مؤشر الجنسية
ما يجيب عنه السجل
شارة المشروع ظاهرة
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد المسكن المحدد والتقييم المرخص وإثبات الدفع والقيد المطلوب على Tapu (سند الملكية).
Handover stated as March 2026مؤهّل للجنسية
Pearl Residence Topkapı
شقق جديدة بجوار طريق E5 في Zeytinburnu، إسطنبول، تركيا
◍ Zeytinburnu, إسطنبول
برج واحد من خمسة عشر طابقاً تبنيه Irmak Group على أرض مساحتها 2,000 m² في Merkezefendi بـ Zeytinburnu: شقق 1+1 و2+1 من 66.09 إلى 129.27 m²، ومحال تجارية في الطابق الأرضي، والترام والمتروبوس ومواقف الحافلات كلٌّ منها على دقيقتين مشياً.
معرض الصور
12 رسم تخيلي
المشروع
عن Pearl Residence Topkapı
برج واحد من خمسة عشر طابقاً على أرض 2,000 m² في Merkezefendi بـ Zeytinburnu، والترام والمتروبوس ومواقف الحافلات كلٌّ منها على دقيقتين مشياً من الباب.
Pearl Residence Topkapı برج سكني واحد من خمسة عشر طابقاً تبنيه Irmak Group على أرض مساحتها 2,000 m² في Merkezefendi بمنطقة Zeytinburnu على الجانب الأوروبي من إسطنبول. يضم شقق 1+1 و2+1 فوق طابق أرضي من المحال التجارية.
والعنوان Mevlana Caddesi، جنوب طريق E5 مباشرةً على المقطع الممتد بين Merter وCevizlibağ. والترام والمتروبوس وأقرب مواقف الحافلات كلٌّ منها على دقيقتين مشياً بحسب صفحة الموقع لدى المطور نفسه.
ويأخذ المشروع اسمه التجاري من Topkapı، التي تضعها الصفحة نفسها على عشر دقائق مشياً إلى الشمال الشرقي. أما البرج فيقوم في Zeytinburnu، في Merkezefendi Mahallesi.
والخيار أمامك ضيّق عن قصد. تنشر Irmak Group خمسة مخططات بمساحاتها، اثنان منها 1+1 وثلاثة 2+1، تمتد من 66.09 إلى 129.27 m² من satılabilir brüt alan (المساحة الإجمالية القابلة للبيع).
- نمطان وخمسة مخططات بمساحاتها: شقق 1+1 و2+1 من 66.09 حتى 129.27 m² إجمالية قابلة للبيع، وكل مخطط مربوط بنطاق طوابق مسمّى.
- محال تجارية في الطابق الأرضي تحت المساكن، ومواقف مكشوفة ومغطاة، ونادٍ رياضي، وحدائق مزروعة حول البرج.
- جامعتان على مسافة مشي قصيرة بحسب صفحة الموقع لدى المطور نفسه: Yeni Yüzyıl على أربع دقائق، وحرم İstinye في Topkapı على عشر.
- تنشر Irmak Group المشروع مناسباً للجنسية التركية عن طريق الاستثمار، وتعطي مارس 2026 تاريخاً للتسليم.
الموقع وشبكة المواصلات
لا تحتاج سيارة لتخرج من المبنى. صفحة الموقع لدى Irmak Group، وعنوانها «على مسافة مشي»، تضع الترام على دقيقتين، والمتروبوس على دقيقتين، وأقرب مواقف الحافلات على دقيقتين، والمترو على عشر.
وجامعتان داخل عشر دقائق مشياً. جامعة Yeni Yüzyıl على أربع دقائق، وحرم جامعة İstinye في Topkapı على عشر، وحرم جامعة Yıldız التقنية في Davutpaşa على خمس عشرة.
والمستشفيات قريبة على الصفحة نفسها. مستشفى Koç على عشر دقائق مشياً، ومستشفى Yedikule على خمس عشرة.
ويمرّ طريق E5 على الحافة الشمالية للأرض. وتضيف عروض Irmak Group قائمة أزمنة ثانية دون أن تقول كيف قِيست: Fatih على خمس دقائق، وساحل Bakırköy وFişekhane على عشر، وميدان Taksim على خمس عشرة، ومطار إسطنبول على خمس وثلاثين.
2دقيقةمحطة الترام
2دقيقةمحطة المتروبوس
2دقيقةمواقف الحافلات
4دقائقجامعة Yeni Yüzyıl
10دقائقمحطة المترو
10دقائقجامعة İstinye، حرم Topkapı
10دقائقمستشفى Koç
10دقائقTopkapı
15دقيقةحرم YTÜ في Davutpaşa
15دقيقةمستشفى Yedikule
ما الذي تشتريه
المبنى
كيف وُزّع Pearl Residence Topkapı، وكيف بُني، وماذا يشمل السكن فيه.
المطوّر والتصميم المعماري
المطوّرIrmak Group
المبنى بالأرقام
1الأبراج
15الطوابق
2,000 m²مساحة الأرض
المساكن والأنماط
نمطان، وخمسة مخططات، وكل مخطط مربوط بنطاق طوابق مسمّى. هذا هو المعروض كله هنا، وهو يجعل المبنى سهل الفهم قبل أن تزوره.
الأصغر بين نمطي 1+1 هو Type 5: 66.09 m² إجمالية و40.18 m² صافية، في الطوابق من عشرة إلى أربعة عشر. غرفة معيشته 19.33 m² ومطبخه 4.69 m² ممتد على جدار واحد، وغرفة النوم 11.25 m² والحمّام 4.91 m².
والأكبر بينهما Type 3 في الطابق الرابع عشر: 91.46 m² إجمالية و61.46 m² صافية. فيه غرفة معيشة 23.60 m² تتسع لطاولة طعام، وغرفة نوم 16.33 m²، وحمّامان، وتراس 5.26 m².
ويبدأ مدى 2+1 بـ Type 4: 79.56 m² إجمالية و47.97 m² صافية، متاح في الطوابق من واحد إلى أربعة عشر. مطبخه مفتوح على غرفة المعيشة، وهو التوزيع الذي يسميه المطور مطبخاً أمريكياً.
وفوقه مخططان 2+1 أكبر بكثير، ومطبخ كلٍّ منهما مغلق. Type 2 مساحته 129.27 m² إجمالية و77.74 m² صافية في الطوابق من واحد إلى تسعة، وTypes 1 و1a و1b و1c مساحتها 128.35 m² إجمالية و77.70 m² صافية في الطابقين الحادي عشر والثاني عشر، ومعها شرفة 3.64 m².
1+12+166.09–129.27 m²
المرافق ونمط الحياة
اركن سيارتك داخل المبنى لا على الشارع. تُدرج عروض Irmak Group مواقف مكشوفة ومغطاة معاً، وتُظهر صورها التخيلية فتحة المرآب المغطى محفورة في قاعدة البرج.
وفي الموقع نادٍ رياضي يصفه المطور بإطلالة مفتوحة، ومعه حدائق ومساحات مزروعة حول المبنى.
والطابق الأرضي كله محال تجارية، وصور المطور التخيلية تُري ما يُقصد بذلك. واجهات زجاجية تمتد على جهتين من قاعدة البرج، ورصيف مبلّط مرتفع أمامها، وفناء صغير عند المدخل الرئيسي فيه درجات وأحواض زرع وشجيرات كوبية.
والارتفاع هو المكسب الآخر. يرتفع البرج خمسة عشر طابقاً، وتصل المخططات المنشورة إلى شقة في الطابق الرابع عشر، وتصف Irmak Group الإطلالة من الطوابق العليا بأنها بانورامية على المدينة.
الصحة والاستجمام
نادٍ رياضي بإطلالة مفتوحة
الفضاءات المفتوحة
مرآب مغطى
مواقف مكشوفة
حدائق منسّقة
مساحات خضراء مزروعة حول البرج
شرفات وتراسات للشقق
المتاجر والخدمات
محال تجارية في الطابق الأرضي
أخرى
إطلالة بانورامية على المدينة من الطوابق العليا
الاستثمار والجنسية التركية
أنت تشتري من الشركة التي تبني. تطوّر Irmak Group مشروع Pearl Residence Topkapı وتبيعه تحت علامتها Irmak Pearl Residence، ورافعتها البرجية تحمل اسم الشركة فوق الموقع في أفلام الإنشاء التي تنشرها بنفسها.
وتنشر Irmak Group المشروع مناسباً للجنسية التركية عن طريق الاستثمار، وتقول ذلك في نسخ عرضها بلغاتها الأربع. والأهلية في القانون تتعلق بالثمن المدفوع لشقة بعينها وبظروف المشتري نفسه، فتُحسم شقةً شقة لا مشروعاً كاملاً.
وTapu (سند الملكية) هو المستند الذي يحسم الملكية في تركيا. والمواد التي بحوزتنا لا تسجّل وضع السند لهذا البرج، فنفحص Tapu في السجل العقاري ونضع لك الوضع مكتوباً قبل أي نقل.
وتاريخ التسليم الذي نشرته Irmak Group هو مارس 2026، وقد مضى. والمواد التي بحوزتنا لا تقول هل سُلّم المبنى أم لا. أرسل لنا النمط والطابق اللذين تريدهما، ونعود إليك بالموقف الحالي وبما هو متاح وبالسعر مكتوباً.
أسئلة شائعة
أين يقع Pearl Residence Topkapı؟
يقوم Pearl Residence Topkapı على Mevlana Caddesi في Merkezefendi Mahallesi، بمنطقة Zeytinburnu في إسطنبول، على الجانب الأوروبي. والأرض جنوب طريق E5 مباشرةً على المقطع الممتد بين Merter وCevizlibağ، وصفحة الموقع لدى Irmak Group نفسها تضع الترام والمتروبوس وأقرب مواقف الحافلات كلاً منها على دقيقتين مشياً، والمترو على عشر دقائق.
هل يقع Pearl Residence Topkapı في Topkapı أم في Zeytinburnu؟
يحمل المشروع اسم Topkapı ويقوم في Zeytinburnu. فصفحة الموقع لدى Irmak Group نفسها تُدرج Topkapı على عشر دقائق مشياً من الباب، والعنوان الذي ينشره المطور هو Mevlana Caddesi No 4، Merkezefendi، Zeytinburnu. وMerkezefendi Mahallesi حي من أحياء Zeytinburnu، فمنطقة البرج هي Zeytinburnu، وTopkapı هو المَعلَم الذي سُمّي به.
ما أنماط الشقق ومساحاتها في Pearl Residence Topkapı؟
النمطان اثنان، 1+1 و2+1، وتنشر Irmak Group خمسة مخططات بمساحاتها. فشقة 1+1 نمط Type 5 مساحتها 66.09 m² إجمالية و40.18 m² صافية في الطوابق من عشرة إلى أربعة عشر، وشقة 1+1 نمط Type 3 مساحتها 91.46 m² إجمالية و61.46 m² صافية في الطابق الرابع عشر. أما مخططات 2+1 فهي Type 4 بمساحة 79.56 m² إجمالية و47.97 m² صافية بمطبخ مفتوح في الطوابق من واحد إلى أربعة عشر، وType 2 بمساحة 129.27 m² إجمالية و77.74 m² صافية في الطوابق من واحد إلى تسعة، وTypes 1 و1a و1b و1c بمساحة 128.35 m² إجمالية و77.70 m² صافية في الطابقين الحادي عشر والثاني عشر.
كم يبلغ ارتفاع Pearl Residence Topkapı وما مساحة أرضه؟
Pearl Residence Topkapı برج سكني واحد من خمسة عشر طابقاً على أرض مساحتها 2,000 m²، والرقمان كلاهما من عرض Irmak Group نفسه. وتصل مخططات الشقق المنشورة إلى شقة 1+1 في الطابق الرابع عشر، ويصف المطور الإطلالة من الطوابق العليا بأنها بانورامية على المدينة. وهو مبنى واحد لا مجمّع كتل.
من يبني Pearl Residence Topkapı؟
يبني Pearl Residence Topkapı مطوّره Irmak Group، ويسوّقه تحت علامته Irmak Pearl Residence. وأفلام الإنشاء التي ينشرها المطور تُظهر رافعة برجية في الموقع تحمل اسم Irmak، وعنوان التواصل المنشور للمشروع هو Mevlana Caddesi No 4، Merkezefendi، Zeytinburnu. ولا تسمّي المواد التي بحوزتنا معمارياً ولا مقاولاً ولا مهندساً إنشائياً، فنؤكد لك ذلك على حدة إن كان يهمّك.
متى تستلم شقتك في Pearl Residence Topkapı؟
تاريخ التسليم الذي نشرته Irmak Group لـ Pearl Residence Topkapı هو مارس 2026. وقد مضى هذا التاريخ، والمواد التي بحوزتنا، وفيها أفلام إنشاء بلا تاريخ وعرض بلا تاريخ، لا تسجّل هل سُلّم المبنى أم لا. فنثبت لك كتابةً موقف الإنشاء الحالي وتاريخ التسليم قبل أن تلتزم بشيء، بدل تكرار تاريخ قد يكون تغيّر.
ما أسعار Pearl Residence Topkapı؟
لا تنشر Irmak Group قائمة أسعار لـ Pearl Residence Topkapı في المواد التي بحوزتنا، فلا سعر مسجّل على هذه الصفحة. والأسعار في مشروع كهذا تتحرك بالطابق والنمط والاتجاه، والمخططات الخمسة المنشورة يفصل بينها أكثر من ستين متراً مربعاً ما بين أصغر 1+1 وأكبر 2+1. أرسل لنا النمط والطابق اللذين تريدهما ونضع لك سعر شقة بعينها مكتوباً.
هل Pearl Residence Topkapı مؤهل للجنسية التركية؟
تنشر Irmak Group مشروع Pearl Residence Topkapı مناسباً للجنسية التركية عن طريق الاستثمار، وتقول ذلك في نسخ عرضها بلغاتها الأربع. والأهلية في القانون تتعلق بالثمن المدفوع لشقة بعينها وبظروف المشتري نفسه لا بالمشروع وحده، فلا بدّ من فحصها شقةً شقة. ونحن نراجع Tapu (سند الملكية) في السجل العقاري ونثبت لك موقف الشقة التي تختارها من برنامج الجنسية قبل أي نقل.
ماذا يوجد في الطابق الأرضي من Pearl Residence Topkapı؟
الطابق الأرضي من Pearl Residence Topkapı كله محال تجارية. وصور Irmak Group التخيلية تُظهر واجهات زجاجية تمتد على جهتين من قاعدة البرج، ورصيفاً مبلّطاً مرتفعاً أمامها، وفناءً صغيراً عند المدخل الرئيسي فيه درجات وزرع ومقاعد. ويُدرج عرض المطور كذلك مواقف مكشوفة ومغطاة، ونادياً رياضياً بإطلالة مفتوحة، وحدائق ومساحات مزروعة حول المبنى.
قبل أن تقرر
المشروع بقدر المنطقة حوله والعملية خلفه. هذه ثلاثة أشياء تستحق القراءة قبل أن تلتزم بـ Pearl Residence Topkapı.
المنطقةZeytinburnuشقق على بحر مرمرة مباشرة، ودقائق تفصلك عن أسوار المدينة القديمة.اقرأ دليل المنطقة ←
الشراءمسار الشراء في تركياكل خطوة في شراء عقارٍ في تركيا كمشترٍ أجنبي، من أول معاينةٍ إلى سند الملكية، وما نحسمه لك عند كل خطوة.اقرأ الدليل ←القانون وTapuالضرائب والرسوم عند شراء عقارٍ في تركياما تدفعه لتشتري، ولتملك، ولتبيع: كيف تُحسب كل كلفة، ومن يدفعها، وأيّها أغلى ثمناً حين يُساء فهمها.اقرأ الدليل ←
أدوات هذا المشروع
افتح التحقق الذي تحتاجه. تبدأ كل نتيجة بعروض هذا المشروع وقائمة أسعاره المسجَّلة، وتفصلها عن سيناريوهك.
سعر الشراء ومراجع الرسوم الرسمية
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
المراجع الرسمية بالتفصيل
| الحقل | النسبة أو القيمة المنشورة | متى ينطبق | ما يلزم تأكيده |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: حصة البائع القانونية | 2% | تُفرض منفصلة على ناقل الملكية بحسب القرار الضريبي المذكور. لا تصبح تكلفة على المشتري تلقائيا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Tapu Harcı: حصة المشتري القانونية | 2% | يفرض دليل GİB المشار إليه 2% على المشتري من قيمة النقل المصرح بها، مع مراعاة الحد الأدنى القانوني للأساس. يشمل التقدير حصة المشتري القانونية فقط. أكد توزيع العقد قبل التوقيع. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV عند تسليم مسكن خاضع للضريبة | 10% / 20% / 150 m² | 10% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد بحسب القرارين المذكورين. أكد أنه تسليم أول وبائعه خاضع، وأكد أساس المساحة وهل يشمل السعر الضريبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV لمسكن تحول عمراني مؤهل وفق القانون 6306 | 1% / 20% / 150 m² | 1% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد. لا يستخدم هذا الصف إلا في صفقة مؤهلة ضمن المنطقة أو المبنى المحدد قانونا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| إعفاء KDV للمشتري الأجنبي | 0% | للتسليم الأول إلى مشتر أجنبي غير مقيم تتوافر لديه أدلة تحويل العملة المطلوبة. يجب أن يتحقق قيد التصرف لمدة 3 سنوات وكل شروط الإعفاء. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| ضريبة الدمغة على عقد مكتوب خاضع | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | تنطبق فقط عند توقيع مستند مالي خاضع للضريبة. لا تضاف إلى كل نقل Tapu. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الرسم العام لدى Noter | 30% / TRY 58.82 | للمستندات الموثقة حين تستخدم الخدمة. يحدد نوع المستند والرسم القانوني القيمة النهائية. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم عقد بيع العقار لدى Noter | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | لعقد بيع يبرم أمام Noter بدلا من مسار Tapu المعتاد. لا تضفه تلقائيا إلى نقل الملكية العادي. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم الترجمة لدى Noter | TRY 667.67 / 50% / 10 | للترجمة التي ينفذها Noter أو يطلبها. يتغير الرسم بحسب عدد الصفحات والأسطر. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الحد الأدنى لتقييم SPK وTDUB المرخص | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | شرائح المسكن هي 1 إلى 149 m²، و150 إلى 250 m²، و251 إلى 500 m². قد يزيد السعر الفعلي، وقد تضاف KDV أو تكاليف أخرى. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | يستخدم جدول 2026 معاملا محليا لرسم الخدمة، ويضيف TRY 20,868 حين يكون أجنبي طرفا في النقل. يشمل التقدير الإضافة الثابتة للطرف الأجنبي لمسكن واحد فقط. أكد رسم الخدمة ذي المعامل بشكل منفصل. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| تأمين DASK الإلزامي | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | يتغير بحسب مجموعة الخطر ونوع البناء ومساحة المبنى المؤمنة. يتحدث أساس القيمة المؤمنة، لذلك افحص تاريخ الوثيقة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Emlak Vergisi السنوية للمسكن | 0.2% / 0.1% | تطبق على قيمة العقار الضريبية لدى البلدية. يغير تصنيف المدينة الكبرى النسبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الكهرباء السكني | TRY 263/kW / TRY 140 | يتغير التأمين بحسب قدرة kW المتعاقد عليها، ورسوم التوصيل منفصلة. تحدد قدرة العقد الفعلية قيمة التأمين. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الغاز الطبيعي السكني | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | يتغير التوصيل والتأمين بحسب المساحة والأجهزة وقواعد الموزع. قد تنفصل KDV ورسوم المستندات. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| مثال اشتراك المياه في إسطنبول | TRY 1,690.50 | خاص بـ İSKİ. رسوم المياه بلدية وليست وطنية. لا تطبق هذا الرقم خارج إسطنبول. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
راجع كل رسم على حدة. بعض الرسوم لا تنطبق، وبعضها يستخدم عملات مختلفة.
افهم حساب العائد بأرقامك أنت
اتبع خطوات الحساب باستخدام افتراضاتك أنت للسعر والإيجار والتكاليف السنوية.
حساب افتراضي بأرقامك — ليس عرضًا من المطور
لا نعبئ الإيجار مسبقًا. أدخل افتراضك للإيجار الشهري لتظهر نتيجة افتراضية.
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
تستخدم الآلية افتراضاتك فقط. أضف Aidat وفترة الشغور والضريبة والإدارة إلى التكاليف السنوية حين تنطبق. هذه ليست نسبة عائد منشورة أو متوقعة.
يبقى سيناريوهك داخل هذه الأداة ولا يغيّر العرض الموثق.ما المؤكد وما يلزم تأكيده
يعتمد هذا الملخص المختصر على سجل هذا المشروع نفسه.
حالة التسليم
ما يجيب عنه السجل
Handover stated as March 2026
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد وضع التسليم في العقد وأي توقيت يؤثر في الاستلام.