Vatandaşlık göstergesi
Kaydın yanıtladığı
Projede işaret gösterilmiyor
Yazılı doğrulayın
Belirli daireyi, lisanslı değerlemeyi, ödeme kanıtını ve gerekli Tapu şerhini doğrulayın.
Oturuma hazır
Torun Center
Mecidiyeköy'de Torun Center'da Oturuma Hazır Rezidanslar, İstanbul
◍ Şişli, İstanbul
İstanbul'un merkezinde, Mecidiyeköy'de yaşayın: Şişli'de ofis kulesinin yanında yükselen iki rezidans kulesi; eteklerindeki peyzajlı bahçelerde rezidans kulübü, yüzme havuzu ve fitness salonu.
Galeri
22 fotoğraf
Proje
Torun Center hakkında
Torun Center, İstanbul'un Avrupa yakasında Şişli'nin iş merkezi Mecidiyeköy'de tamamlanmış bir adrestir. Peyzajlı tek bir arsada üç kule bir arada duruyor: bir ofis kulesi ve iki rezidans kulesi, eteklerinde bahçe ofisleriyle.
Binalar bitti, rezidanslar oturuma hazır; yani çizimini değil, bugün içinde yürüdüğünüz bir daireyi seçiyorsunuz. Geliştiricinin kendi değerleme raporu arsayı Büyükdere Caddesi üzerinde 33,615.15 m² olarak kaydediyor; projenin kataloğu iki rezidans kulesini 42 kat, ofis bloğunu 36 kat olarak veriyor.
Yapımı Torunlar REIC'e ait; proje kataloğuna göre tasarımı mimar Emre Arolat'ın. Torunlar REIC'in kendi rezidans sayfası daireleri 1+1'den 4+1'e ve 100 ile 425 m² arasında yayımlıyor; yani aralık kompakt bir şehir dairesinden bir aile katına uzanıyor.
Sokak seviyesinde olan biten ise fotoğrafların en iyi anlattığı kısım: kulelerin eteğindeki bahçelerde bir rezidans kulübü, bir yüzme havuzu ve bir fitness salonu; kapının hemen dışında da İstanbul'un tam merkezi.
Konum ve Ulaşım
Mecidiyeköy, kelimenin çalışan anlamıyla İstanbul'un merkezidir; Torun Center da şehrin iş bölgesinin boyunca kurulduğu cadde olan Şişli'deki Büyükdere Caddesi üzerinde duruyor.
Mecidiyeköy metro ve metrobüs durakları, projenin kendi kataloğunun yürüme mesafesi dediği kadar yakın; ama katalog bu yürüyüş için bir rakam basmıyor, biz de uydurmuyoruz. Bize sorun, siz gelmeden önce yürüyüşü sizin için ölçelim.
Geri kalan mesafeleri katalog kilometreyle veriyor, biz de bastığı gibi aktarıyoruz. Nişantaşı, Kanyon ve Zorlu Center 2.5 km'lik tek bir hatta; Taksim 5 km, İstinyePark 9 km, Mall of İstanbul 20 km, Atatürk Havalimanı 20 km ve İstanbul Havalimanı 34 km.
Adresin şekli bu: birkaç kilometre içinde Nişantaşı'nın vitrinleri ve şehrin en bilinen iki alışveriş merkezi, kısa bir sürüşle Taksim'deki tarihî merkez, kulelerin yanı başındaki otoyol ağından hiç çıkmadan ulaşılan iki havalimanı.
2.5kmNişantaşı, Kanyon ve Zorlu Center
5kmTaksim
9kmİstinyePark
20kmMall of İstanbul
20kmAtatürk Havalimanı
34kmİstanbul Havalimanı
Ne satın alıyorsunuz
Yapı
Torun Center nasıl kurgulanmış, nasıl inşa edilmiş ve orada yaşamak neleri kapsıyor.
Rezidanslar ve Daire Tipleri
Burada şehrin merkezini isteyen bir çift için de, dört yatak odasına ihtiyaç duyan bir aile için de bir tip var. Daireler 1+1, 2+1, 3+1 ve 4+1; projenin kendi kat planı paftalarının çizildiği dört tip ve geliştiricinin rezidans sayfasının saydığı aynı dört tip.
Torunlar REIC alanları 100 ile 425 m² olarak yayımlıyor. Bu proje için elimizdeki on yedi plan paftasında beş adet 1+1, altı adet 2+1, üç adet 3+1 ve üç adet 4+1 tipi var; yani her tipin içinde genelde karşılaştırabileceğiniz birden fazla daire biçimi bulunuyor.
Her dairede merkezi ısıtma ve oda oda çalışan bir VRV soğutma sistemi var; böylece tüm daireyi tek termostata bağlamak yerine her odayı ayrı ayarlıyorsunuz. Rezidansların girişleri ve güvenlik noktaları ofislerden ayrı; giriş kontrollü, her yerde kamera sistemi var.
Doğrulanmadan söylemeyeceğimiz tek şey şu: pazarlama ajansının fiyat listesi bir de penthouse tipi sayıyor, geliştiricinin kendi sayfası böyle bir tip adlandırmıyor. Aradığınız bir penthouse ise sorun; herhangi bir fiyat vermeden önce müsait olup olmadığını geliştiriciyle teyit edelim.
1+12+13+14+1100–425 m²
Sosyal Donatılar ve Yaşam
Torun Center'ın sosyal kalbi 600 m²'lik sosyal kulüp alanı ile 3,000 m²'lik sağlık kulübü; yanlarında yarı olimpik bir yüzme havuzu ve güneşlenme ile dinlenme terası. Göstermelik değil ciddi bir havuz, üstelik kulelerin eteğindeki bahçelerin içinde.
Kulübün üstünde, yemek ve içecek alanı, parti odası ve özel yemek odası bulunan iki katlı bir rezidans lounge'u var; bir doğum günü ya da bir aile yemeği artık salonunuzda geçmek zorunda değil. Çocuklar için çocuk kulübü, sessiz saatler için kütüphane, arada kalan saatler için kafeler.
Burada yaşamanın diğer yarısı hizmet. Binada 7/24 concierge, vale, kat hizmetleri ile teknik ve acil durum servisleri çalışıyor; sakinler araçlarını kapalı otoparka bırakıyor. Rezidansların girişleri ve güvenlik noktaları ofis tarafından ayrı, kontrollü giriş ve kamera sistemi baştan sona kurulu.
Sağlık ve dinlence
Yarı olimpik yüzme havuzu
3,000 m² sağlık kulübü
Eğlence
600 m² sosyal kulüp alanı
Yemek ve içecek alanı, parti odası ve özel yemek odası bulunan iki katlı rezidans lounge'u
Çocuk kulübü
Kütüphane
Açık alanlar
Güneşlenme ve dinlenme terası
Kapalı otopark
Mağaza ve hizmetler
Kafeler
7/24 concierge hizmeti
Kat hizmetleri, teknik servis ve acil durum hizmetleri
Güvenlik
Rezidanslar ve ofisler için ayrı özel girişler ve güvenlik noktaları; kontrollü giriş ve kamera sistemi
Ulaşım ve altyapı
Vale hizmeti
Diğer
Her dairede merkezi ısıtma ve oda oda VRV soğutma
Yatırım ve Türk Vatandaşlığı
Önce fiyatın kendisinden başlayalım. Pazarlama ajansının Torun Center fiyat listesi, kendisine tahsis edilen tipler için $1,584,000 ile $7,389,000 arasında uzanıyor; %50 peşin, kalanı on sekiz ayda. Bu liste üçüncü tarafa ait ve tarihsiz bir belge; biz onu bir başlangıç noktası sayıyor, adı konmuş bir dairenin fiyatını siz bağlanmadan önce Torunlar REIC ile teyit ediyoruz.
Burada satın aldığınız şey bitmiş bir şey. Daireler oturuma hazır; üzerinde anlaştığınız şey belirli bir kattaki belirli bir daire ve içinde yürüdüğünüz şeyle karşılaştırabileceğiniz bir fiyat, beklenecek bir teslim tarihi değil.
Yatırım yoluyla Türk vatandaşlığı, faturaya yazılan rakama göre değil, aldığınız dairenin ekspertiz değerine göre belirleniyor ve satıştan önce tapuyu üç yıl elde tutma taahhüdüyle geliyor. Torun Center'da belirli bir dairenin eşiğe ulaşıp ulaşmadığı ise, adı konmuş bir daire üzerinden ve hiçbir şey imzalanmadan önce yazılı olarak cevapladığımız bir sorudur. Bunu sizin için kontrol ederiz, önceden söz vermeyiz.
Görmek isterseniz bize istediğiniz tipi ve bütçeyi söyleyin; sorduğunuz gün iki rezidans kulesinde ne varsa dönüş yapalım.
Karar vermeden önce
Bir proje, ancak bulunduğu ilçe ve arkasındaki süreç kadar iyi olur. Torun Center için bağlanmadan önce okumaya değer üç şey bunlar.
İlçeŞişliİstanbul'un merkezî iş ve alışveriş ilçesi; yoğun ve her zaman talep gören.Bölge rehberini okuyun →
Satın AlmaTürkiye'de Satın Alma SüreciYabancı bir alıcı olarak Türkiye'de mülk almanın ilk gezmeden tapu senedine kadar her adımı ve her adımda sizin için neyi kesinleştirdiğimiz.Rehberi okuyun →Yatırımİstanbul'da Kira Getirisi ve Yatırım DönüşüBir İstanbul dairesinde getirinin gerçekte nasıl oluştuğu ve size söylenen getiri oranının neden neredeyse her zaman yanlış rakam olduğu.Rehberi okuyun →
Bu Projenin araçları
İhtiyacınız olan kontrolü açın. Her sonuç bu Projenin kendi kayıtlı tekliflerle ve fiyat listesiyle başlar, senaryonuzdan ayrı tutulur.
Satın alma fiyatı ve resmî masraf kaynakları
Hesabı görmek için kendi değerlerinizi girin.
Resmî kaynakların ayrıntıları
| Alan | Yayımlanmış oran veya tutar | Uygulandığı durum | Doğrulanacak nokta |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: satıcının yasal payı | 2% | Atıf yapılan vergi kararına göre devredenden ayrı tahsil edilir. Kendiliğinden alıcı maliyeti değildir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Tapu Harcı: alıcının yasal payı | 2% | Atıf yapılan GİB rehberi, yasal asgari matrahı gözeterek beyan edilen devir değeri üzerinden alıcıya 2% uygular. Tahmin yalnızca alıcının yasal payını içerir. İmzadan önce sözleşmedeki paylaşımı doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Vergiye tabi konut tesliminde KDV | 10% / 20% / 150 m² | Atıf yapılan kararlara göre ilk 150 m² için %10, aşan kısım için %20. İlk teslimi, vergiye tabi satıcıyı, alan esasını ve fiyatın KDV içerip içermediğini doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| 6306 sayılı Kanun kapsamındaki uygun dönüşüm konutunda KDV | 1% / 20% / 150 m² | İlk 150 m² için %1, aşan kısım için %20. Yalnızca uygun rezerv, riskli alan veya riskli yapı işleminde kullanılır. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Yabancı alıcı için KDV istisnası | 0% | Gerekli döviz kanıtlarını sağlayan, Türkiye'de yerleşik olmayan uygun yabancı alıcıya ilk teslimde. 3 yıllık elden çıkarma kısıtı ve tüm istisna koşulları sağlanmalıdır. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Vergiye tabi yazılı sözleşmede Damga Vergisi | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | Yalnızca bedel içeren vergiye tabi bir kâğıt imzalandığında uygulanır. Her Tapu devrine otomatik eklenmez. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Genel Noter ücreti | 30% / TRY 58.82 | Noter belgesi kullanıldığında ilgili hizmet için. Belge türü ve harç nihai ücreti belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Noterde gayrimenkul satış sözleşmesi ücreti | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | Olağan Tapu yolu yerine Noterde yapılan satış sözleşmesinde. Standart devre otomatik eklemeyin. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Noter çeviri ücreti | TRY 667.67 / 50% / 10 | Noterin yaptığı veya yaptırdığı çeviride. Sayfa ve satır sayısı ücreti belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| SPK ve TDUB lisanslı değerleme asgari ücreti | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | Konut dilimleri 1 ila 149 m², 150 ila 250 m² ve 251 ila 500 m² olarak yayımlanmıştır. Gerçek teklif daha yüksek olabilir; KDV veya başka masraflar eklenebilir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| TKGM döner sermaye hizmet bedeli | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | 2026 tarifesi hizmet bedelinde yöresel katsayı kullanır ve yabancı uyruklu kişinin taraf olduğu devirde TRY 20,868 ekler. Tahmin yalnızca bir rezidans için sabit yabancı taraf ek ücretini içerir. Katsayılı hizmet bedelini ayrıca doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Zorunlu DASK sigortası | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | Tarife risk grubuna, yapı türüne ve sigortalı brüt alana bağlıdır. Sigorta değeri esası güncellendiği için poliçe tarihini kontrol edin. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Konut için yıllık Emlak Vergisi | 0.2% / 0.1% | Belediye emlak vergisi değerine uygulanır. Büyükşehir sınıfı oranı değiştirir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Mesken elektrik aboneliği | TRY 263/kW / TRY 140 | Güvence bedeli sözleşme gücüne bağlıdır; bağlantı ücretleri ayrıdır. Gerçek sözleşme kW değeri güvence bedelini belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Konut doğal gaz aboneliği | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | Bağlantı ve güvence bedeli alana, cihazlara ve dağıtıcı kurallarına bağlıdır. KDV ve belge ücretleri ayrıca alınabilir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| İstanbul su aboneliği örneği | TRY 1,690.50 | Yalnızca İSKİ içindir. Su ücretleri belediyeye göre değişir. Bu rakamı İstanbul dışında kullanmayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
Her masrafı ayrı inceleyin. Hepsi uygulanmaz ve bazıları farklı para birimlerindedir.
Getiri hesabını kendi rakamlarınızla anlayın
Yalnızca kendi fiyat, kira ve yıllık masraf varsayımlarınızla hesabı adım adım inceleyin.
Sizin rakamlarınızla varsayımsal hesap. Bu, geliştirici Teklifi değildir.
Kira hiçbir zaman önceden doldurulmaz. Varsayımsal sonucu görmek için aylık kira varsayımınızı girin.
Hesabı görmek için kendi değerlerinizi girin.
Bu mekanizma yalnızca sizin varsayımlarınızı kullanır. Uygulanıyorsa Aidat, boşluk süresi, vergi ve yönetimi yıllık masrafa ekleyin. Sonuç, yayımlanmış veya öngörülen getiri değildir.
Senaryonuz bu araçta kalır ve kayıtlı Teklifi değiştirmez.Kesin olanlar ve doğrulanması gerekenler
Bu kısa özet yalnızca bu Projenin kendi kaydını kullanır.
Teslim durumu
Kaydın yanıtladığı
Oturuma hazır
Yazılı doğrulayın
Sözleşmedeki teslim durumunu ve devri etkileyen zamanlamayı doğrulayın.