مؤشر الجنسية
ما يجيب عنه السجل
لا تظهر شارة على المشروع
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد المسكن المحدد والتقييم المرخص وإثبات الدفع والقيد المطلوب على Tapu (سند الملكية).
قيد الإنشاء
Citadines Centric İstanbul
شقق فندقية مفروشة على Basın Ekspres في Küçükçekmece بإسطنبول
◍ Küçükçekmece, إسطنبول
167 شقة مفروشة في كتلة واحدة على Basın Ekspres في Küçükçekmece، تشغّلها علامة Citadines التابعة لـ The Ascott Limited، من 1+1 بمساحة 81.93 m² إلى دوبلكس 3+1 بمساحة 234.21 m²، وسندات الملكية جاهزة وضمان مصرفي يقف خلف إتمام البناء.
معرض الصور
11 رسم تخيلي
المشروع
عن Citadines Centric İstanbul
تستلم شقتك مفروشة بالكامل تحت علامة Citadines: تدخلها وتسكنها، لا تبدأ من هيكل عارٍ.
تستلم شقتك هنا مفروشة وجاهزة للسكن، ضمن كتلة واحدة تضم 167 شقة على Basın Ekspres في Küçükçekmece بالجانب الأوروبي من إسطنبول. المطور Muhsin Group Yapı İnşaat، والتشغيل بيد علامة Citadines التابعة لـ The Ascott Limited، أي أن فريقاً فندقياً يتولى المبنى لا إدارة عمارة سكنية معتادة.
تقوم الكتلة على أرض مساحتها 4,584 m²، بمساحة بناء 29,962 m² وتنسيق حدائق على 1,752 m². بدأ البناء في مارس 2022، وTapu (سند الملكية) جاهز.
- Basın Ekspres في Küçükçekmece: متروبوس Sefaköy ومركز 212 التجاري على خمس دقائق، ومطار İstanbul على خمس وعشرين.
- 167 شقة في كتلة واحدة، من 1+1 بمساحة 81.93 m² إلى دوبلكس 3+1 بمساحة 234.21 m².
- سند الملكية جاهز، وZiraat Katılım يضمن إتمام البناء.
- 50% عند التوقيع، والباقي على 12 أو 18 قسطاً شهرياً.
- دوبلكسات على نمطي 2+1 و3+1، ستة عشر وثمانية، لمن يريد شقة على طابقين.
الموقع وشبكة المواصلات
عنوانك على Basın Ekspres في Küçükçekmece. ينشر المطور ثماني مسافات من الموقع: مركز 212 التجاري وArmoni Park ومستشفى Rumeli ومتروبوس Sefaköy على خمس دقائق لكل منها، وMall of İstanbul على عشر، ومترو Mahmutbey على ثلاث عشرة، وجامعة Aydın على خمس عشرة، ومطار İstanbul على خمس وعشرين.
5دقائقمركز 212 التجاري
5دقائقArmoni Park
5دقائقمستشفى Rumeli
5دقائقمتروبوس Sefaköy
10دقائقMall of İstanbul
13دقيقةمترو Mahmutbey
15دقيقةجامعة Aydın
25دقيقةمطار İstanbul
ما الذي تشتريه
المبنى
كيف وُزّع Citadines Centric İstanbul، وكيف بُني، وماذا يشمل السكن فيه.
المطوّر والتصميم المعماري
المطوّرMuhsin Group Yapı İnşaatمشغّل الفندقCitadines by The Ascott Limited
المبنى بالأرقام
167المساكن
1الأبراج
4,584 m²مساحة الأرض
الشقق والأنماط
أربعة أنماط في الكتلة. النمط 1+1 من 81.93 إلى 123.54 m² وعدده 111 شقة، ويأتيك بمطبخ مفتوح أو مغلق كما تختار. والنمط 2+1 القياسي من 105.83 إلى 180.01 m² وعدده 32 شقة.
وفوقها الدوبلكسات: ستة عشر دوبلكس 2+1 من 144.53 إلى 198.32 m²، وثمانية دوبلكس 3+1 من 170.99 إلى 234.21 m².
1+12+13+181.93–234.21 m²
المرافق ونمط الحياة
شقتك تصلك مفروشة وجاهزة للاستعمال. في الخارج مسبح بمنصة تشمّس خشبية، وحدائق منسّقة على 1,752 m²، ومحال وخدمات في الطوابق السفلى، واستقبال يعمل كما يعمل استقبال الفندق، ومواقف مغطاة لسيارتك.
الصحة والاستجمام
مسبح خارجي بمنصة تشمّس خشبية
الفضاءات المفتوحة
حدائق منسّقة على 1,752 m²
المتاجر والخدمات
تشغيل تحت علامة الشقق الفندقية Citadines
محال وخدمات في الطوابق السفلى
المواصلات والمرافق
مواقف مغطاة
أخرى
شقق مفروشة بالكامل، تصلك جاهزة للاستعمال
استقبال ومكتب خدمة على الطراز الفندقي
ضمان إتمام البناء من Ziraat Katılım
الاستثمار والجنسية التركية
سند الملكية جاهز، وZiraat Katılım يضمن إتمام البناء. وشروط المطور 50% مقدماً والباقي على 12 أو 18 قسطاً شهرياً، مع رسم سند ملكية 2% وضريبة قيمة مضافة 10%. أما الجنسية التركية عن طريق الاستثمار فمعيارها القيمة التقديرية للشقة نفسها مقابل الحد الأدنى النظامي النافذ يوم الشراء، ومعها التزام بعدم البيع ثلاث سنوات؛ أخبرنا بالشقة التي تفكر فيها ونقول لك أين تقف.
أسئلة شائعة
أين يقع Citadines Centric İstanbul؟
على Basın Ekspres في منطقة Küçükçekmece بإسطنبول، على الجانب الأوروبي من المدينة. والمسافات من وصف المطور نفسه: مركز 212 التجاري وArmoni Park ومستشفى Rumeli ومتروبوس Sefaköy على خمس دقائق، وMall of İstanbul على عشر، ومترو Mahmutbey على ثلاث عشرة، وجامعة Aydın على خمس عشرة، ومطار İstanbul على خمس وعشرين.
ما علامة Citadines ومن يدير المبنى؟
Citadines واحدة من علامات الإقامة لدى The Ascott Limited، وهي شركة تشغيل مقرها سنغافورة وتعمل في أكثر من 220 مدينة. تستلم شقتك هنا مفروشة، ويتولى فريق العلامة تشغيل المبنى، ولهذا يوصف المشروع بأنه شقق فندقية لا عمارة سكنية عادية. وما يعنيه ذلك لك يومياً: مكتب استقبال وخدمة منتظمة إلى جانب شقة تملكها أنت.
ما أنماط الشقق ومساحاتها في Citadines Centric İstanbul؟
167 شقة في كتلة واحدة. النمط 1+1 من 81.93 إلى 123.54 m² وعدده 111؛ والنمط 2+1 القياسي من 105.83 إلى 180.01 m² وعدده 32؛ ودوبلكس 2+1 من 144.53 إلى 198.32 m² وعدده 16؛ ودوبلكس 3+1 من 170.99 إلى 234.21 m² وعدده 8. والنمط 1+1 متاح بمطبخ مفتوح أو مغلق.
هل Citadines Centric İstanbul جاهز للسكن؟
ليس بعد. بدأ البناء في مارس 2022 والعمل ما يزال قائماً. سند الملكية جاهز، وZiraat Katılım أعطى ضماناً يغطي إتمام المبنى. اسألنا ونخبرك بحال العمل اليوم قبل أن تلتزم بشيء.
ما شروط الدفع في Citadines Centric İstanbul؟
شروط المطور المعلنة: 50% مقدماً والباقي على 12 أو 18 قسطاً شهرياً، ورسم سند الملكية 2%، وضريبة القيمة المضافة 10%. هذه أرقام المطور، ونحن نثبّت لك سعر شقة بعينها وشروطها كتابةً قبل أي التزام.
هل يؤهل Citadines Centric İstanbul للجنسية التركية؟
معيار الجنسية التركية عن طريق الاستثمار هو القيمة التقديرية للشقة التي تشتريها مقابل الحد الأدنى النظامي النافذ يوم الشراء، ويحمل Tapu التزاماً بعدم البيع ثلاث سنوات. والتقدير يجري لشقة واحدة بسعر واحد، فأخبرنا بالشقة التي تفكر فيها ونقول لك أين تقف.
قبل أن تقرر
المشروع بقدر المنطقة حوله والعملية خلفه. هذه ثلاثة أشياء تستحق القراءة قبل أن تلتزم بـ Citadines Centric İstanbul.
المنطقةKüçükçekmeceبين بحيرة وبحر مرمرة، على ممر المواصلات الرئيسي في الغرب.اقرأ دليل المنطقة ←
الشراءمسار الشراء في تركياكل خطوة في شراء عقارٍ في تركيا كمشترٍ أجنبي، من أول معاينةٍ إلى سند الملكية، وما نحسمه لك عند كل خطوة.اقرأ الدليل ←القانون وTapuتسليم العقار في تركيا: شرح Tapu و İskanما الذي تستلمه فعلاً ومتى: الوثيقتان اللتان تقرران هل تملك عقاراً أم وعداً، والبند الذي يقرر ماذا يحدث إن تأخر الوعد.اقرأ الدليل ←
أدوات هذا المشروع
افتح التحقق الذي تحتاجه. تبدأ كل نتيجة بعروض هذا المشروع وقائمة أسعاره المسجَّلة، وتفصلها عن سيناريوهك.
سعر الشراء ومراجع الرسوم الرسمية
رسوم تقريبية بالليرة
نحوTRY 21,000
يشمل رسم TKGM الثابت الإضافي لطرف أجنبي لمسكن واحد. لا يشمل رسم الخدمة المرتبط بالمعامل المحلي ولا أي بند مشروط.
حساب تقريبي بالدولار
نحو$211,000
يشمل السعر وحصة المشتري القانونية البالغة 2% من Tapu Harcı (رسم نقل سند الملكية). لا يشمل حصة البائع ولا KDV المشروطة.
- رسوم تقريبية بالليرة · نتيجة محسوبةرسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM: TRY 20,868 = TRY 20,868
- حساب تقريبي بالدولار · نتيجة محسوبةUSD 207,000 × (1 + 2%) = USD 211,140
المراجع الرسمية بالتفصيل
| الحقل | النسبة أو القيمة المنشورة | متى ينطبق | ما يلزم تأكيده |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: حصة البائع القانونية | 2% | تُفرض منفصلة على ناقل الملكية بحسب القرار الضريبي المذكور. لا تصبح تكلفة على المشتري تلقائيا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Tapu Harcı: حصة المشتري القانونية | 2% | يفرض دليل GİB المشار إليه 2% على المشتري من قيمة النقل المصرح بها، مع مراعاة الحد الأدنى القانوني للأساس. يشمل التقدير حصة المشتري القانونية فقط. أكد توزيع العقد قبل التوقيع. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV عند تسليم مسكن خاضع للضريبة | 10% / 20% / 150 m² | 10% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد بحسب القرارين المذكورين. أكد أنه تسليم أول وبائعه خاضع، وأكد أساس المساحة وهل يشمل السعر الضريبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV لمسكن تحول عمراني مؤهل وفق القانون 6306 | 1% / 20% / 150 m² | 1% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد. لا يستخدم هذا الصف إلا في صفقة مؤهلة ضمن المنطقة أو المبنى المحدد قانونا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| إعفاء KDV للمشتري الأجنبي | 0% | للتسليم الأول إلى مشتر أجنبي غير مقيم تتوافر لديه أدلة تحويل العملة المطلوبة. يجب أن يتحقق قيد التصرف لمدة 3 سنوات وكل شروط الإعفاء. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| ضريبة الدمغة على عقد مكتوب خاضع | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | تنطبق فقط عند توقيع مستند مالي خاضع للضريبة. لا تضاف إلى كل نقل Tapu. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الرسم العام لدى Noter | 30% / TRY 58.82 | للمستندات الموثقة حين تستخدم الخدمة. يحدد نوع المستند والرسم القانوني القيمة النهائية. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم عقد بيع العقار لدى Noter | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | لعقد بيع يبرم أمام Noter بدلا من مسار Tapu المعتاد. لا تضفه تلقائيا إلى نقل الملكية العادي. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم الترجمة لدى Noter | TRY 667.67 / 50% / 10 | للترجمة التي ينفذها Noter أو يطلبها. يتغير الرسم بحسب عدد الصفحات والأسطر. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الحد الأدنى لتقييم SPK وTDUB المرخص | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | شرائح المسكن هي 1 إلى 149 m²، و150 إلى 250 m²، و251 إلى 500 m². قد يزيد السعر الفعلي، وقد تضاف KDV أو تكاليف أخرى. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | يستخدم جدول 2026 معاملا محليا لرسم الخدمة، ويضيف TRY 20,868 حين يكون أجنبي طرفا في النقل. يشمل التقدير الإضافة الثابتة للطرف الأجنبي لمسكن واحد فقط. أكد رسم الخدمة ذي المعامل بشكل منفصل. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| تأمين DASK الإلزامي | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | يتغير بحسب مجموعة الخطر ونوع البناء ومساحة المبنى المؤمنة. يتحدث أساس القيمة المؤمنة، لذلك افحص تاريخ الوثيقة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Emlak Vergisi السنوية للمسكن | 0.2% / 0.1% | تطبق على قيمة العقار الضريبية لدى البلدية. يغير تصنيف المدينة الكبرى النسبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الكهرباء السكني | TRY 263/kW / TRY 140 | يتغير التأمين بحسب قدرة kW المتعاقد عليها، ورسوم التوصيل منفصلة. تحدد قدرة العقد الفعلية قيمة التأمين. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الغاز الطبيعي السكني | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | يتغير التوصيل والتأمين بحسب المساحة والأجهزة وقواعد الموزع. قد تنفصل KDV ورسوم المستندات. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| مثال اشتراك المياه في إسطنبول | TRY 1,690.50 | خاص بـ İSKİ. رسوم المياه بلدية وليست وطنية. لا تطبق هذا الرقم خارج إسطنبول. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
راجع كل رسم على حدة. بعض الرسوم لا تنطبق، وبعضها يستخدم عملات مختلفة.
افهم حساب العائد بأرقامك أنت
اتبع خطوات الحساب باستخدام افتراضاتك أنت للسعر والإيجار والتكاليف السنوية.
حساب افتراضي بأرقامك — ليس عرضًا من المطور
معبأ من سعر العرض المسجل. يستخدم الإدخال المقرب صيغة «نحو»، وتبقى القيمة الدقيقة في سجل العرض. عدله لسيناريوهك.
لا نعبئ الإيجار مسبقًا. أدخل افتراضك للإيجار الشهري لتظهر نتيجة افتراضية.
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
تستخدم الآلية افتراضاتك فقط. أضف Aidat وفترة الشغور والضريبة والإدارة إلى التكاليف السنوية حين تنطبق. هذه ليست نسبة عائد منشورة أو متوقعة.
يبقى سيناريوهك داخل هذه الأداة ولا يغيّر العرض الموثق.ما المؤكد وما يلزم تأكيده
يعتمد هذا الملخص المختصر على سجل هذا المشروع نفسه.
حالة التسليم
ما يجيب عنه السجل
قيد الإنشاء
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد وضع التسليم في العقد وأي توقيت يؤثر في الاستلام.