مؤشر الجنسية
ما يجيب عنه السجل
لا تظهر شارة على المشروع
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد المسكن المحدد والتقييم المرخص وإثبات الدفع والقيد المطلوب على Tapu (سند الملكية).
جاهز للسكن
Topkapı 29
شقق جاهزة للسكن في Topkapı، إسطنبول، تركيا
◍ Topkapı, إسطنبول
ست عشرة كتلة من خمسة إلى خمسة عشر طابقاً في Topkapı: 1,691 شقة من 1+1 إلى 5+1 تحت أسقف بارتفاع 3.05 m، لكل واحدة شرفتها أو حديقتها أو تراسها، جاهزة للسكن، والمترو والمتروبوس والترام وMarmaray على عشر دقائق مشياً.
معرض الصور
12 رسم تخيلي
المشروع
عن Topkapı 29
جاهز للاستلام اليوم، ولم يبقَ فيه ما يُبنى: قدّمت Akzirve التسليم ثلاثة أشهر عن الموعد الذي كانت أعلنته.
Topkapı 29 مشروع سكني مكتمل من 1,691 شقة في ست عشرة كتلة، في Topkapı على الجانب الأوروبي من إسطنبول. صمّمه مكتب Chapman Taylor اللندني لصالح Akzirve، وشققه جاهزة للاستلام الآن.
لم يبقَ شيء تتخيّله. تمشي في الأفنية، وتصعد بالمصعد، وتقف في الشقة نفسها قبل أن تلتزم بها.
وقد قدّمت Akzirve موعد التسليم ثلاثة أشهر عن 29 أكتوبر 2023 الذي كانت أعلنته. بدأ البناء في 2022، والمفاتيح تصل إلى سكانها منذ ذلك الحين.
وهو يعمل حيّاً لا مجمّعاً مسوّراً. يمتد شارع تسوّق ومركز نمط حياة على الطوابق الأرضية، ومعهما مكاتب وفندق ومبنى مساكن ومركز عافية وعيادة ومساكن أكاديمية في المشروع نفسه.
- المترو والمتروبوس والترام وMarmaray كلها على عشر دقائق مشياً، وتضع Akzirve مطار إسطنبول على 35 دقيقة عبر D100.
- مساحة للاختيار: من 1+1 إلى 5+1، ومن 78.72 m² إلى 258.34 m² إجمالية على المخططات المقيسة، تحت أسقف صافية بارتفاع 3.05 m.
- مساحة خارجية مع كل شقة: شرفة من 8 m² إلى 28 m² أو تراس حديقة من 35 m² إلى 80 m²، وتدفئة أرضية في الشقق كلها.
- حديقة مدينة بـ 10,000 m² ونحو 4,000 m² من المرافق الاجتماعية داخل البوابة، وشارع تسوّق ومركز نمط حياة على الطوابق الأرضية.
- عمارة مميزة من Chapman Taylor، المكتب اللندني الذي تأسّس في 1959.
الموقع وشبكة المواصلات
اترك سيارتك في البيت. محطات المترو والمتروبوس والترام وMarmaray كلها على عشر دقائق مشياً من بابك، أي أربع شبكات منفصلة داخل المشية القصيرة نفسها.
والبحر على المسافة نفسها. تضع Akzirve ساحل Zeytinburnu على عشر دقائق مشياً.
والطريق السريع عند بابك حين تريد أن تقود. للمشروع منفذ مباشر عليه، وتضع Akzirve مطار إسطنبول على 35 دقيقة عبر D100.
أما الحافلات فتسمّي Akzirve الخط 34T من جهة Avcılar والخط MR11 من Kazlıçeşme، ومحطتا المتروبوس في Merter وCevizlibağ تخدمان المشروع. وTopkapı قلب إسطنبول التاريخي، تحيط بها المستشفيات والمدارس ومراكز الأعمال.
10دقائقمحطة مترو، مشياً
10دقائقموقف متروبوس، مشياً
10دقائقمحطة ترام، مشياً
10دقائقمحطة Marmaray، مشياً
10دقائقساحل Zeytinburnu، مشياً
35دقيقةمطار إسطنبول، بالسيارة عبر D100
ما الذي تشتريه
المبنى
كيف وُزّع Topkapı 29، وكيف بُني، وماذا يشمل السكن فيه.
المطوّر والتصميم المعماري
المطوّرAkzirveالتصميم المعماريChapman Taylor
المبنى بالأرقام
1,691المساكن
16الأبراج
5–15الطوابق
المساكن والأنماط
مساحة للاختيار، ومساحة تكبر فيها عائلتك. الأنماط 1+1 و2+1 و3+1 و4+1 و4.5+1 و5+1، والمخططات المقيسة تفتح عند 78.72 m² إجمالية للبيع لشقة 1+1 وتبلغ 258.34 m² لشقة 4.5+1 بحديقة خاصة مساحتها 94.47 m².
وما بينهما مقيس كذلك. الـ 2+1 هي 142.54 m² إجمالية للبيع، والـ 3+1 هي 186.14 m²، والـ 4+1 هي 235.86 m²، والـ 5+1 هي 232.38 m².
والأسقف 3.05 m صافية في المشروع كله، بزجاج منزلق واسع. فتبدو الغرف أعلى وأكثر إضاءة مما توحي به مساحتها، ويصل الضوء إلى عمق التوزيع.
ولكل شقة مساحتها الخارجية. شرفة من 8 m² إلى 28 m²، أو تراس حديقة من 35 m² إلى 80 m²، والتدفئة الأرضية تمتد في الشقق كلها.
ومع كل شقة موقفها الخاص وغرفة تخزينها، فللسيارة مكانها ولأمتعة الشتاء مكانها.
1+12+13+14+14.5+15+178.72–258.34 m²
المرافق ونمط الحياة
تسبح وتتمرّن وتستريح دون أن تخرج من البوابة. نحو 4,000 m² من المرافق الاجتماعية تضم مسبحاً داخلياً وآخر خارجياً، ونادياً رياضياً وستوديو، وسبا، وغرفة سينما، ومكتبة، وصالة تلفاز، ومقهى، ومساحة عمل مشترك.
والحديقة داخل المشروع لا في آخر الشارع. مساحتها 10,000 m²، منسّقة لتستقبل الحفلات والسينما المكشوفة في الصيف.
وأربعة أفنية، لكل واحد طابعه. فناء الماء بنافوراته التي يلعب فيها الأطفال، وفناء الغابة بأشجاره الكثيفة، وحديقة الفاكهة، وحديقة عطرة من زهر الزيزفون.
ويقضي أولادك يومهم في الخارج دون أن يغادروا أرض المشروع. مسارات رياضة، وملاعب متعددة الأغراض، وحديقة تزلّج، ومساحات لعب، ومقاعد تظلّلها العرائش، موزّعة بين المروج وأحواض الزهور بين الكتل.
وعمارة مميزة من Chapman Taylor. يحمل شارع التسوّق ومركز نمط الحياة المحال والمقاهي والمطاعم على الطوابق الأرضية، فحاجتك اليومية مشية درج إلى تحت.
الصحة والاستجمام
مسابح داخلية وخارجية
نادٍ رياضي وستوديو
سبا
مركز عافية وعيادة
موقف خاص وغرفة تخزين لكل شقة
الترفيه
غرفة سينما
مكتبة وصالة تلفاز
الفضاءات المفتوحة
حديقة مدينة مساحتها 10,000 m² داخل المشروع
أربعة أفنية منسّقة: الماء، والغابة، وحديقة الفاكهة، والحديقة العطرة
مسارات رياضة، وملاعب متعددة الأغراض، وحديقة تزلّج
أسقف بارتفاع 3.05 m، وشرفة أو حديقة أو تراس مع كل شقة
العائلة
مساحات لعب للأطفال ومقاعد تظلّلها العرائش
المتاجر والخدمات
شارع تسوّق ومركز نمط حياة
مقهى ومساحة عمل مشترك
أخرى
نحو 4,000 m² من المرافق الاجتماعية
فندق ومبنى مساكن داخل المشروع
تدفئة أرضية في كل شقة
الاستثمار والجنسية التركية
أنت تشتري مبنىً قائماً. لا إنشاء تنتظره، وتستطيع أن تقف في الشقة نفسها، في طابقها وبإطلالتها، قبل أن توقّع عليها.
وقد سلّمت Akzirve هنا قبل جدولها. قدّمت موعد التسليم ثلاثة أشهر عن 29 أكتوبر 2023 الذي كانت أعلنته، والشقق جاهزة للاستلام الآن.
والمبنى يستهلك أقل. وضعت Akzirve في تصميمه توفير الطاقة والماء وتقليل النفايات وتحسين جودة الهواء الداخلي، وتصف نمط الحياة في Topkapı 29 بأنه معتمد بمعيار LEED.
والطوابق الأرضية تكسب مكانها مكاناً لا مرآباً. شارع تسوّق ومركز نمط حياة، ومكاتب، وفندق ومبنى مساكن، ومركز عافية وعيادة، كلها داخل المشروع نفسه.
ونقل الملكية يجري كما يجري في أي مبنى منتهٍ. ونحن نراجع لك Tapu (سند الملكية) في السجل العقاري قبل أي نقل، ليكون وضع الملكية واضحاً قبل أن تلتزم بشيء.
والجنسية التركية عن طريق الاستثمار تتوقف على ما تدفعه في عقار مؤهل وعلى إبقائه ثلاث سنوات، ونحن نثبت لك هذا الموقف على شقة بعينها قبل أن توقّع على شيء.
أسئلة شائعة
أين يقع Topkapı 29؟
يقع Topkapı 29 في Topkapı، قلب إسطنبول التاريخي، على الجانب الأوروبي من أكبر مدن تركيا، وتحيط به المستشفيات والمدارس ومراكز الأعمال. ومحطات المترو والمتروبوس والترام وMarmaray كلها على عشر دقائق مشياً، وكذلك ساحل Zeytinburnu. وتمنح Akzirve المشروع منفذاً مباشراً على الطريق السريع، وتضع مطار إسطنبول على 35 دقيقة عبر D100.
هل Topkapı 29 جاهز للسكن؟
نعم. Topkapı 29 مشروع منتهٍ وشققه جاهزة للاستلام الآن، فلا إنشاء تنتظره، وتقف في الشقة نفسها قبل أن تلتزم بها. وقد قدّمت Akzirve موعد التسليم ثلاثة أشهر عن 29 أكتوبر 2023 الذي كانت أعلنته، وكان البناء قد بدأ في 2022.
كم شقة في Topkapı 29؟
تنشر Akzirve 1,691 شقة في Topkapı 29، موزّعة على ست عشرة كتلة ترتفع من خمسة طوابق إلى خمسة عشر. وهي موضوعة على هيئة حيّ لا برجاً واحداً: أفنية منسّقة بين الكتل، وشارع تسوّق ومركز نمط حياة يمتدان على الطوابق الأرضية.
ما أنماط الشقق ومساحاتها في Topkapı 29؟
في Topkapı 29 أنماط 1+1 و2+1 و3+1 و4+1 و4.5+1 و5+1. وعلى مخططات Akzirve المقيسة تبلغ شقة 1+1 مساحة 46.72 m² صافية و78.72 m² إجمالية للبيع، والـ 2+1 هي 87.23 m² صافية و142.54 m² إجمالية، والـ 3+1 هي 113.75 m² صافية و186.14 m² إجمالية، والـ 4+1 هي 140.53 m² صافية و235.86 m² إجمالية، والـ 5+1 هي 146.11 m² صافية و232.38 m² إجمالية. وأكبر مخطط منشور شقة 4.5+1 بمساحة 147.60 m² صافية و258.34 m² إجمالية، لها تراسان وحديقة خاصة مساحتها 94.47 m².
من بنى Topkapı 29 ومن صمّمه؟
طوّرت Topkapı 29 شركة Akzirve، وصمّمه مكتب Chapman Taylor، المكتب المعماري اللندني الذي تأسّس في 1959 والمعروف بأعماله الحائزة على جوائز في مراكز التسوّق والمكاتب والسكن والمشاريع المختلطة حول العالم. ورتّب Chapman Taylor الكتل الست عشرة حول أفنية منسّقة، ووضع عند أقدامها شارع تسوّق ومركز نمط حياة، فالمستوى الأرضي عندك حيّ مفتوح لا مجمّع مسوّر.
ما المرافق في Topkapı 29؟
تضم نحو 4,000 m² من المرافق الاجتماعية في Topkapı 29 مسبحاً داخلياً وآخر خارجياً، ونادياً رياضياً وستوديو، وسبا، وغرفة سينما، ومكتبة، وصالة تلفاز، ومقهى، ومساحة عمل مشترك. وفي الخارج حديقة مدينة مساحتها 10,000 m² داخل المشروع، منسّقة للحفلات والسينما المكشوفة، ومعها مسارات رياضة وملاعب متعددة الأغراض وحديقة تزلّج ومساحات لعب للأطفال. وأربعة أفنية لكل واحد طابعه: فناء الماء، وفناء الغابة، وحديقة الفاكهة، وحديقة عطرة من زهر الزيزفون.
بماذا تأتي كل شقة في Topkapı 29؟
لكل شقة في Topkapı 29 مساحتها الخارجية الخاصة، إما شرفة من 8 m² إلى 28 m² وإما تراس حديقة من 35 m² إلى 80 m². والأسقف 3.05 m صافية في المشروع كله، بزجاج منزلق واسع، والتدفئة الأرضية تمتد في كل شقة. ومع كل شقة كذلك موقفها الخاص وغرفة تخزينها.
كيف تصل إلى Topkapı 29 بالمواصلات العامة؟
محطات المترو والمتروبوس والترام وMarmaray كلها على عشر دقائق مشياً من Topkapı 29، وأربع شبكات منفصلة في مكان واحد أمر غير مألوف. وتسمّي Akzirve كذلك الحافلة 34T من جهة Avcılar والحافلة MR11 من Kazlıçeşme، ومحطتا المتروبوس في Merter وCevizlibağ تخدمان المشروع. وبالسيارة لك منفذ مباشر على الطريق السريع، ومطار إسطنبول على 35 دقيقة عبر D100.
ما أسعار Topkapı 29؟
السعر في Topkapı 29 يختلف من شقة إلى شقة، لأن الكتلة والطابق والاتجاه والنمط كلها تحرّك الرقم، والمخططات المنشورة تمتد من 78.72 m² إجمالية لشقة 1+1 إلى 258.34 m² لشقة 4.5+1 بحديقتها الخاصة. أرسل لنا النمط والطابق اللذين تريدهما، ونعود إليك بالمتاح الآن وبالسعر مكتوباً.
هل يستطيع المشتري الأجنبي الحصول على سند الملكية في Topkapı 29؟
تنتقل الملكية في Topkapı 29 كما تنتقل في أي مبنى منتهٍ، ونحن نراجع لك Tapu (سند الملكية) لدى السجل العقاري قبل أي نقل، ليكون وضع الملكية واضحاً قبل أن تلتزم بشيء. والجنسية التركية عن طريق الاستثمار تتوقف على ما تدفعه في عقار مؤهل وعلى إبقائه ثلاث سنوات، ونحن نثبت لك هذا الموقف على شقة بعينها قبل أن توقّع على شيء.
قبل أن تقرر
المشروع بقدر المنطقة حوله والعملية خلفه. هذه ثلاثة أشياء تستحق القراءة قبل أن تلتزم بـ Topkapı 29.
الشراءمسار الشراء في تركياكل خطوة في شراء عقارٍ في تركيا كمشترٍ أجنبي، من أول معاينةٍ إلى سند الملكية، وما نحسمه لك عند كل خطوة.اقرأ الدليل ←الاستثمارعوائد الإيجار والعائد الاستثماري في إسطنبولكيف يُبنى العائد على شقةٍ في إسطنبول فعلاً، ولماذا يكون رقم العائد الذي قيل لك خاطئاً في الغالب الأعم.اقرأ الدليل ←
أدوات هذا المشروع
افتح التحقق الذي تحتاجه. تبدأ كل نتيجة بعروض هذا المشروع وقائمة أسعاره المسجَّلة، وتفصلها عن سيناريوهك.
مفسر خطة الدفع
سعر العرض
USD 299,000
شقة 1+1 في Topkapı 29 — عرض أغسطس 2026 · Topkapı 29
شروط الدفع
- 50% دفعة أولى
- 18 قسطًا شهريًا
الحسبة على الشروط المطبوعة
- الدفعة الأولى · اشتقاق حسابي بسيط من الشروط المطبوعة$299,000 × 50% = $149,500
- القيمة الشهرية المتساوية · اشتقاق حسابي بسيط من الشروط المطبوعة$149,500 ÷ 18 ≈ نحو $8,300/شهر
الجدول الفعلي يؤكده المطور كتابيًا
سعر الشراء ومراجع الرسوم الرسمية
رسوم تقريبية بالليرة
نحوTRY 21,000
يشمل رسم TKGM الثابت الإضافي لطرف أجنبي لمسكن واحد. لا يشمل رسم الخدمة المرتبط بالمعامل المحلي ولا أي بند مشروط.
حساب تقريبي بالدولار
نحو$305,000
يشمل السعر وحصة المشتري القانونية البالغة 2% من Tapu Harcı (رسم نقل سند الملكية). لا يشمل حصة البائع ولا KDV المشروطة.
- رسوم تقريبية بالليرة · نتيجة محسوبةرسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM: TRY 20,868 = TRY 20,868
- حساب تقريبي بالدولار · نتيجة محسوبةUSD 299,000 × (1 + 2%) = USD 304,980
المراجع الرسمية بالتفصيل
| الحقل | النسبة أو القيمة المنشورة | متى ينطبق | ما يلزم تأكيده |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: حصة البائع القانونية | 2% | تُفرض منفصلة على ناقل الملكية بحسب القرار الضريبي المذكور. لا تصبح تكلفة على المشتري تلقائيا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Tapu Harcı: حصة المشتري القانونية | 2% | يفرض دليل GİB المشار إليه 2% على المشتري من قيمة النقل المصرح بها، مع مراعاة الحد الأدنى القانوني للأساس. يشمل التقدير حصة المشتري القانونية فقط. أكد توزيع العقد قبل التوقيع. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV عند تسليم مسكن خاضع للضريبة | 10% / 20% / 150 m² | 10% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد بحسب القرارين المذكورين. أكد أنه تسليم أول وبائعه خاضع، وأكد أساس المساحة وهل يشمل السعر الضريبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV لمسكن تحول عمراني مؤهل وفق القانون 6306 | 1% / 20% / 150 m² | 1% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد. لا يستخدم هذا الصف إلا في صفقة مؤهلة ضمن المنطقة أو المبنى المحدد قانونا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| إعفاء KDV للمشتري الأجنبي | 0% | للتسليم الأول إلى مشتر أجنبي غير مقيم تتوافر لديه أدلة تحويل العملة المطلوبة. يجب أن يتحقق قيد التصرف لمدة 3 سنوات وكل شروط الإعفاء. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| ضريبة الدمغة على عقد مكتوب خاضع | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | تنطبق فقط عند توقيع مستند مالي خاضع للضريبة. لا تضاف إلى كل نقل Tapu. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الرسم العام لدى Noter | 30% / TRY 58.82 | للمستندات الموثقة حين تستخدم الخدمة. يحدد نوع المستند والرسم القانوني القيمة النهائية. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم عقد بيع العقار لدى Noter | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | لعقد بيع يبرم أمام Noter بدلا من مسار Tapu المعتاد. لا تضفه تلقائيا إلى نقل الملكية العادي. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم الترجمة لدى Noter | TRY 667.67 / 50% / 10 | للترجمة التي ينفذها Noter أو يطلبها. يتغير الرسم بحسب عدد الصفحات والأسطر. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الحد الأدنى لتقييم SPK وTDUB المرخص | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | شرائح المسكن هي 1 إلى 149 m²، و150 إلى 250 m²، و251 إلى 500 m². قد يزيد السعر الفعلي، وقد تضاف KDV أو تكاليف أخرى. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | يستخدم جدول 2026 معاملا محليا لرسم الخدمة، ويضيف TRY 20,868 حين يكون أجنبي طرفا في النقل. يشمل التقدير الإضافة الثابتة للطرف الأجنبي لمسكن واحد فقط. أكد رسم الخدمة ذي المعامل بشكل منفصل. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| تأمين DASK الإلزامي | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | يتغير بحسب مجموعة الخطر ونوع البناء ومساحة المبنى المؤمنة. يتحدث أساس القيمة المؤمنة، لذلك افحص تاريخ الوثيقة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Emlak Vergisi السنوية للمسكن | 0.2% / 0.1% | تطبق على قيمة العقار الضريبية لدى البلدية. يغير تصنيف المدينة الكبرى النسبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الكهرباء السكني | TRY 263/kW / TRY 140 | يتغير التأمين بحسب قدرة kW المتعاقد عليها، ورسوم التوصيل منفصلة. تحدد قدرة العقد الفعلية قيمة التأمين. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الغاز الطبيعي السكني | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | يتغير التوصيل والتأمين بحسب المساحة والأجهزة وقواعد الموزع. قد تنفصل KDV ورسوم المستندات. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| مثال اشتراك المياه في إسطنبول | TRY 1,690.50 | خاص بـ İSKİ. رسوم المياه بلدية وليست وطنية. لا تطبق هذا الرقم خارج إسطنبول. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
راجع كل رسم على حدة. بعض الرسوم لا تنطبق، وبعضها يستخدم عملات مختلفة.
افهم حساب العائد بأرقامك أنت
اتبع خطوات الحساب باستخدام افتراضاتك أنت للسعر والإيجار والتكاليف السنوية.
حساب افتراضي بأرقامك — ليس عرضًا من المطور
معبأ من سعر العرض المسجل. يستخدم الإدخال المقرب صيغة «نحو»، وتبقى القيمة الدقيقة في سجل العرض. عدله لسيناريوهك.
لا نعبئ الإيجار مسبقًا. أدخل افتراضك للإيجار الشهري لتظهر نتيجة افتراضية.
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
تستخدم الآلية افتراضاتك فقط. أضف Aidat وفترة الشغور والضريبة والإدارة إلى التكاليف السنوية حين تنطبق. هذه ليست نسبة عائد منشورة أو متوقعة.
يبقى سيناريوهك داخل هذه الأداة ولا يغيّر العرض الموثق.ما المؤكد وما يلزم تأكيده
يعتمد هذا الملخص المختصر على سجل هذا المشروع نفسه.
حالة التسليم
ما يجيب عنه السجل
جاهز للسكن
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد وضع التسليم في العقد وأي توقيت يؤثر في الاستلام.