مؤشر الجنسية
ما يجيب عنه السجل
لا تظهر شارة على المشروع
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد المسكن المحدد والتقييم المرخص وإثبات الدفع والقيد المطلوب على Tapu (سند الملكية).
قيد الإنشاء
Yeşilce Villaları
فلل جديدة قيد الإنشاء في Arnavutköy، إسطنبول، تركيا
◍ Arnavutköy, إسطنبول
أربع فلل منفصلة في Durusu بمنطقة Arnavutköy، لكل واحدة ثلاث غرف نوم وحديقة خاصة من 250 إلى 407 m² وتراس سطح نحو 85 m²، ومطار إسطنبول على خمس عشرة دقيقة.
معرض الصور
16 رسم تخيلي
المشروع
عن Yeşilce Villaları
أربعة بيوت لا مجمّع: A1 وA2 وA3 وA4 منفصلة على أرض واحدة مغلقة في Durusu بـ Arnavutköy، كل واحدة خلف سورها الحجري.
Yeşilce Villaları أربع فلل منفصلة يبنيها Arkiteka İnşaat في Durusu، وهو حي قروي على ضفة بحيرة Terkos في منطقة Arnavutköy على الجانب الأوروبي من إسطنبول. والمشروع قيد الإنشاء، فاختيار الفيلا ما زال مفتوحاً أمامك.
وأربعة بيوت هي المشروع كله. A1 وA2 وA3 على نمط واحد وA4 على نمط آخر، وكل فيلا على قطعتها المسوّرة داخل موقع واحد مغلق، لا تلتصق بجارتها بجدار.
وهذا المقياس هو المقصود هنا. تشتري بيتاً لك وحدك بحديقته وسطحه، في قرية من بيوت المزارع والبساتين، لا شقة في مجمّع من مئات الشقق.
والكتالوج الذي أصدرته Arkiteka في فبراير 2025 يفصّل النمطين غرفةً غرفة، ويوقّع رسالته الافتتاحية رئيس مجلس إدارتها Hasan Hüseyin Büyükçelik، ويؤرخ سجل الشركة إلى 2018.
- متّسع لعائلتك على طابقين: ثلاث غرف نوم، وغرفة معيشة 50.4 m² أو 44 m²، ومساحة صافية قابلة للاستعمال من 240.8 إلى 242.6 m² والتراس محسوب فيها.
- حديقة وسطح لك وحدك: 250 m² لـ A1، و301 m² لـ A2، و307 m² لـ A3، و407 m² لـ A4، ولكل فيلا تراس سطح 85 m² أو 86.5 m² تحت تعريشة.
- الماء في طرفي يومك: خريطة Arkiteka نفسها تضع ضفة بحيرة Durusu على ثلاث دقائق وشاطئ Karaburun على عشر.
- خمس عشرة دقيقة إلى مطار إسطنبول وإلى مترو M11 على خريطة المطور نفسه، والطريق السريع على عشر ووسط المدينة على ثلاثين.
- يبنيها Arkiteka İnşaat التي تؤرخ سجلها إلى 2018، على أرض تحدّها المزارع والغابة لا كتل أخرى.
الموقع وشبكة المواصلات
Durusu على الضفة الجنوبية لبحيرة Terkos، في شريط المزارع والغابة بين البحيرة والبحر الأسود. وخريطة Arkiteka نفسها تضع ضفة البحيرة على ثلاث دقائق من البوابة وشاطئ Karaburun على عشر.
والمطار هو ما يجعل هذا العنوان يعمل. مطار إسطنبول على خمس عشرة دقيقة بخريطة المطور نفسه، ومترو M11 الذي يصل بين المطار وGayrettepe على المسافة نفسها، فيصير وسط المدينة على ثلاثين.
وحاجات يومك قريبة دون أن تكون فوق رأسك. الخرائط نفسها تضع مركز صحة الأسرة على دقيقتين، وقرية Durusu على ثلاث، والطريق السريع على عشر، ومستشفى Arnavutköy على خمس وعشرين.
وما تراه من أرضك حقول وماء وشجر. الصور الجوية في مواد المطور تُظهر الموقع تحدّه الكروم والبساتين والأرض المفتوحة، والبحيرة خلفه والتلال الحرجية أبعد منها.
2دقيقةمركز صحة الأسرة
3دقائققرية Durusu وضفة البحيرة
10دقائقشاطئ Karaburun
10دقائقالطريق السريع
15دقيقةمطار إسطنبول
15دقيقةمحطة مترو M11
25دقيقةمستشفى Arnavutköy
30دقيقةوسط إسطنبول
ما الذي تشتريه
المبنى
كيف وُزّع Yeşilce Villaları، وكيف بُني، وماذا يشمل السكن فيه.
المطوّر والتصميم المعماري
المطوّرArkiteka İnşaat
المبنى بالأرقام
4المساكن
4الأبراج
2 per villa, plus a roof terraceالطوابق
المساكن والأنماط
النمطان كلاهما موزّع على طابقين بثلاث غرف نوم وغرفة معيشة واحدة، أي 3+1 بالتسمية التركية. غرف النوم في طابق المدخل، وفراغ المعيشة تحتها ينفتح على الحديقة.
النمط 1 يشمل A1 وA2 وA3. تمنحه Arkiteka 242.6 m² مساحة صافية قابلة للاستعمال والتراس محسوب فيها: غرفة معيشة 50.4 m² ومطبخ 15.6 m² في طابق الحديقة، وفوقهما غرفة نوم رئيسية 18 m² بحمّامها الخاص 5.9 m²، وغرفتا نوم 16.8 m² و13.4 m²، وحمّام ثانٍ 3.4 m²، وصالة 7.7 m²، وشرفة 7.2 m².
والنمط 2 هو A4، أكبر القطع والمخطط المختلف. مساحته الصافية 240.8 m² والتراس محسوب فيها كذلك: غرفة معيشة 44 m² ومطبخ 19 m² وحمّام 4.2 m² في طابق الحديقة، وفوقها غرفة نوم رئيسية 23.8 m² بحمّام ملحق 3.2 m²، وغرفتا نوم 14.3 m² و11.7 m²، وحمّام 2.6 m²، وصالة 8 m².
ويحمل النمط 1 كذلك غرفةً يعلّمها المخطط مطبخاً ثانياً أو مخزناً في طابق الحديقة، وللنمط 2 شرفة مسقوفة 25 m² حيث للنمط 1 17.7 m². وكل قياس هنا قياس Arkiteka نفسها مطبوع على صحائف أنماطها، ولا مساحة إجمالية منشورة لأيٍّ من التصميمين.
3+1240.8–242.6 m²
المرافق ونمط الحياة
الحديقة هي المرفق هنا. يعطي المخطط العام لـ Arkiteka 250 m² لـ A1، و301 m² لـ A2، و307 m² لـ A3، و407 m² لـ A4، كل واحدة مفروشة بالمرج والزراعة خلف سورها الحجري، والموقف داخل القطعة لا على الشارع.
ثم السطح. لكل فيلا تراس سطح خاص، 86.5 m² في النمط 1 و85 m² في النمط 2، مكسوّ بألواح الخشب، وفوق ركن الطعام تعريشة بشرائح، وزراعة متدلّية على الحافة.
وفي الأسفل تنفتح غرفة المعيشة بزجاج كامل الارتفاع على شرفة مسقوفة وعلى المرج. والصور التخيلية تعرض باركيه بنقشة عظم السمكة مطعّماً في أرضية حجرية، ومطابخ بلا مقابض تحت أسطح رخامية، وجدران غرف نوم مكسوّة بألواح البلوط.
والموقع نفسه مسوّر ومغلق، وعند مدخل المركبات حاجز. ولا نادي هنا ولا مسبح مشترك، ولا ندّعي ذلك: أربعة بيوت لا تحمل مبنى مرافق، وما تعطيه بدلاً منه هو المساحة حولك.
الفضاءات المفتوحة
حديقة خاصة لكل فيلا، من 250 إلى 407 m²
تراس سطح خاص لكل فيلا، 85 m² أو 86.5 m²
تعريشة فوق ركن الطعام في تراس السطح
شرفة مسقوفة تنفتح عليها غرفة المعيشة في طابق الحديقة
أسوار حجرية وزراعة منسّقة لكل قطعة
المتاجر والخدمات
مطبخ ثانٍ أو غرفة تخزين اختيارية في طابق الحديقة، النمط 1
المواصلات والمرافق
موقف سيارة داخل قطعة كل فيلا لا على الشارع
أخرى
حمّام ملحق بغرفة النوم الرئيسية
مدخل مركبات إلى الموقع بحاجز يُضبط عنده الدخول
شرفة في طابق المدخل، النمط 1، 7.2 m²
الاستثمار والجنسية التركية
الملكية في تركيا ملكية تامة، وTapu (سند الملكية) هو الوثيقة التي تثبتها. ونحن نفحص Tapu في السجل العقاري قبل أي نقل، فيكون وضع الملكية لفيلا بعينها واضحاً أمامك قبل أن تلتزم.
والسعر هنا يتبع الفيلا لا المشروع. الحدائق تمتد من 250 m² عند A1 إلى 407 m² عند A4، والتصميمان ليسا بالمساحة نفسها، فأربعة بيوت تُسعَّر بيتاً بيتاً. أرسل لنا الفيلا التي تريدها ونضع رقمها وشروط سدادها مكتوبةً أمامك.
والجنسية التركية عن طريق الاستثمار تتوقف على السعر المسجَّل في Tapu وعلى القواعد النافذة يوم شرائك. ولذلك نثبّت لك الموقف أمام الفيلا التي تختارها بعينها، لا للمشروع عامةً.
والندرة هنا حساب بسيط. الفلل أربع، والمواد التي في ملفنا تعود إلى أوائل 2025 وقد تقدّم العمل منذ ذلك الحين. قل لنا أي فيلا تريد، ويعود إليك فريقنا بما هو متاح فعلاً وبحال العمل اليوم وبالسعر مكتوباً.
أسئلة شائعة
أين يقع Yeşilce Villaları؟
يقع Yeşilce Villaları في Durusu، وهو حي قروي على ضفة البحيرة في منطقة Arnavutköy على الجانب الأوروبي من إسطنبول في تركيا. وكتالوج Arkiteka نفسه يسمّي المكان صراحةً، وخريطته تثبّت الموقع شمال قرية Durusu مباشرةً على الطريق نحو Karaburun، وضفة البحيرة على ثلاث دقائق وشاطئ Karaburun على عشر. والمطور ينشر اسم الحي لا عنوان الشارع، ولذلك يعطيك فريقنا العنوان الدقيق ويلتقيك عنده.
كم فيلا في Yeşilce Villaları؟
أربع، أسماؤها A1 وA2 وA3 وA4 على المخطط العام لـ Arkiteka نفسها. وهي منفصلة على أرض واحدة مغلقة لا متلاصقة في صف، وعلى نمطين: النمط 1 يشمل A1 وA2 وA3، والنمط 2 هو A4 وحدها. ولأنها أربع لا غير، يتحرك المتاح سريعاً، ويثبّت لك فريقنا ما هو حرّ فعلاً قبل أن تسافر.
ما مساحة الفلل في Yeşilce Villaları؟
تنشر Arkiteka مساحة صافية قابلة للاستعمال 242.6 m² للنمط 1 و240.8 m² للنمط 2، وتذكر على صحائف أنماطها نفسها أن الرقمين يشملان التراس. وللنمط 1 غرفة معيشة 50.4 m² ومطبخ 15.6 m² في طابق الحديقة، وفوقهما غرفة نوم رئيسية 18 m² وغرفة نوم ثانية 16.8 m² وثالثة 13.4 m². وللنمط 2 غرفة معيشة 44 m² ومطبخ 19 m²، وغرفة نوم رئيسية 23.8 m² وثانية 14.3 m² وثالثة 11.7 m².
ما مساحة الحدائق وتراسات السطح في Yeşilce Villaları؟
لكل فيلا الاثنتان معاً، ولها وحدها. يعطي المخطط العام لـ Arkiteka مساحات الحدائق: 250 m² لـ A1، و301 m² لـ A2، و307 m² لـ A3، و407 m² لـ A4، كل واحدة محاطة بسورها الحجري. وتراس السطح 86.5 m² في النمط 1 و85 m² في النمط 2، مفروش بألواح خشبية تحت تعريشة ومحفوف بالزراعة.
كيف تصل من Yeşilce Villaları إلى المدينة؟
خرائط Arkiteka نفسها تعطي أزمنة الطريق: مطار إسطنبول خمس عشرة دقيقة، ومترو M11 على خط Gayrettepe إلى مطار إسطنبول خمس عشرة دقيقة، والطريق السريع عشر دقائق، ووسط المدينة ثلاثون. وأقرب إليك، الخرائط نفسها تضع قرية Durusu على ثلاث دقائق، ومركز صحة الأسرة على دقيقتين، وشاطئ Karaburun على عشر. ومستشفى Arnavutköy مذكور على خمس وعشرين دقيقة.
من يبني Yeşilce Villaları، وإلى أين وصل العمل؟
يبني Yeşilce Villaları شركة Arkiteka İnşaat، ويوقّع رئيس مجلس إدارتها Hasan Hüseyin Büyükçelik رسالة الافتتاح في كتالوج المشروع ويؤرخ سجل الشركة إلى 2018. والكتالوج صُنع في فبراير 2025، والمخططات الإنشائية ومخططات الخدمات وحصر المواد في ملفنا تمتد من سبتمبر إلى نوفمبر 2024، فالمشروع كان قد تجاوز التصميم ودخل في أعمال البناء يوم صدرت تلك المواد. وهي اليوم أقدم بأشهر، ولذلك نثبّت لك حال العمل الراهنة كتابةً قبل أن تلتزم.
كم تكلف فيلا في Yeşilce Villaları؟
السعر هنا يُحدَّد فيلا فيلا، لأن الحديقة تمتد من 250 m² عند A1 إلى 407 m² عند A4، ولأن التصميمين ليسا بالمساحة نفسها: 242.6 m² صافية في النمط 1 و240.8 m² في النمط 2. والفلل أربع لا غير، فالرقم يتبع الفيلا التي تختارها لا المشروع عامةً. قل لنا أي فيلا تريد، ويعود إليك فريقنا بالسعر مكتوباً ومعه شروط السداد المعروضة اليوم.
هل يستطيع الأجنبي أن يملك فيلا في Yeşilce Villaları ويحصل على سند الملكية؟
يملك الأجنبي في تركيا ملكية تامة، وTapu (سند الملكية) هو الوثيقة التي تثبت ذلك. ونحن نفحص Tapu في السجل العقاري قبل أي نقل، فيكون وضع الملكية لفيلا بعينها في Yeşilce Villaları واضحاً قبل أن تلتزم. والجنسية التركية عن طريق الاستثمار تتوقف على السعر المسجَّل في ذلك Tapu وعلى القواعد النافذة يوم الشراء، ولذلك نثبّت لك الموقف أمام الفيلا التي تختارها بعينها لا للمشروع كله.
للمقارنة
مشاريع مثل هذا
المطابقة على ما تشترك فيه مع هذا المشروع، لا على السعر وحده.
قبل أن تقرر
المشروع بقدر المنطقة حوله والعملية خلفه. هذه ثلاثة أشياء تستحق القراءة قبل أن تلتزم بـ Yeşilce Villaları.
الشراءمسار الشراء في تركياكل خطوة في شراء عقارٍ في تركيا كمشترٍ أجنبي، من أول معاينةٍ إلى سند الملكية، وما نحسمه لك عند كل خطوة.اقرأ الدليل ←القانون وTapuتسليم العقار في تركيا: شرح Tapu و İskanما الذي تستلمه فعلاً ومتى: الوثيقتان اللتان تقرران هل تملك عقاراً أم وعداً، والبند الذي يقرر ماذا يحدث إن تأخر الوعد.اقرأ الدليل ←
أدوات هذا المشروع
افتح التحقق الذي تحتاجه. تبدأ كل نتيجة بعروض هذا المشروع وقائمة أسعاره المسجَّلة، وتفصلها عن سيناريوهك.
سعر الشراء ومراجع الرسوم الرسمية
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
المراجع الرسمية بالتفصيل
| الحقل | النسبة أو القيمة المنشورة | متى ينطبق | ما يلزم تأكيده |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: حصة البائع القانونية | 2% | تُفرض منفصلة على ناقل الملكية بحسب القرار الضريبي المذكور. لا تصبح تكلفة على المشتري تلقائيا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Tapu Harcı: حصة المشتري القانونية | 2% | يفرض دليل GİB المشار إليه 2% على المشتري من قيمة النقل المصرح بها، مع مراعاة الحد الأدنى القانوني للأساس. يشمل التقدير حصة المشتري القانونية فقط. أكد توزيع العقد قبل التوقيع. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV عند تسليم مسكن خاضع للضريبة | 10% / 20% / 150 m² | 10% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد بحسب القرارين المذكورين. أكد أنه تسليم أول وبائعه خاضع، وأكد أساس المساحة وهل يشمل السعر الضريبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV لمسكن تحول عمراني مؤهل وفق القانون 6306 | 1% / 20% / 150 m² | 1% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد. لا يستخدم هذا الصف إلا في صفقة مؤهلة ضمن المنطقة أو المبنى المحدد قانونا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| إعفاء KDV للمشتري الأجنبي | 0% | للتسليم الأول إلى مشتر أجنبي غير مقيم تتوافر لديه أدلة تحويل العملة المطلوبة. يجب أن يتحقق قيد التصرف لمدة 3 سنوات وكل شروط الإعفاء. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| ضريبة الدمغة على عقد مكتوب خاضع | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | تنطبق فقط عند توقيع مستند مالي خاضع للضريبة. لا تضاف إلى كل نقل Tapu. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الرسم العام لدى Noter | 30% / TRY 58.82 | للمستندات الموثقة حين تستخدم الخدمة. يحدد نوع المستند والرسم القانوني القيمة النهائية. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم عقد بيع العقار لدى Noter | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | لعقد بيع يبرم أمام Noter بدلا من مسار Tapu المعتاد. لا تضفه تلقائيا إلى نقل الملكية العادي. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم الترجمة لدى Noter | TRY 667.67 / 50% / 10 | للترجمة التي ينفذها Noter أو يطلبها. يتغير الرسم بحسب عدد الصفحات والأسطر. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الحد الأدنى لتقييم SPK وTDUB المرخص | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | شرائح المسكن هي 1 إلى 149 m²، و150 إلى 250 m²، و251 إلى 500 m². قد يزيد السعر الفعلي، وقد تضاف KDV أو تكاليف أخرى. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | يستخدم جدول 2026 معاملا محليا لرسم الخدمة، ويضيف TRY 20,868 حين يكون أجنبي طرفا في النقل. يشمل التقدير الإضافة الثابتة للطرف الأجنبي لمسكن واحد فقط. أكد رسم الخدمة ذي المعامل بشكل منفصل. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| تأمين DASK الإلزامي | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | يتغير بحسب مجموعة الخطر ونوع البناء ومساحة المبنى المؤمنة. يتحدث أساس القيمة المؤمنة، لذلك افحص تاريخ الوثيقة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Emlak Vergisi السنوية للمسكن | 0.2% / 0.1% | تطبق على قيمة العقار الضريبية لدى البلدية. يغير تصنيف المدينة الكبرى النسبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الكهرباء السكني | TRY 263/kW / TRY 140 | يتغير التأمين بحسب قدرة kW المتعاقد عليها، ورسوم التوصيل منفصلة. تحدد قدرة العقد الفعلية قيمة التأمين. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الغاز الطبيعي السكني | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | يتغير التوصيل والتأمين بحسب المساحة والأجهزة وقواعد الموزع. قد تنفصل KDV ورسوم المستندات. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| مثال اشتراك المياه في إسطنبول | TRY 1,690.50 | خاص بـ İSKİ. رسوم المياه بلدية وليست وطنية. لا تطبق هذا الرقم خارج إسطنبول. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
راجع كل رسم على حدة. بعض الرسوم لا تنطبق، وبعضها يستخدم عملات مختلفة.
افهم حساب العائد بأرقامك أنت
اتبع خطوات الحساب باستخدام افتراضاتك أنت للسعر والإيجار والتكاليف السنوية.
حساب افتراضي بأرقامك — ليس عرضًا من المطور
لا نعبئ الإيجار مسبقًا. أدخل افتراضك للإيجار الشهري لتظهر نتيجة افتراضية.
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
تستخدم الآلية افتراضاتك فقط. أضف Aidat وفترة الشغور والضريبة والإدارة إلى التكاليف السنوية حين تنطبق. هذه ليست نسبة عائد منشورة أو متوقعة.
يبقى سيناريوهك داخل هذه الأداة ولا يغيّر العرض الموثق.ما المؤكد وما يلزم تأكيده
يعتمد هذا الملخص المختصر على سجل هذا المشروع نفسه.
حالة التسليم
ما يجيب عنه السجل
قيد الإنشاء
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد وضع التسليم في العقد وأي توقيت يؤثر في الاستلام.