مؤشر الجنسية
ما يجيب عنه السجل
لا تظهر شارة على المشروع
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد المسكن المحدد والتقييم المرخص وإثبات الدفع والقيد المطلوب على Tapu (سند الملكية).
جاهز للسكن
Marin City
شقق جاهزة للسكن في Beylikdüzü، إسطنبول
◍ Beylikdüzü, إسطنبول
ستون شقة منتهية من Solmazlar Yapı في Sahil Mahallesi بـ Beylikdüzü: أبنية منخفضة تلتفّ حول فناء واحد مشجّر، وأنماط تبدأ من 2+1 وتبلغ دوبلكس 7+2، ومسبح داخلي وآخر خارجي، وhamam (حمام تركي) وساونا وغرفة بخار وصالة لياقة، ومرآب مغطى وأمن على مدار الساعة.
معرض الصور
8 صورة فوتوغرافية5 رسم تخيلي
المشروع
عن Marin City
مفتاحك جاهز اليوم: Marin City مكتمل، ويدرجه Solmazlar Yapı ضمن مشاريعه المنجزة.
Marin City مشروع سكني مكتمل من 60 شقة في Sahil Mahallesi بـ Beylikdüzü على الجانب الأوروبي من إسطنبول، بناه Solmazlar Yapı، وشقتك فيه جاهزة للاستلام اليوم.
أنت لا تشتري هنا وعداً. يدرج Solmazlar Yapı المشروع ضمن مشاريعه المكتملة، وتعطي نشرته الرسمية الحالة بلغاتها الخمس بكلمة واحدة: جاهز. والفناء والمسبح والحدائق التي تراها في هذه الصفحة صور من الموقع نفسه بعد انتهاء العمل.
مشروع صغير، وهذه ميزته لا نقصه. ستون شقة في أبنية منخفضة تلتفّ حول فناء واحد مشجّر، و3,500 m² مساحة خضراء مقابل 5,500 m² مساحة إنشاء بحسب نشرة المطور.
والتنوع هنا أوسع مما يعتاده مشروع بهذا الحجم. الشقق 2+1 و3+1 و4+1 و6+1، وفوقها دوبلكسات 3+2 و5+2 و7+2 على طابقين.
- ستون شقة لا غير، في أبنية منخفضة تلتفّ حول فناء واحد مشجّر، فتكون جاراً معروفاً لا رقماً في برج.
- مساحة تكفي عائلة كبيرة: شقق 2+1 و3+1 و4+1 و6+1، ودوبلكسات 3+2 و5+2 و7+2 على طابقين.
- الخضرة حيث تسكن: 3,500 m² مساحة خضراء بحسب نشرة المطور، وفناء يمتد فيه النخيل والمروج وقنوات الماء على طول الموقع.
- تسبح في أي شهر من السنة: مسبح خارجي بتراس شمس، ومسبح داخلي تحت منور زجاجي، وhamam وساونا وغرفة بخار وصالة لياقة، ومعها مرآب مغطى وأمن على مدار الساعة.
الموقع وشبكة المواصلات
يقوم Marin City على Kocatepe Caddesi في Sahil Mahallesi، الحي الساحلي في Beylikdüzü. وBeylikdüzü هي الطرف الغربي من الجانب الأوروبي لإسطنبول، وSahil Mahallesi شريطها الممتد بين مركز المنطقة وساحل بحر Marmara.
يفتتح المطور وصفه للمشروع بالبحر وبالهدوء: مجمّع بإطلالة على الطبيعة والبحر في ركن من أهدأ أركان Beylikdüzü وألطفها. وتذكر نشرته المدارس الدولية والمستشفيات والمطاعم والشاطئ في محيطه، وتقول إن المساجد والمدارس على بعد خطوات، وتسمّي Yaşam Vadisi Parkı أكبر حديقة في Beylikdüzü.
أما المسافات فنقيسها لك ولا ننقلها: قل لنا الطرق التي تحسم قرارك، مدرسة الأولاد والعمل والمطار، ونقيس زمن كل واحدة منها من عنوان المشروع بالضبط ونرسله إليك مكتوباً. المطور لا ينشر مسافة ولا زمن طريق، ونحن لا نخترع رقماً.
ما الذي تشتريه
المبنى
كيف وُزّع Marin City، وكيف بُني، وماذا يشمل السكن فيه.
المطوّر والتصميم المعماري
المطوّرSolmazlar Yapı
الشقق والأنماط
تجد هنا شقة تكفي زوجين، وأخرى تجمع ثلاثة أجيال تحت سقف واحد. الشقق 2+1 و3+1 و4+1 و6+1، والدوبلكسات 3+2 و5+2 و7+2 على طابقين يصل بينهما درج داخلي خاص بالشقة.
والمخططات المقاسة تريك كم يتبدّل النمط الواحد بين بلوك وآخر، ولهذا يرسم المطور كل واحد منها على حدة. 2+1 هو 106.05 m² إجمالية في مخطط، و135 m² إجمالية و90 m² صافية في مخطط آخر، بينما 2+1 في الطابق الأرضي من بلوك C هو 140 m² إجمالية و91 m² صافية، بصالة 27 m² وتراس 9 m² أمامها.
أما شقق الثلاث والأربع غرف فواسعة بأي مقياس. 3+1 هو 136.50 m² إجمالية في مخطط الطابق، و190 m² إجمالية و118 m² صافية في بلوك C، حيث الصالة وحدها 27 m²، وغرفة النوم الرئيسة 20 m²، والشرفة 10 m².
و4+1 هو 156.05 m² إجمالية في مخطط الطابق، و220 m² إجمالية و140 m² صافية في لوحته الخاصة: صالة 31 m²، ومطبخ 18 m²، وغرفة جلوس منفصلة 13 m²، وغرفة ملابس ملحقة بغرفة النوم الرئيسة.
والدوبلكسات تمضي أبعد من ذلك. 3+2 هو 240 m² إجمالية، بصالون 41.61 m² في طابقه السفلي وصالون 34.31 m² فوقه وأربعة تراسات. و5+2 هو 335 m² إجمالية، ويدرج جدوله صالوناً 28.9 m²، وغرفة 27.23 m²، وصالة 26.1 m²، ومطبخاً 11.47 m²، وتراساً 18 m².
2+13+14+16+13+25+27+2المساحات حسب المسكن
المرافق ونمط الحياة
تسبح داخل السور صيفاً وشتاءً. المسبح الخارجي بتراس شمس من الترافرتين عليه كراسي استلقاء ومظلات، والمسبح الداخلي تحت منور ممتد بطوله، وإلى جانبه مسبح ضحل للأطفال.
والسبا هو ما يكتشف الناس قيمته في أول شهر بارد. فيه hamam بأحواض kurna رخامية وgöbek taşı مسخّنة، وساونا، وغرفة بخار، وصالة لياقة.
وفي الخارج تصطف النخيل في أحواض خشبية على جانبي قنوات ماء تمتد بطول الفناء، ومعها المروج وممشى مرصوف بين الأبنية، وملعب أطفال فيه زحليقة وأراجيح ومظلّة خشبية.
والجانب العملي مغطى أيضاً. المرآب تحت سقف، والأمن يعمل 24 ساعة في اليوم.
الصحة والاستجمام
مسبح خارجي بتراس شمس من الترافرتين
مسبح داخلي ومعه مسبح للأطفال
hamam (حمّام تركي)
ساونا
صالة لياقة
الفضاءات المفتوحة
فناء مشجّر بالنخيل والمروج وقنوات الماء
مرآب مغطى
العائلة
ملعب أطفال بمظلّة خشبية
الأمن
أمن على مدار الساعة
أخرى
غرفة بخار
الاستثمار والجنسية التركية
يسجّل السجل العقاري في تركيا ملكيتك في Tapu (سند الملكية) باسمك، ويستطيع الأجانب شراء العقارات في Beylikdüzü.
ولا نملك اليوم سند ملكية ولا كشفاً من السجل العقاري ولا تقييماً للجنسية لأي شقة في Marin City، فلا نقول لك في هذه الصفحة ما لم نره بأنفسنا. والجنسية التركية تتقرر على تقييم الشقة التي تشتريها لا على المشروع، مع التزام بعدم البيع ثلاث سنوات. قبل أن تلتزم بشيء نفحص Tapu في السجل العقاري بأنفسنا، ونؤكد لك كتابةً وضع الملكية وموقف الجنسية للشقة التي اخترتها.
وما يمنحك إياه المبنى المنجز هو اليقين. تمشي في الفناء، وتسبح في المسبح، وتقف في الغرفة قبل أن توقّع، وهذا ما لا يقدمه لك الشراء على الخارطة أبداً.
أرسل لنا النمط والبلوك والطابق الذي تريده، ونعود إليك بسعر تلك الشقة اليوم مكتوباً.
أسئلة شائعة
أين يقع Marin City؟
في Sahil Mahallesi ضمن منطقة Beylikdüzü في إسطنبول، على الجانب الأوروبي من المدينة، على Kocatepe Caddesi. وSahil Mahallesi هو الشريط الساحلي في Beylikdüzü، بين مركز المنطقة وبحر Marmara. لا ينشر المطور مسافة ولا زمن طريق إلى أي وجهة، ونحن لا نكتب رقماً لم يقسه أحد: قل لنا الطرق التي تهمك ونقيسها لك من العنوان بالضبط.
هل اكتمل Marin City أم ما زال قيد الإنشاء؟
اكتمل، وشقتك فيه جاهزة للاستلام. يدرجه Solmazlar Yapı ضمن مشاريعه المكتملة على موقعه، وصفحة المشروع عنده معنونة بأنه جاهز للسكن، ونشرته تعطي الحالة بلغاتها الخمس بكلمة واحدة: جاهز. وصور هذه الصفحة التقطها المصور في الموقع في يناير 2023، وفيها الفناء مزروع، والمسبح مملوء، والأبنية مكسوّة ومزجّجة.
كم شقة في Marin City، وما أنماطها؟
60 شقة. تدرج نشرة المطور سبعة أنماط: شقق 2+1 و3+1 و4+1 و6+1، ودوبلكسات 3+2 و5+2 و7+2 على طابقين بدرج داخلي خاص بها. والمخططات المقاسة واللافتات في ملفنا تسمّي بلوك A1 وبلوك C وبلوك E2، ولا يذكر أي مستند في الملف عدد البلوكات الكلي.
ما مساحات الشقق في Marin City؟
يختلف قياس النمط الواحد من بلوك إلى آخر، ولهذا ينشر المطور مخططاً لكل واحد منها. 2+1 هو 106.05 m² إجمالية في مخطط، و135 m² إجمالية و90 m² صافية في مخطط ثانٍ، و140 m² إجمالية و91 m² صافية في شقة الطابق الأرضي من بلوك C بتراسها 9 m². و3+1 هو 136.50 m² إجمالية في مخطط الطابق، و190 m² إجمالية و118 m² صافية في بلوك C. و4+1 هو 156.05 m² إجمالية في مخطط الطابق، و220 m² إجمالية و140 m² صافية في لوحته الخاصة. والدوبلكسات 240 m² إجمالية لـ 3+2، و335 m² إجمالية لـ 5+2.
من بنى Marin City؟
بناه Solmazlar Yapı. اسم الشركة محفور في جدار المدخل في رندر المطور نفسه فوق اسم Marin City، ويفتتح فيلم المشروع بعلامتها، وللمشروع صفحته الخاصة على موقع Solmazlar Yapı. ولا نملك سجلاً تجارياً للشركة ولا سجل أعمالها ولا بياناتها المالية، فلا نقول عنها أكثر من أنها مطوّرة هذا المشروع.
ما المرافق المتاحة في Marin City؟
مسبح خارجي بتراس شمس من الترافرتين، ومسبح داخلي تحت منور ممتد بطوله وإلى جانبه مسبح ضحل للأطفال. وفي السبا hamam (حمام تركي) بأحواض kurna رخامية وgöbek taşı مسخّنة، وساونا، وغرفة بخار، وصالة لياقة. وفي الخارج نخيل في أحواض خشبية على جانبي قنوات ماء تمتد بطول الفناء، وملعب أطفال فيه زحليقة وأراجيح ومظلّة خشبية، ومعهما مرآب مغطى وأمن على مدار الساعة.
كم تبلغ أسعار الشقق في Marin City؟
نعطيك سعر الشقة التي تختارها مكتوباً: أرسل لنا النمط والبلوك والطابق ونعود إليك بسعرها اليوم. ومواد المطور في ملفنا نشرة بخمس لغات، وتسعة مخططات مقاسة للشقق والطوابق، ورندرات داخلية وخارجية، وفيلم للمشروع، ومجموعة صور من الموقع، وليس في واحد منها سعر ولا خطة سداد ولا خصم، ولن ننشر رقماً لا مصدر له.
هل يستطيع الأجانب الشراء في Marin City وتسجيل Tapu (سند الملكية) بأسمائهم؟
يستطيع الأجانب شراء العقارات في Beylikdüzü، والملكية في تركيا تُقيَّد في Tapu لدى السجل العقاري. ولا نملك اليوم سند ملكية ولا كشفاً من السجل العقاري ولا تقييماً للجنسية لأي شقة في Marin City، فلا نقول شيئاً هنا عن وضع السند ولا عن أهلية الجنسية التركية. قبل أن تلتزم بشيء نفحص Tapu في السجل العقاري بأنفسنا، ونؤكد لك كتابةً وضع الملكية وموقف الجنسية للشقة التي اخترتها.
للمقارنة
مشاريع مثل هذا
المطابقة على ما تشترك فيه مع هذا المشروع، لا على السعر وحده.
قبل أن تقرر
المشروع بقدر المنطقة حوله والعملية خلفه. هذه ثلاثة أشياء تستحق القراءة قبل أن تلتزم بـ Marin City.
المنطقةBeylikdüzüسكنٌ حديث مخطَّط على ساحل مرمرة الغربي.اقرأ دليل المنطقة ←
الشراءمسار الشراء في تركياكل خطوة في شراء عقارٍ في تركيا كمشترٍ أجنبي، من أول معاينةٍ إلى سند الملكية، وما نحسمه لك عند كل خطوة.اقرأ الدليل ←الاستثمارعوائد الإيجار والعائد الاستثماري في إسطنبولكيف يُبنى العائد على شقةٍ في إسطنبول فعلاً، ولماذا يكون رقم العائد الذي قيل لك خاطئاً في الغالب الأعم.اقرأ الدليل ←
أدوات هذا المشروع
افتح التحقق الذي تحتاجه. تبدأ كل نتيجة بعروض هذا المشروع وقائمة أسعاره المسجَّلة، وتفصلها عن سيناريوهك.
سعر الشراء ومراجع الرسوم الرسمية
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
المراجع الرسمية بالتفصيل
| الحقل | النسبة أو القيمة المنشورة | متى ينطبق | ما يلزم تأكيده |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: حصة البائع القانونية | 2% | تُفرض منفصلة على ناقل الملكية بحسب القرار الضريبي المذكور. لا تصبح تكلفة على المشتري تلقائيا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Tapu Harcı: حصة المشتري القانونية | 2% | يفرض دليل GİB المشار إليه 2% على المشتري من قيمة النقل المصرح بها، مع مراعاة الحد الأدنى القانوني للأساس. يشمل التقدير حصة المشتري القانونية فقط. أكد توزيع العقد قبل التوقيع. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV عند تسليم مسكن خاضع للضريبة | 10% / 20% / 150 m² | 10% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد بحسب القرارين المذكورين. أكد أنه تسليم أول وبائعه خاضع، وأكد أساس المساحة وهل يشمل السعر الضريبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV لمسكن تحول عمراني مؤهل وفق القانون 6306 | 1% / 20% / 150 m² | 1% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد. لا يستخدم هذا الصف إلا في صفقة مؤهلة ضمن المنطقة أو المبنى المحدد قانونا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| إعفاء KDV للمشتري الأجنبي | 0% | للتسليم الأول إلى مشتر أجنبي غير مقيم تتوافر لديه أدلة تحويل العملة المطلوبة. يجب أن يتحقق قيد التصرف لمدة 3 سنوات وكل شروط الإعفاء. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| ضريبة الدمغة على عقد مكتوب خاضع | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | تنطبق فقط عند توقيع مستند مالي خاضع للضريبة. لا تضاف إلى كل نقل Tapu. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الرسم العام لدى Noter | 30% / TRY 58.82 | للمستندات الموثقة حين تستخدم الخدمة. يحدد نوع المستند والرسم القانوني القيمة النهائية. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم عقد بيع العقار لدى Noter | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | لعقد بيع يبرم أمام Noter بدلا من مسار Tapu المعتاد. لا تضفه تلقائيا إلى نقل الملكية العادي. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم الترجمة لدى Noter | TRY 667.67 / 50% / 10 | للترجمة التي ينفذها Noter أو يطلبها. يتغير الرسم بحسب عدد الصفحات والأسطر. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الحد الأدنى لتقييم SPK وTDUB المرخص | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | شرائح المسكن هي 1 إلى 149 m²، و150 إلى 250 m²، و251 إلى 500 m². قد يزيد السعر الفعلي، وقد تضاف KDV أو تكاليف أخرى. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | يستخدم جدول 2026 معاملا محليا لرسم الخدمة، ويضيف TRY 20,868 حين يكون أجنبي طرفا في النقل. يشمل التقدير الإضافة الثابتة للطرف الأجنبي لمسكن واحد فقط. أكد رسم الخدمة ذي المعامل بشكل منفصل. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| تأمين DASK الإلزامي | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | يتغير بحسب مجموعة الخطر ونوع البناء ومساحة المبنى المؤمنة. يتحدث أساس القيمة المؤمنة، لذلك افحص تاريخ الوثيقة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Emlak Vergisi السنوية للمسكن | 0.2% / 0.1% | تطبق على قيمة العقار الضريبية لدى البلدية. يغير تصنيف المدينة الكبرى النسبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الكهرباء السكني | TRY 263/kW / TRY 140 | يتغير التأمين بحسب قدرة kW المتعاقد عليها، ورسوم التوصيل منفصلة. تحدد قدرة العقد الفعلية قيمة التأمين. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الغاز الطبيعي السكني | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | يتغير التوصيل والتأمين بحسب المساحة والأجهزة وقواعد الموزع. قد تنفصل KDV ورسوم المستندات. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| مثال اشتراك المياه في إسطنبول | TRY 1,690.50 | خاص بـ İSKİ. رسوم المياه بلدية وليست وطنية. لا تطبق هذا الرقم خارج إسطنبول. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
راجع كل رسم على حدة. بعض الرسوم لا تنطبق، وبعضها يستخدم عملات مختلفة.
افهم حساب العائد بأرقامك أنت
اتبع خطوات الحساب باستخدام افتراضاتك أنت للسعر والإيجار والتكاليف السنوية.
حساب افتراضي بأرقامك — ليس عرضًا من المطور
لا نعبئ الإيجار مسبقًا. أدخل افتراضك للإيجار الشهري لتظهر نتيجة افتراضية.
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
تستخدم الآلية افتراضاتك فقط. أضف Aidat وفترة الشغور والضريبة والإدارة إلى التكاليف السنوية حين تنطبق. هذه ليست نسبة عائد منشورة أو متوقعة.
يبقى سيناريوهك داخل هذه الأداة ولا يغيّر العرض الموثق.ما المؤكد وما يلزم تأكيده
يعتمد هذا الملخص المختصر على سجل هذا المشروع نفسه.
حالة التسليم
ما يجيب عنه السجل
جاهز للسكن
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد وضع التسليم في العقد وأي توقيت يؤثر في الاستلام.