Vatandaşlık göstergesi
Kaydın yanıtladığı
Projede işaret gösterilmiyor
Yazılı doğrulayın
Belirli daireyi, lisanslı değerlemeyi, ödeme kanıtını ve gerekli Tapu şerhini doğrulayın.
Oturuma hazır
Bizim Evler 11
Ispartakule'de Oturuma Hazır 2+1, 3+1 ve 4+1 Daireler, İstanbul
◍ Avcılar, İstanbul
Ispartakule'de altı blokta 582 daire ve 55 ticari alan; teslimler Aralık 2025'te başladı, su bahçeleri, sahalar ve oyun alanları şimdiden kullanımda.
Galeri
5 fotoğraf2 temsilî görsel
Proje
Bizim Evler 11 hakkında
Ispartakule'de bugün teslim alabileceğiniz bir daire: İhlas Yapı'nın ilk temeli on sekiz yıl önce attığı topraklarda, serinin on birinci projesi.
Bizim Evler 11, İstanbul'un Avrupa yakasında Avcılar ilçesine bağlı Ispartakule'de tamamlanmış bir konut projesi: İhlas Yapı'nın inşa ettiği ve Aralık 2025'ten itibaren sahiplerine teslim ettiği 582 daire ile 55 ticari alan.
Daireniz teslime hazır. Bloklar yükseldi, peyzaj dikildi, komşular taşındı; önünüzde ne inşaat riski var ne de beklenecek bir teslim tarihi.
Bu, Ispartakule'deki on birinci Bizim Evler. İhlas Yapı ilk temeli aynı topraklara on sekiz yıl önce attı ve önceki on proje bu projenin çevresinde duruyor; yani geliştiricinin işini, yenisini almadan önce gezip görüyorsunuz.
Alıcılar neden burayı seçiyor?
- Hemen teslim: Aralık 2025'te tamamlandı ve oturuluyor, kararınızı dairenin kendisini gezerek veriyorsunuz
- Aileye göre metrekare: 2+1, 3+1 ve 4+1; brüt 131–134, 168–175 ve 220–229 m²
- Bahçeler şimdiden kullanımda: fıskiyeli ve birbirine bağlı süs havuzları, kamelyalar, çocuk oyun alanları ve bloklar arasında koşu ile bisiklet parkuru
- Spor site içinde: bay-bayan seanslı kapalı yüzme havuzu, fitness salonu, sauna, tenis kortu ve futbol, basketbol, voleybol sahaları
- Her daireye otopark; elektrikli araç şarj istasyonları, jeneratör ve 7/24 kameralı güvenlik
Konum ve Ulaşım
Şehirden çıkış yolu mahallenin kenarında başlıyor. Bizim Evler 11, İhlas Yapı'nın kendi verdiği rakamla TEM otoyolunun Ispartakule gişelerine üç dakika mesafede ve aynı otoyol sizi İstanbul Havalimanı'na ve Yavuz Sultan Selim Köprüsü'ne taşıyor.
Çevrenizde Ispartakule var: İstanbul'un Avrupa yakasının batı ucunda, Avcılar sınırları içinde planlı bir yerleşim. İhlas Yapı Bizim Evler serisinin tamamını burada inşa etti; bölgenin tamamını sitemizdeki Avcılar sayfasında bulursunuz.
Yüksek hızlı tren hattı ve planlanan metro mahallenin hemen yanından geçiyor, arkasında ise Küçükçekmece Gölü açılıyor.
3dkTEM otoyolu, Ispartakule gişeleri
Ne satın alıyorsunuz
Yapı
Bizim Evler 11 nasıl kurgulanmış, nasıl inşa edilmiş ve orada yaşamak neleri kapsıyor.
Geliştirici ve mimari
Geliştiriciİhlas Yapı
Rakamlarla yapı
582Rezidans
6Blok
17–20Kat
52,000 m²Arsa alanı
55Ticari alan
Daireler ve Tipler
2+1, 3+1 ve 4+1 arasında seçim yapıyorsunuz; genç bir çift de kalabalık bir aile de dairesini aynı projede buluyor. İhlas Yapı her plan tipinin karşısına brüt alanı yazıyor: 2+1'de 131 m²–134 m², 3+1'de 168 m²–175 m², 4+1'de 220 m²–229 m².
Manzarayı belirleyen kat. Bloklar 17 ile 20 kat arasında ve dairelerin bir bölümü Küçükçekmece Gölü'ne bakıyor.
Kararınızı dairenin kendisini görerek veriyorsunuz. Işık, cephe ve işçilik anlatılan değil, yerinde bakılan şeyler.
Brüt alan, dairenin binanın ortak alanlarından aldığı payı da kapsar; yani içinde yürüdüğünüz alan bundan küçüktür ve planlar bloktan bloğa, kattan kata değişir.
2+13+14+1Metrekareler rezidansa göre değişir
Sosyal Donatılar ve Yaşam
Yüzmek için siteden çıkmıyorsunuz. Kapalı havuz bay-bayan seanslı çalışıyor, yanında fitness salonu ve sauna var.
Girişte insanı durduran şey peyzaj: fıskiyeli ve birbirine bağlı süs havuzları, çimlerin arasında kamelyalar ve aralarından geçen koşu ile bisiklet parkuru.
Çocukların oyun alanları, tenis kortu ve futbol, basketbol, voleybol sahaları site içinde.
Her daireye bir otopark yeri düşüyor; sitede elektrikli araç şarj istasyonları, kesintisiz enerji için jeneratör ve 7/24 kameralı güvenlik var.
Site içinde mescit ve sosyal tesis binası yer alıyor, blokların altında ise 55 ticari alan bulunuyor.
Sağlık ve dinlence
Havuzlar
Spor salonu
Sağlık ve dinlence
Havuzlar
Sağlık ve dinlence
Eğlence
Tennis court
Aile
Çocuk oyun alanları
Mağaza ve hizmetler
Mağazalar
Güvenlik
7/24 güvenlik
Ulaşım ve altyapı
Backup generator for uninterrupted power
Diğer
Football, basketball and volleyball courts
Cycle track, and a walking and running route
Mescit (prayer room) within the site
Sosyal tesis (social facility) building
Electric-vehicle charging points
Yatırım ve Türk Vatandaşlığı
Çalışan bir binayı satın alıyorsunuz. Proje Aralık 2025'te tamamlandı ve sahipleri taşındı; yani karar verdiğiniz şey karşınızda duruyor, yerinde incelenebiliyor.
Sicil aynı toprakta. Ispartakule'de bu projenin çevresinde on Bizim Evler projesi daha duruyor; yani on birincisine bağlanmadan önce İhlas Yapı'nın işini gezebiliyorsunuz.
Devir öncesinde tapu senedini Tapu Müdürlüğü'nde kontrol ediyoruz, böylece imzadan önce mülkiyet durumu net oluyor.
Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı projeye değil satın aldığınız daireye bağlıdır: koşul, o dairenin resmî SPK değerlemesinin satın alma günündeki eşiğe ulaşmasıdır. Bunu belirli bir daire için yazılı olarak netleştiriyoruz.
Metrekare ve fiyat kattan kata değişiyor. İstediğiniz tipi ve cepheyi bize yazın, aynı gün içinde elimizdekini ve fiyatını yazılı olarak gönderelim.
Sık sorulan sorular
Bizim Evler 11 nerede?
İstanbul'un Avrupa yakasında, Avcılar ilçesine bağlı Ispartakule'de, Türkiye'de. İhlas Yapı'nın kendi verdiği rakamla TEM otoyolunun Ispartakule gişelerine üç dakika mesafede ve aynı otoyol İstanbul Havalimanı'na ve Yavuz Sultan Selim Köprüsü'ne bağlanıyor. Bizim Evler 11, İhlas Yapı'nın bu mahallede inşa ettiği on birinci Bizim Evler projesi.
Bizim Evler 11 oturuma hazır mı?
Evet. İhlas Yapı projeyi Aralık 2025'te tamamladı ve daire teslimleri aynı ay başladı; bloklar yükseldi, peyzaj dikildi, daireler oturuluyor. Bağlanmadan önce avluyu, su bahçelerini ve dairenin kendisini gezebilirsiniz.
Bizim Evler 11'de hangi daire tipleri ve metrekareler var?
Toplam 582 konut üç tipte sunuluyor: 2+1, 3+1 ve 4+1. İhlas Yapı her plan tipinin karşısına brüt alanı yazıyor: 2+1'de 131 m²–134 m², 3+1'de 168 m²–175 m², 4+1'de 220 m²–229 m². Brüt alan dairenin ortak alanlardan aldığı payı da kapsar, yani içinde yürüdüğünüz alan bundan küçüktür; planlar da bloktan bloğa ve kattan kata değişir.
Bizim Evler 11'de sitede neler var?
Bay-bayan seanslı kapalı yüzme havuzu, fitness salonu, sauna, tenis kortu ve futbol, basketbol, voleybol sahaları, hepsi site içinde. Peyzajda süs havuzları, kamelyalar, çocuk oyun alanları ve yürüyüş ile koşu parkurunun yanında bisiklet parkuru yer alıyor. Her daireye otopark ayrılmış; sitede elektrikli araç şarj istasyonları, jeneratör, 7/24 kameralı güvenlik, mescit, sosyal tesis binası ve blokların altında 55 ticari alan bulunuyor.
Bizim Evler 11'de daire fiyatları ne kadar?
Fiyatı daire daire belirliyoruz, çünkü tamamlanmış bir binada kat, cephe ve plan tipi dairenin değerini değiştirir. Ekibimiz Bizim Evler 11'de elindeki güncel stoğu takip ediyor ve belirli bir daire için fiyatı ve koşullarını imzadan önce yazılı olarak veriyor.
Bizim Evler 11'den alınan daire Türk vatandaşlığı sağlar mı?
Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı projeye değil satın alınan daireye bağlıdır: koşul, o dairenin resmî SPK değerlemesinin satın alma günündeki eşiğe ulaşmasıdır. Devir öncesinde tapu senedini Tapu Müdürlüğü'nde kontrol ediyor ve vatandaşlık durumunu belirli bir daire için yazılı olarak netleştiriyoruz.
Bizim Evler 11'i kim inşa etti?
İhlas Yapı. Ispartakule'deki Bizim Evler serisinin tamamını o inşa etti ve Bizim Evler 11 serinin on birinci projesi. İlk temeli aynı topraklara on sekiz yıl önce attı; yani geliştiricinin önceki işleri bu projenin çevresinde duruyor ve satın almadan önce görülebiliyor.
Bizim Evler 11'in fotoğrafları neyi gösteriyor?
Haziran 2026'da tamamlanmış projenin üzerinde çekilmiş drone fotoğrafları: proje tabelasının altındaki giriş, bloklar arasındaki avlu, içinde sakinlerin yürüdüğü su bahçeleri ve uzak ucundaki park. Görsellerin ikisi iç mekân renderı ve her birinin altında bunu yazıyoruz, böylece hangisinin fotoğraf hangisinin çizim olduğunu ilk bakışta ayırt ediyorsunuz.
Karşılaştırılabilir
Buna benzer projeler
Yalnızca fiyata göre değil, bu projeyle ortak yanlarına göre eşleştirildi.
Karar vermeden önce
Bir proje, ancak bulunduğu ilçe ve arkasındaki süreç kadar iyi olur. Bizim Evler 11 için bağlanmadan önce okumaya değer üç şey bunlar.
İlçeAvcılarBatı kıyısında sahil, bağlantı ve fiyat avantajı.Bölge rehberini okuyun →
Satın AlmaTürkiye'de Satın Alma SüreciYabancı bir alıcı olarak Türkiye'de mülk almanın ilk gezmeden tapu senedine kadar her adımı ve her adımda sizin için neyi kesinleştirdiğimiz.Rehberi okuyun →Yatırımİstanbul'da Kira Getirisi ve Yatırım DönüşüBir İstanbul dairesinde getirinin gerçekte nasıl oluştuğu ve size söylenen getiri oranının neden neredeyse her zaman yanlış rakam olduğu.Rehberi okuyun →
Bu Projenin araçları
İhtiyacınız olan kontrolü açın. Her sonuç bu Projenin kendi kayıtlı tekliflerle ve fiyat listesiyle başlar, senaryonuzdan ayrı tutulur.
Satın alma fiyatı ve resmî masraf kaynakları
Hesabı görmek için kendi değerlerinizi girin.
Resmî kaynakların ayrıntıları
| Alan | Yayımlanmış oran veya tutar | Uygulandığı durum | Doğrulanacak nokta |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: satıcının yasal payı | 2% | Atıf yapılan vergi kararına göre devredenden ayrı tahsil edilir. Kendiliğinden alıcı maliyeti değildir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Tapu Harcı: alıcının yasal payı | 2% | Atıf yapılan GİB rehberi, yasal asgari matrahı gözeterek beyan edilen devir değeri üzerinden alıcıya 2% uygular. Tahmin yalnızca alıcının yasal payını içerir. İmzadan önce sözleşmedeki paylaşımı doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Vergiye tabi konut tesliminde KDV | 10% / 20% / 150 m² | Atıf yapılan kararlara göre ilk 150 m² için %10, aşan kısım için %20. İlk teslimi, vergiye tabi satıcıyı, alan esasını ve fiyatın KDV içerip içermediğini doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| 6306 sayılı Kanun kapsamındaki uygun dönüşüm konutunda KDV | 1% / 20% / 150 m² | İlk 150 m² için %1, aşan kısım için %20. Yalnızca uygun rezerv, riskli alan veya riskli yapı işleminde kullanılır. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Yabancı alıcı için KDV istisnası | 0% | Gerekli döviz kanıtlarını sağlayan, Türkiye'de yerleşik olmayan uygun yabancı alıcıya ilk teslimde. 3 yıllık elden çıkarma kısıtı ve tüm istisna koşulları sağlanmalıdır. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Vergiye tabi yazılı sözleşmede Damga Vergisi | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | Yalnızca bedel içeren vergiye tabi bir kâğıt imzalandığında uygulanır. Her Tapu devrine otomatik eklenmez. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Genel Noter ücreti | 30% / TRY 58.82 | Noter belgesi kullanıldığında ilgili hizmet için. Belge türü ve harç nihai ücreti belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Noterde gayrimenkul satış sözleşmesi ücreti | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | Olağan Tapu yolu yerine Noterde yapılan satış sözleşmesinde. Standart devre otomatik eklemeyin. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Noter çeviri ücreti | TRY 667.67 / 50% / 10 | Noterin yaptığı veya yaptırdığı çeviride. Sayfa ve satır sayısı ücreti belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| SPK ve TDUB lisanslı değerleme asgari ücreti | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | Konut dilimleri 1 ila 149 m², 150 ila 250 m² ve 251 ila 500 m² olarak yayımlanmıştır. Gerçek teklif daha yüksek olabilir; KDV veya başka masraflar eklenebilir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| TKGM döner sermaye hizmet bedeli | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | 2026 tarifesi hizmet bedelinde yöresel katsayı kullanır ve yabancı uyruklu kişinin taraf olduğu devirde TRY 20,868 ekler. Tahmin yalnızca bir rezidans için sabit yabancı taraf ek ücretini içerir. Katsayılı hizmet bedelini ayrıca doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Zorunlu DASK sigortası | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | Tarife risk grubuna, yapı türüne ve sigortalı brüt alana bağlıdır. Sigorta değeri esası güncellendiği için poliçe tarihini kontrol edin. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Konut için yıllık Emlak Vergisi | 0.2% / 0.1% | Belediye emlak vergisi değerine uygulanır. Büyükşehir sınıfı oranı değiştirir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Mesken elektrik aboneliği | TRY 263/kW / TRY 140 | Güvence bedeli sözleşme gücüne bağlıdır; bağlantı ücretleri ayrıdır. Gerçek sözleşme kW değeri güvence bedelini belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Konut doğal gaz aboneliği | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | Bağlantı ve güvence bedeli alana, cihazlara ve dağıtıcı kurallarına bağlıdır. KDV ve belge ücretleri ayrıca alınabilir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| İstanbul su aboneliği örneği | TRY 1,690.50 | Yalnızca İSKİ içindir. Su ücretleri belediyeye göre değişir. Bu rakamı İstanbul dışında kullanmayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
Her masrafı ayrı inceleyin. Hepsi uygulanmaz ve bazıları farklı para birimlerindedir.
Getiri hesabını kendi rakamlarınızla anlayın
Yalnızca kendi fiyat, kira ve yıllık masraf varsayımlarınızla hesabı adım adım inceleyin.
Sizin rakamlarınızla varsayımsal hesap. Bu, geliştirici Teklifi değildir.
Kira hiçbir zaman önceden doldurulmaz. Varsayımsal sonucu görmek için aylık kira varsayımınızı girin.
Hesabı görmek için kendi değerlerinizi girin.
Bu mekanizma yalnızca sizin varsayımlarınızı kullanır. Uygulanıyorsa Aidat, boşluk süresi, vergi ve yönetimi yıllık masrafa ekleyin. Sonuç, yayımlanmış veya öngörülen getiri değildir.
Senaryonuz bu araçta kalır ve kayıtlı Teklifi değiştirmez.Kesin olanlar ve doğrulanması gerekenler
Bu kısa özet yalnızca bu Projenin kendi kaydını kullanır.
Teslim durumu
Kaydın yanıtladığı
Oturuma hazır
Yazılı doğrulayın
Sözleşmedeki teslim durumunu ve devri etkileyen zamanlamayı doğrulayın.