مؤشر الجنسية
ما يجيب عنه السجل
لا تظهر شارة على المشروع
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد المسكن المحدد والتقييم المرخص وإثبات الدفع والقيد المطلوب على Tapu (سند الملكية).
قيد الإنشاء
Referans Beylikdüzü
شقق بحدائق قيد الإنشاء في Beylikdüzü، إسطنبول
◍ Beylikdüzü, إسطنبول
709 مساكن من 2+1 إلى 5+1 داخل حديقة خاصة بالمشروع في Beylikdüzü، وبينها دوبلكسات بحدائقها، والبناية والطابق ونمط الشقة ما زالت أمامك تختار منها.
معرض الصور
4 صورة فوتوغرافية6 رسم تخيلي
المشروع
عن Referans Beylikdüzü
اختر بنايتك وطابقك ونمط شقتك بينما ما زال Referans Beylikdüzü قيد الإنشاء: 709 مساكن داخل حديقة خاصة في Beylikdüzü، من 2+1 إلى 5+1.
Referans Beylikdüzü مشروع سكني قيد الإنشاء في منطقة Beylikdüzü على الجانب الأوروبي من إسطنبول: 709 مساكن تبنيها Kiler GYO، ومقاولها الرئيسي Biskon Yapı. وتتوزّع ثمانية أبنية سكنية ومبنى مرافق داخل حديقة خاصة بالمشروع، على أرض مساحتها 31,319.83 m².
أنت تصل مبكراً بما يكفي لتختار: البناية والطابق واتجاه الإطلالة ونمط الشقة كلها أمامك ما دام العمل في الموقع جارياً. والمساحات تبدأ من 94.7 m² في 2+1 وتصل إلى 324 m² في 5+1.
لماذا يختاره المشترون؟
- الاختيار ما زال بيدك: 709 مساكن في ثمانية أبنية، فتنتقي البناية والطابق ونمط الشقة قبل غيرك
- حديقة تسكن داخلها: حديقة خزامى وزيتون، وحديقة زن، وحديقة ماء، وبركة انعكاس، وبساتين فاكهة بين الأبنية، على أرض مساحتها 31,319.83 m²
- مساحة تكفي عائلتك: من 2+1 إلى 5+1، ومن 94.7 m² إلى 324 m² إجمالي البيع، وبينها دوبلكسات بحدائق ودوبلكس على السطح
- تراسات تضع عليها طاولة العائلة: 18 m² في دوبلكس 2+1 بحديقته، و37 m² في دوبلكس 3+1، و91 m² في 4+1 BT2
- يومك يمرّ داخل السور: حضانة، وملعب أطفال، ومسبح خارجي، وملعب رياضي، ومحال تجارية، وتقاطع Haramidere على 2 كم
الموقع وشبكة المواصلات
كل ما تحتاجه عائلتك في يومها على بعد كيلومترات قليلة، والطريق الخارج من المدينة يبدأ عند بابك تقريباً. يقع Referans Beylikdüzü في الطرف الغربي من الجانب الأوروبي لإسطنبول، على 2 كم من تقاطع Haramidere حيث يلتقي طريق E-5 بوصلة TEM.
وعطلتك قريبة. مرسى West Istanbul Marina ومركز Torium التجاري على 4 كم، ومركز Marmara Park على 5 كم، ووادي الحياة في Beylikdüzü على 6 كم.
والمدارس والجامعات والمستشفيات على الخط نفسه: ثانوية Yaşar Acar للعلوم على 3 كم، ومستشفى Medilife Beylikdüzü على 4 كم، وحرم جامعة Beykent في Beylikdüzü وحرم جامعة إسطنبول في Avcılar على 5 كم. ومركز TÜYAP للمعارض والمؤتمرات على 8 كم، وجسر Yavuz Sultan Selim على 10 كم، وتجد المنطقة كاملة في صفحة Beylikdüzü على موقعنا.
2kmتقاطع Haramidere
3kmثانوية Yaşar Acar للعلوم
4kmمركز Torium التجاري
4kmمرسى West Istanbul Marina
4kmمستشفى Medilife Beylikdüzü
5kmجامعة Beykent، حرم Beylikdüzü
5kmجامعة إسطنبول، حرم Avcılar
5kmمركز Marmara Park التجاري
6kmوادي الحياة في Beylikdüzü
7kmمستشفى جامعة Beykent
8kmمركز TÜYAP للمعارض والمؤتمرات
10kmجسر Yavuz Sultan Selim
ما الذي تشتريه
المبنى
كيف وُزّع Referans Beylikdüzü، وكيف بُني، وماذا يشمل السكن فيه.
المطوّر والتصميم المعماري
المطوّرKiler GYO
المساكن والأنماط
تختار بين 2+1 و5+1، وبينهما نمطا 3.5+1 و4.5+1، فيجد الزوجان الشابان والعائلة الكبيرة شقتهما في المشروع نفسه. والمساحات الإجمالية تبدأ من 94.7 m² في نمط 2+1 A وتصل إلى 324 m² في نمط 5+1 AT.
ويرسم كتالوج Kiler GYO اثني عشر مخططاً نموذجياً: 2+1 B على 134.2 m²، و3+1 B على 182 m²، و3.5+1 A على 191 m²، و4+1 A على 213 m²، و4.5+1 B على 238 m²، و4.5+1 A على 304 m². والمساحات الصافية تتراوح بين 61 m² و166.3 m².
وفي الدوبلكسات تخرج المساحة إلى الهواء: تراس 18 m² في دوبلكس 2+1 بحديقته، و37 m² في دوبلكس 3+1، و91 m² في 4+1 BT2 إلى جانب حديقته ببركتها، و57 m² على التراس العلوي في 5+1 AT.
2+13+13.5+14+14.5+15+194.7–324 m²
المرافق ونمط الحياة
تسكن داخل حديقة، لا حول موقف سيارات. وتملأ الحدائق أرض المشروع: حديقة خزامى وزيتون، وحديقة زن، وحديقة ماء، وبركة انعكاس، وبساتين فاكهة.
ويوم أطفالك يمرّ داخل السور: حضانة، وملعب أطفال، وملعب رياضي، وإلى جانبها مسبح خارجي وصالة استراحة.
وتسوّقك اليومي مشي في الحديقة. وفي الموقع 19 محلاً تجارياً، ومعها مبنى مرافق مستقل.
الصحة والاستجمام
مسبح خارجي
بركة عاكسة وبحيرة صغيرة
الترفيه
صالة جلوس
ملعب رياضي
الفضاءات المفتوحة
حديقة لافندر وزيتون
حديقة Zen
حديقة مائية
العائلة
ملعب أطفال
أخرى
مرفق اجتماعي
روضة أطفال
بستان مثمر
محال تجارية داخل الموقع
الاستثمار والجنسية التركية
تشتري والأبنية ترتفع، فيبقى الاختيار بيدك: نمط الشقة والطابق واتجاه الإطلالة ما زالت مفتوحة أمامك.
والمشروع كبير: 709 مساكن و19 محلاً تجارياً في ثمانية أبنية على أرض مساحتها 31,319.83 m²، تطوّره Kiler GYO وينفّذه المقاول الرئيسي Biskon Yapı.
والجنسية التركية عن طريق الاستثمار ترتبط بالشقة التي تشتريها لا بالمشروع: الشرط أن يبلغ التقييم العقاري الرسمي لتلك الشقة الحدَّ المطلوب يوم الشراء. ونراجع Tapu (سند الملكية) لدى السجل العقاري قبل أي نقل، فتعرف وضع الملكية قبل أن توقّع.
والمساحات والمخططات تختلف من بناية إلى أخرى. أرسل لنا النمط والطابق اللذين تريدهما ونعود إليك اليوم نفسه بالمتاح وسعره مكتوباً.
أسئلة شائعة
أين يقع Referans Beylikdüzü؟
في منطقة Beylikdüzü، في الطرف الغربي من الجانب الأوروبي لإسطنبول في تركيا، وهي منطقة شوارع واسعة وأبنية حديثة تنحدر إلى ساحل بحر مرمرة. وتنشر Kiler GYO المسافات: 2 كم إلى تقاطع Haramidere على طريق E-5، و4 كم إلى مرسى West Istanbul Marina وإلى مركز Torium التجاري، و5 كم إلى مركز Marmara Park وإلى حرم جامعة Beykent في Beylikdüzü، و8 كم إلى مركز TÜYAP للمعارض والمؤتمرات.
هل Referans Beylikdüzü جاهز للسكن أم ما زال قيد الإنشاء؟
ما زال قيد الإنشاء، وتدرجه Kiler GYO ضمن مشاريعها الجارية. وهذا في مصلحتك الآن: البناية والطابق واتجاه الإطلالة ونمط الشقة كلها ما زالت مفتوحة أمامك، من 2+1 على 94.7 m² إلى 5+1 على 324 m².
ما أنماط الشقق ومساحاتها في Referans Beylikdüzü؟
الشقق من 2+1 إلى 5+1، وبينها نمطا 3.5+1 و4.5+1، ومعها دوبلكسات بحدائق ودوبلكس على السطح. ويرسم كتالوج Kiler GYO اثني عشر مخططاً نموذجياً، من 2+1 A على 94.7 m² إجمالي البيع إلى 5+1 AT على 324 m²، والمساحات الصافية تتراوح بين 61 m² و166.3 m².
كم عدد المساكن والأبنية في Referans Beylikdüzü؟
709 مساكن و19 محلاً تجارياً، موزعة على ثمانية أبنية سكنية تحمل الرموز A1 وA2 وB1 وB2 وC1 وC2 وC3 وD، ومعها مبنى مرافق مستقل يحمل الرمز E. ومساحة الأرض 31,319.83 m²، والأبنية داخل حديقة خاصة بالمشروع.
ما المرافق داخل Referans Beylikdüzü؟
صالة استراحة، ومسبح خارجي، وملعب أطفال، وملعب رياضي، وحضانة، ومحال تجارية، كلها داخل السور. وتملأ الحدائق أرض المشروع: حديقة خزامى وزيتون، وحديقة زن، وحديقة ماء، وبركة انعكاس، وبساتين فاكهة.
من يبني Referans Beylikdüzü؟
Kiler GYO، واسمها الكامل Kiler Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.، وهي شركة تركية للاستثمار العقاري، ومقاولها الرئيسي Biskon Yapı. وReferans هي العلامة التي تضعها Kiler GYO على مشاريعها، ومنها Referans Kartal وReferans Bahçeşehir وReferans Beşiktaş، فالاسم يدل على المطور لا على شركة أخرى.
هل تؤهل شقة في Referans Beylikdüzü للجنسية التركية؟
الجنسية التركية عن طريق الاستثمار ترتبط بالشقة نفسها لا بالمشروع: الشرط أن يبلغ التقييم العقاري الرسمي لتلك الشقة الحدَّ المطلوب يوم الشراء. ونراجع Tapu (سند الملكية) لدى السجل العقاري قبل أي نقل، ونجري فحص الجنسية على شقة بعينها قبل أي توقيع.
ماذا تُظهر صور البناء في Referans Beylikdüzü؟
تُظهر الموقع من الجو في أبريل 2022، ورافعات برجية فوق الحفر وأول الهياكل الخرسانية ترتفع، وكل صورة تحمل هذا التاريخ. وبقية الصور تخيلية معمارية ونكتب ذلك تحت كل واحدة، فتعرف من النظرة الأولى أيّها تصوير وأيّها تصميم.
للمقارنة
مشاريع مثل هذا
المطابقة على ما تشترك فيه مع هذا المشروع، لا على السعر وحده.
قبل أن تقرر
المشروع بقدر المنطقة حوله والعملية خلفه. هذه ثلاثة أشياء تستحق القراءة قبل أن تلتزم بـ Referans Beylikdüzü.
المنطقةBeylikdüzüسكنٌ حديث مخطَّط على ساحل مرمرة الغربي.اقرأ دليل المنطقة ←
الشراءمسار الشراء في تركياكل خطوة في شراء عقارٍ في تركيا كمشترٍ أجنبي، من أول معاينةٍ إلى سند الملكية، وما نحسمه لك عند كل خطوة.اقرأ الدليل ←القانون وTapuتسليم العقار في تركيا: شرح Tapu و İskanما الذي تستلمه فعلاً ومتى: الوثيقتان اللتان تقرران هل تملك عقاراً أم وعداً، والبند الذي يقرر ماذا يحدث إن تأخر الوعد.اقرأ الدليل ←
أدوات هذا المشروع
افتح التحقق الذي تحتاجه. تبدأ كل نتيجة بعروض هذا المشروع وقائمة أسعاره المسجَّلة، وتفصلها عن سيناريوهك.
سعر الشراء ومراجع الرسوم الرسمية
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
المراجع الرسمية بالتفصيل
| الحقل | النسبة أو القيمة المنشورة | متى ينطبق | ما يلزم تأكيده |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: حصة البائع القانونية | 2% | تُفرض منفصلة على ناقل الملكية بحسب القرار الضريبي المذكور. لا تصبح تكلفة على المشتري تلقائيا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Tapu Harcı: حصة المشتري القانونية | 2% | يفرض دليل GİB المشار إليه 2% على المشتري من قيمة النقل المصرح بها، مع مراعاة الحد الأدنى القانوني للأساس. يشمل التقدير حصة المشتري القانونية فقط. أكد توزيع العقد قبل التوقيع. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV عند تسليم مسكن خاضع للضريبة | 10% / 20% / 150 m² | 10% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد بحسب القرارين المذكورين. أكد أنه تسليم أول وبائعه خاضع، وأكد أساس المساحة وهل يشمل السعر الضريبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV لمسكن تحول عمراني مؤهل وفق القانون 6306 | 1% / 20% / 150 m² | 1% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد. لا يستخدم هذا الصف إلا في صفقة مؤهلة ضمن المنطقة أو المبنى المحدد قانونا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| إعفاء KDV للمشتري الأجنبي | 0% | للتسليم الأول إلى مشتر أجنبي غير مقيم تتوافر لديه أدلة تحويل العملة المطلوبة. يجب أن يتحقق قيد التصرف لمدة 3 سنوات وكل شروط الإعفاء. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| ضريبة الدمغة على عقد مكتوب خاضع | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | تنطبق فقط عند توقيع مستند مالي خاضع للضريبة. لا تضاف إلى كل نقل Tapu. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الرسم العام لدى Noter | 30% / TRY 58.82 | للمستندات الموثقة حين تستخدم الخدمة. يحدد نوع المستند والرسم القانوني القيمة النهائية. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم عقد بيع العقار لدى Noter | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | لعقد بيع يبرم أمام Noter بدلا من مسار Tapu المعتاد. لا تضفه تلقائيا إلى نقل الملكية العادي. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم الترجمة لدى Noter | TRY 667.67 / 50% / 10 | للترجمة التي ينفذها Noter أو يطلبها. يتغير الرسم بحسب عدد الصفحات والأسطر. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الحد الأدنى لتقييم SPK وTDUB المرخص | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | شرائح المسكن هي 1 إلى 149 m²، و150 إلى 250 m²، و251 إلى 500 m². قد يزيد السعر الفعلي، وقد تضاف KDV أو تكاليف أخرى. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | يستخدم جدول 2026 معاملا محليا لرسم الخدمة، ويضيف TRY 20,868 حين يكون أجنبي طرفا في النقل. يشمل التقدير الإضافة الثابتة للطرف الأجنبي لمسكن واحد فقط. أكد رسم الخدمة ذي المعامل بشكل منفصل. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| تأمين DASK الإلزامي | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | يتغير بحسب مجموعة الخطر ونوع البناء ومساحة المبنى المؤمنة. يتحدث أساس القيمة المؤمنة، لذلك افحص تاريخ الوثيقة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Emlak Vergisi السنوية للمسكن | 0.2% / 0.1% | تطبق على قيمة العقار الضريبية لدى البلدية. يغير تصنيف المدينة الكبرى النسبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الكهرباء السكني | TRY 263/kW / TRY 140 | يتغير التأمين بحسب قدرة kW المتعاقد عليها، ورسوم التوصيل منفصلة. تحدد قدرة العقد الفعلية قيمة التأمين. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الغاز الطبيعي السكني | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | يتغير التوصيل والتأمين بحسب المساحة والأجهزة وقواعد الموزع. قد تنفصل KDV ورسوم المستندات. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| مثال اشتراك المياه في إسطنبول | TRY 1,690.50 | خاص بـ İSKİ. رسوم المياه بلدية وليست وطنية. لا تطبق هذا الرقم خارج إسطنبول. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
راجع كل رسم على حدة. بعض الرسوم لا تنطبق، وبعضها يستخدم عملات مختلفة.
افهم حساب العائد بأرقامك أنت
اتبع خطوات الحساب باستخدام افتراضاتك أنت للسعر والإيجار والتكاليف السنوية.
حساب افتراضي بأرقامك — ليس عرضًا من المطور
لا نعبئ الإيجار مسبقًا. أدخل افتراضك للإيجار الشهري لتظهر نتيجة افتراضية.
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
تستخدم الآلية افتراضاتك فقط. أضف Aidat وفترة الشغور والضريبة والإدارة إلى التكاليف السنوية حين تنطبق. هذه ليست نسبة عائد منشورة أو متوقعة.
يبقى سيناريوهك داخل هذه الأداة ولا يغيّر العرض الموثق.ما المؤكد وما يلزم تأكيده
يعتمد هذا الملخص المختصر على سجل هذا المشروع نفسه.
حالة التسليم
ما يجيب عنه السجل
قيد الإنشاء
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد وضع التسليم في العقد وأي توقيت يؤثر في الاستلام.