مؤشر الجنسية
ما يجيب عنه السجل
شارة المشروع ظاهرة
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد المسكن المحدد والتقييم المرخص وإثبات الدفع والقيد المطلوب على Tapu (سند الملكية).
→ العودة إلى SeaPearl Ataköy
2+1 في الطابق الخامس، عرض نقديمثال عرض مسجّلعرض أغسطس 2026
2+1 في الطابق الخامس، عرض نقدي
◍ Bakırköy, إسطنبول
نمط مسكن2+1
المساحة118.88 m²
الطابقالطابق 5
عن هذا المسكن
شقة بغرفتي نوم بمساحة 118.88 m² في الطابق الخامس في SeaPearl Ataköy، مُعروضة بسعر نقدي $899,000 زائد ضريبة قيمة مضافة 20%.
تطبع ورقة المطور نفسها سعر قائمة $1,569,216 للمسكن نفسه إلى جانب هذا الرقم النقدي، وتضع الشروط عند دفعة أولى $599,000 والباقي $30,000 شهرياً على مدى عشرة أشهر. وللمسكن غرفتا نوم وحمامان.
أبرز ما فيه
- 2+1 · 118.88 m² · الطابق الخامس، غرفتا نوم وحمامان
- سعر نقدي $899,000 زائد ضريبة قيمة مضافة 20%، مقابل سعر قائمة $1,569,216 على الورقة نفسها
- $599,000 دفعة أولى، ثم $30,000 شهرياً لعشرة أشهر
- SeaPearl هو المشروع الوحيد في Ataköy بشاطئه الخاص، على ذكر المطور
ماذا يأتي مع هذا المسكن
هذا المسكن جزء من SeaPearl Ataköy في Bakırköy، إسطنبول. والمالكون يتشاركون المجمّع كله ومرافقه.
مسبحمركز لياقةسباhamam (حمام تركي)غرفة بخارملعب تنسملعب streetball لكرة السلةملعب أطفال
شاهد المشروع كاملاً وكل مرافقه ←المخططات والتفاصيل الكاملة
مخططات مسكن والطابق والمبنى التفصيلية تُرسل عند الطلب.
كيف تقرأ هذا العرض
هذا المسكن داخل SeaPearl Ataköy. والأرقام أعلاه تستخدم مصطلحاتٍ لها معانٍ قانونية دقيقة في تركيا، وكل مصطلحٍ منها يرتبط بتعريفه الكامل.
المشروعSeaPearl Ataköyالمرافق والتسليم والموقع وكل مساكن متاحة.المنطقةBakırköyساحل مرمرة الراسخ: مرافئ ومتاجر وشقق على الواجهة البحرية.
ماذا تعني هذه المصطلحات
أدوات هذا العرض
افتح التحقق الذي تحتاجه. تبدأ كل نتيجة بهذا العرض وتفصل بياناته الموثقة عن سيناريوهك.
مفسر خطة الدفع
سعر العرض
USD 899,000
2+1 في الطابق الخامس، عرض نقدي · SeaPearl Ataköy
شروط الدفع
- دفعة أولى $599,000
- والباقي $30,000 شهرياً على مدى 10 أشهر
سعر الشراء ومراجع الرسوم الرسمية
رسوم تقريبية بالليرة
نحوTRY 21,000
يشمل رسم TKGM الثابت الإضافي لطرف أجنبي لمسكن واحد. لا يشمل رسم الخدمة المرتبط بالمعامل المحلي ولا أي بند مشروط.
حساب تقريبي بالدولار
نحو$917,000
يشمل السعر وحصة المشتري القانونية البالغة 2% من Tapu Harcı (رسم نقل سند الملكية). لا يشمل حصة البائع ولا KDV المشروطة.
- رسوم تقريبية بالليرة · نتيجة محسوبةرسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM: TRY 20,868 = TRY 20,868
- حساب تقريبي بالدولار · نتيجة محسوبةUSD 899,000 × (1 + 2%) = USD 916,980
المراجع الرسمية بالتفصيل
| الحقل | النسبة أو القيمة المنشورة | متى ينطبق | ما يلزم تأكيده |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: حصة البائع القانونية | 2% | تُفرض منفصلة على ناقل الملكية بحسب القرار الضريبي المذكور. لا تصبح تكلفة على المشتري تلقائيا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Tapu Harcı: حصة المشتري القانونية | 2% | يفرض دليل GİB المشار إليه 2% على المشتري من قيمة النقل المصرح بها، مع مراعاة الحد الأدنى القانوني للأساس. يشمل التقدير حصة المشتري القانونية فقط. أكد توزيع العقد قبل التوقيع. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV عند تسليم مسكن خاضع للضريبة | 10% / 20% / 150 m² | 10% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد بحسب القرارين المذكورين. أكد أنه تسليم أول وبائعه خاضع، وأكد أساس المساحة وهل يشمل السعر الضريبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV لمسكن تحول عمراني مؤهل وفق القانون 6306 | 1% / 20% / 150 m² | 1% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد. لا يستخدم هذا الصف إلا في صفقة مؤهلة ضمن المنطقة أو المبنى المحدد قانونا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| إعفاء KDV للمشتري الأجنبي | 0% | للتسليم الأول إلى مشتر أجنبي غير مقيم تتوافر لديه أدلة تحويل العملة المطلوبة. يجب أن يتحقق قيد التصرف لمدة 3 سنوات وكل شروط الإعفاء. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| ضريبة الدمغة على عقد مكتوب خاضع | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | تنطبق فقط عند توقيع مستند مالي خاضع للضريبة. لا تضاف إلى كل نقل Tapu. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الرسم العام لدى Noter | 30% / TRY 58.82 | للمستندات الموثقة حين تستخدم الخدمة. يحدد نوع المستند والرسم القانوني القيمة النهائية. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم عقد بيع العقار لدى Noter | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | لعقد بيع يبرم أمام Noter بدلا من مسار Tapu المعتاد. لا تضفه تلقائيا إلى نقل الملكية العادي. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم الترجمة لدى Noter | TRY 667.67 / 50% / 10 | للترجمة التي ينفذها Noter أو يطلبها. يتغير الرسم بحسب عدد الصفحات والأسطر. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الحد الأدنى لتقييم SPK وTDUB المرخص | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | شرائح المسكن هي 1 إلى 149 m²، و150 إلى 250 m²، و251 إلى 500 m². قد يزيد السعر الفعلي، وقد تضاف KDV أو تكاليف أخرى. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | يستخدم جدول 2026 معاملا محليا لرسم الخدمة، ويضيف TRY 20,868 حين يكون أجنبي طرفا في النقل. يشمل التقدير الإضافة الثابتة للطرف الأجنبي لمسكن واحد فقط. أكد رسم الخدمة ذي المعامل بشكل منفصل. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| تأمين DASK الإلزامي | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | يتغير بحسب مجموعة الخطر ونوع البناء ومساحة المبنى المؤمنة. يتحدث أساس القيمة المؤمنة، لذلك افحص تاريخ الوثيقة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Emlak Vergisi السنوية للمسكن | 0.2% / 0.1% | تطبق على قيمة العقار الضريبية لدى البلدية. يغير تصنيف المدينة الكبرى النسبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الكهرباء السكني | TRY 263/kW / TRY 140 | يتغير التأمين بحسب قدرة kW المتعاقد عليها، ورسوم التوصيل منفصلة. تحدد قدرة العقد الفعلية قيمة التأمين. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الغاز الطبيعي السكني | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | يتغير التوصيل والتأمين بحسب المساحة والأجهزة وقواعد الموزع. قد تنفصل KDV ورسوم المستندات. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| مثال اشتراك المياه في إسطنبول | TRY 1,690.50 | خاص بـ İSKİ. رسوم المياه بلدية وليست وطنية. لا تطبق هذا الرقم خارج إسطنبول. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
راجع كل رسم على حدة. بعض الرسوم لا تنطبق، وبعضها يستخدم عملات مختلفة.
افهم حساب العائد بأرقامك أنت
اتبع خطوات الحساب باستخدام افتراضاتك أنت للسعر والإيجار والتكاليف السنوية.
حساب افتراضي بأرقامك — ليس عرضًا من المطور
معبأ من سعر العرض المسجل. يستخدم الإدخال المقرب صيغة «نحو»، وتبقى القيمة الدقيقة في سجل العرض. عدله لسيناريوهك.
لا نعبئ الإيجار مسبقًا. أدخل افتراضك للإيجار الشهري لتظهر نتيجة افتراضية.
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
تستخدم الآلية افتراضاتك فقط. أضف Aidat وفترة الشغور والضريبة والإدارة إلى التكاليف السنوية حين تنطبق. هذه ليست نسبة عائد منشورة أو متوقعة.
يبقى سيناريوهك داخل هذه الأداة ولا يغيّر العرض الموثق.تحقق من تاريخ العرض وتوافره
عرض من أغسطس 2026
- حالة العرض
- مثال عرض مسجل ضمن السوق الحالي. أكّد الوضع اليوم كتابةً.
يلزم تأكيد كتابي
ما المؤكد وما يلزم تأكيده
يعتمد هذا الملخص على سجل المشروع. يبقى شهر العرض وصلاحيته وحالته في أداة التاريخ والتوافر أعلاه.
حالة التسليم
ما يجيب عنه السجل
جاهز للسكن
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد وضع التسليم في العقد وأي توقيت يؤثر في الاستلام.
شروط الدفع
ما يجيب عنه السجل
يسجل العرض نصًا لشروط الدفع.
ما يلزم تأكيده كتابيًا
احصل على الجدول المؤرخ الكامل وكل قاعدة استحقاق.