مؤشر الجنسية
ما يجيب عنه السجل
لا تظهر شارة على المشروع
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد المسكن المحدد والتقييم المرخص وإثبات الدفع والقيد المطلوب على Tapu (سند الملكية).
التسليم 2026
ETRO Suites at Bellavora Hotel Istanbul
أجنحة بعلامة ETRO في فندق تديره Hyatt في Ataköy، إسطنبول
◍ Bakırköy, إسطنبول
أجنحة بتصميم ETRO داخل فندق Bellavora الذي تديره Hyatt على ساحل Ataköy: تشتري حصة في فندق خمس نجوم عامل يؤجّر جناحك ويخدمه لك، بإطلالة على بحر مرمرة وشبه الجزيرة التاريخية، والتسليم في 2026.
معرض الصور
1 صورة فوتوغرافية8 رسم تخيلي
المشروع
عن ETRO Suites at Bellavora Hotel Istanbul
جناح داخل فندق تديره Hyatt على ساحل مرمرة في Ataköy، تستلمه في 2026 والفندق يديره لك من اليوم الأول.
ETRO Suites at Bellavora Hotel Istanbul مسكن فندقي بعلامة على ساحل مرمرة في Ataköy بمنطقة Bakırköy في إسطنبول، بنت فيه RAMS Global أجنحة بتصميم ETRO داخل فندق تديره Hyatt International. أنت تشتري حصة في تشغيل هذا الفندق ضمن نموذج يسميه المطور pay sahipliği (ملكية الحصة)، والفندق يؤجّر جناحك ويخدمه نيابةً عنك.
الفندق يدير جناحك من اليوم الأول. الكونسيرج والتدبير المنزلي وصفّ السيارات والأمن على مدار 24 ساعة تأتي كلها مع الجناح، لأنك تسكن داخل فندق خمس نجوم عامل. والتسليم في 2026.
وما يشتريه اسم ETRO هو الداخل. نقوش الـ paisley الخاصة بالدار تمتد في أقمشة نسجتها ورش إيطالية، والأثاث من مجموعة ETRO Home Interiors.
والمجمّع قائم اليوم، مكسوّ ومضاء، فما تراه في هذه الصفحة صورة لا رسماً. والأجنحة تطلّ على بحر مرمرة وعلى ظل شبه الجزيرة التاريخية عبر الماء، وSea View إحدى الدرجات المنشورة.
- فندق خمس نجوم يدير المكان: كونسيرج شخصي، وتدبير منزلي، وصفّ سيارات، وأمن على مدار 24 ساعة بإدارة Bellavora
- الساحل أمامك والمدينة خلفك: Marmaray وخط مترو M9 على 1 كم، ومرسى Ataköy على 1.8 كم، وحديقة Baruthane Millet على 200 متر من الباب
- أربعة أنماط في ثمانية مخططات منشورة، من 44.91 إلى 277.47 m² إجمالي مساحة البيع
- تشطيبات ETRO: أقمشة بنقش الـ paisley نسجتها ورش إيطالية، وأثاث من مجموعة ETRO Home Interiors
الموقع وشبكة المواصلات
الساحل حديقتك الأمامية والمواصلات خلفك مباشرة. حديقة Baruthane Millet ومستشفى Medicana Ataköy على 200 متر من الباب، وMarmaray وخط مترو M9 على 1 كم.
ومرفأ ومرسى ومركز تسوق يكملون المدى القصير نفسه. مركز A Plus التجاري على 1.1 كم، ومرفأ Bakırköy ومستشفى Dünyagöz Ataköy على 1.5 كم لكلٍّ منهما، ومرسى Ataköy على 1.8 كم. فخط قطار ضاحوي وخط مترو ومرفأ ومرسى ومستشفيان تقع كلها ضمن 1.8 كم من الباب.
وأبعد قليلاً تنفتح المدينة أمامك. متحف سلاح الجو في إسطنبول على 4 كم، وغابة Florya Atatürk على 8 كم، ونفق Avrasya على 10 كم حين تريد الجانب الآسيوي من غير الجسر.
وAtaköy هي ساحل مرمرة في الجانب الأوروبي، kısım (قسم مرقّم) داخل Bakırköy لا منطقة قائمة بذاتها، ولهذا تجد المشروع تحت Bakırköy هنا. الطريق الساحلي يمتد بمحاذاة الماء والحديقة الساحلية أمامه، وعبر البحر يقف ظل شبه الجزيرة التاريخية.
200mمستشفى Medicana Ataköy
200mحديقة Baruthane Millet
1kmخط مترو M9
1kmMarmaray
1.1kmمركز A Plus التجاري
1.5kmمرفأ Bakırköy
1.8kmمرسى Ataköy
8kmغابة Florya Atatürk
ما الذي تشتريه
المبنى
كيف وُزّع ETRO Suites at Bellavora Hotel Istanbul، وكيف بُني، وماذا يشمل السكن فيه.
المطوّر والتصميم المعماري
المطوّرRAMS Globalمشغّل الفندقHyatt International
المساكن والأنماط
أمامك أربعة أنماط تختار بينها، وثمانية مخططات وراءها. تمتد من 44.91 m² للـ 1+0 إلى 277.47 m² للـ 3+1، على أساس ünite satışa esas brüt في المخططات نفسها (إجمالي مساحة البيع، وهو الرقم الذي يقوم عليه البيع في تركيا).
ووسط هذا المدى أوسع مما توحي به قائمة من أربعة أنماط، وهذا في صالحك إن كانت الـ 1+1 هي مقاسك. فالـ 1+1 هنا أربعة مخططات منفصلة، بـ 81.72 و131.66 و139.70 و141.71 m² إجمالي مساحة البيع، والـ 2+1 بـ 217.89 m². والمساحات الصافية في المخططات الثمانية نفسها تمتد من 23.89 إلى 149.26 m²، والإجمالية من 29.75 إلى 175.52 m².
والتسويق يسمي درجات الأجنحة إلى جانب الأنماط، فتسمع Studio وJunior وOne Bedroom وTwo Bedroom وSea View وPenthouse. والـ Junior معطاة بـ 48 إلى 65 m²، والـ Penthouse بأكثر من 150 m².
وكل جناح مرسوم نحو الماء. الزجاج يواجه بحر مرمرة وظل شبه الجزيرة التاريخية، وSea View إحدى الدرجات المسمّاة. والتشطيبات تصلك جاهزة بأقمشة ETRO ذات نقش الـ paisley التي نسجتها ورش إيطالية، وبأثاث من مجموعة ETRO Home Interiors.
1+01+12+13+144.91–277.47 m²
المرافق ونمط الحياة
أنت تسكن هنا بشروط فندق خمس نجوم. كونسيرج شخصي، وتدبير منزلي، وصفّ سيارات، وأمن على مدار 24 ساعة تأتي كلها مع الجناح بإدارة Bellavora، ومرافق العافية والرياضة مرافق الفندق نفسه.
والعشاء في الطابق الأسفل. لك أولوية الحجز في مطاعم الفندق، ولك المساحات الاجتماعية المشتركة التي تسميها RAMS Global الـ Bellavora Podium.
وردهة الوصول تضبط النغمة: مكتب استقبال من الأونيكس، وأعمدة تراكوتا منحوتة، وسقف جوز مضلّع. وعلى الطوابق المشتركة نفسها صالة سكان بجدار هيومِدور مضاء، وغرفة لعب للأطفال. والصورتان الجويتان في هذه الصفحة صورتان فوتوغرافيتان للمجمّع القائم المكسوّ، أما الصور الداخلية فتصورات المطور نفسه.
الصحة والاستجمام
مرافق استجمام ورياضة
مساحات Bellavora Podium الاجتماعية
المتاجر والخدمات
خدمات فندق خمس نجوم بإدارة Bellavora
مطاعم بأولوية في الحجز
الأمن
خدمة صفّ السيارات وأمن على مدار 24 ساعة
أخرى
كونسيرج شخصي
خدمة تنظيف
الاستثمار والجنسية التركية
ما تشتريه هنا حصة في فندق عامل، وهذا هو العرض كله. تبيع RAMS Global الأجنحة ضمن نموذج ملكية حصة تسميه pay sahipliği: تأخذ حصة في فندق تديره Hyatt International، وذلك الفندق يؤجّر الجناح ويخدمه.
والمشغّل هو بيت القصيد. Hyatt International تدير الفندق، وتصف RAMS Global الترتيب بأنه حرفية إيطالية تحت الإدارة المهنية لسلسلة فنادق عالمية.
والجنسية التركية بالاستثمار تقوم على شراء عقاري عادي تسجّله بـ Tapu (سند الملكية) باسمك في السجل العقاري، بقيمة تقديرية تبلغ الحد الأدنى القانوني، ويحمل الـ Tapu التزام السنوات الثلاث. وتبيع RAMS الأجنحة هنا بصك مختلف، حصة في تشغيل الفندق، فنؤكد لك وضع الجنسية على الصك نفسه قبل أي توقيع.
والتسليم في 2026، بحسب تاريخ المطور المنشور. والمساحات والأسعار تختلف من جناح إلى جناح، لأن الطابق والدرجة والاتجاه تغيّر ما تراه من الزجاج. أرسل لنا النمط الذي تريده ونعود إليك اليوم بالمتاح وسعره مكتوباً.
أسئلة شائعة
أين يقع ETRO Suites at Bellavora Hotel Istanbul؟
يقع في Ataköy على ساحل مرمرة، بمنطقة Bakırköy على الجانب الأوروبي من إسطنبول في تركيا. وAtaköy kısım (قسم مرقّم) داخل Bakırköy لا منطقة قائمة بذاتها. وMarmaray وخط مترو M9 على 1 كم، ومرفأ Bakırköy على 1.5 كم، ومرسى Ataköy على 1.8 كم، فكلها ضمن 1.8 كم من بابك، وحديقة Baruthane Millet على 200 متر منه.
ماذا تشتري بالضبط في ETRO Suites؟
تشتري جناحاً بعلامة ETRO داخل فندق عامل تديره Hyatt International، ضمن نموذج ملكية الحصة الذي يسميه المطور pay sahipliği. أنت تأخذ حصة في تشغيل الفندق، والفندق يؤجّر جناحك ويخدمه لك. وهذا ما يفصله عن شراء شقة في المكان نفسه: سلسلة عالمية تدير المبنى من يوم افتتاحه، ويأتي معه الكونسيرج والتدبير المنزلي ومكتب الاستقبال.
من يدير الفندق في ETRO Suites؟
تدير الفندق في ETRO Suites شركة Hyatt International، فمكتب الاستقبال والكونسيرج والتدبير المنزلي خلف جناحك كلها لسلسلة عالمية. وتصف RAMS Global الترتيب بأنه حرفية إيطالية مع الإدارة المهنية لسلسلة فنادق عالمية.
ما الأنماط والمساحات في ETRO Suites؟
ينشر المطور ثمانية مخططات تغطي أربعة أنماط: 1+0 و1+1 و2+1 و3+1. وعلى أساس إجمالي مساحة البيع في المخططات نفسها (ünite satışa esas brüt) تمتد من 44.91 m² للـ 1+0 إلى 277.47 m² للـ 3+1، والـ 2+1 بـ 217.89 m² وأربعة مخططات 1+1 منفصلة بينهما بـ 81.72 و131.66 و139.70 و141.71 m². والمساحات الصافية في المخططات نفسها تمتد من 23.89 m² إلى 149.26 m²، والإجمالية من 29.75 m² إلى 175.52 m². والتسويق يسمي درجات الأجنحة كذلك: Studio وJunior وOne Bedroom وTwo Bedroom وSea View وPenthouse، والـ Junior بـ 48 إلى 65 m² والـ Penthouse بأكثر من 150 m².
ما الإطلالات من ETRO Suites؟
يواجه ETRO Suites at Bellavora Hotel Istanbul بحر مرمرة وظلَّ شبه الجزيرة التاريخية، وSea View إحدى درجات أجنحته المنشورة. والزجاج ممتد الارتفاع، فالماء في طابق مرتفع يملأ الغرفة بدل أن يقف داخل إطار نافذة.
متى يكتمل ETRO Suites؟
ينشر المطور تسليماً في 2026 لـ ETRO Suites، ويحمله بالتركية والإنجليزية على مواد المشروع نفسها. والمجمّع قائم اليوم مكسوّ ومضاء، ولهذا فالصورتان الجويتان في هذه الصفحة صورتان فوتوغرافيتان لا رسمين، والبرج الذي تشتري فيه تراه من الساحل اليوم.
كم يبعد ETRO Suites عن المواصلات والبحر؟
تنشر خريطة موقع المطور إحدى عشرة مسافة قرب: مستشفى Medicana Ataköy وحديقة Baruthane Millet على 200 متر، وMarmaray وخط مترو M9 على 1 كم، ومركز A Plus التجاري على 1.1 كم، ومرفأ Bakırköy ومستشفى Dünyagöz Ataköy على 1.5 كم، ومرسى Ataköy على 1.8 كم، ومتحف سلاح الجو في إسطنبول على 4 كم، وغابة Florya Atatürk على 8 كم، ونفق Avrasya على 10 كم. فخط قطار ضاحوي وخط مترو ومرفأ ومرسى ومستشفيان تقع كلها ضمن 1.8 كم من الباب.
هل ETRO Suites هو نفسه ETRO Residences İstanbul؟
لا. هما مشروعان مختلفان لـ RAMS Global يحملان اسم ETRO. ETRO Suites at Bellavora Hotel Istanbul هو المنتج الفندقي في Ataköy بمنطقة Bakırköy على ساحل مرمرة، وتبيعه RAMS حصصاً في فندق تديره Hyatt International. وETRO Residences İstanbul برج سكني في Maslak بمنطقة Sarıyer، في الطرف المقابل من الجانب الأوروبي لإسطنبول. والمنطقة هي التي تفرّق بينهما: Bakırköy للأجنحة على الماء، وSarıyer للبرج في الداخل.
هل يؤهل ETRO Suites للجنسية التركية عن طريق الاستثمار؟
الجنسية التركية بالاستثمار تقوم على شراء عقاري عادي تسجّله بـ Tapu (سند الملكية) باسمك في السجل العقاري، بقيمة تقديرية تبلغ الحد الأدنى القانوني النافذ يوم الشراء، ويحمل الـ Tapu التزام السنوات الثلاث. وETRO Suites يأتي بصك مختلف: حصة في فندق تديره Hyatt International ضمن نموذج pay sahipliği. نؤكد لك وضع الجنسية على الصك المبيع نفسه قبل أي توقيع، فمن يضع جواز السفر في المقدمة يعرف موقفه من البداية.
للمقارنة
مشاريع مثل هذا
المطابقة على ما تشترك فيه مع هذا المشروع، لا على السعر وحده.
قبل أن تقرر
المشروع بقدر المنطقة حوله والعملية خلفه. هذه ثلاثة أشياء تستحق القراءة قبل أن تلتزم بـ ETRO Suites at Bellavora Hotel Istanbul.
المنطقةBakırköyساحل مرمرة الراسخ: مرافئ ومتاجر وشقق على الواجهة البحرية.اقرأ دليل المنطقة ←
الشراءمسار الشراء في تركياكل خطوة في شراء عقارٍ في تركيا كمشترٍ أجنبي، من أول معاينةٍ إلى سند الملكية، وما نحسمه لك عند كل خطوة.اقرأ الدليل ←القانون وTapuتسليم العقار في تركيا: شرح Tapu و İskanما الذي تستلمه فعلاً ومتى: الوثيقتان اللتان تقرران هل تملك عقاراً أم وعداً، والبند الذي يقرر ماذا يحدث إن تأخر الوعد.اقرأ الدليل ←
أدوات هذا المشروع
افتح التحقق الذي تحتاجه. تبدأ كل نتيجة بعروض هذا المشروع وقائمة أسعاره المسجَّلة، وتفصلها عن سيناريوهك.
سعر الشراء ومراجع الرسوم الرسمية
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
المراجع الرسمية بالتفصيل
| الحقل | النسبة أو القيمة المنشورة | متى ينطبق | ما يلزم تأكيده |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: حصة البائع القانونية | 2% | تُفرض منفصلة على ناقل الملكية بحسب القرار الضريبي المذكور. لا تصبح تكلفة على المشتري تلقائيا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Tapu Harcı: حصة المشتري القانونية | 2% | يفرض دليل GİB المشار إليه 2% على المشتري من قيمة النقل المصرح بها، مع مراعاة الحد الأدنى القانوني للأساس. يشمل التقدير حصة المشتري القانونية فقط. أكد توزيع العقد قبل التوقيع. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV عند تسليم مسكن خاضع للضريبة | 10% / 20% / 150 m² | 10% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد بحسب القرارين المذكورين. أكد أنه تسليم أول وبائعه خاضع، وأكد أساس المساحة وهل يشمل السعر الضريبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV لمسكن تحول عمراني مؤهل وفق القانون 6306 | 1% / 20% / 150 m² | 1% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد. لا يستخدم هذا الصف إلا في صفقة مؤهلة ضمن المنطقة أو المبنى المحدد قانونا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| إعفاء KDV للمشتري الأجنبي | 0% | للتسليم الأول إلى مشتر أجنبي غير مقيم تتوافر لديه أدلة تحويل العملة المطلوبة. يجب أن يتحقق قيد التصرف لمدة 3 سنوات وكل شروط الإعفاء. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| ضريبة الدمغة على عقد مكتوب خاضع | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | تنطبق فقط عند توقيع مستند مالي خاضع للضريبة. لا تضاف إلى كل نقل Tapu. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الرسم العام لدى Noter | 30% / TRY 58.82 | للمستندات الموثقة حين تستخدم الخدمة. يحدد نوع المستند والرسم القانوني القيمة النهائية. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم عقد بيع العقار لدى Noter | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | لعقد بيع يبرم أمام Noter بدلا من مسار Tapu المعتاد. لا تضفه تلقائيا إلى نقل الملكية العادي. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم الترجمة لدى Noter | TRY 667.67 / 50% / 10 | للترجمة التي ينفذها Noter أو يطلبها. يتغير الرسم بحسب عدد الصفحات والأسطر. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الحد الأدنى لتقييم SPK وTDUB المرخص | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | شرائح المسكن هي 1 إلى 149 m²، و150 إلى 250 m²، و251 إلى 500 m². قد يزيد السعر الفعلي، وقد تضاف KDV أو تكاليف أخرى. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | يستخدم جدول 2026 معاملا محليا لرسم الخدمة، ويضيف TRY 20,868 حين يكون أجنبي طرفا في النقل. يشمل التقدير الإضافة الثابتة للطرف الأجنبي لمسكن واحد فقط. أكد رسم الخدمة ذي المعامل بشكل منفصل. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| تأمين DASK الإلزامي | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | يتغير بحسب مجموعة الخطر ونوع البناء ومساحة المبنى المؤمنة. يتحدث أساس القيمة المؤمنة، لذلك افحص تاريخ الوثيقة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Emlak Vergisi السنوية للمسكن | 0.2% / 0.1% | تطبق على قيمة العقار الضريبية لدى البلدية. يغير تصنيف المدينة الكبرى النسبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الكهرباء السكني | TRY 263/kW / TRY 140 | يتغير التأمين بحسب قدرة kW المتعاقد عليها، ورسوم التوصيل منفصلة. تحدد قدرة العقد الفعلية قيمة التأمين. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الغاز الطبيعي السكني | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | يتغير التوصيل والتأمين بحسب المساحة والأجهزة وقواعد الموزع. قد تنفصل KDV ورسوم المستندات. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| مثال اشتراك المياه في إسطنبول | TRY 1,690.50 | خاص بـ İSKİ. رسوم المياه بلدية وليست وطنية. لا تطبق هذا الرقم خارج إسطنبول. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
راجع كل رسم على حدة. بعض الرسوم لا تنطبق، وبعضها يستخدم عملات مختلفة.
افهم حساب العائد بأرقامك أنت
اتبع خطوات الحساب باستخدام افتراضاتك أنت للسعر والإيجار والتكاليف السنوية.
حساب افتراضي بأرقامك — ليس عرضًا من المطور
لا نعبئ الإيجار مسبقًا. أدخل افتراضك للإيجار الشهري لتظهر نتيجة افتراضية.
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
تستخدم الآلية افتراضاتك فقط. أضف Aidat وفترة الشغور والضريبة والإدارة إلى التكاليف السنوية حين تنطبق. هذه ليست نسبة عائد منشورة أو متوقعة.
يبقى سيناريوهك داخل هذه الأداة ولا يغيّر العرض الموثق.ما المؤكد وما يلزم تأكيده
يعتمد هذا الملخص المختصر على سجل هذا المشروع نفسه.
حالة التسليم
ما يجيب عنه السجل
التسليم 2026
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد وضع التسليم في العقد وأي توقيت يؤثر في الاستلام.