Vatandaşlık göstergesi
Kaydın yanıtladığı
Proje işareti gösteriliyor
Yazılı doğrulayın
Belirli daireyi, lisanslı değerlemeyi, ödeme kanıtını ve gerekli Tapu şerhini doğrulayın.
Handover stated as March 2026Vatandaşlığa uygun
Pearl Residence Topkapı
Zeytinburnu'nda E5'in Yanı Başında Sıfır Daireler, İstanbul
◍ Zeytinburnu, İstanbul
Zeytinburnu Merkezefendi'de 2,000 m² arsa üzerinde Irmak Group'un tek bloklu on beş katlı kulesi: 66.09 m² ile 129.27 m² arasında 1+1 ve 2+1 daireler, zemin katta dükkânlar, tramvay, metrobüs ve otobüs durakları ikişer dakika yürüme mesafesinde.
Galeri
12 temsilî görsel
Proje
Pearl Residence Topkapı hakkında
Merkezefendi'de 2,000 m² arsa üzerinde tek bir on beş katlı kule; tramvay, metrobüs ve otobüs durakları kapınızdan ikişer dakika yürüme mesafesinde.
Pearl Residence Topkapı, İstanbul'un Avrupa yakasında Zeytinburnu'nun Merkezefendi mahallesinde, 2,000 m² arsa üzerinde yükselen tek bloklu on beş katlı bir konut kulesi; geliştiricisi Irmak Group. Zemin katı dükkânlara ayrılmış, üzerinde 1+1 ve 2+1 daireler yer alıyor.
Adres Mevlana Caddesi: E5 otoyolunun hemen güneyi, yolun Merter ile Cevizlibağ arasında uzanan bölümü. Geliştiricinin kendi konum sayfasında tramvay iki dakika, metrobüs iki dakika, en yakın otobüs durakları da iki dakika yürüme mesafesinde.
Proje pazarlama adını Topkapı'dan alıyor; aynı sayfa Topkapı'yı kuzeydoğuda on dakikalık yürüyüşe koyuyor. Kulenin kendisi Zeytinburnu'nda, Merkezefendi Mahallesi'nde duruyor.
Önünüze konan seçenek dar ve bilinçli tutulmuş. Irmak Group beş ölçülü plan yayımlıyor: ikisi 1+1, üçü 2+1; satılabilir brüt alan 66.09 m² ile 129.27 m² arasında.
- İki tip ve beş ölçülü plan: 66.09 m²'den 129.27 m²'ye satılabilir brüt alanla 1+1 ve 2+1 daireler; her plan adı verilmiş bir kat aralığına bağlı.
- Dairelerin altında zemin katta dükkânlar; yanlarında açık ve kapalı otopark, fitness salonu ve kulenin çevresinde bitkilendirilmiş bahçeler.
- Geliştiricinin kendi konum sayfasında kısa yürüyüş mesafesinde iki üniversite: dört dakikada Yeni Yüzyıl, on dakikada İstinye'nin Topkapı kampüsü.
- Irmak Group projeyi yatırım yoluyla Türk vatandaşlığına uygun olarak yayımlıyor ve teslim tarihi olarak Mart 2026'yı veriyor.
Konum ve Ulaşım
Binadan çıkmak için arabaya ihtiyacınız yok. Irmak Group'un "yürüme mesafesinde" başlıklı konum sayfası tramvayı iki, metrobüsü iki, en yakın otobüs duraklarını da iki dakikaya koyuyor; metro on dakikada.
On dakikalık yürüyüşün içinde iki üniversite var. Yeni Yüzyıl Üniversitesi dört dakika, İstinye Üniversitesi'nin Topkapı kampüsü on dakika; Yıldız Teknik Üniversitesi'nin Davutpaşa kampüsü ise on beş dakika.
Hastaneler de aynı sayfada yakın. Koç Hastanesi yürüyerek on dakika, Yedikule Hastanesi on beş dakika.
E5 arsanın kuzey sınırı boyunca geçiyor ve Irmak Group'un sunumu, nasıl ölçüldüğünü söylemeden ikinci bir süre listesi ekliyor. O listede Fatih beş dakika, Bakırköy sahili ile Fişekhane on dakika, Taksim Meydanı on beş dakika, İstanbul Havalimanı ise otuz beş dakika.
2dkTramvay durağı
2dkMetrobüs durağı
2dkOtobüs durakları
4dkYeni Yüzyıl Üniversitesi
10dkMetro istasyonu
10dkİstinye Üniversitesi, Topkapı kampüsü
10dkKoç Hastanesi
10dkTopkapı
15dkYTÜ Davutpaşa kampüsü
15dkYedikule Hastanesi
Ne satın alıyorsunuz
Yapı
Pearl Residence Topkapı nasıl kurgulanmış, nasıl inşa edilmiş ve orada yaşamak neleri kapsıyor.
Geliştirici ve mimari
GeliştiriciIrmak Group
Rakamlarla yapı
1Blok
15Kat
2,000 m²Arsa alanı
Daireler ve Tipler
İki tip, beş plan ve her planın bağlandığı adı verilmiş bir kat aralığı. Buradaki ürünün tamamı bu; bu yüzden binayı gezmeden önce anlamak kolay.
Küçük 1+1, onuncu ile on dördüncü katlar arasındaki Tip 5: 66.09 m² brüt, 40.18 m² net. Salon 19.33 m², bir duvar boyunca uzanan mutfağı 4.69 m²; yatak odası 11.25 m², banyo 4.91 m².
Büyük 1+1, on dördüncü kattaki Tip 3: 91.46 m² brüt, 61.46 m² net. Yemek masası alan 23.60 m²'lik bir salonu, 16.33 m² yatak odası, iki banyosu ve 5.26 m² terası var.
2+1'ler Tip 4 ile açılıyor: 79.56 m² brüt, 47.97 m² net ve birinci ile on dördüncü katlar arasında. Mutfağı salona açık; geliştiricinin Amerikan mutfak dediği düzen.
Onun üzerinde çok daha büyük iki 2+1 planı geliyor, ikisi de kapalı mutfaklı. Tip 2, birinci ile dokuzuncu katlar arasında 129.27 m² brüt ve 77.74 m² net; Tip 1, 1a, 1b ve 1c ise on birinci ve on ikinci katlarda 128.35 m² brüt, 77.70 m² net ve 3.64 m² balkonlu.
1+12+166.09–129.27 m²
Sosyal Donatılar ve Yaşam
Arabanızı sokakta değil binanın içinde bırakıyorsunuz. Irmak Group'un sunumu hem açık hem kapalı otoparkı listeliyor; görsellerinde kapalı otoparkın girişi kulenin tabanına oyulmuş görünüyor.
Sitede bir fitness salonu var; geliştirici burayı açık manzaralı olarak tanımlıyor. Yanında binanın çevresine yayılan bahçeler ve bitkilendirilmiş alanlar bulunuyor.
Zemin kat dükkânlara ayrılmış ve geliştiricinin görselleri bunun neye benzeyeceğini gösteriyor. Camekânlı vitrinler tabanın iki cephesi boyunca uzanıyor, önlerinde yükseltilmiş taş döşeli bir yürüyüş yolu var; ana girişte ise basamaklardan, saksılardan ve ortanca tarhlarından oluşan küçük bir ön avlu.
Buranın sunduğu diğer şey yükseklik. Kule on beş kat çıkıyor, yayımlanan planlar on dördüncü kattaki bir daireye kadar uzanıyor ve Irmak Group üst katların manzarasını şehir boyunca panoramik olarak tanımlıyor.
Sağlık ve dinlence
Açık manzaralı fitness salonu
Açık alanlar
Kapalı otopark
Açık otopark
Peyzajlı bahçeler
Kulenin çevresinde bitkilendirilmiş yeşil alanlar
Dairelere ait balkonlar ve teraslar
Mağaza ve hizmetler
Zemin katta dükkânlar
Diğer
Üst katlardan panoramik şehir manzarası
Yatırım ve Türk Vatandaşlığı
Binayı inşa eden şirketten satın alıyorsunuz. Pearl Residence Topkapı'yı Irmak Group kendi Irmak Pearl Residence markası altında geliştiriyor ve satıyor; kendi inşaat filmlerinde şantiyenin üzerindeki kule vinç şirketin adını taşıyor.
Irmak Group projeyi yatırım yoluyla Türk vatandaşlığına uygun olarak yayımlıyor ve bunu sunumunun dört dil sürümünün hepsinde söylüyor. Yasadaki uygunluk, belirli daireye ödenen fiyata ve alıcının kendi durumuna bağlı; yani proje bazında değil daire bazında belirleniyor.
Türkiye'de mülkiyeti kesinleştiren belge tapu senedi. Elimizdeki materyal bu kulenin tapu durumunu kaydetmiyor; bu yüzden herhangi bir devirden önce tapuyu Tapu Müdürlüğü'nde kontrol ediyor ve durumu yazılı olarak veriyoruz.
Irmak Group'un yayımladığı teslim tarihi Mart 2026 ve bu tarih artık geçti. Elimizdeki materyal binanın teslim edilip edilmediğini söylemiyor; istediğiniz tipi ve katı bize yazın, güncel durumu, elimizde ne olduğunu ve fiyatı yazılı olarak gönderelim.
Sık sorulan sorular
Pearl Residence Topkapı nerede?
Pearl Residence Topkapı, İstanbul'un Avrupa yakasında Zeytinburnu ilçesinde, Merkezefendi Mahallesi'nde yer alıyor. Arsa, E5 otoyolunun Merter ile Cevizlibağ arasında uzanan bölümünün hemen güneyinde; Irmak Group'un kendi konum sayfası tramvayı, metrobüsü ve en yakın otobüs duraklarını ikişer dakika yürüme mesafesine, metroyu ise on dakikaya koyuyor.
Pearl Residence Topkapı, Topkapı'da mı Zeytinburnu'nda mı?
Proje adında Topkapı'yı taşıyor, binası ise Zeytinburnu'nda duruyor. Irmak Group'un kendi konum sayfası Topkapı'yı kapıdan on dakikalık yürüyüş olarak listeliyor. Merkezefendi Mahallesi bir Zeytinburnu mahallesi; yani kulenin ilçesi Zeytinburnu, Topkapı ise adını aldığı semt.
Pearl Residence Topkapı'da hangi daire tipleri ve metrekareler var?
İki tip var, 1+1 ve 2+1; Irmak Group da beş ölçülü plan yayımlıyor. 1+1 Tip 5 onuncu ile on dördüncü katlar arasında 66.09 m² brüt ve 40.18 m² net, 1+1 Tip 3 ise on dördüncü katta 91.46 m² brüt ve 61.46 m² net. 2+1 planları şöyle: Tip 4 birinci ile on dördüncü katlar arasında açık mutfaklı 79.56 m² brüt ve 47.97 m² net, Tip 2 birinci ile dokuzuncu katlar arasında 129.27 m² brüt ve 77.74 m² net, Tip 1, 1a, 1b ve 1c ise on birinci ve on ikinci katlarda 128.35 m² brüt ve 77.70 m² net.
Pearl Residence Topkapı kaç katlı ve arsası ne kadar?
Pearl Residence Topkapı, 2,000 m² arsa üzerinde on beş katlı tek bir konut kulesi; her iki rakam da Irmak Group'un kendi sunumundan geliyor. Yayımlanan daire planları on dördüncü kattaki bir 1+1'e kadar çıkıyor ve geliştirici üst katların manzarasını şehir boyunca panoramik olarak tanımlıyor. Burada bloklardan oluşan bir site değil, tek bir bina var.
Pearl Residence Topkapı'yı kim inşa ediyor?
Pearl Residence Topkapı'yı Irmak Group inşa ediyor ve projeyi kendi Irmak Pearl Residence markası altında pazarlıyor. Geliştiricinin inşaat filmlerinde şantiyedeki kule vinç Irmak adını taşıyor; proje için yayımladığı iletişim adresi ise Mevlana Caddesi No 4, Merkezefendi, Zeytinburnu. Elimizdeki materyalde mimar, müteahhit veya statik mühendisi adı geçmiyor; bunlar sizin kararınız için önemliyse ayrıca teyit ediyoruz.
Pearl Residence Topkapı ne zaman teslim edilecek?
Irmak Group'un Pearl Residence Topkapı için yayımladığı teslim tarihi Mart 2026. Bu tarih artık geçti ve elimizdeki materyal, yani tarihsiz inşaat filmleri ile tarihsiz bir sunum, binanın teslim edilip edilmediğini kaydetmiyor. Değişmiş olabilecek bir tarihi tekrarlamak yerine güncel inşaat durumunu ve teslim tarihini siz bağlanmadan önce yazılı olarak teyit ediyoruz.
Pearl Residence Topkapı'da fiyatlar ne kadar?
Pearl Residence Topkapı'da fiyat daire daire belirleniyor, çünkü kat, tip ve cephe rakamı değiştiriyor: yayımlanan beş plan, en küçük 1+1 ile en büyük 2+1 arasında altmış metrekareden fazla fark taşıyor. Arkasında duramayacağımız bir rakamı bu sayfaya yazmıyoruz; istediğiniz tipi ve katı bize yazın, adı geçen dairenin fiyatını yazılı olarak gönderelim.
Pearl Residence Topkapı Türk vatandaşlığına uygun mu?
Irmak Group, Pearl Residence Topkapı'yı yatırım yoluyla Türk vatandaşlığına uygun olarak yayımlıyor ve bunu sunumunun dört dil sürümünün hepsinde söylüyor. Yasadaki uygunluk yalnızca projeye değil, belirli daireye ödenen fiyata ve alıcının kendi durumuna bağlı; bu yüzden daire bazında kontrol edilmesi gerekiyor. Seçtiğiniz daire için tapuyu Tapu Müdürlüğü'nde kontrol ediyor ve vatandaşlık durumunu herhangi bir devirden önce yazılı olarak teyit ediyoruz.
Pearl Residence Topkapı'da zemin katta ne var?
Pearl Residence Topkapı'nın zemin katı dükkânlara ayrılmış. Irmak Group'un görselleri kulenin tabanının iki cephesi boyunca uzanan camekânlı vitrinleri, önlerindeki yükseltilmiş taş döşeli yürüyüş yolunu ve ana girişte basamakları, bitkilendirmeyi ve oturma alanı olan küçük bir ön avluyu gösteriyor. Geliştiricinin sunumu ayrıca açık ve kapalı otoparkı, açık manzaralı bir fitness salonunu ve binanın çevresindeki bahçeler ile bitkilendirilmiş alanları listeliyor.
Karar vermeden önce
Bir proje, ancak bulunduğu ilçe ve arkasındaki süreç kadar iyi olur. Pearl Residence Topkapı için bağlanmadan önce okumaya değer üç şey bunlar.
İlçeZeytinburnuMarmara'da sahil daireleri, eski şehrin surlarına dakikalar.Bölge rehberini okuyun →
Satın AlmaTürkiye'de Satın Alma SüreciYabancı bir alıcı olarak Türkiye'de mülk almanın ilk gezmeden tapu senedine kadar her adımı ve her adımda sizin için neyi kesinleştirdiğimiz.Rehberi okuyun →Hukuk ve TapuTürkiye'de Mülk Alırken Vergiler ve MasraflarAlmak, sahip olmak ve satmak için ne ödersiniz: her masrafın nasıl hesaplandığı, kimin ödediği ve yanlış anlaşıldığı için en pahalıya patlayanlar.Rehberi okuyun →
Bu Projenin araçları
İhtiyacınız olan kontrolü açın. Her sonuç bu Projenin kendi kayıtlı tekliflerle ve fiyat listesiyle başlar, senaryonuzdan ayrı tutulur.
Satın alma fiyatı ve resmî masraf kaynakları
Hesabı görmek için kendi değerlerinizi girin.
Resmî kaynakların ayrıntıları
| Alan | Yayımlanmış oran veya tutar | Uygulandığı durum | Doğrulanacak nokta |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: satıcının yasal payı | 2% | Atıf yapılan vergi kararına göre devredenden ayrı tahsil edilir. Kendiliğinden alıcı maliyeti değildir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Tapu Harcı: alıcının yasal payı | 2% | Atıf yapılan GİB rehberi, yasal asgari matrahı gözeterek beyan edilen devir değeri üzerinden alıcıya 2% uygular. Tahmin yalnızca alıcının yasal payını içerir. İmzadan önce sözleşmedeki paylaşımı doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Vergiye tabi konut tesliminde KDV | 10% / 20% / 150 m² | Atıf yapılan kararlara göre ilk 150 m² için %10, aşan kısım için %20. İlk teslimi, vergiye tabi satıcıyı, alan esasını ve fiyatın KDV içerip içermediğini doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| 6306 sayılı Kanun kapsamındaki uygun dönüşüm konutunda KDV | 1% / 20% / 150 m² | İlk 150 m² için %1, aşan kısım için %20. Yalnızca uygun rezerv, riskli alan veya riskli yapı işleminde kullanılır. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Yabancı alıcı için KDV istisnası | 0% | Gerekli döviz kanıtlarını sağlayan, Türkiye'de yerleşik olmayan uygun yabancı alıcıya ilk teslimde. 3 yıllık elden çıkarma kısıtı ve tüm istisna koşulları sağlanmalıdır. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Vergiye tabi yazılı sözleşmede Damga Vergisi | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | Yalnızca bedel içeren vergiye tabi bir kâğıt imzalandığında uygulanır. Her Tapu devrine otomatik eklenmez. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Genel Noter ücreti | 30% / TRY 58.82 | Noter belgesi kullanıldığında ilgili hizmet için. Belge türü ve harç nihai ücreti belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Noterde gayrimenkul satış sözleşmesi ücreti | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | Olağan Tapu yolu yerine Noterde yapılan satış sözleşmesinde. Standart devre otomatik eklemeyin. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Noter çeviri ücreti | TRY 667.67 / 50% / 10 | Noterin yaptığı veya yaptırdığı çeviride. Sayfa ve satır sayısı ücreti belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| SPK ve TDUB lisanslı değerleme asgari ücreti | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | Konut dilimleri 1 ila 149 m², 150 ila 250 m² ve 251 ila 500 m² olarak yayımlanmıştır. Gerçek teklif daha yüksek olabilir; KDV veya başka masraflar eklenebilir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| TKGM döner sermaye hizmet bedeli | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | 2026 tarifesi hizmet bedelinde yöresel katsayı kullanır ve yabancı uyruklu kişinin taraf olduğu devirde TRY 20,868 ekler. Tahmin yalnızca bir rezidans için sabit yabancı taraf ek ücretini içerir. Katsayılı hizmet bedelini ayrıca doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Zorunlu DASK sigortası | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | Tarife risk grubuna, yapı türüne ve sigortalı brüt alana bağlıdır. Sigorta değeri esası güncellendiği için poliçe tarihini kontrol edin. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Konut için yıllık Emlak Vergisi | 0.2% / 0.1% | Belediye emlak vergisi değerine uygulanır. Büyükşehir sınıfı oranı değiştirir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Mesken elektrik aboneliği | TRY 263/kW / TRY 140 | Güvence bedeli sözleşme gücüne bağlıdır; bağlantı ücretleri ayrıdır. Gerçek sözleşme kW değeri güvence bedelini belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Konut doğal gaz aboneliği | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | Bağlantı ve güvence bedeli alana, cihazlara ve dağıtıcı kurallarına bağlıdır. KDV ve belge ücretleri ayrıca alınabilir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| İstanbul su aboneliği örneği | TRY 1,690.50 | Yalnızca İSKİ içindir. Su ücretleri belediyeye göre değişir. Bu rakamı İstanbul dışında kullanmayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
Her masrafı ayrı inceleyin. Hepsi uygulanmaz ve bazıları farklı para birimlerindedir.
Getiri hesabını kendi rakamlarınızla anlayın
Yalnızca kendi fiyat, kira ve yıllık masraf varsayımlarınızla hesabı adım adım inceleyin.
Sizin rakamlarınızla varsayımsal hesap. Bu, geliştirici Teklifi değildir.
Kira hiçbir zaman önceden doldurulmaz. Varsayımsal sonucu görmek için aylık kira varsayımınızı girin.
Hesabı görmek için kendi değerlerinizi girin.
Bu mekanizma yalnızca sizin varsayımlarınızı kullanır. Uygulanıyorsa Aidat, boşluk süresi, vergi ve yönetimi yıllık masrafa ekleyin. Sonuç, yayımlanmış veya öngörülen getiri değildir.
Senaryonuz bu araçta kalır ve kayıtlı Teklifi değiştirmez.Kesin olanlar ve doğrulanması gerekenler
Bu kısa özet yalnızca bu Projenin kendi kaydını kullanır.
Teslim durumu
Kaydın yanıtladığı
Handover stated as March 2026
Yazılı doğrulayın
Sözleşmedeki teslim durumunu ve devri etkileyen zamanlamayı doğrulayın.