مؤشر الجنسية
ما يجيب عنه السجل
لا تظهر شارة على المشروع
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد المسكن المحدد والتقييم المرخص وإثبات الدفع والقيد المطلوب على Tapu (سند الملكية).
جاهز للسكن
Meydan Ardıçlı
شقق جاهزة للسكن في Esenyurt، إسطنبول، تركيا
◍ Esenyurt, إسطنبول
حي مكتمل من 1,681 شقة و125 محلاً في 27 بناية منخفضة على 67,000 m² من Esenyurt، تلتفّ حول ساحة فيها برج ساعة ونافورة راقصة، بأنماط من 1+0 إلى 4.5+1 ومساحات من 41 إلى 228 m²، و12,000 m² حدائق.
معرض الصور
15 رسم تخيلي
المشروع
عن Meydan Ardıçlı
مكتمل ومأهول بسكانه: أنجز المطور Meydan Ardıçlı على ثلاث مراحل وسلّمه، فتمشي في شوارعه وساحته ومحاله قبل أن تقرر شيئاً.
Meydan Ardıçlı حي سكني مكتمل من 1,681 شقة و125 محلاً تجارياً في Esenyurt على الجانب الأوروبي من إسطنبول. بناه Özyurtlar İnşaat مع Bahaş Holding وسلّمه على ثلاث مراحل، أعلن آخرها في أكتوبر 2023.
والأرض 67,000 m² على Doğan Araslı Bulvarı، والبناء عليها منخفض ممتد لا مرتفع: سبع وعشرون بناية من ستة وسبعة طوابق، وبينها 12,000 m² من المساحات الخضراء.
واسم المشروع من ساحته. في وسطها برج ساعة ونافورة راقصة، وحولهما واجهات المحال والمقاهي والمطاعم، والعمارة تستلهم الطرازين الإيطالي والعثماني بنوافذ cumba (النوافذ البارزة).
ويصنّف المطور أبنيته بحسب من رسمها لأجله: أبنية F تحمل فئته الفاخرة، وأبنية A وD قصد بها المشترين الشباب، وأبنية B وC العائلات.
- ساحة في القلب لا موقف سيارات: برج ساعة ونافورة راقصة في وسط المشروع، وحولهما واجهات المحال والمقاهي والمطاعم.
- منخفض ممتد لا مرتفع: 27 بناية من ستة وسبعة طوابق على 67,000 m²، وبينها 12,000 m² من الحدائق والأفنية.
- مساحة لكل عائلة: 1,681 شقة بأنماط 1+0 و1+1 و2+1 و3.5+1 و4.5+1، من 41 m² إلى شقة 4.5+1 بمساحة 228 m² لها مرجها وتراسها.
- حاجة يومك داخل البوابة: 125 محلاً ومقهى ومطعماً على شوارع المشروع نفسه، ومحطة مترو Ardıçlı مخطَّطة عند طرفه على بوليفار Doğan Araslı.
- مخدوم على مدار اليوم: مرآب مغطى يتسع لـ 2,000 سيارة، وأمن 24 ساعة، وإنتركم بالصورة في كل شقة، وخدمة نقل مكوكية إلى المرفق الاجتماعي وموقف الحافلات والمترو والسوق.
الموقع وشبكة المواصلات
ويصف المطور الموقع بأنه على الطريق الواصل بين طريقي E80 وE5 السريعين، عند مدخل منطقة Bahçeşehir، وبحيرة Küçükçekmece وبحر مرمرة إلى الجنوب منه.
ويضع عرضه التقديمي مستشفى جامعة İstinye على ثلاث دقائق من بابك، ومركز Akbatı التجاري على أربع، وMarmara Park وTorium على عشر. والبنوك والمدارس والجامعات والمستشفيات في المدى القصير نفسه، وصفحة منطقة Esenyurt على موقعنا تعرض لك الحي من حولك بتفصيله.
ومحطة مترو Ardıçlı مرسومة على مخطط موقع المطور عند طرف Doğan Araslı Caddesi بجوار بناية E2، ويضعها العرض التقديمي على دقيقة واحدة. غير أن هذا العرض يسمّيها المحطة المستقبلية لا محطةً عاملة، فنعدّها مخطَّطة، ونثبّت لك وضعها كتابةً قبل أن تلتزم بشيء.
ولوحة الموقع عند المطور تسمّي ما يحيط بالأرض دون أن تقيس مسافة إلى شيء منه: بحيرة Küçükçekmece وبحر مرمرة، وطريق E-5، وCNR Expo ومطار Atatürk، وجامعة Esenyurt ومستشفى Esenyurt الحكومي وبلدية Esenyurt ومرفأ Yakuplu.
1دقيقةمحطة مترو Ardıçlı (مخطَّطة)
3دقائقمستشفى جامعة İstinye
4دقائقمركز Akbatı التجاري
10دقائقمركز Marmara Park التجاري
10دقائقمركز Torium التجاري
ما الذي تشتريه
المبنى
كيف وُزّع Meydan Ardıçlı، وكيف بُني، وماذا يشمل السكن فيه.
المطوّر والتصميم المعماري
المطوّرÖzyurtlar İnşaat and Bahaş Holding
المبنى بالأرقام
1,681المساكن
27الأبراج
6–7الطوابق
67,000 m²مساحة الأرض
المساكن والأنماط
هنا خمسة أنماط من الشقق: 1+0 و1+1 و2+1 و3.5+1 و4.5+1، ويضع المطور المدى كله من 41 m² إلى 228 m². والمرحلتان الأولى والثانية مرسومتان مخزوناً عائلياً، والمرحلة الثالثة للأنماط الأصغر.
والمخططات المنشورة هي 1+0 A بـ41 m²، و1+1 A بـ66 m²، و1+1 A1 بـ69 m²، ثم 2+1 B بـ100 m² و2+1 A بـ132 m²، و3.5+1 بـ175 m²، و4.5+1 C بـ225 m² و4.5+1 T بـ228 m². والمساحات تختلف من بناية إلى أخرى ومن طابق إلى آخر، فلكل شقة قياسها على مخططها هي.
وشقة 2+1 A بمساحة 132 m² هي شقة العائلة الأساسية في أبنية B. وتعطي ورقتها صالة 24.39 m²، ومطبخاً 13.25 m²، وغرفة نوم رئيسة 17.87 m²، وغرفة نوم ثانية 10.00 m²، وحمّامين، وشرفة 4.05 m².
وشقة 4.5+1 T بمساحة 228 m² هي أكبر مخطط منشور، وهي صاحبة الحديقة. فيها صالة 35.26 m²، وغرفة نوم رئيسة 26.53 m²، وثلاث غرف نوم أخرى بـ11.40 و11.40 و12.80 m²، وغرفة خادمة 7.17 m²، وتراس 8.40 m² يفتح على مرجها الخاص.
وأبنية F تحمل شقق المكتب المنزلي بمخططات خاصة بها: 1+0 G بـ39 m²، و1+1 U بـ68 m²، و1+1 T وT1 وT2 بـ78 m²، و1+1 V بـ88 m². وبناية F2 وحدها تحمل 66 منها، إحدى عشرة في الطابق، على طابق أرضي وخمسة طوابق علوية.
1+01+12+13.5+14.5+141–228 m²
المرافق ونمط الحياة
السباحة هنا على وجهين: مسبح داخلي ومسبح خارجي، ومسابح للأطفال وحدهم، وسبا فيه حمّامات تركية وغرف بخار.
وللرياضة ثلاث صالات مغلقة مستقلة، لا ركن في قبو. وملاعب التنس وكرة السلة بين الأبنية، ومسارات الجري وركوب الدراجات تتخلل الحدائق بينها.
وساحات لعب الأطفال وhobi bahçesi (حديقة الهوايات) مرسومة على مخطط موقع المطور، داخل الـ12,000 m² من المساحات الخضراء. والساحة والشارع التجاري يحملان بقية يومك: 125 محلاً ومقهى ومطعماً، وعروض ماء وضوء، ومساحة مخصصة لفناني الشارع.
والجانب العملي مستقر أيضاً. المرآب المغطى يتسع لـ 2,000 سيارة، والأمن يعمل 24 ساعة مع إنتركم بالصورة في كل شقة، وخدمة نقل مكوكية تصل السكان بالمرفق الاجتماعي وموقف الحافلات والمترو والسوق.
الصحة والاستجمام
مسابح داخلية وخارجية
مسابح للأطفال
سبا وحمّامات تركية وغرف بخار
الترفيه
ثلاث صالات رياضية مغلقة
ملاعب تنس وكرة سلة
الفضاءات المفتوحة
hobi bahçesi (حديقة الهوايات)
12,000 m² من الحدائق والمساحات الخضراء
العائلة
ساحات لعب للأطفال
المتاجر والخدمات
شارع تجاري بمقاهٍ ومطاعم
خدمة نقل مكوكية للسكان
الأمن
أمن 24 ساعة مع إنتركم بالصورة في كل شقة
المواصلات والمرافق
مرآب مغطى يتسع لـ 2,000 سيارة
أخرى
مسارات للجري وركوب الدراجات
ساحة وسطى فيها برج ساعة ونافورة راقصة
الاستثمار والجنسية التركية
أنت تشتري مبنى مكتملاً من مقاولَين تركيَّين راسخين. بنى Özyurtlar İnşaat وBahaş Holding مشروع Meydan Ardıçlı شراكةً بينهما، ووضعا إجمالي استثمار المشروع عند 150 مليون دولار أمريكي، وتذكر Özyurtlar Holding أنها بنت أكثر من 20,000 مسكن على مليوني m² منذ 1990.
وأعلن المطور أن المشروع مبيع بنسبة 90 بالمئة يوم أعلن تسليم المرحلة الأخيرة في أكتوبر 2023. فما يصل السوق اليوم مخزون منتقى لا طرحاً كاملاً، ونحن نثبّت المتاح فعلاً قبل أن نسعّر لك شيئاً.
والملكية تنتقل بـTapu (سند الملكية). ونفحص Tapu لدى السجل العقاري قبل أي نقل، ليكون وضع الملكية واضحاً أمامك قبل أن تلتزم.
والجنسية التركية عن طريق الاستثمار تتبع سعر الشقة بعينها لا المشروع، فنحسمها شقةً شقة ولا نفترضها أبداً. أرسل لنا البناية والنمط اللذين تريدهما، ونعود إليك بالمتاح، وبالسعر مكتوباً، وبوضع الجنسية لتلك الشقة.
أسئلة شائعة
أين يقع Meydan Ardıçlı؟
يقع Meydan Ardıçlı في منطقة Esenyurt بإسطنبول في تركيا، على الجانب الأوروبي. ويصف المطور الموقع بأنه على الطريق الواصل بين طريقي E80 وE5 السريعين عند مدخل منطقة Bahçeşehir، وبحيرة Küçükçekmece وبحر مرمرة إلى الجنوب منه. ويضع عرضه التقديمي مستشفى جامعة İstinye على ثلاث دقائق، ومركز Akbatı التجاري على أربع، وMarmara Park وTorium على عشر.
هل Meydan Ardıçlı جاهز للسكن؟
نعم. أنجز المطور Meydan Ardıçlı على ثلاث مراحل، وأعلن اكتمال المرحلة الثالثة والأخيرة وتسليمها في أكتوبر 2023، ووصف المشروع بأنه جاهز للسكن. أي أن الأبنية والساحة والحدائق والشارع التجاري قائمة كلها وتزورها بنفسك، وهذا عرض مختلف عن الشراء على الخارطة. قل لنا متى تريد أن تراه ونرتب لك المعاينة.
كم عدد الشقق والمحال في Meydan Ardıçlı؟
ينشر Özyurtlar İnşaat 1,681 شقة و125 محلاً ومساحة تجارية في Meydan Ardıçlı، على 27 بناية من ستة وسبعة طوابق على أرض مساحتها 67,000 m². وحروف الأبنية من A إلى F على مخطط موقع المطور، وهو يصنّفها بحسب من رسمها لأجله: أبنية F لفئته الفاخرة، وأبنية A وD للمشترين الشباب، وأبنية B وC للعائلات. ويعدّ المطور 12,000 m² من المساحات الخضراء في الموقع.
ما أنماط الشقق ومساحاتها في Meydan Ardıçlı؟
في Meydan Ardıçlı خمسة أنماط من الشقق: 1+0 و1+1 و2+1 و3.5+1 و4.5+1، ويضع المطور المدى من 41 m² إلى 228 m². والمخططات التي ينشرها هي 1+0 A بـ41 m²، و1+1 A بـ66 m² و1+1 A1 بـ69 m²، و2+1 B بـ100 m² و2+1 A بـ132 m²، و3.5+1 بـ175 m²، و4.5+1 C بـ225 m² و4.5+1 T بـ228 m². والمساحات تختلف من بناية إلى أخرى ومن طابق إلى آخر، فلكل شقة قياسها على مخططها هي.
ما أكبر شقة في Meydan Ardıçlı؟
أكبر مخطط ينشره المطور في Meydan Ardıçlı هو 4.5+1 T بمساحة 228 m²، وهو مرسوم لأبنية B. وتعطي ورقته المقاسة صالة 35.26 m²، ومطبخاً 13.25 m²، وغرفة نوم رئيسة 26.53 m²، وثلاث غرف نوم أخرى بـ11.40 و11.40 و12.80 m²، وغرفة خادمة 7.17 m²، وحمّامين، وتراساً 8.40 m² يفتح على مرجها الخاص. وتليه شقة 3.5+1 بمساحة 175 m²، بصالة 31.16 m² وغرفة نوم رئيسة 18.52 m².
من بنى Meydan Ardıçlı؟
بنى Meydan Ardıçlı شراكةٌ بين Özyurtlar İnşaat وBahaş Holding، وكلتاهما من المقاولين الأتراك الراسخين، وعلامتا الشركتين معاً على كتالوج المبيعات الخاص بالمشروع. ويضع Özyurtlar إجمالي استثمار المشروع عند 150 مليون دولار أمريكي، وأعلن أن المشروع مبيع بنسبة 90 بالمئة يوم أعلن تسليم المرحلة الأخيرة في أكتوبر 2023. وتذكر Özyurtlar Holding أنها بنت أكثر من 20,000 مسكن على مليوني m² منذ 1990.
ما المرافق الموجودة في Meydan Ardıçlı؟
في Meydan Ardıçlı مسبح داخلي ومسبح خارجي، ومسابح للأطفال، وسبا وحمّامات تركية وغرف بخار، ويعدّ المطور ثلاث صالات رياضية مغلقة مستقلة إلى جانب ملاعب التنس وكرة السلة ومسارات الجري وركوب الدراجات. وساحات لعب الأطفال وhobi bahçesi (حديقة الهوايات) مرسومة على مخطط موقعه، داخل 12,000 m² من المساحات الخضراء. والساحة والشارع التجاري يحملان المقاهي والمطاعم والمحال، ومعها مرآب مغطى يتسع لـ 2,000 سيارة، وأمن على مدار الساعة، وإنتركم بالصورة في كل شقة.
هل توجد محطة مترو في Meydan Ardıçlı؟
محطة مترو Ardıçlı مرسومة على مخطط موقع المطور نفسه، عند طرف Doğan Araslı Caddesi بجوار بناية E2، ويضعها عرضه التقديمي على دقيقة واحدة من الباب. غير أن هذا العرض يسمّيها محطة المترو المستقبلية لا محطةً عاملة، فنعدّها مخطَّطة، ونثبّت لك وضعها كتابةً قبل أن تلتزم بشيء. ويشغّل المطور كذلك خدمة نقل مكوكية للسكان إلى المرفق الاجتماعي وموقف الحافلات والمترو والسوق.
كم تبلغ الأسعار في Meydan Ardıçlı، وهل يحصل المشتري الأجنبي على سند ملكية؟
نحدّد السعر في Meydan Ardıçlı شقةً شقة، لأن البناية والطابق والاتجاه والنمط تحرّك الرقم على مدى يمتد من 41 m² إلى 228 m². والملكية تنتقل بـTapu (سند الملكية)، ونفحص Tapu لدى السجل العقاري قبل أي نقل ليكون وضع الملكية واضحاً أمامك قبل أن تلتزم. والجنسية التركية عن طريق الاستثمار تتبع سعر الشقة بعينها لا المشروع، فأرسل لنا البناية والنمط اللذين تريدهما ونعود إليك بالمتاح، وبالسعر مكتوباً، وبوضع الجنسية لتلك الشقة.
للمقارنة
مشاريع مثل هذا
المطابقة على ما تشترك فيه مع هذا المشروع، لا على السعر وحده.
قبل أن تقرر
المشروع بقدر المنطقة حوله والعملية خلفه. هذه ثلاثة أشياء تستحق القراءة قبل أن تلتزم بـ Meydan Ardıçlı.
المنطقةEsenyurtمن أسرع مناطق الاستثمار نمواً وأيسرها سعراً.اقرأ دليل المنطقة ←
الشراءمسار الشراء في تركياكل خطوة في شراء عقارٍ في تركيا كمشترٍ أجنبي، من أول معاينةٍ إلى سند الملكية، وما نحسمه لك عند كل خطوة.اقرأ الدليل ←الاستثمارعوائد الإيجار والعائد الاستثماري في إسطنبولكيف يُبنى العائد على شقةٍ في إسطنبول فعلاً، ولماذا يكون رقم العائد الذي قيل لك خاطئاً في الغالب الأعم.اقرأ الدليل ←
أدوات هذا المشروع
افتح التحقق الذي تحتاجه. تبدأ كل نتيجة بعروض هذا المشروع وقائمة أسعاره المسجَّلة، وتفصلها عن سيناريوهك.
سعر الشراء ومراجع الرسوم الرسمية
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
المراجع الرسمية بالتفصيل
| الحقل | النسبة أو القيمة المنشورة | متى ينطبق | ما يلزم تأكيده |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: حصة البائع القانونية | 2% | تُفرض منفصلة على ناقل الملكية بحسب القرار الضريبي المذكور. لا تصبح تكلفة على المشتري تلقائيا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Tapu Harcı: حصة المشتري القانونية | 2% | يفرض دليل GİB المشار إليه 2% على المشتري من قيمة النقل المصرح بها، مع مراعاة الحد الأدنى القانوني للأساس. يشمل التقدير حصة المشتري القانونية فقط. أكد توزيع العقد قبل التوقيع. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV عند تسليم مسكن خاضع للضريبة | 10% / 20% / 150 m² | 10% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد بحسب القرارين المذكورين. أكد أنه تسليم أول وبائعه خاضع، وأكد أساس المساحة وهل يشمل السعر الضريبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV لمسكن تحول عمراني مؤهل وفق القانون 6306 | 1% / 20% / 150 m² | 1% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد. لا يستخدم هذا الصف إلا في صفقة مؤهلة ضمن المنطقة أو المبنى المحدد قانونا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| إعفاء KDV للمشتري الأجنبي | 0% | للتسليم الأول إلى مشتر أجنبي غير مقيم تتوافر لديه أدلة تحويل العملة المطلوبة. يجب أن يتحقق قيد التصرف لمدة 3 سنوات وكل شروط الإعفاء. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| ضريبة الدمغة على عقد مكتوب خاضع | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | تنطبق فقط عند توقيع مستند مالي خاضع للضريبة. لا تضاف إلى كل نقل Tapu. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الرسم العام لدى Noter | 30% / TRY 58.82 | للمستندات الموثقة حين تستخدم الخدمة. يحدد نوع المستند والرسم القانوني القيمة النهائية. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم عقد بيع العقار لدى Noter | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | لعقد بيع يبرم أمام Noter بدلا من مسار Tapu المعتاد. لا تضفه تلقائيا إلى نقل الملكية العادي. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم الترجمة لدى Noter | TRY 667.67 / 50% / 10 | للترجمة التي ينفذها Noter أو يطلبها. يتغير الرسم بحسب عدد الصفحات والأسطر. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الحد الأدنى لتقييم SPK وTDUB المرخص | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | شرائح المسكن هي 1 إلى 149 m²، و150 إلى 250 m²، و251 إلى 500 m². قد يزيد السعر الفعلي، وقد تضاف KDV أو تكاليف أخرى. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | يستخدم جدول 2026 معاملا محليا لرسم الخدمة، ويضيف TRY 20,868 حين يكون أجنبي طرفا في النقل. يشمل التقدير الإضافة الثابتة للطرف الأجنبي لمسكن واحد فقط. أكد رسم الخدمة ذي المعامل بشكل منفصل. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| تأمين DASK الإلزامي | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | يتغير بحسب مجموعة الخطر ونوع البناء ومساحة المبنى المؤمنة. يتحدث أساس القيمة المؤمنة، لذلك افحص تاريخ الوثيقة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Emlak Vergisi السنوية للمسكن | 0.2% / 0.1% | تطبق على قيمة العقار الضريبية لدى البلدية. يغير تصنيف المدينة الكبرى النسبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الكهرباء السكني | TRY 263/kW / TRY 140 | يتغير التأمين بحسب قدرة kW المتعاقد عليها، ورسوم التوصيل منفصلة. تحدد قدرة العقد الفعلية قيمة التأمين. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الغاز الطبيعي السكني | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | يتغير التوصيل والتأمين بحسب المساحة والأجهزة وقواعد الموزع. قد تنفصل KDV ورسوم المستندات. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| مثال اشتراك المياه في إسطنبول | TRY 1,690.50 | خاص بـ İSKİ. رسوم المياه بلدية وليست وطنية. لا تطبق هذا الرقم خارج إسطنبول. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
راجع كل رسم على حدة. بعض الرسوم لا تنطبق، وبعضها يستخدم عملات مختلفة.
افهم حساب العائد بأرقامك أنت
اتبع خطوات الحساب باستخدام افتراضاتك أنت للسعر والإيجار والتكاليف السنوية.
حساب افتراضي بأرقامك — ليس عرضًا من المطور
لا نعبئ الإيجار مسبقًا. أدخل افتراضك للإيجار الشهري لتظهر نتيجة افتراضية.
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
تستخدم الآلية افتراضاتك فقط. أضف Aidat وفترة الشغور والضريبة والإدارة إلى التكاليف السنوية حين تنطبق. هذه ليست نسبة عائد منشورة أو متوقعة.
يبقى سيناريوهك داخل هذه الأداة ولا يغيّر العرض الموثق.ما المؤكد وما يلزم تأكيده
يعتمد هذا الملخص المختصر على سجل هذا المشروع نفسه.
حالة التسليم
ما يجيب عنه السجل
جاهز للسكن
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد وضع التسليم في العقد وأي توقيت يؤثر في الاستلام.