مؤشر الجنسية
ما يجيب عنه السجل
لا تظهر شارة على المشروع
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد المسكن المحدد والتقييم المرخص وإثبات الدفع والقيد المطلوب على Tapu (سند الملكية).
التسليم سبتمبر 2026
Dia Centro
شقق جديدة في Topkapı بمنطقة Zeytinburnu، إسطنبول، على مسافة مشي من محطتي مترو
◍ Zeytinburnu, إسطنبول
ادفع 50% وقسّط الباقي على 24 شهراً بلا فوائد: 251 مسكناً جديداً في ست كتل في Topkapı، ومحطتا مترو على مسافة مشي، وتستلم في سبتمبر 2026.
معرض الصور
6 صورة فوتوغرافية8 رسم تخيلي
المشروع
عن Dia Centro
شقة جديدة في Topkapı ومحطتا مترو على قدميك، تحجزها بدفعة 50% و24 قسطاً شهرياً بلا فوائد، وتستلمها في سبتمبر 2026.
Dia Centro مشروع سكني جديد من 251 مسكناً و33 محلاً في Topkapı بمنطقة Zeytinburnu على الجانب الأوروبي من إسطنبول: ست كتل على أرض مساحتها 15,600 m²، تبنيه Ahmet Kul İnşaat وŞarkent Yapı، وتستلم شقتك فيه في سبتمبر 2026.
لماذا يختاره المشترون؟
- تسليم سبتمبر 2026: موعد قريب ينشره المطوران، والبناء قائم على الأرض الآن
- محطتا مترو على قدميك: Cevizlibağ على 1 كم وDavutpaşa على 800 متر، فتعيش هنا بلا سيارة
- من 1+1 إلى 4+1، ومن 88.16 m² إلى 226.66 m²: عنوان واحد يسع أول شراء وانتقال عائلة
- حديقة لا مرآب: حديقة داخلية منسَّقة في القلب، وحديقة خاصة مع شقق الطابق الأرضي، و33 محلاً على مستوى الشارع
- دفعة 50%، ثم 24 قسطاً شهرياً بلا فوائد، على عدد محدود من الشقق
الموقع وشبكة المواصلات
تعيش هنا بلا سيارة. محطة مترو Cevizlibağ على 1 كم، نحو عشر دقائق سيراً، ومحطة مترو Davutpaşa على 800 متر.
وثلاث جامعات في المدى القصير نفسه: جامعة Yıldız التقنية على 750 متراً، وجامعة Yeni Yüzyıl على 800 متر، وجامعة İstinye على 1 كم. ومستشفى جامعة Koç على ثلاث دقائق بالسيارة، ومستشفى Dr. Sadi Konuk على إحدى عشرة.
ومطار Atatürk على عشر دقائق ومطار إسطنبول على ثلاثين، ومركز Merter التجاري على خمس، وAxis İstanbul وForum İstanbul على ست. وZeytinburnu منطقة أوروبية عريقة داخل المدينة المبنية، وتجد تفاصيلها كاملة في صفحة Zeytinburnu على موقعنا.
3دقائقمستشفى جامعة Koç
5دقائقمركز Merter التجاري
6دقائقAxis İstanbul
6دقائقForum İstanbul
10دقائقمحطة مترو Cevizlibağ
10دقائقمطار Atatürk
11دقيقةمحطة مترو Davutpaşa
11دقيقةجامعة Yıldız التقنية
11دقيقةجامعة Yeni Yüzyıl
11دقيقةمستشفى Dr. Sadi Konuk
14دقيقةجامعة İstinye
30دقيقةمطار إسطنبول
ما الذي تشتريه
المبنى
كيف وُزّع Dia Centro، وكيف بُني، وماذا يشمل السكن فيه.
المطوّر والتصميم المعماري
المطوّرAhmet Kul İnşaat · Şarkent Yapı
المبنى بالأرقام
251المساكن
6الأبراج
15,600 m²مساحة الأرض
33المساحات التجارية
المساكن والأنماط
تختار بين 1+1 و4+1، ومن 88.16 m² إلى 226.66 m². وهذا المدى في مشروع واحد هو ما يجعل العنوان نفسه يسع أول شراء وانتقال عائلة.
والمخططات موزّعة على الكتل لا ممزوجة في الموقع كله. الكتل A وB وC تحمل أنماط 1+1 و2+1 من 88.16 m² حتى 155.25 m²؛ والكتلة F تحمل أكبرها: 3+1 بمساحتَي 176.95 m² و192.36 m²، و4+1 بـ 226.66 m².
وبعض شقق الطابق الأرضي تأتي بحديقة خاصة، وهي ميزة الطوابق السفلى عند المطورَين. والصور الداخلية هنا للشقة النموذجية المؤثثة، فتعاين التشطيبات بنفسك قبل أن تختار كتلتك.
1+12+13+14+188.16–226.66 m²
المرافق ونمط الحياة
ناديك مغطى ويعمل طوال العام: مسبح داخلي، ونادٍ رياضي، وساونا، وغرف تبديل.
ولأطفالك حديقة داخلية منسَّقة في قلب الموقع، وحديقة مغامرات، ومناطق لعب، وملعب رياضي متعدد الاستعمالات. وفي الداخل غرفة تنس طاولة، وغرفة PlayStation، ومقهى ببار فيتامين.
و33 محلاً تفتح على الجادات المحيطة، فتقضي حاجاتك اليومية وتشرب قهوتك أسفل مبناك لا على مسافة قيادة. ومحطات شحن السيارات الكهربائية داخل الموقع.
الصحة والاستجمام
مسبح داخلي
مركز لياقة
ساونا
الترفيه
ملعب رياضي متعدد الاستعمالات
تنس طاولة
الفضاءات المفتوحة
حديقة مغامرات
حديقة داخلية منسّقة
شقق بحق استعمال حديقة خاصة
العائلة
مناطق لعب أطفال
غرفة PlayStation
المتاجر والخدمات
مقهى وبار فيتامين
محال ومتاجر على مستوى الشارع
أخرى
غرف تبديل الملابس
محطات شحن للسيارات الكهربائية
الاستثمار والجنسية التركية
تشتري بشروط اليوم وتسدّد على سنتين: 50% عند التوقيع، ثم 24 قسطاً شهرياً بلا فوائد، على عدد محدود من الشقق.
وحين تشتري قبل التسليم في تركيا تأخذ kat irtifakı (حق الارتفاق الإنشائي)، وهو Tapu (سند ملكية) صحيح باسمك على شقتك المحددة في المبنى. ويتحول إلى kat mülkiyeti (ملكية الطوابق التامة) عند الإنجاز، ونراجع لك السند في السجل العقاري قبل أي نقل.
والجنسية التركية ترتبط بالشقة نفسها لا بالمشروع. الشرط أن يبلغ التقييم العقاري الرسمي للشقة الحدَّ المطلوب يوم الشراء، ونراجع لك ذلك على شقة بعينها قبل أي توقيع.
المساحات والأسعار تختلف بين كتلة وأخرى وبين طابق وآخر. أرسل لنا النمط الذي تريده ونعود إليك اليوم بالمتاح، وبسعره مكتوباً، وبخطة السداد أمامه.
أسئلة شائعة
أين يقع Dia Centro؟
في Topkapı بمنطقة Zeytinburnu على الجانب الأوروبي من إسطنبول في تركيا، قرب Cevizlibağ. محطة مترو Cevizlibağ على 1 كم ومحطة مترو Davutpaşa على 800 متر، فمحطتا مترو ضمن ربع ساعة سيراً. نرتب لك المعاينة ونلتقيك هناك.
متى تستلم شقتك في Dia Centro؟
في سبتمبر 2026، وهو موعد التسليم الذي ينشره المطوران. والبناء قائم على الأرض الآن، فالشراء في هذه المرحلة يتيح لك اختيار كتلتك وطابقك وإطلالتك ما دام الخيار مفتوحاً. وتستلم الكتل الست من A إلى F معاً على أرض واحدة مساحتها 15,600 m².
كم شقة في Dia Centro؟
251 مسكناً و33 مساحة تجارية، في ست كتل من A إلى F على أرض مساحتها 15,600 m². وينشر المطوران العدد نفسه. وتوزيع 251 مسكناً على ست كتل هو ما يترك مكاناً للحديقة المنسَّقة في قلب الموقع بدل مرآب سيارات.
ما أنماط الشقق ومساحاتها في Dia Centro؟
شقق 1+1 و2+1 و3+1 و4+1، على تسعة أنماط مخططات: 1+1 بـ 88.16 m² و95.49 m²؛ و2+1 بـ 139.88 و140.96 و149.76 و155.25 m²؛ و3+1 بـ 176.95 و192.36 m²؛ و4+1 بـ 226.66 m². وبعض شقق الطابق الأرضي تشمل حديقة خاصة. وهذا المدى في موقع واحد يعني أن أول شراء وانتقال عائلة يجدان مكانهما في العنوان نفسه.
هل الصور الداخلية لـ Dia Centro لشقة منجزة؟
هي صور الشقة النموذجية المؤثثة التي جهّزها المطوران في Dia Centro، فالتشطيبات التي تراها هي المعروضة عليك. والتسليم في سبتمبر 2026، وندعوك لتمشي في الشقة النموذجية قبل أن تختار كتلتك. أما صور المباني والحديقة والمرافق المشتركة فتصورات معمارية، وكل إطار يقول أيَّهما هو.
من يبني Dia Centro؟
Ahmet Kul İnşaat وŞarkent Yapı بالشراكة. والشركتان نفساهما وراء DiaLity Topkapı وDiaMare Mimaroba وDiaBella Mimaroba. وكلتاهما تنشر Dia Centro بـ 251 مسكناً و33 مساحة تجارية في ست كتل، بتسليم سبتمبر 2026.
ماذا حول Dia Centro؟
محطة مترو Cevizlibağ على 1 كم، نحو عشر دقائق مشياً، ومحطة مترو Davutpaşa على 800 متر. وثلاث جامعات ضمن مسافة مشي خمس عشرة دقيقة: جامعة Yıldız التقنية على 750 متراً، وجامعة Yeni Yüzyıl على 800 متر، وجامعة İstinye على 1 كم. ومستشفى جامعة Koç على ثلاث دقائق بالسيارة، ومركز Merter التجاري على خمس، وAxis İstanbul وForum İstanbul على ست. ومطار Atatürk على عشر دقائق ومطار إسطنبول على ثلاثين.
هل تؤهلني شقة في Dia Centro للجنسية التركية؟
الجنسية التركية عن طريق الاستثمار ترتبط بالشقة نفسها لا بالمشروع، ولذلك قد تجد في المبنى الواحد شقة تؤهلك وأخرى لا. الشرط أن يبلغ التقييم العقاري الرسمي للشقة الحدَّ المطلوب يوم الشراء، وأن يحمل Tapu (سند الملكية) تعهّد الجنسية لثلاث سنوات. ونراجع لك التقييم على شقة بعينها في Dia Centro قبل أي توقيع.
كم سعر الشقة في Dia Centro؟
السعر يختلف من شقة إلى أخرى في Dia Centro، لأن الكتلة والطابق والإطلالة تغيّر قيمة المسكن. وما ينشره المطوران هو خطة السداد: 50% عند التوقيع والباقي على 24 قسطاً شهرياً بلا فوائد، على عدد محدود من الشقق. أرسل لنا النمط والميزانية ونكتب لك سعر شقة بعينها.
للمقارنة
مشاريع مثل هذا
المطابقة على ما تشترك فيه مع هذا المشروع، لا على السعر وحده.
قبل أن تقرر
المشروع بقدر المنطقة حوله والعملية خلفه. هذه ثلاثة أشياء تستحق القراءة قبل أن تلتزم بـ Dia Centro.
المنطقةZeytinburnuشقق على بحر مرمرة مباشرة، ودقائق تفصلك عن أسوار المدينة القديمة.اقرأ دليل المنطقة ←
الشراءمسار الشراء في تركياكل خطوة في شراء عقارٍ في تركيا كمشترٍ أجنبي، من أول معاينةٍ إلى سند الملكية، وما نحسمه لك عند كل خطوة.اقرأ الدليل ←القانون وTapuتسليم العقار في تركيا: شرح Tapu و İskanما الذي تستلمه فعلاً ومتى: الوثيقتان اللتان تقرران هل تملك عقاراً أم وعداً، والبند الذي يقرر ماذا يحدث إن تأخر الوعد.اقرأ الدليل ←
أدوات هذا المشروع
افتح التحقق الذي تحتاجه. تبدأ كل نتيجة بعروض هذا المشروع وقائمة أسعاره المسجَّلة، وتفصلها عن سيناريوهك.
سعر الشراء ومراجع الرسوم الرسمية
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
المراجع الرسمية بالتفصيل
| الحقل | النسبة أو القيمة المنشورة | متى ينطبق | ما يلزم تأكيده |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: حصة البائع القانونية | 2% | تُفرض منفصلة على ناقل الملكية بحسب القرار الضريبي المذكور. لا تصبح تكلفة على المشتري تلقائيا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Tapu Harcı: حصة المشتري القانونية | 2% | يفرض دليل GİB المشار إليه 2% على المشتري من قيمة النقل المصرح بها، مع مراعاة الحد الأدنى القانوني للأساس. يشمل التقدير حصة المشتري القانونية فقط. أكد توزيع العقد قبل التوقيع. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV عند تسليم مسكن خاضع للضريبة | 10% / 20% / 150 m² | 10% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد بحسب القرارين المذكورين. أكد أنه تسليم أول وبائعه خاضع، وأكد أساس المساحة وهل يشمل السعر الضريبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV لمسكن تحول عمراني مؤهل وفق القانون 6306 | 1% / 20% / 150 m² | 1% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد. لا يستخدم هذا الصف إلا في صفقة مؤهلة ضمن المنطقة أو المبنى المحدد قانونا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| إعفاء KDV للمشتري الأجنبي | 0% | للتسليم الأول إلى مشتر أجنبي غير مقيم تتوافر لديه أدلة تحويل العملة المطلوبة. يجب أن يتحقق قيد التصرف لمدة 3 سنوات وكل شروط الإعفاء. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| ضريبة الدمغة على عقد مكتوب خاضع | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | تنطبق فقط عند توقيع مستند مالي خاضع للضريبة. لا تضاف إلى كل نقل Tapu. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الرسم العام لدى Noter | 30% / TRY 58.82 | للمستندات الموثقة حين تستخدم الخدمة. يحدد نوع المستند والرسم القانوني القيمة النهائية. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم عقد بيع العقار لدى Noter | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | لعقد بيع يبرم أمام Noter بدلا من مسار Tapu المعتاد. لا تضفه تلقائيا إلى نقل الملكية العادي. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم الترجمة لدى Noter | TRY 667.67 / 50% / 10 | للترجمة التي ينفذها Noter أو يطلبها. يتغير الرسم بحسب عدد الصفحات والأسطر. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الحد الأدنى لتقييم SPK وTDUB المرخص | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | شرائح المسكن هي 1 إلى 149 m²، و150 إلى 250 m²، و251 إلى 500 m². قد يزيد السعر الفعلي، وقد تضاف KDV أو تكاليف أخرى. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | يستخدم جدول 2026 معاملا محليا لرسم الخدمة، ويضيف TRY 20,868 حين يكون أجنبي طرفا في النقل. يشمل التقدير الإضافة الثابتة للطرف الأجنبي لمسكن واحد فقط. أكد رسم الخدمة ذي المعامل بشكل منفصل. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| تأمين DASK الإلزامي | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | يتغير بحسب مجموعة الخطر ونوع البناء ومساحة المبنى المؤمنة. يتحدث أساس القيمة المؤمنة، لذلك افحص تاريخ الوثيقة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Emlak Vergisi السنوية للمسكن | 0.2% / 0.1% | تطبق على قيمة العقار الضريبية لدى البلدية. يغير تصنيف المدينة الكبرى النسبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الكهرباء السكني | TRY 263/kW / TRY 140 | يتغير التأمين بحسب قدرة kW المتعاقد عليها، ورسوم التوصيل منفصلة. تحدد قدرة العقد الفعلية قيمة التأمين. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الغاز الطبيعي السكني | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | يتغير التوصيل والتأمين بحسب المساحة والأجهزة وقواعد الموزع. قد تنفصل KDV ورسوم المستندات. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| مثال اشتراك المياه في إسطنبول | TRY 1,690.50 | خاص بـ İSKİ. رسوم المياه بلدية وليست وطنية. لا تطبق هذا الرقم خارج إسطنبول. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
راجع كل رسم على حدة. بعض الرسوم لا تنطبق، وبعضها يستخدم عملات مختلفة.
افهم حساب العائد بأرقامك أنت
اتبع خطوات الحساب باستخدام افتراضاتك أنت للسعر والإيجار والتكاليف السنوية.
حساب افتراضي بأرقامك — ليس عرضًا من المطور
لا نعبئ الإيجار مسبقًا. أدخل افتراضك للإيجار الشهري لتظهر نتيجة افتراضية.
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
تستخدم الآلية افتراضاتك فقط. أضف Aidat وفترة الشغور والضريبة والإدارة إلى التكاليف السنوية حين تنطبق. هذه ليست نسبة عائد منشورة أو متوقعة.
يبقى سيناريوهك داخل هذه الأداة ولا يغيّر العرض الموثق.ما المؤكد وما يلزم تأكيده
يعتمد هذا الملخص المختصر على سجل هذا المشروع نفسه.
حالة التسليم
ما يجيب عنه السجل
التسليم سبتمبر 2026
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد وضع التسليم في العقد وأي توقيت يؤثر في الاستلام.