مؤشر الجنسية
ما يجيب عنه السجل
لا تظهر شارة على المشروع
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد المسكن المحدد والتقييم المرخص وإثبات الدفع والقيد المطلوب على Tapu (سند الملكية).
Under construction at July 2025, completion date to confirm
My Home İstanbul
شقق جديدة في Beylikdüzü، على الجانب الأوروبي من إسطنبول
◍ Beylikdüzü, إسطنبول
ستٌّ وخمسون شقة من Solmazlar Yapı في Sahil Mahallesi بـ Beylikdüzü، في مبانٍ منخفضة تقف حول أفنية مزروعة، بأنماط تمتد من 2+1 إلى دوبلكس 7+2، ومبنى اجتماعي فيه مسبح داخلي وآخر خارجي وحمّام تركي (hamam) وساونا ومركز لياقة.
معرض الصور
2 صورة فوتوغرافية11 رسم تخيلي
المشروع
عن My Home İstanbul
مجمّع صغير لا مدينة سكنية: 56 شقة من Solmazlar Yapı في Sahil Mahallesi بـ Beylikdüzü، على الجانب الأوروبي من إسطنبول.
My Home İstanbul مجمّع سكني من 56 شقة من تنفيذ Solmazlar Yapı، في Sahil Mahallesi بمنطقة Beylikdüzü، على الجانب الأوروبي من إسطنبول.
هو مجمّع صغير لا مدينة سكنية. مبانٍ منخفضة تحمل على المخططات والمناظير حروفاً من A إلى E، تقف حول أفنية مزروعة تتخلّلها قنوات ماء ونوافير ومظلات.
والأنماط هنا أوسع مما يوحي به عدد الشقق. سبعة أنماط معروضة، من 2+1 حتى دوبلكس 7+2، فيتّسع العنوان الواحد لزوجين، ولأسرة تكبر، ولثلاثة أجيال تحت سقف واحد.
ونقول لك بصراحة أين وصل البناء. نشرة المطور تذكر موعد إنجاز 12/2023، لكنّ صوراً التُقطت في الموقع يوم 18 يوليو 2025 تُظهر المباني مكسوّة ومزجّجة، بينما لم تُنجَز بعد الأرضيات والمرآب والمبنى الاجتماعي. لذلك نُبقي المشروع في خانة قيد الإنشاء، ونؤكد لك حالته الراهنة كتابةً حين تسأل.
- مساحة تكفي عائلة كبيرة: الأنماط 2+1 و3+1 و4+1 و3+2 و4+2 و5+2 و7+2، من 110 m² إجمالي حتى دوبلكس 380 m².
- مبنى اجتماعي كامل لـ 56 شقة: مسبح داخلي وآخر خارجي، وحمّام تركي (hamam)، وساونا، وغرفة بخار، وسبا، ومركز لياقة، وقاعة أيروبيك.
- مبانٍ منخفضة حول أفنية مزروعة فيها قنوات ماء ونوافير ومظلات وملعب أطفال خشبي.
- محال ومتجر مواد غذائية في الطابق الأرضي من المبنى المطلّ على الشارع، فتبقى حاجات اليوم داخل المجمّع.
- صُوِّر الموقع في يوليو 2025: المباني مكسوّة ومزجّجة، والأرضيات والمرآب كانت قيد الإنجاز، ونؤكد لك الحالة الراهنة كتابةً قبل أن تلتزم.
الموقع وشبكة المواصلات
Sahil Mahallesi هو حيّ Beylikdüzü الساحلي، واسمه يعني الساحل. بحر مرمرة يظهر في الأفق في صور المطور نفسها من الموقع، وفي إطلالة الشقق العليا في المناظير.
وتصف النشرة الجوار بمدارس دولية ومستشفيات ومطاعم والشاطئ، دون أن تذكر مسافة واحدة ولا زمن رحلة واحد. ونحن لا نحوّل وصفاً إلى رقم.
هذه فجوة نسدّها لك شخصياً لا في المطبوع. قل لنا المدرسة التي يقصدها أولادك، أو طريق عملك، أو المستشفى الذي يهمّك، ونقيس هذه الرحلات من العنوان بعينه ونرسل لك مساراتها.
ما الذي تشتريه
المبنى
كيف وُزّع My Home İstanbul، وكيف بُني، وماذا يشمل السكن فيه.
المطوّر والتصميم المعماري
المطوّرSolmazlar Yapı
الشقق والأنماط
وصلَنا مع المشروع اثنا عشر مخططاً مقيساً، وكل رقم هنا مقروء منها. ولكل نمط نسخة للطابق الأرضي وأخرى للطوابق الوسطى وثالثة لدوبلكس السطح، فالنمط الواحد يختلف باختلاف موضعه في المبنى.
تبدأ الشقق الأصغر من 110 m² إجمالي و75 m² صافٍ لشقة 2+1 في الطابق الأرضي داخل A Blok. ونظيرتها في طابق وسط من المبنى نفسه 140 m² إجمالي و96.5 m² صافٍ، بصالة 29 m² ومطبخ 12.5 m² وحمّامين.
ثم ترتفع الدرجة إلى ثلاث غرف نوم: شقة 3+1 في طابق وسط مساحتها 170 m² إجمالي و124 m² صافٍ، بصالة 33.5 m² وشرفتين وحمّام داخل غرفة النوم الرئيسية، بينما تبلغ 3+1 في طابق وسط من C وD Blok مساحة 195 m² إجمالي و127.31 m² صافٍ.
والدوبلكسات هي أوسع ما في المشروع: 4+2 في B Blok مساحتها 270 m² إجمالي و190 m² صافٍ، ودوبلكس السطح في A Blok مساحته 284 m² إجمالي، و5+2 في A Blok مساحتها 310 m² إجمالي و240 m² صافٍ، و7+2 في B Blok مساحتها 380 m² إجمالي و280 m² صافٍ، بمصعد يفتح داخل الشقة وشرفتين 22 m² و14 m² في طابقها العلوي.
وشقتان بحديقة تُقاسان على أساس مختلف، إذ تُحتسب الأرض الخارجية ضمن المساحة الإجمالية: شقة 2+1 الزاوية بحديقة في A1 Blok مساحتها 200 m² إجمالي مقابل 102.75 m² صافٍ، وشقة 3+1 بحديقة في C Blok مساحتها 260 m² إجمالي مقابل 90.78 m² صافٍ.
2+13+14+13+24+25+27+2110–380 m²
المرافق ونمط الحياة
المبنى الاجتماعي سخيّ قياساً بـ 56 شقة. لافتته نفسها تعدّد مركز لياقة، وقاعة أيروبيك، وسبا، ومسبحاً داخلياً، وغرف تبديل منفصلة للرجال وللنساء.
وقلبه غرف الاستحمام التركية: حمّام تركي (hamam) بأحواض kurna رخامية في كوى مقوّسة وسدّة رخامية مدفّأة في وسطه، ومعه ساونا وغرفة بخار.
وفي الخارج مسبح بمصطبة شمس مرصوفة في الفناء الرئيسي، وقنوات ماء ونوافير تجري بين المباني، ومظلات فوق طاولات الطعام، وملعب أطفال خشبي فيه هياكل تسلّق وأنفاق وزحليقة وأراجيح نابضة.
والحياة اليومية مقصودٌ لها أن تبقى قرب الباب: محال ومتجر مواد غذائية تشغل الطابق الأرضي من المبنى المطلّ على الشارع، والمرآب مغطى، والأمن في الموقع على مدار الساعة.
الصحة والاستجمام
مسبح داخلي
مسبح خارجي
hamam (حمّام تركي)
ساونا
سبا
مركز لياقة
الفضاءات المفتوحة
أفنية مزروعة بقنوات ماء ونوافير ومظلات
مرآب مغطى
العائلة
ملعب أطفال
المتاجر والخدمات
محال ومتجر مواد غذائية في الطابق الأرضي
الأمن
أمن على مدار الساعة
أخرى
غرفة بخار
قاعة أيروبيك
غرف تبديل منفصلة للرجال وللنساء
الاستثمار والجنسية التركية
الملكية في Türkiye تُسجَّل سند ملكية (Tapu) في السجل العقاري، وللأجانب أن يشتروا في Beylikdüzü.
ولا نملك لهذا المشروع وثيقة سند، ولا قيد kat irtifakı (حق الارتفاق الإنشائي)، ولا كشفاً من السجل العقاري. لذلك لا ندّعي هنا شيئاً عن وضع الملكية، ولا شيئاً عن أهلية أي شقة فيه للجنسية التركية.
وهذه ليست فجوة نتركها مفتوحة طويلاً. قبل أن تلتزم نفحص السند بأنفسنا في السجل العقاري ونؤكد لك كتابةً ما هو وضع الملكية فعلاً. والجنسية تُحسم على شقة بعينها لا على مشروع: تُقارَن قيمتها في التقييم الرسمي بالحد المعمول به يوم الشراء، ويلتزم المالك بعدم البيع ثلاث سنوات.
ولا نملك كذلك قائمة أسعار لهذا المشروع، فلا سعر على هذه الصفحة. اكتب لنا النمط والمبنى والطابق الذي تريده، ونعود إليك بسعر تلك الشقة اليوم كتابةً، ومعه موقف المطور من موعد الإنجاز.
أسئلة شائعة
أين يقع My Home İstanbul؟
في Sahil Mahallesi بمنطقة Beylikdüzü، على الجانب الأوروبي من إسطنبول. وSahil Mahallesi هو حيّ Beylikdüzü الساحلي، وبحر مرمرة يظهر من الموقع في صور المطور نفسها من يوليو 2025. تسمّي نشرة المطور الجوار بمدارس دولية ومستشفيات ومطاعم والشاطئ، دون أن تنشر مسافة أو زمن رحلة لأيٍّ منها. لذلك نقيس لك الرحلات التي تهمّك من العنوان بعينه، بدل أن نقتبس رقماً لم يقسه أحد.
كم شقة في My Home İstanbul، وما أنماطها؟
فيه 56 شقة. وتذكر نشرة المطور سبعة أنماط: 2+1 و3+1 و4+1 و3+2 و4+2 و5+2 و7+2، وأربعتها الأخيرة دوبلكس على طابقين. والمخططات المقيسة في ملفنا تغطي المباني A وA1 وB وC وD، بينما تسمّي المخططات والمناظير مجتمعةً المباني A وA1 وB وB1 وB2 وC وD وE.
ما مساحات الشقق في My Home İstanbul؟
اثنا عشر مخططاً مقيساً من المطور تمتد من 110 m² إجمالي و75 m² صافٍ لشقة 2+1 في الطابق الأرضي من A Blok، مروراً بشقة 2+1 في طابق وسط بـ 140 m² إجمالي و96.5 m² صافٍ، وشقة 3+1 في طابق وسط بـ 170 m² إجمالي و124 m² صافٍ، وصولاً إلى دوبلكس 5+2 بـ 310 m² إجمالي و240 m² صافٍ، ودوبلكس 7+2 في B Blok بـ 380 m² إجمالي و280 m² صافٍ. أما شقتا الحديقة فتُقاسان على أساس مختلف: 2+1 الزاوية بحديقة في A1 Blok 200 m² إجمالي و102.75 m² صافٍ، و3+1 بحديقة في C Blok 260 m² إجمالي و90.78 m² صافٍ. ولكل شقة مخططها الخاص، فنرسل لك مخطط الشقة التي تفكر فيها.
هل اكتمل My Home İstanbul، ومتى التسليم؟
لا نستطيع بعد أن نؤكد موعد إنجاز، ولن نخمّنه. نشرة المطور تذكر 12/2023، لكنّ صوراً التُقطت في الموقع يوم 18 يوليو 2025 تُظهر المباني مكسوّة ومزجّجة ومركّبة الدرابزين، بينما كانت الأفنية خرسانة عارية، والمرآب في القبو على حاله الخشن، والحمّام التركي عند مرحلة التمديدات. لذلك يقول السجل قيد الإنشاء لا جاهز للسكن، ونضع لك الوضع الراهن كتابةً حين تسأل.
ما المرافق في My Home İstanbul؟
المبنى الاجتماعي يضم مسبحاً داخلياً، وحمّاماً تركياً (hamam)، وساونا، وغرفة بخار، وسبا، ومركز لياقة، وقاعة أيروبيك، وغرف تبديل منفصلة للرجال وللنساء، وكلها مسمّاة على لافتة المطور نفسها في فيلم المشروع. وفي الخارج مسبح بمصطبة شمس مرصوفة، وقنوات ماء ونوافير في الأفنية المزروعة، ومظلات فوق طاولات الطعام، وملعب أطفال خشبي فيه هياكل تسلّق وزحليقة وأراجيح نابضة. وهناك أيضاً مرآب مغطى، وأمن على مدار الساعة، ومحال ومتجر مواد غذائية في الطابق الأرضي من المبنى المطلّ على الشارع.
من يبني My Home İstanbul؟
المطور هو Solmazlar Yapı. اسمه على مظلة المدخل في منظور المطور نفسه، مكتوباً Solmazlar Yapı فوق My Home İstanbul، وبه يُختم فيلم المشروع شعاراً للمطور. ولا نملك في ملفنا سجلاً تجارياً ولا سِجلّ أعمال سابقة ولا بيانات مالية عن Solmazlar Yapı، فلا ندّعي عن الشركة شيئاً وراء كونها مطوّر هذا المشروع.
كم تبلغ أسعار الشقق في My Home İstanbul؟
لا نملك قائمة أسعار لهذا المشروع. المواد التي قدّمها المطور هي نشرة معلومات بثلاث لغات، واثنا عشر مخططاً مقيساً للشقق، ومناظير داخلية وخارجية، وستة أفلام للمشروع، ومجموعة صور من الموقع، وليس في أيٍّ منها سعر. اكتب لنا النمط والمبنى والطابق الذي تريده، ونعود إليك بسعر تلك الشقة اليوم كتابةً، بدل أن ننشر رقماً لا مصدر له.
هل يستطيع الأجانب الشراء في My Home İstanbul والحصول على سند ملكية (Tapu)؟
يحق للأجانب شراء العقار في Beylikdüzü، والملكية في Türkiye تُسجَّل سند ملكية (Tapu) في السجل العقاري. ولا نملك لهذا المشروع وثيقة سند، ولا قيد kat irtifakı (حق الارتفاق الإنشائي)، ولا كشفاً من السجل العقاري، فلا نصرّح بشيء عن وضع الملكية ولا عن أهلية أي شقة فيه للجنسية التركية. وقبل أن تلتزم نفحص السند في السجل العقاري ونؤكد لك كتابةً ما هو وضع الملكية والجنسية فعلاً للشقة التي اخترتها.
قبل أن تقرر
المشروع بقدر المنطقة حوله والعملية خلفه. هذه ثلاثة أشياء تستحق القراءة قبل أن تلتزم بـ My Home İstanbul.
المنطقةBeylikdüzüسكنٌ حديث مخطَّط على ساحل مرمرة الغربي.اقرأ دليل المنطقة ←
الشراءمسار الشراء في تركياكل خطوة في شراء عقارٍ في تركيا كمشترٍ أجنبي، من أول معاينةٍ إلى سند الملكية، وما نحسمه لك عند كل خطوة.اقرأ الدليل ←القانون وTapuتسليم العقار في تركيا: شرح Tapu و İskanما الذي تستلمه فعلاً ومتى: الوثيقتان اللتان تقرران هل تملك عقاراً أم وعداً، والبند الذي يقرر ماذا يحدث إن تأخر الوعد.اقرأ الدليل ←
أدوات هذا المشروع
افتح التحقق الذي تحتاجه. تبدأ كل نتيجة بعروض هذا المشروع وقائمة أسعاره المسجَّلة، وتفصلها عن سيناريوهك.
مفسر خطة الدفع
سعر العرض
USD 449,000
باقة من شقتين، 3+1 و2+1 · My Home İstanbul
شروط الدفع
- الشروط غير مذكورة في الرسالة وتُثبَّت كتابةً
سعر الشراء ومراجع الرسوم الرسمية
رسوم تقريبية بالليرة
نحوTRY 21,000
يشمل رسم TKGM الثابت الإضافي لطرف أجنبي لمسكن واحد. لا يشمل رسم الخدمة المرتبط بالمعامل المحلي ولا أي بند مشروط.
حساب تقريبي بالدولار
نحو$458,000
يشمل السعر وحصة المشتري القانونية البالغة 2% من Tapu Harcı (رسم نقل سند الملكية). لا يشمل حصة البائع ولا KDV المشروطة.
- رسوم تقريبية بالليرة · نتيجة محسوبةرسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM: TRY 20,868 = TRY 20,868
- حساب تقريبي بالدولار · نتيجة محسوبةUSD 449,000 × (1 + 2%) = USD 457,980
المراجع الرسمية بالتفصيل
| الحقل | النسبة أو القيمة المنشورة | متى ينطبق | ما يلزم تأكيده |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: حصة البائع القانونية | 2% | تُفرض منفصلة على ناقل الملكية بحسب القرار الضريبي المذكور. لا تصبح تكلفة على المشتري تلقائيا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Tapu Harcı: حصة المشتري القانونية | 2% | يفرض دليل GİB المشار إليه 2% على المشتري من قيمة النقل المصرح بها، مع مراعاة الحد الأدنى القانوني للأساس. يشمل التقدير حصة المشتري القانونية فقط. أكد توزيع العقد قبل التوقيع. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV عند تسليم مسكن خاضع للضريبة | 10% / 20% / 150 m² | 10% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد بحسب القرارين المذكورين. أكد أنه تسليم أول وبائعه خاضع، وأكد أساس المساحة وهل يشمل السعر الضريبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV لمسكن تحول عمراني مؤهل وفق القانون 6306 | 1% / 20% / 150 m² | 1% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد. لا يستخدم هذا الصف إلا في صفقة مؤهلة ضمن المنطقة أو المبنى المحدد قانونا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| إعفاء KDV للمشتري الأجنبي | 0% | للتسليم الأول إلى مشتر أجنبي غير مقيم تتوافر لديه أدلة تحويل العملة المطلوبة. يجب أن يتحقق قيد التصرف لمدة 3 سنوات وكل شروط الإعفاء. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| ضريبة الدمغة على عقد مكتوب خاضع | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | تنطبق فقط عند توقيع مستند مالي خاضع للضريبة. لا تضاف إلى كل نقل Tapu. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الرسم العام لدى Noter | 30% / TRY 58.82 | للمستندات الموثقة حين تستخدم الخدمة. يحدد نوع المستند والرسم القانوني القيمة النهائية. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم عقد بيع العقار لدى Noter | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | لعقد بيع يبرم أمام Noter بدلا من مسار Tapu المعتاد. لا تضفه تلقائيا إلى نقل الملكية العادي. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم الترجمة لدى Noter | TRY 667.67 / 50% / 10 | للترجمة التي ينفذها Noter أو يطلبها. يتغير الرسم بحسب عدد الصفحات والأسطر. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الحد الأدنى لتقييم SPK وTDUB المرخص | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | شرائح المسكن هي 1 إلى 149 m²، و150 إلى 250 m²، و251 إلى 500 m². قد يزيد السعر الفعلي، وقد تضاف KDV أو تكاليف أخرى. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | يستخدم جدول 2026 معاملا محليا لرسم الخدمة، ويضيف TRY 20,868 حين يكون أجنبي طرفا في النقل. يشمل التقدير الإضافة الثابتة للطرف الأجنبي لمسكن واحد فقط. أكد رسم الخدمة ذي المعامل بشكل منفصل. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| تأمين DASK الإلزامي | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | يتغير بحسب مجموعة الخطر ونوع البناء ومساحة المبنى المؤمنة. يتحدث أساس القيمة المؤمنة، لذلك افحص تاريخ الوثيقة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Emlak Vergisi السنوية للمسكن | 0.2% / 0.1% | تطبق على قيمة العقار الضريبية لدى البلدية. يغير تصنيف المدينة الكبرى النسبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الكهرباء السكني | TRY 263/kW / TRY 140 | يتغير التأمين بحسب قدرة kW المتعاقد عليها، ورسوم التوصيل منفصلة. تحدد قدرة العقد الفعلية قيمة التأمين. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الغاز الطبيعي السكني | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | يتغير التوصيل والتأمين بحسب المساحة والأجهزة وقواعد الموزع. قد تنفصل KDV ورسوم المستندات. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| مثال اشتراك المياه في إسطنبول | TRY 1,690.50 | خاص بـ İSKİ. رسوم المياه بلدية وليست وطنية. لا تطبق هذا الرقم خارج إسطنبول. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
راجع كل رسم على حدة. بعض الرسوم لا تنطبق، وبعضها يستخدم عملات مختلفة.
افهم حساب العائد بأرقامك أنت
اتبع خطوات الحساب باستخدام افتراضاتك أنت للسعر والإيجار والتكاليف السنوية.
حساب افتراضي بأرقامك — ليس عرضًا من المطور
معبأ من سعر العرض المسجل. يستخدم الإدخال المقرب صيغة «نحو»، وتبقى القيمة الدقيقة في سجل العرض. عدله لسيناريوهك.
لا نعبئ الإيجار مسبقًا. أدخل افتراضك للإيجار الشهري لتظهر نتيجة افتراضية.
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
تستخدم الآلية افتراضاتك فقط. أضف Aidat وفترة الشغور والضريبة والإدارة إلى التكاليف السنوية حين تنطبق. هذه ليست نسبة عائد منشورة أو متوقعة.
يبقى سيناريوهك داخل هذه الأداة ولا يغيّر العرض الموثق.ما المؤكد وما يلزم تأكيده
يعتمد هذا الملخص المختصر على سجل هذا المشروع نفسه.
حالة التسليم
ما يجيب عنه السجل
Under construction at July 2025, completion date to confirm
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد وضع التسليم في العقد وأي توقيت يؤثر في الاستلام.