مؤشر الجنسية
ما يجيب عنه السجل
شارة المشروع ظاهرة
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد المسكن المحدد والتقييم المرخص وإثبات الدفع والقيد المطلوب على Tapu (سند الملكية).
جاهز للسكنمؤهّل للجنسية
Nef Reserve Kandilli
مساكن جاهزة للسكن بإطلالة على البوسفور في Kandilli، Üsküdar، إسطنبول
◍ Üsküdar, إسطنبول
تسعة وعشرون مبنى منخفض الارتفاع بتصميم Emre Arolat على منحدر مشجّر مساحته 155,257 m² في Kandilli، تطل عبر البوسفور على جسر Fatih Sultan Mehmet.
معرض الصور
8 صورة فوتوغرافية1 رسم تخيلي
المشروع
عن Nef Reserve Kandilli
مسكن جاهز للاستلام بإطلالة على البوسفور فوق منحدر مشجّر في Kandilli، داخل مشروع من تسعة وعشرين مبنى منخفض الارتفاع لا برج فيه.
Nef Reserve Kandilli مشروع سكني جاهز للسكن في Kandilli، بمنطقة Üsküdar على الجانب الآسيوي من إسطنبول: تسعة وعشرون مبنى منخفض الارتفاع من تصميم المعماري Emre Arolat، تتوزع على منحدر مشجّر مساحته 155,257 m² فوق البوسفور، وتصاميمها الداخلية من Mustafa Toner. الإطلالة على المضيق نفسه، وخلفه جسر Fatih Sultan Mehmet.
لا برج هنا، وهذا أول ما تلمسه. تسعة وعشرون مبنى منفصلاً تنزل مع الميل بدل كتلة أو كتلتين عاليتين في زاوية منه، فتسكن منحدراً فيه مبانٍ لا كتلةً حولها تنسيق. وكتيّب Nef نفسه يؤكد التسعة والعشرين.
الاستلام خلفك هنا لا أمامك. جدول الإنشاء لدى Nef حدد تسليم المرحلة الأولى في نهاية أكتوبر 2024 والثانية في النصف الأول من 2025. أنت ترى المسكن والمنحدر والإطلالة بعينك قبل أن تقرر.
وما تراه من الداخل تصوير فوتوغرافي لمساكن مسلَّمة، لا تصوّر معماري. جلسة Nef نفسها تأخذك من بهو المدخل إلى الممر، ومن غرف المعيشة إلى غرف النوم، قبل أن تحجز رحلة.
- البوسفور وجسر Fatih Sultan Mehmet في نافذتك، من المنحدر المطل على الماء في Kandilli، Üsküdar
- تسعة وعشرون مبنى منفصلاً منخفض الارتفاع على 155,257 m² من المنحدر المشجّر، فتنظر مع الهضبة لا من أعلى برج
- عمارة Emre Arolat وتصاميم داخلية من Mustafa Toner، وأنماط من 2+1 إلى 5+1 على مدى Nef المعلن
- مؤهل للجنسية التركية، على صفحة المشروع لدى Nef نفسها
الموقع وشبكة المواصلات
البوسفور هو الإطلالة، والمرفأ على خمس دقائق. تقع Kandilli على الشاطئ الآسيوي للمضيق داخل Üsküdar، ويقوم المشروع على المنحدر المشجّر فوق الماء لا على الشاطئ نفسه، ناظراً إلى جسر Fatih Sultan Mehmet. ويعطي كتيّب Nef التركي خمس دقائق إلى مرفأ Kandilli.
والجسران والمطاران على قيادة مريحة. أربع عشرة دقيقة إلى جسر 15 Temmuz Şehitler وخمس عشرة إلى Fatih Sultan Mehmet، وخمس وثلاثون إلى مطار Sabiha Gökçen وخمس وأربعون إلى مطار إسطنبول. وخريطة الموقع لدى Nef تسمّي الأربعة جميعاً.
5دقائقمرفأ Kandilli
14دقيقةجسر 15 Temmuz Şehitler
15دقيقةجسر Fatih Sultan Mehmet
35دقيقةمطار Sabiha Gökçen
45دقيقةمطار إسطنبول
ما الذي تشتريه
المبنى
كيف وُزّع Nef Reserve Kandilli، وكيف بُني، وماذا يشمل السكن فيه.
المطوّر والتصميم المعماري
المطوّرNefالتصميم المعماريEmre Arolatالتصميم الداخليMustafa Toner
المبنى بالأرقام
407المساكن
29الأبراج
155,257 m²مساحة الأرض
39,000 m²المساحة الخضراء
المساكن والأنماط
الأنماط تمتد من 2+1 إلى 5+1، فيسع المدى زوجين وأسرة كبيرة في المشروع نفسه. وهذا مدى Nef نفسها على صفحة المشروع لديها.
ومخططاتنا الخاصة أدق من ذلك: 2.5+1 و3+1 و3.5+1 و4+1 و5+1، عبر 157 إلى 413 m². وهذا فارق حقيقي لا تقريب: مسكن 2.5+1 مضغوط ومسكن عائلي بـ 413 m² خياران قائمان على المنحدر نفسه.
والمقياس يبقى بيتياً: 407 مساكن على تسعة وعشرين مبنى فوق منحدر مشجّر. وداخل المسكن المسلَّم ترافرتين تحت قدمك، وجدران مكسوة بألواح البلوط، وخشب مضلَّع، وزجاج ممتد الارتفاع على الشجر والماء.
2.5+13+13.5+14+15+1157–413 m²
المرافق ونمط الحياة
مسبح داخلي وآخر خارجي ومركز لياقة وحديقة Zen داخل الموقع نفسه. ويضيف كتيّب Nef التركي مواقد خارجية، وسينما منزلية، واستوديو موسيقى، ومقهى.
وKandilli هي الطرف الهادئ من البوسفور، والمشروع يعلوها ولا يجاور طريقها. والمرفأ على خمس دقائق، فالماء جزء من أسبوعك لا نزهة تخطط لها.
الصحة والاستجمام
مسبح داخلي
مسبح خارجي
مركز لياقة
الترفيه
سينما منزلية
الفضاءات المفتوحة
حديقة Zen
مواقد في الهواء الطلق
المتاجر والخدمات
مقهى
أخرى
استوديو موسيقى
الاستثمار والجنسية التركية
تذكر Nef على صفحة المشروع لديها أن Nef Reserve Kandilli مؤهل للجنسية التركية، والمعلومة من قناة المطور نفسه. وتقوم الأهلية على مسكن بعينه: على القيمة المقدَّرة للمسكن الذي تختاره، أمام الحد الأدنى القانوني النافذ يوم الشراء، ويحمل الـ Tapu (سند الملكية) التزام السنوات الثلاث.
ونراجع السند قبل أن يتحرك شيء. نقرأ الـ Tapu في السجل العقاري أمام المسكن الذي اخترته، فيصير وضع الملكية واضحاً أمامك قبل أن توقّع.
والمساحات والأسعار تختلف من مبنى إلى مبنى ومن طابق إلى طابق هنا، لأن الإطلالة تختلف. فمسكن 2.5+1 في أسفل المنحدر ومسكن 413 m² في أعلاه عرضان مختلفان على المنحدر نفسه.
أسئلة شائعة
أين يقع Nef Reserve Kandilli؟
يقع Nef Reserve Kandilli في Kandilli، على الشاطئ الآسيوي للبوسفور بمنطقة Üsküdar في إسطنبول، تركيا. ويقوم على المنحدر المشجّر فوق الماء لا على الشاطئ نفسه، ناظراً عبر المضيق إلى جسر Fatih Sultan Mehmet. ويعطي كتيّب Nef التركي خمس دقائق إلى مرفأ Kandilli.
هل Nef Reserve Kandilli جاهز للسكن؟
نعم. جدول الإنشاء لدى Nef حدد تسليم المرحلة الأولى في نهاية أكتوبر 2024 والثانية في النصف الأول من 2025، والمساكن جاهزة للاستلام. والصور الداخلية في هذه الصفحة فوتوغرافية لمساكن مسلَّمة، مأخوذة داخل المباني.
من صمم Nef Reserve Kandilli؟
المعماري هو Emre Arolat والتصاميم الداخلية من Mustafa Toner. والقرار الذي يحدد المشروع أنه لا يبني برجاً: بل تسعة وعشرون مبنى منخفض الارتفاع منفصلاً موزعة على أرض منحدرة مساحتها 155,257 m².
ما الأنماط والمساحات في Nef Reserve Kandilli؟
تعلن Nef المدى على صفحة المشروع لديها بوصفه 2+1 إلى 5+1. ومخططاتنا الخاصة أدق: 2.5+1 و3+1 و3.5+1 و4+1 و5+1، عبر 157 إلى 413 m². وهذا فارق تختار فيه فعلاً: مسكن 2.5+1 مضغوط ومسكن عائلي بـ 413 m² كلاهما قائم في المشروع نفسه وعلى المنحدر نفسه.
كم مبنى ومسكناً في Nef Reserve Kandilli؟
تسعة وعشرون مبنى، يؤكدها كتيّب Nef نفسه، تضم 407 مساكن على منحدر مشجّر مساحته 155,257 m². وهذا التوزيع هو ما يبقي المشروع منخفضاً: لا برج في الموقع كله، فالمباني بين الأشجار لا فوقها.
ما مرافق Nef Reserve Kandilli؟
من كتيّب Nef التركي نفسه: مسابح داخلية وخارجية، ومركز لياقة، وحديقة Zen، ومواقد خارجية، وسينما منزلية، واستوديو موسيقى، ومقهى. وهي كلها داخل الموقع على المنحدر، فتصلها ماشياً من مبناك لا بالسيارة.
هل Nef Reserve Kandilli مؤهل للجنسية التركية؟
تذكر Nef على صفحة المشروع لديها أن Nef Reserve Kandilli مؤهل. وتقوم الأهلية على مسكن بعينه: على القيمة المقدَّرة للمسكن الذي تختاره، أمام الحد الأدنى القانوني النافذ يوم الشراء، ويحمل الـ Tapu (سند الملكية) التزام السنوات الثلاث. ونثبّتها لك كتابةً لمسكن واحد بسعر واحد قبل أن تلتزم بشيء.
كم يكلف مسكن في Nef Reserve Kandilli؟
نذكر سعر Nef Reserve Kandilli أمام مسكن بعينه: مبناه، وطابقه، وإطلالته على البوسفور، وكلها تغيّر الرقم. أرسل لنا النمط الذي تريده ونعود إليك اليوم بالمتاح وسعره مكتوباً.
للمقارنة
مشاريع مثل هذا
المطابقة على ما تشترك فيه مع هذا المشروع، لا على السعر وحده.
قبل أن تقرر
المشروع بقدر المنطقة حوله والعملية خلفه. هذه ثلاثة أشياء تستحق القراءة قبل أن تلتزم بـ Nef Reserve Kandilli.
المنطقةÜsküdarساحل آسيوي تاريخي، وأجمل إطلالة على أفق المدينة.اقرأ دليل المنطقة ←
الشراءمسار الشراء في تركياكل خطوة في شراء عقارٍ في تركيا كمشترٍ أجنبي، من أول معاينةٍ إلى سند الملكية، وما نحسمه لك عند كل خطوة.اقرأ الدليل ←القانون وTapuالضرائب والرسوم عند شراء عقارٍ في تركياما تدفعه لتشتري، ولتملك، ولتبيع: كيف تُحسب كل كلفة، ومن يدفعها، وأيّها أغلى ثمناً حين يُساء فهمها.اقرأ الدليل ←
أدوات هذا المشروع
افتح التحقق الذي تحتاجه. تبدأ كل نتيجة بعروض هذا المشروع وقائمة أسعاره المسجَّلة، وتفصلها عن سيناريوهك.
سعر الشراء ومراجع الرسوم الرسمية
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
المراجع الرسمية بالتفصيل
| الحقل | النسبة أو القيمة المنشورة | متى ينطبق | ما يلزم تأكيده |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: حصة البائع القانونية | 2% | تُفرض منفصلة على ناقل الملكية بحسب القرار الضريبي المذكور. لا تصبح تكلفة على المشتري تلقائيا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Tapu Harcı: حصة المشتري القانونية | 2% | يفرض دليل GİB المشار إليه 2% على المشتري من قيمة النقل المصرح بها، مع مراعاة الحد الأدنى القانوني للأساس. يشمل التقدير حصة المشتري القانونية فقط. أكد توزيع العقد قبل التوقيع. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV عند تسليم مسكن خاضع للضريبة | 10% / 20% / 150 m² | 10% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد بحسب القرارين المذكورين. أكد أنه تسليم أول وبائعه خاضع، وأكد أساس المساحة وهل يشمل السعر الضريبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV لمسكن تحول عمراني مؤهل وفق القانون 6306 | 1% / 20% / 150 m² | 1% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد. لا يستخدم هذا الصف إلا في صفقة مؤهلة ضمن المنطقة أو المبنى المحدد قانونا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| إعفاء KDV للمشتري الأجنبي | 0% | للتسليم الأول إلى مشتر أجنبي غير مقيم تتوافر لديه أدلة تحويل العملة المطلوبة. يجب أن يتحقق قيد التصرف لمدة 3 سنوات وكل شروط الإعفاء. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| ضريبة الدمغة على عقد مكتوب خاضع | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | تنطبق فقط عند توقيع مستند مالي خاضع للضريبة. لا تضاف إلى كل نقل Tapu. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الرسم العام لدى Noter | 30% / TRY 58.82 | للمستندات الموثقة حين تستخدم الخدمة. يحدد نوع المستند والرسم القانوني القيمة النهائية. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم عقد بيع العقار لدى Noter | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | لعقد بيع يبرم أمام Noter بدلا من مسار Tapu المعتاد. لا تضفه تلقائيا إلى نقل الملكية العادي. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم الترجمة لدى Noter | TRY 667.67 / 50% / 10 | للترجمة التي ينفذها Noter أو يطلبها. يتغير الرسم بحسب عدد الصفحات والأسطر. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الحد الأدنى لتقييم SPK وTDUB المرخص | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | شرائح المسكن هي 1 إلى 149 m²، و150 إلى 250 m²، و251 إلى 500 m². قد يزيد السعر الفعلي، وقد تضاف KDV أو تكاليف أخرى. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | يستخدم جدول 2026 معاملا محليا لرسم الخدمة، ويضيف TRY 20,868 حين يكون أجنبي طرفا في النقل. يشمل التقدير الإضافة الثابتة للطرف الأجنبي لمسكن واحد فقط. أكد رسم الخدمة ذي المعامل بشكل منفصل. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| تأمين DASK الإلزامي | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | يتغير بحسب مجموعة الخطر ونوع البناء ومساحة المبنى المؤمنة. يتحدث أساس القيمة المؤمنة، لذلك افحص تاريخ الوثيقة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Emlak Vergisi السنوية للمسكن | 0.2% / 0.1% | تطبق على قيمة العقار الضريبية لدى البلدية. يغير تصنيف المدينة الكبرى النسبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الكهرباء السكني | TRY 263/kW / TRY 140 | يتغير التأمين بحسب قدرة kW المتعاقد عليها، ورسوم التوصيل منفصلة. تحدد قدرة العقد الفعلية قيمة التأمين. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الغاز الطبيعي السكني | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | يتغير التوصيل والتأمين بحسب المساحة والأجهزة وقواعد الموزع. قد تنفصل KDV ورسوم المستندات. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| مثال اشتراك المياه في إسطنبول | TRY 1,690.50 | خاص بـ İSKİ. رسوم المياه بلدية وليست وطنية. لا تطبق هذا الرقم خارج إسطنبول. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
راجع كل رسم على حدة. بعض الرسوم لا تنطبق، وبعضها يستخدم عملات مختلفة.
افهم حساب العائد بأرقامك أنت
اتبع خطوات الحساب باستخدام افتراضاتك أنت للسعر والإيجار والتكاليف السنوية.
حساب افتراضي بأرقامك — ليس عرضًا من المطور
لا نعبئ الإيجار مسبقًا. أدخل افتراضك للإيجار الشهري لتظهر نتيجة افتراضية.
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
تستخدم الآلية افتراضاتك فقط. أضف Aidat وفترة الشغور والضريبة والإدارة إلى التكاليف السنوية حين تنطبق. هذه ليست نسبة عائد منشورة أو متوقعة.
يبقى سيناريوهك داخل هذه الأداة ولا يغيّر العرض الموثق.ما المؤكد وما يلزم تأكيده
يعتمد هذا الملخص المختصر على سجل هذا المشروع نفسه.
حالة التسليم
ما يجيب عنه السجل
جاهز للسكن
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد وضع التسليم في العقد وأي توقيت يؤثر في الاستلام.