Vatandaşlık göstergesi
Kaydın yanıtladığı
Projede işaret gösterilmiyor
Yazılı doğrulayın
Belirli daireyi, lisanslı değerlemeyi, ödeme kanıtını ve gerekli Tapu şerhini doğrulayın.
İnşaat halinde
Yeşilce Villaları
Arnavutköy'de Yeni Villalar, İstanbul, Türkiye
◍ Arnavutköy, İstanbul
Arnavutköy'ün Durusu mahallesinde dört müstakil villa: her birinde üç yatak odası, 250 ile 407 m² arası özel bahçe ve yaklaşık 85 m² çatı terası; İstanbul Havalimanı on beş dakika uzaklıkta.
Galeri
16 temsilî görsel
Proje
Yeşilce Villaları hakkında
Site değil dört ev: A1, A2, A3 ve A4, Arnavutköy'ün Durusu mahallesinde tek bir kapalı parselde, her biri kendi taş duvarının arkasında müstakil duruyor.
Yeşilce Villaları, İstanbul'un Avrupa yakasında Arnavutköy ilçesine bağlı göl kıyısındaki Durusu mahallesinde, Arkiteka İnşaat'ın inşa ettiği dört müstakil villalık bir proje.
Tamamı dört ev. A1, A2 ve A3 bir tasarım, A4 ise bir başkası; her biri tek bir kapalı sitenin içinde kendi duvarlı parselinde duruyor, komşusuyla duvar paylaşmıyor.
Buranın anlamı da bu ölçekte. Yüzlerce daireli bir sitede daire değil; çiftlik evlerinden ve meyve bahçelerinden oluşan bir köyde, kendi bahçesi ve kendi çatısı olan bir ev alıyorsunuz.
Arkiteka'nın Şubat 2025'te çıkardığı katalog iki tasarımı da oda oda veriyor; açılış mektubunu yönetim kurulu başkanı Hasan Hüseyin Büyükçelik imzalıyor ve şirketin geçmişini 2018'e dayandırıyor.
- İki katta bir aileye yer: üç yatak odası, 50.4 m² ya da 44 m² salon ve teras dâhil 240.8 ile 242.6 m² net kullanım alanı.
- Bahçe de çatı da yalnız size: A1'de 250 m², A2'de 301 m², A3'te 307 m², A4'te 407 m² bahçe; her villada pergolanın altında 85 m² ya da 86.5 m² çatı terası.
- Günün iki ucunda su: Arkiteka'nın kendi haritası Durusu göl kıyısını üç, Karaburun plajını on dakika uzaklıkta veriyor.
- Geliştiricinin kendi haritasında İstanbul Havalimanı ve M11 metrosu on beş dakika; otoyol on, şehir merkezi otuz dakika.
- Kendi geçmişini 2018'e dayandıran Arkiteka İnşaat'ın işi; parselin sınırında başka bloklar değil tarla ve orman var.
Konum ve Ulaşım
Durusu, Terkos Gölü'nün güney kıyısında, gölle Karadeniz arasındaki tarla ve orman şeridinde duruyor. Arkiteka'nın kendi haritası göl kıyısını kapıya üç dakika, Karaburun plajını on dakika uzaklıkta veriyor.
Bu adresi çalıştıran havalimanı. Geliştiricinin kendi haritasında İstanbul Havalimanı on beş dakika; havalimanından Gayrettepe'ye giden M11 metrosu da aynı on beş dakika, bu da şehrin merkezini otuz dakikaya indiriyor.
Günlük işler yakın, ama tepenizde değil. Aynı haritalar bir aile sağlığı merkezini iki dakika, Durusu köyünü üç, otoyolu on ve Arnavutköy Hastanesi'ni yirmi beş dakika uzaklıkta veriyor.
Parselden görünen tarla, su ve ağaç. Geliştiricinin materyalindeki hava görselleri araziyi bağlarla, meyve bahçeleriyle ve açık arazi ile çevrili gösteriyor; arkasında göl, ötesinde ormanlık tepeler var.
2dkAile sağlığı merkezi
3dkDurusu köyü ve göl kıyısı
10dkKaraburun plajı
10dkOtoyol
15dkİstanbul Havalimanı
15dkM11 metro istasyonu
25dkArnavutköy Hastanesi
30dkİstanbul şehir merkezi
Ne satın alıyorsunuz
Yapı
Yeşilce Villaları nasıl kurgulanmış, nasıl inşa edilmiş ve orada yaşamak neleri kapsıyor.
Geliştirici ve mimari
GeliştiriciArkiteka İnşaat
Rakamlarla yapı
4Rezidans
4Blok
2 per villa, plus a roof terraceKat
Villalar ve Planlar
İki villa da iki kat üzerine, üç yatak odası ve bir salonla kurulmuş; Türkçe gösterimiyle 3+1. Yatak odaları giriş katında, yaşam alanı ise altta ve bahçeye açılıyor.
Tip 1, A1, A2 ve A3'ü kapsıyor. Arkiteka bu tipe teras dâhil 242.6 m² net kullanım alanı veriyor: bahçe katında 50.4 m² salon ve 15.6 m² mutfak; üstünde kendi 5.9 m² banyosu olan 18 m² ebeveyn yatak odası, 16.8 ve 13.4 m²'lik yatak odaları, 3.4 m² ikinci banyo, 7.7 m² hol ve 7.2 m² balkon.
Tip 2 ise A4: en büyük parsel ve farklı plan. Net kullanım alanı yine teras dâhil 240.8 m²: bahçe katında 44 m² salon, 19 m² mutfak ve 4.2 m² banyo; üstünde 3.2 m² banyosuyla 23.8 m² ebeveyn yatak odası, 14.3 ve 11.7 m²'lik yatak odaları, 2.6 m² banyo ve 8 m² hol.
Tip 1 ayrıca bahçe katında, planda isteğe bağlı ikinci mutfak ya da depo olarak işaretlenmiş bir oda taşıyor; veranda ise Tip 2'de 25 m², Tip 1'de 17.7 m². Buradaki her ölçü Arkiteka'nın kendi tip paftalarında yazıyor. İki tasarım için de brüt alan yayımlanmış değil.
3+1240.8–242.6 m²
Sosyal Donatılar ve Yaşam
Burada donatı bahçenin kendisi. Arkiteka'nın vaziyet planı A1'e 250 m², A2'ye 301 m², A3'e 307 m² ve A4'e 407 m² veriyor; her biri kendi taş duvarının arkasında çim ve dikimle düzenlenmiş, otopark da sokakta değil parselin içinde.
Sonra çatı var. Her villanın kendine ait çatı terası var: Tip 1'de 86.5 m², Tip 2'de 85 m²; ahşap deck döşeli, yemek alanının üzerinde çıtalı bir pergola ve parapet boyunca sarkan dikimler.
Alt katta salon tam boy camlarla verandaya ve çimenliğe açılıyor. Görseller taş zeminin içine oturtulmuş balıksırtı parkeyi, mermer desenli tezgâhların altındaki kulpsuz mutfakları ve meşe panelli yatak odası duvarlarını gösteriyor.
Sitenin kendisi duvarlı ve kapalı, araç girişinde bariyer var. Burada ne kulüp binası ne de ortak havuz var ve iddia da edilmiyor: dört ev bir sosyal tesis binası taşımaz, onların sunduğu çevrelerindeki alandır.
Açık alanlar
Her villaya özel bahçe, 250 m² ile 407 m² arası
Her villaya özel çatı terası, 85 m² ya da 86.5 m²
Çatı terasındaki yemek alanının üzerinde pergola
Bahçe katında salondan çıkılan veranda
Her parselde taş çevre duvarı ve peyzaj dikimi
Mağaza ve hizmetler
Tip 1'de bahçe katında isteğe bağlı ikinci mutfak ya da depo
Ulaşım ve altyapı
Her villanın kendi parseli içinde, sokakta olmayan otopark
Diğer
Ebeveyn yatak odasına bağlı banyo
Siteye bariyerli araç girişi
Tip 1'de giriş katından çıkılan 7.2 m² balkon
Yatırım ve Türk Vatandaşlığı
Türkiye'de mülkiyet tam mülkiyettir; bunu ispat eden belge de tapu senedidir. Her devirden önce tapuyu Tapu Müdürlüğü'nde biz kontrol ediyoruz, böylece adı geçen villanın mülkiyet durumu siz bağlanmadan önce net oluyor.
Fiyat burada villa villa belirleniyor: bahçeler 250 m²'den 407 m²'ye uzanıyor ve iki tasarım aynı büyüklükte değil. Elimizdeki Arkiteka materyali Yeşilce Villaları için fiyat taşımıyor; hangi villayı sorduğunuzu söyleyin, rakamı sizin için yazılı olarak alalım.
Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı, tapuya yazılan bedele ve alım gününde yürürlükte olan kurallara bağlı. Bu proje için yayımlanmış bir fiyat olmadığından durumu proje geneline mal etmiyor, seçtiğiniz villa için tek tek ortaya koyuyoruz.
Buradaki kıtlık basit bir aritmetik. Dört tane var, dosyamızdaki materyal 2025 başına ait ve inşaat o günden bu yana ilerledi. Hangi villayı istediğinizi yazın; ekibimiz gerçekten müsait olanı, işin bugünkü durumunu ve fiyatı yazılı olarak dönsün.
Sık sorulan sorular
Yeşilce Villaları nerede?
Yeşilce Villaları, Türkiye'de İstanbul'un Avrupa yakasında Arnavutköy ilçesine bağlı, göl kıyısındaki Durusu mahallesinde. Arkiteka'nın kendi kataloğu yeri doğrudan adlandırıyor; haritası araziyi Durusu köyünün hemen kuzeyinde, Karaburun yönündeki yolun üzerinde işaretliyor ve göl kıyısını üç, Karaburun plajını on dakika uzaklıkta veriyor. Geliştirici sokak adresi yerine mahalleyi yayımlıyor; tam adresi ekibimiz veriyor ve sizinle orada buluşuyor.
Yeşilce Villaları'nda kaç villa var?
Dört tane; Arkiteka'nın kendi vaziyet planında A1, A2, A3 ve A4 olarak adlandırılmışlar. Sıra ev değiller: tek bir kapalı parselin içinde müstakil duruyorlar ve iki tasarımları var; Tip 1 A1, A2 ve A3'ü kapsıyor, Tip 2 ise tek başına A4. Yalnızca dört tane olduğu için müsaitlik hızlı değişiyor; yola çıkmadan önce gerçekten boş olanı ekibimiz teyit ediyor.
Yeşilce Villaları'ndaki villalar kaç metrekare?
Arkiteka Tip 1 için 242.6 m², Tip 2 için 240.8 m² net kullanım alanı yayımlıyor ve kendi tip paftalarında iki rakamın da terası içerdiğini yazıyor. Tip 1'de bahçe katında 50.4 m² salon ve 15.6 m² mutfak var; üst katta 18 m² ebeveyn yatak odası, 16.8 m² ikinci ve 13.4 m² üçüncü yatak odası. Tip 2'de 44 m² salon ve 19 m² mutfak var; üst katta 23.8 m² ebeveyn yatak odası, 14.3 m² ikinci ve 11.7 m² üçüncü yatak odası.
Yeşilce Villaları'nda bahçeler ve çatı terasları ne kadar büyük?
Her villanın ikisi de var ve ikisi de yalnız kendisine ait. Arkiteka'nın vaziyet planı bahçe alanlarını A1 için 250 m², A2 için 301 m², A3 için 307 m² ve A4 için 407 m² veriyor; her biri kendi taş çevre duvarıyla çevrili. Çatı terası Tip 1'de 86.5 m², Tip 2'de 85 m²; ahşap deck döşeli, üzerinde pergola var ve kenarı dikimle çevrelenmiş.
Yeşilce Villaları'nın ulaşımı nasıl?
Süreleri Arkiteka'nın kendi haritaları veriyor: İstanbul Havalimanı on beş dakika, Gayrettepe ile İstanbul Havalimanı arasında çalışan M11 metrosu on beş dakika, otoyol on dakika ve şehir merkezi otuz dakika. Yakın çevrede aynı haritalar Durusu köyünü üç dakika, bir aile sağlığı merkezini iki dakika ve Karaburun plajını on dakika uzaklıkta gösteriyor. Arnavutköy Hastanesi yirmi beş dakika olarak veriliyor.
Yeşilce Villaları'nı kim inşa ediyor ve inşaat hangi aşamada?
Yeşilce Villaları'nı Arkiteka İnşaat inşa ediyor; proje kataloğunun açılış mektubunu yönetim kurulu başkanı Hasan Hüseyin Büyükçelik imzalıyor ve şirketin geçmişini 2018'e dayandırıyor. Katalog Şubat 2025'te hazırlandı; dosyamızdaki statik ve tesisat projeleri ile malzeme metrajı Eylül ile Kasım 2024 arasına ait, yani materyal çıktığında proje tasarımı geçmiş ve inşaata girmişti. O materyalin üzerinden birkaç ay geçti; bu yüzden siz bağlanmadan önce inşaatın bugünkü durumunu yazılı olarak teyit ediyoruz.
Yeşilce Villaları'nda bir villa ne kadar?
Fiyat burada villa villa belirleniyor: bahçe alanı A1'de 250 m²'den A4'te 407 m²'ye uzanıyor ve iki tasarım aynı büyüklükte değil. Elimizdeki Arkiteka materyalinin hiçbirinde Yeşilce Villaları için yayımlanmış bir fiyat ya da fiyat listesi yok, biz de burada rakam uydurmuyoruz. Hangi villayı istediğinizi yazın; ekibimiz fiyatı ve o gün geçerli olan ödeme koşullarını size yazılı olarak dönsün.
Yabancı bir alıcı Yeşilce Villaları'nda villa sahibi olup tapu alabilir mi?
Yabancı bir alıcı Türkiye'de tam mülkiyet sahibi olabilir ve bunu ispat eden belge tapu senedidir. Her devirden önce tapuyu Tapu Müdürlüğü'nde biz kontrol ediyoruz, böylece Yeşilce Villaları'nda adı geçen villanın mülkiyet durumu siz bağlanmadan önce net oluyor. Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı, o tapuya yazılan bedele ve alım gününde yürürlükte olan kurallara bağlı; bu proje için yayımlanmış bir fiyat olmadığından durumu proje geneline mal etmiyor, seçtiğiniz villa için tek tek ortaya koyuyoruz.
Karşılaştırılabilir
Buna benzer projeler
Yalnızca fiyata göre değil, bu projeyle ortak yanlarına göre eşleştirildi.
Karar vermeden önce
Bir proje, ancak bulunduğu ilçe ve arkasındaki süreç kadar iyi olur. Yeşilce Villaları için bağlanmadan önce okumaya değer üç şey bunlar.
Satın AlmaTürkiye'de Satın Alma SüreciYabancı bir alıcı olarak Türkiye'de mülk almanın ilk gezmeden tapu senedine kadar her adımı ve her adımda sizin için neyi kesinleştirdiğimiz.Rehberi okuyun →Hukuk ve TapuTürkiye'de Mülk Teslimi: Tapu ve İskan Nedir?Gerçekte neyi ne zaman aldığınız: bir mülke mi yoksa bir söze mi sahip olduğunuzu belirleyen iki belge ve söz geciktiğinde ne olacağını belirleyen madde.Rehberi okuyun →
Bu Projenin araçları
İhtiyacınız olan kontrolü açın. Her sonuç bu Projenin kendi kayıtlı tekliflerle ve fiyat listesiyle başlar, senaryonuzdan ayrı tutulur.
Satın alma fiyatı ve resmî masraf kaynakları
Hesabı görmek için kendi değerlerinizi girin.
Resmî kaynakların ayrıntıları
| Alan | Yayımlanmış oran veya tutar | Uygulandığı durum | Doğrulanacak nokta |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: satıcının yasal payı | 2% | Atıf yapılan vergi kararına göre devredenden ayrı tahsil edilir. Kendiliğinden alıcı maliyeti değildir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Tapu Harcı: alıcının yasal payı | 2% | Atıf yapılan GİB rehberi, yasal asgari matrahı gözeterek beyan edilen devir değeri üzerinden alıcıya 2% uygular. Tahmin yalnızca alıcının yasal payını içerir. İmzadan önce sözleşmedeki paylaşımı doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Vergiye tabi konut tesliminde KDV | 10% / 20% / 150 m² | Atıf yapılan kararlara göre ilk 150 m² için %10, aşan kısım için %20. İlk teslimi, vergiye tabi satıcıyı, alan esasını ve fiyatın KDV içerip içermediğini doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| 6306 sayılı Kanun kapsamındaki uygun dönüşüm konutunda KDV | 1% / 20% / 150 m² | İlk 150 m² için %1, aşan kısım için %20. Yalnızca uygun rezerv, riskli alan veya riskli yapı işleminde kullanılır. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Yabancı alıcı için KDV istisnası | 0% | Gerekli döviz kanıtlarını sağlayan, Türkiye'de yerleşik olmayan uygun yabancı alıcıya ilk teslimde. 3 yıllık elden çıkarma kısıtı ve tüm istisna koşulları sağlanmalıdır. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Vergiye tabi yazılı sözleşmede Damga Vergisi | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | Yalnızca bedel içeren vergiye tabi bir kâğıt imzalandığında uygulanır. Her Tapu devrine otomatik eklenmez. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Genel Noter ücreti | 30% / TRY 58.82 | Noter belgesi kullanıldığında ilgili hizmet için. Belge türü ve harç nihai ücreti belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Noterde gayrimenkul satış sözleşmesi ücreti | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | Olağan Tapu yolu yerine Noterde yapılan satış sözleşmesinde. Standart devre otomatik eklemeyin. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Noter çeviri ücreti | TRY 667.67 / 50% / 10 | Noterin yaptığı veya yaptırdığı çeviride. Sayfa ve satır sayısı ücreti belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| SPK ve TDUB lisanslı değerleme asgari ücreti | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | Konut dilimleri 1 ila 149 m², 150 ila 250 m² ve 251 ila 500 m² olarak yayımlanmıştır. Gerçek teklif daha yüksek olabilir; KDV veya başka masraflar eklenebilir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| TKGM döner sermaye hizmet bedeli | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | 2026 tarifesi hizmet bedelinde yöresel katsayı kullanır ve yabancı uyruklu kişinin taraf olduğu devirde TRY 20,868 ekler. Tahmin yalnızca bir rezidans için sabit yabancı taraf ek ücretini içerir. Katsayılı hizmet bedelini ayrıca doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Zorunlu DASK sigortası | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | Tarife risk grubuna, yapı türüne ve sigortalı brüt alana bağlıdır. Sigorta değeri esası güncellendiği için poliçe tarihini kontrol edin. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Konut için yıllık Emlak Vergisi | 0.2% / 0.1% | Belediye emlak vergisi değerine uygulanır. Büyükşehir sınıfı oranı değiştirir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Mesken elektrik aboneliği | TRY 263/kW / TRY 140 | Güvence bedeli sözleşme gücüne bağlıdır; bağlantı ücretleri ayrıdır. Gerçek sözleşme kW değeri güvence bedelini belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Konut doğal gaz aboneliği | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | Bağlantı ve güvence bedeli alana, cihazlara ve dağıtıcı kurallarına bağlıdır. KDV ve belge ücretleri ayrıca alınabilir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| İstanbul su aboneliği örneği | TRY 1,690.50 | Yalnızca İSKİ içindir. Su ücretleri belediyeye göre değişir. Bu rakamı İstanbul dışında kullanmayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
Her masrafı ayrı inceleyin. Hepsi uygulanmaz ve bazıları farklı para birimlerindedir.
Getiri hesabını kendi rakamlarınızla anlayın
Yalnızca kendi fiyat, kira ve yıllık masraf varsayımlarınızla hesabı adım adım inceleyin.
Sizin rakamlarınızla varsayımsal hesap. Bu, geliştirici Teklifi değildir.
Kira hiçbir zaman önceden doldurulmaz. Varsayımsal sonucu görmek için aylık kira varsayımınızı girin.
Hesabı görmek için kendi değerlerinizi girin.
Bu mekanizma yalnızca sizin varsayımlarınızı kullanır. Uygulanıyorsa Aidat, boşluk süresi, vergi ve yönetimi yıllık masrafa ekleyin. Sonuç, yayımlanmış veya öngörülen getiri değildir.
Senaryonuz bu araçta kalır ve kayıtlı Teklifi değiştirmez.Kesin olanlar ve doğrulanması gerekenler
Bu kısa özet yalnızca bu Projenin kendi kaydını kullanır.
Teslim durumu
Kaydın yanıtladığı
İnşaat halinde
Yazılı doğrulayın
Sözleşmedeki teslim durumunu ve devri etkileyen zamanlamayı doğrulayın.