مؤشر الجنسية
ما يجيب عنه السجل
لا تظهر شارة على المشروع
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد المسكن المحدد والتقييم المرخص وإثبات الدفع والقيد المطلوب على Tapu (سند الملكية).
جاهز للسكن
Ebruli Kayaşehir
مساكن عائلية جاهزة للاستلام في Başakşehir، إسطنبول
◍ Başakşehir, إسطنبول
تسعة بلوكات تلتفّ حول فناء مزروع: 289 مسكناً بُنيت للعائلات واكتملت في يناير 2026 مع Emlak Konut GYO شريكاً للأرض، على الجانب الأوروبي من إسطنبول.
معرض الصور
1 صورة فوتوغرافية10 رسم تخيلي
المشروع
عن Ebruli Kayaşehir
مشروع عائلي مكتمل في Başakşehir، أرضه من Emlak Konut GYO ومفاتيحه جاهزة الآن.
Ebruli Kayaşehir مشروع سكني مكتمل من 289 مسكناً وسبعة محال في تسعة بلوكات في Başakşehir على الجانب الأوروبي من إسطنبول، نفّذته Ebruli İnşaat مع Emlak Konut GYO شريكاً للأرض واكتمل في يناير 2026. وهو جاهز للاستلام: تختار شقتك من مساكن قائمة مكتملة، لا من مخططات على الورق.
هنا تجد المساحة التي تبحث عنها عائلتك: 181 من المساكن الـ 289 بنمط 4+1، ولكل نمط نسخته الدوبلكس أيضاً. وعلى مخططات المطور نفسها تمتد المساحات الصافية من 97.20 m² لشقة 2+1 إلى 149.79 m² لشقة 4+1.
وEmlak Konut GYO، وهي شركة استثمار عقاري مدرجة في بورصة إسطنبول، قدّمت الأرض بعقد تقاسم عائد وأبلغت منصة الإفصاح العام باكتمال الأعمال في 13 يناير 2026. فخلف شرائك شريك مرتبط بالدولة، وتاريخ إنجاز مثبت في سجل علني.
لماذا يختاره المشترون؟
- جاهز للاستلام: geçici kabul (القبول المؤقت) اكتمل في يناير 2026 وأعلنته Emlak Konut GYO عبر منصة الإفصاح العام
- مساحات تتسع لعائلتك: 181 من المساكن الـ 289 بنمط 4+1، ولكل نمط نسخة دوبلكس
- مساحات منشورة على مخططات المطور نفسها: من 97.20 m² صافية لشقة 2+1 إلى 149.79 m² لشقة 4+1
- مركز يخدمك سيراً: Başakşehir Kent Meydanı على 750 m، ومترو Kayaşehir Merkez وحديقة Millet Bahçesi على 1 km
الموقع وشبكة المواصلات
حياتك اليومية هنا على قدميك: Başakşehir Kent Meydanı على 750 m من المشروع، وحديقة Millet Bahçesi ومحطة مترو Kayaşehir Merkez على 1 km لكلٍّ منهما، بمسافات المطور المنشورة نفسها.
ومن Kayaşehir Merkez ينزل المترو عبر Başakşehir إلى شبكة المدينة الأوسع، فبقية إسطنبول تبدأ على كيلومتر من بابك. ومستشفى Çam ve Sakura المدينيّ، وهو من أكبر المجمعات الطبية في تركيا، على 2.5 km.
وحديقة Şamlar الطبيعية على 5.5 km، والملعب الأولمبي على 5.6 km، وجامعة İbn Haldun على 7.3 km؛ فخُضرة المنطقة ورياضتها ومقاعد الدراسة كلها قريبة منك.
750mBaşakşehir Kent Meydanı
1kmحديقة Millet Bahçesi
1kmمحطة مترو Kayaşehir Merkez
2.5kmمستشفى Çam ve Sakura المدينيّ
5.4kmمستشفى Başakşehir الحكومي
5.5kmحديقة Şamlar الطبيعية
5.6kmالملعب الأولمبي
7.3kmجامعة İbn Haldun
ما الذي تشتريه
المبنى
كيف وُزّع Ebruli Kayaşehir، وكيف بُني، وماذا يشمل السكن فيه.
المطوّر والتصميم المعماري
المطوّرEBRULİ İnşaat Kayaşehir Adi Ortaklığı
المبنى بالأرقام
289المساكن
9الأبراج
30,056 m²مساحة الأرض
7المساحات التجارية
المساكن والأنماط
هذه مخططات عائلية أولاً: 181 من المساكن الـ 289 شقق 4+1. والمزيج 2+1 و3+1 و4+1، ولكل قياس نسخته الدوبلكس، و31 مسكناً في المشروع دوبلكس.
وينشر المطور المساحات على مخططاته نفسها: 97.20 m² صافية لشقة 2+1، ومن 121.67 إلى 123.64 m² لشقة 3+1، ومن 147.80 إلى 149.79 m² لشقة 4+1. وهذه أرقام Satışa Esas Net Alan (المساحة الصافية أساس البيع) المطبوعة على المخططات، أما الإجمالية فتختلف بحسب البلوك.
وتنفتح المساكن على الخارج: شرفات وتراسات في البلوكات كلها، وحدائق خاصة لمساكن الطوابق السفلى.
2+13+14+1المساحات حسب المسكن
المرافق ونمط الحياة
تسبح وتدخل hamam (حمام تركي) وتتدرب دون أن تغادر مشروعك: مسبح داخلي وساونا وغرفة بخار ومساحة لياقة، ومناطق لعب للأطفال وجلسات موزعة في الحدائق المنسقة.
والبلوكات التسعة تلتفّ حول فناء أوسط مزروع لا حول مواقف سيارات، وفي قلبه مبنى اجتماعي منخفض. مسارات منفصلة للمشي والجري والدراجات تعبر الخضرة، ومساكن طابق الحديقة تخرج إليها مباشرة.
الصحة والاستجمام
مسبح داخلي
ساونا
hamam (حمّام تركي)
مساحة لياقة
الفضاءات المفتوحة
مساحات خضراء منسّقة
العائلة
مناطق لعب للأطفال
أخرى
غرفة بخار
مسارات مشي
مسارات جري
مسارات دراجات
أماكن جلوس
الاستثمار والجنسية التركية
شراؤك هنا في مبنى قائم بالفعل: geçici kabul (القبول المؤقت) للأعمال اكتمل في يناير 2026، فلا مخاطر إنشاء بينك وبين شقتك.
وEmlak Konut GYO، شركة الاستثمار العقاري المدرجة في بورصة إسطنبول، هي شريك الأرض بعقد arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı (تقاسم العائد مقابل الأرض). ونراجع لك Tapu (سند الملكية) لشقتك المختارة لدى السجل العقاري قبل أي نقل، فيتضح لك وضع الملكية قبل أن تلتزم.
والجنسية التركية عن طريق الاستثمار ترتبط بالشقة لا بالمشروع: الأهلية تتوقف على القيمة المقدَّرة للشقة بعينها مقيسةً على الحد النافذ يوم الشراء، ونؤكد لك الموقف لشقة محددة قبل أي توقيع. أرسل لنا النمط الذي تريده ويعود إليك فريقنا بالمتاح الآن وبالسعر مكتوباً.
أسئلة شائعة
أين يقع Ebruli Kayaşehir؟
يقع Ebruli Kayaşehir في Başakşehir على الجانب الأوروبي من إسطنبول في تركيا. وينشر المطور المسافات اليومية بنفسه: Başakşehir Kent Meydanı على 750 m، ومحطة مترو Kayaşehir Merkez وحديقة Millet Bahçesi على 1 km لكلٍّ منهما، ومستشفى Çam ve Sakura المدينيّ على 2.5 km. والمنطقة حوله خُططت وبُنيت على مدى العقدين الماضيين، فحاجات يومك كلها في مكانها.
هل اكتمل Ebruli Kayaşehir؟
نعم. geçici kabul (القبول المؤقت)، وهو التسليم التعاقدي للأعمال المنجزة، اكتمل لـ Ebruli Kayaşehir في يناير 2026، وأعلنته Emlak Konut GYO عبر منصة الإفصاح العام. لا جدول إنشاء بينك وبين مفاتيح شقتك.
كم شقة في Ebruli Kayaşehir وبأي مساحات؟
يضم Ebruli Kayaşehir مجموع 289 مسكناً وسبعة محال في تسعة بلوكات على قطعة مساحتها 30,056 m². والمزيج: 24 شقة 2+1 و3 دوبلكس 2+1، و63 شقة 3+1 و18 دوبلكس 3+1، و171 شقة 4+1 و10 دوبلكس 4+1، فالأنماط العائلية الكبيرة تتصدر المشروع. وعلى مخططات المطور نفسها: 2+1 بمساحة صافية 97.20 m²، و3+1 من 121.67 إلى 123.64 m²، و4+1 من 147.80 إلى 149.79 m² (Satışa Esas Net Alan، المساحة الصافية أساس البيع المطبوعة على المخططات).
ما دور Emlak Konut في Ebruli Kayaşehir؟
Emlak Konut GYO هي شريك الأرض: بعقد arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı (تقاسم العائد مقابل الأرض) قدّمت الأرض وتأخذ حصة من حصيلة المبيعات. وهي شركة استثمار عقاري مدرجة في بورصة إسطنبول، تبلّغ منصة الإفصاح العام بالأحداث الجوهرية في المشروع، وهكذا صار إنجاز يناير 2026 في السجل العلني. وهذا يضع خلف مشروعك شريكاً مرتبطاً بالدولة وخاضعاً للرقابة.
ماذا يقدم لك Ebruli Kayaşehir؟
مسبح داخلي وساونا وhamam (حمام تركي) وغرفة بخار ومساحة لياقة، ومعها مناطق لعب للأطفال وجلسات ومسارات منفصلة للمشي والجري والدراجات في حدائق منسقة. والمساكن بشرفات وتراسات، ومساكن الطوابق السفلى بحدائق خاصة.
كم يكلف مسكن في Ebruli Kayaşehir؟
السعر في Ebruli Kayaşehir يتحدد شقةً شقة: النمط والطابق والإطلالة كلها تحرك الرقم. ولأن المشروع مكتمل، تختار من مساكن قائمة فعلاً، ونؤكد لك السعر الجاري لشقة محددة كتابةً عند استفسارك.
هل Ebruli Kayaşehir مؤهل للجنسية التركية عن طريق الاستثمار؟
الجنسية التركية عن طريق الاستثمار ترتبط بالشقة لا بالمشروع. الأهلية تتوقف على القيمة المقدَّرة للشقة التي تشتريها بعينها، مقيسةً على حد الاستثمار النافذ يوم الشراء، ونراجع لك هذا الموقف لشقة محددة قبل أي توقيع.
أي Tapu (سند ملكية) يأتي مع مسكن في Ebruli Kayaşehir؟
Tapu (سند الملكية) هو الوثيقة الحكومية التي تثبت ملكية العقار في تركيا. نراجع لك Tapu شقتك المختارة لدى السجل العقاري قبل أي نقل، فيتضح وضع الملكية قبل أن تلتزم، ونؤكد لك شكل السند بالضبط لتلك الشقة ضمن المراجعة نفسها.
للمقارنة
مشاريع مثل هذا
المطابقة على ما تشترك فيه مع هذا المشروع، لا على السعر وحده.
قبل أن تقرر
المشروع بقدر المنطقة حوله والعملية خلفه. هذه ثلاثة أشياء تستحق القراءة قبل أن تلتزم بـ Ebruli Kayaşehir.
المنطقةBaşakşehirمنطقة مخطَّطة تضع العائلة أولاً، قرب المطار الجديد والمجمع الطبي.اقرأ دليل المنطقة ←
الشراءمسار الشراء في تركياكل خطوة في شراء عقارٍ في تركيا كمشترٍ أجنبي، من أول معاينةٍ إلى سند الملكية، وما نحسمه لك عند كل خطوة.اقرأ الدليل ←الاستثمارعوائد الإيجار والعائد الاستثماري في إسطنبولكيف يُبنى العائد على شقةٍ في إسطنبول فعلاً، ولماذا يكون رقم العائد الذي قيل لك خاطئاً في الغالب الأعم.اقرأ الدليل ←
أدوات هذا المشروع
افتح التحقق الذي تحتاجه. تبدأ كل نتيجة بعروض هذا المشروع وقائمة أسعاره المسجَّلة، وتفصلها عن سيناريوهك.
سعر الشراء ومراجع الرسوم الرسمية
رسوم تقريبية بالليرة
نحوTRY 21,000
يشمل رسم TKGM الثابت الإضافي لطرف أجنبي لمسكن واحد. لا يشمل رسم الخدمة المرتبط بالمعامل المحلي ولا أي بند مشروط.
حساب تقريبي بالدولار
نحو$652,000
يشمل السعر وحصة المشتري القانونية البالغة 2% من Tapu Harcı (رسم نقل سند الملكية). لا يشمل حصة البائع ولا KDV المشروطة.
- رسوم تقريبية بالليرة · نتيجة محسوبةرسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM: TRY 20,868 = TRY 20,868
- حساب تقريبي بالدولار · نتيجة محسوبةUSD 639,597 × (1 + 2%) = USD 652,389
المراجع الرسمية بالتفصيل
| الحقل | النسبة أو القيمة المنشورة | متى ينطبق | ما يلزم تأكيده |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: حصة البائع القانونية | 2% | تُفرض منفصلة على ناقل الملكية بحسب القرار الضريبي المذكور. لا تصبح تكلفة على المشتري تلقائيا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Tapu Harcı: حصة المشتري القانونية | 2% | يفرض دليل GİB المشار إليه 2% على المشتري من قيمة النقل المصرح بها، مع مراعاة الحد الأدنى القانوني للأساس. يشمل التقدير حصة المشتري القانونية فقط. أكد توزيع العقد قبل التوقيع. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV عند تسليم مسكن خاضع للضريبة | 10% / 20% / 150 m² | 10% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد بحسب القرارين المذكورين. أكد أنه تسليم أول وبائعه خاضع، وأكد أساس المساحة وهل يشمل السعر الضريبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV لمسكن تحول عمراني مؤهل وفق القانون 6306 | 1% / 20% / 150 m² | 1% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد. لا يستخدم هذا الصف إلا في صفقة مؤهلة ضمن المنطقة أو المبنى المحدد قانونا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| إعفاء KDV للمشتري الأجنبي | 0% | للتسليم الأول إلى مشتر أجنبي غير مقيم تتوافر لديه أدلة تحويل العملة المطلوبة. يجب أن يتحقق قيد التصرف لمدة 3 سنوات وكل شروط الإعفاء. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| ضريبة الدمغة على عقد مكتوب خاضع | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | تنطبق فقط عند توقيع مستند مالي خاضع للضريبة. لا تضاف إلى كل نقل Tapu. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الرسم العام لدى Noter | 30% / TRY 58.82 | للمستندات الموثقة حين تستخدم الخدمة. يحدد نوع المستند والرسم القانوني القيمة النهائية. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم عقد بيع العقار لدى Noter | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | لعقد بيع يبرم أمام Noter بدلا من مسار Tapu المعتاد. لا تضفه تلقائيا إلى نقل الملكية العادي. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم الترجمة لدى Noter | TRY 667.67 / 50% / 10 | للترجمة التي ينفذها Noter أو يطلبها. يتغير الرسم بحسب عدد الصفحات والأسطر. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الحد الأدنى لتقييم SPK وTDUB المرخص | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | شرائح المسكن هي 1 إلى 149 m²، و150 إلى 250 m²، و251 إلى 500 m². قد يزيد السعر الفعلي، وقد تضاف KDV أو تكاليف أخرى. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | يستخدم جدول 2026 معاملا محليا لرسم الخدمة، ويضيف TRY 20,868 حين يكون أجنبي طرفا في النقل. يشمل التقدير الإضافة الثابتة للطرف الأجنبي لمسكن واحد فقط. أكد رسم الخدمة ذي المعامل بشكل منفصل. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| تأمين DASK الإلزامي | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | يتغير بحسب مجموعة الخطر ونوع البناء ومساحة المبنى المؤمنة. يتحدث أساس القيمة المؤمنة، لذلك افحص تاريخ الوثيقة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Emlak Vergisi السنوية للمسكن | 0.2% / 0.1% | تطبق على قيمة العقار الضريبية لدى البلدية. يغير تصنيف المدينة الكبرى النسبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الكهرباء السكني | TRY 263/kW / TRY 140 | يتغير التأمين بحسب قدرة kW المتعاقد عليها، ورسوم التوصيل منفصلة. تحدد قدرة العقد الفعلية قيمة التأمين. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الغاز الطبيعي السكني | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | يتغير التوصيل والتأمين بحسب المساحة والأجهزة وقواعد الموزع. قد تنفصل KDV ورسوم المستندات. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| مثال اشتراك المياه في إسطنبول | TRY 1,690.50 | خاص بـ İSKİ. رسوم المياه بلدية وليست وطنية. لا تطبق هذا الرقم خارج إسطنبول. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
راجع كل رسم على حدة. بعض الرسوم لا تنطبق، وبعضها يستخدم عملات مختلفة.
افهم حساب العائد بأرقامك أنت
اتبع خطوات الحساب باستخدام افتراضاتك أنت للسعر والإيجار والتكاليف السنوية.
حساب افتراضي بأرقامك — ليس عرضًا من المطور
معبأ من سعر العرض المسجل. يستخدم الإدخال المقرب صيغة «نحو»، وتبقى القيمة الدقيقة في سجل العرض. عدله لسيناريوهك.
لا نعبئ الإيجار مسبقًا. أدخل افتراضك للإيجار الشهري لتظهر نتيجة افتراضية.
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
تستخدم الآلية افتراضاتك فقط. أضف Aidat وفترة الشغور والضريبة والإدارة إلى التكاليف السنوية حين تنطبق. هذه ليست نسبة عائد منشورة أو متوقعة.
يبقى سيناريوهك داخل هذه الأداة ولا يغيّر العرض الموثق.ما المؤكد وما يلزم تأكيده
يعتمد هذا الملخص المختصر على سجل هذا المشروع نفسه.
حالة التسليم
ما يجيب عنه السجل
جاهز للسكن
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد وضع التسليم في العقد وأي توقيت يؤثر في الاستلام.