مؤشر الجنسية
ما يجيب عنه السجل
شارة المشروع ظاهرة
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد المسكن المحدد والتقييم المرخص وإثبات الدفع والقيد المطلوب على Tapu (سند الملكية).
جاهز للسكنمؤهّل للجنسية
Yedi Mavi
مساكن جاهزة للسكن بإطلالة بحرية في Kazlıçeşme، Zeytinburnu، إسطنبول
◍ Zeytinburnu, إسطنبول
جاهز للاستلام على ساحل مرمرة المستصلح في Kazlıçeşme: سبع كتل حول فناء حديقة ومسبحه، بمساكن من 1+1 إلى 5+1 والبحر في المقدمة.
معرض الصور
7 صورة فوتوغرافية
المشروع
عن Yedi Mavi
جاهز للاستلام في Kazlıçeşme، ومرمرة في المقدمة وفناء حديقة بين الكتل.
Yedi Mavi مشروع سكني منجز من سبع كتل في Kazlıçeşme، بمنطقة Zeytinburnu على الجانب الأوروبي من إسطنبول في تركيا، يقوم على ساحل مرمرة المستصلح على بضع مئات من الأمتار غرب Büyükyalı İstanbul. وهو جاهز للسكن، فتمشي في الفناء وتدخل المسكن نفسه قبل أن تلتزم بشيء.
والفناء هو الحجة هنا. سبع كتل تلتفّ حول مروج ومسبح مستطيل وقنوات ماء ضيقة، وبينها أشجار زيتون منحوتة وممشى خشبي في الزرع. والبحر على الوجه الآخر من الكتل.
والمساكن تمتد من 1+1 إلى 5+1، ومن 74 إلى 400 m². هذا يغطي شقتك الأولى على الساحل وبيت العائلة داخل البوابات نفسها، والطابق والاتجاه يقرران ما تراه من الزجاج.
- استلام فوري: تمشي في الفناء وحول المسبح وتدخل المسكن قبل أن تلتزم
- مساكن من 1+1 إلى 5+1، من 74 إلى 400 m²
- سبع كتل حول مروج ومسبح مستطيل وقنوات ماء، ومواقف مغطاة وأمن على مدار 24 ساعة
- مؤهل للجنسية، والتقييم يقوم على القيمة المقدَّرة للمسكن المفرد
الموقع وشبكة المواصلات
أنت تسكن على الماء في Kazlıçeşme، الساحل المستصلح عند الطرف الجنوبي من Zeytinburnu. الكورنيش على دقيقتين من بابك، ومرمرة تمتد أمامه.
ومحطة Kazlıçeşme Marmaray على ست دقائق، وشبه الجزيرة التاريخية على عشر، فسهرة في المدينة القديمة قريبة عليك. وYedi Mavi يشارك هذا الساحل مع Büyükyalı İstanbul على بضع مئات من الأمتار شرقاً، ومطار إسطنبول على أربعين دقيقة.
2دقيقةالكورنيش
6دقائقمحطة Kazlıçeşme Marmaray
10دقائقشبه الجزيرة التاريخية
40دقيقةمطار إسطنبول
ما الذي تشتريه
المبنى
كيف وُزّع Yedi Mavi، وكيف بُني، وماذا يشمل السكن فيه.
المساكن والأنماط
هنا مسكن يناسب كل عائلة تقريباً. الأنماط تمتد من 1+1 إلى 5+1، والمساحات من 74 إلى 400 m².
والزجاج الممتد الارتفاع يُدخل البحر إلى الغرفة في الوجوه البحرية، والشرفات متراكبة بأشرطة منحنية عبر الواجهات. وعلى جهة الفناء يطل الزجاج نفسه على المروج والمسبح وقنوات الماء.
وسبع كتل تتقاسم الموقع، فيبقى الفناء مغلقاً والحدائق للسكان لا للشارع. والطابق والاتجاه يغيّران ما تراه من الزجاج، ولهذا يقع الاختيار هنا كتلةً كتلة.
1+12+13+14+15+174–400 m²
المرافق ونمط الحياة
الفناء يقوم مقام حديقة خاصة. مسبح بين الكتل بحافة مبلَّطة داكنة تحمل انعكاس الواجهات، وممشى خشبي يمر في الزرع إلى عريشة فولاذية.
وكل ما تحتاجه العائلة داخل البوابات: مركز لياقة، وحدائق منسَّقة، ومواقف مغطاة، وأمن على مدار أربع وعشرين ساعة، وملعب أطفال. وتراها كلها في المعاينة، لأن المبنى منجز والحدائق نمت.
الصحة والاستجمام
مسبح
مركز لياقة
الفضاءات المفتوحة
حدائق منسّقة
العائلة
ملعب أطفال
الأمن
أمن على مدار 24 ساعة
المواصلات والمرافق
مرآب مغطى
الاستثمار والجنسية التركية
Yedi Mavi منجز، وهذا أقصر طريق إلى عنوان في إسطنبول. لا فترة إنشاء تنتظرها ولا موعد تسليم يقيّدك: المسكن قائم، تقف فيه، وتؤثثه وتؤجّره من لحظة نقل Tapu (سند الملكية) باسمك.
وYedi Mavi محمول مؤهلاً للجنسية. والجنسية التركية بالاستثمار تقوم على القيمة المقدَّرة للمسكن المفرد، مقيسةً على الحد الأدنى القانوني النافذ يوم الشراء، ويحمل الـ Tapu التزام السنوات الثلاث.
وما تشتريه هنا مشروع منجز من سبع كتل على ساحل مرمرة المستصلح، بفناء حديقة في وسطه وأنماط من 1+1 إلى 5+1. وتقييم الجنسية يجري على مسكن واحد بسعر واحد، ونثبته لك كتابةً على مسكن مسمّى قبل أي توقيع.
أسئلة شائعة
أين يقع Yedi Mavi؟
يقع Yedi Mavi في Kazlıçeşme، على ساحل مرمرة المستصلح عند الطرف الجنوبي من منطقة Zeytinburnu على الجانب الأوروبي من إسطنبول في تركيا. ويقف على امتداد الساحل نفسه الذي يقوم عليه Büyükyalı İstanbul، على بضع مئات من الأمتار غربه، والكورنيش على دقيقتين من بابك ومحطة Kazlıçeşme Marmaray على ست.
كيف تبدو الحدائق والمسبح في Yedi Mavi؟
الكتل السبع في Yedi Mavi تحيط بفناء منسَّق، فالحدائق للسكان أنفسهم لا شريطاً على الشارع. وفيه مروج، ومسبح خارجي مستطيل بحافة مبلَّطة داكنة تحمل انعكاس الواجهات، وقنوات ماء ضيقة، وأشجار زيتون منحوتة يطوّقها بقس مشذّب، وممشى خشبي يمر في الزرع إلى عريشة فولاذية. والمدخل تحت مظلة بيضاء على أعمدة نحيلة، تصله عبر المرج تحت المساكن.
هل Yedi Mavi جاهز للسكن؟
نعم. Yedi Mavi جاهز للسكن، فلا فترة إنشاء تنتظرها ولا موعد تسليم يقيّدك. تمشي في الفناء وحول المسبح وتدخل المسكن نفسه قبل أن تلتزم، وتؤثث المسكن وتؤجّره من لحظة نقل Tapu (سند الملكية) باسمك.
ما الأنماط والمساحات في Yedi Mavi؟
الأنماط في Yedi Mavi تمتد من 1+1 إلى 5+1، والمساحات من 74 إلى 400 m²، وهذا يغطي شقة بغرفة نوم واحدة على الساحل وبيت عائلة بخمس غرف داخل الكتل السبع نفسها. والطابق والاتجاه يغيّران ما يطل عليه المسكن: الوجوه البحرية بزجاج ممتد الارتفاع على مرمرة، والوجوه الداخلية تطل على الفناء والمسبح وقنوات الماء.
كم كتلة في Yedi Mavi، وكيف تنتظم؟
في Yedi Mavi سبع كتل تلتفّ حول فناء منسَّق على ساحل مرمرة المستصلح في Kazlıçeşme. وهذا الترتيب هو ما يعطي المشروع طابعه: المروج والمسبح وقنوات الماء تحيط بها الأبنية، والوجوه الخارجية تنظر إلى البحر والكورنيش. والشرفات متراكبة بأشرطة منحنية عبر الواجهات.
ما مرافق Yedi Mavi؟
في Yedi Mavi مسبح، ومركز لياقة، وحدائق منسَّقة، ومواقف مغطاة، وأمن على مدار أربع وعشرين ساعة، وملعب أطفال. ولأن المبنى منجز والحدائق نمت، ترى المناطق المشتركة في المعاينة كما هي فعلاً لا كما تُرسم.
هل Yedi Mavi مؤهل للجنسية التركية؟
Yedi Mavi محمول مؤهلاً للجنسية. والجنسية التركية بالاستثمار تقوم على القيمة المقدَّرة للمسكن المفرد، مقيسةً على الحد الأدنى القانوني النافذ يوم الشراء، ويحمل Tapu (سند الملكية) التزام السنوات الثلاث. والتقييم يجري لمسكن واحد بعينه بسعر واحد، فالأهلية تتبع المسكن الذي تختاره لا المشروع كله.
كم يكلف مسكن في Yedi Mavi؟
المساحات والأسعار تختلف من كتلة إلى كتلة ومن طابق إلى طابق في Yedi Mavi، فالـ 1+1 في طابق منخفض غير الـ 5+1 ومرمرة أمامه. أرسل لنا النمط الذي تريده ونعود إليك اليوم بالمتاح وسعره مكتوباً.
للمقارنة
مشاريع مثل هذا
المطابقة على ما تشترك فيه مع هذا المشروع، لا على السعر وحده.
قبل أن تقرر
المشروع بقدر المنطقة حوله والعملية خلفه. هذه ثلاثة أشياء تستحق القراءة قبل أن تلتزم بـ Yedi Mavi.
المنطقةZeytinburnuشقق على بحر مرمرة مباشرة، ودقائق تفصلك عن أسوار المدينة القديمة.اقرأ دليل المنطقة ←
الشراءمسار الشراء في تركياكل خطوة في شراء عقارٍ في تركيا كمشترٍ أجنبي، من أول معاينةٍ إلى سند الملكية، وما نحسمه لك عند كل خطوة.اقرأ الدليل ←القانون وTapuالضرائب والرسوم عند شراء عقارٍ في تركياما تدفعه لتشتري، ولتملك، ولتبيع: كيف تُحسب كل كلفة، ومن يدفعها، وأيّها أغلى ثمناً حين يُساء فهمها.اقرأ الدليل ←
أدوات هذا المشروع
افتح التحقق الذي تحتاجه. تبدأ كل نتيجة بعروض هذا المشروع وقائمة أسعاره المسجَّلة، وتفصلها عن سيناريوهك.
سعر الشراء ومراجع الرسوم الرسمية
رسوم تقريبية بالليرة
نحوTRY 21,000
يشمل رسم TKGM الثابت الإضافي لطرف أجنبي لمسكن واحد. لا يشمل رسم الخدمة المرتبط بالمعامل المحلي ولا أي بند مشروط.
حساب تقريبي بالدولار
نحو$1,040,000
يشمل السعر وحصة المشتري القانونية البالغة 2% من Tapu Harcı (رسم نقل سند الملكية). لا يشمل حصة البائع ولا KDV المشروطة.
- رسوم تقريبية بالليرة · نتيجة محسوبةرسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM: TRY 20,868 = TRY 20,868
- حساب تقريبي بالدولار · نتيجة محسوبةUSD 1,020,000 × (1 + 2%) = USD 1,040,400
المراجع الرسمية بالتفصيل
| الحقل | النسبة أو القيمة المنشورة | متى ينطبق | ما يلزم تأكيده |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: حصة البائع القانونية | 2% | تُفرض منفصلة على ناقل الملكية بحسب القرار الضريبي المذكور. لا تصبح تكلفة على المشتري تلقائيا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Tapu Harcı: حصة المشتري القانونية | 2% | يفرض دليل GİB المشار إليه 2% على المشتري من قيمة النقل المصرح بها، مع مراعاة الحد الأدنى القانوني للأساس. يشمل التقدير حصة المشتري القانونية فقط. أكد توزيع العقد قبل التوقيع. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV عند تسليم مسكن خاضع للضريبة | 10% / 20% / 150 m² | 10% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد بحسب القرارين المذكورين. أكد أنه تسليم أول وبائعه خاضع، وأكد أساس المساحة وهل يشمل السعر الضريبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV لمسكن تحول عمراني مؤهل وفق القانون 6306 | 1% / 20% / 150 m² | 1% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد. لا يستخدم هذا الصف إلا في صفقة مؤهلة ضمن المنطقة أو المبنى المحدد قانونا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| إعفاء KDV للمشتري الأجنبي | 0% | للتسليم الأول إلى مشتر أجنبي غير مقيم تتوافر لديه أدلة تحويل العملة المطلوبة. يجب أن يتحقق قيد التصرف لمدة 3 سنوات وكل شروط الإعفاء. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| ضريبة الدمغة على عقد مكتوب خاضع | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | تنطبق فقط عند توقيع مستند مالي خاضع للضريبة. لا تضاف إلى كل نقل Tapu. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الرسم العام لدى Noter | 30% / TRY 58.82 | للمستندات الموثقة حين تستخدم الخدمة. يحدد نوع المستند والرسم القانوني القيمة النهائية. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم عقد بيع العقار لدى Noter | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | لعقد بيع يبرم أمام Noter بدلا من مسار Tapu المعتاد. لا تضفه تلقائيا إلى نقل الملكية العادي. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم الترجمة لدى Noter | TRY 667.67 / 50% / 10 | للترجمة التي ينفذها Noter أو يطلبها. يتغير الرسم بحسب عدد الصفحات والأسطر. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الحد الأدنى لتقييم SPK وTDUB المرخص | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | شرائح المسكن هي 1 إلى 149 m²، و150 إلى 250 m²، و251 إلى 500 m². قد يزيد السعر الفعلي، وقد تضاف KDV أو تكاليف أخرى. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | يستخدم جدول 2026 معاملا محليا لرسم الخدمة، ويضيف TRY 20,868 حين يكون أجنبي طرفا في النقل. يشمل التقدير الإضافة الثابتة للطرف الأجنبي لمسكن واحد فقط. أكد رسم الخدمة ذي المعامل بشكل منفصل. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| تأمين DASK الإلزامي | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | يتغير بحسب مجموعة الخطر ونوع البناء ومساحة المبنى المؤمنة. يتحدث أساس القيمة المؤمنة، لذلك افحص تاريخ الوثيقة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Emlak Vergisi السنوية للمسكن | 0.2% / 0.1% | تطبق على قيمة العقار الضريبية لدى البلدية. يغير تصنيف المدينة الكبرى النسبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الكهرباء السكني | TRY 263/kW / TRY 140 | يتغير التأمين بحسب قدرة kW المتعاقد عليها، ورسوم التوصيل منفصلة. تحدد قدرة العقد الفعلية قيمة التأمين. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الغاز الطبيعي السكني | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | يتغير التوصيل والتأمين بحسب المساحة والأجهزة وقواعد الموزع. قد تنفصل KDV ورسوم المستندات. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| مثال اشتراك المياه في إسطنبول | TRY 1,690.50 | خاص بـ İSKİ. رسوم المياه بلدية وليست وطنية. لا تطبق هذا الرقم خارج إسطنبول. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
راجع كل رسم على حدة. بعض الرسوم لا تنطبق، وبعضها يستخدم عملات مختلفة.
افهم حساب العائد بأرقامك أنت
اتبع خطوات الحساب باستخدام افتراضاتك أنت للسعر والإيجار والتكاليف السنوية.
حساب افتراضي بأرقامك — ليس عرضًا من المطور
معبأ من سعر العرض المسجل. يستخدم الإدخال المقرب صيغة «نحو»، وتبقى القيمة الدقيقة في سجل العرض. عدله لسيناريوهك.
لا نعبئ الإيجار مسبقًا. أدخل افتراضك للإيجار الشهري لتظهر نتيجة افتراضية.
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
تستخدم الآلية افتراضاتك فقط. أضف Aidat وفترة الشغور والضريبة والإدارة إلى التكاليف السنوية حين تنطبق. هذه ليست نسبة عائد منشورة أو متوقعة.
يبقى سيناريوهك داخل هذه الأداة ولا يغيّر العرض الموثق.ما المؤكد وما يلزم تأكيده
يعتمد هذا الملخص المختصر على سجل هذا المشروع نفسه.
حالة التسليم
ما يجيب عنه السجل
جاهز للسكن
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد وضع التسليم في العقد وأي توقيت يؤثر في الاستلام.