مؤشر الجنسية
ما يجيب عنه السجل
لا تظهر شارة على المشروع
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد المسكن المحدد والتقييم المرخص وإثبات الدفع والقيد المطلوب على Tapu (سند الملكية).
جاهز للسكن
Bizim Evler 11
شقق جاهزة للاستلام من 2+1 إلى 4+1 في Ispartakule بإسطنبول
◍ Avcılar, إسطنبول
582 مسكناً و55 محلاً تجارياً في ستة أبنية في Ispartakule، بدأ تسليمها في ديسمبر 2025، وحدائق الماء والملاعب وساحات الأطفال تعمل اليوم.
معرض الصور
5 صورة فوتوغرافية2 رسم تخيلي
المشروع
عن Bizim Evler 11
شقة جاهزة تستلمها اليوم في Ispartakule، ضمن Bizim Evler الحادي عشر على أرضٍ وضع فيها İhlas Yapı أول أساس قبل ثمانية عشر عاماً.
Bizim Evler 11 مشروع سكني مكتمل في Ispartakule بمنطقة Avcılar على الجانب الأوروبي من إسطنبول: 582 شقة و55 محلاً تجارياً، بناه İhlas Yapı وسلّمه لأصحابه ابتداءً من ديسمبر 2025.
شقتك جاهزة للاستلام. الأبنية قائمة، والحدائق مزروعة، والجيران انتقلوا إلى بيوتهم، فلا مخاطر إنشاء أمامك ولا موعد تسليم تنتظره.
وهذا هو Bizim Evler الحادي عشر في Ispartakule، وقد وضع İhlas Yapı أول أساس في تلك الأرض قبل ثمانية عشر عاماً. والمشاريع العشرة السابقة قائمة حوله، فتمشي في عمل المطوّر نفسه قبل أن تشتري أحدثه.
لماذا يختاره المشترون؟
- استلام فوري: اكتمل المشروع في ديسمبر 2025 وهو مأهول بسكانه، فتدخل الشقة نفسها وتراها قبل أن تقرر
- مساحة تكفي عائلتك: 2+1 و3+1 و4+1، من 131 إلى 134، ومن 168 إلى 175، ومن 220 إلى 229 m² إجمالي
- حدائق تعمل اليوم: برك زينة متصلة بنوافيرها، وkamelya (مظلات حدائق)، وساحات أطفال، ومضمار للجري والدراجات بين الأبنية
- رياضتك داخل السور: مسبح مغلق بجلسات منفصلة للرجال والنساء، وصالة لياقة، وساونا، وملعب تنس، وملاعب كرة قدم وسلة وطائرة
- موقف سيارة لكل شقة، ومحطات شحن للسيارات الكهربائية، ومولّد احتياطي، وحراسة بالكاميرات 24/7
الموقع وشبكة المواصلات
طريقك خارج إسطنبول يبدأ عند طرف الحي. وBizim Evler 11 على بعد ثلاث دقائق من طريق TEM السريع عند بوابات رسوم Ispartakule بحسب رقم İhlas Yapı نفسه، ومن الطريق ذاته تصل إلى مطار إسطنبول وإلى جسر Yavuz Sultan Selim.
وحولك Ispartakule، حيّ مخطَّط في الطرف الغربي من الجانب الأوروبي لإسطنبول، داخل منطقة Avcılar. وفيه بنى İhlas Yapı سلسلة Bizim Evler كاملة، وتجد المنطقة بتفاصيلها في صفحة Avcılar على موقعنا.
ويمرّ خط القطار السريع والمترو المخطَّط بمحاذاة الحي، وتنفتح بحيرة Küçükçekmece من ورائه.
3دقائقطريق TEM السريع، بوابات رسوم Ispartakule
ما الذي تشتريه
المبنى
كيف وُزّع Bizim Evler 11، وكيف بُني، وماذا يشمل السكن فيه.
المطوّر والتصميم المعماري
المطوّرİhlas Yapı
المبنى بالأرقام
582المساكن
6الأبراج
17–20الطوابق
52,000 m²مساحة الأرض
55المساحات التجارية
المساكن والأنماط
تختار بين 2+1 و3+1 و4+1، فيجد الزوجان الشابان والعائلة الكبيرة شقتهما في المشروع نفسه. ويطبع İhlas Yapı مساحة brüt (إجمالية) أمام كل مخطط: من 131 m² إلى 134 m² في 2+1، ومن 168 m² إلى 175 m² في 3+1، ومن 220 m² إلى 229 m² في 4+1.
والارتفاع هو ما يغيّر إطلالتك. الأبنية من 17 إلى 20 طابقاً، وبعض المساكن تطلّ على بحيرة Küçükçekmece.
وترى الشقة نفسها قبل أن تقرر. الضوء والإطلالة والتشطيبات كلها قائمة أمامك، لا وعوداً على ورق.
وbrüt هي المساحة الإجمالية وتشمل حصة الشقة من البناء المشترك، فالمساحة التي تمشي فيها أصغر منها، والمخططات تختلف من بناية إلى أخرى ومن طابق إلى آخر.
2+13+14+1المساحات حسب المسكن
المرافق ونمط الحياة
سباحتك في الطابق الأسفل. المسبح المغلق يعمل بجلسات منفصلة للرجال والنساء، وإلى جانبه صالة لياقة وساونا.
وأرض المشروع هي ما يوقف الناس عند المدخل: برك زينة متصلة بنوافيرها، وkamelya (مظلات حدائق) بين المروج، ومضمار للجري والدراجات يلتفّ بينها.
ولأطفالك ساحات لعبهم، وملعب تنس، وملاعب كرة قدم وسلة وطائرة، كلها داخل السور.
ولكل شقة موقف سيارتها، وفي الموقع محطات شحن للسيارات الكهربائية، ومولّد احتياطي، وحراسة بالكاميرات على مدار الساعة.
وداخل الحرم mescit (مصلى) ومبنى sosyal tesis (مرافق اجتماعية)، و55 محلاً تجارياً في قواعد الأبنية.
الصحة والاستجمام
مسابح
نادٍ رياضي
مرافق العافية
مسابح
مرافق العافية
الترفيه
Tennis court
العائلة
ملاعب أطفال
المتاجر والخدمات
متاجر
الأمن
أمن على مدار الساعة
المواصلات والمرافق
Backup generator for uninterrupted power
أخرى
Football, basketball and volleyball courts
Cycle track, and a walking and running route
Mescit (prayer room) within the site
Sosyal tesis (social facility) building
Electric-vehicle charging points
الاستثمار والجنسية التركية
تشتري مبنى يعمل فعلاً. اكتمل في ديسمبر 2025 وانتقل أصحابه إليه، فما تقرّر بشأنه قائم أمامك تعاينه.
والسجلّ على الأرض نفسها. عشرة مشاريع Bizim Evler سابقة تقوم حول هذا المشروع في Ispartakule، فتمشي في عمل İhlas Yapı قبل أن تلتزم بالحادي عشر.
ونراجع Tapu (سند الملكية) لدى السجل العقاري قبل أي نقل، فتعرف وضع الملكية قبل أن توقّع.
والجنسية التركية عن طريق الاستثمار ترتبط بالشقة التي تشتريها لا بالمشروع: الشرط أن يبلغ التقييم العقاري الرسمي (SPK) لتلك الشقة الحدَّ المطلوب يوم الشراء. ونثبّت ذلك لك كتابةً على شقة بعينها.
والمساحات والأسعار تختلف بين طابق وآخر. أرسل لنا النمط والإطلالة اللذين تريدهما ونعود إليك في اليوم نفسه بالمتاح وسعره مكتوباً.
أسئلة شائعة
أين يقع Bizim Evler 11؟
في Ispartakule بمنطقة Avcılar، على الجانب الأوروبي من إسطنبول في تركيا. ويبعد ثلاث دقائق عن طريق TEM السريع عند بوابات رسوم Ispartakule بحسب رقم İhlas Yapı نفسه، ومن الطريق ذاته تصل إلى مطار إسطنبول وإلى جسر Yavuz Sultan Selim. وهو المشروع الحادي عشر الذي بناه İhlas Yapı في هذا الحي ضمن سلسلة Bizim Evler.
هل Bizim Evler 11 جاهز للسكن؟
نعم. أنهاه İhlas Yapı في ديسمبر 2025 وبدأ تسليم الشقق لأصحابها في الشهر نفسه، فالأبنية قائمة والحدائق مزروعة والشقق مأهولة بسكانها. وتمشي في الفناء وفي حدائق الماء وداخل الشقة نفسها قبل أن تلتزم بأي شيء.
ما أنماط الشقق ومساحاتها في Bizim Evler 11؟
582 مسكناً في ثلاثة أنماط: 2+1 و3+1 و4+1، وتعني بالاصطلاح التركي غرفتين أو ثلاثاً أو أربعاً مع صالة مستقلة. ويطبع İhlas Yapı مساحة brüt (إجمالية) أمام كل مخطط: من 131 m² إلى 134 m² في 2+1، ومن 168 m² إلى 175 m² في 3+1، ومن 220 m² إلى 229 m² في 4+1. وbrüt تشمل حصة الشقة من البناء المشترك، فالمساحة التي تمشي فيها أصغر، والمخططات تختلف من بناية إلى أخرى ومن طابق إلى آخر.
ما المرافق داخل Bizim Evler 11؟
مسبح مغلق يعمل بجلسات منفصلة للرجال والنساء، وصالة لياقة، وساونا، وملعب تنس، وملاعب كرة قدم وسلة وطائرة، كلها داخل السور. وتحمل أرض المشروع برك زينة، وkamelya (مظلات حدائق)، وساحات لعب للأطفال، ومضمار دراجات إلى جانب مسار للمشي والجري. ولكل شقة موقف سيارتها، وفي الموقع محطات شحن للسيارات الكهربائية، ومولّد احتياطي، وحراسة بالكاميرات على مدار الساعة، وmescit (مصلى)، ومبنى sosyal tesis (مرافق اجتماعية)، و55 محلاً تجارياً في قواعد الأبنية.
كم يبلغ سعر الشقة في Bizim Evler 11؟
نحدّد السعر شقةً شقة، لأن الطابق والإطلالة والنمط تغيّر قيمة الشقة في مبنى مكتمل. وفريقنا يتابع المتاح اليوم في Bizim Evler 11 ويثبّت السعر وشروطه كتابةً على شقة بعينها قبل أي توقيع.
هل تؤهل شقة في Bizim Evler 11 للجنسية التركية؟
الجنسية التركية عن طريق الاستثمار ترتبط بالشقة التي تشتريها لا بالمشروع: الشرط أن يبلغ التقييم العقاري الرسمي (SPK) لتلك الشقة الحدَّ المطلوب يوم الشراء. ونراجع Tapu (سند الملكية) لدى السجل العقاري قبل أي نقل، ونثبّت وضع الجنسية كتابةً على شقة بعينها.
من بنى Bizim Evler 11؟
İhlas Yapı، وهو الذي بنى سلسلة Bizim Evler كاملة في Ispartakule. وBizim Evler 11 هو الحادي عشر فيها، ووضع المطوّر أول أساس في تلك الأرض قبل ثمانية عشر عاماً، فأعماله السابقة قائمة حول المشروع وتراها بعينك قبل أن تشتري.
ماذا ترى في صور Bizim Evler 11؟
هي صور جوية بطائرة مسيّرة فوق المشروع المكتمل في يونيو 2026: المدخل تحت لوحة اسم المشروع، والفناء بين الأبنية، وحدائق الماء والسكان يمشون فيها، والحديقة من طرفها البعيد. وصورتان منها تصميم تخيلي للداخل، ونكتب ذلك تحت كل واحدة، فتعرف من النظرة الأولى أيّها تصوير وأيّها تصميم.
للمقارنة
مشاريع مثل هذا
المطابقة على ما تشترك فيه مع هذا المشروع، لا على السعر وحده.
قبل أن تقرر
المشروع بقدر المنطقة حوله والعملية خلفه. هذه ثلاثة أشياء تستحق القراءة قبل أن تلتزم بـ Bizim Evler 11.
المنطقةAvcılarساحلية وموصولة ومجزية على الشاطئ الغربي.اقرأ دليل المنطقة ←
الشراءمسار الشراء في تركياكل خطوة في شراء عقارٍ في تركيا كمشترٍ أجنبي، من أول معاينةٍ إلى سند الملكية، وما نحسمه لك عند كل خطوة.اقرأ الدليل ←الاستثمارعوائد الإيجار والعائد الاستثماري في إسطنبولكيف يُبنى العائد على شقةٍ في إسطنبول فعلاً، ولماذا يكون رقم العائد الذي قيل لك خاطئاً في الغالب الأعم.اقرأ الدليل ←
أدوات هذا المشروع
افتح التحقق الذي تحتاجه. تبدأ كل نتيجة بعروض هذا المشروع وقائمة أسعاره المسجَّلة، وتفصلها عن سيناريوهك.
سعر الشراء ومراجع الرسوم الرسمية
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
المراجع الرسمية بالتفصيل
| الحقل | النسبة أو القيمة المنشورة | متى ينطبق | ما يلزم تأكيده |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: حصة البائع القانونية | 2% | تُفرض منفصلة على ناقل الملكية بحسب القرار الضريبي المذكور. لا تصبح تكلفة على المشتري تلقائيا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Tapu Harcı: حصة المشتري القانونية | 2% | يفرض دليل GİB المشار إليه 2% على المشتري من قيمة النقل المصرح بها، مع مراعاة الحد الأدنى القانوني للأساس. يشمل التقدير حصة المشتري القانونية فقط. أكد توزيع العقد قبل التوقيع. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV عند تسليم مسكن خاضع للضريبة | 10% / 20% / 150 m² | 10% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد بحسب القرارين المذكورين. أكد أنه تسليم أول وبائعه خاضع، وأكد أساس المساحة وهل يشمل السعر الضريبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV لمسكن تحول عمراني مؤهل وفق القانون 6306 | 1% / 20% / 150 m² | 1% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد. لا يستخدم هذا الصف إلا في صفقة مؤهلة ضمن المنطقة أو المبنى المحدد قانونا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| إعفاء KDV للمشتري الأجنبي | 0% | للتسليم الأول إلى مشتر أجنبي غير مقيم تتوافر لديه أدلة تحويل العملة المطلوبة. يجب أن يتحقق قيد التصرف لمدة 3 سنوات وكل شروط الإعفاء. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| ضريبة الدمغة على عقد مكتوب خاضع | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | تنطبق فقط عند توقيع مستند مالي خاضع للضريبة. لا تضاف إلى كل نقل Tapu. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الرسم العام لدى Noter | 30% / TRY 58.82 | للمستندات الموثقة حين تستخدم الخدمة. يحدد نوع المستند والرسم القانوني القيمة النهائية. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم عقد بيع العقار لدى Noter | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | لعقد بيع يبرم أمام Noter بدلا من مسار Tapu المعتاد. لا تضفه تلقائيا إلى نقل الملكية العادي. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم الترجمة لدى Noter | TRY 667.67 / 50% / 10 | للترجمة التي ينفذها Noter أو يطلبها. يتغير الرسم بحسب عدد الصفحات والأسطر. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الحد الأدنى لتقييم SPK وTDUB المرخص | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | شرائح المسكن هي 1 إلى 149 m²، و150 إلى 250 m²، و251 إلى 500 m². قد يزيد السعر الفعلي، وقد تضاف KDV أو تكاليف أخرى. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | يستخدم جدول 2026 معاملا محليا لرسم الخدمة، ويضيف TRY 20,868 حين يكون أجنبي طرفا في النقل. يشمل التقدير الإضافة الثابتة للطرف الأجنبي لمسكن واحد فقط. أكد رسم الخدمة ذي المعامل بشكل منفصل. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| تأمين DASK الإلزامي | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | يتغير بحسب مجموعة الخطر ونوع البناء ومساحة المبنى المؤمنة. يتحدث أساس القيمة المؤمنة، لذلك افحص تاريخ الوثيقة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Emlak Vergisi السنوية للمسكن | 0.2% / 0.1% | تطبق على قيمة العقار الضريبية لدى البلدية. يغير تصنيف المدينة الكبرى النسبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الكهرباء السكني | TRY 263/kW / TRY 140 | يتغير التأمين بحسب قدرة kW المتعاقد عليها، ورسوم التوصيل منفصلة. تحدد قدرة العقد الفعلية قيمة التأمين. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الغاز الطبيعي السكني | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | يتغير التوصيل والتأمين بحسب المساحة والأجهزة وقواعد الموزع. قد تنفصل KDV ورسوم المستندات. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| مثال اشتراك المياه في إسطنبول | TRY 1,690.50 | خاص بـ İSKİ. رسوم المياه بلدية وليست وطنية. لا تطبق هذا الرقم خارج إسطنبول. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
راجع كل رسم على حدة. بعض الرسوم لا تنطبق، وبعضها يستخدم عملات مختلفة.
افهم حساب العائد بأرقامك أنت
اتبع خطوات الحساب باستخدام افتراضاتك أنت للسعر والإيجار والتكاليف السنوية.
حساب افتراضي بأرقامك — ليس عرضًا من المطور
لا نعبئ الإيجار مسبقًا. أدخل افتراضك للإيجار الشهري لتظهر نتيجة افتراضية.
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
تستخدم الآلية افتراضاتك فقط. أضف Aidat وفترة الشغور والضريبة والإدارة إلى التكاليف السنوية حين تنطبق. هذه ليست نسبة عائد منشورة أو متوقعة.
يبقى سيناريوهك داخل هذه الأداة ولا يغيّر العرض الموثق.ما المؤكد وما يلزم تأكيده
يعتمد هذا الملخص المختصر على سجل هذا المشروع نفسه.
حالة التسليم
ما يجيب عنه السجل
جاهز للسكن
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد وضع التسليم في العقد وأي توقيت يؤثر في الاستلام.