مؤشر الجنسية
ما يجيب عنه السجل
لا تظهر شارة على المشروع
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد المسكن المحدد والتقييم المرخص وإثبات الدفع والقيد المطلوب على Tapu (سند الملكية).
جاهز للسكن
Kırımlı Park
شقق جاهزة للاستلام بإطلالة على بحيرة Küçükçekmece، إسطنبول
◍ Küçükçekmece, إسطنبول
استلم شقتك اليوم على ضفة بحيرة Küçükçekmece: 105 شقق في بلوك واحد على شكل حرف L، مأهول بسكانه منذ يونيو 2023، والماء أمامك.
معرض الصور
3 صورة فوتوغرافية3 رسم تخيلي
المشروع
عن Kırımlı Park
شقة جاهزة على ضفة بحيرة Küçükçekmece، تستلمها اليوم وتؤجّرها هذا الموسم.
Kırımlı Park مشروع سكني جاهز من 105 شقق في بلوك واحد على شكل حرف L على ضفة بحيرة Küçükçekmece، في منطقة Küçükçekmece على الجانب الأوروبي من إسطنبول، نفّذته Kırımlı İnşaat ويسكنه أصحابه منذ يونيو 2023.
شقتك جاهزة تستلمها اليوم. لا تاريخ تسليم تنتظره ولا مراحل إنشاء تتابعها، وتفرشها وتؤجّرها فور أن تصبح باسمك.
الصورة في أعلى هذه الصفحة فوتوغرافية لا تخيلية. هي الإطلالة نفسها، من مارس 2024 بعد تسعة أشهر من إنجاز البناء: البحيرة، وحديقة الشاطئ وأرصفتها، وبحر مرمرة خلفها.
لماذا يختاره المشترون؟
- استلام فوري: أنجزت Kırımlı İnşaat المشروع في يونيو 2023 ويسكنه أصحابه، فتعاين شقتك على الطبيعة قبل أن تلتزم
- الماء أمامك: البلوك على شكل حرف L لتواجه الشقق بحيرة Küçükçekmece وبحر مرمرة
- بسطة هادئة: سبع شقق في الطابق، و105 شقق في المبنى كله
- من غير سيارة: Marmaray والمتروبوس والمترو كلها على مسافة مشي، بحسب Kırımlı İnşaat
- Tapu (سند الملكية): نراجعه لدى السجل العقاري قبل أي توقيع
الموقع وشبكة المواصلات
بحيرة Küçükçekmece أمام بابك، وبحر مرمرة يمتد خلفها. وحديقة الشاطئ تمتد على طول هذه الحافة من المنطقة، بممشى وملعب أطفال وأرصفة صيد.
Marmaray والمتروبوس والمترو كلها على مسافة مشي. تعيش هنا من غير سيارة.
وما تحتاجه في يومك قريب، بحسب أرقام Kırımlı İnşaat: مستشفى حكومي على خمس دقائق، وجامع على دقيقتين، ومطار على عشر، ومشروع القطار السريع على 500 متر من البلوك.
Küçükçekmece منطقة أوروبية عامرة تتوسطها البحيرة، ولها أسواقها ومدارسها وحدائقها على الماء. وتجد صفحة كاملة عن المنطقة على موقعنا.
10دقائقمطار
5دقائقمستشفى حكومي
2دقيقةجامع
500mمشروع القطار السريع
ما الذي تشتريه
المبنى
كيف وُزّع Kırımlı Park، وكيف بُني، وماذا يشمل السكن فيه.
المطوّر والتصميم المعماري
المطوّرKırımlı İnşaat
المبنى بالأرقام
105المساكن
1الأبراج
15الطوابق
15,000 m²مساحة البناء
2022–2023البناء
المساكن والأنماط
سبع شقق في الطابق، و105 شقق في المبنى كله. أي بسطة هادئة ومصعد لا تتقاسمه مع ثلاثين باباً.
بنت Kırımlı İnşaat البلوك على شكل حرف L لتواجه الشقق الماء. وكلما ارتفع طابقك اتّسعت إطلالتك على بحيرة Küçükçekmece وصولاً إلى بحر مرمرة.
والأنماط 2+1 و3+1، بحسب أرقام Kırımlı İnşaat.
وتفصّل مخططات المطور كل شقة غرفةً غرفة بالمتر المربع. في المخططات الأربعة لنمط 3+1 تتراوح الصالة بين 23.35 و27 m² وغرفة النوم الرئيسية بين 12.75 و15.90 m²، ونثبت لك مساحة الشقة التي تختارها كتابةً في العرض.
2+13+1المساحات حسب المسكن
المرافق ونمط الحياة
يبدأ يومك على الماء. حديقة الشاطئ تحت البلوك تحمل ممشى وملعب أطفال وأرصفة صيد على طول البحيرة.
وفي الداخل متانة لا استعراض: حراسة على مدار الساعة، وحمامات بتشطيبات مدروسة، وسبع شقق في الطابق تُبقي البسطة هادئة.
وعند قاعدة البلوك حديقة منسّقة، بمساحة عشب ومقاعد ومظلة خشبية أمام الواجهة ذات الشرفات.
الأمن
أمن على مدار الساعة
المواصلات والمرافق
على مسافة مشي من Marmaray وMetrobüs والمترو
أخرى
حمّامات مدروسة التصميم
إطلالة على البحيرة وبحر مرمرة من كل شقة
سبع شقق في الطابق
بحيرة Küçükçekmece على بابك
الاستثمار والجنسية التركية
أنت تستلم بناءً قائماً، لا وعداً على الورق. أنجزت Kırımlı İnşaat المشروع في يونيو 2023، فتفرش شقتك وتؤجّرها في الموسم نفسه.
Kırımlı Park مشروع kentsel dönüşüm (التحول الحضري): بناء جديد يقوم مكان بناء أقدم ضمن البرنامج الوطني، ويسكن أصحاب الأرض الأصليون في البلوك الجديد. وهذا يعني أنك تشتري بناءً حديثاً في حي استقر قبله بزمن.
تنتقل إليك ملكية قائمة، فلا تنتظر صدور سند جديد. ونراجع Tapu لدى السجل العقاري قبل أي نقل، لتعرف وضع الملكية قبل أن توقّع.
والجنسية التركية ترتبط بالشقة نفسها لا بالمشروع. الشرط أن يبلغ التقييم العقاري الرسمي المعتمد من هيئة أسواق المال (SPK) للشقة الحدَّ المطلوب يوم الشراء.
أرسل لنا الطابق والإطلالة اللذين تريدهما، ونرسل إليك المتاح وسعره مكتوباً.
أسئلة شائعة
هل Kırımlı Park جاهز للاستلام؟
نعم. أنجزت Kırımlı İnşaat المشروع في يونيو 2023، ويسكنه أصحابه منذ ذلك الحين، فتعاين شقتك ومدخل المبنى وحديقته على الطبيعة قبل أن تلتزم بشيء. ولا تاريخ تسليم تنتظره ولا مراحل إنشاء تتابعها، فتفرش شقتك وتؤجّرها فور أن تصبح باسمك.
أين يقع Kırımlı Park؟
في منطقة Küçükçekmece على الجانب الأوروبي من إسطنبول في تركيا، على ضفة بحيرة Küçükçekmece. تمتد حديقة الشاطئ على طول هذه الحافة من المنطقة بممشى وملعب أطفال وأرصفة صيد، وMarmaray والمتروبوس والمترو كلها على مسافة مشي. وبحسب أرقام Kırımlı İnşaat يبعد مستشفى حكومي خمس دقائق، وجامع دقيقتين، ومطار عشر دقائق، ومشروع القطار السريع 500 متر عن البلوك.
كم عدد الشقق في Kırımlı Park؟ وما أنماطها؟
105 شقق في بلوك واحد على شكل حرف L، بواقع سبع شقق في الطابق، أي بسطة هادئة ومصعد لا تتقاسمه مع ثلاثين باباً. والأنماط 2+1 و3+1 بحسب أرقام Kırımlı İnşaat. والمبنى سكني بالكامل: بطاقة المطور لمشاريعه المنجزة تسجّل 105 أقسام مستقلة ولا محال تجارية.
ما مساحات الشقق في Kırımlı Park؟
تفصّل مخططات Kırımlı İnşaat كل شقة غرفةً غرفة بالمتر المربع: الصالة والمطبخ وغرف النوم والحمامات والشرفة. وفي المخططات الأربعة لنمط 3+1 تتراوح الصالة بين 23.35 و27 m²، وغرفة النوم الرئيسية بين 12.75 و15.90 m². ونثبت لك مساحة الشقة التي تختارها كتابةً في العرض.
هل تطل شقق Kırımlı Park على البحيرة؟
بنت Kırımlı İnşaat البلوك على شكل حرف L لتواجه الشقق بحيرة Küçükçekmece وبحر مرمرة خلفها، وكلما ارتفع طابقك اتّسعت الإطلالة. والصور في هذه الصفحة هي الإطلالة نفسها، من مارس 2024 بعد تسعة أشهر من إنجاز البناء: البحيرة، وحديقة الشاطئ وأرصفتها، والضفة المقابلة، وسفن شحن راسية على مرمرة.
ما مشروع kentsel dönüşüm؟ وماذا يعني للمشتري؟
kentsel dönüşüm (التحول الحضري) برنامج وطني تركي يقوم فيه بناء جديد مكان بناء أقدم، ويسكن أصحاب الأرض الأصليون في البلوك الذي يرتفع. وتسمّي Kırımlı İnşaat مشروع Kırımlı Park واحداً منها على خطها الزمني وعلى صفحة المشروع لعام 2023، وتكتب أن النتيجة لاقت ترحيب أصحاب الأرض وأصحاب الشقق الجدد معاً. وهذا يعني لك بناءً حديثاً في حي استقر قبله بزمن، وعمرانه قائم من حوله.
كم سعر الشقة في Kırımlı Park؟
السعر في Kırımlı Park يختلف من شقة إلى أخرى، لأن الطابق والاتجاه واتساع إطلالة البحيرة تغيّر قيمة الشقة. والمبنى منجز ومأهول، فالمتاح فيه شقق قائمة تعاينها على الطبيعة لا قائمة إطلاق على الورق. ونثبت السعر وشروط السداد كتابةً أمام شقة بعينها.
كيف تتم إجراءات سند الملكية في Kırımlı Park؟
نراجع Tapu، وهو سند الملكية في تركيا، لدى السجل العقاري قبل أي نقل، لتعرف وضع الملكية قبل أن توقّع. ولأن البلوك منجز فأنت تستلم ملكية قائمة ولا تنتظر صدور سند جديد، وتنتقل الملكية إليك يوم يصدر السند باسمك في دائرة السجل العقاري.
للمقارنة
مشاريع مثل هذا
المطابقة على ما تشترك فيه مع هذا المشروع، لا على السعر وحده.
قبل أن تقرر
المشروع بقدر المنطقة حوله والعملية خلفه. هذه ثلاثة أشياء تستحق القراءة قبل أن تلتزم بـ Kırımlı Park.
المنطقةKüçükçekmeceبين بحيرة وبحر مرمرة، على ممر المواصلات الرئيسي في الغرب.اقرأ دليل المنطقة ←
الشراءمسار الشراء في تركياكل خطوة في شراء عقارٍ في تركيا كمشترٍ أجنبي، من أول معاينةٍ إلى سند الملكية، وما نحسمه لك عند كل خطوة.اقرأ الدليل ←الشراءشراء عقارٍ بإطلالة بحرية في إسطنبول: ما ينبغي معرفتهأكثر ميزةٍ يطلبها المشترون في إسطنبول، وأكثرها بيعاً على غير حقيقتها. كيف تميّز إطلالةً تملكها من إطلالةٍ أنت مستعيرها.اقرأ الدليل ←
أدوات هذا المشروع
افتح التحقق الذي تحتاجه. تبدأ كل نتيجة بعروض هذا المشروع وقائمة أسعاره المسجَّلة، وتفصلها عن سيناريوهك.
سعر الشراء ومراجع الرسوم الرسمية
رسوم تقريبية بالليرة
نحوTRY 21,000
يشمل رسم TKGM الثابت الإضافي لطرف أجنبي لمسكن واحد. لا يشمل رسم الخدمة المرتبط بالمعامل المحلي ولا أي بند مشروط.
حساب تقريبي بالدولار
نحو$347,000
يشمل السعر وحصة المشتري القانونية البالغة 2% من Tapu Harcı (رسم نقل سند الملكية). لا يشمل حصة البائع ولا KDV المشروطة.
- رسوم تقريبية بالليرة · نتيجة محسوبةرسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM: TRY 20,868 = TRY 20,868
- حساب تقريبي بالدولار · نتيجة محسوبةUSD 340,000 × (1 + 2%) = USD 346,800
المراجع الرسمية بالتفصيل
| الحقل | النسبة أو القيمة المنشورة | متى ينطبق | ما يلزم تأكيده |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: حصة البائع القانونية | 2% | تُفرض منفصلة على ناقل الملكية بحسب القرار الضريبي المذكور. لا تصبح تكلفة على المشتري تلقائيا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Tapu Harcı: حصة المشتري القانونية | 2% | يفرض دليل GİB المشار إليه 2% على المشتري من قيمة النقل المصرح بها، مع مراعاة الحد الأدنى القانوني للأساس. يشمل التقدير حصة المشتري القانونية فقط. أكد توزيع العقد قبل التوقيع. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV عند تسليم مسكن خاضع للضريبة | 10% / 20% / 150 m² | 10% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد بحسب القرارين المذكورين. أكد أنه تسليم أول وبائعه خاضع، وأكد أساس المساحة وهل يشمل السعر الضريبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV لمسكن تحول عمراني مؤهل وفق القانون 6306 | 1% / 20% / 150 m² | 1% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد. لا يستخدم هذا الصف إلا في صفقة مؤهلة ضمن المنطقة أو المبنى المحدد قانونا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| إعفاء KDV للمشتري الأجنبي | 0% | للتسليم الأول إلى مشتر أجنبي غير مقيم تتوافر لديه أدلة تحويل العملة المطلوبة. يجب أن يتحقق قيد التصرف لمدة 3 سنوات وكل شروط الإعفاء. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| ضريبة الدمغة على عقد مكتوب خاضع | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | تنطبق فقط عند توقيع مستند مالي خاضع للضريبة. لا تضاف إلى كل نقل Tapu. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الرسم العام لدى Noter | 30% / TRY 58.82 | للمستندات الموثقة حين تستخدم الخدمة. يحدد نوع المستند والرسم القانوني القيمة النهائية. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم عقد بيع العقار لدى Noter | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | لعقد بيع يبرم أمام Noter بدلا من مسار Tapu المعتاد. لا تضفه تلقائيا إلى نقل الملكية العادي. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم الترجمة لدى Noter | TRY 667.67 / 50% / 10 | للترجمة التي ينفذها Noter أو يطلبها. يتغير الرسم بحسب عدد الصفحات والأسطر. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الحد الأدنى لتقييم SPK وTDUB المرخص | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | شرائح المسكن هي 1 إلى 149 m²، و150 إلى 250 m²، و251 إلى 500 m². قد يزيد السعر الفعلي، وقد تضاف KDV أو تكاليف أخرى. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | يستخدم جدول 2026 معاملا محليا لرسم الخدمة، ويضيف TRY 20,868 حين يكون أجنبي طرفا في النقل. يشمل التقدير الإضافة الثابتة للطرف الأجنبي لمسكن واحد فقط. أكد رسم الخدمة ذي المعامل بشكل منفصل. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| تأمين DASK الإلزامي | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | يتغير بحسب مجموعة الخطر ونوع البناء ومساحة المبنى المؤمنة. يتحدث أساس القيمة المؤمنة، لذلك افحص تاريخ الوثيقة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Emlak Vergisi السنوية للمسكن | 0.2% / 0.1% | تطبق على قيمة العقار الضريبية لدى البلدية. يغير تصنيف المدينة الكبرى النسبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الكهرباء السكني | TRY 263/kW / TRY 140 | يتغير التأمين بحسب قدرة kW المتعاقد عليها، ورسوم التوصيل منفصلة. تحدد قدرة العقد الفعلية قيمة التأمين. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الغاز الطبيعي السكني | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | يتغير التوصيل والتأمين بحسب المساحة والأجهزة وقواعد الموزع. قد تنفصل KDV ورسوم المستندات. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| مثال اشتراك المياه في إسطنبول | TRY 1,690.50 | خاص بـ İSKİ. رسوم المياه بلدية وليست وطنية. لا تطبق هذا الرقم خارج إسطنبول. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
راجع كل رسم على حدة. بعض الرسوم لا تنطبق، وبعضها يستخدم عملات مختلفة.
افهم حساب العائد بأرقامك أنت
اتبع خطوات الحساب باستخدام افتراضاتك أنت للسعر والإيجار والتكاليف السنوية.
حساب افتراضي بأرقامك — ليس عرضًا من المطور
معبأ من سعر العرض المسجل. يستخدم الإدخال المقرب صيغة «نحو»، وتبقى القيمة الدقيقة في سجل العرض. عدله لسيناريوهك.
لا نعبئ الإيجار مسبقًا. أدخل افتراضك للإيجار الشهري لتظهر نتيجة افتراضية.
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
تستخدم الآلية افتراضاتك فقط. أضف Aidat وفترة الشغور والضريبة والإدارة إلى التكاليف السنوية حين تنطبق. هذه ليست نسبة عائد منشورة أو متوقعة.
يبقى سيناريوهك داخل هذه الأداة ولا يغيّر العرض الموثق.ما المؤكد وما يلزم تأكيده
يعتمد هذا الملخص المختصر على سجل هذا المشروع نفسه.
حالة التسليم
ما يجيب عنه السجل
جاهز للسكن
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد وضع التسليم في العقد وأي توقيت يؤثر في الاستلام.