مؤشر الجنسية
ما يجيب عنه السجل
لا تظهر شارة على المشروع
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد المسكن المحدد والتقييم المرخص وإثبات الدفع والقيد المطلوب على Tapu (سند الملكية).
جاهز للسكن
Nidapark Küçükyalı
شقق جاهزة للسكن بإطلالة بحرية في Maltepe، إسطنبول
◍ Maltepe, إسطنبول
تستلم شقة مكتملة في حيّ قائم بذاته: 14 بلوكاً في ست مراحل تحمل أسماء جزر الأميرات، وشارع تسوق بطول 350 m تحت المساكن، وبحر مرمرة في مواجهتك.
معرض الصور
3 صورة فوتوغرافية4 رسم تخيلي
المشروع
عن Nidapark Küçükyalı
حيّ مكتمل في Maltepe، له شارع تسوقه ووصلته الخاصة إلى المترو، وجزر الأميرات في مواجهته.
Nidapark Küçükyalı مشروع سكني مكتمل بحجم حيّ كامل في Maltepe على الجانب الآسيوي من إسطنبول: 14 بلوكاً سكنياً من تنفيذ Tahincioğlu Gayrimenkul، موزعة على ست مراحل تحمل أسماء جزر الأميرات، وتسليمها بدأ في يونيو 2020.
أنت تستلم شقتك في حيّ يعمل أصلاً: المتاجر والمقاهي والمسابح والحدائق مفتوحة، والجيران في بيوتهم، ولا موعد تسليم ينتظرك.
وإطلالتك على بحر مرمرة وجزر الأميرات في مواجهتك. على هذه الإطلالة خطّطت Tahincioğlu المشروع كله، ولذلك تحمل كل مرحلة اسم جزيرة.
ويعبر وسط المشروع شارع تسوق بطول 350 m، تصطف عليه المتاجر والمطاعم والمقاهي تحت المساكن. تتسوق وتأكل وتلتقي الناس دون أن تغادر مشروعك.
لماذا يختاره المشترون؟
- جاهز الآن: تسليمه بدأ في يونيو 2020 وهو مأهول بسكانه، فتعاين شقتك بنفسك قبل أن تلتزم.
- شارع تسوق خاص به: 350 m من المتاجر والمطاعم والمقاهي تحت المساكن.
- إلى المترو مباشرة: للمشروع وصلته الخاصة إلى محطة Küçükyalı على خط Kadıköy إلى Tavşantepe.
- أنماط من 1+1 إلى دوبلكس 5+1: من 36.85 إلى 168 m² صافية على مخططات Tahincioğlu نفسها.
- بُني تحت ضمان Emlak Konut، المطبوع على كتيّب المشروع نفسه.
الموقع وشبكة المواصلات
تخرج من بنايتك إلى المترو مباشرة: للمشروع وصلته الخاصة إلى محطة Küçükyalı على خط Kadıköy إلى Tavşantepe، فتقطع المدينة تحت الأرض لا في زحامها.
ومطار Sabiha Gökçen على 25 دقيقة وسطياً، بالرقم الذي تنشره Tahincioğlu نفسها. ويمر بالمنطقة طريق E-5 السريع والطريق الساحلي معاً، فأمامك مخرجان بالسيارة لا واحد.
ومن مرفأ Bostancı تنفتح لك شبكة العبّارات وجزر الأميرات نفسها. وساحل مرمرة على 1.2 km من المشروع.
وMaltepe منطقة آسيوية مستقرة: حديقة ساحلية طويلة على أرض مستصلحة، وأسواقها ومدارسها، وإطلالات بحرية على امتداد الساحل. ولها صفحة كاملة على هذا الموقع.
25دقيقةمطار Sabiha Gökçen
1.2kmساحل بحر مرمرة
250mمستشفى
300mمدرسة
ما الذي تشتريه
المبنى
كيف وُزّع Nidapark Küçükyalı، وكيف بُني، وماذا يشمل السكن فيه.
المطوّر والتصميم المعماري
المطوّرTahincioğlu Gayrimenkul
المبنى بالأرقام
18الأبراج
68,785 m²مساحة الأرض
82المساحات التجارية
2020الاكتمال
المساكن والأنماط
تختار من مروحة أنماط كاملة، من 1+1 مدمجة إلى دوبلكس 5+1. وعلى مخططات Tahincioğlu نفسها تمتد المساحات الصافية من 36.85 m² لشقة 1+1 إلى 168 m² لدوبلكس 5+1.
والدوبلكسات شقق حقيقية من طابقين، وتمتد عبر المدى كله: 2+1 و3+1 و4+1 و5+1.
وست مراحل تعني ستة طباع على أرض واحدة: Sedef وHeybeli تضمان شقق 1+1 و2+1، وKınalı وBurgaz الأنماط العائلية، ومرحلة منخفضة الارتفاع من 30 دوبلكس بمصعد ينزل بك مباشرة إلى موقف سيارتك.
والمطابخ والحمامات تصلك مركّبة، والأجهزة الكهربائية مسلَّمة ضمن الشقة. تدخل وتسكن، لا أن تبدأ تجهيزها.
1+12+13+14+15+135.65–168 m²
المرافق ونمط الحياة
لكل مرحلة ناديها الاجتماعي، فالمسبح والصالة الرياضية اللذان تستعملهما لمرحلتك أنت لا للمشروع كله. وتحمل Kınalı وBurgaz وSedef كلٌّ منها مركز لياقة ومسبحاً خارجياً وتراس تشمس ومقهى.
وجريك الصباحي يبقى داخل أسوارك: مسارات مشي وجري، وبرك مائية، ومساحات مزروعة تتخلل البلوكات.
وشارع التسوق بطول 350 m هو ما يجعل هذا حيّاً كاملاً لا مجمعاً مغلقاً. تنفتح عليه المتاجر والمطاعم والمقاهي، وقد بنته Tahincioğlu وجهةَ تسوّقٍ للمنطقة المحيطة كلها.
وتضيف مرحلة Heybeli خدمات الريزيدنس، وتأتي شقق Büyükada Multi Ev بكونسيرج وخدمة صف سيارات وتراسات تطل على البحر وأسقف من 3.10 إلى 3.20 m.
الصحة والاستجمام
مسابح خارجية، واحد لكل مرحلة
مراكز لياقة، واحد لكل مرحلة
برك مائية وحدائق منسّقة
الفضاءات المفتوحة
تراسات للتشمس
المتاجر والخدمات
مقاهٍ ومرافق اجتماعية
شارع تسوق بطول 350 m فيه متاجر ومطاعم ومقاهٍ
خدمات الريزيدنس في مرحلة Heybeli
كونسيرج وخدمة صف السيارات في شقق Büyükada Multi Ev
أخرى
مسارات مشي وجري
خزائن مطبخ وحمام مركّبة، مع فرن وموقد وشفاط وثلاجة وغسالة صحون وغسالة ملابس
الاستثمار والجنسية التركية
أنت تستلم مبنى قائماً لا وعداً على ورق: تسليم Nidapark Küçükyalı بدأ في يونيو 2020، فتؤثث شقتك وتؤجّرها في الموسم نفسه الذي تشتريها فيه.
وقد بُني تحت ضمان Emlak Konut، وتطبعه Tahincioğlu على كتيّب المشروع نفسه. وEmlak Konut هي شركة الإسكان المرتبطة بالدولة في تركيا.
ونراجع لك Tapu (سند الملكية) لدى السجل العقاري قبل أي نقل، فيتضح لك وضع الملكية قبل أن توقّع.
والجنسية التركية ترتبط بالشقة لا بالمشروع: الأهلية تتوقف على بلوغ التقييم الرسمي المعتمد من SPK للشقة الحدَّ النافذ يوم الشراء.
والمساحات والأسعار تختلف من مرحلة إلى مرحلة ومن طابق إلى طابق. قل لنا النمط والإطلالة التي تريدها، ونعود إليك بالمتاح وبالسعر مكتوباً.
أسئلة شائعة
هل Nidapark Küçükyalı جاهز للسكن؟
نعم. بدأ تسليم Nidapark Küçükyalı في Maltepe بإسطنبول في يونيو 2020، وهو مأهول بسكانه اليوم، فتمشي في الشقة نفسها وفي الحدائق وفي شارع التسوق قبل أن تلتزم بشيء. لا موعد تسليم أمامك ولا مرحلة إنشاء تتابعها، وتؤثث شقتك وتؤجّرها ما إن تصير لك.
أين يقع Nidapark Küçükyalı وكيف تتنقل منه؟
يقع في Maltepe على الجانب الآسيوي من إسطنبول في تركيا، ويطل على بحر مرمرة وجزر الأميرات. وللمشروع وصلته الخاصة المباشرة إلى محطة Küçükyalı على خط مترو Kadıköy إلى Tavşantepe، وتضع Tahincioğlu مطار Sabiha Gökçen على 25 دقيقة وسطياً. ويمر بالمنطقة طريق E-5 السريع والطريق الساحلي، ويضيف مرفأ Bostancı شبكة العبّارات إلى الجزر وإلى الضفة الأخرى.
ما الأنماط والمساحات في Nidapark Küçükyalı؟
تمتد الأنماط من 1+1 إلى دوبلكس 5+1، والدوبلكسات شقق حقيقية من طابقين بأنماط 2+1 و3+1 و4+1 و5+1. وعلى مخططات Tahincioğlu نفسها تمتد المساحات الصافية من 36.85 m² لشقة 1+1 إلى 168 m² لدوبلكس 5+1، والشرفة والمساحة الإجمالية القابلة للبيع مطبوعتان على كل مخطط منفصلتين. ونؤكد لك مساحة شقة بعينها كتابةً مع العرض.
كيف يتوزع Nidapark Küçükyalı على أرضه؟
هو حيّ سكني لا برج واحد: 14 بلوكاً سكنياً وأربعة أبراج مكاتب على أرض واحدة في Maltepe بإسطنبول، موزعة على ست مراحل تحمل أسماء جزر الأميرات. تضم Sedef وHeybeli شقق 1+1 و2+1 الأصغر، وKınalı وBurgaz الأنماط العائلية، ومرحلة منخفضة الارتفاع من 30 دوبلكس بمصعد ينزل مباشرة إلى المواقف. ولكل مرحلة مرافقها الاجتماعية، فالمسبح والصالة اللذان تستعملهما لمرحلتك لا للمشروع كله.
ما شارع التسوق في Nidapark Küçükyalı؟
شارع مشاة بطول 350 m من المتاجر والمطاعم والمقاهي، يعبر وسط المشروع تحت المساكن. بنته Tahincioğlu وجهةَ تسوّقٍ للمنطقة المحيطة لا صفَّ محال لخدمة السكان وحدهم، فتتسوق يومياً وتأكل خارج البيت وتلتقي الناس دون أن تغادر مشروعك. وهذه هي الميزة التي تجعل Nidapark Küçükyalı في Maltepe حيّاً كاملاً لا مجمعاً مغلقاً.
ما المرافق التي يحصل عليها سكان Nidapark Küçükyalı؟
كل مرحلة سكنية تحمل مسبحها الخارجي ومركز اللياقة وتراس التشمس والمقهى الخاص بها، ومعها مسارات مشي وجري وبرك مائية وحدائق منسّقة بين البلوكات. وتضيف مرحلة Heybeli خدمات الريزيدنس، وتأتي شقق Büyükada Multi Ev بكونسيرج وخدمة صف سيارات وتراسات تطل على البحر وأسقف من 3.10 إلى 3.20 m. وتصلك الشقة بخزائن مطبخ وحمام مركّبة والأجهزة الكهربائية في مكانها.
هل لشقق Nidapark Küçükyalı إطلالة بحرية؟
خطّطت Tahincioğlu المشروع كله حول إطلالة بحر مرمرة وجزر الأميرات، ولذلك تحمل كل مرحلة اسم جزيرة، وتحمل شقق Büyükada Multi Ev الإطلالة البحرية وتراسات تطل على البحر ضمن مميزاتها المنشورة. أما مقدار البحر الذي تراه شقة بعينها فيتوقف على مرحلتها وطابقها واتجاهها. ونؤكد لك إطلالة شقة محددة قبل أي توقيع.
كم تكلف شقة في Nidapark Küçükyalı؟
السعر في Nidapark Küçükyalı يتحدد شقةً شقة، لأن المرحلة والطابق والاتجاه واتساع الإطلالة البحرية كلها تغيّر قيمة الشقة. والمشروع مكتمل ومأهول، فالمتاح فيه مخزون حقيقي تمشي فيه بنفسك لا قائمة إطلاق على ورق. ونؤكد لك السعر وشروط الدفع كتابةً مقابل شقة محددة.
هل أحصل على الجنسية التركية بالشراء في Nidapark Küçükyalı؟
الجنسية التركية ترتبط بالشقة لا بالمشروع. الأهلية تتوقف على بلوغ التقييم الرسمي المعتمد من SPK لتلك الشقة الحدَّ النافذ يوم الشراء، ويشملك الطلب أنت وزوجك وأولادك دون 18 سنة في ملف واحد. ونراجع لك التقييم مقيساً على الحد، وTapu (سند الملكية) لدى السجل العقاري، قبل أي توقيع.
للمقارنة
مشاريع مثل هذا
المطابقة على ما تشترك فيه مع هذا المشروع، لا على السعر وحده.
قبل أن تقرر
المشروع بقدر المنطقة حوله والعملية خلفه. هذه ثلاثة أشياء تستحق القراءة قبل أن تلتزم بـ Nidapark Küçükyalı.
المنطقةMaltepeساحل آسيوي صاعد، بحديقة شاطئية جديدة ضخمة.اقرأ دليل المنطقة ←
الشراءمسار الشراء في تركياكل خطوة في شراء عقارٍ في تركيا كمشترٍ أجنبي، من أول معاينةٍ إلى سند الملكية، وما نحسمه لك عند كل خطوة.اقرأ الدليل ←الشراءشراء عقارٍ بإطلالة بحرية في إسطنبول: ما ينبغي معرفتهأكثر ميزةٍ يطلبها المشترون في إسطنبول، وأكثرها بيعاً على غير حقيقتها. كيف تميّز إطلالةً تملكها من إطلالةٍ أنت مستعيرها.اقرأ الدليل ←
أدوات هذا المشروع
افتح التحقق الذي تحتاجه. تبدأ كل نتيجة بعروض هذا المشروع وقائمة أسعاره المسجَّلة، وتفصلها عن سيناريوهك.
سعر الشراء ومراجع الرسوم الرسمية
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
المراجع الرسمية بالتفصيل
| الحقل | النسبة أو القيمة المنشورة | متى ينطبق | ما يلزم تأكيده |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: حصة البائع القانونية | 2% | تُفرض منفصلة على ناقل الملكية بحسب القرار الضريبي المذكور. لا تصبح تكلفة على المشتري تلقائيا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Tapu Harcı: حصة المشتري القانونية | 2% | يفرض دليل GİB المشار إليه 2% على المشتري من قيمة النقل المصرح بها، مع مراعاة الحد الأدنى القانوني للأساس. يشمل التقدير حصة المشتري القانونية فقط. أكد توزيع العقد قبل التوقيع. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV عند تسليم مسكن خاضع للضريبة | 10% / 20% / 150 m² | 10% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد بحسب القرارين المذكورين. أكد أنه تسليم أول وبائعه خاضع، وأكد أساس المساحة وهل يشمل السعر الضريبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV لمسكن تحول عمراني مؤهل وفق القانون 6306 | 1% / 20% / 150 m² | 1% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد. لا يستخدم هذا الصف إلا في صفقة مؤهلة ضمن المنطقة أو المبنى المحدد قانونا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| إعفاء KDV للمشتري الأجنبي | 0% | للتسليم الأول إلى مشتر أجنبي غير مقيم تتوافر لديه أدلة تحويل العملة المطلوبة. يجب أن يتحقق قيد التصرف لمدة 3 سنوات وكل شروط الإعفاء. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| ضريبة الدمغة على عقد مكتوب خاضع | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | تنطبق فقط عند توقيع مستند مالي خاضع للضريبة. لا تضاف إلى كل نقل Tapu. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الرسم العام لدى Noter | 30% / TRY 58.82 | للمستندات الموثقة حين تستخدم الخدمة. يحدد نوع المستند والرسم القانوني القيمة النهائية. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم عقد بيع العقار لدى Noter | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | لعقد بيع يبرم أمام Noter بدلا من مسار Tapu المعتاد. لا تضفه تلقائيا إلى نقل الملكية العادي. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم الترجمة لدى Noter | TRY 667.67 / 50% / 10 | للترجمة التي ينفذها Noter أو يطلبها. يتغير الرسم بحسب عدد الصفحات والأسطر. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الحد الأدنى لتقييم SPK وTDUB المرخص | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | شرائح المسكن هي 1 إلى 149 m²، و150 إلى 250 m²، و251 إلى 500 m². قد يزيد السعر الفعلي، وقد تضاف KDV أو تكاليف أخرى. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | يستخدم جدول 2026 معاملا محليا لرسم الخدمة، ويضيف TRY 20,868 حين يكون أجنبي طرفا في النقل. يشمل التقدير الإضافة الثابتة للطرف الأجنبي لمسكن واحد فقط. أكد رسم الخدمة ذي المعامل بشكل منفصل. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| تأمين DASK الإلزامي | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | يتغير بحسب مجموعة الخطر ونوع البناء ومساحة المبنى المؤمنة. يتحدث أساس القيمة المؤمنة، لذلك افحص تاريخ الوثيقة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Emlak Vergisi السنوية للمسكن | 0.2% / 0.1% | تطبق على قيمة العقار الضريبية لدى البلدية. يغير تصنيف المدينة الكبرى النسبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الكهرباء السكني | TRY 263/kW / TRY 140 | يتغير التأمين بحسب قدرة kW المتعاقد عليها، ورسوم التوصيل منفصلة. تحدد قدرة العقد الفعلية قيمة التأمين. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الغاز الطبيعي السكني | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | يتغير التوصيل والتأمين بحسب المساحة والأجهزة وقواعد الموزع. قد تنفصل KDV ورسوم المستندات. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| مثال اشتراك المياه في إسطنبول | TRY 1,690.50 | خاص بـ İSKİ. رسوم المياه بلدية وليست وطنية. لا تطبق هذا الرقم خارج إسطنبول. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
راجع كل رسم على حدة. بعض الرسوم لا تنطبق، وبعضها يستخدم عملات مختلفة.
افهم حساب العائد بأرقامك أنت
اتبع خطوات الحساب باستخدام افتراضاتك أنت للسعر والإيجار والتكاليف السنوية.
حساب افتراضي بأرقامك — ليس عرضًا من المطور
لا نعبئ الإيجار مسبقًا. أدخل افتراضك للإيجار الشهري لتظهر نتيجة افتراضية.
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
تستخدم الآلية افتراضاتك فقط. أضف Aidat وفترة الشغور والضريبة والإدارة إلى التكاليف السنوية حين تنطبق. هذه ليست نسبة عائد منشورة أو متوقعة.
يبقى سيناريوهك داخل هذه الأداة ولا يغيّر العرض الموثق.ما المؤكد وما يلزم تأكيده
يعتمد هذا الملخص المختصر على سجل هذا المشروع نفسه.
حالة التسليم
ما يجيب عنه السجل
جاهز للسكن
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد وضع التسليم في العقد وأي توقيت يؤثر في الاستلام.