مؤشر الجنسية
ما يجيب عنه السجل
لا تظهر شارة على المشروع
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد المسكن المحدد والتقييم المرخص وإثبات الدفع والقيد المطلوب على Tapu (سند الملكية).
قيد الإنشاء
Ebruli Başakşehir
شقق عائلية قيد الإنشاء في Başakşehir، إسطنبول
◍ Başakşehir, إسطنبول
ستة عشر بلوكاً وخمسة وعشرون محلاً وحدائق منسّقة على أرض مساحتها 64,578.52 m² في Başakşehir، بضمانة بلدية Başakşehir، وشقق عائلية تتسع حتى 5+1.
معرض الصور
3 صورة فوتوغرافية7 رسم تخيلي
المشروع
عن Ebruli Başakşehir
حيّ من ستة عشر بلوكاً يرتفع في Başakşehir، بشقق تتسع لعائلتك وخمسة وعشرين محلاً داخل أرضه.
Ebruli Başakşehir مشروع سكني من ستة عشر بلوكاً وخمسة وعشرين محلاً يرتفع على أرض واحدة مساحتها 64,578.52 m² في منطقة Başakşehir على الجانب الأوروبي من إسطنبول، ينفّذه EBRULİ İnşaat Başakşehir Adi Ortaklığı وأعلنته بلدية Başakşehir بضمانتها. تشتري على الخارطة وبلوكاتك قائمة بالفعل: سلسلة التقدم التي نشرها المطور في يوليو 2026 تُظهر الأدوار مكتملة والطوب يكسو الواجهات.
المساحة لعائلتك هي جوهر هذا المشروع. النطاق الذي ينشره المطور يمتد من 2+1 إلى 5+1، وتضيف مخططاته الخاصة نمط 2.5+1 ودوبلكس 4+1.
وعلى هذه السعة يحمل المشروع حياته اليومية بنفسه. خمسة وعشرون محلاً داخل الأرض، والبلوكات تلتفّ حول أفنية مزروعة يمرّ بينها ممشى منسَّق.
- مساحة لعائلتك كلها: النطاق المنشور من 2+1 إلى 5+1، ومعه 2.5+1 ودوبلكس 4+1 على مخططات المطور نفسها.
- بلدية المنطقة خلفه: أعلنت بلدية Başakşehir المشروع بضمانتها.
- كل شيء داخل الموقع: مسبح داخلي ومساحات لياقة وساونا وhamam (حمام تركي) وغرفة بخار ومناطق لعب للأطفال، ومسارات للمشي والجري والدراجات في الحدائق.
- خمسة وعشرون محلاً داخل الأرض، فحاجة يومك لا تحتاج سيارة.
الموقع وشبكة المواصلات
خُطّطت Başakşehir منطقةً قبل أن يسكنها الناس، فوجدت الأسرة حاجاتها في مكانها قبل أن تصل. مستشفى Çam ve Sakura المدينيّ وجامعة İbn Haldun وملعب Fatih Terim وحديقة Millet Bahçesi كلها داخل المنطقة، ويسمّيها المطور جيراناً للمشروع.
والخروج من Başakşehir سهل كالتنقل داخلها: محطة المترو وBaşakşehir Kent Meydanı وطريق Kuzey Marmara السريع ومطار إسطنبول كلها على القائمة نفسها التي ينشرها المطور.
وتستطيع أن ترى الموضع بعينك في المعرض: الصور الجوية المؤرخة تضع أمامك الأرض وأبراج Başakşehir القائمة ترتفع على الأفق خلفها.
2.9kmمستشفى Çam ve Sakura المدينيّ
4.6kmساحة Başakşehir Kent Meydanı
5.7kmملعب Fatih Terim
6.9kmجامعة İbn Haldun
ما الذي تشتريه
المبنى
كيف وُزّع Ebruli Başakşehir، وكيف بُني، وماذا يشمل السكن فيه.
المطوّر والتصميم المعماري
المطوّرEBRULİ İnşaat Başakşehir Adi Ortaklığı
المبنى بالأرقام
16الأبراج
6,457,852 m²مساحة الأرض
25المساحات التجارية
المساكن والأنماط
أنت تختار هنا مخططاً وبلوكاً لا فئةً. مخططات المطور مرسومة بلوكاً بلوكاً من A1-1 إلى C2-2، وفي كل قياس عدة أنماط، فشقة 3+1 ليست نسخة من جارتها.
وفي أعلى النطاق تمنحك 5+1 خمس غرف نوم وصالة. أما الدوبلكسات فتقع في بلوكات B، حيث تمتد شقة 4+1 على طابقين.
والمساحات تختلف من بلوك إلى بلوك ومن نمط إلى نمط، وحتى داخل 2+1 تحمل مخططات المطور نفسها أكثر من قياس.
2+12.5+13+14+15+1المساحات حسب المسكن
المرافق ونمط الحياة
يمرّ يومك كاملاً دون أن تغادر أرض المشروع: المسبح الداخلي وhamam (حمام تركي) ومساحات اللياقة كلها في الموقع، ومعها مناطق لعب أطفالك.
ووسط الأرض ممشى منسَّق: مصاطب مزروعة تنزل إلى ممر تحت تعريشة طويلة، وتعبر من بلوك إلى آخر دون أن تلقى طريقاً.
وخمسة وعشرون محلاً داخل الأرض نفسها. على موقع بهذه السعة، هذا ما يفصل الحيّ عن مجمّع مغلق ببوابة.
الصحة والاستجمام
مسبح داخلي
مساحات لياقة
ساونا
hamam (حمّام تركي)
الفضاءات المفتوحة
حدائق منسّقة ومساحات خضراء
العائلة
مناطق لعب للأطفال
أخرى
غرفة بخار
مسارات مشي وجري
مسارات دراجات
الاستثمار والجنسية التركية
أنت تدخل مبكراً في مبنى قائم فعلاً: سلسلة التقدم التي نشرها المطور في يوليو 2026 تُظهر البلوكات مكتملة الأدوار والطوب يكسو واجهاتها، فترى ما تشتريه يتشكّل أمامك.
وخلفه اسمان: أعلنت بلدية Başakşehir المشروع بضمانتها، ولمجموعة Ebruli تسليمات في السوق نفسها منها Ebruli Ispartakule وBahçekent Flora وCadde Flora.
ونراجع لك Tapu (سند الملكية) لدى السجل العقاري قبل أي نقل، فيتضح وضع الملكية قبل أن توقّع. والجنسية التركية عن طريق الاستثمار ترتبط بالشقة لا بالمشروع: الأهلية تتوقف على القيمة المقدَّرة للشقة التي تختارها وعلى الحد النافذ يوم شرائك.
أخبرنا بالبلوك والنمط اللذين تريدهما، ونعود إليك بالمتاح وبالسعر وموعد التسليم مكتوبةً، وبموقف الجنسية لتلك الشقة بعينها.
أسئلة شائعة
أين يقع Ebruli Başakşehir؟
يقع Ebruli Başakşehir في Başakşehir، وهي منطقة مخططة على الجانب الأوروبي من إسطنبول في تركيا. مستشفى Çam ve Sakura المدينيّ وجامعة İbn Haldun وملعب Fatih Terim وحديقة Millet Bahçesi كلها داخل المنطقة، ويسمّي المطور محطة المترو وBaşakşehir Kent Meydanı وطريق Kuzey Marmara السريع ومطار إسطنبول بين جيران المشروع.
ما الأنماط المتاحة في Ebruli Başakşehir؟
يمتد النطاق الذي ينشره المطور في Ebruli Başakşehir من 2+1 إلى 5+1، وتضيف مخططاته نمط 2.5+1 ودوبلكس 4+1 في بلوكات B. ولكل قياس عدة أنماط مرسومة بلوكاً بلوكاً، فتختار مخططاً بعينه في بلوك بعينه لا فئةً عامة.
إلى أين وصل الإنشاء في Ebruli Başakşehir؟
اكتملت أدوار البلوكات والطوب يكسو واجهاتها الآن. نشر المطور في يوليو 2026 سلسلة تقدم إنشاء تُظهر هذه المرحلة بالضبط، ويدرج Ebruli İnşaat المشروع ضمن مشاريعه المعروضة للبيع اليوم.
ما حجم Ebruli Başakşehir؟
يشغل Ebruli Başakşehir أرضاً واحدة مساحتها 64,578.52 m² في Başakşehir تحمل ستة عشر بلوكاً وخمسة وعشرين محلاً. والبلوكات تلتفّ حول أفنية مزروعة يمرّ في وسطها ممشى منسَّق، فالمسافة بين المباني جزء من التصميم لا ما تبقّى منه.
ماذا يقدم Ebruli Başakşehir للعائلة؟
يدور Ebruli Başakşehir حول حياة العائلة: مسبح داخلي ومساحات لياقة وساونا وhamam (حمام تركي) وغرفة بخار، ومناطق لعب للأطفال ومسارات منفصلة للمشي والجري والدراجات في الحدائق. وخمسة وعشرون محلاً داخل الأرض تعني أن حاجة يومك لا تحتاج سيارة.
من يبني Ebruli Başakşehir ومن يقف خلفه؟
الباني هو EBRULİ İnşaat Başakşehir Adi Ortaklığı، وهي شراكة عادية تعمل باسم Ebruli İnşaat، ولمجموعتها تسليمات منها Ebruli Ispartakule وBahçekent Flora وCadde Flora. وقد أعلنت بلدية Başakşehir، وهي بلدية المنطقة، المشروع علناً بضمانتها.
هل Ebruli Başakşehir مؤهل للجنسية التركية عن طريق الاستثمار؟
الجنسية التركية عن طريق الاستثمار ترتبط بالشقة لا بالمشروع كله. الأهلية تتوقف على القيمة المقدَّرة للشقة التي تشتريها بعينها، مقيسةً على الحد النافذ يوم الشراء، ونراجع لك هذا الموقف لشقة محددة أمام تقييم جارٍ.
للمقارنة
مشاريع مثل هذا
المطابقة على ما تشترك فيه مع هذا المشروع، لا على السعر وحده.
قبل أن تقرر
المشروع بقدر المنطقة حوله والعملية خلفه. هذه ثلاثة أشياء تستحق القراءة قبل أن تلتزم بـ Ebruli Başakşehir.
المنطقةBaşakşehirمنطقة مخطَّطة تضع العائلة أولاً، قرب المطار الجديد والمجمع الطبي.اقرأ دليل المنطقة ←
الشراءمسار الشراء في تركياكل خطوة في شراء عقارٍ في تركيا كمشترٍ أجنبي، من أول معاينةٍ إلى سند الملكية، وما نحسمه لك عند كل خطوة.اقرأ الدليل ←القانون وTapuتسليم العقار في تركيا: شرح Tapu و İskanما الذي تستلمه فعلاً ومتى: الوثيقتان اللتان تقرران هل تملك عقاراً أم وعداً، والبند الذي يقرر ماذا يحدث إن تأخر الوعد.اقرأ الدليل ←
أدوات هذا المشروع
افتح التحقق الذي تحتاجه. تبدأ كل نتيجة بعروض هذا المشروع وقائمة أسعاره المسجَّلة، وتفصلها عن سيناريوهك.
سعر الشراء ومراجع الرسوم الرسمية
رسوم تقريبية بالليرة
نحوTRY 21,000
يشمل رسم TKGM الثابت الإضافي لطرف أجنبي لمسكن واحد. لا يشمل رسم الخدمة المرتبط بالمعامل المحلي ولا أي بند مشروط.
حساب تقريبي بالدولار
نحو$286,000
يشمل السعر وحصة المشتري القانونية البالغة 2% من Tapu Harcı (رسم نقل سند الملكية). لا يشمل حصة البائع ولا KDV المشروطة.
- رسوم تقريبية بالليرة · نتيجة محسوبةرسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM: TRY 20,868 = TRY 20,868
- حساب تقريبي بالدولار · نتيجة محسوبةUSD 280,476 × (1 + 2%) = USD 286,086
المراجع الرسمية بالتفصيل
| الحقل | النسبة أو القيمة المنشورة | متى ينطبق | ما يلزم تأكيده |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: حصة البائع القانونية | 2% | تُفرض منفصلة على ناقل الملكية بحسب القرار الضريبي المذكور. لا تصبح تكلفة على المشتري تلقائيا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Tapu Harcı: حصة المشتري القانونية | 2% | يفرض دليل GİB المشار إليه 2% على المشتري من قيمة النقل المصرح بها، مع مراعاة الحد الأدنى القانوني للأساس. يشمل التقدير حصة المشتري القانونية فقط. أكد توزيع العقد قبل التوقيع. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV عند تسليم مسكن خاضع للضريبة | 10% / 20% / 150 m² | 10% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد بحسب القرارين المذكورين. أكد أنه تسليم أول وبائعه خاضع، وأكد أساس المساحة وهل يشمل السعر الضريبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV لمسكن تحول عمراني مؤهل وفق القانون 6306 | 1% / 20% / 150 m² | 1% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد. لا يستخدم هذا الصف إلا في صفقة مؤهلة ضمن المنطقة أو المبنى المحدد قانونا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| إعفاء KDV للمشتري الأجنبي | 0% | للتسليم الأول إلى مشتر أجنبي غير مقيم تتوافر لديه أدلة تحويل العملة المطلوبة. يجب أن يتحقق قيد التصرف لمدة 3 سنوات وكل شروط الإعفاء. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| ضريبة الدمغة على عقد مكتوب خاضع | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | تنطبق فقط عند توقيع مستند مالي خاضع للضريبة. لا تضاف إلى كل نقل Tapu. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الرسم العام لدى Noter | 30% / TRY 58.82 | للمستندات الموثقة حين تستخدم الخدمة. يحدد نوع المستند والرسم القانوني القيمة النهائية. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم عقد بيع العقار لدى Noter | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | لعقد بيع يبرم أمام Noter بدلا من مسار Tapu المعتاد. لا تضفه تلقائيا إلى نقل الملكية العادي. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم الترجمة لدى Noter | TRY 667.67 / 50% / 10 | للترجمة التي ينفذها Noter أو يطلبها. يتغير الرسم بحسب عدد الصفحات والأسطر. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الحد الأدنى لتقييم SPK وTDUB المرخص | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | شرائح المسكن هي 1 إلى 149 m²، و150 إلى 250 m²، و251 إلى 500 m². قد يزيد السعر الفعلي، وقد تضاف KDV أو تكاليف أخرى. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | يستخدم جدول 2026 معاملا محليا لرسم الخدمة، ويضيف TRY 20,868 حين يكون أجنبي طرفا في النقل. يشمل التقدير الإضافة الثابتة للطرف الأجنبي لمسكن واحد فقط. أكد رسم الخدمة ذي المعامل بشكل منفصل. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| تأمين DASK الإلزامي | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | يتغير بحسب مجموعة الخطر ونوع البناء ومساحة المبنى المؤمنة. يتحدث أساس القيمة المؤمنة، لذلك افحص تاريخ الوثيقة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Emlak Vergisi السنوية للمسكن | 0.2% / 0.1% | تطبق على قيمة العقار الضريبية لدى البلدية. يغير تصنيف المدينة الكبرى النسبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الكهرباء السكني | TRY 263/kW / TRY 140 | يتغير التأمين بحسب قدرة kW المتعاقد عليها، ورسوم التوصيل منفصلة. تحدد قدرة العقد الفعلية قيمة التأمين. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الغاز الطبيعي السكني | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | يتغير التوصيل والتأمين بحسب المساحة والأجهزة وقواعد الموزع. قد تنفصل KDV ورسوم المستندات. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| مثال اشتراك المياه في إسطنبول | TRY 1,690.50 | خاص بـ İSKİ. رسوم المياه بلدية وليست وطنية. لا تطبق هذا الرقم خارج إسطنبول. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
راجع كل رسم على حدة. بعض الرسوم لا تنطبق، وبعضها يستخدم عملات مختلفة.
افهم حساب العائد بأرقامك أنت
اتبع خطوات الحساب باستخدام افتراضاتك أنت للسعر والإيجار والتكاليف السنوية.
حساب افتراضي بأرقامك — ليس عرضًا من المطور
معبأ من سعر العرض المسجل. يستخدم الإدخال المقرب صيغة «نحو»، وتبقى القيمة الدقيقة في سجل العرض. عدله لسيناريوهك.
لا نعبئ الإيجار مسبقًا. أدخل افتراضك للإيجار الشهري لتظهر نتيجة افتراضية.
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
تستخدم الآلية افتراضاتك فقط. أضف Aidat وفترة الشغور والضريبة والإدارة إلى التكاليف السنوية حين تنطبق. هذه ليست نسبة عائد منشورة أو متوقعة.
يبقى سيناريوهك داخل هذه الأداة ولا يغيّر العرض الموثق.ما المؤكد وما يلزم تأكيده
يعتمد هذا الملخص المختصر على سجل هذا المشروع نفسه.
حالة التسليم
ما يجيب عنه السجل
قيد الإنشاء
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد وضع التسليم في العقد وأي توقيت يؤثر في الاستلام.