مؤشر الجنسية
ما يجيب عنه السجل
لا تظهر شارة على المشروع
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد المسكن المحدد والتقييم المرخص وإثبات الدفع والقيد المطلوب على Tapu (سند الملكية).
جاهز للسكن
Avrupa Konutları Başakşehir
شقق عائلية جاهزة للسكن في Başakşehir، إسطنبول
◍ Başakşehir, إسطنبول
استلم شقتك اليوم: 941 مسكناً و27 محلاً في أحد عشر بلوكاً على أرض مساحتها 72,706 m² في Kayabaşı، Başakşehir، أربعة أخماسها حدائق منسّقة، وشقق من 2+1 إلى 5+1 تبدأ من 124 m².
معرض الصور
4 صورة فوتوغرافية2 رسم تخيلي
المشروع
عن Avrupa Konutları Başakşehir
جاهز للسكن ومأهول بسكانه منذ 2017: 941 مسكناً و27 محلاً في أحد عشر بلوكاً على أرض مساحتها 72,706 m² في Kayabaşı، Başakşehir.
Avrupa Konutları Başakşehir مشروع سكني مكتمل من 941 مسكناً و27 محلاً في أحد عشر بلوكاً، في حي Kayabaşı بمنطقة Başakşehir على الجانب الأوروبي من إسطنبول في تركيا. بنته Artaş İnşaat بعقد تقاسم العائد مع Emlak Konut GYO، شركة الاستثمار العقاري المدرجة التابعة لإدارة الإسكان الحكومية TOKİ، وسلّمته في 2017.
أنت تشتري هنا في مكان يعمل منذ سنوات. البلوكات مأهولة بسكانها، والأشجار كبرت، والماء يجري في برك الزينة، ومحال الطابق الأرضي مفتوحة.
الأرض 72,706 m² على ثلاث قطع، وتحمل 244,325 m² مساحة بناء. أربعة أخماسها مصمَّمة مساحاتٍ منسّقة، وهذا القرار وحده هو ما تشعر به حين تمشي في المشروع.
وBaşakşehir نفسها منطقة خُطّطت قبل أن يسكنها الناس، وKayabaşı أحدث أجزاء تلك الخطة. ساحة المدينة ومجمّع المستشفيات والحديقة المدينية كلها على مسافة قصيرة بالسيارة من البوابة.
- أربعة أخماس الأرض مصمَّمة مساحاتٍ منسّقة، وفيها برك زينة بمجموع 4,500 m² تُضاء بعد المغيب.
- مرفقان اجتماعيان بقسمين منفصلين للنساء والرجال، يضمّان أربعة مسابح داخلية وأربعة مسابح أطفال وأربعة مراكز لياقة وأربعة hamam (حمام تركي) وأربع ساونات وأربع غرف بخار.
- مقاس عائلي من المخطط الأول: شقق 2+1 تبدأ من 124 m²، و3+1 من 162 m²، و4+1 من 200 m²، و5+1 من 277 m².
- بنته Artaş İnşaat بعقد تقاسم العائد مع Emlak Konut GYO، شركة الاستثمار العقاري المدرجة التابعة لإدارة الإسكان الحكومية TOKİ.
- ساحة Başakşehir Kent Meydanı على نحو 0.6 km، ومجمّع مستشفى Çam ve Sakura المدينيّ على نحو 2.3 km، والمدارس بجوار المشروع على مسافة مشي.
الموقع وشبكة المواصلات
ساحة Başakşehir Kent Meydanı على نحو 0.6 km من المشروع. تصفها Artaş بأنها ساحة مساحتها 60,000 m²، أي ضعف مساحة ساحة Taksim، تجمع الدوائر الرسمية وأعمال المنطقة اليومية في مكان واحد.
ومجمّع مستشفى Çam ve Sakura المدينيّ على نحو 2.3 km. تسمّي Artaş وEmlak Konut المشروع جاراً لهذه Sağlık Kent: مدينة صحية مساحتها 789,000 m² تضمّ تسعة مستشفيات تخصصية ونحو 2,680 سريراً.
والرقمان أعلاه مسافتان بالخط المستقيم، مقيستان من إحداثيات المشروع نفسه، فالطريق أطول في الحالتين. نقيس لك زمن الرحلة الفعلية بالسيارة إلى أي مكان تحتاج الوصول إليه، ونضعه لك مكتوباً.
والمدارس بجوار المشروع على مسافة مشي، وهذا ما يجعله يصلح لعائلة أطفالها في المدارس أصلاً. وحديقة Şehir Parkı بمساحة 368,000 m²، بمسارات مشيها ودراجاتها وبِرَكها، تلاصق الحيّ نفسه.
واختارت Artaş الأرض لوصلاتها بالطرق، وتقول ذلك صراحةً في موادّها: المترو وİstanbul Havalimanı وجسر Yavuz Sultan Selim كلها دخلت في القرار. اسألنا ونقيس لك زمن كل رحلة منها في اليوم والساعة اللذين تسافر فيهما فعلاً.
600mساحة Başakşehir Kent Meydanı
2.3kmSağlık Kent (مستشفى Çam ve Sakura المدينيّ)
ما الذي تشتريه
المبنى
كيف وُزّع Avrupa Konutları Başakşehir، وكيف بُني، وماذا يشمل السكن فيه.
المطوّر والتصميم المعماري
المطوّرArtaş İnşaatالتصميم المعماريSPDO Mimarlık (Sabri Paşayiğit)
المبنى بالأرقام
941المساكن
11الأبراج
72,706 m²مساحة الأرض
244,325 m²مساحة البناء
27المساحات التجارية
2017الاكتمال
المساكن والأنماط
رُسم هذا المشروع للعائلات لا للأفراد، والمساحات تقول ذلك من المخطط الأول. تنشر Emlak Konut GYO مساحة بداية لكل نمط من الأنماط الأربعة.
شقة 2+1 تبدأ من 124 m²، و3+1 من 162 m²، و4+1 من 200 m²، و5+1 من 277 m². وكل رقم منها مساحة بداية نمطه، فقد تكون الشقة بعينها أكبر، وكل واحدة تُقاس على مخططها هي.
والبلوكات الأحد عشر موزعة على ثلاث قطع أرض لا مجموعة في كتلة واحدة، ويمرّ بينها الشريط المنسَّق وماؤه. ووُضعت الشقق لتأخذ ضوء النهار، وشرفاتها تطل على الحدائق.
ولأن المشروع مسلَّم، فالمعروض فيه اليوم سوق إعادة بيع. المتاح يتغير أسبوعاً بأسبوع، ونؤكد لك النمط والطابق والاتجاه والمساحة المقيسة لشقة بعينها قبل الاتفاق على شيء.
2+13+14+15+1124–277 m²
المرافق ونمط الحياة
مرفقان اجتماعيان يخدمان الأرض، بقسمين منفصلين للنساء والرجال. وبينهما أربعة مسابح داخلية وأربعة مسابح أطفال وأربعة مراكز لياقة وأربعة hamam (حمام تركي) وأربع ساونات وأربع غرف بخار.
وفي الخارج تبلغ برك الزينة 4,500 m² وتُضاء بعد المغيب، وهذا ما يعطي صور المساء في هذه الصفحة لونها. وتمتد ملاعب الأطفال ومصاطب الإطلالة وأماكن الاستراحة ومسارات المشي في الزرع بين البلوكات.
ويومك يبقى داخل البوابات متى شئت. 27 محلاً داخل الأرض لحاجات يومك، ومواقف مغلقة، ودخول مضبوط للسيارات، ونظام كاميرات تحت المراقبة والتسجيل على مدار الساعة.
والحديقة الملاصقة للمشروع تحمل ملاعب كرة قدم وسلة وطائرة وملاعب تنس. وهي مشية قصيرة من بابك لا رحلة بالسيارة عبر المنطقة.
الصحة والاستجمام
4 مسابح داخلية
4 مسابح أطفال
4 مراكز لياقة
4 hamam (حمام تركي)
4 ساونات
برك زينة بمجموع 4,500 m²، مضاءة ليلاً
الترفيه
ملاعب تنس في الحديقة المجاورة
الفضاءات المفتوحة
مصاطب إطلالة وأماكن استراحة
مسارات مشي تعبر الحدائق المنسّقة
مواقف مغلقة
ملاعب كرة قدم وسلة وطائرة في الحديقة المجاورة
العائلة
ملاعب أطفال
المتاجر والخدمات
27 محلاً داخل الأرض
الأمن
حراسة بالكاميرات على مدار الساعة ودخول مضبوط للسيارات
أخرى
مرفقان اجتماعيان بقسمين منفصلين للنساء والرجال
4 غرف بخار
الاستثمار والجنسية التركية
أنت تشتري شقة منجزة في مشروع مكتمل يقف خلفه نسب حكومي. Emlak Konut GYO، شركة الاستثمار العقاري المدرجة التابعة لـ TOKİ، وضعت الأرض في العقد بنموذج تقاسم العائد، وبنته Artaş İnşaat.
والهندسة خلفه مسجّلة باسمها. المعماري SPDO Mimarlık بإدارة Sabri Paşayiğit، ومعه Dumanoğlu Mühendislik للإنشاءات، وErsa Mühendislik للأعمال الميكانيكية، وElektra Mühendislik للأعمال الكهربائية.
والمواصفة جادّة لمشروع بهذا الحجم. البلوكات تحمل عزلاً حرارياً خارجياً وزجاجاً مزدوجاً بطبقة تحكّم حراري، وتدفئة مركزية بنظام cascade مع عدّاد حراري يقسم كلفة الحرارة، وكشف حريق عنواني مع شبكة رشاشات، ومولدات بسعة تعطي البلوكات السكنية طاقة احتياطية كاملة.
والملكية هنا تسير على طريق الملكية الحرة التركية المعتاد، والمشروع مسلَّم ومأهول بسكانه منذ 2017. نراجع لك Tapu (سند الملكية) لدى السجل العقاري للشقة بعينها قبل أي نقل، فيتضح وضع الملكية أمامك قبل أن تلتزم.
والأسعار تُحسم شقةً شقة في مشروع من 941 مسكناً، لأن البلوك والطابق والاتجاه كلها تحرّك الرقم. أخبرنا بالنمط والطابق اللذين تريدهما، ونعود إليك بالمتاح في السوق، وبالسعر مكتوباً، وبموقف الجنسية التركية لتلك الشقة بعينها.
أسئلة شائعة
أين يقع Avrupa Konutları Başakşehir؟
يقع Avrupa Konutları Başakşehir في حي Kayabaşı بمنطقة Başakşehir على الجانب الأوروبي من إسطنبول في تركيا. وساحة Başakşehir Kent Meydanı، وهي ساحة المدينة بمساحة 60,000 m² التي تصفها Artaş بضعف مساحة ساحة Taksim، على نحو 0.6 km منه، ومجمّع مستشفى Çam ve Sakura المدينيّ على نحو 2.3 km. وتصف Artaş وEmlak Konut المشروع بأنه جار لمدينة Sağlık Kent الصحية ولساحة المدينة ولحديقة Şehir Parkı بمساحة 368,000 m²، وعلى مسافة مشي من المدارس.
هل Avrupa Konutları Başakşehir جاهز للسكن؟
نعم. Avrupa Konutları Başakşehir جاهز للسكن، سُلّم في 2017 ومأهول بسكانه منذ ذلك الحين، وتدرجه Artaş في قائمة مشاريعها المكتملة. وجرى البناء على برنامج مدته 15 شهراً، وصور هذه الصفحة تريك البلوكات المنجزة ومحور الماء المضاء والحدائق المزروعة كما هي قائمة. تمشي في الأرض وترى الشقة التي تشتريها لا رسماً لها.
كم مسكناً ومحلاً في Avrupa Konutları Başakşehir؟
يضمّ Avrupa Konutları Başakşehir 941 مسكناً و27 وحدة تجارية في أحد عشر بلوكاً، وتسجّلها Emlak Konut GYO 968 bağımsız bölüm (قسماً مستقلاً) في المجموع. وتقوم البلوكات على ثلاث قطع أرض مساحتها 72,706 m² وتحمل 244,325 m² مساحة بناء. وأربعة أخماس هذه الأرض مصمَّمة مساحاتٍ منسّقة، ولهذا تبدو البلوكات متباعدة لا متراصّة.
ما أنماط الشقق ومساحاتها في Avrupa Konutları Başakşehir؟
بُني المشروع للعائلات، والمخططات تقول ذلك. تنشر Emlak Konut GYO أربعة أنماط بمساحة بداية لكل منها: شقق 2+1 من 124 m²، و3+1 من 162 m²، و4+1 من 200 m²، و5+1 من 277 m². وهذه الأرقام مساحة بداية كل نمط لا مساحة ثابتة، فالشقة التي تختارها تُقاس على مخططها هي، ونؤكد لك مساحتها مكتوبة.
ماذا يقدم Avrupa Konutları Başakşehir للعائلة؟
يخدم المشروعَ مرفقان اجتماعيان بقسمين منفصلين للنساء والرجال، وبينهما أربعة مسابح داخلية وأربعة مسابح أطفال وأربعة مراكز لياقة وأربعة hamam (حمام تركي) وأربع ساونات وأربع غرف بخار. وفي الخارج برك زينة بمجموع 4,500 m² تُضاء بعد المغيب، وملاعب أطفال ومصاطب إطلالة وأماكن استراحة ومسارات مشي، و27 محلاً داخل الأرض لحاجات يومك. وتضيف الحديقة الملاصقة للمشروع ملاعب كرة قدم وسلة وطائرة وملاعب تنس.
من بنى Avrupa Konutları Başakşehir؟
بنته Artaş İnşaat، الشركة صاحبة علامة Avrupa Konutları، بعقد تقاسم العائد مع Emlak Konut GYO، شركة الاستثمار العقاري المدرجة التابعة لإدارة الإسكان الحكومية TOKİ. والمعماري المسجَّل SPDO Mimarlık بإدارة Sabri Paşayiğit، مع Dumanoğlu Mühendislik للتصميم الإنشائي، وErsa Mühendislik للتصميم الميكانيكي، وElektra Mühendislik للتصميم الكهربائي. وتحتفظ Emlak Konut GYO بالمشروع في سجل مشاريعها، ومنه تأتي أعداد المساكن والأقسام المذكورة في هذه الصفحة.
كيف بُني Avrupa Konutları Başakşehir وبِمَ جُهّز؟
تغطي المواصفة التي نشرتها Emlak Konut GYO مع المشروع الأرض كلها. البلوكات تحمل عزلاً حرارياً خارجياً وزجاجاً مزدوجاً بطبقة تحكّم حراري، وتدفئة مركزية بنظام cascade مع عدّاد حراري يقسم كلفة الحرارة، وكشف حريق عنواني مع شبكة رشاشات ومحطة مضخات، ومولدات بسعة تعطي البلوكات السكنية طاقة احتياطية كاملة. والأمن يقوم على نظام كاميرات مغلق تحت المراقبة والتسجيل على مدار الساعة، مع دخول مضبوط للسيارات عند البوابات ومواقف مغلقة في الداخل.
كم تكلف الشقة في Avrupa Konutları Başakşehir، وهل يستطيع الأجانب الشراء فيه؟
تُحسم أسعار Avrupa Konutları Başakşehir شقةً شقة، لأن البلوك والطابق والاتجاه والنمط كلها تحرّك الرقم في مشروع من 941 مسكناً. وهذه سوق إعادة بيع لا طرح من المطور، فالمتاح يتغير أسبوعاً بأسبوع. أخبرنا بالنمط والطابق اللذين تريدهما، ونعود إليك بالمتاح في السوق، وبالسعر مكتوباً، وبوضع Tapu (سند الملكية) بعد مراجعته لدى السجل العقاري، وبموقف الجنسية التركية لتلك الشقة بعينها.
للمقارنة
مشاريع مثل هذا
المطابقة على ما تشترك فيه مع هذا المشروع، لا على السعر وحده.
قبل أن تقرر
المشروع بقدر المنطقة حوله والعملية خلفه. هذه ثلاثة أشياء تستحق القراءة قبل أن تلتزم بـ Avrupa Konutları Başakşehir.
المنطقةBaşakşehirمنطقة مخطَّطة تضع العائلة أولاً، قرب المطار الجديد والمجمع الطبي.اقرأ دليل المنطقة ←
الشراءمسار الشراء في تركياكل خطوة في شراء عقارٍ في تركيا كمشترٍ أجنبي، من أول معاينةٍ إلى سند الملكية، وما نحسمه لك عند كل خطوة.اقرأ الدليل ←الاستثمارعوائد الإيجار والعائد الاستثماري في إسطنبولكيف يُبنى العائد على شقةٍ في إسطنبول فعلاً، ولماذا يكون رقم العائد الذي قيل لك خاطئاً في الغالب الأعم.اقرأ الدليل ←
أدوات هذا المشروع
افتح التحقق الذي تحتاجه. تبدأ كل نتيجة بعروض هذا المشروع وقائمة أسعاره المسجَّلة، وتفصلها عن سيناريوهك.
سعر الشراء ومراجع الرسوم الرسمية
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
المراجع الرسمية بالتفصيل
| الحقل | النسبة أو القيمة المنشورة | متى ينطبق | ما يلزم تأكيده |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: حصة البائع القانونية | 2% | تُفرض منفصلة على ناقل الملكية بحسب القرار الضريبي المذكور. لا تصبح تكلفة على المشتري تلقائيا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Tapu Harcı: حصة المشتري القانونية | 2% | يفرض دليل GİB المشار إليه 2% على المشتري من قيمة النقل المصرح بها، مع مراعاة الحد الأدنى القانوني للأساس. يشمل التقدير حصة المشتري القانونية فقط. أكد توزيع العقد قبل التوقيع. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV عند تسليم مسكن خاضع للضريبة | 10% / 20% / 150 m² | 10% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد بحسب القرارين المذكورين. أكد أنه تسليم أول وبائعه خاضع، وأكد أساس المساحة وهل يشمل السعر الضريبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV لمسكن تحول عمراني مؤهل وفق القانون 6306 | 1% / 20% / 150 m² | 1% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد. لا يستخدم هذا الصف إلا في صفقة مؤهلة ضمن المنطقة أو المبنى المحدد قانونا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| إعفاء KDV للمشتري الأجنبي | 0% | للتسليم الأول إلى مشتر أجنبي غير مقيم تتوافر لديه أدلة تحويل العملة المطلوبة. يجب أن يتحقق قيد التصرف لمدة 3 سنوات وكل شروط الإعفاء. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| ضريبة الدمغة على عقد مكتوب خاضع | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | تنطبق فقط عند توقيع مستند مالي خاضع للضريبة. لا تضاف إلى كل نقل Tapu. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الرسم العام لدى Noter | 30% / TRY 58.82 | للمستندات الموثقة حين تستخدم الخدمة. يحدد نوع المستند والرسم القانوني القيمة النهائية. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم عقد بيع العقار لدى Noter | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | لعقد بيع يبرم أمام Noter بدلا من مسار Tapu المعتاد. لا تضفه تلقائيا إلى نقل الملكية العادي. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم الترجمة لدى Noter | TRY 667.67 / 50% / 10 | للترجمة التي ينفذها Noter أو يطلبها. يتغير الرسم بحسب عدد الصفحات والأسطر. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الحد الأدنى لتقييم SPK وTDUB المرخص | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | شرائح المسكن هي 1 إلى 149 m²، و150 إلى 250 m²، و251 إلى 500 m². قد يزيد السعر الفعلي، وقد تضاف KDV أو تكاليف أخرى. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | يستخدم جدول 2026 معاملا محليا لرسم الخدمة، ويضيف TRY 20,868 حين يكون أجنبي طرفا في النقل. يشمل التقدير الإضافة الثابتة للطرف الأجنبي لمسكن واحد فقط. أكد رسم الخدمة ذي المعامل بشكل منفصل. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| تأمين DASK الإلزامي | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | يتغير بحسب مجموعة الخطر ونوع البناء ومساحة المبنى المؤمنة. يتحدث أساس القيمة المؤمنة، لذلك افحص تاريخ الوثيقة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Emlak Vergisi السنوية للمسكن | 0.2% / 0.1% | تطبق على قيمة العقار الضريبية لدى البلدية. يغير تصنيف المدينة الكبرى النسبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الكهرباء السكني | TRY 263/kW / TRY 140 | يتغير التأمين بحسب قدرة kW المتعاقد عليها، ورسوم التوصيل منفصلة. تحدد قدرة العقد الفعلية قيمة التأمين. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الغاز الطبيعي السكني | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | يتغير التوصيل والتأمين بحسب المساحة والأجهزة وقواعد الموزع. قد تنفصل KDV ورسوم المستندات. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| مثال اشتراك المياه في إسطنبول | TRY 1,690.50 | خاص بـ İSKİ. رسوم المياه بلدية وليست وطنية. لا تطبق هذا الرقم خارج إسطنبول. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
راجع كل رسم على حدة. بعض الرسوم لا تنطبق، وبعضها يستخدم عملات مختلفة.
افهم حساب العائد بأرقامك أنت
اتبع خطوات الحساب باستخدام افتراضاتك أنت للسعر والإيجار والتكاليف السنوية.
حساب افتراضي بأرقامك — ليس عرضًا من المطور
لا نعبئ الإيجار مسبقًا. أدخل افتراضك للإيجار الشهري لتظهر نتيجة افتراضية.
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
تستخدم الآلية افتراضاتك فقط. أضف Aidat وفترة الشغور والضريبة والإدارة إلى التكاليف السنوية حين تنطبق. هذه ليست نسبة عائد منشورة أو متوقعة.
يبقى سيناريوهك داخل هذه الأداة ولا يغيّر العرض الموثق.ما المؤكد وما يلزم تأكيده
يعتمد هذا الملخص المختصر على سجل هذا المشروع نفسه.
حالة التسليم
ما يجيب عنه السجل
جاهز للسكن
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد وضع التسليم في العقد وأي توقيت يؤثر في الاستلام.