مؤشر الجنسية
ما يجيب عنه السجل
لا تظهر شارة على المشروع
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد المسكن المحدد والتقييم المرخص وإثبات الدفع والقيد المطلوب على Tapu (سند الملكية).
التسليم ديسمبر 2027
Babacan Lagoon
مساكن على الخارطة حول بحيرة في Gaziosmanpaşa، إسطنبول
◍ Gaziosmanpaşa, إسطنبول
251 مسكناً من 72.85 إلى 326.16 m² حول بحيرة اصطناعية على قطعة مدينية مساحتها 7,675 m²، على بعد دقيقة من طريق TEM السريع، للتسليم في ديسمبر 2027.
معرض الصور
6 رسم تخيلي
المشروع
عن Babacan Lagoon
شقة على الخارطة حول بحيرتك الخاصة في Gaziosmanpaşa، على بعد دقيقة من طريق TEM السريع، بتسليم في ديسمبر 2027.
Babacan Lagoon مشروع سكني على الخارطة من 251 مسكناً تنتظم حول بحيرة اصطناعية في Gaziosmanpaşa على الجانب الأوروبي من إسطنبول، ينفّذه Babacan Yapı وهي شركة تابعة لـ Babacan Holding، بتسليم في ديسمبر 2027. البحيرة في وسط قطعة مدينية مساحتها 7,675 m²، والبلوكات تنتظم حول الماء لا حول موقف سيارات.
البحيرة هي المنتج، لا اسماً مستعاراً للتسويق. يصف كتيّب Babacan Yapı نفسه بحيرة من صنع الإنسان تعبرها جسور خشبية، وأكشاكاً قائمة في الماء، ومواقد نار على ضفافها، وحجراً طبيعياً مشغولاً في تنسيق ما حولها. ومسارات المشي والدراجات تتبع ضفتها، فالماء هو ما تعيش حوله.
والمساحات تمتد من 72.85 m² إلى 326.16 m² مساحة بيع إجمالية، عبر أنماط 1+1 و2+1 و3+1 و4+1، ومعها دوبلكسات وشقق طابق حديقة. أي شقة أولى وبيت أسرة في الموقع نفسه.
- البحيرة هي المنتج: بحيرة من صنع الإنسان بجسور خشبية وأكشاك في وسط المشروع، ومسارات المشي والدراجات على ضفتها
- على بعد دقيقة من طريق TEM السريع وثلاث من مترو M7 وأربع من ترام T5، بأرقام المطور المنشورة
- 251 مسكناً من 72.85 m² إلى 326.16 m² مساحة بيع إجمالية، بأنماط من 1+1 إلى 4+1 مع دوبلكسات وطوابق حديقة
- شرفة أو تراس في كل شقة، وغرفة تخزين مع كل مخطط، وأنظمة منزل ذكية وخيارات مطابخ مفتوحة أو مغلقة
الموقع وشبكة المواصلات
الطريق السريع على دقيقة والمترو على ثلاث. ينشر Babacan Yapı طريق TEM السريع على دقيقة واحدة، ومترو M7 على ثلاث، وترام T5 على أربع، ومطار إسطنبول على خمس وعشرين.
والتسوق على المدى القصير نفسه: Vega Mall على ثلاث دقائق، وVialand على خمس، وMega Center على تسع، وVadistanbul وForum Istanbul على عشر لكلٍّ منهما، وVenezia Mall على 5 km في قائمة المطور نفسها.
أنت داخل المدينة القائمة لا خارجها. خط M7 يمتد من Mahmutbey نزولاً عبر Kağıthane إلى Kabataş، وترام T5 يسير على القرن الذهبي من Alibeyköy إلى Eminönü، فالمركز على رحلة واحدة. وGaziosmanpaşa جزء كثيف وعامل من الجانب الأوروبي، والطريق السريع على حافته لا منطقة جديدة تنتظر بنيتها التحتية.
1دقيقةطريق TEM السريع
2دقيقةحدائق
3دقائقمترو M7
3دقائقVega Mall
3دقائقمستشفيات
4دقائقترام T5
5دقائقVialand
9دقائقMega Center
10دقائقجامعات
10دقائقVadistanbul
10دقائقForum Istanbul
25دقيقةمطار إسطنبول
ما الذي تشتريه
المبنى
كيف وُزّع Babacan Lagoon، وكيف بُني، وماذا يشمل السكن فيه.
المطوّر والتصميم المعماري
المطوّرBabacan Yapı
المبنى بالأرقام
251المساكن
7,675 m²مساحة الأرض
39,000 m²مساحة البناء
المساكن والأنماط
أربعة أنماط، ووراءها فارق مساحات حقيقي. النطاق 1+1 و2+1 و3+1 و4+1، ومعها دوبلكسات وشقق طابق حديقة، ويمتد من 72.85 m² إلى 326.16 m² مساحة بيع إجمالية، مقروءاً مباشرةً من مخططات Babacan Holding نفسها.
أصغرها 1+1 نمط A بمساحة 72.85 m² إجمالية و45.94 m² صافية بشرفتها. وأكبر ما في تلك المجموعة دوبلكس سطح بثلاث غرف نوم بمساحة 326.16 m² إجمالية، ومعه تراس مخصص 134.78 m² فوقه. والسوق التركية تسعّر على الرقم الإجمالي، فالرقمان معاً هما ما تقارن به مخططاً بمخطط.
وكل مخطط في مجموعة المطور يخصص غرفة تخزين، 4 m² في الأنماط الأصغر و5 m² في الأكبر، وأنماط السطح والدوبلكس تحمل تراساتها الخاصة. ولكل شقة شرفة أو تراس، مع خيارات مطابخ مفتوحة ومغلقة وأنظمة منزل ذكية.
1+12+13+14+172.85–326.16 m²
المرافق ونمط الحياة
مسبح وhamam وتراس على السطح من دون أن تخرج من البوابة. وإلى جانب البحيرة ينشر Babacan Yapı مسبحاً داخلياً مع مركز لياقة وقاعة بيلاتس، وhamam (حمام تركي) وساونا، ومقهى واستراحة، وتراساً اجتماعياً على السطح، ومناطق لعب للأطفال، ومرآباً خاصاً مغطى، وأمناً على مدار الساعة مع لوبي بموظفين.
والماء هو حيث يمضي يومك. مقاعد على ضفافه، وجسور خشبية تعبره، وطاولات تحت الأشجار عند حافته، ومسارات المشي والجري والدراجات تدور حوله.
والمحال التجارية عند قاعدة البلوك تواجه الشارع لا البحيرة، فيبقى المارة خارجاً ويبقى الماء لك. والتراس الاجتماعي على السطح يطل عائداً على المنطقة.
الصحة والاستجمام
مسبح داخلي ومركز لياقة واستوديو بيلاتس
hamam (حمام تركي) وساونا
الترفيه
مقهى وصالة جلوس
الفضاءات المفتوحة
تراس اجتماعي على السطح
مرآب خاص مغلق
العائلة
مناطق لعب أطفال
الأمن
أمن على مدار الساعة وردهة بموظف استقبال
المواصلات والمرافق
بحيرة صناعية بجسور خشبية
أنظمة منزل ذكي
أخرى
مسارات مشي وجري
مسارات دراجات
الاستثمار والجنسية التركية
وضع Tapu (سند الملكية) على الأرض جاهز، ببيان Babacan Yapı نفسه، فالسند سليم للتعامل عليه منذ البداية. والتسليم منشور في ديسمبر 2027.
وما تشتريه على الخارطة رسم وتاريخ وسند تستطيع مراجعته. نقرأ الـ Tapu في السجل العقاري أمام الشقة بعينها قبل أي نقل، فيصير وضع الملكية واضحاً أمامك قبل أن توقّع.
ونتعامل مع أهلية الجنسية التركية عن طريق الاستثمار شقةً شقةً لا بوصفها صفةً لمشروع. وتقوم على القيمة المقدَّرة للشقة التي تشتريها، أمام الحد الأدنى القانوني النافذ يوم الشراء، ويحمل الـ Tapu التزام السنوات الثلاث.
أسئلة شائعة
أين يقع Babacan Lagoon؟
يقع Babacan Lagoon في منطقة Gaziosmanpaşa على الجانب الأوروبي من إسطنبول، تركيا، داخل المدينة القائمة لا خارجها. وبأرقام Babacan Yapı المنشورة يبعد طريق TEM السريع دقيقة واحدة، ومترو M7 ثلاث دقائق، وترام T5 أربعاً، ومطار إسطنبول خمساً وعشرين. وخط M7 يمتد من Mahmutbey عبر Kağıthane إلى Kabataş، وترام T5 يسير على القرن الذهبي إلى Eminönü، فالمركز على رحلة واحدة.
لماذا سُمّي Babacan Lagoon بهذا الاسم؟
لأن بحيرة اصطناعية هي مركز المشروع. يصف كتيّب Babacan Yapı نفسه بحيرة من صنع الإنسان تعبرها جسور خشبية، وأكشاكاً موضوعة في الماء، ومواقد نار على حافتها، وحجراً طبيعياً ونباتات مشغولة في تنسيق ما حولها. والبلوكات السكنية منتظمة حول ذلك الماء لا حول فناء تقليدي، ومسارات المشي والدراجات تتبع ضفته.
كم شقة في Babacan Lagoon وبأي مساحات؟
251 مسكناً، بأنماط 1+1 و2+1 و3+1 و4+1 تشمل دوبلكسات وشقق طابق حديقة. وعلى مخططات المطور نفسه، أصغرها 1+1 نمط A بمساحة 72.85 m² بيع إجمالية و45.94 m² صافية بشرفتها؛ وأكبر ما قُرئ في تلك المجموعة دوبلكس سطح بثلاث غرف نوم بمساحة 326.16 m² إجمالية ومعه تراس مخصص 134.78 m². والقطعة 7,675 m² والمساحة الإنشائية 39,000 m².
متى يُسلَّم Babacan Lagoon؟
ينشر Babacan Yapı موعد تسليم في ديسمبر 2027 في كتيّب مشروعه، ويذكر وضع Tapu (سند الملكية) على الأرض بأنه جاهز. ولأن البناء لم يقم بعد، فكل صورة للمشروع المكتمل في هذه الصفحة تصور معماري، أي رسم فني لما هو مقصود، وكل إطار موسوم بذلك.
ماذا يقدم Babacan Lagoon من مرافق؟
إلى جانب البحيرة نفسها، ينشر المطور مسبحاً داخلياً ومركز لياقة وقاعة بيلاتس، وhamam (حمام تركي) وساونا، ومقهى واستراحة، وتراساً اجتماعياً على السطح، ومناطق لعب للأطفال، ومسارات للمشي والجري والدراجات، ومرآباً خاصاً مغطى، وأمناً على مدار الساعة مع لوبي بموظفين، وأنظمة منزل ذكية في المساكن. وتُنشر كل شقة بشرفة أو تراس، مع خيارات مطابخ مفتوحة ومغلقة.
ما مدى ارتباط Babacan Lagoon بشبكة المواصلات؟
بأرقام Babacan Yapı المنشورة، يبعد طريق TEM السريع دقيقة واحدة، ومترو M7 ثلاث دقائق، وترام T5 أربع دقائق، ومطار إسطنبول خمساً وعشرين دقيقة. ويذكر المطور كذلك Vega Mall على ثلاث دقائق، وVialand على خمس، وMega Center على تسع، وVadistanbul وForum Istanbul على عشر لكلٍّ منهما. فطريق سريع وخط مترو وخط ترام وأربعة مراكز تسوق كلها داخل عشر دقائق من الباب.
كم يكلف مسكن في Babacan Lagoon؟
نذكر سعر Babacan Lagoon أمام شقة بعينها، لأن النمط والطابق والاتجاه تحرّك الرقم عبر مدى يمتد من 72.85 m² إلى 326.16 m². أرسل لنا النمط الذي تريده ونعود إليك اليوم بالمتاح وسعره مكتوباً.
هل Babacan Lagoon مؤهل للجنسية التركية عن طريق الاستثمار؟
نتعامل مع أهلية الجنسية التركية عن طريق الاستثمار شقةً شقةً لا بوصفها صفةً لمشروع. وتقوم على القيمة المقدَّرة للشقة التي تشتريها، مقيسةً على الحد الأدنى القانوني النافذ يوم الشراء، ويحمل الـ Tapu (سند الملكية) التزام السنوات الثلاث. ونثبّت لك هذا الوضع أمام شقة بعينها بسعر بعينه قبل أن توقّع على شيء.
للمقارنة
مشاريع مثل هذا
المطابقة على ما تشترك فيه مع هذا المشروع، لا على السعر وحده.
قبل أن تقرر
المشروع بقدر المنطقة حوله والعملية خلفه. هذه ثلاثة أشياء تستحق القراءة قبل أن تلتزم بـ Babacan Lagoon.
المنطقةGaziosmanpaşaأكبر إعادة بناء حضري في إسطنبول، في منطقة يصلها المترو والترام والطريق السريع من قبل.اقرأ دليل المنطقة ←
الشراءمسار الشراء في تركياكل خطوة في شراء عقارٍ في تركيا كمشترٍ أجنبي، من أول معاينةٍ إلى سند الملكية، وما نحسمه لك عند كل خطوة.اقرأ الدليل ←القانون وTapuتسليم العقار في تركيا: شرح Tapu و İskanما الذي تستلمه فعلاً ومتى: الوثيقتان اللتان تقرران هل تملك عقاراً أم وعداً، والبند الذي يقرر ماذا يحدث إن تأخر الوعد.اقرأ الدليل ←
أدوات هذا المشروع
افتح التحقق الذي تحتاجه. تبدأ كل نتيجة بعروض هذا المشروع وقائمة أسعاره المسجَّلة، وتفصلها عن سيناريوهك.
سعر الشراء ومراجع الرسوم الرسمية
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
المراجع الرسمية بالتفصيل
| الحقل | النسبة أو القيمة المنشورة | متى ينطبق | ما يلزم تأكيده |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: حصة البائع القانونية | 2% | تُفرض منفصلة على ناقل الملكية بحسب القرار الضريبي المذكور. لا تصبح تكلفة على المشتري تلقائيا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Tapu Harcı: حصة المشتري القانونية | 2% | يفرض دليل GİB المشار إليه 2% على المشتري من قيمة النقل المصرح بها، مع مراعاة الحد الأدنى القانوني للأساس. يشمل التقدير حصة المشتري القانونية فقط. أكد توزيع العقد قبل التوقيع. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV عند تسليم مسكن خاضع للضريبة | 10% / 20% / 150 m² | 10% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد بحسب القرارين المذكورين. أكد أنه تسليم أول وبائعه خاضع، وأكد أساس المساحة وهل يشمل السعر الضريبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV لمسكن تحول عمراني مؤهل وفق القانون 6306 | 1% / 20% / 150 m² | 1% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد. لا يستخدم هذا الصف إلا في صفقة مؤهلة ضمن المنطقة أو المبنى المحدد قانونا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| إعفاء KDV للمشتري الأجنبي | 0% | للتسليم الأول إلى مشتر أجنبي غير مقيم تتوافر لديه أدلة تحويل العملة المطلوبة. يجب أن يتحقق قيد التصرف لمدة 3 سنوات وكل شروط الإعفاء. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| ضريبة الدمغة على عقد مكتوب خاضع | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | تنطبق فقط عند توقيع مستند مالي خاضع للضريبة. لا تضاف إلى كل نقل Tapu. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الرسم العام لدى Noter | 30% / TRY 58.82 | للمستندات الموثقة حين تستخدم الخدمة. يحدد نوع المستند والرسم القانوني القيمة النهائية. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم عقد بيع العقار لدى Noter | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | لعقد بيع يبرم أمام Noter بدلا من مسار Tapu المعتاد. لا تضفه تلقائيا إلى نقل الملكية العادي. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم الترجمة لدى Noter | TRY 667.67 / 50% / 10 | للترجمة التي ينفذها Noter أو يطلبها. يتغير الرسم بحسب عدد الصفحات والأسطر. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الحد الأدنى لتقييم SPK وTDUB المرخص | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | شرائح المسكن هي 1 إلى 149 m²، و150 إلى 250 m²، و251 إلى 500 m². قد يزيد السعر الفعلي، وقد تضاف KDV أو تكاليف أخرى. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | يستخدم جدول 2026 معاملا محليا لرسم الخدمة، ويضيف TRY 20,868 حين يكون أجنبي طرفا في النقل. يشمل التقدير الإضافة الثابتة للطرف الأجنبي لمسكن واحد فقط. أكد رسم الخدمة ذي المعامل بشكل منفصل. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| تأمين DASK الإلزامي | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | يتغير بحسب مجموعة الخطر ونوع البناء ومساحة المبنى المؤمنة. يتحدث أساس القيمة المؤمنة، لذلك افحص تاريخ الوثيقة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Emlak Vergisi السنوية للمسكن | 0.2% / 0.1% | تطبق على قيمة العقار الضريبية لدى البلدية. يغير تصنيف المدينة الكبرى النسبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الكهرباء السكني | TRY 263/kW / TRY 140 | يتغير التأمين بحسب قدرة kW المتعاقد عليها، ورسوم التوصيل منفصلة. تحدد قدرة العقد الفعلية قيمة التأمين. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الغاز الطبيعي السكني | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | يتغير التوصيل والتأمين بحسب المساحة والأجهزة وقواعد الموزع. قد تنفصل KDV ورسوم المستندات. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| مثال اشتراك المياه في إسطنبول | TRY 1,690.50 | خاص بـ İSKİ. رسوم المياه بلدية وليست وطنية. لا تطبق هذا الرقم خارج إسطنبول. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
راجع كل رسم على حدة. بعض الرسوم لا تنطبق، وبعضها يستخدم عملات مختلفة.
افهم حساب العائد بأرقامك أنت
اتبع خطوات الحساب باستخدام افتراضاتك أنت للسعر والإيجار والتكاليف السنوية.
حساب افتراضي بأرقامك — ليس عرضًا من المطور
لا نعبئ الإيجار مسبقًا. أدخل افتراضك للإيجار الشهري لتظهر نتيجة افتراضية.
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
تستخدم الآلية افتراضاتك فقط. أضف Aidat وفترة الشغور والضريبة والإدارة إلى التكاليف السنوية حين تنطبق. هذه ليست نسبة عائد منشورة أو متوقعة.
يبقى سيناريوهك داخل هذه الأداة ولا يغيّر العرض الموثق.ما المؤكد وما يلزم تأكيده
يعتمد هذا الملخص المختصر على سجل هذا المشروع نفسه.
حالة التسليم
ما يجيب عنه السجل
التسليم ديسمبر 2027
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد وضع التسليم في العقد وأي توقيت يؤثر في الاستلام.