مؤشر الجنسية
ما يجيب عنه السجل
شارة المشروع ظاهرة
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد المسكن المحدد والتقييم المرخص وإثبات الدفع والقيد المطلوب على Tapu (سند الملكية).
→ العودة إلى Büyükyalı İstanbul
3+1 بإطلالة على بحر مرمرة، الطابق الرابع عشرمثال عرض مسجّلعرض يوليو 2026
3+1 بإطلالة على بحر مرمرة، الطابق الرابع عشر
◍ Zeytinburnu, إسطنبول
نمط شقة3+1
المساحة173 m²
الطابقالطابق 14
الإطلالةإطلالة على بحر مرمرة
عن هذه الشقة
مسكن محدود في طابق مرتفع داخل Büyükyalı İstanbul، تؤطره إطلالة غير محجوبة على بحر مرمرة وينفتح على الممشى الساحلي في المنطقة. ونمط 3+1 مرتب للحياة العائلية، بصالة استقبال وشرفة واسعتين تواجهان البحر.
يُعرض بـ $645,000 (غير شاملة ضريبة القيمة المضافة)، بهيكل دفع مرن قوامه دفعة أولى تتبعها أقساط شهرية حتى اثني عشر شهراً، ودون رسم سند ملكية على هذا العرض بعينه. وبوصفه استثماراً مؤهلاً فهو يفتح كذلك طريق الجنسية التركية للمشتري وأسرته.
هذا عرض محدود المدة؛ والتوافر والشروط النهائية تُؤكَّد عند الاستفسار.
جدول الغرف
- غرفة المعيشة35.89 m²
- غرفة النوم الرئيسية18.46 m²
- غرفة النوم 211.27 m²
- غرفة النوم 111.1 m²
- المطبخ10.1 m²
- المدخل8.1 m²
- الردهة6.03 m²
- الحمّام4.45 m²
- حمّام الغرفة الرئيسية3.56 m²
- دورة المياه1.89 m²
المساحة الصافية110.85 m²
الشرفة12.3 m²
الصافية مع الشرفة123.15 m²
الإجمالية (البيع)173.38 m²
لماذا يرشّح iCanBuy هذه الشقة
الجنسية التركية
تختار هذه الشقة لإطلالتها على بحر مرمرة، وتجد سعرها فوق عتبة الاستثمار المؤهل للجنسية في الوقت نفسه: مسكن واحد يؤهلك أنت وعائلتك للجنسية التركية.
- الشقة وحدها تستوفي شرط الاستثمار، فلا تضطر إلى شراء عقار آخر معها.
- التقييم العقاري وملف المحاماة والطلب: نتولّاها عنك كاملةً.
أبرز ما فيه
- الطابق الرابع عشر بإطلالة بانورامية على بحر مرمرة
- 3+1 · 173.38 m² إجمالية · 110.85 m² صافية
- توجّه مزدوج شمالي غربي وشمالي شرقي
- $645,000 (غير شاملة الضريبة) بأقساط مرنة
- لا رسم سند ملكية على هذا العرض
- استثمار مؤهل للجنسية التركية
ماذا يأتي مع هذه الشقة
هذه الشقة جزء من Büyükyalı İstanbul في Zeytinburnu، إسطنبول. والمالكون يتشاركون المجمّع كله ومرافقه.
مسابح داخلية وخارجيةمركز لياقة وساونا وhamam (حمام تركي)سينما داخلية وسينما مكشوفةمسرح وقاعة حفلات في مبنى تاريخي مرمَّمسوبرماركت وعلامات تجارية ومدارس دوليةصيدلية وصالون وتنظيف جاف وخيّاط داخل الموقعجسر خاص إلى كورنيش بحري طوله 30 kmمخزن ومكان وقوف منفصلان لكل مسكن
شاهد المشروع كاملاً وكل مرافقه ←المخططات والتفاصيل الكاملة
مخططات شقة والطابق والمبنى التفصيلية تُرسل عند الطلب.
كيف تقرأ هذا العرض
هذه الشقة داخل Büyükyalı İstanbul. والأرقام أعلاه تستخدم مصطلحاتٍ لها معانٍ قانونية دقيقة في تركيا، وكل مصطلحٍ منها يرتبط بتعريفه الكامل.
أدوات هذا العرض
افتح التحقق الذي تحتاجه. تبدأ كل نتيجة بهذا العرض وتفصل بياناته الموثقة عن سيناريوهك.
مفسر خطة الدفع
سعر العرض
USD 645,000
3+1 بإطلالة على بحر مرمرة، الطابق الرابع عشر · Büyükyalı İstanbul
شروط الدفع
- دفعة أولى مرنة
- أقساط حتى 12 شهراً
- لا رسم سند ملكية على هذا العرض
سعر الشراء ومراجع الرسوم الرسمية
رسوم تقريبية بالليرة
نحوTRY 21,000
يشمل رسم TKGM الثابت الإضافي لطرف أجنبي لمسكن واحد. لا يشمل رسم الخدمة المرتبط بالمعامل المحلي ولا أي بند مشروط.
حساب تقريبي بالدولار
نحو$658,000
يشمل السعر وحصة المشتري القانونية البالغة 2% من Tapu Harcı (رسم نقل سند الملكية). لا يشمل حصة البائع ولا KDV المشروطة.
- رسوم تقريبية بالليرة · نتيجة محسوبةرسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM: TRY 20,868 = TRY 20,868
- حساب تقريبي بالدولار · نتيجة محسوبةUSD 645,000 × (1 + 2%) = USD 657,900
المراجع الرسمية بالتفصيل
| الحقل | النسبة أو القيمة المنشورة | متى ينطبق | ما يلزم تأكيده |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: حصة البائع القانونية | 2% | تُفرض منفصلة على ناقل الملكية بحسب القرار الضريبي المذكور. لا تصبح تكلفة على المشتري تلقائيا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Tapu Harcı: حصة المشتري القانونية | 2% | يفرض دليل GİB المشار إليه 2% على المشتري من قيمة النقل المصرح بها، مع مراعاة الحد الأدنى القانوني للأساس. يشمل التقدير حصة المشتري القانونية فقط. أكد توزيع العقد قبل التوقيع. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV عند تسليم مسكن خاضع للضريبة | 10% / 20% / 150 m² | 10% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد بحسب القرارين المذكورين. أكد أنه تسليم أول وبائعه خاضع، وأكد أساس المساحة وهل يشمل السعر الضريبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV لمسكن تحول عمراني مؤهل وفق القانون 6306 | 1% / 20% / 150 m² | 1% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد. لا يستخدم هذا الصف إلا في صفقة مؤهلة ضمن المنطقة أو المبنى المحدد قانونا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| إعفاء KDV للمشتري الأجنبي | 0% | للتسليم الأول إلى مشتر أجنبي غير مقيم تتوافر لديه أدلة تحويل العملة المطلوبة. يجب أن يتحقق قيد التصرف لمدة 3 سنوات وكل شروط الإعفاء. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| ضريبة الدمغة على عقد مكتوب خاضع | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | تنطبق فقط عند توقيع مستند مالي خاضع للضريبة. لا تضاف إلى كل نقل Tapu. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الرسم العام لدى Noter | 30% / TRY 58.82 | للمستندات الموثقة حين تستخدم الخدمة. يحدد نوع المستند والرسم القانوني القيمة النهائية. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم عقد بيع العقار لدى Noter | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | لعقد بيع يبرم أمام Noter بدلا من مسار Tapu المعتاد. لا تضفه تلقائيا إلى نقل الملكية العادي. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم الترجمة لدى Noter | TRY 667.67 / 50% / 10 | للترجمة التي ينفذها Noter أو يطلبها. يتغير الرسم بحسب عدد الصفحات والأسطر. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الحد الأدنى لتقييم SPK وTDUB المرخص | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | شرائح المسكن هي 1 إلى 149 m²، و150 إلى 250 m²، و251 إلى 500 m². قد يزيد السعر الفعلي، وقد تضاف KDV أو تكاليف أخرى. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | يستخدم جدول 2026 معاملا محليا لرسم الخدمة، ويضيف TRY 20,868 حين يكون أجنبي طرفا في النقل. يشمل التقدير الإضافة الثابتة للطرف الأجنبي لمسكن واحد فقط. أكد رسم الخدمة ذي المعامل بشكل منفصل. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| تأمين DASK الإلزامي | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | يتغير بحسب مجموعة الخطر ونوع البناء ومساحة المبنى المؤمنة. يتحدث أساس القيمة المؤمنة، لذلك افحص تاريخ الوثيقة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Emlak Vergisi السنوية للمسكن | 0.2% / 0.1% | تطبق على قيمة العقار الضريبية لدى البلدية. يغير تصنيف المدينة الكبرى النسبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الكهرباء السكني | TRY 263/kW / TRY 140 | يتغير التأمين بحسب قدرة kW المتعاقد عليها، ورسوم التوصيل منفصلة. تحدد قدرة العقد الفعلية قيمة التأمين. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الغاز الطبيعي السكني | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | يتغير التوصيل والتأمين بحسب المساحة والأجهزة وقواعد الموزع. قد تنفصل KDV ورسوم المستندات. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| مثال اشتراك المياه في إسطنبول | TRY 1,690.50 | خاص بـ İSKİ. رسوم المياه بلدية وليست وطنية. لا تطبق هذا الرقم خارج إسطنبول. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
راجع كل رسم على حدة. بعض الرسوم لا تنطبق، وبعضها يستخدم عملات مختلفة.
افهم حساب العائد بأرقامك أنت
اتبع خطوات الحساب باستخدام افتراضاتك أنت للسعر والإيجار والتكاليف السنوية.
حساب افتراضي بأرقامك — ليس عرضًا من المطور
معبأ من سعر العرض المسجل. يستخدم الإدخال المقرب صيغة «نحو»، وتبقى القيمة الدقيقة في سجل العرض. عدله لسيناريوهك.
لا نعبئ الإيجار مسبقًا. أدخل افتراضك للإيجار الشهري لتظهر نتيجة افتراضية.
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
تستخدم الآلية افتراضاتك فقط. أضف Aidat وفترة الشغور والضريبة والإدارة إلى التكاليف السنوية حين تنطبق. هذه ليست نسبة عائد منشورة أو متوقعة.
يبقى سيناريوهك داخل هذه الأداة ولا يغيّر العرض الموثق.تحقق من تاريخ العرض وتوافره
عرض من يوليو 2026
- حالة العرض
- مثال عرض مسجل ضمن السوق الحالي. أكّد الوضع اليوم كتابةً.
يلزم تأكيد كتابي
ما المؤكد وما يلزم تأكيده
يعتمد هذا الملخص على سجل المشروع. يبقى شهر العرض وصلاحيته وحالته في أداة التاريخ والتوافر أعلاه.
حالة التسليم
ما يجيب عنه السجل
جاهز للسكن
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد وضع التسليم في العقد وأي توقيت يؤثر في الاستلام.
شروط الدفع
ما يجيب عنه السجل
يسجل العرض نصًا لشروط الدفع.
ما يلزم تأكيده كتابيًا
احصل على الجدول المؤرخ الكامل وكل قاعدة استحقاق.