مؤشر الجنسية
ما يجيب عنه السجل
لا تظهر شارة على المشروع
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد المسكن المحدد والتقييم المرخص وإثبات الدفع والقيد المطلوب على Tapu (سند الملكية).
التسليم فبراير 2029
Hayat Flora
شقق بإطلالة على البحر والبحيرة في Küçükçekmece، إسطنبول
◍ Küçükçekmece, إسطنبول
حي من 21 كتلة يرتفع على 92,440 m² في Küçükçekmece، على 500 متر من Marmaray ومترو المطار M11، و70% من الأرض للتنسيق، والتسليم مخطط في فبراير 2029.
معرض الصور
8 رسم تخيلي
المشروع
عن Hayat Flora
خمسمئة متر من Marmaray وخط M11 إلى مطار إسطنبول، في حي 70% من أرضه تنسيق لا بناء
Hayat Flora حي جديد من 21 كتلة يرتفع في Küçükçekmece، على الجانب الأوروبي من إسطنبول، تبنيه Özak GYO على أرض تملكها Emlak Konut GYO، والتسليم مخطط في فبراير 2029.
سبعون في المئة من الأرض البالغة 92,440 m² تنسيق لا بناء. ثلاث مناطق مزروعة منفصلة وممرات مشي تجري بين الكتل، فما تطل عليه نوافذك حديقة لا شرفات الكتلة المقابلة.
والسكة هي النصف الآخر من الحكاية. محطة Marmaray Halkalı على 500 متر، والتقاطع نفسه هو المحطة الغربية النهائية لخط مترو M11 إلى مطار إسطنبول، فالجانب الآسيوي والمطار كلاهما على رحلة واحدة من بابك.
بحر مرمرة إلى الجنوب وبحيرة Küçükçekmece إلى الشرق، وأنت تختار إطلالتك بينهما. وستة وأربعون متجراً تطل على ثلاث جادات عامة عند أطراف الموقع، وهذا ما يجعله حياً لا مجمّعاً مسوَّراً.
- إطلالات على البحر والبحيرة: بحر مرمرة على جانب وبحيرة Küçükçekmece على الآخر
- من 264,000 إلى 1,050,000 دولار في قائمة أسعار المطور لشهر يونيو 2026، بدفعة أولى 50% والباقي على 24 قسطاً شهرياً
- مبني مع Emlak Konut GYO: الشركة المرتبطة بالدولة التي تملك الأرض طرف في العقد وتأخذ 30% من عائد المشروع
- ستة وأربعون متجراً على مستوى الشارع في ثلاث جادات عامة، فيعمل المشروع حياً لا مجمّعاً مسوَّراً
الموقع وشبكة المواصلات
أنت على 500 متر من أسرع وصلة سكة في هذا الجانب من المدينة. ومحطة Marmaray Halkalı هي المحطة الغربية النهائية لخط الضواحي العابر للبوسفور، فتصل منها إلى Gebze وPendik وBostancı وSöğütlüçeşme وAyrılık Çeşmesi وÜsküdar بلا تبديل قطار.
والمطار على التقاطع نفسه. فخط مترو M11 إلى مطار إسطنبول يشترك في تلك المحطة على 500 متر من الموقع، وبالسيارة يبعد طريقا E-5 وTEM السريعان عشر دقائق بأرقام Özak GYO نفسها.
والأخضر أقرب من ذلك كله. حديقة Atatürk على 600 متر، وحديقة Halkalı الوطنية على 1.4 كم، وحديقة Canary وأرض نزهات Halkalı Çamlık على 3 كم، وغابة Florya Atatürk على 7.6 كم.
وللشاطئ والتسوق، Florya على عشر دقائق وAtaköy على تسع عشرة. ويضع كتالوج Özak GYO مركز Armoni Park على 4.5 كم، وArena Park على 5.8 كم، و212 Outlet على 7.4 كم، وAqua Florya على 9.4 كم، وMall of İstanbul على 12 كم.
1دقيقةمحطة Marmaray Halkalı
1دقيقةخط مترو M11 إلى مطار إسطنبول
10دقائقالطريقان السريعان E-5 وTEM
10دقائقFlorya
19دقيقةAtaköy
25دقيقةFişekhane
35دقيقةÜsküdar
ما الذي تشتريه
المبنى
كيف وُزّع Hayat Flora، وكيف بُني، وماذا يشمل السكن فيه.
المطوّر والتصميم المعماري
المطوّرÖzak GYO
المبنى بالأرقام
21الأبراج
Z+13الطوابق
92,440 m²مساحة الأرض
311,792 m²مساحة البناء
46المساحات التجارية
2024بدء البناء
المساكن والأنماط
هنا نمط يصلح لشقتك الأولى، وآخر لعائلة تريد حديقة. تمتد الأنماط 1+1 و2+1 و3+1 و4+1 وفوقها دوبلكسات، وشقق الطابق الأرضي تأخذ حديقة خاصة والتي فوقها تأخذ تراسات.
المساحات في قائمة أسعار Özak GYO ليونيو 2026 تمتد من 66 m² لشقة 1+1 إلى 364.07 m² لدوبلكس 4+1. وكل كتلة ترتفع Z+13، أي طابق أرضي وثلاثة عشر طابقاً فوقه، والكتل موزعة على ثلاث قطع لا مكدسة في جدار أبراج واحد.
والبيع يجري على مراحل، فكلما بكّرت وجدت من المبنى ما هو مفتوح أمامك أكثر. وقد فتحت الشركة المرحلة الأولى بـ 409 شقق في فبراير 2025 وتلتها ثانية.
1+12+13+14+166–364.07 m²
المرافق ونمط الحياة
لكل قطعة من القطع الثلاث مرفقها الاجتماعي، فلا تقطع المشروع كله لتبلغ المسبح أو الصالة. وتضم بينها مسبحاً خارجياً ومركز لياقة وساونا ومناطق لعب أطفال ومقاهي، ومقاعد موضوعة في التنسيق حولها.
التنسيق هو ما تتصدر به Özak GYO، و70% من 92,440 m² مساحة خضراء كبيرة بأي مقياس. وثلاث مناطق مصممة منفصلة تصلها ممرات مشي بين الكتل تعني أن أطفالك يركبون دراجاتهم ويلعبون في الأرض كلها دون أن يخرجوا منها.
وستة وأربعون متجراً على مستوى الشارع تصطف على ثلاث جادات عامة، للتسوق اليومي والقهوة والمطاعم. وتحت الأرض مواقف لـ 2,318 مركبة، وللأرض نظام دخول وخروج مضبوط.
الصحة والاستجمام
مسبح خارجي
مركز لياقة
ساونا
الترفيه
مناطق رياضية
الفضاءات المفتوحة
مسارات مشي منسّقة
ثلاث مساحات منسّقة منفصلة
شقق بحق استعمال حديقة وشقق بتراس
مرآب لـ 2,318 سيارة
العائلة
مناطق لعب أطفال
المتاجر والخدمات
مقاهٍ في المرفق الاجتماعي
46 متجراً على مستوى الشارع
أخرى
أماكن جلوس واستراحة
نظام دخول وخروج مؤمَّن
الاستثمار والجنسية التركية
أنت تدخل في مشروع لشركة مرتبطة بالدولة حصة فيه. فـ Emlak Konut GYO تملك الأرض وتأخذ 30% من العائد، وÖzak GYO، إحدى أكبر شركات الاستثمار العقاري المدرجة في تركيا، تبني وتبيع وتأخذ 70%، بموجب عقد تقاسم عائد موقّع في ديسمبر 2022.
السعر محدد والشروط مكتوبة. في قائمة Özak GYO ليونيو 2026، تمتد الشقق من 264,000 دولار لشقة 1+1 بمساحة 66 m² إلى 1,050,000 دولار لدوبلكس 4+1 بمساحة 364.07 m²، شاملة ضريبة القيمة المضافة. والدفع 50% عند التوقيع والباقي على 24 قسطاً شهرياً، والشركة تحدّث القائمة مع طرح كل مرحلة.
وفوق البناء رقابة مستقلة. يتولى تدقيق البناء Target İstanbul Yapı Denetim A.Ş.، وتصادق مديرية مشاريع Emlak Konut GYO على العمل بوصفها الطرف المالك للأرض.
والشراء قبل الإنجاز يعني أن Tapu (سند الملكية) ينتقل إليك عند اكتمال المبنى، على الوجه المعتاد في مشروع تشتريه على الخارطة. والجنسية التركية عن طريق الاستثمار تتوقف على ما تدفعه مقابل عقار مؤهل وعلى احتفاظك به ثلاث سنوات، ونتحقق لك من هذا الوضع أمام شقة بعينها قبل أن توقّع شيئاً.
أسئلة شائعة
أين يقع Hayat Flora؟
يقع Hayat Flora في منطقة Küçükçekmece على الجانب الأوروبي من إسطنبول، تركيا، بين بحر مرمرة وبحيرة Küçükçekmece. ومحطة Marmaray Halkalı على 500 متر، والتقاطع نفسه يحمل خط مترو M11 إلى مطار إسطنبول. وحديقة Atatürk على 600 متر من الموقع، وحديقة Halkalı الوطنية على 1.4 كم.
متى تستلم شقتك في Hayat Flora؟
تعطي Özak GYO فبراير 2029 موعداً مخططاً لتسليم Hayat Flora. وبدأ الإنشاء في يوليو 2024، وأفاد المطور بأن المرحلة الأولى بلغت 17.17% في 31 ديسمبر 2025. والشراء في هذه المرحلة يعني أنك تختار من المراحل المبكرة، والطابق والاتجاه ما زالا مفتوحين أمامك.
كم شقة في Hayat Flora؟
تنشر Özak GYO أكثر من 1,380 مسكناً في Hayat Flora، مع 46 متجراً على مستوى الشارع عبر 21 كتلة. والمشروع يخرج على مراحل، وقد فتحت الشركة المرحلة الأولى بـ 409 شقق للبيع في فبراير 2025.
ما أنماط الشقق في Hayat Flora؟
في Hayat Flora شقق 1+1 و2+1 و3+1 و4+1، ومعها دوبلكسات وشقق تأخذ حديقة خاصة في الطابق الأرضي أو تراساً في الأعلى. وفي قائمة أسعار Özak GYO ليونيو 2026 تمتد المساحات من 66 m² لشقة 1+1 إلى 364.07 m² لدوبلكس 4+1.
من يبني Hayat Flora؟
يطوره Özak GYO، إحدى أكبر شركات الاستثمار العقاري المدرجة في تركيا، على أرض تملكها Emlak Konut GYO. وقد وقّعت الشركتان عقد Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı (تقاسم العائد مقابل بيع الأرض) في ديسمبر 2022، تأخذ بموجبه Özak GYO 70% من عائد المشروع وEmlak Konut GYO 30%. ويتولى تدقيق البناء Target İstanbul Yapı Denetim A.Ş.
ما الذي تجده عائلتك في Hayat Flora؟
سبعون في المئة من أرض Hayat Flora البالغة 92,440 m² تنسيق لا بناء، موزعة على ثلاث مناطق مزروعة منفصلة تصلها ممرات مشي بين الكتل، فيركب أطفالك دراجاتهم ويلعبون في الأرض كلها دون أن يخرجوا منها. ولكل قطعة من القطع الثلاث مرفقها الاجتماعي، وفيه مسبح خارجي ومركز لياقة وساونا ومناطق لعب أطفال ومقاهي. وشقق الطابق الأرضي تأخذ حدائق خاصة والتي فوقها تأخذ تراسات.
كيف تصل إلى Hayat Flora بالمواصلات العامة؟
محطة Marmaray Halkalı على 500 متر من Hayat Flora، ويشترك خط مترو M11 من Halkalı إلى مطار إسطنبول في التقاطع نفسه، وهو يعمل بكامل طوله منذ يونيو 2026. وMarmaray يصل إلى Halkalı مباشرةً من Gebze وPendik وBostancı وSöğütlüçeşme وAyrılık Çeşmesi وÜsküdar بلا تبديل. وبالسيارة، يضع كتالوج Özak GYO طريقي E-5 وTEM السريعين على عشر دقائق، وFlorya على عشر، وAtaköy على تسع عشرة، وÜsküdar على خمس وثلاثين.
ما أسعار Hayat Flora؟
في قائمة أسعار Özak GYO ليونيو 2026، تمتد شقق Hayat Flora من 264,000 دولار لشقة 1+1 بمساحة 66 m² إلى 1,050,000 دولار لدوبلكس 4+1 بمساحة 364.07 m²، شاملة ضريبة القيمة المضافة، بدفعة أولى 50% عند التوقيع والباقي على 24 قسطاً شهرياً. والمتاح يتغير مع طرح كل مرحلة، فأرسل لنا النمط والطابق اللذين تريدهما ونعود إليك بالمفتوح الآن والسعر مكتوباً.
للمقارنة
مشاريع مثل هذا
المطابقة على ما تشترك فيه مع هذا المشروع، لا على السعر وحده.
قبل أن تقرر
المشروع بقدر المنطقة حوله والعملية خلفه. هذه ثلاثة أشياء تستحق القراءة قبل أن تلتزم بـ Hayat Flora.
المنطقةKüçükçekmeceبين بحيرة وبحر مرمرة، على ممر المواصلات الرئيسي في الغرب.اقرأ دليل المنطقة ←
الشراءمسار الشراء في تركياكل خطوة في شراء عقارٍ في تركيا كمشترٍ أجنبي، من أول معاينةٍ إلى سند الملكية، وما نحسمه لك عند كل خطوة.اقرأ الدليل ←القانون وTapuتسليم العقار في تركيا: شرح Tapu و İskanما الذي تستلمه فعلاً ومتى: الوثيقتان اللتان تقرران هل تملك عقاراً أم وعداً، والبند الذي يقرر ماذا يحدث إن تأخر الوعد.اقرأ الدليل ←
أدوات هذا المشروع
افتح التحقق الذي تحتاجه. تبدأ كل نتيجة بعروض هذا المشروع وقائمة أسعاره المسجَّلة، وتفصلها عن سيناريوهك.
سعر الشراء ومراجع الرسوم الرسمية
رسوم تقريبية بالليرة
نحوTRY 21,000
يشمل رسم TKGM الثابت الإضافي لطرف أجنبي لمسكن واحد. لا يشمل رسم الخدمة المرتبط بالمعامل المحلي ولا أي بند مشروط.
حساب تقريبي بالدولار
نحو$269,000
يشمل السعر وحصة المشتري القانونية البالغة 2% من Tapu Harcı (رسم نقل سند الملكية). لا يشمل حصة البائع ولا KDV المشروطة.
- رسوم تقريبية بالليرة · نتيجة محسوبةرسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM: TRY 20,868 = TRY 20,868
- حساب تقريبي بالدولار · نتيجة محسوبةUSD 264,000 × (1 + 2%) = USD 269,280
المراجع الرسمية بالتفصيل
| الحقل | النسبة أو القيمة المنشورة | متى ينطبق | ما يلزم تأكيده |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: حصة البائع القانونية | 2% | تُفرض منفصلة على ناقل الملكية بحسب القرار الضريبي المذكور. لا تصبح تكلفة على المشتري تلقائيا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Tapu Harcı: حصة المشتري القانونية | 2% | يفرض دليل GİB المشار إليه 2% على المشتري من قيمة النقل المصرح بها، مع مراعاة الحد الأدنى القانوني للأساس. يشمل التقدير حصة المشتري القانونية فقط. أكد توزيع العقد قبل التوقيع. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV عند تسليم مسكن خاضع للضريبة | 10% / 20% / 150 m² | 10% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد بحسب القرارين المذكورين. أكد أنه تسليم أول وبائعه خاضع، وأكد أساس المساحة وهل يشمل السعر الضريبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV لمسكن تحول عمراني مؤهل وفق القانون 6306 | 1% / 20% / 150 m² | 1% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد. لا يستخدم هذا الصف إلا في صفقة مؤهلة ضمن المنطقة أو المبنى المحدد قانونا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| إعفاء KDV للمشتري الأجنبي | 0% | للتسليم الأول إلى مشتر أجنبي غير مقيم تتوافر لديه أدلة تحويل العملة المطلوبة. يجب أن يتحقق قيد التصرف لمدة 3 سنوات وكل شروط الإعفاء. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| ضريبة الدمغة على عقد مكتوب خاضع | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | تنطبق فقط عند توقيع مستند مالي خاضع للضريبة. لا تضاف إلى كل نقل Tapu. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الرسم العام لدى Noter | 30% / TRY 58.82 | للمستندات الموثقة حين تستخدم الخدمة. يحدد نوع المستند والرسم القانوني القيمة النهائية. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم عقد بيع العقار لدى Noter | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | لعقد بيع يبرم أمام Noter بدلا من مسار Tapu المعتاد. لا تضفه تلقائيا إلى نقل الملكية العادي. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم الترجمة لدى Noter | TRY 667.67 / 50% / 10 | للترجمة التي ينفذها Noter أو يطلبها. يتغير الرسم بحسب عدد الصفحات والأسطر. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الحد الأدنى لتقييم SPK وTDUB المرخص | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | شرائح المسكن هي 1 إلى 149 m²، و150 إلى 250 m²، و251 إلى 500 m². قد يزيد السعر الفعلي، وقد تضاف KDV أو تكاليف أخرى. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | يستخدم جدول 2026 معاملا محليا لرسم الخدمة، ويضيف TRY 20,868 حين يكون أجنبي طرفا في النقل. يشمل التقدير الإضافة الثابتة للطرف الأجنبي لمسكن واحد فقط. أكد رسم الخدمة ذي المعامل بشكل منفصل. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| تأمين DASK الإلزامي | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | يتغير بحسب مجموعة الخطر ونوع البناء ومساحة المبنى المؤمنة. يتحدث أساس القيمة المؤمنة، لذلك افحص تاريخ الوثيقة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Emlak Vergisi السنوية للمسكن | 0.2% / 0.1% | تطبق على قيمة العقار الضريبية لدى البلدية. يغير تصنيف المدينة الكبرى النسبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الكهرباء السكني | TRY 263/kW / TRY 140 | يتغير التأمين بحسب قدرة kW المتعاقد عليها، ورسوم التوصيل منفصلة. تحدد قدرة العقد الفعلية قيمة التأمين. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الغاز الطبيعي السكني | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | يتغير التوصيل والتأمين بحسب المساحة والأجهزة وقواعد الموزع. قد تنفصل KDV ورسوم المستندات. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| مثال اشتراك المياه في إسطنبول | TRY 1,690.50 | خاص بـ İSKİ. رسوم المياه بلدية وليست وطنية. لا تطبق هذا الرقم خارج إسطنبول. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
راجع كل رسم على حدة. بعض الرسوم لا تنطبق، وبعضها يستخدم عملات مختلفة.
افهم حساب العائد بأرقامك أنت
اتبع خطوات الحساب باستخدام افتراضاتك أنت للسعر والإيجار والتكاليف السنوية.
حساب افتراضي بأرقامك — ليس عرضًا من المطور
معبأ من سعر العرض المسجل. يستخدم الإدخال المقرب صيغة «نحو»، وتبقى القيمة الدقيقة في سجل العرض. عدله لسيناريوهك.
لا نعبئ الإيجار مسبقًا. أدخل افتراضك للإيجار الشهري لتظهر نتيجة افتراضية.
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
تستخدم الآلية افتراضاتك فقط. أضف Aidat وفترة الشغور والضريبة والإدارة إلى التكاليف السنوية حين تنطبق. هذه ليست نسبة عائد منشورة أو متوقعة.
يبقى سيناريوهك داخل هذه الأداة ولا يغيّر العرض الموثق.ما المؤكد وما يلزم تأكيده
يعتمد هذا الملخص المختصر على سجل هذا المشروع نفسه.
حالة التسليم
ما يجيب عنه السجل
التسليم فبراير 2029
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد وضع التسليم في العقد وأي توقيت يؤثر في الاستلام.