مؤشر الجنسية
ما يجيب عنه السجل
لا تظهر شارة على المشروع
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد المسكن المحدد والتقييم المرخص وإثبات الدفع والقيد المطلوب على Tapu (سند الملكية).
التسليم على مراحل
Bosphorus Beşiktaş
شقق دوبلكس في Beşiktaş، إسطنبول، تركيا
◍ Beşiktaş, إسطنبول
ست شقق دوبلكس 3+1 في Dikilitaş بقلب Beşiktaş، من 117.02 إلى 180.88 m² إجمالية: المعيشة والمطبخ في الطابق الأسفل، وغرف النوم فوقهما، وإطلالة على البوسفور.
معرض الصور
7 رسم تخيلي
المشروع
عن Bosphorus Beşiktaş
ست شقق دوبلكس 3+1 من 117.02 إلى 180.88 m² إجمالية، كل واحدة على طابقين: المعيشة في الأسفل وغرف النوم في الأعلى.
Bosphorus Beşiktaş مبنى سكني في حي Dikilitaş بمنطقة Beşiktaş على الجانب الأوروبي من إسطنبول، تبنيه Teltaş Yapı. وكل شقة ينشرها المطور فيه دوبلكس 3+1 موزّع على طابقين.
أنت تشتري داخل Beşiktaş لا على أطرافها. يقوم المبنى على ada 1456 parsel 340 (الجزيرة العقارية 1456، القطعة 340) في السجل المساحي لـ Dikilitaş، بين Dikilitaş Sokağı وFiliz Sokağı، على بعد شوارع قليلة من محور Barbaros Bulvarı.
الشقق الست المنشورة تمتد من 117.02 إلى 180.88 m² إجمالية. غرفة المعيشة والمطبخ وغرفة الضيوف في الطابق الأسفل، وغرف النوم بحمّاماتها الخاصة في الأعلى.
والستة هي ما يعرضه المطور اليوم، لا حجم المبنى كله. تتداول المواقع الوسيطة أعداداً أكبر يناقض بعضها بعضاً، ونحن نثبت لك بالاسم والرقم ما هو معروض فعلاً قبل أن تلتزم بشيء.
- داخل Beşiktaş بحق: المبنى على parsel 340 في Dikilitaş، بين Dikilitaş Sokağı وFiliz Sokağı، على بعد شوارع قليلة من Barbaros Bulvarı.
- أزمنة الانتقال المنشورة تضع محطة مترو Yıldız على خط M7 على خمس دقائق، وBarbaros Bulvarı على أربع.
- كل شقة منشورة يصفها مطورها بأن لها Boğaz manzarası، أي إطلالة على البوسفور.
- تجهيز يناسب السكن اليومي هنا: تدفئة أرضية، ونظام تكييف VRV، وتقنية منزل ذكي، وإنترفون بالصورة.
- مبنى صغير لا مجمّع، تبنيه Teltaş Yapı، وعملها kentsel dönüşüm (تحول حضري) في Beşiktaş نفسها.
الموقع وشبكة المواصلات
يبتعد Dikilitaş عن الماء ويرتفع عنه، على الأرض الصاعدة بين Beşiktaş وGayrettepe. حي شوارع عادية ومبانٍ صغيرة لا منطقة أبراج، وBarbaros Bulvarı يمرّ على حافته.
اترك سيارتك في المرآب. أزمنة الانتقال المنشورة تضع Barbaros Bulvarı على أربع دقائق، ومحطة مترو Yıldız على خط M7 على خمس، ومتروبوس Zincirlikuyu على اثنتي عشرة، وساحل Beşiktaş على أربع عشرة.
والجامعة والمستشفى والتسوق في المدى القصير نفسه. جامعة Yıldız التقنية ومستشفى Sait Çiftçi الحكومي كلاهما على خمس دقائق، وZorlu Center على أربع. وصفحة منطقة Beşiktaş على موقعنا تعرض لك الحي من حولك بتفصيله.
4دقائقBarbaros Bulvarı
4دقائقZorlu Center
5دقائقمحطة مترو Yıldız (خط M7)
5دقائقجامعة Yıldız التقنية
5دقائقمستشفى Sait Çiftçi الحكومي
12دقيقةمتروبوس Zincirlikuyu
14دقيقةساحل Beşiktaş
ما الذي تشتريه
المبنى
كيف وُزّع Bosphorus Beşiktaş، وكيف بُني، وماذا يشمل السكن فيه.
المطوّر والتصميم المعماري
المطوّرTeltaş Yapı
المساكن والأنماط
مبنى صغير، والخيار داخله ضيّق عن قصد. تنشر Teltaş Yapı ست شقق، مرقّمة من 37 إلى 42 في الكتلة التي تسميها 340A Blok، وستّها دوبلكس 3+1.
والمساحات هي 117.02 و144.46 و148.06 و162.82 و165.95 و180.88 m² إجمالية. أي أكثر من ستين متراً مربعاً فرقاً داخل نمط واحد، فما بين الأصغر والأكبر غرف حقيقية لا توزيع مختلف.
وكل شقة تعمل كما يعمل البيت. غرفة المعيشة الكبيرة والمطبخ وغرفة الضيوف في طابق المدخل، والدرج يصعد بك إلى غرف النوم، ولكل غرفة حمّامها.
ويصف المطور كل واحدة منها بشرفة واسعة وسقف مرتفع وBoğaz manzarası، أي إطلالة على البوسفور. وDikilitaş يطلّ فوق سطوح الحي نحو المضيق ولا يقف عليه، والإطلالة تتغير بالطابق والاتجاه.
3+1117.02–180.88 m²
المرافق ونمط الحياة
التجهيز هنا في جسم المبنى لا في كتيّب نوادٍ. تدفئة أرضية ونظام تكييف VRV مركّبان، ومعهما تقنية منزل ذكي وإنترفون بالصورة في كل شقة.
والأمن متصل. المبنى مراقب على مدار الساعة بالكاميرات، وسيارتك في مرآب مغلق لا على الرصيف، وهذا في هذا الجزء من Beşiktaş مكسب أكبر مما يبدو.
وخارج باب شقتك نادٍ رياضي وأرض منسّقة مشتركة وتراسات إطلالة. ويصفه مطوره بأنه يرحّب بالحيوانات الأليفة ويراعي البيئة في تصميمه.
وما تشتريه هنا في الحقيقة هو الحي. Beşiktaş Çarşı ومرافئ العبّارات وحديقة Yıldız وحي الجامعة كلها في الدائرة القصيرة نفسها، وكانت قائمة قبل أن يخطّ أحد أول خط في هذا المبنى بزمن طويل.
الصحة والاستجمام
نادٍ رياضي
الفضاءات المفتوحة
مرآب مغلق
أرض منسّقة مشتركة
تراسات إطلالة
الأمن
أمن على مدار الساعة بكاميرات مراقبة
المواصلات والمرافق
تقنية منزل ذكي
أخرى
تدفئة أرضية
نظام تكييف VRV
إنترفون بالصورة في كل شقة
تصميم يرحّب بالحيوانات الأليفة
تصميم يراعي البيئة
الاستثمار والجنسية التركية
ملكيتك في تركيا تُسجَّل في Tapu (سند الملكية) لدى السجل العقاري، وتحمله باسمك أنت وإن كنت أجنبياً. ونحن نراجع لك وضع Tapu للشقة بعينها قبل أي نقل.
وهذه المراجعة تزداد أهمية في مبنى يُسلَّم على مراحل. فشكل الملكية القائم يوم شرائك لن يكون واحداً في كل كتلة، ولذلك نثبته لشقتك أنت لا للمشروع عامةً.
والمطور متخصص في المكان. تعمل Teltaş Yapı في kentsel dönüşüm (تحول حضري)، أي تجديد مباني Beşiktaş القائمة، وهي مسجلة في السجل التجاري التركي على عنوان في Dikilitaş يطابق عنوان التواصل على موقعها.
أرسل لنا المساحة والطابق اللذين تريدهما، ونعود إليك بالمتاح وسعره مكتوباً وموقف التسليم لتلك الشقة وموقفها من برنامج الجنسية التركية.
أسئلة شائعة
أين يقع Bosphorus Beşiktaş؟
يقع Bosphorus Beşiktaş في حي Dikilitaş بمنطقة Beşiktaş، على الجانب الأوروبي من إسطنبول في تركيا. ويقوم المبنى على ada 1456 parsel 340 (الجزيرة العقارية 1456، القطعة 340) في السجل المساحي لـ Dikilitaş، بين Dikilitaş Sokağı وFiliz Sokağı، على بعد شوارع قليلة داخل الحي عن Barbaros Bulvarı. وأزمنة الانتقال المنشورة تضع Barbaros Bulvarı على أربع دقائق، ومحطة مترو Yıldız على خط M7 على خمس، ومتروبوس Zincirlikuyu على اثنتي عشرة، وساحل Beşiktaş على أربع عشرة.
ما أنماط الشقق ومساحاتها في Bosphorus Beşiktaş؟
كل شقة تنشرها Teltaş Yapı في Bosphorus Beşiktaş دوبلكس 3+1، أي ثلاث غرف نوم وغرفة معيشة موزّعة على طابقين. والشقق الست المنشورة مساحاتها 117.02 و144.46 و148.06 و162.82 و165.95 و180.88 m² إجمالية، فالمدى يمتد من 117.02 إلى 180.88 m². ويصف المطور الطابق الأسفل بأنه يضم غرفة المعيشة الكبيرة والمطبخ الحديث وغرفة الضيوف، وغرف النوم بحمّاماتها الخاصة في الأعلى.
كم شقة متاحة في Bosphorus Beşiktaş؟
تنشر Teltaş Yapı ست شقق في Bosphorus Beşiktaş، مرقّمة من 37 إلى 42، كلها في الكتلة التي تسميها 340A Blok وكلها مؤشّرة Satışta، أي معروضة للبيع. والستة هي ما يعرضه المطور اليوم لا حكم على حجم المبنى كله، وتتداول المواقع الوسيطة أعداداً أكبر يناقض بعضها بعضاً ولا نكررها. أرسل لنا المساحة التي تريدها ونثبت لك كتابةً ما هو متاح فعلاً.
متى تستلم شقتك في Bosphorus Beşiktaş؟
يُسلَّم Bosphorus Beşiktaş على مراحل، كتلةً كتلة، لا في تاريخ واحد للمشروع كله. وصفحات الشقق لدى المطور نفسه تطبع سنة تسليم 2025 لهذه الشقق الست وتبقيها في الوقت نفسه معروضة للبيع، وسائر المصادر التي تتداول تواريخ لهذا المشروع يناقض بعضها بعضاً ويناقض المطور، ولذلك لا ننشر تاريخ إنجاز واحداً. ونثبت لك موقف التسليم لشقة بعينها كتابةً قبل أن تلتزم بشيء.
من يبني Bosphorus Beşiktaş؟
يبنيه Teltaş Yapı، شركة إنشاءات مقرّها Beşiktaş وعملها المنشور kentsel dönüşüm (تحول حضري) والمقاولات العامة والتصميم المعماري. وهي مسجلة في السجل التجاري التركي باسم TELTAŞ YAPI GIDA VE ENERJİ SANAYİ TİCARET LİMİTED ŞİRKETİ برقم 722322-0، على عنوان في Dikilitaş بـ Beşiktaş يطابق عنوان التواصل على موقعها. فهي متخصص محلي يعيد بناء شوارع يعمل فيها أصلاً، لا مطور وطني قادم من مكان آخر.
ما تجهيزات الشقق في Bosphorus Beşiktaş؟
تُدرج Teltaş Yapı لشقق Bosphorus Beşiktaş تدفئة أرضية، ونظام تكييف VRV، وتقنية منزل ذكي، وكاميرات أمن، وإنترفون بالصورة. وتصف كل شقة بشرفة واسعة وسقف مرتفع ومطبخ حديث وحمّام ملحق بغرفة النوم الرئيسية وغرفة معيشة كبيرة. والصور على هذه الصفحة صور تخيلية من إعداد المطور لتلك الفراغات، لا صور فوتوغرافية لغرف منتهية.
ما الإطلالة من Bosphorus Beşiktaş؟
تصف Teltaş Yapı كل واحدة من الشقق الست المنشورة في Bosphorus Beşiktaş بأن لها Boğaz manzarası، أي إطلالة على البوسفور. وDikilitaş يقوم على أرض صاعدة بعيدة عن الماء، فالإطلالة تمتد فوق سطوح Beşiktaş المنخفضة نحو المضيق لا من الواجهة البحرية نفسها، وتختلف بحسب الطابق واتجاه الشقة نفسها. ونثبت لك ما تطلّ عليه شقة بعينها فعلاً قبل أن تشتريها.
هل يستطيع الأجنبي الشراء في Bosphorus Beşiktaş والحصول على سند الملكية؟
يشتري الأجانب العقار في تركيا بأسمائهم، والملكية تُسجَّل في Tapu (سند الملكية) لدى السجل العقاري. ونراجع لك وضع Tapu للشقة بعينها في Bosphorus Beşiktaş قبل أي نقل، بما فيه شكل الملكية القائم يوم شرائك، لأن مبنى يُسلَّم على مراحل لن يكون في الحالة السجلية نفسها كتلةً كتلة. ونثبت لك كتابةً كذلك موقف شقة بعينها من برنامج الجنسية التركية بدل افتراض أنها مؤهلة.
للمقارنة
مشاريع مثل هذا
المطابقة على ما تشترك فيه مع هذا المشروع، لا على السعر وحده.
قبل أن تقرر
المشروع بقدر المنطقة حوله والعملية خلفه. هذه ثلاثة أشياء تستحق القراءة قبل أن تلتزم بـ Bosphorus Beşiktaş.
المنطقةBeşiktaşعنوان على البوسفور، بأرصفة عبّارات وشوارع سوق ومركزٍ شاب نابض.اقرأ دليل المنطقة ←
الشراءمسار الشراء في تركياكل خطوة في شراء عقارٍ في تركيا كمشترٍ أجنبي، من أول معاينةٍ إلى سند الملكية، وما نحسمه لك عند كل خطوة.اقرأ الدليل ←الاستثمارعوائد الإيجار والعائد الاستثماري في إسطنبولكيف يُبنى العائد على شقةٍ في إسطنبول فعلاً، ولماذا يكون رقم العائد الذي قيل لك خاطئاً في الغالب الأعم.اقرأ الدليل ←
أدوات هذا المشروع
افتح التحقق الذي تحتاجه. تبدأ كل نتيجة بعروض هذا المشروع وقائمة أسعاره المسجَّلة، وتفصلها عن سيناريوهك.
سعر الشراء ومراجع الرسوم الرسمية
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
المراجع الرسمية بالتفصيل
| الحقل | النسبة أو القيمة المنشورة | متى ينطبق | ما يلزم تأكيده |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: حصة البائع القانونية | 2% | تُفرض منفصلة على ناقل الملكية بحسب القرار الضريبي المذكور. لا تصبح تكلفة على المشتري تلقائيا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Tapu Harcı: حصة المشتري القانونية | 2% | يفرض دليل GİB المشار إليه 2% على المشتري من قيمة النقل المصرح بها، مع مراعاة الحد الأدنى القانوني للأساس. يشمل التقدير حصة المشتري القانونية فقط. أكد توزيع العقد قبل التوقيع. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV عند تسليم مسكن خاضع للضريبة | 10% / 20% / 150 m² | 10% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد بحسب القرارين المذكورين. أكد أنه تسليم أول وبائعه خاضع، وأكد أساس المساحة وهل يشمل السعر الضريبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV لمسكن تحول عمراني مؤهل وفق القانون 6306 | 1% / 20% / 150 m² | 1% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد. لا يستخدم هذا الصف إلا في صفقة مؤهلة ضمن المنطقة أو المبنى المحدد قانونا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| إعفاء KDV للمشتري الأجنبي | 0% | للتسليم الأول إلى مشتر أجنبي غير مقيم تتوافر لديه أدلة تحويل العملة المطلوبة. يجب أن يتحقق قيد التصرف لمدة 3 سنوات وكل شروط الإعفاء. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| ضريبة الدمغة على عقد مكتوب خاضع | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | تنطبق فقط عند توقيع مستند مالي خاضع للضريبة. لا تضاف إلى كل نقل Tapu. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الرسم العام لدى Noter | 30% / TRY 58.82 | للمستندات الموثقة حين تستخدم الخدمة. يحدد نوع المستند والرسم القانوني القيمة النهائية. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم عقد بيع العقار لدى Noter | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | لعقد بيع يبرم أمام Noter بدلا من مسار Tapu المعتاد. لا تضفه تلقائيا إلى نقل الملكية العادي. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم الترجمة لدى Noter | TRY 667.67 / 50% / 10 | للترجمة التي ينفذها Noter أو يطلبها. يتغير الرسم بحسب عدد الصفحات والأسطر. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الحد الأدنى لتقييم SPK وTDUB المرخص | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | شرائح المسكن هي 1 إلى 149 m²، و150 إلى 250 m²، و251 إلى 500 m². قد يزيد السعر الفعلي، وقد تضاف KDV أو تكاليف أخرى. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | يستخدم جدول 2026 معاملا محليا لرسم الخدمة، ويضيف TRY 20,868 حين يكون أجنبي طرفا في النقل. يشمل التقدير الإضافة الثابتة للطرف الأجنبي لمسكن واحد فقط. أكد رسم الخدمة ذي المعامل بشكل منفصل. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| تأمين DASK الإلزامي | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | يتغير بحسب مجموعة الخطر ونوع البناء ومساحة المبنى المؤمنة. يتحدث أساس القيمة المؤمنة، لذلك افحص تاريخ الوثيقة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Emlak Vergisi السنوية للمسكن | 0.2% / 0.1% | تطبق على قيمة العقار الضريبية لدى البلدية. يغير تصنيف المدينة الكبرى النسبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الكهرباء السكني | TRY 263/kW / TRY 140 | يتغير التأمين بحسب قدرة kW المتعاقد عليها، ورسوم التوصيل منفصلة. تحدد قدرة العقد الفعلية قيمة التأمين. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الغاز الطبيعي السكني | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | يتغير التوصيل والتأمين بحسب المساحة والأجهزة وقواعد الموزع. قد تنفصل KDV ورسوم المستندات. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| مثال اشتراك المياه في إسطنبول | TRY 1,690.50 | خاص بـ İSKİ. رسوم المياه بلدية وليست وطنية. لا تطبق هذا الرقم خارج إسطنبول. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
راجع كل رسم على حدة. بعض الرسوم لا تنطبق، وبعضها يستخدم عملات مختلفة.
افهم حساب العائد بأرقامك أنت
اتبع خطوات الحساب باستخدام افتراضاتك أنت للسعر والإيجار والتكاليف السنوية.
حساب افتراضي بأرقامك — ليس عرضًا من المطور
لا نعبئ الإيجار مسبقًا. أدخل افتراضك للإيجار الشهري لتظهر نتيجة افتراضية.
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
تستخدم الآلية افتراضاتك فقط. أضف Aidat وفترة الشغور والضريبة والإدارة إلى التكاليف السنوية حين تنطبق. هذه ليست نسبة عائد منشورة أو متوقعة.
يبقى سيناريوهك داخل هذه الأداة ولا يغيّر العرض الموثق.ما المؤكد وما يلزم تأكيده
يعتمد هذا الملخص المختصر على سجل هذا المشروع نفسه.
حالة التسليم
ما يجيب عنه السجل
التسليم على مراحل
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد وضع التسليم في العقد وأي توقيت يؤثر في الاستلام.