Vatandaşlık göstergesi
Kaydın yanıtladığı
Projede işaret gösterilmiyor
Yazılı doğrulayın
Belirli daireyi, lisanslı değerlemeyi, ödeme kanıtını ve gerekli Tapu şerhini doğrulayın.
İnşaat halinde
Senfoni Etiler
Etiler'de, Beşiktaş'ın Merkezinde Alçak Katlı Rezidanslar, İstanbul
◍ Beşiktaş, İstanbul
Etiler'de bitkilendirilmiş bahçelerin çevresinde sekiz alçak blok: 1+1'den 6+1 dublekslere daire tipleri, sokak kotunda dükkânlar ve inşaatın başında Emlak Konut GYO.
Galeri
1 fotoğraf27 temsilî görsel
Proje
Senfoni Etiler hakkında
Beşiktaş için nadir bir yenilik: Etiler'de alçak katlı, bahçeli bir proje; sokak kotunda dükkânlar, şehir birkaç dakika ötede.
Senfoni Etiler, İstanbul'un Avrupa yakasında, Beşiktaş ilçesinin Etiler semtinde inşaat hâlindeki yeni bir konut projesi: bitkilendirilmiş bahçelerin çevresine yerleşmiş, sekizer katlı sekiz alçak blok. Projeyi Emlak Konut GYO; Yiğit Group, Kubba İnşaat ve DBH Group ile birlikte inşa ediyor. Daire tipleri 1+1'den 6+1 dublekslere kadar uzanıyor, sokak kotunu dükkânlar dolduruyor ve geliştiricinin kendi rakamına göre projenin inşaat alanı 77,900 m².
Buradaki lüks, yapının biçiminde. Bir kule daha dikmek yerine bloklar bitkilendirilmiş avluların çevresinde alçak kalıyor ve sokakla sınır duvarıyla değil dükkân vitrinleriyle buluşuyor. Çoktan dolmuş bir semt olan Etiler'e bu türden bir yapılaşma nadiren geliyor.
Binanızın yükselişini kendi gözünüzle izliyorsunuz. Türkiye'nin devlet iştiraki gayrimenkul yatırım ortaklığı Emlak Konut GYO şantiyeyi ay ay fotoğraflayıp tarihli bir ilerleme galerisinde yayımlıyor; galeri şimdilik Ocak 2025'ten Haziran 2026'ya uzanıyor.
- Hem büyük hem açık bir inşaat: 77,900 m² inşaat alanı ve Ocak 2025'ten beri süren tarihli aylık ilerleme galerisi.
- Şehir dakikayla ölçülüyor: geliştiricinin kendi rakamlarına göre Fatih Sultan Mehmet Köprüsü 2, Akmerkez ve Boğaziçi Üniversitesi 6, Bebek, Levent ve Zorlu Center 8 dakika.
- Her hane için bir plan: geliştiricinin yayımladığı planlarda dubleksler dâhil 1+1'den 6+1'e tipler, sekizer katlı sekiz blokta.
- Site içinde eksiksiz bir yaşam: kapalı yüzme havuzu, çocuk havuzu, fitness salonu, pilates stüdyosu, sauna ve buhar odası; yanlarında kafe ve dinlenme salonları.
- İnşaatın arkasında Emlak Konut GYO: Türkiye'nin devlet iştiraki gayrimenkul yatırım ortaklığı; Yiğit Group, Kubba İnşaat ve DBH Group ile birlikte çalışıyor.
Konum ve Ulaşım
Adres, yolculuğu sizin yerinize kısaltıyor. Geliştiricinin kendi rakamlarına göre Fatih Sultan Mehmet Köprüsü 2 dakika, Levent'in kuleleri 8 dakika, İstanbul Havalimanı ise 40 dakika uzaklıkta.
Gündelik hayat daha da yakın duruyor. Akmerkez 6 dakika, İstinye Park 10 ve Liv Hospital 12 dakika; Boğaziçi Üniversitesi 6, Bebek'teki Boğaz kıyısı ise 8 dakika.
Etiler, Beşiktaş'ın en yerleşik semtlerinden biri: konut ağırlıklı, yeşil ve alçak katlı. İlçenin tamamını Beşiktaş bölge rehberimizde baştan sona anlatıyoruz.
2dkFatih Sultan Mehmet Köprüsü
6dkAkmerkez
6dkBoğaziçi Üniversitesi
8dkBebek
8dkLevent
8dkZorlu Center
10dkİstinye Park AVM
12dkLiv Hospital
40dkİstanbul Havalimanı
Ne satın alıyorsunuz
Yapı
Senfoni Etiler nasıl kurgulanmış, nasıl inşa edilmiş ve orada yaşamak neleri kapsıyor.
Geliştirici ve mimari
GeliştiriciEmlak Konut GYO
Rakamlarla yapı
8Blok
8Kat
77,900 m²İnşaat alanı
10Ticari alan
Daireler ve Tipler
Burada her hane büyüklüğüne uyan bir plan var. Geliştiricinin kendi planlar bölümü listenin tamamını yayımlıyor: sekizer katlı sekiz blokta 1+1'den 6+1'e tipler, 2+1, 5+1 ve 6+1 dubleksler de bunların içinde.
Geliştiricinin görselleri bu planların nereye vardığını gösteriyor: tavana kadar camlı, terasa açılan salonlar; taş bir baca gövdesine gömülü uzun şömine; damarlı gri mermerle kaplı ve pirinç armatürlü bir 6+1 dubleks banyosu. Cephe de aynı özeni taşıyor: kavisli beyaz balkon bantları ve ahşap çıtalı çıkmalar.
Metrekareler tipe, bloğa ve kata göre değişiyor. Adı belli bir dairenin brüt ve net alanını teklifle birlikte yazılı olarak teyit ediyoruz.
1+12+13+14+15+16+1Metrekareler rezidansa göre değişir
Sosyal Donatılar ve Yaşam
Yüzmek, çalışmak ve dinlenmek için siteden çıkmanız gerekmiyor. Kapalı yüzme havuzu ve çocuk havuzunun yanında fitness salonu, pilates stüdyosu, sauna ve buhar odası var; sonrası için de kafe ve dinlenme salonları.
Blokların arasındaki zemin çocuklara kalıyor. Oyun alanları peyzajlı bahçelerin ve iç avluların içinde; bitkilendirme çatı hattı boyunca uzanan teraslara kadar sürüyor.
Konfor sonradan eklenmiyor, baştan kuruluyor: akıllı ev sistemleri, merkezî iklimlendirmeli yerden ısıtma, dairelerde ve ortak alanlarda akustik yalıtım. Her dairenin ayrıca kendi otoparkı ve kendi deposu var; girişi kartlı geçiş ve plaka tanıma sistemi yönetiyor.
Sağlık ve dinlence
Kapalı yüzme havuzu
Çocuk havuzu
Fitness salonu
Pilates stüdyosu
Sauna
Dinlenme salonu ve sosyal alanlar
Açık alanlar
Peyzajlı bahçeler ve iç avlular
Aile
Çocuk oyun alanları
Mağaza ve hizmetler
Kafe
Ulaşım ve altyapı
Akıllı ev sistemleri
Her daireye özel otopark
Her daireye özel depo
Diğer
Buhar odası
Kartlı geçiş ve plaka tanıma sistemi
Yerden ısıtma ve merkezî iklimlendirme
Dairelerde ve ortak alanlarda akustik yalıtım
Yatırım ve Türk Vatandaşlığı
Gerekçe tek cümlede kıtlık: Beşiktaş'ta yapılacak arazi neredeyse tükendi ve ilçenin içinde gerçekten yeni proje az. Etiler'de alçak katlı, bahçeli bir projeden daire alabilmek başlı başına nadir bir durum.
İnşaatın arkasındaki isim, kiminle muhatap olduğunuzu netleştiriyor. Senfoni Etiler'i, Türkiye'nin devlet iştiraki gayrimenkul yatırım ortaklığı Emlak Konut GYO; Yiğit Group, Kubba İnşaat ve DBH Group ile birlikte geliştiriyor ve inşaat açıkta, tarihli aylar hâlinde belgeleniyor.
Topraktan alım Türkiye'nin standart yolunu izliyor: sözleşmeyi şimdi imzalıyorsunuz, tapu senedi ise proje tamamlandığında sizin adınıza geçiyor. Herhangi bir devirden önce tapuyu Tapu Müdürlüğü'nde kontrol ediyoruz; böylece mülkiyet durumu siz bağlanmadan önce net oluyor.
Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı proje üzerinden değil daire üzerinden belirleniyor: seçtiğiniz rezidansın resmî SPK değerlemesinin, satın alma günündeki devlet eşiğini karşılaması gerekiyor ve bu kontrolü imzadan önce biz yapıyoruz. Güncel satış listesini ve kat planlarını bize sorun; adı belli bir dairenin fiyatıyla birlikte yazılı olarak gönderelim.
Sık sorulan sorular
Senfoni Etiler nerede?
Senfoni Etiler, Türkiye'de İstanbul'un Avrupa yakasında, Beşiktaş ilçesinin yerleşik semtlerinden Etiler'de yer alıyor. Geliştiricinin kendi rakamlarına göre Fatih Sultan Mehmet Köprüsü 2 dakika, Akmerkez ve Boğaziçi Üniversitesi 6 dakika, Bebek, Levent ve Zorlu Center ise 8 dakika uzaklıkta. Aynı rakamlara göre İstinye Park AVM 10, Liv Hospital 12 ve İstanbul Havalimanı 40 dakika.
Senfoni Etiler oturuma hazır mı?
Henüz değil: Senfoni Etiler inşaat hâlinde ve topraktan satılıyor. Emlak Konut GYO şantiyeyi ay ay fotoğraflayıp tarihli bir ilerleme galerisinde yayımlıyor; galeri şimdilik Ocak 2025'ten Haziran 2026'ya uzanıyor, yani karar vermeden önce inşaatın tam olarak nereye geldiğini kendi gözünüzle görüyorsunuz.
Senfoni Etiler ne zaman teslim edilecek?
Senfoni Etiler'de alımınızı bağlayan tarih, adı belli bir daire için sözleşmenize yazılan teslim tarihidir; siz sorduğunuzda ekibimiz güncel takvimi yazılı olarak teyit ediyor. Bu arada geliştiricinin kendi tarihli galerisi şantiyenin durumunu ay ay gösteriyor, yani beklerken projenin nerede olduğunu takip edebiliyorsunuz.
Senfoni Etiler'de hangi daire tipleri var?
Senfoni Etiler için geliştiricinin yayımladığı planlar 1+1'den 6+1'e uzanıyor; 2+1, 5+1 ve 6+1 dubleksler de bunların içinde. Tipler sekizer katlı sekiz bloğa dağılıyor ve sokak kotunda dükkânlar yer alıyor. Metrekareler tipe, bloğa ve kata göre değişiyor; adı belli bir dairenin brüt ve net alanını teklifle birlikte yazılı olarak teyit ediyoruz.
Senfoni Etiler'i kim inşa ediyor?
Senfoni Etiler'i, Türkiye'nin devlet iştiraki gayrimenkul yatırım ortaklığı Emlak Konut GYO; Yiğit Group, Kubba İnşaat ve DBH Group ile birlikte geliştiriyor. İnşaat açıkta yürüyor: projenin kendi internet sitesinde tarihli, ay ay ilerleyen bir inşaat galerisi yayımlanıyor.
Senfoni Etiler hangi sosyal donatıları sunuyor?
Senfoni Etiler gündelik hayatı sitenin içinde tutuyor: kapalı yüzme havuzu ve çocuk havuzu, fitness salonu, pilates stüdyosu, sauna ve buhar odası, kafe ve dinlenme salonları, peyzajlı bahçelerle avlulara yerleştirilmiş çocuk oyun alanları. Dairelerin içinde ise akıllı ev sistemleri, merkezî iklimlendirmeli yerden ısıtma ve akustik yalıtım var; her daireye özel otopark ve depo da bunlara ekleniyor, girişi kartlı geçiş ve plaka tanıma sistemi yönetiyor.
Senfoni Etiler'de daire fiyatları ne kadar?
Senfoni Etiler inşaat hâlindeyken fiyat daire daire belirleniyor; tip, blok ve kat rakamı değiştiriyor. Güncel satış listesi ekibimizin elinde: aradığınız daire tipini bize yazın, tam rakamları yazılı olarak gönderelim.
Senfoni Etiler Türk vatandaşlığı için uygun mu?
Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı Senfoni Etiler'de tek tek daire üzerinden belirleniyor: o dairenin resmî SPK değerlemesinin, satın alma günündeki devlet eşiğini karşılaması gerekiyor. Bu durumu adı belli bir daire üzerinden ve hiçbir şey imzalanmadan önce biz kontrol ediyoruz; böylece para hareket etmeden önce nerede durduğunuzu biliyorsunuz.
Karşılaştırılabilir
Buna benzer projeler
Yalnızca fiyata göre değil, bu projeyle ortak yanlarına göre eşleştirildi.
Karar vermeden önce
Bir proje, ancak bulunduğu ilçe ve arkasındaki süreç kadar iyi olur. Senfoni Etiler için bağlanmadan önce okumaya değer üç şey bunlar.
İlçeBeşiktaşVapur iskeleleri, çarşı sokakları ve genç, hareketli bir merkeziyle bir Boğaz adresi.Bölge rehberini okuyun →
Satın AlmaTürkiye'de Satın Alma SüreciYabancı bir alıcı olarak Türkiye'de mülk almanın ilk gezmeden tapu senedine kadar her adımı ve her adımda sizin için neyi kesinleştirdiğimiz.Rehberi okuyun →Hukuk ve TapuTürkiye'de Mülk Teslimi: Tapu ve İskan Nedir?Gerçekte neyi ne zaman aldığınız: bir mülke mi yoksa bir söze mi sahip olduğunuzu belirleyen iki belge ve söz geciktiğinde ne olacağını belirleyen madde.Rehberi okuyun →
Bu Projenin araçları
İhtiyacınız olan kontrolü açın. Her sonuç bu Projenin kendi kayıtlı tekliflerle ve fiyat listesiyle başlar, senaryonuzdan ayrı tutulur.
Satın alma fiyatı ve resmî masraf kaynakları
Hesabı görmek için kendi değerlerinizi girin.
Resmî kaynakların ayrıntıları
| Alan | Yayımlanmış oran veya tutar | Uygulandığı durum | Doğrulanacak nokta |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: satıcının yasal payı | 2% | Atıf yapılan vergi kararına göre devredenden ayrı tahsil edilir. Kendiliğinden alıcı maliyeti değildir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Tapu Harcı: alıcının yasal payı | 2% | Atıf yapılan GİB rehberi, yasal asgari matrahı gözeterek beyan edilen devir değeri üzerinden alıcıya 2% uygular. Tahmin yalnızca alıcının yasal payını içerir. İmzadan önce sözleşmedeki paylaşımı doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Vergiye tabi konut tesliminde KDV | 10% / 20% / 150 m² | Atıf yapılan kararlara göre ilk 150 m² için %10, aşan kısım için %20. İlk teslimi, vergiye tabi satıcıyı, alan esasını ve fiyatın KDV içerip içermediğini doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| 6306 sayılı Kanun kapsamındaki uygun dönüşüm konutunda KDV | 1% / 20% / 150 m² | İlk 150 m² için %1, aşan kısım için %20. Yalnızca uygun rezerv, riskli alan veya riskli yapı işleminde kullanılır. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Yabancı alıcı için KDV istisnası | 0% | Gerekli döviz kanıtlarını sağlayan, Türkiye'de yerleşik olmayan uygun yabancı alıcıya ilk teslimde. 3 yıllık elden çıkarma kısıtı ve tüm istisna koşulları sağlanmalıdır. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Vergiye tabi yazılı sözleşmede Damga Vergisi | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | Yalnızca bedel içeren vergiye tabi bir kâğıt imzalandığında uygulanır. Her Tapu devrine otomatik eklenmez. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Genel Noter ücreti | 30% / TRY 58.82 | Noter belgesi kullanıldığında ilgili hizmet için. Belge türü ve harç nihai ücreti belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Noterde gayrimenkul satış sözleşmesi ücreti | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | Olağan Tapu yolu yerine Noterde yapılan satış sözleşmesinde. Standart devre otomatik eklemeyin. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Noter çeviri ücreti | TRY 667.67 / 50% / 10 | Noterin yaptığı veya yaptırdığı çeviride. Sayfa ve satır sayısı ücreti belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| SPK ve TDUB lisanslı değerleme asgari ücreti | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | Konut dilimleri 1 ila 149 m², 150 ila 250 m² ve 251 ila 500 m² olarak yayımlanmıştır. Gerçek teklif daha yüksek olabilir; KDV veya başka masraflar eklenebilir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| TKGM döner sermaye hizmet bedeli | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | 2026 tarifesi hizmet bedelinde yöresel katsayı kullanır ve yabancı uyruklu kişinin taraf olduğu devirde TRY 20,868 ekler. Tahmin yalnızca bir rezidans için sabit yabancı taraf ek ücretini içerir. Katsayılı hizmet bedelini ayrıca doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Zorunlu DASK sigortası | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | Tarife risk grubuna, yapı türüne ve sigortalı brüt alana bağlıdır. Sigorta değeri esası güncellendiği için poliçe tarihini kontrol edin. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Konut için yıllık Emlak Vergisi | 0.2% / 0.1% | Belediye emlak vergisi değerine uygulanır. Büyükşehir sınıfı oranı değiştirir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Mesken elektrik aboneliği | TRY 263/kW / TRY 140 | Güvence bedeli sözleşme gücüne bağlıdır; bağlantı ücretleri ayrıdır. Gerçek sözleşme kW değeri güvence bedelini belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Konut doğal gaz aboneliği | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | Bağlantı ve güvence bedeli alana, cihazlara ve dağıtıcı kurallarına bağlıdır. KDV ve belge ücretleri ayrıca alınabilir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| İstanbul su aboneliği örneği | TRY 1,690.50 | Yalnızca İSKİ içindir. Su ücretleri belediyeye göre değişir. Bu rakamı İstanbul dışında kullanmayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
Her masrafı ayrı inceleyin. Hepsi uygulanmaz ve bazıları farklı para birimlerindedir.
Getiri hesabını kendi rakamlarınızla anlayın
Yalnızca kendi fiyat, kira ve yıllık masraf varsayımlarınızla hesabı adım adım inceleyin.
Sizin rakamlarınızla varsayımsal hesap. Bu, geliştirici Teklifi değildir.
Kira hiçbir zaman önceden doldurulmaz. Varsayımsal sonucu görmek için aylık kira varsayımınızı girin.
Hesabı görmek için kendi değerlerinizi girin.
Bu mekanizma yalnızca sizin varsayımlarınızı kullanır. Uygulanıyorsa Aidat, boşluk süresi, vergi ve yönetimi yıllık masrafa ekleyin. Sonuç, yayımlanmış veya öngörülen getiri değildir.
Senaryonuz bu araçta kalır ve kayıtlı Teklifi değiştirmez.Kesin olanlar ve doğrulanması gerekenler
Bu kısa özet yalnızca bu Projenin kendi kaydını kullanır.
Teslim durumu
Kaydın yanıtladığı
İnşaat halinde
Yazılı doğrulayın
Sözleşmedeki teslim durumunu ve devri etkileyen zamanlamayı doğrulayın.