Vatandaşlık göstergesi
Kaydın yanıtladığı
Proje işareti gösteriliyor
Yazılı doğrulayın
Belirli daireyi, lisanslı değerlemeyi, ödeme kanıtını ve gerekli Tapu şerhini doğrulayın.
Oturuma hazırVatandaşlığa uygun
Nef Reserve Kandilli
Üsküdar Kandilli'de Boğaz Manzaralı Oturuma Hazır Rezidanslar, İstanbul
◍ Üsküdar, İstanbul
Kandilli'de 155,257 m²'lik ormanlık bir yamaçta, Emre Arolat imzalı yirmi dokuz az katlı bina. Karşıda Boğaz, onun ardında Fatih Sultan Mehmet Köprüsü.
Galeri
8 fotoğraf1 temsilî görsel
Proje
Nef Reserve Kandilli hakkında
Kandilli'de ormanlık bir yamaçta, Boğaz manzaralı, teslim edilmiş bir rezidans: kule değil, yirmi dokuz az katlı binadan kurulu bir yerleşke.
Nef Reserve Kandilli, İstanbul'un Anadolu yakasında Üsküdar'a bağlı Kandilli'de oturuma hazır bir konut projesi: Boğaz'a bakan 155,257 m²'lik ormanlık yamaca yerleşen yirmi dokuz az katlı bina. Mimar Emre Arolat, iç mekânlar Mustafa Toner. Manzara Boğaz'ın kendisi, ardında Fatih Sultan Mehmet Köprüsü.
Burada kule yok, ilk hissettiğiniz de bu. Yamacın bir köşesine bir iki yüksek blok dikmek yerine yirmi dokuz ayrı bina eğime dağılıyor; ortaya çevresi peyzajlı bir blok değil, içinde binalar olan bir yamaç çıkıyor. Yirmi dokuz sayısını Nef kendi broşüründe doğruluyor.
Teslim burada arkanızda, önünüzde değil. Nef'in inşaat takvimi birinci etabı Ekim 2024 sonuna, ikinci etabı 2025'in ilk yarısına koydu. Rezidansı, yamacı ve manzarayı karar vermeden önce kendi gözünüzle görüyorsunuz.
İçeride gördükleriniz görselleştirme değil, teslim edilmiş rezidansların fotoğrafı. Nef'in kendi çekimi sizi giriş holünden koridora, salonlardan yatak odalarına kadar, uçak bileti almadan gezdiriyor.
- Pencerede Boğaz ve Fatih Sultan Mehmet Köprüsü: Üsküdar Kandilli'de suyun üstündeki yamaçtan
- 155,257 m²'lik ormanlık eğime dağılmış yirmi dokuz ayrı az katlı bina, yani kuleden aşağı değil yamaç boyunca bakarsınız
- Mimari Emre Arolat'ın, iç mekânlar Mustafa Toner'in; daire tipleri Nef'in kendi aralığında 2+1 ile 5+1 arasında
- Türk vatandaşlığına uygun, Nef'in kendi proje sayfasına göre
Konum ve Ulaşım
Manzara Boğaz, iskele beş dakika. Kandilli, Üsküdar sınırları içinde Boğaz'ın Anadolu kıyısında; proje kıyının kendisinde değil, suyun üstündeki ormanlık yamaçta duruyor ve karşıya, Fatih Sultan Mehmet Köprüsü'ne bakıyor. Nef'in Türkçe broşürü Kandilli iskelesine beş dakika veriyor.
İki köprü de iki havalimanı da rahat bir sürüş uzaklıkta. 15 Temmuz Şehitler Köprüsü'ne on dört, Fatih Sultan Mehmet Köprüsü'ne on beş, Sabiha Gökçen Havalimanı'na otuz beş, İstanbul Havalimanı'na kırk beş dakika. Nef'in kendi konum haritası dördünü de gösteriyor.
5dkKandilli iskelesi
14dk15 Temmuz Şehitler Köprüsü
15dkFatih Sultan Mehmet Köprüsü
35dkSabiha Gökçen Havalimanı
45dkİstanbul Havalimanı
Ne satın alıyorsunuz
Yapı
Nef Reserve Kandilli nasıl kurgulanmış, nasıl inşa edilmiş ve orada yaşamak neleri kapsıyor.
Geliştirici ve mimari
GeliştiriciNefMimariEmre Arolatİç mimariMustafa Toner
Rakamlarla yapı
407Rezidans
29Blok
155,257 m²Arsa alanı
39,000 m²Yeşil alan
Rezidanslar ve Daire Tipleri
Daire tipleri 2+1 ile 5+1 arasında; aralık aynı yerleşkede hem bir çifti hem kalabalık bir aileyi kapsıyor. Bu aralık Nef'in kendi proje sayfasından geliyor.
Kendi kat planı çizimlerimiz daha ayrıntılı: 157 ile 413 m² arasında 2.5+1, 3+1, 3.5+1, 4+1 ve 5+1. Bu gerçek bir açıklık, yuvarlama değil: küçük bir 2.5+1 de 413 m²'lik bir aile rezidansı da aynı yamaçta duruyor.
Ölçek ev ölçeğinde kalıyor: ormanlık bir yamaçta yirmi dokuz binaya dağılmış 407 rezidans. Teslim edilmiş bir rezidansın içinde ayağınızın altında traverten, duvarlarda meşe kaplama, yivli ahşap ve ağaçlara ve suya açılan tam boy cam var.
2.5+13+13.5+14+15+1157–413 m²
Sosyal Donatılar ve Yaşam
Yerleşkenin içinde kapalı ve açık yüzme havuzu, fitness merkezi ve Zen bahçesi var. Nef'in kendi Türkçe broşürü listeye açık hava şöminesini, ev sinemasını, müzik stüdyosunu ve kafeyi de ekliyor.
Kandilli, Boğaz'ın sakin ucu; proje onun üstünde duruyor, yol kenarında değil. İskele beş dakika, yani su haftalık hayatınızın parçası, planlayıp gittiğiniz bir gezi değil.
Sağlık ve dinlence
Kapalı yüzme havuzu
Açık yüzme havuzu
Fitness merkezi
Eğlence
Ev sineması
Açık alanlar
Zen bahçesi
Açık hava şömineleri
Mağaza ve hizmetler
Kafe
Diğer
Müzik stüdyosu
Yatırım ve Türk Vatandaşlığı
Nef, kendi proje sayfasında Nef Reserve Kandilli'nin Türk vatandaşlığına uygun olduğunu yazıyor; bilgi doğrudan geliştiricinin kendi kanalından geliyor. Uygunluk tek tek rezidans üzerinden belirlenir: seçtiğiniz rezidansın ekspertiz değeri alım günü yürürlükteki yasal asgariyi karşılar ve tapu üç yıllık taahhüdü taşır.
Tapuyu her şeyden önce biz okuyoruz. Seçtiğiniz rezidansın kaydını Tapu Müdürlüğü'nde kontrol ediyoruz, böylece imzadan önce mülkiyet durumu net oluyor.
Büyüklükler ve fiyatlar burada binadan binaya, kattan kata değişiyor; çünkü manzara değişiyor. Yamacın altındaki bir 2.5+1 ile üstündeki 413 m²'lik bir rezidans, aynı yamaçta iki ayrı teklif.
Sık sorulan sorular
Nef Reserve Kandilli nerede?
İstanbul'un Üsküdar ilçesinde, Boğaz'ın Anadolu kıyısındaki Kandilli'de. Kıyının kendisinde değil, suyun üstündeki ormanlık yamaçta duruyor ve karşıya Fatih Sultan Mehmet Köprüsü'ne bakıyor. Nef'in Türkçe broşürü Kandilli iskelesine beş dakika veriyor.
Nef Reserve Kandilli oturuma hazır mı?
Evet. Nef'in inşaat takvimi birinci etap teslimlerini Ekim 2024 sonuna, ikinci etap teslimlerini 2025'in ilk yarısına koydu ve rezidanslar oturuma hazır. Bu sayfadaki iç mekân görselleri de teslim edilmiş rezidansların, binaların içinde çekilmiş fotoğrafları.
Nef Reserve Kandilli'yi kim tasarladı?
Mimarı Emre Arolat, iç mekânları Mustafa Toner. Projenin belirleyici kararı kule yapmamak: 155,257 m²'lik yamaca yirmi dokuz ayrı az katlı bina dağıtılmış.
Nef Reserve Kandilli'de hangi daire tipleri ve büyüklükler var?
Nef kendi proje sayfasında aralığı 2+1 ile 5+1 olarak veriyor. Kendi kat planı çizimlerimiz daha ayrıntılı: 157 ile 413 m² arasında 2.5+1, 3+1, 3.5+1, 4+1 ve 5+1. Bu açıklık gerçek bir seçim demek: küçük bir 2.5+1 de 413 m²'lik bir aile rezidansı da aynı yerleşkede duruyor.
Nef Reserve Kandilli'de kaç bina ve kaç rezidans var?
Yirmi dokuz bina, bunu Nef kendi broşüründe doğruluyor; içlerinde 155,257 m²'lik ormanlık yamaca dağılmış 407 rezidans. Yerleşkeyi alçak tutan da bu dağılım: arazinin hiçbir yerinde kule yok, binalar ağaçların arasında duruyor, üstünde değil.
Nef Reserve Kandilli'de hangi sosyal donatılar var?
Nef'in kendi Türkçe broşüründen: kapalı ve açık yüzme havuzu, fitness merkezi, Zen bahçesi, açık hava şöminesi, ev sineması, müzik stüdyosu ve kafe. Hepsi yamaçtaki yerleşkenin içinde, yani kendi binanızdan arabaya binmeden yürüyerek gidiyorsunuz.
Nef Reserve Kandilli Türk vatandaşlığına uygun mu?
Nef kendi proje sayfasında uygun olduğunu yazıyor. Uygunluk tek tek rezidans üzerinden belirlenir: seçtiğiniz rezidansın ekspertiz değeri alım günü yürürlükteki yasal asgariyi karşılar ve tapu üç yıllık taahhüdü taşır. Bunu tek bir rezidans ve tek bir bedel üzerinden, siz bağlanmadan önce yazılı olarak netleştiriyoruz.
Nef Reserve Kandilli'de rezidans fiyatları ne kadar?
Nef Reserve Kandilli'de fiyatı belirli bir rezidans üzerinden veriyoruz: binası, katı ve Boğaz'a bakışı rakamı değiştiriyor. İstediğiniz tipi bize yazın, bugün içinde müsait olanı ve fiyatını yazılı olarak size dönelim.
Karşılaştırılabilir
Buna benzer projeler
Yalnızca fiyata göre değil, bu projeyle ortak yanlarına göre eşleştirildi.
Karar vermeden önce
Bir proje, ancak bulunduğu ilçe ve arkasındaki süreç kadar iyi olur. Nef Reserve Kandilli için bağlanmadan önce okumaya değer üç şey bunlar.
İlçeÜsküdarTarihî Anadolu kıyısı ve şehrin en iyi silüet manzarası.Bölge rehberini okuyun →
Satın AlmaTürkiye'de Satın Alma SüreciYabancı bir alıcı olarak Türkiye'de mülk almanın ilk gezmeden tapu senedine kadar her adımı ve her adımda sizin için neyi kesinleştirdiğimiz.Rehberi okuyun →Hukuk ve TapuTürkiye'de Mülk Alırken Vergiler ve MasraflarAlmak, sahip olmak ve satmak için ne ödersiniz: her masrafın nasıl hesaplandığı, kimin ödediği ve yanlış anlaşıldığı için en pahalıya patlayanlar.Rehberi okuyun →
Bu Projenin araçları
İhtiyacınız olan kontrolü açın. Her sonuç bu Projenin kendi kayıtlı tekliflerle ve fiyat listesiyle başlar, senaryonuzdan ayrı tutulur.
Satın alma fiyatı ve resmî masraf kaynakları
Hesabı görmek için kendi değerlerinizi girin.
Resmî kaynakların ayrıntıları
| Alan | Yayımlanmış oran veya tutar | Uygulandığı durum | Doğrulanacak nokta |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: satıcının yasal payı | 2% | Atıf yapılan vergi kararına göre devredenden ayrı tahsil edilir. Kendiliğinden alıcı maliyeti değildir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Tapu Harcı: alıcının yasal payı | 2% | Atıf yapılan GİB rehberi, yasal asgari matrahı gözeterek beyan edilen devir değeri üzerinden alıcıya 2% uygular. Tahmin yalnızca alıcının yasal payını içerir. İmzadan önce sözleşmedeki paylaşımı doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Vergiye tabi konut tesliminde KDV | 10% / 20% / 150 m² | Atıf yapılan kararlara göre ilk 150 m² için %10, aşan kısım için %20. İlk teslimi, vergiye tabi satıcıyı, alan esasını ve fiyatın KDV içerip içermediğini doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| 6306 sayılı Kanun kapsamındaki uygun dönüşüm konutunda KDV | 1% / 20% / 150 m² | İlk 150 m² için %1, aşan kısım için %20. Yalnızca uygun rezerv, riskli alan veya riskli yapı işleminde kullanılır. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Yabancı alıcı için KDV istisnası | 0% | Gerekli döviz kanıtlarını sağlayan, Türkiye'de yerleşik olmayan uygun yabancı alıcıya ilk teslimde. 3 yıllık elden çıkarma kısıtı ve tüm istisna koşulları sağlanmalıdır. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Vergiye tabi yazılı sözleşmede Damga Vergisi | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | Yalnızca bedel içeren vergiye tabi bir kâğıt imzalandığında uygulanır. Her Tapu devrine otomatik eklenmez. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Genel Noter ücreti | 30% / TRY 58.82 | Noter belgesi kullanıldığında ilgili hizmet için. Belge türü ve harç nihai ücreti belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Noterde gayrimenkul satış sözleşmesi ücreti | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | Olağan Tapu yolu yerine Noterde yapılan satış sözleşmesinde. Standart devre otomatik eklemeyin. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Noter çeviri ücreti | TRY 667.67 / 50% / 10 | Noterin yaptığı veya yaptırdığı çeviride. Sayfa ve satır sayısı ücreti belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| SPK ve TDUB lisanslı değerleme asgari ücreti | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | Konut dilimleri 1 ila 149 m², 150 ila 250 m² ve 251 ila 500 m² olarak yayımlanmıştır. Gerçek teklif daha yüksek olabilir; KDV veya başka masraflar eklenebilir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| TKGM döner sermaye hizmet bedeli | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | 2026 tarifesi hizmet bedelinde yöresel katsayı kullanır ve yabancı uyruklu kişinin taraf olduğu devirde TRY 20,868 ekler. Tahmin yalnızca bir rezidans için sabit yabancı taraf ek ücretini içerir. Katsayılı hizmet bedelini ayrıca doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Zorunlu DASK sigortası | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | Tarife risk grubuna, yapı türüne ve sigortalı brüt alana bağlıdır. Sigorta değeri esası güncellendiği için poliçe tarihini kontrol edin. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Konut için yıllık Emlak Vergisi | 0.2% / 0.1% | Belediye emlak vergisi değerine uygulanır. Büyükşehir sınıfı oranı değiştirir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Mesken elektrik aboneliği | TRY 263/kW / TRY 140 | Güvence bedeli sözleşme gücüne bağlıdır; bağlantı ücretleri ayrıdır. Gerçek sözleşme kW değeri güvence bedelini belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Konut doğal gaz aboneliği | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | Bağlantı ve güvence bedeli alana, cihazlara ve dağıtıcı kurallarına bağlıdır. KDV ve belge ücretleri ayrıca alınabilir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| İstanbul su aboneliği örneği | TRY 1,690.50 | Yalnızca İSKİ içindir. Su ücretleri belediyeye göre değişir. Bu rakamı İstanbul dışında kullanmayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
Her masrafı ayrı inceleyin. Hepsi uygulanmaz ve bazıları farklı para birimlerindedir.
Getiri hesabını kendi rakamlarınızla anlayın
Yalnızca kendi fiyat, kira ve yıllık masraf varsayımlarınızla hesabı adım adım inceleyin.
Sizin rakamlarınızla varsayımsal hesap. Bu, geliştirici Teklifi değildir.
Kira hiçbir zaman önceden doldurulmaz. Varsayımsal sonucu görmek için aylık kira varsayımınızı girin.
Hesabı görmek için kendi değerlerinizi girin.
Bu mekanizma yalnızca sizin varsayımlarınızı kullanır. Uygulanıyorsa Aidat, boşluk süresi, vergi ve yönetimi yıllık masrafa ekleyin. Sonuç, yayımlanmış veya öngörülen getiri değildir.
Senaryonuz bu araçta kalır ve kayıtlı Teklifi değiştirmez.Kesin olanlar ve doğrulanması gerekenler
Bu kısa özet yalnızca bu Projenin kendi kaydını kullanır.
Teslim durumu
Kaydın yanıtladığı
Oturuma hazır
Yazılı doğrulayın
Sözleşmedeki teslim durumunu ve devri etkileyen zamanlamayı doğrulayın.