مؤشر الجنسية
ما يجيب عنه السجل
لا تظهر شارة على المشروع
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد المسكن المحدد والتقييم المرخص وإثبات الدفع والقيد المطلوب على Tapu (سند الملكية).
جاهز للسكن
Demir Life
شقق من 1+1 إلى 4+1 مع ملعب غولف في Büyükçekmece، إسطنبول
◍ Büyükçekmece, إسطنبول
821 شقة في برجين من 30 و25 طابقاً في Büyükçekmece، على أرضٍ تحمل ملعب غولف وسطح مسابح وشارع محال خاصاً بها، ومطار إسطنبول على عشرين دقيقة بأرقام المطور نفسه.
معرض الصور
9 رسم تخيلي
المشروع
عن Demir Life
حديقة بحجم منتجع يقوم فيها برجان: 821 شقة في Büyükçekmece تتقاسم ملعب غولف وسطح مسابح وشارع محال خاصاً بها، ومطار إسطنبول على عشرين دقيقة بأرقام المطور نفسه.
Demir Life مشروع سكني من 821 شقة في برجين في Büyükçekmece على الجانب الأوروبي من إسطنبول، تبنيه Demir İnşaat مع Avrupakent GYO حول ملعب غولف ومسابح وملاعب رياضية يملكها المشروع وحده.
تجد هنا مساحةً لشقتك الأولى في إسطنبول ومساحةً تكفي عائلةً كاملة. الأنماط 1+1 و2+1 و3+1 و4+1، من 67 m² brüt (المساحة الإجمالية) إلى مخططات دوبلكس تبلغ 527 m².
ومع شقتك تأخذ أرض منتجعٍ كاملة. ملعب الغولف وسطح المسابح والملاعب الرياضية كلها داخل البوابات، لا على بُعد رحلة بالسيارة.
والشقق تُباع على إطلالة البحر والبحيرة، والغروب يدخل عليك من فوق الماء. ومطار إسطنبول على عشرين دقيقة بأرقام المطور نفسه.
لماذا يختاره المشترون؟
- أرض منتجع لا شرفة وحدها: ملعب غولف يسمّيه المطور الأول في Büyükçekmece، وسطح مسابح فيه زحليقة مائية، وملاعب تنس وكرة سلة داخل البوابات
- مساحة تختار منها: أنماط 1+1 و2+1 و3+1 و4+1، من 67 m² brüt (المساحة الإجمالية) إلى مخططات دوبلكس تبلغ 527 m²
- إطلالة على البحر والبحيرة: برجان من 30 و25 طابقاً، والمخططات الأعلى هي التي تحتفظ بالإطلالة
- قضاء يومك يجري تحت بيتك: شارع من طابقين فيه مقاهٍ ومطاعم ومحال يمتد على واجهة المشروع
- عشرون دقيقة إلى مطار إسطنبول ودقيقة واحدة إلى طريق E6، بأرقام المطور نفسه
الموقع وشبكة المواصلات
تصل إلى مطار إسطنبول في عشرين دقيقة وإلى طريق E6 في دقيقة واحدة، وطريق E5 على خمس دقائق، بأرقام المطور نفسه. المطار والساحل والطريق إلى قلب المدينة تبدأ كلها قريباً من بابك.
وتقع Büyükçekmece في الطرف الغربي من الجانب الأوروبي لإسطنبول، حول بحيرتها الخاصة وامتدادٍ طويل من ساحل مرمرة. وهي أكثر خضرةً وأقل ارتفاعاً في البناء من المناطق التي خلفها، وصفحة منطقة Büyükçekmece عندنا تعرض المنطقة كاملةً.
20دقيقةمطار إسطنبول
5دقائقطريق E5 السريع
1دقيقةطريق E6 السريع
7.7kmمستشفى Büyükçekmece Mimar Sinan الحكومي
ما الذي تشتريه
المبنى
كيف وُزّع Demir Life، وكيف بُني، وماذا يشمل السكن فيه.
المطوّر والتصميم المعماري
المطوّرDemir İnşaat · Avrupakent GYO
المبنى بالأرقام
821المساكن
52,000 m²مساحة الأرض
47,000 m²المساحة الخضراء
150,000 m²مساحة البناء
52المساحات التجارية
المساكن والأنماط
أنت تختار طابقاً بقدر ما تختار مخططاً. البرجان يرتفعان 30 و25 طابقاً، والمخططات الأعلى هي التي تحتفظ بالإطلالة.
والمساحات تمتد من شقة 1+1 بـ 67 m² brüt (المساحة الإجمالية) إلى مخططات دوبلكس تبلغ 527 m²، فالمبنى الواحد يحمل شقتك الأولى في إسطنبول ومسكناً يتسع لعائلة كبيرة. وأكبر مخطط في كل نمط دوبلكس يمتد على طابقين.
وتضم مساحة brüt حصة الشقة من الأجزاء المشتركة في المبنى، فالمساحة التي تمشي فيها أصغر من الرقم المكتوب. والمخططات تتبدل من بلوك إلى آخر ومن طابق إلى آخر كذلك.
1+12+13+14+15.5+1المساحات حسب المسكن
المرافق ونمط الحياة
الغولف يأتي مع العنوان. صُمّم Demir Life على مفهوم قرية عطلات بخمس نجوم يضعه المطور نفسه، وقلبه ملعب غولف يسمّيه الأول في Büyükçekmece.
ويحمل سطح المسابح مسبحين حرّي الشكل، بزحليقة مائية في طرفه ومظلات فوق كراسي الاستلقاء. وإلى جانبه مدرّج مكشوف وتراس نوافير.
ولا تغادر البوابات من أجل خبز أو قهوة. شارع من طابقين فيه مقاهٍ ومطاعم وواجهات محال يمتد على واجهة المشروع، وطاولاته على الرصيف.
وملاعب التنس وكرة السلة في الأرض نفسها، فالرياضة على بُعد مشية من المصعد لا رحلة عبر المدينة.
الصحة والاستجمام
مسابح خارجية مع زحليقة مائية
الترفيه
ملاعب تنس
مدرّج مكشوف
سطح شمسي بكراسي استلقاء ومظلات قماشية
الفضاءات المفتوحة
تراس نوافير
حدائق منسّقة
المتاجر والخدمات
محال ومقاهٍ ومطاعم في مستوى الشارع
أخرى
ملعب غولف داخل أرض المشروع
ملاعب كرة سلة
الاستثمار والجنسية التركية
ما تشتريه هنا هو الأرض بقدر ما هو الشقة. الشقق الـ 821 كلها تتقاسم ملعب الغولف وسطح المسابح وشارع المحال، وأرضٌ بهذه السعة لا يستطيع بلوك واحد أن يضيفها لاحقاً.
ونراجع لك Tapu (سند الملكية) لدى السجل العقاري قبل أي نقل، فتعرف تماماً ما توقّع عليه.
والجنسية التركية عن طريق الاستثمار تُحسم شقةً شقة، لا مشروعاً مشروعاً. وهي تتوقف على التقييم الرسمي للشقة التي تشتريها وعلى الحد النافذ يوم الشراء. ونكتب لك هذا الموقف أمام شقة مسمّاة قبل أي توقيع.
والأسعار والمساحات هنا تتحرك مع الطابق والاتجاه والمخطط. أخبرنا بما تبحث عنه ونعود إليك اليوم بالمتاح وبالسعر مكتوباً.
أسئلة شائعة
أين يقع Demir Life؟
يقع Demir Life في Büyükçekmece، في الطرف الغربي من الجانب الأوروبي لإسطنبول في تركيا. والمنطقة قائمة حول بحيرتها الخاصة وامتدادٍ طويل من ساحل مرمرة، والمشروع يُباع على إطلالة البحر والبحيرة معاً. ومطار إسطنبول على عشرين دقيقة وطريق E6 السريع على دقيقة واحدة، بأرقام المطور نفسه.
ما الأنماط والمساحات في Demir Life؟
في Demir Life 821 شقة في Büyükçekmece بإسطنبول، بأنماط 1+1 و2+1 و3+1 و4+1، وتعني في الاصطلاح التركي غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف مع صالة منفصلة. وتنشر Avrupakent GYO مساحة brüt (المساحة الإجمالية) لكل نمط: من 67 إلى 89 m² لشقة 1+1، ومن 101 إلى 283 m² لشقة 2+1، ومن 161 إلى 271 m² لشقة 3+1، ومن 188 إلى 326 m² لشقة 4+1، وأكبر مخططات الدوبلكس تبلغ 527 m². وتضم مساحة brüt حصة الشقة من الأجزاء المشتركة في المبنى، فالمساحة التي تمشي فيها أصغر منها، والمخططات تختلف من بلوك إلى آخر ومن طابق إلى آخر.
ما المرافق داخل Demir Life؟
صُمّم Demir Life في Büyükçekmece بإسطنبول على مفهوم قرية عطلات بخمس نجوم، وتحمل أرضه ملعب غولف يسمّيه المطور الأول في المنطقة، ومسبحين خارجيين بزحليقة مائية، وملاعب تنس وكرة سلة، ومدرّجاً مكشوفاً وتراس نوافير. ويمتد على واجهة المشروع شارع من طابقين فيه مقاهٍ ومطاعم ومحال، فيمرّ يومك دون أن تغادر البوابات.
كم تكلف شقة في Demir Life؟
الأسعار في Demir Life بـ Büyükçekmece تُحدَّد شقةً شقة: الطابق والنمط والاتجاه والإطلالة كلها تحرّك الرقم، وشقة 1+1 بـ 67 m² brüt (المساحة الإجمالية) غير دوبلكس بـ 527 m² قرب قمة البرج. ويكتب لك فريقنا سعر شقة مسمّاة، ومعه مساحتها وشروط السداد.
هل تؤهلك شقة في Demir Life للجنسية التركية؟
الجنسية التركية عن طريق الاستثمار تُحسم على الشقة التي تشتريها في Demir Life لا على المشروع كله: فهي تتوقف على التقييم الرسمي لتلك الشقة وعلى الحد النافذ يوم الشراء. ونراجع لك Tapu (سند الملكية) لدى السجل العقاري قبل أي نقل، ونؤكد لك موقف الجنسية كتابةً أمام شقة مسمّاة في Büyükçekmece.
من يبني Demir Life؟
يبني Demir Life شركةُ Demir İnşaat مع Avrupakent GYO، في منطقة Büyükçekmece على الجانب الأوروبي من إسطنبول. ويضم 821 شقة في برجين من 30 و25 طابقاً، تقوم على أرض تحمل ملعب غولف وسطح مسابح وشارع محال خاصاً بها.
للمقارنة
مشاريع مثل هذا
المطابقة على ما تشترك فيه مع هذا المشروع، لا على السعر وحده.
قبل أن تقرر
المشروع بقدر المنطقة حوله والعملية خلفه. هذه ثلاثة أشياء تستحق القراءة قبل أن تلتزم بـ Demir Life.
المنطقةBüyükçekmeceسكن على البحيرة وعلى ساحل مرمرة عند الطرف الغربي للمدينة.اقرأ دليل المنطقة ←
الشراءمسار الشراء في تركياكل خطوة في شراء عقارٍ في تركيا كمشترٍ أجنبي، من أول معاينةٍ إلى سند الملكية، وما نحسمه لك عند كل خطوة.اقرأ الدليل ←الشراءشراء عقارٍ بإطلالة بحرية في إسطنبول: ما ينبغي معرفتهأكثر ميزةٍ يطلبها المشترون في إسطنبول، وأكثرها بيعاً على غير حقيقتها. كيف تميّز إطلالةً تملكها من إطلالةٍ أنت مستعيرها.اقرأ الدليل ←
أدوات هذا المشروع
افتح التحقق الذي تحتاجه. تبدأ كل نتيجة بعروض هذا المشروع وقائمة أسعاره المسجَّلة، وتفصلها عن سيناريوهك.
سعر الشراء ومراجع الرسوم الرسمية
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
المراجع الرسمية بالتفصيل
| الحقل | النسبة أو القيمة المنشورة | متى ينطبق | ما يلزم تأكيده |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: حصة البائع القانونية | 2% | تُفرض منفصلة على ناقل الملكية بحسب القرار الضريبي المذكور. لا تصبح تكلفة على المشتري تلقائيا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Tapu Harcı: حصة المشتري القانونية | 2% | يفرض دليل GİB المشار إليه 2% على المشتري من قيمة النقل المصرح بها، مع مراعاة الحد الأدنى القانوني للأساس. يشمل التقدير حصة المشتري القانونية فقط. أكد توزيع العقد قبل التوقيع. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV عند تسليم مسكن خاضع للضريبة | 10% / 20% / 150 m² | 10% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد بحسب القرارين المذكورين. أكد أنه تسليم أول وبائعه خاضع، وأكد أساس المساحة وهل يشمل السعر الضريبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV لمسكن تحول عمراني مؤهل وفق القانون 6306 | 1% / 20% / 150 m² | 1% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد. لا يستخدم هذا الصف إلا في صفقة مؤهلة ضمن المنطقة أو المبنى المحدد قانونا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| إعفاء KDV للمشتري الأجنبي | 0% | للتسليم الأول إلى مشتر أجنبي غير مقيم تتوافر لديه أدلة تحويل العملة المطلوبة. يجب أن يتحقق قيد التصرف لمدة 3 سنوات وكل شروط الإعفاء. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| ضريبة الدمغة على عقد مكتوب خاضع | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | تنطبق فقط عند توقيع مستند مالي خاضع للضريبة. لا تضاف إلى كل نقل Tapu. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الرسم العام لدى Noter | 30% / TRY 58.82 | للمستندات الموثقة حين تستخدم الخدمة. يحدد نوع المستند والرسم القانوني القيمة النهائية. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم عقد بيع العقار لدى Noter | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | لعقد بيع يبرم أمام Noter بدلا من مسار Tapu المعتاد. لا تضفه تلقائيا إلى نقل الملكية العادي. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم الترجمة لدى Noter | TRY 667.67 / 50% / 10 | للترجمة التي ينفذها Noter أو يطلبها. يتغير الرسم بحسب عدد الصفحات والأسطر. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الحد الأدنى لتقييم SPK وTDUB المرخص | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | شرائح المسكن هي 1 إلى 149 m²، و150 إلى 250 m²، و251 إلى 500 m². قد يزيد السعر الفعلي، وقد تضاف KDV أو تكاليف أخرى. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | يستخدم جدول 2026 معاملا محليا لرسم الخدمة، ويضيف TRY 20,868 حين يكون أجنبي طرفا في النقل. يشمل التقدير الإضافة الثابتة للطرف الأجنبي لمسكن واحد فقط. أكد رسم الخدمة ذي المعامل بشكل منفصل. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| تأمين DASK الإلزامي | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | يتغير بحسب مجموعة الخطر ونوع البناء ومساحة المبنى المؤمنة. يتحدث أساس القيمة المؤمنة، لذلك افحص تاريخ الوثيقة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Emlak Vergisi السنوية للمسكن | 0.2% / 0.1% | تطبق على قيمة العقار الضريبية لدى البلدية. يغير تصنيف المدينة الكبرى النسبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الكهرباء السكني | TRY 263/kW / TRY 140 | يتغير التأمين بحسب قدرة kW المتعاقد عليها، ورسوم التوصيل منفصلة. تحدد قدرة العقد الفعلية قيمة التأمين. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الغاز الطبيعي السكني | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | يتغير التوصيل والتأمين بحسب المساحة والأجهزة وقواعد الموزع. قد تنفصل KDV ورسوم المستندات. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| مثال اشتراك المياه في إسطنبول | TRY 1,690.50 | خاص بـ İSKİ. رسوم المياه بلدية وليست وطنية. لا تطبق هذا الرقم خارج إسطنبول. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
راجع كل رسم على حدة. بعض الرسوم لا تنطبق، وبعضها يستخدم عملات مختلفة.
افهم حساب العائد بأرقامك أنت
اتبع خطوات الحساب باستخدام افتراضاتك أنت للسعر والإيجار والتكاليف السنوية.
حساب افتراضي بأرقامك — ليس عرضًا من المطور
لا نعبئ الإيجار مسبقًا. أدخل افتراضك للإيجار الشهري لتظهر نتيجة افتراضية.
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
تستخدم الآلية افتراضاتك فقط. أضف Aidat وفترة الشغور والضريبة والإدارة إلى التكاليف السنوية حين تنطبق. هذه ليست نسبة عائد منشورة أو متوقعة.
يبقى سيناريوهك داخل هذه الأداة ولا يغيّر العرض الموثق.ما المؤكد وما يلزم تأكيده
يعتمد هذا الملخص المختصر على سجل هذا المشروع نفسه.
حالة التسليم
ما يجيب عنه السجل
جاهز للسكن
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد وضع التسليم في العقد وأي توقيت يؤثر في الاستلام.