Vatandaşlık göstergesi
Kaydın yanıtladığı
Proje işareti gösteriliyor
Yazılı doğrulayın
Belirli daireyi, lisanslı değerlemeyi, ödeme kanıtını ve gerekli Tapu şerhini doğrulayın.
İnşaat halindeVatandaşlığa uygun
Ataşehir 173
Ataşehir'de Finans Merkezinin Yanında Az Katlı Rezidanslar, İstanbul
◍ Ataşehir, İstanbul
Küçükbakkalköy'de bir parkın yanında üç az katlı blokta 173 rezidanslık butik bir proje; DAP Yapı tarafından Emlak Konut GYO ile birlikte, İstanbul Finans Merkezi'ne yedi dakika.
Galeri
10 temsilî görsel
Proje
Ataşehir 173 hakkında
İstanbul Finans Merkezi'ne yedi dakika; 173 rezidanslık bir yerleşke ve bir yanı boyunca kamusal park.
Ataşehir 173, İstanbul'un Anadolu yakasında Ataşehir'de Küçükbakkalköy'de, üç az katlı blokta 173 daireden oluşan butik bir konut yerleşkesi; DAP Yapı tarafından Emlak Konut GYO ile birlikte yapılıyor. İstanbul Finans Merkezi yedi dakika uzaklıkta ve arazinin bir yanı boyunca bir semt parkı uzanıyor.
Proje adını kendi sayısından alıyor ve ürün de o sayının kendisi. A1, A2 ve B harfli üç bina aralarında 173 rezidans barındırıyor; konut stoğu kulelere ve büyük kapalı sitelere kaçan bir ilçe için küçük bir rakam. Bloklar burada bilerek az katlı tutulmuş ve peyzajlı bir avlunun çevresine dizilmiş; parselin tamamı konut, yani pencerenizin altında bir dükkâna ya da ofise kiralanan hiçbir şey yok.
Bu projedeki ortağınız borsada işlem gören bir şirket. Emlak Konut GYO, Borsa İstanbul'da işlem gören ve sermaye piyasası otoritesince düzenlenen devlet iştirakli Türk gayrimenkul yatırım ortaklığı; denetimden geçmiş hesaplarını ve bağımsız değerlemelerini talep üzerine değil takvime bağlı olarak dosyalıyor. DAP Yapı'nın kendi materyalinin Emlak Konut güvencesi dediği şey de bu.
- Peyzajlı bir avlunun çevresinde üç az katlı blok ve tamamı konut olan bir parsel: ne kule ne büyük site.
- Küçükbakkalköy metro istasyonuna dört, Radisson Blu'ya ve iki hastaneye üç dakika.
- 68 ile 171 m² arasında 1+1, 2+1 ve 3+1 tipler; 2+1 açık ya da kapalı mutfak seçeneğiyle.
- DAP Yapı'nın yanında, devlet iştirakli Türk gayrimenkul yatırım ortaklığı Emlak Konut GYO ile inşa ediliyor.
Konum ve Ulaşım
Ataşehir, İstanbul'un finans merkezini kurduğu yer ve bu adres oraya yedi, Küçükbakkalköy metro istasyonuna dört dakika. Bunun neden önemli olduğunu ilçenin kendi rakamları anlatıyor: her gün çalışan 75,000 kişi, 1.3 milyon m² ofis alanı, 100,000 m² alışveriş merkezi ve 30,000 m² beş yıldızlı otel.
Geri kalan her şey de aynı biçimde yakın. Radisson Blu Hotel üç dakika, Medicana Ataşehir ve Florence Nightingale Ataşehir hastaneleri üç, Metropol ve Bulvar 216 alışveriş merkezleri beş, Doğa Koleji altı, Ülker Sports Arena yedi dakika. İlçeden çıkmak içinse 15 Temmuz Şehitler Köprüsü ile Avrasya Tüneli on iki, Fatih Sultan Mehmet Köprüsü on dört ve Sabiha Gökçen Havalimanı yirmi beş dakika; hepsi geliştiricinin kendi yayımladığı araç süreleri.
3dkRadisson Blu Hotel
3dkMedicana Ataşehir Hastanesi
3dkFlorence Nightingale Ataşehir Hastanesi
4dkKüçükbakkalköy metro istasyonu
5dkMetropol Alışveriş Merkezi
5dkBulvar 216 Alışveriş Merkezi
6dkDoğa Koleji
7dkİstanbul Finans Merkezi
7dkÜlker Sports Arena
12dk15 Temmuz Şehitler Köprüsü
14dkFatih Sultan Mehmet Köprüsü
25dkSabiha Gökçen Havalimanı
Ne satın alıyorsunuz
Yapı
Ataşehir 173 nasıl kurgulanmış, nasıl inşa edilmiş ve orada yaşamak neleri kapsıyor.
Geliştirici ve mimari
GeliştiriciDAP Yapı (DAP Gayrimenkul Geliştirme A.Ş.) · Emlak Konut GYO
Rezidanslar ve Daire Tipleri
Üç daire tipi var ve her birinin büyüklüğü ayrı yayımlanıyor. Geliştiricinin kendi fiyat listesinde genel brüt alanlar 1+1 için 68 m² ile 86 m², 2+1 için 97 m² ile 135 m², 3+1 için 159 m² ile 171 m² arasında değişiyor.
2+1 iki biçimde geliyor ve fark bir duvardan büyük. Bir sürümde mutfak antreden ayrılan kendi odasında, diğerinde tek bir yaşam alanına açılıyor. Geliştiricinin kendi plan paftalarında kapalı mutfaklı rezidans 125.49 m² satışa esas brüt alanken açık mutfaklı olan 96.89 m²; yani seçim fiyat bandını da yanında taşıyor.
Her rezidansta balkon var ve plan paftaları dış üniteler cephede kalmasın diye yanına ayrı bir klima balkonu çiziyor. Yatak odaları gömme dolaplı, ebeveyn yatak odası kendi banyosuyla geliyor.
1+12+13+168–171 m²
Sosyal Donatılar ve Yaşam
Ortak donatılar kısa ve net: kapalı yüzme havuzu, fitness ve spor merkezi, saunalı ve dinlenme alanlı bir spa. Binaların çevresinde peyzaj bitkilendirmesi, arazinin hemen yanında semt parkı, kapalı otopark ve 24 saat güvenlik ile ayrı araç ve yaya kapıları var.
DAP Yapı burada tescilli Sağlıklı Evler konseptini de uyguluyor ve konsept dairenin kendi nefesiyle ilgili. Her rezidansa geniş balkon, az katlı yatay mimari, yanında koru ya da geniş yeşil alan ve pandemiden çıkan sağlık ölçütlerine göre rezidans bazında tasarlanmış havalandırma demek.
Sağlık ve dinlence
Kapalı yüzme havuzu
Fitness ve spor merkezi
Spa ve sauna
Geliştiricinin sağlık kriterlerine göre tasarlanmış, her rezidansa ayrı havalandırma
Açık alanlar
Peyzajlı yeşil alanlar
Sitenin hemen yanında semt parkı
Kapalı otopark
Güvenlik
24 saat güvenlik
Diğer
Dinlenme alanları
Araç ve yaya girişleri ayrı, kapalı site
Her rezidansa geniş balkon
Yatırım ve Türk Vatandaşlığı
DAP Yapı, Ataşehir 173'ün yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı programına uygun olduğunu ve Ataşehir tapusunun hazır olup ayrı bir değerleme raporunun gerekmediğini belirtiyor. Ödeme ABD doları ya da Türk lirasıyla, 24 aya kadar taksit seçenekleriyle yapılabiliyor.
Uygunluk proje düzeyinde bir rozete değil, tekil rezidansa, resmî değerlemesine ve sizin kendi dosyanıza bağlı; bu yüzden para hareket etmeden önce ilgili tapu karşısında durumu size yazılı olarak teyit ediyoruz. Ekibimiz değerlemeyi, tapu devrini ve vatandaşlık dosyasını baştan sona yürütüyor.
Sık sorulan sorular
Ataşehir 173 nerede yer alıyor?
Ataşehir 173, İstanbul'un Anadolu yakasında Ataşehir'de Küçükbakkalköy'de yer alıyor ve arazinin hemen yanında bir semt parkı uzanıyor. Geliştiricinin kendi kataloğu projeyi Küçükbakkalköy metro istasyonuna dört, İstanbul Finans Merkezi'ne yedi ve Sabiha Gökçen Havalimanı'na yirmi beş dakika uzaklıkta veriyor.
Ataşehir 173'ü kim inşa ediyor?
Ataşehir 173, yasal adı DAP Gayrimenkul Geliştirme A.Ş. olan DAP Yapı tarafından Emlak Konut GYO ile birlikte inşa ediliyor. Emlak Konut GYO, Borsa İstanbul'da işlem gören devlet iştirakli Türk gayrimenkul yatırım ortaklığıdır ve geliştiricinin pazarlamasının Emlak Konut güvencesi dediği şey onun katılımıdır.
Ataşehir 173'te kaç daire var?
Ataşehir 173, A1, A2 ve B adlı üç az katlı blokta 173 rezidanslık butik bir yerleşke. Parselin tamamı konut; yani hiçbir bölümü dükkâna ya da ofise ayrılmamış ve avlu çevresinde oturanların.
Ataşehir 173'te hangi daire tipleri ve büyüklükler var?
Ataşehir 173, 1+1, 2+1 ve 3+1 tipler sunuyor. Geliştiricinin kendi fiyat listesinde genel brüt alanlar 1+1 için 68 m² ile 86 m², 2+1 için 97 m² ile 135 m², 3+1 için 159 m² ile 171 m² arasındadır. 2+1, açık ya da kapalı mutfak seçeneğiyle satılıyor.
Ataşehir 173 oturuma hazır mı?
Henüz değil. Ataşehir 173 inşa halinde ve seçimin en geniş olduğu aşama da bu: blok, kat ve daire tipi hâlâ size açık. Geliştiricinin sözleşmeye bağladığı teslim tarihini, herhangi bir ödeme yapılmadan önce sizin için yazılı hale getiriyoruz.
Ataşehir 173 Türk vatandaşlığına uygun mu?
DAP Yapı, Ataşehir 173'ün yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı programına uygun olduğunu ve Ataşehir tapusunun hazır olduğunu belirtiyor. Uygunluk tekil rezidansa, resmî değerlemesine ve sizin kendi dosyanıza bağlı; bu yüzden para hareket etmeden önce ilgili tapu karşısında durumu size yazılı olarak teyit ediyoruz.
Ataşehir 173'te hangi sosyal donatılar var?
Ataşehir 173'te kapalı yüzme havuzu, fitness ve spor merkezi, saunalı ve dinlenme alanlı spa, peyzajlı yeşil alan, kapalı otopark ve 24 saat güvenlik bulunuyor. Arazi doğrudan bir semt parkının yanındadır ve geliştirici her rezidans için balkon öngörüyor.
Ataşehir 173'te bir daire ne kadar?
Geliştiricinin 3 Ağustos 2026'da alınan kendi fiyat listesinde Ataşehir 173'te bir 1+1 $505,000 ile $680,000, bir 2+1 $688,000 ile $1,367,000 ve bir 3+1 $1,248,000 ile $1,678,000 arasında. Büyüklükler ve fiyatlar kattan kata değişiyor ve geliştirici listenin güncellenebileceğini belirtiyor. İstediğiniz tipi bize yazın, bugün içinde müsait olanı ve fiyatını yazılı olarak size dönelim.
İnce işlerden önce
Güvence ve mühendislik
Yurt dışındaki bir alıcının çoğu zaman sormaya çekindiği sorular. Cevaplar sıfatlarla değil, geliştiricinin yayımladığı bilgilerle veriliyor.
GarantiBorsa İstanbul'da işlem gören devlet iştiraki gayrimenkul yatırım ortaklığı Emlak Konut GYO ile geliştirildi
Tapu durumuDAP Yapı, Ataşehir tapusunun hazır olduğunu ve ayrıca değerleme raporu istenmediğini belirtiyor
Yukarıdaki her bilgi geliştiricinin kendi yayınından geliyor ve proje dosyamızda kaynağıyla birlikte duruyor. Biz aktarıyoruz, onaylamıyoruz.
Karşılaştırılabilir
Buna benzer projeler
Yalnızca fiyata göre değil, bu projeyle ortak yanlarına göre eşleştirildi.
Karar vermeden önce
Bir proje, ancak bulunduğu ilçe ve arkasındaki süreç kadar iyi olur. Ataşehir 173 için bağlanmadan önce okumaya değer üç şey bunlar.
İlçeAtaşehirAnadolu yakasının planlı iş merkezi ve en modern konut stoku.Bölge rehberini okuyun →
Satın AlmaTürkiye'de Satın Alma SüreciYabancı bir alıcı olarak Türkiye'de mülk almanın ilk gezmeden tapu senedine kadar her adımı ve her adımda sizin için neyi kesinleştirdiğimiz.Rehberi okuyun →Hukuk ve TapuTürkiye'de Mülk Alırken Vergiler ve MasraflarAlmak, sahip olmak ve satmak için ne ödersiniz: her masrafın nasıl hesaplandığı, kimin ödediği ve yanlış anlaşıldığı için en pahalıya patlayanlar.Rehberi okuyun →
Bu Projenin araçları
İhtiyacınız olan kontrolü açın. Her sonuç bu Projenin kendi kayıtlı tekliflerle ve fiyat listesiyle başlar, senaryonuzdan ayrı tutulur.
Ödeme planı açıklayıcısı
Teklif fiyatı
USD 488,000
Ataşehir 173'te 2+1 — Ağustos 2026 peşin teklifi · Ataşehir 173
Ödeme koşulları
- Peşin
- Bu teklifte tapu harcı yok
Satın alma fiyatı ve resmî masraf kaynakları
Türk lirası cinsinden yaklaşık ücretler
yaklaşıkTRY 21,000
Bir rezidans için yabancı tarafa uygulanan sabit TKGM ek ücretini içerir. Yöresel katsayılı işlem ücretini ve koşullu kalemleri içermez.
USD cinsinden yaklaşık hesap
yaklaşık$515,000
Fiyatı ve alıcının yasal 2% Tapu Harcı payını içerir. Satıcının payını ve koşullu KDV'yi içermez.
- Türk lirası cinsinden yaklaşık ücretler · Hesaplanan sonuçTKGM döner sermaye hizmet bedeli: TRY 20,868 = TRY 20,868
- USD cinsinden yaklaşık hesap · Hesaplanan sonuçUSD 505,000 × (1 + 2%) = USD 515,100
Resmî kaynakların ayrıntıları
| Alan | Yayımlanmış oran veya tutar | Uygulandığı durum | Doğrulanacak nokta |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: satıcının yasal payı | 2% | Atıf yapılan vergi kararına göre devredenden ayrı tahsil edilir. Kendiliğinden alıcı maliyeti değildir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Tapu Harcı: alıcının yasal payı | 2% | Atıf yapılan GİB rehberi, yasal asgari matrahı gözeterek beyan edilen devir değeri üzerinden alıcıya 2% uygular. Tahmin yalnızca alıcının yasal payını içerir. İmzadan önce sözleşmedeki paylaşımı doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Vergiye tabi konut tesliminde KDV | 10% / 20% / 150 m² | Atıf yapılan kararlara göre ilk 150 m² için %10, aşan kısım için %20. İlk teslimi, vergiye tabi satıcıyı, alan esasını ve fiyatın KDV içerip içermediğini doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| 6306 sayılı Kanun kapsamındaki uygun dönüşüm konutunda KDV | 1% / 20% / 150 m² | İlk 150 m² için %1, aşan kısım için %20. Yalnızca uygun rezerv, riskli alan veya riskli yapı işleminde kullanılır. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Yabancı alıcı için KDV istisnası | 0% | Gerekli döviz kanıtlarını sağlayan, Türkiye'de yerleşik olmayan uygun yabancı alıcıya ilk teslimde. 3 yıllık elden çıkarma kısıtı ve tüm istisna koşulları sağlanmalıdır. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Vergiye tabi yazılı sözleşmede Damga Vergisi | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | Yalnızca bedel içeren vergiye tabi bir kâğıt imzalandığında uygulanır. Her Tapu devrine otomatik eklenmez. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Genel Noter ücreti | 30% / TRY 58.82 | Noter belgesi kullanıldığında ilgili hizmet için. Belge türü ve harç nihai ücreti belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Noterde gayrimenkul satış sözleşmesi ücreti | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | Olağan Tapu yolu yerine Noterde yapılan satış sözleşmesinde. Standart devre otomatik eklemeyin. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Noter çeviri ücreti | TRY 667.67 / 50% / 10 | Noterin yaptığı veya yaptırdığı çeviride. Sayfa ve satır sayısı ücreti belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| SPK ve TDUB lisanslı değerleme asgari ücreti | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | Konut dilimleri 1 ila 149 m², 150 ila 250 m² ve 251 ila 500 m² olarak yayımlanmıştır. Gerçek teklif daha yüksek olabilir; KDV veya başka masraflar eklenebilir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| TKGM döner sermaye hizmet bedeli | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | 2026 tarifesi hizmet bedelinde yöresel katsayı kullanır ve yabancı uyruklu kişinin taraf olduğu devirde TRY 20,868 ekler. Tahmin yalnızca bir rezidans için sabit yabancı taraf ek ücretini içerir. Katsayılı hizmet bedelini ayrıca doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Zorunlu DASK sigortası | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | Tarife risk grubuna, yapı türüne ve sigortalı brüt alana bağlıdır. Sigorta değeri esası güncellendiği için poliçe tarihini kontrol edin. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Konut için yıllık Emlak Vergisi | 0.2% / 0.1% | Belediye emlak vergisi değerine uygulanır. Büyükşehir sınıfı oranı değiştirir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Mesken elektrik aboneliği | TRY 263/kW / TRY 140 | Güvence bedeli sözleşme gücüne bağlıdır; bağlantı ücretleri ayrıdır. Gerçek sözleşme kW değeri güvence bedelini belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Konut doğal gaz aboneliği | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | Bağlantı ve güvence bedeli alana, cihazlara ve dağıtıcı kurallarına bağlıdır. KDV ve belge ücretleri ayrıca alınabilir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| İstanbul su aboneliği örneği | TRY 1,690.50 | Yalnızca İSKİ içindir. Su ücretleri belediyeye göre değişir. Bu rakamı İstanbul dışında kullanmayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
Her masrafı ayrı inceleyin. Hepsi uygulanmaz ve bazıları farklı para birimlerindedir.
Getiri hesabını kendi rakamlarınızla anlayın
Yalnızca kendi fiyat, kira ve yıllık masraf varsayımlarınızla hesabı adım adım inceleyin.
Sizin rakamlarınızla varsayımsal hesap. Bu, geliştirici Teklifi değildir.
Bu Teklifin kayıtlı fiyatından dolduruldu. Yuvarlanmış giriş yaklaşık ifadesini kullanır; kesin rakam kayıt görünümünde kalır. Senaryonuz için düzenleyin.
Kira hiçbir zaman önceden doldurulmaz. Varsayımsal sonucu görmek için aylık kira varsayımınızı girin.
Hesabı görmek için kendi değerlerinizi girin.
Bu mekanizma yalnızca sizin varsayımlarınızı kullanır. Uygulanıyorsa Aidat, boşluk süresi, vergi ve yönetimi yıllık masrafa ekleyin. Sonuç, yayımlanmış veya öngörülen getiri değildir.
Senaryonuz bu araçta kalır ve kayıtlı Teklifi değiştirmez.Kesin olanlar ve doğrulanması gerekenler
Bu kısa özet yalnızca bu Projenin kendi kaydını kullanır.
Teslim durumu
Kaydın yanıtladığı
İnşaat halinde
Yazılı doğrulayın
Sözleşmedeki teslim durumunu ve devri etkileyen zamanlamayı doğrulayın.