مؤشر الجنسية
ما يجيب عنه السجل
لا تظهر شارة على المشروع
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد المسكن المحدد والتقييم المرخص وإثبات الدفع والقيد المطلوب على Tapu (سند الملكية).
قيد الإنشاء
Babacan Meridian
Babacan Meridian: مساكن Gayrettepe في قلب Beşiktaş، إسطنبول
◍ Beşiktaş, إسطنبول
دقيقتان تفصلك عن Nişantaşı وMecidiyeköy وTaksim: كتلة واحدة من عشرة طوابق في قلب Beşiktaş، بشقق 1+1 إلى 3+1 ودوبلكسات سطح، صممتها Tago Mimarlık لصالح Babacan Yapı.
معرض الصور
13 رسم تخيلي
المشروع
عن Babacan Meridian
شقة جديدة في قلب Beşiktaş، وNişantaşı وMecidiyeköy وTaksim على دقيقتين منك.
Babacan Meridian مشروع سكني من عشرة طوابق قيد الإنشاء في قلب Beşiktaş على الجانب الأوروبي من إسطنبول: شقق 1+1 و2+1 و3+1، مع شقق çatı dubleks (دوبلكس السطح) في الطوابق العليا، بتصميم Tago Mimarlık لصالح Babacan Yapı.
سكنك داخل Beşiktaş نفسها، لا على أطرافها تقصدها كل صباح. Nişantaşı وMecidiyeköy وTaksim على دقيقتين بحسب أرقام المطور، وكتلة واحدة من عشرة طوابق على أرض 10,197 m² تحفظ لعنوانك خصوصيته.
لماذا يختاره المشترون؟
- موقع يخدمك: Beşiktaş على الجانب الأوروبي، ومترو M2 والمتروبوس يلتقيان عند تقاطع على مسافة مشي، وطريق D100 (E5) على دقيقة من بابك
- ضريبة قيمة مضافة 1%: مشروع تحول حضري (kentsel dönüşüm)، وتذكر Babacan Yapı أن المشتري لا يدفع رسم Tapu (سند الملكية)
- بناء خاص لا برج سكني: كتلة واحدة من عشرة طوابق، بست شقق في الطابق النموذجي، ودوبلكسات سطح في أعلاه
- صحة وخدمة داخل المبنى: سبا بساونا وغرفة بخار، ونادٍ رياضي، وغرفة بيلاتس، وردهة بخدمة كونسيرج، ومرآب داخلي خاص من مستويين
- تصميم معماري مميز من Tago Mimarlık، تبنيه Babacan Yapı من Babacan Holding، ولها أكثر من 4,000 مسكن بعلامتها منذ 2002
الموقع وشبكة المواصلات
قلب Beşiktaş يعني أنك تتوقف عن قطع المدينة للوصول إليه. تضع Babacan Yapı كلاً من Nişantaşı وMecidiyeköy وTaksim على دقيقتين، وAkmerkez وZorlu Center على ثلاث، وKanyon وجامعة Yıldız التقنية وحديقة Maçka على خمس.
وتعيش هنا بلا سيارة. مترو M2 والمتروبوس يلتقيان عند تقاطع على مسافة مشي، ويضع المطور طريق D100 (E5) على دقيقة واحدة من بابك.
وİstinye Park ومرفأ Beşiktaş على عشر دقائق، ومطار إسطنبول على أربعين. وتجد تفاصيل المنطقة كاملة في صفحة Beşiktaş على موقعنا.
وجيرانك جامعات ومستشفيات: جامعة Bahçeşehir وجامعة Yıldız التقنية وجامعة إسطنبول التقنية بين المؤسسات القريبة، وAmerican Hospital وAcıbadem وFlorence Nightingale بين المستشفيات. وأبراج مكاتب منطقة الأعمال تبدأ إلى الشمال منك مباشرة.
2دقيقةMecidiyeköy
2دقيقةNişantaşı
2دقيقةTaksim
3دقائقAkmerkez
3دقائقZorlu Center
5دقائقKanyon
5دقائقجامعة Yıldız التقنية
5دقائقحديقة Maçka
10دقائقİstinye Park
10دقائقمرفأ Beşiktaş
40دقيقةمطار إسطنبول
ما الذي تشتريه
المبنى
كيف وُزّع Babacan Meridian، وكيف بُني، وماذا يشمل السكن فيه.
المطوّر والتصميم المعماري
المطوّرBabacan Yapıالتصميم المعماريTago Mimarlık
المبنى بالأرقام
1الأبراج
10الطوابق
10,197 m²مساحة الأرض
8المساحات التجارية
المساكن والأنماط
ست شقق في الطابق النموذجي، وعشرة طوابق في كتلة واحدة. فتصل إلى بسطة هادئة، ومصعد لا تتقاسمه مع برج كامل.
تختار بين 1+1 و2+1 و3+1، مع شقق çatı dubleks (دوبلكس السطح) في الطوابق العليا. خمس من الشقق الست في الطابق النموذجي 1+1، فهذا النمط أساس المبنى والأنماط الأكبر جزؤه الأصغر.
الـ 1+1، الموسوم Tip 2، مساحته 61.10 m² صافية بالشرفة و97.96 m² إجمالية، مع 3.00 m² تخزين، وغرفة معيشة ومطبخ 20.45 m²، وغرفة نوم 12.74 m²، وشرفة 19.77 m². والـ 2+1، الموسوم 2+1 B، مساحته 70.73 m² صافية بالشرفة و116.50 m² إجمالية، مع 4.00 m² تخزين، وغرفة معيشة ومطبخ 21.29 m²، وغرفة نوم رئيسية 12.90 m²، وغرفة نوم ثانية 8.11 m²، وشرفة 19.03 m².
net alan هي المساحة الصافية داخل شقتك، وgenel brüt alan تضيف حصتها من الممرات والسلالم والمصاعد والأجزاء المشتركة، والسوق التركية تسعّر على هذا الرقم. والمدى المعروض هنا، 97.96 إلى 116.50 m² إجمالية، هو الـ 1+1 والـ 2+1؛ والـ 3+1 ودوبلكسات السطح أكبر، ونثبت لك مساحة الشقة بعينها كتابةً.
1+12+13+197.96–116.5 m²
المرافق ونمط الحياة
مبناك يعتني بك لا بمساحة خضراء. فيه سبا بساونا وغرفة بخار، ونادٍ رياضي، وغرفة بيلاتس، وغرف تبديل، وكونسيرج في الردهة، ومرآب داخلي خاص من مستويين تحته.
وداخل شقتك نظام منزل ذكي وتدفئة أرضية مركزية، ولكل شقة مساحة تخزين خاصة بها. والحراسة على مدار الساعة بكاميرات ومراقبة مغلقة.
والمحال الثمانية على مستوى الشارع هي تفصيل يومك: قهوتك وخبزك وعشاؤك تحت المبنى. وفي قلب Beşiktaş هذا امتداد للشارع الذي تسكنه، لا مرفق تحجز موعداً لدخوله.
الصحة والاستجمام
مركز لياقة
غرفة بيلاتس
سبا
ساونا
ثمانية محال تجارية داخل المشروع
الفضاءات المفتوحة
مرآب داخلي خاص من مستويين
المتاجر والخدمات
ردهة بخدمة كونسيرج
الأمن
أمن على مدار الساعة بكاميرات ومراقبة بدائرة مغلقة
المواصلات والمرافق
نظام منزل ذكي
أخرى
غرفة بخار
تدفئة مركزية تحت الأرضية
الاستثمار والجنسية التركية
البرنامج في صالحك على الورق. Babacan Meridian مشروع kentsel dönüşüm (تحول حضري)، أي مبنى جديد يقوم مكان مبنى قديم ضمن برنامج وطني، فتدفع على شقتك ضريبة قيمة مضافة بنسبة 1% بدل النسبة الأعلى على البناء الجديد المعتاد. وتذكر Babacan Yapı أيضاً أن المشتري لا يدفع رسم Tapu.
والشراء قبل الإنجاز هو ما يتيح لك اختيار طابقك واتجاه إطلالتك ما دام الاختيار متاحاً. تسعّر Babacan Yapı بالدولار الأمريكي وتعمل بخطط سداد: من أمثلتها المنشورة 35% مقدماً والباقي على 24 شهراً، وتتيح خططاً فردية.
والجنسية التركية ترتبط بالشقة نفسها لا بالمشروع. الشرط أن تبلغ القيمة المقدَّرة للشقة التي تشتريها الحدَّ النافذ يوم الشراء.
المساحات والأسعار تختلف بين طابق وآخر. أرسل لنا النمط والطابق الذي تريده ونعود إليك بالمتاح، وبسعره مكتوباً، وبتاريخ التسليم التعاقدي لتلك الشقة، وبمراجعة Tapu لدى السجل العقاري.
أسئلة شائعة
أين يقع Babacan Meridian؟
في قلب Beşiktaş على الجانب الأوروبي من إسطنبول في تركيا. تضع Babacan Yapı كلاً من Nişantaşı وMecidiyeköy وTaksim على دقيقتين، وAkmerkez وZorlu Center على ثلاث، وİstinye Park ومرفأ Beşiktaş على عشر. ومترو M2 والمتروبوس يلتقيان عند تقاطع على مسافة مشي، ويضع المطور طريق D100 (E5) على دقيقة من الباب. نرتب لك المعاينة ونلتقيك هناك.
متى تستلم شقتك في Babacan Meridian؟
Babacan Meridian قيد الإنشاء، وتوثق Babacan Yapı سير العمل بتحديثات مؤرخة من الموقع أولاً بأول. والتاريخ الملزم هو تاريخ التسليم التعاقدي المكتوب في عقد بيع شقتك، ومعه بند الغرامة. نثبّت لك الاثنين كتابةً أمام شقة بعينها قبل أن توقّع، فتعرف تماماً ما توافق عليه.
ما أنماط الشقق التي يقدمها Babacan Meridian؟
يقدم Babacan Meridian شققاً 1+1 و2+1 و3+1، مع شقق çatı dubleks (دوبلكس السطح) في الطوابق العليا وثمانية محال تجارية على مستوى الشارع. ومخطط الطابق النموذجي لدى المطور يُظهر ست شقق في الطابق، خمس منها 1+1 وواحدة 2+1، فنمط غرفة النوم الواحدة أساس المبنى والأنماط الأكبر جزؤه الأصغر. ويعني ذلك بسطة هادئة ومصعداً لا تتقاسمه مع برج كامل.
ما مساحة الشقق في Babacan Meridian؟
الـ 1+1، الموسوم Tip 2، مساحته 61.10 m² صافية بالشرفة و97.96 m² إجمالية، بشرفة 19.77 m². والـ 2+1، الموسوم 2+1 B، مساحته 70.73 m² صافية بالشرفة و116.50 m² إجمالية، بغرفة نوم ثانية وشرفة 19.03 m². وnet alan هي المساحة الصافية داخل الشقة، وgenel brüt alan تضيف حصتها من الممرات والمصاعد والأجزاء المشتركة، والسوق التركية تسعّر على هذا الرقم. والـ 3+1 ودوبلكسات السطح أكبر، ونثبت لك مساحة الشقة بعينها كتابةً.
من يبني Babacan Meridian؟
شركة Babacan Yapı، الذراع الإنشائية لـ Babacan Holding التي لها أكثر من 4,000 مسكن بعلامتها مسلَّم منذ 2002. والعمارة من Tago Mimarlık، وهي ما يبقي المبنى مميزاً بين أبنية الحي: عشرة طوابق من الشرفات الشريطية المنحنية، مزروعة في كل مستوى فوق قاعدة تجارية زجاجية.
ما المرافق الموجودة في Babacan Meridian؟
سبا بساونا وغرفة بخار، ونادٍ رياضي، وغرفة بيلاتس، وغرف تبديل، وردهة بخدمة كونسيرج، ومرآب داخلي خاص من مستويين تحت المبنى. وداخل الشقة نظام منزل ذكي وتدفئة أرضية مركزية، ولكل شقة مساحة تخزين خاصة بها. والحراسة على مدار الساعة بكاميرات ومراقبة مغلقة، وثمانية محال على مستوى الشارع لتفاصيل يومك.
هل أستطيع تأجير شقتي في Babacan Meridian؟
نعم، والموقع هو السبب. أنت داخل حزام الجامعات والمستشفيات في المدينة: جامعة Bahçeşehir وجامعة Yıldız التقنية وجامعة إسطنبول التقنية بين المؤسسات القريبة، وAmerican Hospital وAcıbadem وFlorence Nightingale بين المستشفيات، وأبراج مكاتب منطقة الأعمال تبدأ إلى الشمال مباشرة. ويشرح لك فريقنا كيف يسير التأجير في تركيا للمالك الأجنبي.
كم تكلف الشقق في Babacan Meridian؟
السعر يختلف من شقة إلى أخرى باختلاف الطابق والنمط والإطلالة. تسعّر Babacan Yapı بالدولار الأمريكي وتعمل بخطط سداد: من أمثلتها المنشورة 35% مقدماً والباقي على 24 شهراً، وتتيح خططاً فردية. ونحتفظ لك بالمتاح اليوم في هذا المبنى، ونكتب لك السعر وشروط السداد أمام شقة بعينها. أرسل لنا النمط والميزانية التي في بالك.
هل يؤهل الشراء في Babacan Meridian للجنسية التركية؟
الجنسية عن طريق الاستثمار ترتبط بالشقة نفسها لا بالمشروع. الشرط أن تبلغ القيمة المقدَّرة للشقة التي تشتريها الحدَّ النافذ يوم الشراء، ولذلك قد تجد في المبنى الواحد شقة تؤهلك وأخرى لا. نراجع لك التقييم على شقة بعينها قبل أي توقيع.
للمقارنة
مشاريع مثل هذا
المطابقة على ما تشترك فيه مع هذا المشروع، لا على السعر وحده.
قبل أن تقرر
المشروع بقدر المنطقة حوله والعملية خلفه. هذه ثلاثة أشياء تستحق القراءة قبل أن تلتزم بـ Babacan Meridian.
المنطقةBeşiktaşعنوان على البوسفور، بأرصفة عبّارات وشوارع سوق ومركزٍ شاب نابض.اقرأ دليل المنطقة ←
الشراءمسار الشراء في تركياكل خطوة في شراء عقارٍ في تركيا كمشترٍ أجنبي، من أول معاينةٍ إلى سند الملكية، وما نحسمه لك عند كل خطوة.اقرأ الدليل ←القانون وTapuتسليم العقار في تركيا: شرح Tapu و İskanما الذي تستلمه فعلاً ومتى: الوثيقتان اللتان تقرران هل تملك عقاراً أم وعداً، والبند الذي يقرر ماذا يحدث إن تأخر الوعد.اقرأ الدليل ←
أدوات هذا المشروع
افتح التحقق الذي تحتاجه. تبدأ كل نتيجة بعروض هذا المشروع وقائمة أسعاره المسجَّلة، وتفصلها عن سيناريوهك.
مفسر خطة الدفع
سعر العرض
USD 439,000
شقة 1+1 في Babacan Meridian — عرض نقدي في يوليو 2026 · Babacan Meridian
شروط الدفع
- نقدًا
سعر الشراء ومراجع الرسوم الرسمية
رسوم تقريبية بالليرة
نحوTRY 21,000
يشمل رسم TKGM الثابت الإضافي لطرف أجنبي لمسكن واحد. لا يشمل رسم الخدمة المرتبط بالمعامل المحلي ولا أي بند مشروط.
حساب تقريبي بالدولار
نحو$448,000
يشمل السعر وحصة المشتري القانونية البالغة 2% من Tapu Harcı (رسم نقل سند الملكية). لا يشمل حصة البائع ولا KDV المشروطة.
- رسوم تقريبية بالليرة · نتيجة محسوبةرسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM: TRY 20,868 = TRY 20,868
- حساب تقريبي بالدولار · نتيجة محسوبةUSD 439,000 × (1 + 2%) = USD 447,780
المراجع الرسمية بالتفصيل
| الحقل | النسبة أو القيمة المنشورة | متى ينطبق | ما يلزم تأكيده |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: حصة البائع القانونية | 2% | تُفرض منفصلة على ناقل الملكية بحسب القرار الضريبي المذكور. لا تصبح تكلفة على المشتري تلقائيا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Tapu Harcı: حصة المشتري القانونية | 2% | يفرض دليل GİB المشار إليه 2% على المشتري من قيمة النقل المصرح بها، مع مراعاة الحد الأدنى القانوني للأساس. يشمل التقدير حصة المشتري القانونية فقط. أكد توزيع العقد قبل التوقيع. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV عند تسليم مسكن خاضع للضريبة | 10% / 20% / 150 m² | 10% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد بحسب القرارين المذكورين. أكد أنه تسليم أول وبائعه خاضع، وأكد أساس المساحة وهل يشمل السعر الضريبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV لمسكن تحول عمراني مؤهل وفق القانون 6306 | 1% / 20% / 150 m² | 1% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد. لا يستخدم هذا الصف إلا في صفقة مؤهلة ضمن المنطقة أو المبنى المحدد قانونا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| إعفاء KDV للمشتري الأجنبي | 0% | للتسليم الأول إلى مشتر أجنبي غير مقيم تتوافر لديه أدلة تحويل العملة المطلوبة. يجب أن يتحقق قيد التصرف لمدة 3 سنوات وكل شروط الإعفاء. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| ضريبة الدمغة على عقد مكتوب خاضع | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | تنطبق فقط عند توقيع مستند مالي خاضع للضريبة. لا تضاف إلى كل نقل Tapu. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الرسم العام لدى Noter | 30% / TRY 58.82 | للمستندات الموثقة حين تستخدم الخدمة. يحدد نوع المستند والرسم القانوني القيمة النهائية. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم عقد بيع العقار لدى Noter | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | لعقد بيع يبرم أمام Noter بدلا من مسار Tapu المعتاد. لا تضفه تلقائيا إلى نقل الملكية العادي. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم الترجمة لدى Noter | TRY 667.67 / 50% / 10 | للترجمة التي ينفذها Noter أو يطلبها. يتغير الرسم بحسب عدد الصفحات والأسطر. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الحد الأدنى لتقييم SPK وTDUB المرخص | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | شرائح المسكن هي 1 إلى 149 m²، و150 إلى 250 m²، و251 إلى 500 m². قد يزيد السعر الفعلي، وقد تضاف KDV أو تكاليف أخرى. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | يستخدم جدول 2026 معاملا محليا لرسم الخدمة، ويضيف TRY 20,868 حين يكون أجنبي طرفا في النقل. يشمل التقدير الإضافة الثابتة للطرف الأجنبي لمسكن واحد فقط. أكد رسم الخدمة ذي المعامل بشكل منفصل. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| تأمين DASK الإلزامي | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | يتغير بحسب مجموعة الخطر ونوع البناء ومساحة المبنى المؤمنة. يتحدث أساس القيمة المؤمنة، لذلك افحص تاريخ الوثيقة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Emlak Vergisi السنوية للمسكن | 0.2% / 0.1% | تطبق على قيمة العقار الضريبية لدى البلدية. يغير تصنيف المدينة الكبرى النسبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الكهرباء السكني | TRY 263/kW / TRY 140 | يتغير التأمين بحسب قدرة kW المتعاقد عليها، ورسوم التوصيل منفصلة. تحدد قدرة العقد الفعلية قيمة التأمين. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الغاز الطبيعي السكني | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | يتغير التوصيل والتأمين بحسب المساحة والأجهزة وقواعد الموزع. قد تنفصل KDV ورسوم المستندات. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| مثال اشتراك المياه في إسطنبول | TRY 1,690.50 | خاص بـ İSKİ. رسوم المياه بلدية وليست وطنية. لا تطبق هذا الرقم خارج إسطنبول. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
راجع كل رسم على حدة. بعض الرسوم لا تنطبق، وبعضها يستخدم عملات مختلفة.
افهم حساب العائد بأرقامك أنت
اتبع خطوات الحساب باستخدام افتراضاتك أنت للسعر والإيجار والتكاليف السنوية.
حساب افتراضي بأرقامك — ليس عرضًا من المطور
معبأ من سعر العرض المسجل. يستخدم الإدخال المقرب صيغة «نحو»، وتبقى القيمة الدقيقة في سجل العرض. عدله لسيناريوهك.
لا نعبئ الإيجار مسبقًا. أدخل افتراضك للإيجار الشهري لتظهر نتيجة افتراضية.
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
تستخدم الآلية افتراضاتك فقط. أضف Aidat وفترة الشغور والضريبة والإدارة إلى التكاليف السنوية حين تنطبق. هذه ليست نسبة عائد منشورة أو متوقعة.
يبقى سيناريوهك داخل هذه الأداة ولا يغيّر العرض الموثق.ما المؤكد وما يلزم تأكيده
يعتمد هذا الملخص المختصر على سجل هذا المشروع نفسه.
حالة التسليم
ما يجيب عنه السجل
قيد الإنشاء
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد وضع التسليم في العقد وأي توقيت يؤثر في الاستلام.