Vatandaşlık göstergesi
Kaydın yanıtladığı
Projede işaret gösterilmiyor
Yazılı doğrulayın
Belirli daireyi, lisanslı değerlemeyi, ödeme kanıtını ve gerekli Tapu şerhini doğrulayın.
Oturuma hazır
Ataköy Marinada Residence
Ataköy Marina'nın İçinde Oturuma Hazır Rezidanslar, İstanbul, Türkiye
◍ Bakırköy, İstanbul
Ataköy Marina'nın içinde tamamlanmış 72 rezidans: 201.87 m²'lik 1+1 dubleksten 1,260.03 m²'lik çatı katı dairesine, Tabanlıoğlu Architecture tasarımı, oturuma hazır ve tapuları hazır.
Galeri
10 fotoğraf1 temsilî görsel
Proje
Ataköy Marinada Residence hakkında
Bitmiş ve içinde yaşanıyor: projenin Nisan 2026 tarihli kendi künyesi Ataköy Marinada Residence'ı tamamlanmış, günlük hayatı başlamış ve tapuları hazır olarak kaydediyor.
Ataköy Marinada Residence, İstanbul'un Avrupa yakasında Bakırköy'de, Ataköy Marina'nın içinde yer alan 72 rezidans ve üç ticari alanlık tamamlanmış bir yapı. Projenin Nisan 2026 tarihli kendi künyesi yapıyı tamamlanmış, günlük hayatı başlamış ve tapuları hazır olarak kaydediyor.
Marinanın yanından değil, içinden alıyorsunuz. Tekne bağlama yerleri, sahil yürüyüş yolu, restoranlar ve beş yıldızlı Sheraton oteli binayla aynı zeminde duruyor.
Rezidanslar İstanbul ölçüsüne göre büyük. Yayımlanan brüt alanlar 1+1 dubleks için 201.87 m²'den çatı katı dairesi için 1,260.03 m²'ye uzanıyor; toplam inşaat alanı 31,836 m².
Tasarım Tabanlıoğlu Architecture'a ait, Melkan Gürsel imzasıyla: cephe bitkilendirilmiş, plan denize dönük. Balkonlarla teraslara rüzgâr analizi biçim verdi ve arazinin 7,000 m²'si peyzaj.
- Marinanın yakınında değil içinde: Ataköy Marina 1,100 tekne kapasiteli ve mega yatları alıyor; beş yıldızlı Sheraton oteli, restoranlar ve butikler aynı zeminde.
- İstanbul ölçüsüne göre büyük rezidanslar: yayımlanan brüt alanlar 1+1 dubleks için 201.87 m²'den çatı katı dairesi için 1,260.03 m²'ye uzanıyor.
- Düşük yoğunluk bilinçli bir tercih: 31,836 m² inşaat alanında 72 rezidans ve üç ticari alan, yanında 7,000 m² peyzaj.
- Belgelenmiş mühendislik: 120 cm çapında 160 betonarme kazıklı radye temel ve 28 metre derinliğinde diyafram duvarlar; zemin ve deprem raporları İstanbul Teknik Üniversitesi onaylı.
- Kapıda raylı sistem, girişte sahil yolu: projenin kendi künyesi metroyu 400 metre, Marmaray'ı 900 metre uzakta veriyor; konum filmi Kennedy Caddesi'ni 200 metrede gösteriyor.
Konum ve Ulaşım
Proje Bakırköy'de, Ataköy 1. Kısım Mahallesi'nde. Ataköy Marina 1,100 tekne kapasiteli ve mega yatları alıyor; Sheraton oteli, Port Galleria ve kongre merkezi hemen yanında duruyor.
Arabayı geride bırakabiliyorsunuz. Projenin kendi künyesi metroyu 400 metre, Marmaray'ı 900 metre uzakta veriyor ve burayı İstanbul'da deniz, kara ve raylı ulaşımın tek noktada buluştuğu ender yerlerden biri olarak tanımlıyor.
Sahil yolu kapının önünden geçiyor. Projenin konum filmi Kennedy Caddesi'ni 200 metrede, E-5'i 6.8 kilometrede gösteriyor; künye Avrasya Tüneli'ni 5 kilometrede veriyor ve bağlantıları arasında TEM'i sayıyor.
Alışveriş de kıyı da aynı sahilde, yakın. Film A Plus alışveriş merkezini 2.4 kilometrede, Aqua Florya'yı 7.2 kilometrede ölçüyor; ikisi de Marmara boyunca batıda kalıyor.
Şehrin geri kalanı da aynı filmde ölçülmüş: Tarihi Yarımada 13 kilometre, Nişantaşı 16 kilometre, Anadolu yakasındaki Moda 20 kilometre.
Ataköy, Bakırköy'ün Marmara kıyısındaki sahil şeridi; Avrupa yakasında. Marina, yürüyüş yolu ve su boyunca uzanan yeşil alan ilçenin ön bahçesi ve bu bina tam onların ortasında duruyor.
200mKennedy Caddesi
400mMetro
900mMarmaray
2.4kmA Plus alışveriş merkezi
5kmAvrasya Tüneli
6.8kmE-5 karayolu
7.2kmAqua Florya
13kmTarihi Yarımada
16kmNişantaşı
20kmModa
Ne satın alıyorsunuz
Yapı
Ataköy Marinada Residence nasıl kurgulanmış, nasıl inşa edilmiş ve orada yaşamak neleri kapsıyor.
Geliştirici ve mimari
MimariTabanlıoğlu Architecture (Melkan Gürsel)
Rezidanslar ve Daire Tipleri
Tek binada on daire tipi yayımlanıyor: 1+1 dubleks, 1.5+1 dubleks, 2+1, 2.5+1 dubleks, 3+1, 4+1, 4+1 dubleks, 5+1, 5+1 villa ve çatı katı dairesi.
En küçüğü bile ferah. Brüt alanda 1+1 dubleks 201.87 m² ile 252.49 m², 1.5+1 dubleks 204.04 m² ile 230.36 m², 2+1 221 m² ile 357.27 m², 2.5+1 dubleks 303.18 m² ile 317.21 m² arasında.
Aile planları daha da ileri gidiyor. 3+1 355.44 m² ile 448.19 m², 4+1 470.74 m² ile 506.84 m² arasında; 4+1 dubleks 564.53 m².
En üstte ölçek tamamen değişiyor. 5+1 617.94 m² ile 657.74 m² arasında, 5+1 tripleks villa 792.43 m², tek çatı katı dairesi 1,260.03 m².
Donanım muğlak bırakılmamış, adıyla yazılmış. Künye şunları sıralıyor: Stosa Cucine mutfaklar, Gaggenau ankastre cihazlar, Hansgrohe armatürler, Villeroy & Boch ile Tece vitrifiye, Laminam porselen tezgâhlar, Blanco eviyeler, Daikin VRV soğutma, Fraenkische yerden ısıtma, EAE akıllı ev sistemi, Procontract doğrama ve kapılar, Dendro parke ve Otis asansörler.
Çatı katı dairesi kaba hâliyle alınabiliyor. Orada shell and core teslim seçeneği sunuluyor, yani iç mekânı kendi planınıza göre kurabiliyorsunuz.
1+1 Duplex1.5+1 Duplex2+12.5+1 Duplex3+14+14+1 Duplex5+15+1 VillaPenthouse201.87–1260.03 m²
Sosyal Donatılar ve Yaşam
Bina kendi kulübünü tutuyor. Fitness kulübü, sauna, buhar odası, şok havuzu ve lounge alanları var; yanlarında concierge ve rezidans hizmetleri duruyor.
Günlük işler sizin yerinize hallediliyor. Rezidans hizmetleri arasında kat hizmetleri, kuru temizleme ve oda servisi sayılıyor; marinadan da deniz taksisi kalkıyor.
Otopark alışılmadık ölçüde geniş. Her rezidansın en az iki kapalı yeri var, en büyüklerinde bu sayı altıya çıkıyor; beş katlı otoparkın kapasitesi 177 araç ve içinde misafir otoparkı ile elektrikli araç şarj noktaları bulunuyor.
Yeşil yalnızca zeminde kalmıyor. Cephe bitkilendirilmiş, fitness kulübünün yanında bambuyla dolu bir atrium bina boyunca yükseliyor ve arazinin 7,000 m²'si peyzaj.
Gerisini marina veriyor. 1,100 tekne kapasiteli ve mega yatları alan liman, restoranlarını, butiklerini ve beş yıldızlı otelini kapınıza getiriyor; deniz camın ardından bakılan bir manzara değil, günün bir parçası.
Sağlık ve dinlence
Fitness kulübü
Sauna
Şok havuzu
177 araçlık beş katlı otopark
Eğlence
Lounge alanları
Mağaza ve hizmetler
Concierge ve rezidans hizmetleri
Kuru temizleme
Oda servisi
Ulaşım ve altyapı
Marinadan kalkan deniz taksisi
Misafir otoparkı
Depolar
Diğer
Buhar odası
Kat hizmetleri
Elektrikli araç şarj noktaları
Yatırım ve Türk Vatandaşlığı
Bina bitmiş, evrak da onunla birlikte. Nisan 2026 tarihli künye projeyi tamamlanmış, günlük hayatı başlamış ve tapuları hazır olarak kaydediyor; yani tapu senedi inşaatı beklemeden devredilebiliyor.
Mühendislik iddia değil, belge. Yapı, 120 cm çapında 160 betonarme kazığın taşıdığı bir radye temelin ve 28 metre derinliğindeki diyafram duvarların üzerinde duruyor; zemin ve deprem raporları İstanbul Teknik Üniversitesi onaylı.
Buradaki arz gerçekten sınırlı. Projenin tamamında 72 rezidans var, içlerinde tek bir çatı katı dairesi ile tek bir tripleks villa bulunuyor ve marinanın içinde bunları tekrarlayacak başka arsa yok.
Bu sayfada, projenin alıcıya Türk vatandaşlığı kazandıracağına dair bir iddia yok. Uygunluk, tapu senedine işlenen bedele ve alım günü yürürlükte olan kurallara bağlı.
Her devirden önce tapuyu Tapu Müdürlüğü'nde kontrol ediyoruz; mülkiyet durumu siz taahhüt altına girmeden netleşiyor. İstediğiniz daire tipini ve katı bize iletin, müsait olanları, adı belli o rezidansın fiyatını yazılı olarak ve o rezidansın vatandaşlık durumunu size dönelim.
Sık sorulan sorular
Ataköy Marinada Residence nerede?
Ataköy Marinada Residence, İstanbul'un Avrupa yakasında Bakırköy ilçesinde, Ataköy Marina'nın içinde yer alıyor. Künye metroyu 400 metre, Marmaray'ı 900 metre, Avrasya Tüneli'ni 5 kilometre uzakta gösteriyor ve karayolu bağlantıları olarak Kennedy Caddesi'ni, E-5'i ve TEM'i sayıyor. Gerisini konum filmi ölçüyor: Kennedy Caddesi 200 metre, A Plus alışveriş merkezi 2.4 kilometre, E-5 6.8 kilometre, Aqua Florya 7.2 kilometre, Tarihi Yarımada 13 kilometre, Nişantaşı 16 kilometre ve karşı kıyıdaki Moda 20 kilometre.
Ataköy Marinada Residence oturuma hazır mı?
Evet. Nisan 2026 tarihli proje künyesi durumu tamamlanmış, günlük hayatı başlamış ve tapuları hazır olarak kaydediyor. Dosyamızdaki hava fotoğrafları 12 Nisan 2026'da çekildi ve binayı bitmiş, bitkilendirilmiş ve içinde yaşanır hâlde gösteriyor. Burada topraktan satılan hiçbir şey yok; bir rezidans, inşaatın bitmesi beklenmeden teslim edilebiliyor.
Ataköy Marinada Residence'ta kaç rezidans var?
Ataköy Marinada Residence 72 rezidans ve üç ticari alan barındırıyor. Künye toplam inşaat alanını 31,836 m² olarak veriyor; bunun 21,762 m²'si zemin üstünde, 10,074 m²'si zemin altında. Parsel 10,454.17 m², proje arazi alanı 69,371.04 m² ve peyzaj 7,000 m². Bu, bilinçli olarak seçilmiş düşük bir yoğunluk: 31,836 m² yapıda yalnızca 72 rezidans.
Ataköy Marinada Residence'ta hangi daire tipleri ve alanlar var?
On daire tipi yayımlanıyor: 1+1 dubleks, 1.5+1 dubleks, 2+1, 2.5+1 dubleks, 3+1, 4+1, 4+1 dubleks, 5+1, 5+1 villa ve çatı katı dairesi. Brüt alanda 1+1 dubleks 201.87 m² ile 252.49 m², 2+1 221 m² ile 357.27 m², 3+1 355.44 m² ile 448.19 m², 4+1 ise 470.74 m² ile 506.84 m² arasında. En büyükleri 564.53 m²'lik 4+1 dubleks, 617.94 m² ile 657.74 m² arasındaki 5+1, 792.43 m²'lik 5+1 villa ve 1,260.03 m²'lik çatı katı dairesi.
Ataköy Marinada Residence'ta daireler ne kadar?
Elimizde tuttuğumuz ve kendimiz okuduğumuz proje fiyat aralığı listesi, 1.5+1 dubleks için $1,959,000 ile başlıyor ve çatı katı dairesi için $14,620,000 ile bitiyor. Arada 1+1 dubleks $1,989,000 ile $2,222,000, 2+1 $2,222,000 ile $3,216,000, 3+1 $3,216,000 ile $4,678,000, 4+1 $5,556,000 ile $6,140,000, 5+1 ise $7,602,000 ile $7,661,000 arasında. Liste bunların KDV dahil liste fiyatları olduğunu, tapu, noter ve abonelik masraflarının dahil olmadığını belirtiyor; kendi üzerinde bir tarih taşımıyor, bu yüzden siz sorduğunuzda adı belli bir rezidansın fiyatını yazılı olarak teyit ediyoruz.
Ataköy Marinada Residence'ı kim tasarladı?
Ataköy Marinada Residence'ı Tabanlıoğlu Architecture tasarladı; ortak mimar Melkan Gürsel. Künye ayrıca statik için Emir Engineering, mekanik için Metta Engineering, elektrik için Yurdakul Engineering, cephe için Axis Facades, aydınlatma için Studio Dinnebier ve peyzaj için John Pegg adlarını veriyor. Balkonlarla teraslara rüzgâr analizi biçim verdi ve plan, denizi camdan bakılacak bir manzara saymak yerine ona dönük kurgulandı.
Ataköy Marinada Residence'ta hangi sosyal donatılar var?
Ataköy Marinada Residence sakinlerinin fitness kulübü, saunası, buhar odası, şok havuzu ve lounge alanları var; concierge ve rezidans hizmetleri arasında kat hizmetleri, kuru temizleme ve oda servisi yer alıyor. Marinadan deniz taksisi kalkıyor. Otopark beş katlı ve 177 araç kapasiteli; içinde misafir otoparkı ile elektrikli araç şarj noktaları bulunuyor. Her rezidansın en az iki kapalı otopark yeri var, en büyüklerinde bu sayı altıya çıkıyor.
Ataköy Marinada Residence'ta yabancı bir alıcı tapu alabilir mi, proje Türk vatandaşlığına uygun mu?
Ataköy Marinada Residence'ta mülkiyet olağan yoldan tapu senediyle devrediliyor ve Nisan 2026 tarihli künye tapuların hazır olduğunu kaydediyor; yani tamamlanmayı beklemek gerekmiyor. Bu sayfada, projenin alıcıya Türk vatandaşlığı kazandıracağına dair bir iddia yok. Uygunluk, tapu senedine işlenen bedele ve alım günü yürürlükte olan kurallara bağlı. Her devirden önce tapuyu Tapu Müdürlüğü'nde kontrol ediyoruz, böylece mülkiyet durumu siz taahhüt altına girmeden netleşiyor.
Ataköy Marinada Residence'ın geliştiricisi kim?
Ataköy Marinada Residence için bir geliştirici adı yayımlamıyoruz, çünkü projenin kendi materyali bir ad taşımıyor. Elimizdeki 214 dosyalık paket mimar olarak Tabanlıoğlu Architecture'ı ve on bir danışmanı adıyla veriyor, ayrıca bir münhasır satış ve pazarlama temsilcisi ile bir uluslararası temsilci adlandırıyor; geliştirici adı yok. Üçüncü taraf kaynaklar bu noktada birbiriyle çelişiyor, bu yüzden birini seçmek yerine konunun netleşmediğini açıkça söylüyoruz ve kaynağını gösterebildiğimiz gün yazılı olarak paylaşacağız.
Karar vermeden önce
Bir proje, ancak bulunduğu ilçe ve arkasındaki süreç kadar iyi olur. Ataköy Marinada Residence için bağlanmadan önce okumaya değer üç şey bunlar.
İlçeBakırköyMarinaları, dükkânları ve sahil daireleriyle köklü bir Marmara kıyısı.Bölge rehberini okuyun →
Satın AlmaTürkiye'de Satın Alma SüreciYabancı bir alıcı olarak Türkiye'de mülk almanın ilk gezmeden tapu senedine kadar her adımı ve her adımda sizin için neyi kesinleştirdiğimiz.Rehberi okuyun →Yatırımİstanbul'da Kira Getirisi ve Yatırım DönüşüBir İstanbul dairesinde getirinin gerçekte nasıl oluştuğu ve size söylenen getiri oranının neden neredeyse her zaman yanlış rakam olduğu.Rehberi okuyun →
Bu Projenin araçları
İhtiyacınız olan kontrolü açın. Her sonuç bu Projenin kendi kayıtlı tekliflerle ve fiyat listesiyle başlar, senaryonuzdan ayrı tutulur.
Satın alma fiyatı ve resmî masraf kaynakları
Hesabı görmek için kendi değerlerinizi girin.
Resmî kaynakların ayrıntıları
| Alan | Yayımlanmış oran veya tutar | Uygulandığı durum | Doğrulanacak nokta |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: satıcının yasal payı | 2% | Atıf yapılan vergi kararına göre devredenden ayrı tahsil edilir. Kendiliğinden alıcı maliyeti değildir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Tapu Harcı: alıcının yasal payı | 2% | Atıf yapılan GİB rehberi, yasal asgari matrahı gözeterek beyan edilen devir değeri üzerinden alıcıya 2% uygular. Tahmin yalnızca alıcının yasal payını içerir. İmzadan önce sözleşmedeki paylaşımı doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Vergiye tabi konut tesliminde KDV | 10% / 20% / 150 m² | Atıf yapılan kararlara göre ilk 150 m² için %10, aşan kısım için %20. İlk teslimi, vergiye tabi satıcıyı, alan esasını ve fiyatın KDV içerip içermediğini doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| 6306 sayılı Kanun kapsamındaki uygun dönüşüm konutunda KDV | 1% / 20% / 150 m² | İlk 150 m² için %1, aşan kısım için %20. Yalnızca uygun rezerv, riskli alan veya riskli yapı işleminde kullanılır. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Yabancı alıcı için KDV istisnası | 0% | Gerekli döviz kanıtlarını sağlayan, Türkiye'de yerleşik olmayan uygun yabancı alıcıya ilk teslimde. 3 yıllık elden çıkarma kısıtı ve tüm istisna koşulları sağlanmalıdır. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Vergiye tabi yazılı sözleşmede Damga Vergisi | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | Yalnızca bedel içeren vergiye tabi bir kâğıt imzalandığında uygulanır. Her Tapu devrine otomatik eklenmez. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Genel Noter ücreti | 30% / TRY 58.82 | Noter belgesi kullanıldığında ilgili hizmet için. Belge türü ve harç nihai ücreti belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Noterde gayrimenkul satış sözleşmesi ücreti | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | Olağan Tapu yolu yerine Noterde yapılan satış sözleşmesinde. Standart devre otomatik eklemeyin. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Noter çeviri ücreti | TRY 667.67 / 50% / 10 | Noterin yaptığı veya yaptırdığı çeviride. Sayfa ve satır sayısı ücreti belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| SPK ve TDUB lisanslı değerleme asgari ücreti | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | Konut dilimleri 1 ila 149 m², 150 ila 250 m² ve 251 ila 500 m² olarak yayımlanmıştır. Gerçek teklif daha yüksek olabilir; KDV veya başka masraflar eklenebilir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| TKGM döner sermaye hizmet bedeli | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | 2026 tarifesi hizmet bedelinde yöresel katsayı kullanır ve yabancı uyruklu kişinin taraf olduğu devirde TRY 20,868 ekler. Tahmin yalnızca bir rezidans için sabit yabancı taraf ek ücretini içerir. Katsayılı hizmet bedelini ayrıca doğrulayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Zorunlu DASK sigortası | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | Tarife risk grubuna, yapı türüne ve sigortalı brüt alana bağlıdır. Sigorta değeri esası güncellendiği için poliçe tarihini kontrol edin. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Konut için yıllık Emlak Vergisi | 0.2% / 0.1% | Belediye emlak vergisi değerine uygulanır. Büyükşehir sınıfı oranı değiştirir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Mesken elektrik aboneliği | TRY 263/kW / TRY 140 | Güvence bedeli sözleşme gücüne bağlıdır; bağlantı ücretleri ayrıdır. Gerçek sözleşme kW değeri güvence bedelini belirler. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| Konut doğal gaz aboneliği | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | Bağlantı ve güvence bedeli alana, cihazlara ve dağıtıcı kurallarına bağlıdır. KDV ve belge ücretleri ayrıca alınabilir. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
| İstanbul su aboneliği örneği | TRY 1,690.50 | Yalnızca İSKİ içindir. Su ücretleri belediyeye göre değişir. Bu rakamı İstanbul dışında kullanmayın. | Kaynak kontrol edildiKaynak ayrıntılarını görüntüleyin |
Her masrafı ayrı inceleyin. Hepsi uygulanmaz ve bazıları farklı para birimlerindedir.
Getiri hesabını kendi rakamlarınızla anlayın
Yalnızca kendi fiyat, kira ve yıllık masraf varsayımlarınızla hesabı adım adım inceleyin.
Sizin rakamlarınızla varsayımsal hesap. Bu, geliştirici Teklifi değildir.
Kira hiçbir zaman önceden doldurulmaz. Varsayımsal sonucu görmek için aylık kira varsayımınızı girin.
Hesabı görmek için kendi değerlerinizi girin.
Bu mekanizma yalnızca sizin varsayımlarınızı kullanır. Uygulanıyorsa Aidat, boşluk süresi, vergi ve yönetimi yıllık masrafa ekleyin. Sonuç, yayımlanmış veya öngörülen getiri değildir.
Senaryonuz bu araçta kalır ve kayıtlı Teklifi değiştirmez.Kesin olanlar ve doğrulanması gerekenler
Bu kısa özet yalnızca bu Projenin kendi kaydını kullanır.
Teslim durumu
Kaydın yanıtladığı
Oturuma hazır
Yazılı doğrulayın
Sözleşmedeki teslim durumunu ve devri etkileyen zamanlamayı doğrulayın.