مؤشر الجنسية
ما يجيب عنه السجل
لا تظهر شارة على المشروع
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد المسكن المحدد والتقييم المرخص وإثبات الدفع والقيد المطلوب على Tapu (سند الملكية).
التسليم 2026
Ce La Vi Crowne
شقق جديدة بإطلالة بحرية في Zeytinburnu بإسطنبول، على دقيقة من Marmaray
◍ Zeytinburnu, إسطنبول
اختر طابقك الآن، والتسليم المعلن 2026: 107 شقق و9 محال في بناء واحد من 13 طابقاً، على دقيقة من Marmaray وبضعة شوارع من بحر مرمرة.
معرض الصور
9 رسم تخيلي
المشروع
عن Ce La Vi Crowne
على دقيقة واحدة من محطة Marmaray، وشقق تبدأ بما يزيد قليلاً على 281,000 دولار وتصل إلى 759,000 دولار بحسب المواد التي لدينا حتى آب 2026.
Ce La Vi Crowne بناء سكني جديد في Zeytinburnu بالجانب الأوروبي من إسطنبول في تركيا: 107 شقق و9 محال ترتفع في 13 طابقاً، تبنيه Shadow İnşaat وMUKEL Mimarlık، والتسليم المعلن 2026.
على دقيقة واحدة من محطة Marmaray، وبضعة شوارع من ساحل بحر مرمرة، وداخل منطقة قائمة بخدماتها. والشقق ذات الواجهة البحرية تطل جنوباً على الماء.
لماذا يختاره المشترون؟
- دقيقة إلى Marmaray: الخط يمر تحت البوسفور، فتصل إلى ضفتَي المدينة بقطار واحد من باب بنايتك
- الشقق ذات الواجهة البحرية تطل جنوباً على بحر مرمرة، على بضعة شوارع من الساحل
- بناء واحد لا مجمع: 107 شقق و9 محال على ناصية واحدة، في 13 طابقاً
- أربعة أنماط من 1+1 إلى 3.5+1، من 63.84 m² إلى 170.80 m² إجمالي قابل للبيع
- منزل ذكي وتدفئة أرضية في كل شقة، مع مرآب داخلي وحراسة 24/7
الموقع وشبكة المواصلات
محطة Marmaray على دقيقة واحدة من باب البناية بحسب كتالوج المطور. وخط Marmaray يمر تحت البوسفور، فتنتقل بين ضفتَي إسطنبول بقطار واحد، بلا سيارة وبلا جسر.
ونفق Avrasya على سبع دقائق، وساحل بحر مرمرة على بضعة شوارع من البناية. ومنطقة Zeytinburnu تمتد على ساحل الجانب الأوروبي من إسطنبول، غربَ شبه الجزيرة التاريخية مباشرة.
والمدينة القديمة هنا جزء من أسبوعك العادي لا رحلة يوم. يضع الكتالوج قصر Topkapı على 13 دقيقة، وجامع Ayasofya على 15، وميدان Sultanahmet على 18.
ولحياتك اليومية: Fişekhane على أربع دقائق، وOlivium Outlet Center على خمس، وثلاث مدارس ضمن خمس دقائق، وأربعة مستشفيات ضمن سبع. وتجد تفاصيل المنطقة كاملة في صفحة Zeytinburnu على موقعنا.
1دقيقةمحطة Marmaray
1دقيقةعيادة Zeytinkule
4دقائقFişekhane
4دقائقمدرسة Nuri Paşa الابتدائية
5دقائقOlivium Outlet Center
5دقائقمدرسة Gazipaşa الابتدائية
5دقائقثانوية Adile Mermerci
6دقائقمستشفى Surp Pırgıç الأرمني
6دقائقمستشفى Süleymaniye
6دقائقمستشفى Balıklı Rum
7دقائقنفق Avrasya
7دقائقمستشفى Yedikule
7دقائقجامعة İstanbul Topkapı
10دقائقCapacity AVM
13دقيقةMarmara Forum
13دقيقةجامعة FSM Vakıf
13دقيقةقصر Topkapı
15دقيقةجامع Ayasofya
17دقيقةصهريج Yerebatan
18دقيقةميدان Sultanahmet
ما الذي تشتريه
المبنى
كيف وُزّع Ce La Vi Crowne، وكيف بُني، وماذا يشمل السكن فيه.
المطوّر والتصميم المعماري
المطوّرShadow İnşaat and MUKEL Mimarlık
المبنى بالأرقام
107المساكن
1الأبراج
13الطوابق
15,500 m²مساحة البناء
9المساحات التجارية
المساكن والأنماط
تختار بين أربعة أنماط من 1+1 إلى 3.5+1، ومن 63.84 m² إلى 170.80 m² على أساس الإجمالي القابل للبيع في الكتالوج. يغطي هذا شقتك الأولى في إسطنبول وبيت العائلة الكامل في البناية نفسها.
والشقق ذات الواجهة البحرية تطل جنوباً على بحر مرمرة. وليست كل شقة على هذه الجهة، فنقرأ لك الاتجاه من مخطط الشقة ومن طابقها قبل أن تختار.
وفي كل شقة نظام منزل ذكي وتدفئة أرضية بدل الرادياتيرات، فتدفأ الأرضية تحت قدميك ولا تخسر جداراً لمشعّ.
والبناية 107 شقق و9 محال، أي 116 قسماً مستقلاً بسنداتها. تشتري واحداً من هذه الأقسام، ويصدر Tapu (سند الملكية) باسمه بطابقه ورقمه.
1+12+12.5+13.5+163.84–170.8 m²
المرافق ونمط الحياة
تكفيك البناية مؤونة التفاصيل اليومية: مرآب داخلي، وحراسة 24/7، وخدمة لوبي، ومن خلفها مولّد وخزان ماء حتى لا تعتمد الكهرباء والماء على الشارع.
ولوقتك الخاص نادٍ رياضي، وساونا مع حمام تركي.
وتسعة محال تملأ قاعدة بنايتك نفسها، فتقضي حاجتك اليومية بنزلة مصعد لا برحلة سيارة.
وهذا عنوان داخل منطقة إسطنبولية عاملة لا مجمّع خلف بوابة. ففي Zeytinburnu أصلاً المدارس والمستشفيات والأسواق التي يضطر Site (مجمع مغلق) إلى بنائها لنفسه.
الصحة والاستجمام
صالة رياضة
ساونا وhamam (حمام تركي)
المتاجر والخدمات
خدمة ردهة الاستقبال
الأمن
أمن على مدار الساعة
المواصلات والمرافق
مرآب داخلي
نظام منزل ذكي
كهرباء بلا انقطاع بمولّد
أخرى
تدفئة تحت الأرضية
خزان مياه
أنظمة طاقة متجددة
محطة شحن كهربائي
الاستثمار والجنسية التركية
شقق Ce La Vi Crowne تبدأ بما يزيد قليلاً على 281,000 دولار وتصل إلى 759,000 دولار، باختلاف النمط والطابق والإطلالة، بحسب المواد التي لدينا حتى آب 2026.
والتسليم المعلن من المطور 2026، فتختار طابقك وإطلالتك الآن ما دام الاختيار مفتوحاً.
ونراجع Tapu لدى السجل العقاري قبل أي نقل، لتعرف وضع الملكية قبل أن تلتزم.
والجنسية التركية ترتبط بالشقة لا بالمشروع. الشرط أن يبلغ التقييم العقاري الرسمي المعتمد من هيئة أسواق المال (SPK) للشقة الحدَّ المطلوب يوم الشراء، ونراجع لك ذلك على شقة بعينها قبل أي توقيع.
المساحات والأسعار تختلف بين طابق وآخر. أرسل لنا النمط والإطلالة اللذين تريدهما ونعود إليك اليوم بالمتاح وبسعره مكتوباً.
أسئلة شائعة
كم سعر الشقة في Ce La Vi Crowne؟
تبدأ شقق Ce La Vi Crowne بما يزيد قليلاً على 281,000 دولار وتصل إلى 759,000 دولار، باختلاف النمط والطابق والإطلالة، بحسب المواد التي لدينا حتى آب 2026. والشقة البحرية في طابق عالٍ تقع من هذا المدى في موضع غير موضع شقة 1+1 على جهة المدينة. ونكتب لك سعر شقة بعينها وشروط سدادها حين تتواصل معنا.
ما أنماط الشقق ومساحاتها في Ce La Vi Crowne؟
أربعة أنماط: 1+1 و2+1 و2.5+1 و3.5+1، من 63.84 m² إلى 170.80 m² على أساس الإجمالي القابل للبيع في الكتالوج. يغطي هذا شقتك الأولى في إسطنبول وبيت العائلة الكامل داخل البناية نفسها، وهي تضم 107 شقق فوق 9 محال على مستوى الشارع. ونرسل لك مخطط الشقة التي تفكر فيها بمساحتها الدقيقة.
أين يقع Ce La Vi Crowne؟
في Zeytinburnu على الجانب الأوروبي من إسطنبول في تركيا، على بضعة شوارع من ساحل بحر مرمرة وغربَ شبه الجزيرة التاريخية مباشرة. يضع كتالوج المطور محطة Marmaray على دقيقة واحدة ونفق Avrasya على سبع، وقصر Topkapı على 13 دقيقة وميدان Sultanahmet على 18. نرتب لك المعاينة ونلتقيك هناك.
ماذا حول Ce La Vi Crowne في يومك العادي؟
Zeytinburnu منطقة إسطنبولية عاملة، فحياتك اليومية قائمة حول البناية أصلاً. يعطي الكتالوج عيادة على دقيقة واحدة، وFişekhane على أربع، وOlivium Outlet Center على خمس، وثلاث مدارس ضمن خمس دقائق، وأربعة مستشفيات ضمن سبع، وجامعة İstanbul Topkapı على سبع. وCapacity AVM على عشر دقائق، وMarmara Forum على 13.
هل للشقق في Ce La Vi Crowne إطلالة بحرية؟
الشقق ذات الواجهة البحرية تطل جنوباً على بحر مرمرة، وهو على بضعة شوارع من البناية. وليست كل شقة على هذه الجهة، فنقرأ لك الاتجاه من مخطط الشقة ومن طابقها بدل أن تقيس على اسم المشروع. قل لنا إنك تريد البحر، ولا نرسل إليك إلا ما يطل عليه.
هل Ce La Vi Crowne جاهز للسكن؟
ليس بعد. التسليم المعلن من المطور 2026، فأنت تشتري على الخارطة وتختار طابقك وإطلالتك ما دام الاختيار مفتوحاً. والتاريخ الملزم هو المكتوب في عقد شقتك أنت، ونقرأ لك هذا البند قبل أن توقّع.
ما الخدمات في Ce La Vi Crowne؟
مرآب داخلي، وحراسة 24/7، وخدمة لوبي، ونادٍ رياضي، وساونا وحمام تركي في البناية. وفي كل شقة نظام منزل ذكي وتدفئة أرضية بدل الرادياتيرات. ومولّد وخزان ماء وأنظمة طاقة متجددة ومحطة شحن كهربائي ضمن مواصفات البناية.
من يبني Ce La Vi Crowne؟
تبنيه Shadow İnşaat وMUKEL Mimarlık، وتبيعانه تحت Celavi İstanbul، وهي المظلة التجارية التي تستعملها الشركتان لهذا المشروع ولمشروعه الشقيق Celavi Del Mare. وCe La Vi Crowne مدرج ضمن مشاريع MUKEL Mimarlık نفسها، وهو بناؤهما الواحد على هذه الناصية لا مرحلة من مجمع.
هل تؤهلني شقة في Ce La Vi Crowne للجنسية التركية؟
الجنسية عن طريق الاستثمار ترتبط بالشقة نفسها لا بالمشروع. الشرط أن يبلغ التقييم العقاري الرسمي المعتمد من هيئة أسواق المال (SPK) للشقة الحدَّ المطلوب يوم الشراء، ولذلك قد تجد في البناية الواحدة شقة تؤهلك وأخرى لا. نراجع لك التقييم على شقة بعينها قبل أي توقيع.
للمقارنة
مشاريع مثل هذا
المطابقة على ما تشترك فيه مع هذا المشروع، لا على السعر وحده.
قبل أن تقرر
المشروع بقدر المنطقة حوله والعملية خلفه. هذه ثلاثة أشياء تستحق القراءة قبل أن تلتزم بـ Ce La Vi Crowne.
المنطقةZeytinburnuشقق على بحر مرمرة مباشرة، ودقائق تفصلك عن أسوار المدينة القديمة.اقرأ دليل المنطقة ←
الشراءمسار الشراء في تركياكل خطوة في شراء عقارٍ في تركيا كمشترٍ أجنبي، من أول معاينةٍ إلى سند الملكية، وما نحسمه لك عند كل خطوة.اقرأ الدليل ←القانون وTapuتسليم العقار في تركيا: شرح Tapu و İskanما الذي تستلمه فعلاً ومتى: الوثيقتان اللتان تقرران هل تملك عقاراً أم وعداً، والبند الذي يقرر ماذا يحدث إن تأخر الوعد.اقرأ الدليل ←
أدوات هذا المشروع
افتح التحقق الذي تحتاجه. تبدأ كل نتيجة بعروض هذا المشروع وقائمة أسعاره المسجَّلة، وتفصلها عن سيناريوهك.
مفسر خطة الدفع
سعر العرض
USD 246,812
1+1 نمط A · الشقة 4 في Ce La Vi Crowne · Ce La Vi Crowne
شروط الدفع
- دفعة أولى 50%
- تقسيط على 24 شهرًا
الحسبة على الشروط المطبوعة
- الدفعة الأولى · اشتقاق حسابي بسيط من الشروط المطبوعة$246,812 × 50% = $123,406
- القيمة الشهرية المتساوية · اشتقاق حسابي بسيط من الشروط المطبوعة$123,406 ÷ 24 ≈ نحو $5,100/شهر
الجدول الفعلي يؤكده المطور كتابيًا
سعر الشراء ومراجع الرسوم الرسمية
رسوم تقريبية بالليرة
نحوTRY 21,000
يشمل رسم TKGM الثابت الإضافي لطرف أجنبي لمسكن واحد. لا يشمل رسم الخدمة المرتبط بالمعامل المحلي ولا أي بند مشروط.
حساب تقريبي بالدولار
نحو$287,000
يشمل السعر وحصة المشتري القانونية البالغة 2% من Tapu Harcı (رسم نقل سند الملكية). لا يشمل حصة البائع ولا KDV المشروطة.
- رسوم تقريبية بالليرة · نتيجة محسوبةرسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM: TRY 20,868 = TRY 20,868
- حساب تقريبي بالدولار · نتيجة محسوبةUSD 281,074 × (1 + 2%) = USD 286,696
المراجع الرسمية بالتفصيل
| الحقل | النسبة أو القيمة المنشورة | متى ينطبق | ما يلزم تأكيده |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: حصة البائع القانونية | 2% | تُفرض منفصلة على ناقل الملكية بحسب القرار الضريبي المذكور. لا تصبح تكلفة على المشتري تلقائيا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Tapu Harcı: حصة المشتري القانونية | 2% | يفرض دليل GİB المشار إليه 2% على المشتري من قيمة النقل المصرح بها، مع مراعاة الحد الأدنى القانوني للأساس. يشمل التقدير حصة المشتري القانونية فقط. أكد توزيع العقد قبل التوقيع. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV عند تسليم مسكن خاضع للضريبة | 10% / 20% / 150 m² | 10% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد بحسب القرارين المذكورين. أكد أنه تسليم أول وبائعه خاضع، وأكد أساس المساحة وهل يشمل السعر الضريبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV لمسكن تحول عمراني مؤهل وفق القانون 6306 | 1% / 20% / 150 m² | 1% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد. لا يستخدم هذا الصف إلا في صفقة مؤهلة ضمن المنطقة أو المبنى المحدد قانونا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| إعفاء KDV للمشتري الأجنبي | 0% | للتسليم الأول إلى مشتر أجنبي غير مقيم تتوافر لديه أدلة تحويل العملة المطلوبة. يجب أن يتحقق قيد التصرف لمدة 3 سنوات وكل شروط الإعفاء. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| ضريبة الدمغة على عقد مكتوب خاضع | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | تنطبق فقط عند توقيع مستند مالي خاضع للضريبة. لا تضاف إلى كل نقل Tapu. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الرسم العام لدى Noter | 30% / TRY 58.82 | للمستندات الموثقة حين تستخدم الخدمة. يحدد نوع المستند والرسم القانوني القيمة النهائية. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم عقد بيع العقار لدى Noter | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | لعقد بيع يبرم أمام Noter بدلا من مسار Tapu المعتاد. لا تضفه تلقائيا إلى نقل الملكية العادي. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم الترجمة لدى Noter | TRY 667.67 / 50% / 10 | للترجمة التي ينفذها Noter أو يطلبها. يتغير الرسم بحسب عدد الصفحات والأسطر. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الحد الأدنى لتقييم SPK وTDUB المرخص | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | شرائح المسكن هي 1 إلى 149 m²، و150 إلى 250 m²، و251 إلى 500 m². قد يزيد السعر الفعلي، وقد تضاف KDV أو تكاليف أخرى. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | يستخدم جدول 2026 معاملا محليا لرسم الخدمة، ويضيف TRY 20,868 حين يكون أجنبي طرفا في النقل. يشمل التقدير الإضافة الثابتة للطرف الأجنبي لمسكن واحد فقط. أكد رسم الخدمة ذي المعامل بشكل منفصل. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| تأمين DASK الإلزامي | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | يتغير بحسب مجموعة الخطر ونوع البناء ومساحة المبنى المؤمنة. يتحدث أساس القيمة المؤمنة، لذلك افحص تاريخ الوثيقة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Emlak Vergisi السنوية للمسكن | 0.2% / 0.1% | تطبق على قيمة العقار الضريبية لدى البلدية. يغير تصنيف المدينة الكبرى النسبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الكهرباء السكني | TRY 263/kW / TRY 140 | يتغير التأمين بحسب قدرة kW المتعاقد عليها، ورسوم التوصيل منفصلة. تحدد قدرة العقد الفعلية قيمة التأمين. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الغاز الطبيعي السكني | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | يتغير التوصيل والتأمين بحسب المساحة والأجهزة وقواعد الموزع. قد تنفصل KDV ورسوم المستندات. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| مثال اشتراك المياه في إسطنبول | TRY 1,690.50 | خاص بـ İSKİ. رسوم المياه بلدية وليست وطنية. لا تطبق هذا الرقم خارج إسطنبول. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
راجع كل رسم على حدة. بعض الرسوم لا تنطبق، وبعضها يستخدم عملات مختلفة.
افهم حساب العائد بأرقامك أنت
اتبع خطوات الحساب باستخدام افتراضاتك أنت للسعر والإيجار والتكاليف السنوية.
حساب افتراضي بأرقامك — ليس عرضًا من المطور
معبأ من سعر العرض المسجل. يستخدم الإدخال المقرب صيغة «نحو»، وتبقى القيمة الدقيقة في سجل العرض. عدله لسيناريوهك.
لا نعبئ الإيجار مسبقًا. أدخل افتراضك للإيجار الشهري لتظهر نتيجة افتراضية.
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
تستخدم الآلية افتراضاتك فقط. أضف Aidat وفترة الشغور والضريبة والإدارة إلى التكاليف السنوية حين تنطبق. هذه ليست نسبة عائد منشورة أو متوقعة.
يبقى سيناريوهك داخل هذه الأداة ولا يغيّر العرض الموثق.ما المؤكد وما يلزم تأكيده
يعتمد هذا الملخص المختصر على سجل هذا المشروع نفسه.
حالة التسليم
ما يجيب عنه السجل
التسليم 2026
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد وضع التسليم في العقد وأي توقيت يؤثر في الاستلام.