مؤشر الجنسية
ما يجيب عنه السجل
لا تظهر شارة على المشروع
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد المسكن المحدد والتقييم المرخص وإثبات الدفع والقيد المطلوب على Tapu (سند الملكية).
قيد الإنشاء
Senfoni Etiler
مساكن منخفضة الارتفاع في Etiler بقلب Beşiktaş، إسطنبول
◍ Beşiktaş, إسطنبول
ثماني كتل منخفضة حول حدائق مزروعة في Etiler: أنماط من 1+1 إلى دوبلكس 6+1، ومحال على مستوى الشارع، وEmlak Konut GYO تقود البناء.
معرض الصور
1 صورة فوتوغرافية27 رسم تخيلي
المشروع
عن Senfoni Etiler
جِدّة نادرة في Beşiktaş: مشروع حدائق منخفض الارتفاع في Etiler، بمحال على مستوى الشارع والمدينة على بعد دقائق.
Senfoni Etiler مشروع سكني جديد قيد الإنشاء في Etiler بمنطقة Beşiktaş على الجانب الأوروبي من إسطنبول: ثماني كتل منخفضة من ثمانية طوابق تلتفّ حول حدائق مزروعة، تبنيها Emlak Konut GYO مع Yiğit Group وKubba İnşaat وDBH Group. المخططات تمتد من 1+1 إلى دوبلكس 6+1، والمحال تصطفّ على مستوى الشارع، ومساحة البناء 77,900 m² برقم المطور نفسه.
الترف هنا في الشكل. بدل برج آخر، تبقى الكتل منخفضة حول أفنية مزروعة، وتلقى الشارع بواجهات محال لا بسور. طريقةٌ في البناء قلّما تجدها معروضة في Etiler بعد أن امتلأ منذ زمن طويل.
تتابع بناء عمارتك بعينك. Emlak Konut GYO، شركة الاستثمار العقاري التركية المرتبطة بالدولة، تصوّر الموقع شهراً بشهر في معرض إنجاز مؤرَّخ، يمتد حتى الآن من يناير 2025 إلى يونيو 2026.
- بناء بحجمٍ ظاهر للعيان: 77,900 m² مساحة بناء، ومعرض إنجاز شهري مؤرَّخ يعمل منذ يناير 2025.
- المدينة بالدقائق: جسر Fatih Sultan Mehmet 2، وAkmerkez وجامعة Boğaziçi 6، وBebek وLevent وZorlu Center 8، بأرقام المطور نفسه.
- مخطط لكل عائلة: من 1+1 إلى 6+1 في مخططات المطور المنشورة، ومنها دوبلكس، في ثماني كتل من ثمانية طوابق.
- حياة كاملة داخل المشروع: مسبح داخلي ومسبح أطفال ونادٍ رياضي واستوديو بيلاتس وساونا وغرفة بخار، ومعها مقهى وصالات جلوس.
- Emlak Konut GYO خلف البناء: شركة الاستثمار العقاري التركية المرتبطة بالدولة، تعمل مع Yiğit Group وKubba İnşaat وDBH Group.
الموقع وشبكة المواصلات
العنوان يتولّى عنك التنقّل. بأرقام المطور نفسه: جسر Fatih Sultan Mehmet على دقيقتين، وأبراج Levent على ثماني دقائق، ومطار إسطنبول على أربعين.
واليومي أقرب من ذلك. Akmerkez على ست دقائق، وİstinye Park على عشر، ومستشفى Liv على اثنتي عشرة، وجامعة Boğaziçi على ست، وساحل البوسفور عند Bebek على ثماني.
وEtiler من أعرق أحياء Beşiktaş: سكني، أخضر، منخفض البناء. وصفحة منطقة Beşiktaş على موقعنا تعرض لك المنطقة كاملةً.
2دقيقةجسر Fatih Sultan Mehmet
6دقائقAkmerkez
6دقائقجامعة Boğaziçi
8دقائقBebek
8دقائقLevent
8دقائقZorlu Center
10دقائقمركز İstinye Park التجاري
12دقيقةمستشفى Liv
40دقيقةمطار إسطنبول
ما الذي تشتريه
المبنى
كيف وُزّع Senfoni Etiler، وكيف بُني، وماذا يشمل السكن فيه.
المطوّر والتصميم المعماري
المطوّرEmlak Konut GYO
المبنى بالأرقام
8الأبراج
8الطوابق
77,900 m²مساحة البناء
10المساحات التجارية
المساكن والأنماط
هنا مخطط لكل حجم عائلة. ينشر المطور في قسم مخططاته المدى كاملاً، من 1+1 إلى 6+1، ومنه دوبلكس 2+1 و5+1 و6+1، على ثماني كتل من ثمانية طوابق.
وتصاميم المطور تريك إلى أين تمضي تلك المخططات: غرف معيشة خلف زجاج كامل الارتفاع تنفتح على تراسات، ومدفأة خطية في صدر مدخنة حجرية، وحمّام دوبلكس 6+1 برخام رمادي معرّق وتجهيزات نحاسية. والواجهة تحمل العناية نفسها، بأشرطة شرفات بيضاء مستديرة وبروزات مستورة بمشربيات خشبية.
والمساحات تختلف بحسب النمط والكتلة والطابق. ونثبت لك كتابةً مع العرض مساحة brüt (الإجمالية) والمساحة الصافية لشقة بعينها.
1+12+13+14+15+16+1المساحات حسب المسكن
المرافق ونمط الحياة
تسبح وتتمرّن وتستريح دون أن تخرج من المشروع. مسبح داخلي ومسبح أطفال إلى جانب نادٍ رياضي واستوديو بيلاتس وساونا وغرفة بخار، ومقهى وصالات جلوس بعدها.
والأرض بين الكتل لأولادك. حدائق منسّقة وأفنية داخلية تحتضن مساحات لعبهم، والزرع يتابع صعوده إلى تراسات على خط السطح.
والراحة مبنية في المكان لا مضافة إليه لاحقاً: أنظمة منزل ذكي، وتدفئة أرضية بتكييف مركزي، وعزل صوتي في الشقق والأجزاء المشتركة. ولكل شقة كذلك موقف خاص وغرفة تخزين خاصة بها، خلف دخول بالبطاقة وقراءة لوحات السيارات.
الصحة والاستجمام
مسبح داخلي
مسبح أطفال
نادٍ رياضي
استوديو بيلاتس
ساونا
صالات جلوس ومساحات اجتماعية
الفضاءات المفتوحة
حدائق منسّقة وأفنية داخلية
العائلة
مساحات لعب للأطفال
المتاجر والخدمات
مقهى
المواصلات والمرافق
أنظمة منزل ذكي
موقف خاص لكل شقة
غرفة تخزين خاصة لكل شقة
أخرى
غرفة بخار
دخول بالبطاقة وقراءة لوحات السيارات
تدفئة أرضية وتكييف مركزي
عزل صوتي في الشقق والأجزاء المشتركة
الاستثمار والجنسية التركية
الندرة تختصر الأمر في سطر واحد: Beşiktaş لم يبقَ فيها إلا القليل من الأرض القابلة للبناء، والمشاريع الجديدة فعلاً داخلها قليلة. ومشروع حدائق منخفض الارتفاع في Etiler شيء نادر أن تجده معروضاً أصلاً.
والاسم خلف البناء يحسم لك مع من تتعامل. Emlak Konut GYO، شركة الاستثمار العقاري التركية المرتبطة بالدولة، تطوّر Senfoni Etiler مع Yiğit Group وKubba İnşaat وDBH Group، والبناء موثّق في العلن، شهراً مؤرَّخاً بعد شهر.
والشراء على الخارطة (off-plan) يسير على الطريق التركي المعتاد: تتعاقد الآن، وينتقل Tapu (سند الملكية) إلى اسمك عند الإنجاز. ونحن نفحص Tapu في السجل العقاري قبل أي نقل، فيكون وضع الملكية واضحاً أمامك قبل أن تلتزم.
والجنسية التركية عن طريق الاستثمار تُقرَّر شقةً شقة: التقييم الرسمي المعتمد من هيئة أسواق المال (SPK) للمسكن الذي تختاره يجب أن يبلغ الحدَّ الحكومي النافذ يوم الشراء، ونحن نجري هذا الفحص قبل أن يوقّع أحد شيئاً. اطلب منا الدفعة المعروضة الآن ومخططات الطوابق، ونرسلها إليك مع سعر شقة بعينها مكتوباً.
أسئلة شائعة
أين يقع Senfoni Etiler؟
Senfoni Etiler في Etiler، وهو حي عريق من منطقة Beşiktaş على الجانب الأوروبي من إسطنبول في تركيا. وبأرقام المطور نفسه: جسر Fatih Sultan Mehmet على دقيقتين، وAkmerkez وجامعة Boğaziçi على ست دقائق، وBebek وLevent وZorlu Center على ثماني. وصفحة منطقة Beşiktaş على موقعنا تعرض لك المنطقة من حول المشروع بتفصيلها.
هل Senfoni Etiler جاهز للسكن؟
ليس بعد: Senfoni Etiler قيد الإنشاء ويُباع على الخارطة (off-plan). وEmlak Konut GYO تصوّر الموقع شهراً بشهر في معرض إنجاز مؤرَّخ، يمتد حتى الآن من يناير 2025 إلى يونيو 2026، فترى بعينك إلى أين وصل البناء قبل أن تقرر.
متى يُسلَّم Senfoni Etiler؟
التاريخ الذي يلزمك في شراء Senfoni Etiler هو تاريخ التسليم التعاقدي المكتوب في عقد شقة بعينها، وفريقنا يثبت لك الجدول الساري كتابةً حين تسأل. وإلى أن يحين ذلك، يريك معرض المطور المؤرَّخ حال الموقع شهراً بعد شهر، من يناير 2025 إلى يونيو 2026 حتى الآن. أرسل لنا النمط والكتلة اللذين تريدهما، ونعود إليك بموعد التسليم المكتوب لتلك الشقة.
ما أنماط الشقق المتاحة في Senfoni Etiler؟
مخططات المطور المنشورة لـ Senfoni Etiler تمتد من 1+1 إلى 6+1، ومنها دوبلكس 2+1 و5+1 و6+1، على ثماني كتل من ثمانية طوابق ومحال على مستوى الشارع. والمساحات تختلف بحسب النمط والكتلة والطابق، ونثبت لك كتابةً مع العرض مساحة brüt (الإجمالية) والمساحة الصافية لشقة بعينها.
من يبني Senfoni Etiler؟
تطوّر Senfoni Etiler شركةُ Emlak Konut GYO، شركة الاستثمار العقاري التركية المرتبطة بالدولة، مع Yiğit Group وKubba İnşaat وDBH Group. والبناء يجري في العلن: معرض إنشاء مؤرَّخ شهراً بشهر منشور على موقع المشروع نفسه، فتتابع تقدّم العمل بنفسك بدل أن تُخبَر عنه.
ما المرافق التي يقدّمها Senfoni Etiler؟
يُبقي Senfoni Etiler الحياة اليومية داخل المشروع: مسبح داخلي ومسبح أطفال، ونادٍ رياضي، واستوديو بيلاتس، وساونا وغرفة بخار، ومقهى وصالات جلوس، ومساحات لعب للأطفال في حدائق منسّقة وأفنية داخلية. وكل شقة تضيف أنظمة منزل ذكي، وتدفئة أرضية بتكييف مركزي، وعزلاً صوتياً، وموقفاً خاصاً، وغرفة تخزين خاصة بها، خلف دخول بالبطاقة وقراءة لوحات السيارات.
كم تكلّف الشقة في Senfoni Etiler؟
الأسعار في Senfoni Etiler تُحدَّد شقةً شقة ما دام المشروع قيد الإنشاء، والنمط والكتلة والطابق كلها تحرّك الرقم. وفريقنا يملك الدفعة المعروضة الآن: أرسل لنا النمط الذي تبحث عنه، ونضع الأرقام الدقيقة مكتوبةً أمامك.
هل Senfoni Etiler مؤهل للجنسية التركية؟
الجنسية التركية عن طريق الاستثمار تدور على الشقة المفردة في Senfoni Etiler: يجب أن يبلغ تقييمها الرسمي المعتمد من هيئة أسواق المال (SPK) الحدَّ الحكومي الساري يوم الشراء. ونحن نفحص هذا الوضع على شقة بعينها قبل أن يوقّع أحد شيئاً، فتعرف أين تقف قبل أن يتحرك أي مال.
للمقارنة
مشاريع مثل هذا
المطابقة على ما تشترك فيه مع هذا المشروع، لا على السعر وحده.
قبل أن تقرر
المشروع بقدر المنطقة حوله والعملية خلفه. هذه ثلاثة أشياء تستحق القراءة قبل أن تلتزم بـ Senfoni Etiler.
المنطقةBeşiktaşعنوان على البوسفور، بأرصفة عبّارات وشوارع سوق ومركزٍ شاب نابض.اقرأ دليل المنطقة ←
الشراءمسار الشراء في تركياكل خطوة في شراء عقارٍ في تركيا كمشترٍ أجنبي، من أول معاينةٍ إلى سند الملكية، وما نحسمه لك عند كل خطوة.اقرأ الدليل ←القانون وTapuتسليم العقار في تركيا: شرح Tapu و İskanما الذي تستلمه فعلاً ومتى: الوثيقتان اللتان تقرران هل تملك عقاراً أم وعداً، والبند الذي يقرر ماذا يحدث إن تأخر الوعد.اقرأ الدليل ←
أدوات هذا المشروع
افتح التحقق الذي تحتاجه. تبدأ كل نتيجة بعروض هذا المشروع وقائمة أسعاره المسجَّلة، وتفصلها عن سيناريوهك.
سعر الشراء ومراجع الرسوم الرسمية
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
المراجع الرسمية بالتفصيل
| الحقل | النسبة أو القيمة المنشورة | متى ينطبق | ما يلزم تأكيده |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: حصة البائع القانونية | 2% | تُفرض منفصلة على ناقل الملكية بحسب القرار الضريبي المذكور. لا تصبح تكلفة على المشتري تلقائيا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Tapu Harcı: حصة المشتري القانونية | 2% | يفرض دليل GİB المشار إليه 2% على المشتري من قيمة النقل المصرح بها، مع مراعاة الحد الأدنى القانوني للأساس. يشمل التقدير حصة المشتري القانونية فقط. أكد توزيع العقد قبل التوقيع. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV عند تسليم مسكن خاضع للضريبة | 10% / 20% / 150 m² | 10% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد بحسب القرارين المذكورين. أكد أنه تسليم أول وبائعه خاضع، وأكد أساس المساحة وهل يشمل السعر الضريبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV لمسكن تحول عمراني مؤهل وفق القانون 6306 | 1% / 20% / 150 m² | 1% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد. لا يستخدم هذا الصف إلا في صفقة مؤهلة ضمن المنطقة أو المبنى المحدد قانونا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| إعفاء KDV للمشتري الأجنبي | 0% | للتسليم الأول إلى مشتر أجنبي غير مقيم تتوافر لديه أدلة تحويل العملة المطلوبة. يجب أن يتحقق قيد التصرف لمدة 3 سنوات وكل شروط الإعفاء. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| ضريبة الدمغة على عقد مكتوب خاضع | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | تنطبق فقط عند توقيع مستند مالي خاضع للضريبة. لا تضاف إلى كل نقل Tapu. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الرسم العام لدى Noter | 30% / TRY 58.82 | للمستندات الموثقة حين تستخدم الخدمة. يحدد نوع المستند والرسم القانوني القيمة النهائية. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم عقد بيع العقار لدى Noter | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | لعقد بيع يبرم أمام Noter بدلا من مسار Tapu المعتاد. لا تضفه تلقائيا إلى نقل الملكية العادي. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم الترجمة لدى Noter | TRY 667.67 / 50% / 10 | للترجمة التي ينفذها Noter أو يطلبها. يتغير الرسم بحسب عدد الصفحات والأسطر. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الحد الأدنى لتقييم SPK وTDUB المرخص | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | شرائح المسكن هي 1 إلى 149 m²، و150 إلى 250 m²، و251 إلى 500 m². قد يزيد السعر الفعلي، وقد تضاف KDV أو تكاليف أخرى. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | يستخدم جدول 2026 معاملا محليا لرسم الخدمة، ويضيف TRY 20,868 حين يكون أجنبي طرفا في النقل. يشمل التقدير الإضافة الثابتة للطرف الأجنبي لمسكن واحد فقط. أكد رسم الخدمة ذي المعامل بشكل منفصل. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| تأمين DASK الإلزامي | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | يتغير بحسب مجموعة الخطر ونوع البناء ومساحة المبنى المؤمنة. يتحدث أساس القيمة المؤمنة، لذلك افحص تاريخ الوثيقة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Emlak Vergisi السنوية للمسكن | 0.2% / 0.1% | تطبق على قيمة العقار الضريبية لدى البلدية. يغير تصنيف المدينة الكبرى النسبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الكهرباء السكني | TRY 263/kW / TRY 140 | يتغير التأمين بحسب قدرة kW المتعاقد عليها، ورسوم التوصيل منفصلة. تحدد قدرة العقد الفعلية قيمة التأمين. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الغاز الطبيعي السكني | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | يتغير التوصيل والتأمين بحسب المساحة والأجهزة وقواعد الموزع. قد تنفصل KDV ورسوم المستندات. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| مثال اشتراك المياه في إسطنبول | TRY 1,690.50 | خاص بـ İSKİ. رسوم المياه بلدية وليست وطنية. لا تطبق هذا الرقم خارج إسطنبول. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
راجع كل رسم على حدة. بعض الرسوم لا تنطبق، وبعضها يستخدم عملات مختلفة.
افهم حساب العائد بأرقامك أنت
اتبع خطوات الحساب باستخدام افتراضاتك أنت للسعر والإيجار والتكاليف السنوية.
حساب افتراضي بأرقامك — ليس عرضًا من المطور
لا نعبئ الإيجار مسبقًا. أدخل افتراضك للإيجار الشهري لتظهر نتيجة افتراضية.
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
تستخدم الآلية افتراضاتك فقط. أضف Aidat وفترة الشغور والضريبة والإدارة إلى التكاليف السنوية حين تنطبق. هذه ليست نسبة عائد منشورة أو متوقعة.
يبقى سيناريوهك داخل هذه الأداة ولا يغيّر العرض الموثق.ما المؤكد وما يلزم تأكيده
يعتمد هذا الملخص المختصر على سجل هذا المشروع نفسه.
حالة التسليم
ما يجيب عنه السجل
قيد الإنشاء
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد وضع التسليم في العقد وأي توقيت يؤثر في الاستلام.