مؤشر الجنسية
ما يجيب عنه السجل
لا تظهر شارة على المشروع
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد المسكن المحدد والتقييم المرخص وإثبات الدفع والقيد المطلوب على Tapu (سند الملكية).
جاهز للسكن
Torun Center
شقق Torun Center الجاهزة للسكن في Mecidiyeköy، إسطنبول
◍ Şişli, إسطنبول
تسكن في قلب إسطنبول عند Mecidiyeköy: برجان سكنيان إلى جانب برج المكاتب في Şişli، ونادٍ للسكان ومسبح وصالة رياضة في الحدائق المنسّقة عند أقدامها.
معرض الصور
22 صورة فوتوغرافية
المشروع
عن Torun Center
Torun Center عنوان مكتمل في Mecidiyeköy، قلب الأعمال في Şişli على الجانب الأوروبي من إسطنبول. ثلاثة أبراج تجتمع على أرض واحدة منسّقة الحدائق: برج مكاتب وبرجان سكنيان، وعند أقدامها مكاتب حدائقية.
الأبنية قائمة والشقق جاهزة للاستلام، أي أنك تختار شقة تمشي فيها اليوم لا رسماً لها. تسجّل وثيقة التقييم التي أودعها المطور مساحة الأرض 33,615.15 m² على Büyükdere Caddesi، ويضع كتالوج المشروع البرجين السكنيين عند 42 طابقاً إلى جانب برج مكاتب من 36 طابقاً.
بنته Torunlar REIC، وصمّمه بحسب كتالوج المشروع المعماري Emre Arolat. وتنشر صفحة المساكن لدى Torunlar REIC الشقق من 1+1 إلى 4+1 ومن 100 إلى 425 m²، فالمدى يمتد من شقة مدينة مدمجة إلى طابق عائلي كامل.
وعند مستوى الشارع يبدأ ما تلتقطه الصور أفضل من أي وصف: نادٍ للسكان، ومسبح، وصالة رياضة في حدائق عند أقدام الأبراج، ووسط إسطنبول كله يبدأ عند بوابتك.
الموقع وشبكة المواصلات
Mecidiyeköy هو مركز إسطنبول بالمعنى العملي للكلمة، وTorun Center قائم على Büyükdere Caddesi في Şişli، وهو الشارع الذي بُنيت عليه منطقة الأعمال في المدينة.
محطتا المترو والمتروبوس في Mecidiyeköy قريبتان إلى حدّ أن كتالوج المشروع يصفهما بمسافة المشي، لكنه لا يطبع رقماً لهذا المشي، ولن نخترع لك رقماً. اطلبه منّا ونقيس لك زمن المشي قبل زيارتك.
أما بقية المسافات فيعطيها الكتالوج بالكيلومترات، وننقلها كما طبعها بالضبط. Nişantaşı وKanyon وZorlu Center تجتمع على خط واحد عند 2.5 كم، وTaksim على 5 كم، وİstinyePark على 9، وMall of İstanbul على 20، ومطار Atatürk على 20، ومطار İstanbul على 34.
هذه صورة العنوان: متاجر Nişantaşı واثنان من أشهر مراكز المدينة التجارية على بعد كيلومترات قليلة، والمركز التاريخي عند Taksim على مسافة قصيرة، والمطاران تبلغهما دون أن تغادر شبكة الطرق السريعة التي تقوم الأبراج إلى جانبها.
2.5kmNişantaşı وKanyon وZorlu Center
5kmTaksim
9kmİstinyePark
20kmMall of İstanbul
20kmمطار Atatürk
34kmمطار İstanbul
ما الذي تشتريه
المبنى
كيف وُزّع Torun Center، وكيف بُني، وماذا يشمل السكن فيه.
المساكن والأنماط
هنا نمط لزوجين يريدان قلب المدينة، ونمط لعائلة تحتاج أربع غرف نوم فيه. المساكن 1+1 و2+1 و3+1 و4+1، وهي الأنماط الأربعة التي رُسمت عليها مخططات الشقق في المشروع، والأربعة ذاتها التي تسمّيها صفحة المساكن لدى المطور.
تنشر Torunlar REIC المساحات من 100 إلى 425 m². وفي سبعة عشر مخططاً محفوظاً لهذا المشروع خمسة أنماط 1+1، وستة 2+1، وثلاثة 3+1، وثلاثة 4+1؛ أي أن لكل نمط عادةً أكثر من شكل شقة تقارن بينها.
في كل شقة تدفئة مركزية ونظام تبريد VRV يُضبط غرفةً غرفةً، فتضبط كل غرفة على حدة بدل أن تضبط الشقة كلها على ترموستات واحد. وللمساكن مداخلها ونقاط أمنها الخاصة، منفصلة عن المكاتب، بدخول مضبوط وكاميرات مراقبة.
وشيء واحد لن نقوله لك قبل تأكيده: بطاقة الأسعار لدى وكالة التسويق تدرج أيضاً نمط بنتهاوس، وصفحة المطور نفسها لا تسمّيه. فإن كان البنتهاوس مطلبك، اسألنا ونؤكد توفّره مع المطور قبل أن نسعّر لك شيئاً.
1+12+13+14+1100–425 m²
المرافق ونمط الحياة
قلب Torun Center الاجتماعي نادٍ اجتماعي على 600 m² ونادٍ صحي على 3,000 m²، ومعهما مسبح شبه أولمبي وتراس للتشمّس والاسترخاء إلى جانبه. مسبح جادّ لا مسبح رمزي، وموضعه الحدائق عند أقدام الأبراج.
وفوق النادي صالة سكان من طابقين فيها ركن للطعام والمشروبات وقاعة حفلات وغرفة طعام خاصة، فعيد ميلاد أو عشاء عائلي لا يضطر أن يقع في غرفة جلوسك. وللأطفال ناديهم، وللساعات الهادئة مكتبة، ولما بينهما مقاهٍ.
والخدمة هي النصف الآخر من السكن هنا. كونسيرج على مدار الساعة، وركن سيارات بخدمة السائق، وتدبير منزلي وصيانة فنية وطوارئ تعمل داخل المبنى، والسكان يركنون سياراتهم في مرآب مغطى. ومداخل المساكن ونقاط أمنها منفصلة عن جهة المكاتب، بدخول مضبوط وكاميرات مراقبة في كل مكان.
الصحة والاستجمام
مسبح شبه أولمبي
نادٍ صحي على 3,000 m²
الترفيه
نادٍ اجتماعي على 600 m²
صالة سكان من طابقين فيها ركن للطعام والمشروبات وقاعة حفلات وغرفة طعام خاصة
نادٍ للأطفال
مكتبة
الفضاءات المفتوحة
تراس للتشمّس والاسترخاء
مرآب مغطى
المتاجر والخدمات
مقاهٍ
خدمة كونسيرج على مدار الساعة
خدمات تدبير منزلي وصيانة فنية وطوارئ
الأمن
مداخل ونقاط أمن خاصة منفصلة للمساكن وأخرى للمكاتب، بدخول مضبوط وكاميرات مراقبة
المواصلات والمرافق
خدمة ركن السيارات
أخرى
تدفئة مركزية وتبريد VRV غرفةً غرفةً في كل شقة
الاستثمار والجنسية التركية
ابدأ من السعر نفسه. بطاقة أسعار Torun Center لدى وكالة التسويق تمتد من $1,584,000 إلى $7,389,000 على الأنماط المخصّصة لها، بدفعة أولى 50% والباقي على ثمانية عشر شهراً. وهذه البطاقة وثيقة طرف ثالث بلا تاريخ، فنعاملها نقطة بداية ونؤكد سعر شقة بعينها مع Torunlar REIC قبل أن تلتزم بشيء.
والشراء هنا شراء شيء منجَز. الشقق جاهزة للاستلام، فما تتفق عليه شقة بعينها في طابق بعينه، بسعر تقيسه على ما مشيت فيه بقدميك، لا موعد تسليم تنتظره.
والجنسية التركية عن طريق الاستثمار تُقرَّر على التقييم الرسمي للشقة التي تشتريها، لا على الرقم المكتوب في الفاتورة، ويرافقها تعهّد بالاحتفاظ بـ Tapu (سند الملكية) ثلاث سنوات قبل البيع. أما بلوغ شقة بعينها في Torun Center ذلك الحد فسؤال نجيبك عنه كتابةً، على شقة مسمّاة، قبل أن يوقَّع أي شيء. نفحصه لك، ولا نعدك به مسبقاً.
وإن أردت أن تراه، قل لنا النمط والميزانية، ونعود إليك بالمتاح في البرجين السكنيين يوم تسألنا.
قبل أن تقرر
المشروع بقدر المنطقة حوله والعملية خلفه. هذه ثلاثة أشياء تستحق القراءة قبل أن تلتزم بـ Torun Center.
المنطقةŞişliمنطقة الأعمال والتسوق المركزية في إسطنبول، كثيفة ومطلوبة دائماً.اقرأ دليل المنطقة ←
الشراءمسار الشراء في تركياكل خطوة في شراء عقارٍ في تركيا كمشترٍ أجنبي، من أول معاينةٍ إلى سند الملكية، وما نحسمه لك عند كل خطوة.اقرأ الدليل ←الاستثمارعوائد الإيجار والعائد الاستثماري في إسطنبولكيف يُبنى العائد على شقةٍ في إسطنبول فعلاً، ولماذا يكون رقم العائد الذي قيل لك خاطئاً في الغالب الأعم.اقرأ الدليل ←
أدوات هذا المشروع
افتح التحقق الذي تحتاجه. تبدأ كل نتيجة بعروض هذا المشروع وقائمة أسعاره المسجَّلة، وتفصلها عن سيناريوهك.
سعر الشراء ومراجع الرسوم الرسمية
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
المراجع الرسمية بالتفصيل
| الحقل | النسبة أو القيمة المنشورة | متى ينطبق | ما يلزم تأكيده |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: حصة البائع القانونية | 2% | تُفرض منفصلة على ناقل الملكية بحسب القرار الضريبي المذكور. لا تصبح تكلفة على المشتري تلقائيا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Tapu Harcı: حصة المشتري القانونية | 2% | يفرض دليل GİB المشار إليه 2% على المشتري من قيمة النقل المصرح بها، مع مراعاة الحد الأدنى القانوني للأساس. يشمل التقدير حصة المشتري القانونية فقط. أكد توزيع العقد قبل التوقيع. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV عند تسليم مسكن خاضع للضريبة | 10% / 20% / 150 m² | 10% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد بحسب القرارين المذكورين. أكد أنه تسليم أول وبائعه خاضع، وأكد أساس المساحة وهل يشمل السعر الضريبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV لمسكن تحول عمراني مؤهل وفق القانون 6306 | 1% / 20% / 150 m² | 1% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد. لا يستخدم هذا الصف إلا في صفقة مؤهلة ضمن المنطقة أو المبنى المحدد قانونا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| إعفاء KDV للمشتري الأجنبي | 0% | للتسليم الأول إلى مشتر أجنبي غير مقيم تتوافر لديه أدلة تحويل العملة المطلوبة. يجب أن يتحقق قيد التصرف لمدة 3 سنوات وكل شروط الإعفاء. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| ضريبة الدمغة على عقد مكتوب خاضع | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | تنطبق فقط عند توقيع مستند مالي خاضع للضريبة. لا تضاف إلى كل نقل Tapu. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الرسم العام لدى Noter | 30% / TRY 58.82 | للمستندات الموثقة حين تستخدم الخدمة. يحدد نوع المستند والرسم القانوني القيمة النهائية. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم عقد بيع العقار لدى Noter | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | لعقد بيع يبرم أمام Noter بدلا من مسار Tapu المعتاد. لا تضفه تلقائيا إلى نقل الملكية العادي. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم الترجمة لدى Noter | TRY 667.67 / 50% / 10 | للترجمة التي ينفذها Noter أو يطلبها. يتغير الرسم بحسب عدد الصفحات والأسطر. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الحد الأدنى لتقييم SPK وTDUB المرخص | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | شرائح المسكن هي 1 إلى 149 m²، و150 إلى 250 m²، و251 إلى 500 m². قد يزيد السعر الفعلي، وقد تضاف KDV أو تكاليف أخرى. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | يستخدم جدول 2026 معاملا محليا لرسم الخدمة، ويضيف TRY 20,868 حين يكون أجنبي طرفا في النقل. يشمل التقدير الإضافة الثابتة للطرف الأجنبي لمسكن واحد فقط. أكد رسم الخدمة ذي المعامل بشكل منفصل. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| تأمين DASK الإلزامي | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | يتغير بحسب مجموعة الخطر ونوع البناء ومساحة المبنى المؤمنة. يتحدث أساس القيمة المؤمنة، لذلك افحص تاريخ الوثيقة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Emlak Vergisi السنوية للمسكن | 0.2% / 0.1% | تطبق على قيمة العقار الضريبية لدى البلدية. يغير تصنيف المدينة الكبرى النسبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الكهرباء السكني | TRY 263/kW / TRY 140 | يتغير التأمين بحسب قدرة kW المتعاقد عليها، ورسوم التوصيل منفصلة. تحدد قدرة العقد الفعلية قيمة التأمين. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الغاز الطبيعي السكني | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | يتغير التوصيل والتأمين بحسب المساحة والأجهزة وقواعد الموزع. قد تنفصل KDV ورسوم المستندات. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| مثال اشتراك المياه في إسطنبول | TRY 1,690.50 | خاص بـ İSKİ. رسوم المياه بلدية وليست وطنية. لا تطبق هذا الرقم خارج إسطنبول. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
راجع كل رسم على حدة. بعض الرسوم لا تنطبق، وبعضها يستخدم عملات مختلفة.
افهم حساب العائد بأرقامك أنت
اتبع خطوات الحساب باستخدام افتراضاتك أنت للسعر والإيجار والتكاليف السنوية.
حساب افتراضي بأرقامك — ليس عرضًا من المطور
لا نعبئ الإيجار مسبقًا. أدخل افتراضك للإيجار الشهري لتظهر نتيجة افتراضية.
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
تستخدم الآلية افتراضاتك فقط. أضف Aidat وفترة الشغور والضريبة والإدارة إلى التكاليف السنوية حين تنطبق. هذه ليست نسبة عائد منشورة أو متوقعة.
يبقى سيناريوهك داخل هذه الأداة ولا يغيّر العرض الموثق.ما المؤكد وما يلزم تأكيده
يعتمد هذا الملخص المختصر على سجل هذا المشروع نفسه.
حالة التسليم
ما يجيب عنه السجل
جاهز للسكن
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد وضع التسليم في العقد وأي توقيت يؤثر في الاستلام.