SeaPearl Ataköy
◍ Bakırköy, إسطنبول
استلم مسكنك على البحر مباشرة: 1,398 مسكناً في مرحلتين مُسلَّمتين، وفندق JW Marriott Hotel İstanbul Marmara Sea في الموقع نفسه.
9 صورة فوتوغرافية
المشروع
مسكن على البحر جاهز تستلمه اليوم: البحر على 0 m، وفندق JW Marriott Hotel İstanbul Marmara Sea في الموقع نفسه.
SeaPearl Ataköy مشروع سكني مكتمل على ساحل بحر مرمرة في Ataköy، ضمن منطقة Bakırköy على الجانب الأوروبي من إسطنبول في تركيا: 1,398 مسكناً بناها Kuzu Grup على مرحلتين، ويسكنه أصحابه منذ 2017.
لماذا يختاره المشترون؟
داخل المشروع
SeaPearl Ataköy ليس منتجاً واحداً. لكل مجموعةٍ طابعها، وأنماط شققها، ومواصفاتها.
01
أولى مرحلتَي SeaPearl Ataköy السكنيتين: 628 مسكناً في 20 طابقاً على قطعة أرض مساحتها 53,900 m²، سُلِّمت في يوليو 2017.
628 مسكناً في 20 طابقاً، سُلِّمت في يوليو 2017 على قطعة أرض مساحتها 53,900 m².
وهي المرحلة التي سكنها أصحابها أولاً، قبل اكتمال المرحلة الغربية بثلاث سنوات، فحدائقها ومزروعاتها أرسخ ما في الموقع.
ونؤكد لك مساحات هذه المرحلة لكل مسكن على حدة عند الاستفسار.
اطلب كتيّب المجموعة ←02
770 مسكناً في أربع كتل من 20 طابقاً على قطعة أرض مساحتها 58,800 m²، مع 251,000 m² من البناء، سُلِّمت في 2020.
770 مسكناً في أربع كتل من 20 طابقاً، على قطعة أرض مساحتها 58,800 m² تحمل 251,000 m² من البناء.
وينشر Kuzu Grup في هذه المرحلة مساكن من 114 m² إلى 463 m²، فهي التي تحمل أكبر مساحات المشروع.
واكتملت في 2020، آخر ما بُني من مساكن في الموقع.
اطلب كتيّب المجموعة ←البحر أمام بابك لا في آخر الطريق. يطبع Kuzu Grup البحر على 0 m من المشروع، والكتل المنحنية تلتفّ خلف شاطئها الصخري والماء المفتوح أمامها.
ومن شرفتك تمتد الإطلالة فوق الحدائق والمسابح إلى مرمرة، وسفن الشحن راسية على الأفق، وساحل Ataköy يمتد إلى الجانبين.
مرسى Ataköy على 2 كم، ومثله طريق D-100 (E-5) السريع. وغابة Florya Atatürk على 3 كم، ومطار Atatürk على 7 كم، وشبه الجزيرة التاريخية على 12 كم، ومطار إسطنبول على 42 كم.
وBakırköy من أعرق مناطق الساحل الأوروبي، لها أسواقها ومدارسها وكورنيشها. وتجد تفاصيلها كاملة في صفحة Bakırköy على موقعنا.
ما الذي تشتريه
كيف وُزّع SeaPearl Ataköy، وكيف بُني، وماذا يشمل السكن فيه.
المطوّر والتصميم المعماري
المبنى بالأرقام
تشتري مسكناً بعينه في مبنى قائم بالفعل. المرحلتان مُسلَّمتان: 628 مسكناً سُلِّمت في يوليو 2017، و770 مسكناً اكتملت في 2020، وكلها ترتفع 20 طابقاً.
والأنماط تمتد من 1+1 إلى 4.5+1 بحسب ورقة حقائق Kuzu Grup، فيجمع العنوان الواحد شقة مريحة بإطلالة بحرية ومسكن عائلة واسعاً.
وفي المرحلة الغربية ينشر Kuzu Grup مساكن من 114 m² إلى 463 m². والمساحات تختلف بين طابق وآخر وباختلاف الإطلالة، ونثبت لك المساحة الدقيقة للمسكن كتابةً.
وصالتك ومطبخك وغرفة طعامك مساحة واحدة مفتوحة خلف زجاج بكامل الارتفاع يطل على مرمرة مباشرة، وجدار زجاجي منزلق تفتحه على التراس. والشقق النموذجية بنجارة بلوط فاتح وأسطح حجرية، وترافرتين ومرآة مضاءة بعرض الجدار في الحمام.
تنزل إلى مرافق فندق دون أن تغادر المشروع. يحجز كتيّب Kuzu Grup مسبح الفندق القائم في الموقع وسباه وحمامه التركي (hamam) وغرفة بخاره وصالة لياقته لسكان SeaPearl Ataköy.
وذلك الفندق هو JW Marriott Hotel İstanbul Marmara Sea، وقد افتتح في الموقع نفسه في مايو 2022. ومتاجره البوتيك ومطاعمه مفتوحة للسكان أيضاً.
وفي الخارج ملعب تنس وملعب كرة سلة شارع وملعب أطفال. ونحو 33,000 m² من الموقع حدائق ومساحات خضراء، والسيارات ممنوعة من المساحات المزروعة كلها.
وتملأ الأرضَ بين الكتل حدائقُ باروكية يستوحيها المطور من القصور العثمانية والفرنسية، وبحيرة مهوّاة يسمّيها Great Lake، وحديقة طبيعية، وPearl Island. وتمتد في وسطها ساحة حديقية مضاءة تهبط إلى الماء.
الصحة والاستجمام
الترفيه
الفضاءات المفتوحة
العائلة
المتاجر والخدمات
أخرى
لا تنتظر تاريخ تسليم ولا تتابع مراحل بناء. المرحلتان مُسلَّمتان، فتزور المسكن، وتمشي في حدائقه، وترى المبنى مكتملاً قبل أن يتحرك أي مال.
ونحدّد السعر هنا لكل مسكن على حدة، لأن الطابق والنمط والإطلالة تغيّر قيمة الشقة على البحر. فمسكن في طابق منخفض غير المسكن نفسه في طابق عالٍ ومرمرة مفتوحة أمامه.
والجنسية التركية ترتبط بالمسكن نفسه لا بالمشروع. يصف Kuzu Grup مشروع SeaPearl Ataköy في ورقة حقائقه بأنه مناسب لبرنامج الجنسية عن طريق الاستثمار، ويتوقف تأهُّل مسكن بعينه على تقييمه مقيساً على الحد النافذ يوم نقل الملكية.
وتنتقل الملكية إليك يوم يصدر Tapu (سند الملكية) باسمك في دائرة السجل العقاري. ونراجع Tapu هناك قبل أي نقل، لتعرف وضع الملكية قبل أن توقّع.
أخبرنا بالنمط والطابق والإطلالة التي تريدها. ونعود إليك اليوم نفسه بالمساكن المتاحة في SeaPearl Ataköy، وبأسعارها مكتوبة، وبموقع تقييمها من حدّ الجنسية.
يقع SeaPearl Ataköy على ساحل بحر مرمرة في Ataköy، ضمن منطقة Bakırköy على الجانب الأوروبي من إسطنبول في تركيا. ويطبع Kuzu Grup البحر على 0 m من المشروع، ومرسى Ataköy وطريق D-100 (E-5) السريع على 2 كم لكل منهما، وغابة Florya Atatürk على 3 كم، ومطار Atatürk على 7 كم، وشبه الجزيرة التاريخية على 12 كم، ومطار إسطنبول على 42 كم. ونرتب لك المعاينة ونلتقيك هناك.
جاهز، ومنذ سنوات. سلّم Kuzu Grup المرحلة الشرقية في يوليو 2017 وأكمل المرحلة الغربية في 2020، وتعطي ورقة حقائق المطور تاريخ التسليم بكلمة واحدة: جاهز. تمشي في الحدائق وعلى الشرفة البحرية وتعاين مسكنك على الطبيعة قبل أن تدفع، وتفرشه وتؤجّره فور أن يصبح باسمك.
يضم SeaPearl Ataköy 1,398 مسكناً بناها Kuzu Grup على مرحلتين: 628 مسكناً في Doğu Etabı (المرحلة الشرقية) سُلِّمت في يوليو 2017، و770 مسكناً في Batı Etabı (المرحلة الغربية) اكتملت في 2020. وترتفع المرحلتان 20 طابقاً. وتقوم المرحلة الشرقية على قطعة مساحتها 53,900 m² والغربية على 58,800 m²، ونحو 33,000 m² من الموقع حدائق ومساحات خضراء.
تمتد الأنماط من 1+1 إلى 4.5+1 بحسب ورقة حقائق Kuzu Grup، فيجمع العنوان الواحد شقة مريحة بإطلالة بحرية ومسكن عائلة واسعاً. وفي المرحلة الغربية ينشر المطور مساكن من 114 m² إلى 463 m². والمساحات تختلف بين طابق وآخر وباختلاف الإطلالة، ونثبت لك النمط والطابق والمساحة الدقيقة لمسكن بعينه كتابةً قبل الالتزام.
يحجز كتيّب Kuzu Grup مسبح الفندق القائم في الموقع ومركز لياقته وسباه وحمامه التركي (hamam) وغرفة بخاره لسكان SeaPearl Ataköy، فتنزل إلى مرافق فندق دون أن تغادر المشروع. وفي الخارج ملعب تنس وملعب كرة سلة شارع وملعب أطفال. ونحو 33,000 m² من الأرض حدائق: حدائق باروكية، وبحيرة مهوّاة يسمّيها المطور Great Lake، وحديقة طبيعية، وPearl Island، والسيارات ممنوعة من المساحات المزروعة.
فندق JW Marriott Hotel İstanbul Marmara Sea، وقد افتتح في أرض SeaPearl Ataköy في مايو 2022. أعلن Kuzu Grup اتفاقه مع JW Marriott International في 2021، ويسجّل الافتتاح بعد عامين من اكتمال آخر المساكن. ويحجز كتيّب المطور مسبح الفندق وحمامه التركي (hamam) وغرفة بخاره وسباه وصالة لياقته لسكان SeaPearl Ataköy، ويحمل المبنى أيضاً متاجر بوتيك ومطاعم.
نعم. يقع SeaPearl Ataköy على ساحل بحر مرمرة مباشرة في Ataköy، والبحر مطبوع على 0 m من المشروع في كتيّب Kuzu Grup. وتُري صور المشروع مساكن بزجاج بكامل الارتفاع يطل على الماء مباشرة، وشرفات بحرية خلف درابزين زجاجي منحنٍ عند حافة الماء، وحدائق ومسابح تمتد بين الكتل نحو الشاطئ. ولا تواجه كل المساكن الماء في مشروع من 1,398 مسكناً، فنؤكد لك إطلالة شقة بعينها قبل الالتزام.
يصف Kuzu Grup مشروع SeaPearl Ataköy في ورقة حقائقه بأنه مناسب لبرنامج الجنسية التركية عن طريق الاستثمار. ويتوقف تأهّل مسكن بعينه على تقييمه مقيساً على الحد النافذ يوم نقل الملكية، فنؤكد لك الأهلية كتابةً للشقة المسمّاة قبل الالتزام، ونتولى الملف من التقييم حتى Tapu (سند الملكية).
نحدّد السعر هنا لكل مسكن على حدة، لأن الطابق والنمط والإطلالة تغيّر قيمة الشقة على البحر. فمسكن في طابق منخفض غير المسكن نفسه في طابق عالٍ ومرمرة مفتوحة أمامه. ونحتفظ لك بالمتاح في SeaPearl Ataköy اليوم، ونكتب لك سعر المسكن وطابقه ونمطه ومساحته وشروط سداده أمام رقمه. أرسل لنا النمط والميزانية التي تريدها.
تنتقل الملكية إليك يوم يصدر Tapu (سند الملكية) باسمك في دائرة السجل العقاري، ونراجع Tapu هناك قبل أي نقل لتعرف وضع الملكية قبل أن توقّع. ولأن SeaPearl Ataköy مشروع مُسلَّم، تعاين المسكن نفسه قبل توقيع أي شيء. ونتولى التقييم والعمل القانوني ونقل Tapu، ونُجري ملف الجنسية بجانبها حيث يؤهّل الشراء.
للمقارنة
المطابقة على ما تشترك فيه مع هذا المشروع، لا على السعر وحده.
المشروع بقدر المنطقة حوله والعملية خلفه. هذه ثلاثة أشياء تستحق القراءة قبل أن تلتزم بـ SeaPearl Ataköy.
افتح التحقق الذي تحتاجه. تبدأ كل نتيجة بعروض هذا المشروع وقائمة أسعاره المسجَّلة، وتفصلها عن سيناريوهك.
سعر العرض
USD 779,000
1+1 على واجهة البحر، جاهزة للاستلام · SeaPearl Ataköy
شروط الدفع
الحسبة على الشروط المطبوعة
الجدول الفعلي يؤكده المطور كتابيًا
رسوم تقريبية بالليرة
نحوTRY 21,000
يشمل رسم TKGM الثابت الإضافي لطرف أجنبي لمسكن واحد. لا يشمل رسم الخدمة المرتبط بالمعامل المحلي ولا أي بند مشروط.
حساب تقريبي بالدولار
نحو$951,000
يشمل السعر وحصة المشتري القانونية البالغة 2% من Tapu Harcı (رسم نقل سند الملكية). لا يشمل حصة البائع ولا KDV المشروطة.
| الحقل | النسبة أو القيمة المنشورة | متى ينطبق | ما يلزم تأكيده |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: حصة البائع القانونية | 2% | تُفرض منفصلة على ناقل الملكية بحسب القرار الضريبي المذكور. لا تصبح تكلفة على المشتري تلقائيا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Tapu Harcı: حصة المشتري القانونية | 2% | يفرض دليل GİB المشار إليه 2% على المشتري من قيمة النقل المصرح بها، مع مراعاة الحد الأدنى القانوني للأساس. يشمل التقدير حصة المشتري القانونية فقط. أكد توزيع العقد قبل التوقيع. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV عند تسليم مسكن خاضع للضريبة | 10% / 20% / 150 m² | 10% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد بحسب القرارين المذكورين. أكد أنه تسليم أول وبائعه خاضع، وأكد أساس المساحة وهل يشمل السعر الضريبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV لمسكن تحول عمراني مؤهل وفق القانون 6306 | 1% / 20% / 150 m² | 1% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد. لا يستخدم هذا الصف إلا في صفقة مؤهلة ضمن المنطقة أو المبنى المحدد قانونا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| إعفاء KDV للمشتري الأجنبي | 0% | للتسليم الأول إلى مشتر أجنبي غير مقيم تتوافر لديه أدلة تحويل العملة المطلوبة. يجب أن يتحقق قيد التصرف لمدة 3 سنوات وكل شروط الإعفاء. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| ضريبة الدمغة على عقد مكتوب خاضع | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | تنطبق فقط عند توقيع مستند مالي خاضع للضريبة. لا تضاف إلى كل نقل Tapu. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الرسم العام لدى Noter | 30% / TRY 58.82 | للمستندات الموثقة حين تستخدم الخدمة. يحدد نوع المستند والرسم القانوني القيمة النهائية. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم عقد بيع العقار لدى Noter | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | لعقد بيع يبرم أمام Noter بدلا من مسار Tapu المعتاد. لا تضفه تلقائيا إلى نقل الملكية العادي. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم الترجمة لدى Noter | TRY 667.67 / 50% / 10 | للترجمة التي ينفذها Noter أو يطلبها. يتغير الرسم بحسب عدد الصفحات والأسطر. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الحد الأدنى لتقييم SPK وTDUB المرخص | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | شرائح المسكن هي 1 إلى 149 m²، و150 إلى 250 m²، و251 إلى 500 m². قد يزيد السعر الفعلي، وقد تضاف KDV أو تكاليف أخرى. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | يستخدم جدول 2026 معاملا محليا لرسم الخدمة، ويضيف TRY 20,868 حين يكون أجنبي طرفا في النقل. يشمل التقدير الإضافة الثابتة للطرف الأجنبي لمسكن واحد فقط. أكد رسم الخدمة ذي المعامل بشكل منفصل. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| تأمين DASK الإلزامي | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | يتغير بحسب مجموعة الخطر ونوع البناء ومساحة المبنى المؤمنة. يتحدث أساس القيمة المؤمنة، لذلك افحص تاريخ الوثيقة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Emlak Vergisi السنوية للمسكن | 0.2% / 0.1% | تطبق على قيمة العقار الضريبية لدى البلدية. يغير تصنيف المدينة الكبرى النسبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الكهرباء السكني | TRY 263/kW / TRY 140 | يتغير التأمين بحسب قدرة kW المتعاقد عليها، ورسوم التوصيل منفصلة. تحدد قدرة العقد الفعلية قيمة التأمين. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الغاز الطبيعي السكني | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | يتغير التوصيل والتأمين بحسب المساحة والأجهزة وقواعد الموزع. قد تنفصل KDV ورسوم المستندات. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| مثال اشتراك المياه في إسطنبول | TRY 1,690.50 | خاص بـ İSKİ. رسوم المياه بلدية وليست وطنية. لا تطبق هذا الرقم خارج إسطنبول. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
راجع كل رسم على حدة. بعض الرسوم لا تنطبق، وبعضها يستخدم عملات مختلفة.
اتبع خطوات الحساب باستخدام افتراضاتك أنت للسعر والإيجار والتكاليف السنوية.
حساب افتراضي بأرقامك — ليس عرضًا من المطور
معبأ من سعر العرض المسجل. يستخدم الإدخال المقرب صيغة «نحو»، وتبقى القيمة الدقيقة في سجل العرض. عدله لسيناريوهك.
لا نعبئ الإيجار مسبقًا. أدخل افتراضك للإيجار الشهري لتظهر نتيجة افتراضية.
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
تستخدم الآلية افتراضاتك فقط. أضف Aidat وفترة الشغور والضريبة والإدارة إلى التكاليف السنوية حين تنطبق. هذه ليست نسبة عائد منشورة أو متوقعة.
يبقى سيناريوهك داخل هذه الأداة ولا يغيّر العرض الموثق.يعتمد هذا الملخص المختصر على سجل هذا المشروع نفسه.
شارة المشروع ظاهرة
أكد المسكن المحدد والتقييم المرخص وإثبات الدفع والقيد المطلوب على Tapu (سند الملكية).
جاهز للسكن
أكد وضع التسليم في العقد وأي توقيت يؤثر في الاستلام.
