلى طريق Hasdal-Nakkaş السريع عند مخرج Ispartakule. ومن هذه الطرق تصل إلى مطار إسطنبول وإلى جسر Yavuz Sultan Selim، ويمرّ خط القطار السريع بين Halkalı وIspartakule بالملتقى نفسه.
متى يكتمل Bizim Evler 12؟
Bizim Evler 12 مشروع على الخارطة، والاكتمال فيه محدد بـ2028 على صفحة İhlas Yapı نفسها. ولا شيء في الموقع مكتمل بعد، ولذلك كل صورة منشورة للمشروع تصميم معماري لا تصوير.
ما أنماط الشقق المتاحة في Bizim Evler 12؟
يقدّم Bizim Evler 12 شقق 2+1 و3+1 و4+1، أي غرفتين أو ثلاثاً أو أربع غرف نوم مع صالة مستقلة لكلٍّ منها، موزعة على 473 مسكناً في سبعة أبنية من اثني عشر إلى ثلاثة عشر طابقاً. ويطبع İhlas Yapı مساحة brüt (إجمالية) أمام كل مخطط من مخططاته الأربعة: 126 m² في 2+1، و166 m² إلى 168 m² و177 m² في مخططَي 3+1، و216 m² في 4+1. وbrüt تشمل حصة الشقة من البناء المشترك، فالمساحة التي تمشي فيها أصغر، والمخططات تختلف من بناية إلى أخرى ومن طابق إلى آخر.
كم تبلغ المساحات الخضراء في Bizim Evler 12؟
يقوم Bizim Evler 12 على أرض مساحتها 43,000 m²، منها 32,500 m² مساحة مفتوحة منسّقة، أي نحو ثلاثة أرباع الموقع. وتُظهرها تصاميم المطور حديقة ماء وسطى بقناة نوافير، ومروجاً وعرائش ومسارات مشي وساحات لعب، والأبنية السكنية السبعة تلتفّ حول أطرافها. وهي أرض مشتركة يملكها السكان جميعاً، لا حديقة خاصة تتبع شقة بعينها.
كم يبلغ سعر الشقة في Bizim Evler 12؟
نحدّد السعر شقةً شقة، لأن الطابق والإطلالة والنمط تغيّر قيمة الشقة على الخارطة. وفريقنا يتابع الإطلاق الجاري في Bizim Evler 12 ويثبّت لك السعر وشروط السداد كتابةً على شقة بعينها قبل أي توقيع.
هل تؤهل شقة في Bizim Evler 12 للجنسية التركية؟
الجنسية التركية عن طريق الاستثمار ترتبط بالشقة التي تشتريها لا بالمشروع: الشرط أن يبلغ التقييم العقاري الرسمي (SPK) لتلك الشقة الحدَّ النافذ يوم الشراء، ومدة الاحتفاظ ثلاث سنوات. ونراجع Tapu (سند الملكية) لدى السجل العقاري قبل أي نقل، ونثبّت لك وضع الجنسية كتابةً على شقة بعينها.
من يبني Bizim Evler 12؟
İhlas Yapı، وهي من مجموعة İhlas Holding، وتبني سلسلة Bizim Evler المرقّمة. وBizim Evler 12 أحدثها في Ispartakule، فمشاريع المطور السابقة قائمة حول هذا الموقع، وتمشي فيها بنفسك قبل أن تشتري في أحدثها.
هل صور Bizim Evler 12 تصوير حقيقي؟
لا. كل صورة منشورة لـ Bizim Evler 12 تصميم معماري من İhlas Yapı، ونكتب ذلك تحت كل واحدة على هذا الموقع. والمشروع يكتمل في 2028، فلا شيء منه قائم ليُصوَّر بعد، ولا إطلالة معروضة من نافذة أو شرفة إطلالة موثّقة.
للمقارنة
مشاريع مثل هذا
المطابقة على ما تشترك فيه مع هذا المشروع، لا على السعر وحده.
قبل أن تقرر
المشروع بقدر المنطقة حوله والعملية خلفه. هذه ثلاثة أشياء تستحق القراءة قبل أن تلتزم بـ Bizim Evler 12.
المنطقةAvcılarساحلية وموصولة ومجزية على الشاطئ الغربي.اقرأ دليل المنطقة ←
الشراءمسار الشراء في تركياكل خطوة في شراء عقارٍ في تركيا كمشترٍ أجنبي، من أول معاينةٍ إلى سند الملكية، وما نحسمه لك عند كل خطوة.اقرأ الدليل ←القانون وTapuتسليم العقار في تركيا: شرح Tapu و İskanما الذي تستلمه فعلاً ومتى: الوثيقتان اللتان تقرران هل تملك عقاراً أم وعداً، والبند الذي يقرر ماذا يحدث إن تأخر الوعد.اقرأ الدليل ←
أدوات هذا المشروع
افتح التحقق الذي تحتاجه. تبدأ كل نتيجة بعروض هذا المشروع وقائمة أسعاره المسجَّلة، وتفصلها عن سيناريوهك.
سعر الشراء ومراجع الرسوم الرسمية
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
المراجع الرسمية بالتفصيل
| الحقل | النسبة أو القيمة المنشورة | متى ينطبق | ما يلزم تأكيده |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: حصة البائع القانونية | 2% | تُفرض منفصلة على ناقل الملكية بحسب القرار الضريبي المذكور. لا تصبح تكلفة على المشتري تلقائيا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Tapu Harcı: حصة المشتري القانونية | 2% | يفرض دليل GİB المشار إليه 2% على المشتري من قيمة النقل المصرح بها، مع مراعاة الحد الأدنى القانوني للأساس. يشمل التقدير حصة المشتري القانونية فقط. أكد توزيع العقد قبل التوقيع. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV عند تسليم مسكن خاضع للضريبة | 10% / 20% / 150 m² | 10% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد بحسب القرارين المذكورين. أكد أنه تسليم أول وبائعه خاضع، وأكد أساس المساحة وهل يشمل السعر الضريبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV لمسكن تحول عمراني مؤهل وفق القانون 6306 | 1% / 20% / 150 m² | 1% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد. لا يستخدم هذا الصف إلا في صفقة مؤهلة ضمن المنطقة أو المبنى المحدد قانونا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| إعفاء KDV للمشتري الأجنبي | 0% | للتسليم الأول إلى مشتر أجنبي غير مقيم تتوافر لديه أدلة تحويل العملة المطلوبة. يجب أن يتحقق قيد التصرف لمدة 3 سنوات وكل شروط الإعفاء. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| ضريبة الدمغة على عقد مكتوب خاضع | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | تنطبق فقط عند توقيع مستند مالي خاضع للضريبة. لا تضاف إلى كل نقل Tapu. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الرسم العام لدى Noter | 30% / TRY 58.82 | للمستندات الموثقة حين تستخدم الخدمة. يحدد نوع المستند والرسم القانوني القيمة النهائية. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم عقد بيع العقار لدى Noter | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | لعقد بيع يبرم أمام Noter بدلا من مسار Tapu المعتاد. لا تضفه تلقائيا إلى نقل الملكية العادي. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم الترجمة لدى Noter | TRY 667.67 / 50% / 10 | للترجمة التي ينفذها Noter أو يطلبها. يتغير الرسم بحسب عدد الصفحات والأسطر. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الحد الأدنى لتقييم SPK وTDUB المرخص | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | شرائح المسكن هي 1 إلى 149 m²، و150 إلى 250 m²، و251 إلى 500 m². قد يزيد السعر الفعلي، وقد تضاف KDV أو تكاليف أخرى. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | يستخدم جدول 2026 معاملا محليا لرسم الخدمة، ويضيف TRY 20,868 حين يكون أجنبي طرفا في النقل. يشمل التقدير الإضافة الثابتة للطرف الأجنبي لمسكن واحد فقط. أكد رسم الخدمة ذي المعامل بشكل منفصل. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| تأمين DASK الإلزامي | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | يتغير بحسب مجموعة الخطر ونوع البناء ومساحة المبنى المؤمنة. يتحدث أساس القيمة المؤمنة، لذلك افحص تاريخ الوثيقة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Emlak Vergisi السنوية للمسكن | 0.2% / 0.1% | تطبق على قيمة العقار الضريبية لدى البلدية. يغير تصنيف المدينة الكبرى النسبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الكهرباء السكني | TRY 263/kW / TRY 140 | يتغير التأمين بحسب قدرة kW المتعاقد عليها، ورسوم التوصيل منفصلة. تحدد قدرة العقد الفعلية قيمة التأمين. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الغاز الطبيعي السكني | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | يتغير التوصيل والتأمين بحسب المساحة والأجهزة وقواعد الموزع. قد تنفصل KDV ورسوم المستندات. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| مثال اشتراك المياه في إسطنبول | TRY 1,690.50 | خاص بـ İSKİ. رسوم المياه بلدية وليست وطنية. لا تطبق هذا الرقم خارج إسطنبول. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
راجع كل رسم على حدة. بعض الرسوم لا تنطبق، وبعضها يستخدم عملات مختلفة.
افهم حساب العائد بأرقامك أنت
اتبع خطوات الحساب باستخدام افتراضاتك أنت للسعر والإيجار والتكاليف السنوية.
حساب افتراضي بأرقامك — ليس عرضًا من المطور
لا نعبئ الإيجار مسبقًا. أدخل افتراضك للإيجار الشهري لتظهر نتيجة افتراضية.
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
تستخدم الآلية افتراضاتك فقط. أضف Aidat وفترة الشغور والضريبة والإدارة إلى التكاليف السنوية حين تنطبق. هذه ليست نسبة عائد منشورة أو متوقعة.
يبقى سيناريوهك داخل هذه الأداة ولا يغيّر العرض الموثق.ما المؤكد وما يلزم تأكيده
يعتمد هذا الملخص المختصر على سجل هذا المشروع نفسه.
حالة التسليم
ما يجيب عنه السجل
التسليم 2028
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد وضع التسليم في العقد وأي توقيت يؤثر في الاستلام.