مؤشر الجنسية
ما يجيب عنه السجل
لا تظهر شارة على المشروع
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد المسكن المحدد والتقييم المرخص وإثبات الدفع والقيد المطلوب على Tapu (سند الملكية).
التسليم 30 أغسطس 2026
Kırımlı Cadde
شقق بإطلالة على البحيرة والبحر في Küçükçekmece، إسطنبول
◍ Küçükçekmece, إسطنبول
بلوكان من 14 طابقاً على بعد دقائق من بحيرة Küçükçekmece، تسليمك في 30 أغسطس 2026: شقق من 1+1 إلى 4+1 بمساحات 59 إلى 252 m²، وسبا متكامل، وموقف خاص لكل مسكن.
معرض الصور
6 رسم تخيلي
المشروع
عن Kırımlı Cadde
شقة جديدة على بعد دقائق من بحيرة Küçükçekmece، والماء وبحر مرمرة في إطلالتك، تستلمها في 30 أغسطس 2026.
Kırımlı Cadde مشروع سكني جديد من بلوكين بارتفاع 14 طابقاً في منطقة Küçükçekmece على الجانب الأوروبي من إسطنبول، تبنيه Kırımlı İnşaat على منصة واحدة مشتركة فوق صفٍّ من المحال التجارية، وموعد التسليم 30 أغسطس 2026.
أنت تشتري قرب التسليم لا في بداية بناء طويل. التاريخ محدد في 30 أغسطس 2026، فتخطّط ليومٍ في مفكرتك لا لمرحلة تتابعها.
الماء هو سبب وجودك هنا. بحيرة Küçükçekmece على بعد دقائق ويمتد بحر مرمرة خلفها، وكلما ارتفع طابقك اتّسعت إطلالتك.
لماذا يختاره المشترون؟
- التسليم في 30 أغسطس 2026: تاريخ تخطّط عليه، لا مرحلة تتابعها
- الماء في إطلالتك: بحيرة Küçükçekmece على بعد دقائق، وبحر مرمرة يمتد خلفها
- مساحة تتوسّع فيها: من 1+1 إلى 4+1، من 59 إلى 252 m²، مع حقوق استخدام تراسات تصل إلى 128.25 m² في الأنماط العليا
- سبا متكامل تحت بيتك: hamam (حمّام تركي) وساونا وغرفة بخار وصالة رياضة مغلقة وأماكن استراحة، وموقف خاص لكل مسكن
- Tapu (سند الملكية): نراجعه لدى السجل العقاري قبل أي توقيع
الموقع وشبكة المواصلات
بحيرة Küçükçekmece على بعد دقائق من بابك، ويمتد بحر مرمرة خلفها. وهذه الحافة من المنطقة قامت على هذا الماء، وحدائق الشاطئ تمتد عليه.
أنت على شبكة القطارات لا بجوارها. تضع Kırımlı İnşaat محطة Marmaray على ثلاث دقائق، ومحطة المترو على خمس، والمستشفى على خمس، ومطار إسطنبول على ثلاثين.
والتسوّق قائم قبل وصولك. يقع المشروع في ميدان واحد مع Mall of İstanbul وMarmara Park وMarmara Forum وStarcity Outlet وPelican Mall، ومعها مركزا İstanbul Fuar Merkezi وTÜYAP للمعارض.
Küçükçekmece من كبرى مناطق الجانب الأوروبي، تتوسطها بحيرتها ولها أسواقها ومدارسها وحدائق شاطئها. وتجد صفحة كاملة عن المنطقة على موقعنا.
3دقائقMarmaray
5دقائقالمترو
5دقائقمستشفى
30دقيقةمطار إسطنبول
ما الذي تشتريه
المبنى
كيف وُزّع Kırımlı Cadde، وكيف بُني، وماذا يشمل السكن فيه.
المطوّر والتصميم المعماري
المطوّرKırımlı İnşaat
المبنى بالأرقام
2الأبراج
14الطوابق
5,000 m²مساحة الأرض
40,000 m²مساحة البناء
2023بدء البناء
المساكن والأنماط
هنا نمط يناسب زوجين وآخر يسع عائلة من خمسة. الشقق 1+1 و2+1 و3+1 و4+1، من 59 إلى 252 m²، بحسب أرقام Kırımlı İnşaat.
وخمسة عشر نمطاً مقاساً موزعة على بلوكي A وB، تغطي الطوابق المتكررة من 9 إلى 13 والطابق الرابع عشر وحده. أصغرها 1+1 بمساحة 35.01 m² صافية و58.55 m² genel brüt (الإجمالي العام)، وأكبرها 4+1 بمساحة 149.42 m² صافية و247.47 m² genel brüt.
وشقق الطوابق العليا تأتي بتراساتها. النمط 15 شقة 4+1 بمساحة 147.96 m² صافية مع حق استخدام تراس 128.25 m² فوقها، وحقوق التراسات في الأنماط العليا تبدأ من 7.31 m².
1+12+13+14+159–252 m²
المرافق ونمط الحياة
السبا تحت بيتك. تبني Kırımlı İnşaat في المشروع سبا متكاملاً فيه hamam (حمّام تركي) وساونا وغرفة بخار وصالة رياضة مغلقة وأماكن استراحة.
وتركن سيارتك في مكانك أنت. المرآب على مستويين، ولكل مسكن موقف خاص به، والحراسة على مدار الساعة بحرّاس وكاميرات مراقبة.
والمحال جزء من المبنى. صفٌّ من الوحدات التجارية يمتد على طول الطابق الأرضي، فحاجة يومك على بعد نزلة مصعد لا رحلة بالسيارة.
والبحيرة مرفق تمنحه لك المنطقة بلا مقابل. الشاطئ وحدائقه على بعد دقائق من بابك.
الصحة والاستجمام
موقف خاص لكل مسكن
سبا متكامل
صالة رياضة مغلقة
hamam (حمّام تركي)
ساونا
الفضاءات المفتوحة
مرآب من مستويين
تراسات واسعة
الأمن
أمن على مدار الساعة بحراسة وكاميرات
أخرى
غرفة بخار
أماكن استراحة
الاستثمار والجنسية التركية
الشراء قبل التسليم هو ما يمنحك الاختيار. الطابق والاتجاه ونصيبك من الأنماط ذات التراسات في الطوابق العليا كلها متاحة ما دام البناء قائماً.
وتُسجَّل ملكيتك من يوم توقيعك. يُقيَّد حقك على Tapu (سند الملكية) بصيغة kat irtifakı (حق الارتفاق الإنشائي)، ويصير kat mülkiyeti (ملكية الطوابق التامة) عند اكتمال البناء. ونراجع Tapu لدى السجل العقاري قبل أي نقل، لتعرف وضع الملكية قبل أن توقّع.
وKırımlı Cadde مشروع kentsel dönüşüm (التحول الحضري): بناء جديد يقوم مكان بناء أقدم ضمن البرنامج الوطني، ويسكن أصحاب الأرض الأصليون فيه. وهذا يعني لك بناءً جديداً تماماً في حي استقر قبله بزمن.
والجنسية التركية ترتبط بالشقة نفسها لا بالمشروع. الشرط أن يبلغ التقييم العقاري الرسمي المعتمد من هيئة أسواق المال (SPK) للشقة الحدَّ المطلوب يوم الشراء.
والأسعار والمتاح يتغيران بحسب الطابق والاتجاه. اكتب لنا النمط الذي تريده ونضع لك الشقق المتاحة وأسعارها كتابةً.
أسئلة شائعة
متى يجهز Kırımlı Cadde؟
Kırımlı Cadde قيد الإنشاء في منطقة Küçükçekmece بإسطنبول، وموعد التسليم 30 أغسطس 2026. بدأت Kırımlı İnşaat البناء في 2023، فأنت تشتري قرب التسليم لا في بداية برنامج طويل. والشراء قبل التسليم هو ما يمنحك اختيار الطابق والاتجاه والتراس.
أين يقع Kırımlı Cadde؟
في منطقة Küçükçekmece على الجانب الأوروبي من إسطنبول في تركيا، على بعد دقائق من بحيرة Küçükçekmece وبحر مرمرة خلفها. وبحسب أرقام Kırımlı İnşaat يبعد Marmaray ثلاث دقائق، ومحطة المترو والمستشفى خمس دقائق لكل منهما، ومطار إسطنبول ثلاثين. ويقع المشروع في ميدان واحد مع Mall of İstanbul وMarmara Park وMarmara Forum وStarcity Outlet وPelican Mall، ومعها مركزا İstanbul Fuar Merkezi وTÜYAP للمعارض.
ما أنماط الشقق ومساحاتها في Kırımlı Cadde؟
الشقق 1+1 و2+1 و3+1 و4+1، وتنشر Kırımlı İnşaat مدى مساحات من 59 إلى 252 m². ويضع كتالوجها خمسة عشر نمطاً مقاساً على بلوكي A وB: أصغرها 1+1 بمساحة 35.01 m² صافية و58.55 m² genel brüt (الإجمالي العام)، وأكبرها 4+1 بمساحة 149.42 m² صافية و247.47 m² genel brüt. وتضيف عدة أنماط عليا حق استخدام تراس بين 7.31 و128.25 m².
هل تطل شقق Kırımlı Cadde على البحيرة؟
الإطلالة على بحيرة Küçükçekmece وبحر مرمرة هي ما بُني عليه المشروع، وتسمّي Kırımlı İnşaat هذه النقطة أوسع نقاط Küçükçekmece إطلالةً على الاثنين معاً. ويرتفع البلوكان 14 طابقاً من منصة واحدة مشتركة، فكلما ارتفع طابقك اتّسعت إطلالتك. وتحمل الأنماط العليا حقوق استخدام تراسات تصل إلى 128.25 m² تجلس عليها.
ما المرافق في Kırımlı Cadde؟
سبا متكامل فيه hamam (حمّام تركي) وساونا وغرفة بخار، وصالة رياضة مغلقة وأماكن استراحة، كلها داخل المبنى. والمرآب على مستويين ولكل مسكن موقف خاص به، والحراسة على مدار الساعة بحرّاس وكاميرات مراقبة. ويمتد صفٌّ من الوحدات التجارية على طول الطابق الأرضي.
من يبني Kırımlı Cadde؟
Kırımlı İnşaat، شركة إنشاءات تعمل من Küçükçekmece وتبني منذ عام 2000، في المباني السكنية والتجارية وفي مشاريع الطرق السريعة والجسور والسدود والمستشفيات. وKırımlı Cadde أكبر مشاريعها بمساحة البناء: 40,000 m² بناءً على أرض 5,000 m².
ما مشروع kentsel dönüşüm؟ وماذا يعني للمشتري؟
kentsel dönüşüm (التحول الحضري) برنامج وطني تركي يقوم فيه بناء جديد مكان بناء أقدم، ويسكن أصحاب الأرض الأصليون في المبنى الجديد. وتسمّي Kırımlı İnşaat مشروع Kırımlı Cadde واحداً منها على خطها الزمني. وهذا يعني لك بناءً جديداً تماماً على عنوان استقرت فيه المحال والمدارس والمواصلات قبله بزمن.
كم سعر الشقة في Kırımlı Cadde؟
السعر في Kırımlı Cadde يُحدَّد لكل شقة على حدة، لأن الطابق والاتجاه واتساع إطلالة البحيرة تغيّر قيمة الشقة. والأنماط ذات التراسات في الطوابق العليا لها حسابها المختلف. ونثبّت السعر وشروط السداد كتابةً أمام شقة وطابق بعينهما.
للمقارنة
مشاريع مثل هذا
المطابقة على ما تشترك فيه مع هذا المشروع، لا على السعر وحده.
قبل أن تقرر
المشروع بقدر المنطقة حوله والعملية خلفه. هذه ثلاثة أشياء تستحق القراءة قبل أن تلتزم بـ Kırımlı Cadde.
المنطقةKüçükçekmeceبين بحيرة وبحر مرمرة، على ممر المواصلات الرئيسي في الغرب.اقرأ دليل المنطقة ←
الشراءمسار الشراء في تركياكل خطوة في شراء عقارٍ في تركيا كمشترٍ أجنبي، من أول معاينةٍ إلى سند الملكية، وما نحسمه لك عند كل خطوة.اقرأ الدليل ←القانون وTapuتسليم العقار في تركيا: شرح Tapu و İskanما الذي تستلمه فعلاً ومتى: الوثيقتان اللتان تقرران هل تملك عقاراً أم وعداً، والبند الذي يقرر ماذا يحدث إن تأخر الوعد.اقرأ الدليل ←
أدوات هذا المشروع
افتح التحقق الذي تحتاجه. تبدأ كل نتيجة بعروض هذا المشروع وقائمة أسعاره المسجَّلة، وتفصلها عن سيناريوهك.
سعر الشراء ومراجع الرسوم الرسمية
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
المراجع الرسمية بالتفصيل
| الحقل | النسبة أو القيمة المنشورة | متى ينطبق | ما يلزم تأكيده |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: حصة البائع القانونية | 2% | تُفرض منفصلة على ناقل الملكية بحسب القرار الضريبي المذكور. لا تصبح تكلفة على المشتري تلقائيا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Tapu Harcı: حصة المشتري القانونية | 2% | يفرض دليل GİB المشار إليه 2% على المشتري من قيمة النقل المصرح بها، مع مراعاة الحد الأدنى القانوني للأساس. يشمل التقدير حصة المشتري القانونية فقط. أكد توزيع العقد قبل التوقيع. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV عند تسليم مسكن خاضع للضريبة | 10% / 20% / 150 m² | 10% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد بحسب القرارين المذكورين. أكد أنه تسليم أول وبائعه خاضع، وأكد أساس المساحة وهل يشمل السعر الضريبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV لمسكن تحول عمراني مؤهل وفق القانون 6306 | 1% / 20% / 150 m² | 1% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد. لا يستخدم هذا الصف إلا في صفقة مؤهلة ضمن المنطقة أو المبنى المحدد قانونا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| إعفاء KDV للمشتري الأجنبي | 0% | للتسليم الأول إلى مشتر أجنبي غير مقيم تتوافر لديه أدلة تحويل العملة المطلوبة. يجب أن يتحقق قيد التصرف لمدة 3 سنوات وكل شروط الإعفاء. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| ضريبة الدمغة على عقد مكتوب خاضع | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | تنطبق فقط عند توقيع مستند مالي خاضع للضريبة. لا تضاف إلى كل نقل Tapu. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الرسم العام لدى Noter | 30% / TRY 58.82 | للمستندات الموثقة حين تستخدم الخدمة. يحدد نوع المستند والرسم القانوني القيمة النهائية. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم عقد بيع العقار لدى Noter | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | لعقد بيع يبرم أمام Noter بدلا من مسار Tapu المعتاد. لا تضفه تلقائيا إلى نقل الملكية العادي. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم الترجمة لدى Noter | TRY 667.67 / 50% / 10 | للترجمة التي ينفذها Noter أو يطلبها. يتغير الرسم بحسب عدد الصفحات والأسطر. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الحد الأدنى لتقييم SPK وTDUB المرخص | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | شرائح المسكن هي 1 إلى 149 m²، و150 إلى 250 m²، و251 إلى 500 m². قد يزيد السعر الفعلي، وقد تضاف KDV أو تكاليف أخرى. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | يستخدم جدول 2026 معاملا محليا لرسم الخدمة، ويضيف TRY 20,868 حين يكون أجنبي طرفا في النقل. يشمل التقدير الإضافة الثابتة للطرف الأجنبي لمسكن واحد فقط. أكد رسم الخدمة ذي المعامل بشكل منفصل. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| تأمين DASK الإلزامي | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | يتغير بحسب مجموعة الخطر ونوع البناء ومساحة المبنى المؤمنة. يتحدث أساس القيمة المؤمنة، لذلك افحص تاريخ الوثيقة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Emlak Vergisi السنوية للمسكن | 0.2% / 0.1% | تطبق على قيمة العقار الضريبية لدى البلدية. يغير تصنيف المدينة الكبرى النسبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الكهرباء السكني | TRY 263/kW / TRY 140 | يتغير التأمين بحسب قدرة kW المتعاقد عليها، ورسوم التوصيل منفصلة. تحدد قدرة العقد الفعلية قيمة التأمين. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الغاز الطبيعي السكني | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | يتغير التوصيل والتأمين بحسب المساحة والأجهزة وقواعد الموزع. قد تنفصل KDV ورسوم المستندات. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| مثال اشتراك المياه في إسطنبول | TRY 1,690.50 | خاص بـ İSKİ. رسوم المياه بلدية وليست وطنية. لا تطبق هذا الرقم خارج إسطنبول. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
راجع كل رسم على حدة. بعض الرسوم لا تنطبق، وبعضها يستخدم عملات مختلفة.
افهم حساب العائد بأرقامك أنت
اتبع خطوات الحساب باستخدام افتراضاتك أنت للسعر والإيجار والتكاليف السنوية.
حساب افتراضي بأرقامك — ليس عرضًا من المطور
لا نعبئ الإيجار مسبقًا. أدخل افتراضك للإيجار الشهري لتظهر نتيجة افتراضية.
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
تستخدم الآلية افتراضاتك فقط. أضف Aidat وفترة الشغور والضريبة والإدارة إلى التكاليف السنوية حين تنطبق. هذه ليست نسبة عائد منشورة أو متوقعة.
يبقى سيناريوهك داخل هذه الأداة ولا يغيّر العرض الموثق.ما المؤكد وما يلزم تأكيده
يعتمد هذا الملخص المختصر على سجل هذا المشروع نفسه.
حالة التسليم
ما يجيب عنه السجل
التسليم 30 أغسطس 2026
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد وضع التسليم في العقد وأي توقيت يؤثر في الاستلام.