Vatandaşlık göstergesi
Kaydın yanıtladığı
Projede işaret gösterilmiyor
Yazılı doğrulayın
Belirli daireyi, lisanslı değerlemeyi, ödeme kanıtını ve gerekli Tapu şerhini doğrulayın.
Oturuma hazır
Flat 24
Basın Ekspres yolunda oturmaya hazır daireler, İstanbul, Türkiye
◍ Bağcılar, İstanbul
Dairelerin sahiplerine teslimi Eylül 2025'te başladı: Basın Ekspres yolunda, M9 metrosunun hemen yanında iki blok home-office daire; 1+1, 1+1/2, 2+1 ve 3+1 tiplerde, 64.04 m² ile 146.26 m² arasında, 3 m brüt kat yüksekliği, kapalı yüzme havuzu ve çalışma günleriniz için bir toplantı odası.
Galeri
18 temsilî görsel
Proje
Flat 24 hakkında
Oturmaya hazır: geliştirici daireleri sahiplerine 22 Eylül 2025'te teslim etmeye başladı, yani bitmiş dairenin içinde gezip öyle karar verirsiniz
Flat 24, İstanbul'un Avrupa yakasında, Bağcılar'da, Basın Ekspres yolu üzerinde 24 Gayrimenkul'ün yaptığı, A ve B olmak üzere iki bloklu bir konut projesi. Geliştirici daireleri sahiplerine 22 Eylül 2025'te teslim etmeye başladı; yani bu, kâğıt üzerinde bir plan değil, içine girebileceğiniz bitmiş bir bina.
Proje, iş günü ile özel günü aynı odalarda geçen insanlar için çizildi. Geliştirici bu fikre “Home-Office” diyor; mimar Osman Çavuşoğlu ise binayı Feng Shui ve kendi deyimiyle mimari minimalizm üzerine kurdu.
Proje Bağcılar'da duruyor ve Basın Ekspres yoluna kendi cephesiyle bakıyor. Daireler 1+1'den 3+1'e uzanıyor, 64.04 m² ile 146.26 m² genel brüt arasında ve baştan sona 3 m brüt kat yüksekliğiyle.
- E-5, TEM ve Kuzey Marmara Otoyolu'nun buluştuğu Basın Ekspres yoluna cepheli bir home-office projesi
- Avrupa yakasının kuzey-güney bağlantılarından M9 Ataköy–Bahariye metro hattı projenin hemen yanından geçiyor
- A ve B olmak üzere iki blok; 1+1'den 3+1'e, 64.04 m² ile 146.26 m² genel brüt arasında daireler, 3 m brüt kat yüksekliğiyle
- Kapalı yüzme havuzu, fitness salonu, sauna, buhar odası ve hamam; ayrıca yaşadığı yerde çalışanlar için toplantı odası ve concierge hizmeti
- Mimar Osman Çavuşoğlu'nun Feng Shui ve mimari minimalizm üzerine kurduğu tasarım; beyaz cepheler ve sarı paneller
Konum ve ulaşım
Basın Ekspres yolunun tam üzerindesiniz; İstanbul'un ana yollarından birkaçının buluştuğu noktada. E-5, TEM ve Kuzey Marmara Otoyolu buradan bağlanıyor; İstanbul Havalimanı ile Başakşehir Çam ve Sakura Şehir Hastanesi ise kapıdan arabayla çıkacağınız mesafede.
Geliştiricinin öne çıkardığı kısım metro. Avrupa yakasının kuzey-güney bağlantılarından M9 Ataköy–Bahariye hattı projenin hemen yanından geçiyor.
Bu koridoru çalışan bir adres yapan komşular şunlar: Starcity Outlet, Mall of Istanbul, Kuyumcukent, 212 İstanbul Power Outlet, Istanbul Kültür Üniversitesi, Yenibosna metrobüs durağı, Atatürk Olimpiyat Stadı ve Dünya Ticaret Merkezi. Hangisi haftanızda yer tutuyorsa söyleyin; siz gelmeden önce o yolu birlikte çıkaralım.
Ne satın alıyorsunuz
Yapı
Flat 24 nasıl kurgulanmış, nasıl inşa edilmiş ve orada yaşamak neleri kapsıyor.
Geliştirici ve mimari
Geliştirici24 GayrimenkulMimariOsman Çavuşoğlu
Konutlar ve daire tipleri
A ve B blokları dört tip barındırıyor: 1+1, 1+1/2, 2+1 ve 3+1. 64.04 m² ile 146.26 m² genel brüt arasında değişiyorlar; yani burada pencere kenarında çalışan tek kişi için de bir daire var, üç yatak odası isteyen bir aile için de.
İçeri girerken ilk fark ettiğiniz şey tavan yüksekliği oluyor. Kat yüksekliği baştan sona 3 m brüt ve mimar bunu, gün ışığını odaların içine kadar taşıyan yüksek pencerelerle eşleştirmiş.
Geliştirici tek bir manşet metrekare vermek yerine planlarını oda oda ölçüyor. Yayımlanan çizimlerden biri 34.23 m² salon-mutfak ile 8.32 m² yatma nişi veriyor, bir diğeri 26.99 m² salon ile 12.72 m² ebeveyn yatak odası. Belli bir daireyi sorun, ölçülü çizimini gönderelim.
1+11+1/22+13+164.04–146.26 m²
Sosyal olanaklar ve yaşam
Geliştiricinin ilk sıraya koyduğu şey wellness katı. Binanın içinde kapalı yüzme havuzu, fitness salonu, buhar odası, sauna ve hamam var.
Sonra konseptin çalışan yarısı geliyor. Misafir ya da müşteri ağırlamak için bir toplantı odası ayrılmış, lobi bilerek geniş tutulmuş ve concierge hizmeti havalimanı transferi, araç kiralama ve seyahat danışmanlığı gibi düzenlemeleri üstleniyor.
Otopark yer altında; sakinler ve ziyaretçileri için. Cepheler mimarın Feng Shui paletini taşıyor: saflık için beyaz, toprakla uyum için seçilmiş sarı paneller.
Sağlık ve dinlence
Kapalı yüzme havuzu
Fitness salonu
Sauna
Hamam (Türk hamamı)
Açık alanlar
Yeraltı otoparkı
Mağaza ve hizmetler
Concierge hizmeti
Diğer
Buhar odası
Toplantı odası
Geniş lobi
Yatırım ve Türk vatandaşlığı
Türkiye'de mülkiyet tam mülkiyettir ve bunu kanıtlayan belge tapudur. Devirden önce tapuyu Tapu Dairesi'nde kontrol ederiz; böylece seçtiğiniz dairenin mülkiyet durumu, siz taahhüde girmeden önce net olur.
Teslim edilmiş bir bina, kontrol edebileceklerinizi değiştirir. Flat 24'te teslim 22 Eylül 2025'te başladığı için, imza atmadan önce dairenin kendisini, malzemelerini ve ortak katları çizimden değil yerinde görebilirsiniz.
Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı proje geneline değil tek bir daireye bakar: resmî değerleme raporundaki ekspertiz değerine ve tapuya işlenen, üç yıl satmama taahhüdüne. Flat 24'te fiyatlar daire daire belirleniyor; blok, kat, cephe ve tip rakamı hareket ettiriyor.
İstediğiniz tipi ve katı söyleyin. Müsait olanı, fiyatı yazılı olarak ve o dairenin iskân ile tapu durumunu, vatandaşlık açısından nerede durduğuyla birlikte size dönelim.
Sık sorulan sorular
Flat 24 nerede?
Flat 24, İstanbul'un Avrupa yakasında, Bağcılar ilçesinde, Basın Ekspres yoluna cepheli. İnsanların bu adresi seçme sebebi de o yol: E-5, TEM ve Kuzey Marmara Otoyolu'nun bağlandığı eksen burası ve hem İstanbul Havalimanı hem Başakşehir Çam ve Sakura Şehir Hastanesi kapıdan arabayla çıkılacak mesafede. M9 Ataköy–Bahariye metro hattı projenin hemen yanından geçiyor; yani arabaya binmek istemediğiniz gün de karşılanmış oluyor.
Flat 24 oturmaya hazır mı, yoksa hâlâ inşaat halinde mi?
Flat 24 oturmaya hazır. Say 24 Gayrimenkul A.Ş., projenin kendi sitesinde daire sahiplerini 22 Eylül 2025'ten itibaren teslim randevusu almaya çağıran bir duyuru yayımladı; yanında da Flat24'te hayatın başladığını söyleyen bir başlık. Yani projeyi bir çizimden değerlendirmek yerine bitmiş binayı ziyaret edebilir, dairenin içinde gezebilir ve ortak katları taahhüde girmeden önce görebilirsiniz.
Flat 24'te hangi daire tipleri ve büyüklükleri var?
Flat 24'te iki blokta dört tip var: 1+1, 1+1/2, 2+1 ve 3+1. 64.04 m² ile 146.26 m² genel brüt arasında değişiyorlar ve kat yüksekliği baştan sona 3 m brüt; bu segment için cömert bir ölçü ve çoğu ziyaretçinin ilk fark ettiği şey. Geliştirici tek bir manşet rakam yerine planlarını oda oda ölçüyor: yayımlanan çizimlerden biri 34.23 m² salon-mutfak ile 8.32 m² yatma nişi, bir diğeri 26.99 m² salon ile 12.72 m² ebeveyn yatak odası veriyor.
Flat 24'ün yakınında hangi ulaşım hatları var?
Avrupa yakasının kuzey-güney bağlantılarından M9 Ataköy–Bahariye metro hattı projenin hemen yanından geçiyor ve geliştiricinin bu adres için ilk söylediği şey de bu. Metronun ötesinde Basın Ekspres yolunun tam üzerindesiniz; E-5, TEM ve Kuzey Marmara Otoyolu buradan bağlanıyor, Yenibosna metrobüs durağı da komşularınız arasında. İstanbul Havalimanı, Atatürk Olimpiyat Stadı, Mall of Istanbul ve Starcity Outlet aynı eksende.
Flat 24'ü kim yaptı, kim tasarladı?
Flat 24, burada SAY 24 Gayrimenkul A.Ş. adıyla işlem gören 24 Gayrimenkul'ün projesi; kendi kurumsal sitesinde bu projeden önceki üç yılda tamamlayıp teslim ettiği on projeyi sıralayan özel bir İstanbul geliştiricisi, aralarında Marina 24, Express 24, Atakent 24, Prestige 24 ve Arena 24 var. Mimarı Osman Çavuşoğlu; binayı Feng Shui ve kendi deyimiyle mimari minimalizm üzerine tasarladı. Paleti de bilinçli: ana cephelerde saflık için beyaz, toprakla uyum için seçilmiş sarı paneller.
Flat 24'te hangi olanaklar var?
Geliştiricinin Flat 24'te ilk sıraya koyduğu şey wellness takımı: binanın içinde kapalı yüzme havuzu, fitness salonu, buhar odası, sauna ve hamam. Proje yaşadığınız yerde çalışmak üzerine kurulduğu için ayrıca misafir ya da müşteri ağırlamaya uygun bir toplantı odası, bilerek geniş tutulmuş bir lobi ve havalimanı transferi, araç kiralama, seyahat danışmanlığı gibi düzenlemeleri kapsayan bir concierge hizmeti var. Otopark yer altında; sakinler ve ziyaretçileri için.
Yabancı bir alıcı Flat 24'ten daire alıp tapu alabilir mi?
Evet. Türkiye'de mülkiyet tam mülkiyettir ve bunu kanıtlayan belge, kendi adınıza düzenlenen tapudur. Devirden önce tapuyu Tapu Dairesi'nde kontrol ederiz; Flat 24 teslim edilmiş bir bina olduğu için aynı anda o dairenin iskân durumunu da teyit ederiz, böylece hukuki durum siz taahhüde girmeden önce net olur.
Flat 24'te daireler ne kadar ve Türk vatandaşlığına uygun mu?
Flat 24'te fiyatlar daire daire belirleniyor; blok, kat, cephe ve tip rakamı hareket ettiriyor ve 24 Gayrimenkul kendi kanallarında güncel bir fiyat listesi yayımlamıyor. Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı proje geneline değil tek bir daireye bakar; resmî değerleme raporundaki ekspertiz değerine ve tapuya işlenen, üç yıl satmama taahhüdüne. Dolayısıyla Flat 24 için topluca yanıtlanabilecek bir soru değildir. İstediğiniz tipi ve katı söyleyin; müsait olanı, fiyatı yazılı olarak ve o dairenin vatandaşlık açısından nerede durduğunu size dönelim.
Karar vermeden önce
Bir proje, ancak bulunduğu ilçe ve arkasındaki süreç kadar iyi olur. Flat 24 için bağlanmadan önce okumaya değer üç şey bunlar.
İlçeBağcılarMerkezî, iyi bağlantılı ve blok blok yeniden inşa ediliyor.Bölge rehberini okuyun →
Satın AlmaTürkiye'de Satın Alma SüreciYabancı bir alıcı olarak Türkiye'de mülk almanın ilk gezmeden tapu senedine kadar her adımı ve her adımda sizin için neyi kesinleştirdiğimiz.Rehberi okuyun →Yatırımİstanbul'da Kira Getirisi ve Yatırım DönüşüBir İstanbul dairesinde getirinin gerçekte nasıl oluştuğu ve size söylenen getiri oranının neden neredeyse her zaman yanlış rakam olduğu.Rehberi okuyun →
Bu Projenin araçları
İhtiyacınız olan kontrolü açın. Her sonuç bu Projenin kendi kayıtlı tekliflerle ve fiyat listesiyle başlar, senaryonuzdan ayrı tutulur.
Satın alma fiyatı ve resmî masraf kaynakları
Hesabı görmek için kendi değerlerinizi girin.
Resmî kaynakların ayrıntıları
| Alan | Yayımlanmış oran veya tutar | Uygulandığı durum | Doğrulanacak nokta |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: satıcının yasal payı | 2% | Atıf yapılan vergi kararına göre devredenden ayrı tahsil edilir. Kendiliğinden alıcı maliyeti değildir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Tapu Harcı: alıcının yasal payı | 2% | Atıf yapılan GİB rehberi, yasal asgari matrahı gözeterek beyan edilen devir değeri üzerinden alıcıya 2% uygular. Tahmin yalnızca alıcının yasal payını içerir. İmzadan önce sözleşmedeki paylaşımı doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Vergiye tabi konut tesliminde KDV | 10% / 20% / 150 m² | Atıf yapılan kararlara göre ilk 150 m² için %10, aşan kısım için %20. İlk teslimi, vergiye tabi satıcıyı, alan esasını ve fiyatın KDV içerip içermediğini doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| 6306 sayılı Kanun kapsamındaki uygun dönüşüm konutunda KDV | 1% / 20% / 150 m² | İlk 150 m² için %1, aşan kısım için %20. Yalnızca uygun rezerv, riskli alan veya riskli yapı işleminde kullanılır. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Yabancı alıcı için KDV istisnası | 0% | Gerekli döviz kanıtlarını sağlayan, Türkiye'de yerleşik olmayan uygun yabancı alıcıya ilk teslimde. 3 yıllık elden çıkarma kısıtı ve tüm istisna koşulları sağlanmalıdır. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Vergiye tabi yazılı sözleşmede Damga Vergisi | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | Yalnızca bedel içeren vergiye tabi bir kâğıt imzalandığında uygulanır. Her Tapu devrine otomatik eklenmez. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Genel Noter ücreti | 30% / TRY 58.82 | Noter belgesi kullanıldığında ilgili hizmet için. Belge türü ve harç nihai ücreti belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Noterde gayrimenkul satış sözleşmesi ücreti | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | Olağan Tapu yolu yerine Noterde yapılan satış sözleşmesinde. Standart devre otomatik eklemeyin. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Noter çeviri ücreti | TRY 667.67 / 50% / 10 | Noterin yaptığı veya yaptırdığı çeviride. Sayfa ve satır sayısı ücreti belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| SPK ve TDUB lisanslı değerleme asgari ücreti | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | Konut dilimleri 1 ila 149 m², 150 ila 250 m² ve 251 ila 500 m² olarak yayımlanmıştır. Gerçek teklif daha yüksek olabilir; KDV veya başka masraflar eklenebilir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| TKGM döner sermaye hizmet bedeli | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | 2026 tarifesi hizmet bedelinde yöresel katsayı kullanır ve yabancı uyruklu kişinin taraf olduğu devirde TRY 20,868 ekler. Tahmin yalnızca bir rezidans için sabit yabancı taraf ek ücretini içerir. Katsayılı hizmet bedelini ayrıca doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Zorunlu DASK sigortası | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | Tarife risk grubuna, yapı türüne ve sigortalı brüt alana bağlıdır. Sigorta değeri esası güncellendiği için poliçe tarihini kontrol edin. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Konut için yıllık Emlak Vergisi | 0.2% / 0.1% | Belediye emlak vergisi değerine uygulanır. Büyükşehir sınıfı oranı değiştirir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Mesken elektrik aboneliği | TRY 263/kW / TRY 140 | Güvence bedeli sözleşme gücüne bağlıdır; bağlantı ücretleri ayrıdır. Gerçek sözleşme kW değeri güvence bedelini belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Konut doğal gaz aboneliği | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | Bağlantı ve güvence bedeli alana, cihazlara ve dağıtıcı kurallarına bağlıdır. KDV ve belge ücretleri ayrıca alınabilir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| İstanbul su aboneliği örneği | TRY 1,690.50 | Yalnızca İSKİ içindir. Su ücretleri belediyeye göre değişir. Bu rakamı İstanbul dışında kullanmayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
Her masrafı ayrı inceleyin. Hepsi uygulanmaz ve bazıları farklı para birimlerindedir.
Getiri hesabını kendi rakamlarınızla anlayın
Yalnızca kendi fiyat, kira ve yıllık masraf varsayımlarınızla hesabı adım adım inceleyin.
Sizin rakamlarınızla varsayımsal hesap. Bu, geliştirici Teklifi değildir.
Kira hiçbir zaman önceden doldurulmaz. Varsayımsal sonucu görmek için aylık kira varsayımınızı girin.
Hesabı görmek için kendi değerlerinizi girin.
Bu mekanizma yalnızca sizin varsayımlarınızı kullanır. Uygulanıyorsa Aidat, boşluk süresi, vergi ve yönetimi yıllık masrafa ekleyin. Sonuç, yayımlanmış veya öngörülen getiri değildir.
Senaryonuz bu araçta kalır ve kayıtlı Teklifi değiştirmez.Kesin olanlar ve doğrulanması gerekenler
Bu kısa özet yalnızca bu Projenin kendi kaydını kullanır.
Teslim durumu
Kaydın yanıtladığı
Oturuma hazır
Yazılı doğrulayın
Sözleşmedeki teslim durumunu ve devri etkileyen zamanlamayı doğrulayın.