مؤشر الجنسية
ما يجيب عنه السجل
لا تظهر شارة على المشروع
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد المسكن المحدد والتقييم المرخص وإثبات الدفع والقيد المطلوب على Tapu (سند الملكية).
جاهز للسكن
Avrupa Konutları Saklıvadi
شقق جاهزة للسكن بجوار غابة Belgrad في Sarıyer، إسطنبول
◍ Sarıyer, إسطنبول
مشروع سلّمه Artaş İnşaat في Ayazağa بمنطقة Sarıyer: 227 مسكن من 1+1 إلى 3+1، بمساحات بين 79 و267 m²، في سبع كتل، غابة Belgrad من جهة وVadistanbul على مسافة مشي من الجهة الأخرى.
معرض الصور
5 صورة فوتوغرافية2 رسم تخيلي
المشروع
عن Avrupa Konutları Saklıvadi
مشروع سلّمه Artaş İnşaat في Ayazağa بمنطقة Sarıyer، وانتقل إليه سكانه اعتباراً من يناير 2024
Avrupa Konutları Saklıvadi مجمّع سكني مكتمل في Sarıyer، على الجانب الأوروبي من إسطنبول، بناه Artaş İnşaat وسلّمه لسكانه اعتباراً من يناير 2024. وجاهز للسكن هنا تعني ما تقوله الكلمة تماماً: الكتل قائمة، والحدائق مزروعة، والمصاعد تعمل، وخلف هذه النوافذ أناس يسكنون بالفعل. أنت تشتري شقة تدخلها هذا الأسبوع، لا رسماً لموسم لم يأتِ بعد.
يضم المجمّع 227 مسكن في سبع كتل، بأنماط من 1+1 إلى 3+1 ومساحات بين 79 و267 m². ومخطط الموقع في كتالوج المطوّر نفسه يسمّي A Blok مكاتب، وB1 وB2 فندق شقق، وC1 وC2 وC3 مساكن، فيجتمع يوم العمل وحياة البيت داخل البوابة نفسها. وعلى امتداد الموقع كله، 23,842 m² من الأرض تحمل 96,036 m² من البناء، وارتفاعات الكتل تتدرّج من طابق واحد إلى ثمانية عشر.
السعر في Saklıvadi يخص الشقة بعينها: طابقها، واتجاهها، ونمطها، وهل البائع هو Artaş İnşaat أم ساكن يريد الانتقال. لهذا تقرأ في هذه الصفحة: السعر عند الطلب. قل لنا المساحة والنمط اللذين تفكر فيهما، ونعود إليك بما هو معروض اليوم فعلاً وبما يطلبه كل واحد منها.
- 227 مسكن من 1+1 إلى 3+1، بمساحات بين 79 و267 m²
- سبع كتل تضم المساكن وكتلة مكاتب وفندق شقق
- 23,842 m² من الأرض تحمل 96,036 m² من البناء
- غابة Belgrad من جهة، وVadistanbul على مسافة مشي من الجهة الأخرى
- مسبح وساونا ومرفق رياضي داخل المرفق الاجتماعي، ومواقف سيارات مغلقة
الموقع والوصول
يقوم Saklıvadi في Ayazağa، ضمن منطقة Sarıyer عند الطرف الشمالي من الجانب الأوروبي لإسطنبول. ويلخّص Artaş İnşaat المكان بعبارتين: غابة Belgrad من جهة، وVadistanbul جاراً ملاصقاً.
والجارتان تسحبان في اتجاهين متعاكسين، وهذه هي حجة العنوان كله. على جهة غابة Belgrad، المحمية الحرجية الكبرى في أعلى الجانب الأوروبي، وهي سبب احتساب المشروع مشروعاً أخضر. وعلى الجهة الأخرى Vadistanbul، أحد أكبر أحياء التجارة والمكاتب في شمال إسطنبول، وتقيسه الصحافة المتخصصة على 0.7 km.
مستشفى Hamidiye Etfal على 1.5 km، وجسر Fatih Sultan Mehmet، المعبر إلى الجانب الآسيوي، على 6.7 km. نكتفي بالمسافة بالكيلومترات ولا نحوّلها إلى دقائق، لأن ساعة اليوم في تركيا هي التي تقرر الرحلة، ورقم بالدقائق يُخترع في مكتب لا يفيد من يقف على الباب. قل لنا إلى أين تذهب كل يوم فعلاً، إلى عمل أو مدرسة أو مطار، ونرسم معك تلك الرحلة.
700mمركز Vadistanbul للتسوق
1.5kmمستشفى Hamidiye Etfal
6.7kmجسر Fatih Sultan Mehmet
ما الذي تشتريه
المبنى
كيف وُزّع Avrupa Konutları Saklıvadi، وكيف بُني، وماذا يشمل السكن فيه.
المطوّر والتصميم المعماري
المطوّرArtaş İnşaat
المبنى بالأرقام
227المساكن
7الأبراج
1-18الطوابق
23,842 m²مساحة الأرض
96,036 m²مساحة البناء
5المساحات التجارية
2024الاكتمال
المساكن والأنماط
الوحدات الـ227 تمتد من 1+1 إلى 3+1. والترميز التركي يعدّ غرف النوم أولاً ثم يضيف الصالة كواحد زائد، فـ1+1 شقة بغرفة نوم واحدة وصالة منفصلة، و3+1 ثلاث غرف نوم مع صالة خاصة بها.
المساحات تبدأ من 79 m² وتصل إلى 267 m²، وهو مدى واسع لمجمّع من 227 وحدة. ومعناه أن العنوان نفسه يناسب مشترين مختلفين تماماً: 1+1 مضغوطة لشخص واحد أو زوجين، و3+1 تتسع لمكتب عمل إلى جانب غرف النوم. والطوابق تمتد من الأول إلى الثامن عشر بحسب الكتلة، فاختيار الطابق هنا قرار حقيقي، بين شرفة منخفضة قريبة من الزرع وإطلالة طويلة فوق الشجر.
ولأن المباني منتهية، فالزيارة في Saklıvadi معاينة لا تخيّل: تقف في الغرفة نفسها، في الساعة نفسها، وترى الضوء نفسه. اطلب منا مخطط نمط بعينه ونحضره لك من الكتلة ذاتها.
1+12+13+179–267 m²
المرافق والحياة اليومية
المرفق الاجتماعي هو حيث تتجمّع الحياة اليومية داخل البوابة: مسبح وساونا ومرفق رياضي، وحولها حدائق منسّقة. والمواقف في الأسفل، مغلقة، وهو أمر يزن في صباح شتوي في إسطنبول أكثر مما توحي به قائمة.
ثم أمران يميّزان هذا العنوان عن مجمّع سكني عادي. فندق شقق قائم داخل الموقع، فتجد العائلة الزائرة مكاناً لائقاً للإقامة دون غرفة تُترك فارغة طوال السنة. وكتلة مكاتب قائمة هنا أيضاً، تسجّل الصحافة المتخصصة فيها 222 مكتباً وخمسة محال تجارية، ومعنى ذلك أن يوم العمل يبدأ بلا مشوار، وأن الطابق الأرضي يحتفظ بحياة نهارية حقيقية.
وخارج البوابة تتقاسم الغابة وVadistanbul ما تبقى. غابة Belgrad تحفظ الهدوء من جهة، وVadistanbul على 0.7 km تحمل المتاجر والسينما والمطاعم، فلا تضطر أرض المشروع إلى ادّعاء أنها مدينة.
الصحة والاستجمام
مسبح
ساونا
الترفيه
مرفق رياضي
الفضاءات المفتوحة
مواقف سيارات مغلقة
حدائق منسّقة
أخرى
مرفق اجتماعي
فندق شقق داخل الموقع
كتلة مكاتب داخل الموقع
الاستثمار والجنسية التركية
شراء شقة في تركيا يمنحك Tapu (سند الملكية)، وهو وثيقة السجل العقاري الرسمية التي تقيّدك مالكاً. يصدر باسمك أنت في مديرية السجل العقاري، وهو الإثبات الوحيد المعتبر للملكية.
والجنسية التركية عبر العقار تُحسم بأمرين، وليس السعر المكتوب في عقدك واحداً منهما. الأول القيمة التقييمية: يُعدّ تقرير تقييم رسمي للشقة بعينها على يد خبير مرخّص، والرقم الوارد فيه بالدولار الأمريكي هو ما توزنه الجهات مقابل الحد المقرر في اللائحة. والثاني التزام يُقيَّد على Tapu نفسه بألا تُباع الشقة لمدة ثلاث سنوات من الشراء.
لذلك لا يستطيع أحد أن يخبرك من الخارج أن شقة بعينها هنا تتجاوز الحد، ومن يحاول فلا تصدّقه. التقييم وحده يحسم المسألة، والحد تضعه اللائحة وقد تغيّر من قبل، وكلاهما يخص شقة محددة لا مشروعاً كاملاً. ضع أمامنا شقة واحدة، ونستخرج تقرير تقييمها ونقول لك بوضوح أين تقف، قبل أن تلتزم بأي شيء.
أسئلة شائعة
كم تكلّف شقة في Avrupa Konutları Saklıvadi؟
السعر في Saklıvadi يخص الشقة لا المشروع، ولهذا تقرأ في هذه الصفحة: السعر عند الطلب. وما تدفعه يدور على المساحة ضمن مدى 79 إلى 267 m²، وعلى النمط بين 1+1 و3+1، وعلى الطابق ضمن الطوابق من الأول إلى الثامن عشر، وعلى ما إذا كان البائع Artaş İnşaat أم ساكناً. قل لنا النمط والمساحة اللذين تريدهما، ونعود إليك بما هو متاح اليوم فعلاً وبالسعر المطلوب على كل واحدة.
ما المساحات والأنماط المتاحة؟
227 مسكن بأنماط من 1+1 إلى 3+1، ومساحات بين 79 m² و267 m². وفي الترميز التركي يعدّ الرقم الأول غرف النوم، والواحد المضاف هو الصالة، فـ1+1 غرفة نوم واحدة مع صالة منفصلة، و3+1 ثلاث غرف نوم مع صالة. اطلب منا مخطط نمط بعينه ونجلبه من الكتلة نفسها، مقاساً لا معاد رسمه عن كتيّب.
هل Avrupa Konutları Saklıvadi منتهٍ أم ما زال قيد البناء؟
منتهٍ. المشروع جاهز للسكن، ويسجّل Artaş İnşaat أن السكان انتقلوا إليه اعتباراً من يناير 2024. وهذا يغيّر معنى الزيارة: تمشي في المبنى المنتهي، وفي الحدائق المزروعة، وفي الشقة التي ستشتريها بعينها، بدل أن تحكم على رسم لما هو مزمع.
أين يقع، وما الذي حوله؟
في Ayazağa، ضمن منطقة Sarıyer على الجانب الأوروبي من إسطنبول، تركيا. غابة Belgrad على جهة من المشروع، وVadistanbul على مسافة مشي، تقيسها الصحافة المتخصصة على 0.7 km. ومستشفى Hamidiye Etfal على 1.5 km، وجسر Fatih Sultan Mehmet، المعبر إلى الجانب الآسيوي، على 6.7 km. نكتفي بالمسافات بالكيلومترات، لأن ساعة اليوم هي التي تقرر الرحلة في هذا الممر.
من الذي بناه؟
Artaş İnşaat، وهي جزء من Artaş Holding، تحت علامتها السكنية Avrupa Konutları. وSaklıvadi واحد من ستة مشاريع سجّلت المجموعة تسليمها في 2024. يقوم على 23,842 m² من الأرض تحمل 96,036 m² من البناء في سبع كتل، بطوابق تمتد من الأول إلى الثامن عشر بحسب الكتلة.
كيف يعمل سند الملكية حين يشتري أجنبي هنا؟
الملكية في تركيا تُقيَّد على Tapu (سند الملكية)، ويصدر باسم المشتري نفسه في مديرية السجل العقاري. وهو الوثيقة الوحيدة التي تثبت أن الشقة لك، ويُسجَّل باسمك شخصياً لا عبر شركة. وقبل النقل يحتاج المشتري الأجنبي إلى رقم ضريبي تركي وتقرير تقييم رسمي للشقة. نمشي معك في هذا الترتيب خطوة خطوة ونقف معك في السجل.
هل الشراء في Saklıvadi يؤهلني للجنسية التركية؟
هذا يُحسم شقة بشقة، ونحن لا نعد به أبداً. والطريق عبر شراء عقار يُقاس على القيمة التقييمية في تقرير تقييم رسمي للشقة بعينها، لا على السعر المكتوب في العقد، ويحمل التزاماً يُقيَّد على Tapu بألا تُباع الشقة ثلاث سنوات. ولأن الرقم الحاسم تقييم مرتبط بشقة واحدة، لا يستطيع أحد أن يحسم المسألة من الخارج. اسألنا عن شقة بعينها، ونستخرج تقييمها ونقول لك تماماً أين تقف.
ما الموجود في الموقع غير الشقق؟
مرفق اجتماعي فيه مسبح وساونا ومرفق رياضي، وحوله حدائق منسّقة ومواقف مغلقة تحته. ويحمل الموقع أيضاً فندق شقق وكتلة مكاتب: تسجّل الصحافة المتخصصة 222 مكتباً وخمسة محال تجارية في هذا العنوان. وVadistanbul على 0.7 km تكفي المتاجر والمطاعم، فلا تحتاج أرض المشروع إلى ادّعاء أنها مدينة.
للمقارنة
مشاريع مثل هذا
المطابقة على ما تشترك فيه مع هذا المشروع، لا على السعر وحده.
قبل أن تقرر
المشروع بقدر المنطقة حوله والعملية خلفه. هذه ثلاثة أشياء تستحق القراءة قبل أن تلتزم بـ Avrupa Konutları Saklıvadi.
المنطقةSarıyerهواء الغابة، وأعالي البوسفور، وأكثر عناوين المدينة خصوصية.اقرأ دليل المنطقة ←
الشراءمسار الشراء في تركياكل خطوة في شراء عقارٍ في تركيا كمشترٍ أجنبي، من أول معاينةٍ إلى سند الملكية، وما نحسمه لك عند كل خطوة.اقرأ الدليل ←الاستثمارعوائد الإيجار والعائد الاستثماري في إسطنبولكيف يُبنى العائد على شقةٍ في إسطنبول فعلاً، ولماذا يكون رقم العائد الذي قيل لك خاطئاً في الغالب الأعم.اقرأ الدليل ←
أدوات هذا المشروع
افتح التحقق الذي تحتاجه. تبدأ كل نتيجة بعروض هذا المشروع وقائمة أسعاره المسجَّلة، وتفصلها عن سيناريوهك.
سعر الشراء ومراجع الرسوم الرسمية
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
المراجع الرسمية بالتفصيل
| الحقل | النسبة أو القيمة المنشورة | متى ينطبق | ما يلزم تأكيده |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: حصة البائع القانونية | 2% | تُفرض منفصلة على ناقل الملكية بحسب القرار الضريبي المذكور. لا تصبح تكلفة على المشتري تلقائيا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Tapu Harcı: حصة المشتري القانونية | 2% | يفرض دليل GİB المشار إليه 2% على المشتري من قيمة النقل المصرح بها، مع مراعاة الحد الأدنى القانوني للأساس. يشمل التقدير حصة المشتري القانونية فقط. أكد توزيع العقد قبل التوقيع. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV عند تسليم مسكن خاضع للضريبة | 10% / 20% / 150 m² | 10% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد بحسب القرارين المذكورين. أكد أنه تسليم أول وبائعه خاضع، وأكد أساس المساحة وهل يشمل السعر الضريبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV لمسكن تحول عمراني مؤهل وفق القانون 6306 | 1% / 20% / 150 m² | 1% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد. لا يستخدم هذا الصف إلا في صفقة مؤهلة ضمن المنطقة أو المبنى المحدد قانونا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| إعفاء KDV للمشتري الأجنبي | 0% | للتسليم الأول إلى مشتر أجنبي غير مقيم تتوافر لديه أدلة تحويل العملة المطلوبة. يجب أن يتحقق قيد التصرف لمدة 3 سنوات وكل شروط الإعفاء. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| ضريبة الدمغة على عقد مكتوب خاضع | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | تنطبق فقط عند توقيع مستند مالي خاضع للضريبة. لا تضاف إلى كل نقل Tapu. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الرسم العام لدى Noter | 30% / TRY 58.82 | للمستندات الموثقة حين تستخدم الخدمة. يحدد نوع المستند والرسم القانوني القيمة النهائية. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم عقد بيع العقار لدى Noter | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | لعقد بيع يبرم أمام Noter بدلا من مسار Tapu المعتاد. لا تضفه تلقائيا إلى نقل الملكية العادي. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم الترجمة لدى Noter | TRY 667.67 / 50% / 10 | للترجمة التي ينفذها Noter أو يطلبها. يتغير الرسم بحسب عدد الصفحات والأسطر. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الحد الأدنى لتقييم SPK وTDUB المرخص | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | شرائح المسكن هي 1 إلى 149 m²، و150 إلى 250 m²، و251 إلى 500 m². قد يزيد السعر الفعلي، وقد تضاف KDV أو تكاليف أخرى. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | يستخدم جدول 2026 معاملا محليا لرسم الخدمة، ويضيف TRY 20,868 حين يكون أجنبي طرفا في النقل. يشمل التقدير الإضافة الثابتة للطرف الأجنبي لمسكن واحد فقط. أكد رسم الخدمة ذي المعامل بشكل منفصل. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| تأمين DASK الإلزامي | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | يتغير بحسب مجموعة الخطر ونوع البناء ومساحة المبنى المؤمنة. يتحدث أساس القيمة المؤمنة، لذلك افحص تاريخ الوثيقة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Emlak Vergisi السنوية للمسكن | 0.2% / 0.1% | تطبق على قيمة العقار الضريبية لدى البلدية. يغير تصنيف المدينة الكبرى النسبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الكهرباء السكني | TRY 263/kW / TRY 140 | يتغير التأمين بحسب قدرة kW المتعاقد عليها، ورسوم التوصيل منفصلة. تحدد قدرة العقد الفعلية قيمة التأمين. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الغاز الطبيعي السكني | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | يتغير التوصيل والتأمين بحسب المساحة والأجهزة وقواعد الموزع. قد تنفصل KDV ورسوم المستندات. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| مثال اشتراك المياه في إسطنبول | TRY 1,690.50 | خاص بـ İSKİ. رسوم المياه بلدية وليست وطنية. لا تطبق هذا الرقم خارج إسطنبول. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
راجع كل رسم على حدة. بعض الرسوم لا تنطبق، وبعضها يستخدم عملات مختلفة.
افهم حساب العائد بأرقامك أنت
اتبع خطوات الحساب باستخدام افتراضاتك أنت للسعر والإيجار والتكاليف السنوية.
حساب افتراضي بأرقامك — ليس عرضًا من المطور
لا نعبئ الإيجار مسبقًا. أدخل افتراضك للإيجار الشهري لتظهر نتيجة افتراضية.
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
تستخدم الآلية افتراضاتك فقط. أضف Aidat وفترة الشغور والضريبة والإدارة إلى التكاليف السنوية حين تنطبق. هذه ليست نسبة عائد منشورة أو متوقعة.
يبقى سيناريوهك داخل هذه الأداة ولا يغيّر العرض الموثق.ما المؤكد وما يلزم تأكيده
يعتمد هذا الملخص المختصر على سجل هذا المشروع نفسه.
حالة التسليم
ما يجيب عنه السجل
جاهز للسكن
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد وضع التسليم في العقد وأي توقيت يؤثر في الاستلام.