مؤشر الجنسية
ما يجيب عنه السجل
شارة المشروع ظاهرة
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد المسكن المحدد والتقييم المرخص وإثبات الدفع والقيد المطلوب على Tapu (سند الملكية).
→ العودة إلى Büyükyalı İstanbul
4+1 Plus مؤثثة من Fendi Casa، الطابق الأولمثال عرض مسجّلعرض يوليو 2026
4+1 Plus مؤثثة من Fendi Casa، الطابق الأول
◍ Zeytinburnu, إسطنبول
نمط شقة4+1
المساحة326 m²
الطابقالطابق 1
الإطلالةواجهتان: شمالية شرقية وجنوبية شرقية
عن هذه الشقة
مسكن 4+1 Plus في الطابق الأول من Büyükyalı İstanbul، من خط Fendi Casa المؤثث في المشروع. والتأثيث منصوص في مخطط المطور نفسه لهذا النمط من المساكن. وبـ 326.32 m² إجمالية و207.59 m² صافية، يحمل المخطط صالة استقبال 54 m²، وجناحاً رئيسياً 31 m²، وغرفة نوم ثانية بحمام خاص، ومساحات الخدمة التي يحتاجها فعلاً مسكن بهذا الحجم: غرفة خدمات بحمامها، وغرفة غسيل منفصلة.
التوجّه مزدوج شمالي شرقي وجنوبي شرقي، وينفتح المسكن على شرفة 22.52 m². وكل مساحة غرفة أعلاه منقولة عن جدول المطور المنشور لهذا المخطط بعينه.
يُعرض بـ $1,302,000 غير شاملة ضريبة القيمة المضافة، ضمن حملة Fendi الأخيرة لدى المطور: دفعة أولى مع أقساط شهرية حتى اثني عشر شهراً ولا رسم سند ملكية على هذا العرض. وبوصفه استثماراً مؤهلاً فهو يفتح كذلك طريق الجنسية التركية للمشتري وأسرته. والتوافر يُؤكَّد عند الاستفسار.
جدول الغرف
- غرفة المعيشة54.41 m²
- غرفة النوم الرئيسية31.19 m²
- غرفة النوم 218.33 m²
- المدخل15.8 m²
- غرفة نوم الجناح15.6 m²
- المطبخ14.46 m²
- غرفة النوم 113.83 m²
- الردهة 18.7 m²
- غرفة الخدمات7.12 m²
- حمّام الغرفة الرئيسية6.49 m²
- الحمّام5.5 m²
- حمّام الجناح4.9 m²
- الردهة 24.28 m²
- دورة المياه2.91 m²
- حمّام الخدمات2.83 m²
- غرفة الغسيل1.24 m²
المساحة الصافية207.59 m²
الشرفة22.52 m²
الصافية مع الشرفة230.11 m²
الإجمالية (البيع)326.32 m²
لماذا يرشّح iCanBuy هذه الشقة
الجنسية التركية
سعر هذه الشقة 4+1 يعلو عتبة الاستثمار المؤهل للجنسية بمسافة واسعة، فمسكن واحد يؤهلك أنت وعائلتك للجنسية التركية.
- مسكن واحد يستوفي شرط الاستثمار، ولا حاجة إلى جمع عقارين أو أكثر.
- نجهّز لك تقرير التقييم والملف القانوني، ونتابع الطلب معك خطوةً خطوة.
أبرز ما فيه
- 4+1 Plus مؤثثة من Fendi Casa، كما هو منصوص في مخطط المطور نفسه
- 326.32 m² إجمالية · 207.59 m² صافية · 22.52 m² شرفة
- غرفة نوم بجناح وحمام خاص بها، مع غرفة خدمات وغرفة غسيل
- توجّه مزدوج شمالي شرقي وجنوبي شرقي في الطابق الأول
- $1,302,000 (غير شاملة الضريبة) بأقساط حتى 12 شهراً
- لا رسم سند ملكية على هذا العرض
- استثمار مؤهل للجنسية التركية
ماذا يأتي مع هذه الشقة
هذه الشقة جزء من Büyükyalı İstanbul في Zeytinburnu، إسطنبول. والمالكون يتشاركون المجمّع كله ومرافقه.
مسابح داخلية وخارجيةمركز لياقة وساونا وhamam (حمام تركي)سينما داخلية وسينما مكشوفةمسرح وقاعة حفلات في مبنى تاريخي مرمَّمسوبرماركت وعلامات تجارية ومدارس دوليةصيدلية وصالون وتنظيف جاف وخيّاط داخل الموقعجسر خاص إلى كورنيش بحري طوله 30 kmمخزن ومكان وقوف منفصلان لكل مسكن
شاهد المشروع كاملاً وكل مرافقه ←المخططات والتفاصيل الكاملة
مخططات شقة والطابق والمبنى التفصيلية تُرسل عند الطلب.
كيف تقرأ هذا العرض
هذه الشقة داخل Büyükyalı İstanbul. والأرقام أعلاه تستخدم مصطلحاتٍ لها معانٍ قانونية دقيقة في تركيا، وكل مصطلحٍ منها يرتبط بتعريفه الكامل.
أدوات هذا العرض
افتح التحقق الذي تحتاجه. تبدأ كل نتيجة بهذا العرض وتفصل بياناته الموثقة عن سيناريوهك.
مفسر خطة الدفع
سعر العرض
USD 1,302,000
4+1 Plus مؤثثة من Fendi Casa، الطابق الأول · Büyükyalı İstanbul
شروط الدفع
- دفعة أولى ثم أقساط حتى 12 شهراً
- لا رسم سند ملكية على هذا العرض
سعر الشراء ومراجع الرسوم الرسمية
رسوم تقريبية بالليرة
نحوTRY 21,000
يشمل رسم TKGM الثابت الإضافي لطرف أجنبي لمسكن واحد. لا يشمل رسم الخدمة المرتبط بالمعامل المحلي ولا أي بند مشروط.
حساب تقريبي بالدولار
نحو$1,328,000
يشمل السعر وحصة المشتري القانونية البالغة 2% من Tapu Harcı (رسم نقل سند الملكية). لا يشمل حصة البائع ولا KDV المشروطة.
- رسوم تقريبية بالليرة · نتيجة محسوبةرسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM: TRY 20,868 = TRY 20,868
- حساب تقريبي بالدولار · نتيجة محسوبةUSD 1,302,000 × (1 + 2%) = USD 1,328,040
المراجع الرسمية بالتفصيل
| الحقل | النسبة أو القيمة المنشورة | متى ينطبق | ما يلزم تأكيده |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: حصة البائع القانونية | 2% | تُفرض منفصلة على ناقل الملكية بحسب القرار الضريبي المذكور. لا تصبح تكلفة على المشتري تلقائيا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Tapu Harcı: حصة المشتري القانونية | 2% | يفرض دليل GİB المشار إليه 2% على المشتري من قيمة النقل المصرح بها، مع مراعاة الحد الأدنى القانوني للأساس. يشمل التقدير حصة المشتري القانونية فقط. أكد توزيع العقد قبل التوقيع. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV عند تسليم مسكن خاضع للضريبة | 10% / 20% / 150 m² | 10% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد بحسب القرارين المذكورين. أكد أنه تسليم أول وبائعه خاضع، وأكد أساس المساحة وهل يشمل السعر الضريبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV لمسكن تحول عمراني مؤهل وفق القانون 6306 | 1% / 20% / 150 m² | 1% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد. لا يستخدم هذا الصف إلا في صفقة مؤهلة ضمن المنطقة أو المبنى المحدد قانونا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| إعفاء KDV للمشتري الأجنبي | 0% | للتسليم الأول إلى مشتر أجنبي غير مقيم تتوافر لديه أدلة تحويل العملة المطلوبة. يجب أن يتحقق قيد التصرف لمدة 3 سنوات وكل شروط الإعفاء. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| ضريبة الدمغة على عقد مكتوب خاضع | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | تنطبق فقط عند توقيع مستند مالي خاضع للضريبة. لا تضاف إلى كل نقل Tapu. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الرسم العام لدى Noter | 30% / TRY 58.82 | للمستندات الموثقة حين تستخدم الخدمة. يحدد نوع المستند والرسم القانوني القيمة النهائية. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم عقد بيع العقار لدى Noter | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | لعقد بيع يبرم أمام Noter بدلا من مسار Tapu المعتاد. لا تضفه تلقائيا إلى نقل الملكية العادي. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم الترجمة لدى Noter | TRY 667.67 / 50% / 10 | للترجمة التي ينفذها Noter أو يطلبها. يتغير الرسم بحسب عدد الصفحات والأسطر. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الحد الأدنى لتقييم SPK وTDUB المرخص | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | شرائح المسكن هي 1 إلى 149 m²، و150 إلى 250 m²، و251 إلى 500 m². قد يزيد السعر الفعلي، وقد تضاف KDV أو تكاليف أخرى. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | يستخدم جدول 2026 معاملا محليا لرسم الخدمة، ويضيف TRY 20,868 حين يكون أجنبي طرفا في النقل. يشمل التقدير الإضافة الثابتة للطرف الأجنبي لمسكن واحد فقط. أكد رسم الخدمة ذي المعامل بشكل منفصل. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| تأمين DASK الإلزامي | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | يتغير بحسب مجموعة الخطر ونوع البناء ومساحة المبنى المؤمنة. يتحدث أساس القيمة المؤمنة، لذلك افحص تاريخ الوثيقة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Emlak Vergisi السنوية للمسكن | 0.2% / 0.1% | تطبق على قيمة العقار الضريبية لدى البلدية. يغير تصنيف المدينة الكبرى النسبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الكهرباء السكني | TRY 263/kW / TRY 140 | يتغير التأمين بحسب قدرة kW المتعاقد عليها، ورسوم التوصيل منفصلة. تحدد قدرة العقد الفعلية قيمة التأمين. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الغاز الطبيعي السكني | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | يتغير التوصيل والتأمين بحسب المساحة والأجهزة وقواعد الموزع. قد تنفصل KDV ورسوم المستندات. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| مثال اشتراك المياه في إسطنبول | TRY 1,690.50 | خاص بـ İSKİ. رسوم المياه بلدية وليست وطنية. لا تطبق هذا الرقم خارج إسطنبول. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
راجع كل رسم على حدة. بعض الرسوم لا تنطبق، وبعضها يستخدم عملات مختلفة.
افهم حساب العائد بأرقامك أنت
اتبع خطوات الحساب باستخدام افتراضاتك أنت للسعر والإيجار والتكاليف السنوية.
حساب افتراضي بأرقامك — ليس عرضًا من المطور
معبأ من سعر العرض المسجل. يستخدم الإدخال المقرب صيغة «نحو»، وتبقى القيمة الدقيقة في سجل العرض. عدله لسيناريوهك.
لا نعبئ الإيجار مسبقًا. أدخل افتراضك للإيجار الشهري لتظهر نتيجة افتراضية.
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
تستخدم الآلية افتراضاتك فقط. أضف Aidat وفترة الشغور والضريبة والإدارة إلى التكاليف السنوية حين تنطبق. هذه ليست نسبة عائد منشورة أو متوقعة.
يبقى سيناريوهك داخل هذه الأداة ولا يغيّر العرض الموثق.تحقق من تاريخ العرض وتوافره
عرض من يوليو 2026
- حالة العرض
- مثال عرض مسجل ضمن السوق الحالي. أكّد الوضع اليوم كتابةً.
يلزم تأكيد كتابي
ما المؤكد وما يلزم تأكيده
يعتمد هذا الملخص على سجل المشروع. يبقى شهر العرض وصلاحيته وحالته في أداة التاريخ والتوافر أعلاه.
حالة التسليم
ما يجيب عنه السجل
جاهز للسكن
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد وضع التسليم في العقد وأي توقيت يؤثر في الاستلام.
شروط الدفع
ما يجيب عنه السجل
يسجل العرض نصًا لشروط الدفع.
ما يلزم تأكيده كتابيًا
احصل على الجدول المؤرخ الكامل وكل قاعدة استحقاق.