Emaar Square İstanbul
◍ Üsküdar, إسطنبول
استلم مسكنك هذا الشهر في Üsküdar: 1,073 مسكناً في أربعة خطوط تبدأ من 320,000 دولار، على أرض مساحتها 66,000 m² يقوم فيها Emaar Square Mall.
7 صورة فوتوغرافية
المشروع
مسكن جاهز تستلمه هذا الشهر، على عشر دقائق من المركز المالي، وEmaar Square Mall داخل المشروع نفسه.
Emaar Square İstanbul مشروع مساكن بعلامة عالمية مكتمل في منطقة Üsküdar على الجانب الآسيوي من إسطنبول: 1,073 مسكناً في أربعة خطوط من Emaar Properties، قائم ومأهول منذ 2020 على أرض مساحتها 66,000 m² تضم مركز تسوق ودار سينما وفندقاً من فئة الخمس نجوم.
أربعة خطوط مساكن تحت اسم واحد: Emaar Square Residences، وEmaar Square Heights، وThe Address Residence İstanbul، وThe Address Residence Sky View İstanbul. وخطّا Address يحملان Address Hotels + Resorts، علامة Emaar الفندقية الخاصة، وهذا ما يجعلهما مساكن بعلامة تجارية: خدمة المبنى وإدارته تأتيك بمعايير الفنادق.
وكل ما تراه في هذه الصفحة صورة فوتوغرافية لا تصوّراً معمارياً. المباني قائمة منذ 2020، فتمشي في الساحة وتدخل البهو وترى مسكنك بعينه قبل أن تلتزم بشيء.
لماذا يختاره المشترون؟
داخل المشروع
Emaar Square İstanbul ليس منتجاً واحداً. لكل مجموعةٍ طابعها، وأنماط شققها، ومواصفاتها.
01
حيث يلتقي العيش بالأناقة
خط العائلة، وهو الذي تدخله من 320,000 دولار. أربعة مبانٍ منخفضة من خمسة إلى أربعة عشر طابقاً تحيط بمنصة تضم النادي الاجتماعي، والمسابح الداخلية والخارجية، ونادي الأطفال ومسبحهم، واستوديوهات اللياقة وصالة الرياضة.
صمّمت Emaar هذه المساكن للعائلات: مطبخ مغلق تماماً وتخزين وافر في كل مسكن، خلف واجهات أرادها المطور صدىً لـ Nişantaşı وشارع Bağdat.
تبدأ من $320,000
اطلب كتيّب المجموعة ←02
حيث يلتقي الأنيق بالكوزموبوليتي
مركز التسوق هو طابقك الأرضي. Heights برج واحد من ثلاثة وثلاثين طابقاً يقوم فوقه مباشرة، وسطح الترفيه عند مستوى المنصة: مسبح خارجي، وصالة نادٍ بمدفأة، ونادي أطفال، وقاعات اجتماعات، واستوديوهات لياقة وصالة رياضة.
ومسبح خارجي ثانٍ في أعلى البرج فوق المدينة. وHeights كذلك يبدأ من 320,000 دولار.
تبدأ من $320,000
اطلب كتيّب المجموعة ←03
مساكن مؤثثة فوق فندق من فئة الخمس نجوم
تدخل ولا شيء عليك أن تشتريه. هذا الخط 197 مسكناً تستلمها مؤثثة بالكامل، من مساحة بداية 205 m²، في الطوابق التي فوق الأحد عشر التي يشغلها Address Hotel.
وتستطيع كذلك أن تسلّمه للفندق. تتيح Emaar للمالك أن يدرج مسكنه المؤثث في نظام التأجير الخاص بـ The Address Hotel مقابل حصة من الإيراد، فيتولى الفندق النزلاء والتدبير المنزلي والصيانة.
تبدأ من $1,850,000
اطلب كتيّب المجموعة ←04
الطوابق العليا، مع بنتهاوسات
أعلى طوابق المشروع، وأوسع إطلالة فيه. 123 مسكناً من غرفة نوم واحدة إلى خمس، وبينها بنتهاوسات، من مساحة بداية 205 m².
وتصلك خدمة الفندق من فئة الخمس نجوم على مدار الساعة، ويتشارك السكان طابقين خاصين يضمان مسبحاً والسبا. ومطعم السماء والصالات في البرج نفسه.
تبدأ من $1,750,000
اطلب كتيّب المجموعة ←أنت على عشر دقائق من المركز المالي وخمس عشرة من شارع Bağdat، بأرقام Emaar نفسها. وشبه الجزيرة التاريخية على عشرين دقيقة، وTaksim على ثلاثين.
ومعظم ما كنت ستقود إليه موجود داخل الأسوار أصلاً. بنت Emaar شارع تسوق تحت مظلة زجاجية، ودار سينما بخمس عشرة صالة، وحوض أسماك، وبرج مكاتب، في الأرض نفسها البالغة 66,000 m² مع المساكن.
وÜsküdar من أقدم مناطق إسطنبول وأكثرها استقراراً: أحياء عريقة ومدارس وأسواق ومجتمع محلي متماسك. وصفحة منطقة Üsküdar على هذا الموقع تعرضها بالتفصيل.
ما الذي تشتريه
كيف وُزّع Emaar Square İstanbul، وكيف بُني، وماذا يشمل السكن فيه.
المطوّر والتصميم المعماري
المبنى بالأرقام
أربعة منتجات مختلفة تحت اسم واحد، فتختار ما يناسب طريقة عيشك. مبانٍ عائلية منخفضة في خط Residences، وبرج من ثلاثة وثلاثين طابقاً فوق مركز التسوق في Heights، ومساكن مؤثثة بالكامل فوق فندق من فئة الخمس نجوم في خطّي Address.
والأنماط تمتد من 1+1 إلى 5+1، وفي خطين منها بنتهاوسات. يبدأ Emaar Square Residences وEmaar Square Heights من 83 m²، ويبدأ خطّا Address من 205 m².
والمساحات تختلف بين طابق وآخر وباختلاف الإطلالة. ونؤكد لك مساحة مسكن بعينه مكتوبة مع العرض.
تقضي يومك كاملاً دون أن تخرج من الأسوار. Emaar Square Mall، ودار سينما بخمس عشرة صالة، وحوض أسماك، كلها داخل المشروع، وساحة تراسات المقاهي تحت كتل المساكن تضاء عند الغسق.
والمسبح في الطابق الأخير تحت سقف زجاجي يطل على المدينة، وصالة السكان ترتفع فيها رفوف الجوز على طول الجدار. وتراهما في صور هذه الصفحة، لا في وعد على ورق.
ولعائلتك نصيبها: نادي أطفال، ومسبح أطفال، ونادٍ بمدفأة ومناطق تلفاز وألعاب. ويضيف خطّا Address خدمة فندقية من فئة الخمس نجوم على مدار الساعة، ومطعماً في السماء، وطابقين خاصين يضمان مسبحاً والسبا.
الصحة والاستجمام
الترفيه
المتاجر والخدمات
الأمن
المواصلات والمرافق
أخرى
لا فترة بناء تموّلها ولا تاريخ تسليم تنتظره. اكتمل Emaar Square İstanbul عام 2020، فتؤثث مسكنك وتؤجره في الموسم نفسه الذي يصير فيه لك.
وتنتقل إليك الملكية بـ Tapu مسجَّلاً باسمك في السجل العقاري. ونتحقق من السند هناك قبل أي نقل، فيتضح موقف الملكية قبل أن توقّع.
والجنسية التركية ترتبط بالمسكن نفسه لا بالمشروع. وتقوم الأهلية على أن تبلغ القيمة المقدَّرة لذلك المسكن الحد النافذ يوم الشراء، ويحمل Tapu تعهّد الجنسية لثلاث سنوات.
وتبدأ الأسعار من 320,000 دولار في Emaar Square Residences وEmaar Square Heights، ومن 1,750,000 و1,850,000 دولار في خطّي Address، بأرقام Emaar المنشورة حتى أغسطس 2026. والدفع 25% مقدماً والباقي على خطة مفصّلة، سبع سنوات في خط Residences.
وهذه أسعار بداية، والخط والطابق والإطلالة كلها تحرّك الرقم. أرسل لنا النمط الذي تريده ونعود إليك في اليوم نفسه بالمتاح وسعره مكتوباً وتقييمه أمام حد الجنسية.
في منطقة Üsküdar، من أقدم مناطق الجانب الآسيوي في إسطنبول بتركيا. وتضع Emaar المركز المالي على عشر دقائق، وشارع Bağdat على خمس عشرة، وشبه الجزيرة التاريخية على عشرين، وTaksim على ثلاثين، ومطار Sabiha Gökçen على خمس وثلاثين، ومطار إسطنبول على خمس وأربعين. ونحن نرتب لك المعاينة ونلتقيك هناك.
نعم. خطوط المساكن الأربعة كلها منجزة ومأهولة: بنت Emaar المشروع بين 2012 و2020، وافتتح مركز التسوق في أبريل 2017. فلا فترة بناء تموّلها ولا تاريخ تسليم تنتظره، وتمشي في الساحة وتدخل البهو وترى المسكن نفسه قبل أن تدفع، ثم تؤثثه وتؤجره في الموسم نفسه الذي يصير فيه لك.
Emaar Square Residences يضم 420 مسكناً في أربعة مبانٍ منخفضة من خمسة إلى أربعة عشر طابقاً، صمّمها المطور للعائلات حول منصة من المسابح والنوادي. وEmaar Square Heights برج واحد من ثلاثة وثلاثين طابقاً يقوم فوق مركز التسوق مباشرة ويضم 333، وفي أعلاه مسبح خارجي ثانٍ. وThe Address Residence İstanbul يضم 197 مسكناً مؤثثاً بالكامل، وThe Address Residence Sky View İstanbul يضم 123 في الطوابق التي فوقه؛ وكلاهما يبدأ من 205 m² ويحمل Address Hotels + Resorts، علامة Emaar الفندقية الخاصة. والخطوط الأربعة معاً تكوّن الـ 1,073 مسكناً التي تنشرها Emaar للمشروع.
The Address İstanbul من تصميم Foster + Partners من المملكة المتحدة، وتصميمه الداخلي من Hirsch Bedner Associates من سنغافورة. وEmaar Square Heights وEmaar Square Residences من تصميم iki design group من تركيا، خارجاً وداخلاً، والمناظر الطبيعية من SWA Group من الولايات المتحدة، ومركز التسوق من DP Architects من سنغافورة. والمطور Emaar Properties عبر شركتها التركية Emaar Türkiye، وتستطيع أن تحكم على النتيجة بنفسك لأن المباني قائمة منذ 2020.
1,073 مسكناً على أرض مساحتها 66,000 m²، وهذه المساحة هي التي أتاحت للمشروع أن يضم مركز تسوق ودار سينما وحوض أسماك وفندقاً إلى جانب المساكن. وتضم الخطوط الأربعة منها 420 و333 و197 و123. أما المكاتب فمُلك منفصل، Emaar Square Office، بمساحة 48,000 m² قابلة للتأجير على ثلاثين طابقاً، فيجد الساكن مكان عمل في الموقع نفسه دون أن يسكن فوق مكتب.
الأنماط تمتد من 1+1 إلى 5+1، وفي خطين منها بنتهاوسات، فيغطي المشروع المشتري الواحد والعائلة الكبيرة في العنوان نفسه. ويبدأ Emaar Square Residences وEmaar Square Heights من 83 m²، ويبدأ خطّا Address من 205 m². والمساحات تختلف بين طابق وآخر وباختلاف الإطلالة، ونؤكد لك مساحة مسكن بعينه مكتوبة مع العرض.
الجنسية التركية بالاستثمار ترتبط بالمسكن نفسه لا بالمشروع. وتقوم الأهلية على أن تبلغ القيمة المقدَّرة لذلك المسكن الحد الأدنى القانوني النافذ يوم الشراء، ويحمل Tapu (سند الملكية) تعهّد الجنسية لثلاث سنوات. ونحن نجري هذا الفحص على مسكن بعينه بسعر بعينه، مكتوباً، قبل أن توقّع شيئاً.
تبدأ الأسعار من 320,000 دولار أمريكي في Emaar Square Residences وEmaar Square Heights، ومن 1,750,000 دولار في The Address Residence Sky View İstanbul، ومن 1,850,000 دولار في The Address Residence İstanbul، بأرقام Emaar المنشورة حتى أغسطس 2026. والدفع 25% مقدماً والباقي على خطة مفصّلة، سبع سنوات في خط Residences. وهذه أسعار بداية لكل خط، والخط والطابق والإطلالة والمساحة كلها تحرّك رقم مسكن بعينه، فأخبرنا بالنمط والميزانية اللذين في بالك ونضع لك السعر الدقيق مكتوباً.
للمقارنة
المطابقة على ما تشترك فيه مع هذا المشروع، لا على السعر وحده.
المشروع بقدر المنطقة حوله والعملية خلفه. هذه ثلاثة أشياء تستحق القراءة قبل أن تلتزم بـ Emaar Square İstanbul.
افتح التحقق الذي تحتاجه. تبدأ كل نتيجة بعروض هذا المشروع وقائمة أسعاره المسجَّلة، وتفصلها عن سيناريوهك.
رسوم تقريبية بالليرة
نحوTRY 21,000
يشمل رسم TKGM الثابت الإضافي لطرف أجنبي لمسكن واحد. لا يشمل رسم الخدمة المرتبط بالمعامل المحلي ولا أي بند مشروط.
حساب تقريبي بالدولار
نحو$326,000
يشمل السعر وحصة المشتري القانونية البالغة 2% من Tapu Harcı (رسم نقل سند الملكية). لا يشمل حصة البائع ولا KDV المشروطة.
| الحقل | النسبة أو القيمة المنشورة | متى ينطبق | ما يلزم تأكيده |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: حصة البائع القانونية | 2% | تُفرض منفصلة على ناقل الملكية بحسب القرار الضريبي المذكور. لا تصبح تكلفة على المشتري تلقائيا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Tapu Harcı: حصة المشتري القانونية | 2% | يفرض دليل GİB المشار إليه 2% على المشتري من قيمة النقل المصرح بها، مع مراعاة الحد الأدنى القانوني للأساس. يشمل التقدير حصة المشتري القانونية فقط. أكد توزيع العقد قبل التوقيع. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV عند تسليم مسكن خاضع للضريبة | 10% / 20% / 150 m² | 10% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد بحسب القرارين المذكورين. أكد أنه تسليم أول وبائعه خاضع، وأكد أساس المساحة وهل يشمل السعر الضريبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV لمسكن تحول عمراني مؤهل وفق القانون 6306 | 1% / 20% / 150 m² | 1% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد. لا يستخدم هذا الصف إلا في صفقة مؤهلة ضمن المنطقة أو المبنى المحدد قانونا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| إعفاء KDV للمشتري الأجنبي | 0% | للتسليم الأول إلى مشتر أجنبي غير مقيم تتوافر لديه أدلة تحويل العملة المطلوبة. يجب أن يتحقق قيد التصرف لمدة 3 سنوات وكل شروط الإعفاء. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| ضريبة الدمغة على عقد مكتوب خاضع | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | تنطبق فقط عند توقيع مستند مالي خاضع للضريبة. لا تضاف إلى كل نقل Tapu. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الرسم العام لدى Noter | 30% / TRY 58.82 | للمستندات الموثقة حين تستخدم الخدمة. يحدد نوع المستند والرسم القانوني القيمة النهائية. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم عقد بيع العقار لدى Noter | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | لعقد بيع يبرم أمام Noter بدلا من مسار Tapu المعتاد. لا تضفه تلقائيا إلى نقل الملكية العادي. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم الترجمة لدى Noter | TRY 667.67 / 50% / 10 | للترجمة التي ينفذها Noter أو يطلبها. يتغير الرسم بحسب عدد الصفحات والأسطر. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الحد الأدنى لتقييم SPK وTDUB المرخص | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | شرائح المسكن هي 1 إلى 149 m²، و150 إلى 250 m²، و251 إلى 500 m². قد يزيد السعر الفعلي، وقد تضاف KDV أو تكاليف أخرى. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | يستخدم جدول 2026 معاملا محليا لرسم الخدمة، ويضيف TRY 20,868 حين يكون أجنبي طرفا في النقل. يشمل التقدير الإضافة الثابتة للطرف الأجنبي لمسكن واحد فقط. أكد رسم الخدمة ذي المعامل بشكل منفصل. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| تأمين DASK الإلزامي | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | يتغير بحسب مجموعة الخطر ونوع البناء ومساحة المبنى المؤمنة. يتحدث أساس القيمة المؤمنة، لذلك افحص تاريخ الوثيقة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Emlak Vergisi السنوية للمسكن | 0.2% / 0.1% | تطبق على قيمة العقار الضريبية لدى البلدية. يغير تصنيف المدينة الكبرى النسبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الكهرباء السكني | TRY 263/kW / TRY 140 | يتغير التأمين بحسب قدرة kW المتعاقد عليها، ورسوم التوصيل منفصلة. تحدد قدرة العقد الفعلية قيمة التأمين. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الغاز الطبيعي السكني | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | يتغير التوصيل والتأمين بحسب المساحة والأجهزة وقواعد الموزع. قد تنفصل KDV ورسوم المستندات. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| مثال اشتراك المياه في إسطنبول | TRY 1,690.50 | خاص بـ İSKİ. رسوم المياه بلدية وليست وطنية. لا تطبق هذا الرقم خارج إسطنبول. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
راجع كل رسم على حدة. بعض الرسوم لا تنطبق، وبعضها يستخدم عملات مختلفة.
اتبع خطوات الحساب باستخدام افتراضاتك أنت للسعر والإيجار والتكاليف السنوية.
حساب افتراضي بأرقامك — ليس عرضًا من المطور
معبأ من سعر العرض المسجل. يستخدم الإدخال المقرب صيغة «نحو»، وتبقى القيمة الدقيقة في سجل العرض. عدله لسيناريوهك.
لا نعبئ الإيجار مسبقًا. أدخل افتراضك للإيجار الشهري لتظهر نتيجة افتراضية.
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
تستخدم الآلية افتراضاتك فقط. أضف Aidat وفترة الشغور والضريبة والإدارة إلى التكاليف السنوية حين تنطبق. هذه ليست نسبة عائد منشورة أو متوقعة.
يبقى سيناريوهك داخل هذه الأداة ولا يغيّر العرض الموثق.يعتمد هذا الملخص المختصر على سجل هذا المشروع نفسه.
شارة المشروع ظاهرة
أكد المسكن المحدد والتقييم المرخص وإثبات الدفع والقيد المطلوب على Tapu (سند الملكية).
جاهز للسكن
أكد وضع التسليم في العقد وأي توقيت يؤثر في الاستلام.
