مؤشر الجنسية
ما يجيب عنه السجل
لا تظهر شارة على المشروع
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد المسكن المحدد والتقييم المرخص وإثبات الدفع والقيد المطلوب على Tapu (سند الملكية).
→ العودة إلى Hayat City
2+1 في الطابق الأخير، جاهزة للسكنمثال عرض مسجّلعرض يوليو 2026
2+1 في الطابق الأخير، جاهزة للسكن
◍ Bağcılar, إسطنبول
نمط شقة2+1
المساحة112.82 m²
الطابقالطابق الأخير
عن هذه الشقة
شقة 2+1 في الطابق الأخير تماماً من Hayat City، طُرحت للبيع بعرض المطور الخاص: مخطط من نمط C بـ 112.82 m² إجمالية و74.03 m² صافية، في برج Özak GYO القائم أمام مترو Mahmutbey مباشرةً في Bağcılar.
يسعّرها العرض بـ $433,800 نقداً شاملاً ضريبة القيمة المضافة، أو $434,000 بدفعة 50% وستة أقساط شهرية. وبوصفه مشروع GYO فلا رسم سند ملكية ولا يلزم تقرير تقييم، والمسكن جاهز للسكن، ويذكر عرض المطور أنه مناسب للجنسية التركية.
هذا عرض محدود المدة؛ والتوافر والشروط النهائية تُؤكَّد عند الاستفسار.
جدول الغرف
- غرفة المعيشة19.63 m²
- غرفة النوم الرئيسية14.98 m²
- غرفة النوم10.12 m²
- المطبخ7.97 m²
- المدخل5.35 m²
- الشرفة4.58 m²
- الحمّام3.86 m²
- حمّام الغرفة الرئيسية3.62 m²
- الردهة3.2 m²
المساحة الصافية74.03 m²
الشرفة4.58 m²
الإجمالية (البيع)112.82 m²
مخطط شقة
لماذا يرشّح iCanBuy هذه الشقة
الجنسية التركية
عرض المطور نفسه ينصّ على أن هذه الشقة مناسبة للجنسية التركية، وعلى أن سعرها يقع فوق عتبة الاستثمار.
- مسكن واحد يستوفي شرط الاستثمار.
- نعدّ لك تقرير التقييم والملف القانوني، ونسير بالطلب معك إلى نهايته.
أبرز ما فيه
- الطابق الأخير في المشروع، طُرح للبيع حديثاً
- 112.82 m² إجمالية · 74.03 m² صافية، جاهزة للسكن
- سعر نقدي خاص $433,800، شاملاً ضريبة القيمة المضافة
- رسم سند ملكية 0%؛ ويذكر المطور أنه لا يلزم تقييم منفصل (GYO)
- عرض المطور يذكر أنها مؤهلة للجنسية
ماذا يأتي مع هذه الشقة
هذه الشقة جزء من Hayat City في Bağcılar، إسطنبول. والمالكون يتشاركون المجمّع كله ومرافقه.
ساونامركز لياقةمناطق بيلاتس ويوغاملاعب رياضية مكشوفة ومغلقةملعب كرة سلةمناطق لعب أطفالمسارات مشي منسّقةأماكن للقاء داخل الحدائق
شاهد المشروع كاملاً وكل مرافقه ←المخططات والتفاصيل الكاملة
مخططات شقة والطابق والمبنى التفصيلية تُرسل عند الطلب.
كيف تقرأ هذا العرض
هذه الشقة داخل Hayat City. والأرقام أعلاه تستخدم مصطلحاتٍ لها معانٍ قانونية دقيقة في تركيا، وكل مصطلحٍ منها يرتبط بتعريفه الكامل.
أدوات هذا العرض
افتح التحقق الذي تحتاجه. تبدأ كل نتيجة بهذا العرض وتفصل بياناته الموثقة عن سيناريوهك.
مفسر خطة الدفع
سعر العرض
USD 433,800
2+1 في الطابق الأخير، جاهزة للسكن · Hayat City
شروط الدفع
- سعر نقدي خاص $433,800، أو $434,000 بدفعة 50% و6 أقساط شهرية
- شاملاً ضريبة القيمة المضافة · رسم سند ملكية 0%
- يذكر المطور أنه لا يلزم تقرير تقييم منفصل (مشروع GYO)
- جاهزة للسكن
الحسبة على الشروط المطبوعة
- الدفعة الأولى · اشتقاق حسابي بسيط من الشروط المطبوعة$434,000 × 50% = $217,000
- القيمة الشهرية المتساوية · اشتقاق حسابي بسيط من الشروط المطبوعة$217,000 ÷ 6 ≈ نحو $36,200/شهر
الجدول الفعلي يؤكده المطور كتابيًا
سعر الشراء ومراجع الرسوم الرسمية
رسوم تقريبية بالليرة
نحوTRY 21,000
يشمل رسم TKGM الثابت الإضافي لطرف أجنبي لمسكن واحد. لا يشمل رسم الخدمة المرتبط بالمعامل المحلي ولا أي بند مشروط.
حساب تقريبي بالدولار
نحو$442,000
يشمل السعر وحصة المشتري القانونية البالغة 2% من Tapu Harcı (رسم نقل سند الملكية). لا يشمل حصة البائع ولا KDV المشروطة.
- رسوم تقريبية بالليرة · نتيجة محسوبةرسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM: TRY 20,868 = TRY 20,868
- حساب تقريبي بالدولار · نتيجة محسوبةUSD 433,800 × (1 + 2%) = USD 442,476
المراجع الرسمية بالتفصيل
| الحقل | النسبة أو القيمة المنشورة | متى ينطبق | ما يلزم تأكيده |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: حصة البائع القانونية | 2% | تُفرض منفصلة على ناقل الملكية بحسب القرار الضريبي المذكور. لا تصبح تكلفة على المشتري تلقائيا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Tapu Harcı: حصة المشتري القانونية | 2% | يفرض دليل GİB المشار إليه 2% على المشتري من قيمة النقل المصرح بها، مع مراعاة الحد الأدنى القانوني للأساس. يشمل التقدير حصة المشتري القانونية فقط. أكد توزيع العقد قبل التوقيع. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV عند تسليم مسكن خاضع للضريبة | 10% / 20% / 150 m² | 10% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد بحسب القرارين المذكورين. أكد أنه تسليم أول وبائعه خاضع، وأكد أساس المساحة وهل يشمل السعر الضريبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV لمسكن تحول عمراني مؤهل وفق القانون 6306 | 1% / 20% / 150 m² | 1% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد. لا يستخدم هذا الصف إلا في صفقة مؤهلة ضمن المنطقة أو المبنى المحدد قانونا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| إعفاء KDV للمشتري الأجنبي | 0% | للتسليم الأول إلى مشتر أجنبي غير مقيم تتوافر لديه أدلة تحويل العملة المطلوبة. يجب أن يتحقق قيد التصرف لمدة 3 سنوات وكل شروط الإعفاء. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| ضريبة الدمغة على عقد مكتوب خاضع | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | تنطبق فقط عند توقيع مستند مالي خاضع للضريبة. لا تضاف إلى كل نقل Tapu. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الرسم العام لدى Noter | 30% / TRY 58.82 | للمستندات الموثقة حين تستخدم الخدمة. يحدد نوع المستند والرسم القانوني القيمة النهائية. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم عقد بيع العقار لدى Noter | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | لعقد بيع يبرم أمام Noter بدلا من مسار Tapu المعتاد. لا تضفه تلقائيا إلى نقل الملكية العادي. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم الترجمة لدى Noter | TRY 667.67 / 50% / 10 | للترجمة التي ينفذها Noter أو يطلبها. يتغير الرسم بحسب عدد الصفحات والأسطر. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الحد الأدنى لتقييم SPK وTDUB المرخص | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | شرائح المسكن هي 1 إلى 149 m²، و150 إلى 250 m²، و251 إلى 500 m². قد يزيد السعر الفعلي، وقد تضاف KDV أو تكاليف أخرى. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | يستخدم جدول 2026 معاملا محليا لرسم الخدمة، ويضيف TRY 20,868 حين يكون أجنبي طرفا في النقل. يشمل التقدير الإضافة الثابتة للطرف الأجنبي لمسكن واحد فقط. أكد رسم الخدمة ذي المعامل بشكل منفصل. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| تأمين DASK الإلزامي | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | يتغير بحسب مجموعة الخطر ونوع البناء ومساحة المبنى المؤمنة. يتحدث أساس القيمة المؤمنة، لذلك افحص تاريخ الوثيقة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Emlak Vergisi السنوية للمسكن | 0.2% / 0.1% | تطبق على قيمة العقار الضريبية لدى البلدية. يغير تصنيف المدينة الكبرى النسبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الكهرباء السكني | TRY 263/kW / TRY 140 | يتغير التأمين بحسب قدرة kW المتعاقد عليها، ورسوم التوصيل منفصلة. تحدد قدرة العقد الفعلية قيمة التأمين. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الغاز الطبيعي السكني | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | يتغير التوصيل والتأمين بحسب المساحة والأجهزة وقواعد الموزع. قد تنفصل KDV ورسوم المستندات. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| مثال اشتراك المياه في إسطنبول | TRY 1,690.50 | خاص بـ İSKİ. رسوم المياه بلدية وليست وطنية. لا تطبق هذا الرقم خارج إسطنبول. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
راجع كل رسم على حدة. بعض الرسوم لا تنطبق، وبعضها يستخدم عملات مختلفة.
افهم حساب العائد بأرقامك أنت
اتبع خطوات الحساب باستخدام افتراضاتك أنت للسعر والإيجار والتكاليف السنوية.
حساب افتراضي بأرقامك — ليس عرضًا من المطور
معبأ من سعر العرض المسجل. يستخدم الإدخال المقرب صيغة «نحو»، وتبقى القيمة الدقيقة في سجل العرض. عدله لسيناريوهك.
لا نعبئ الإيجار مسبقًا. أدخل افتراضك للإيجار الشهري لتظهر نتيجة افتراضية.
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
تستخدم الآلية افتراضاتك فقط. أضف Aidat وفترة الشغور والضريبة والإدارة إلى التكاليف السنوية حين تنطبق. هذه ليست نسبة عائد منشورة أو متوقعة.
يبقى سيناريوهك داخل هذه الأداة ولا يغيّر العرض الموثق.تحقق من تاريخ العرض وتوافره
عرض من يوليو 2026
- حالة العرض
- مثال عرض مسجل ضمن السوق الحالي. أكّد الوضع اليوم كتابةً.
يلزم تأكيد كتابي
ما المؤكد وما يلزم تأكيده
يعتمد هذا الملخص على سجل المشروع. يبقى شهر العرض وصلاحيته وحالته في أداة التاريخ والتوافر أعلاه.
حالة التسليم
ما يجيب عنه السجل
التسليم 2026
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد وضع التسليم في العقد وأي توقيت يؤثر في الاستلام.
شروط الدفع
ما يجيب عنه السجل
يسجل العرض نصًا لشروط الدفع.
ما يلزم تأكيده كتابيًا
احصل على الجدول المؤرخ الكامل وكل قاعدة استحقاق.