مؤشر الجنسية
ما يجيب عنه السجل
لا تظهر شارة على المشروع
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد المسكن المحدد والتقييم المرخص وإثبات الدفع والقيد المطلوب على Tapu (سند الملكية).
جاهز للسكن
EMPIRE PARADİSE
شقق جاهزة للسكن بإطلالة على البحيرة في Avcılar، إسطنبول
◍ Avcılar, إسطنبول
مفتاحك ينتظرك في Avcılar: شقق من 1+1 إلى 4+1 في خمس كتل من ثمانية طوابق، و2,160 m² حدائق منسّقة، ومسبح شبه أولمبي في طابق السطح، وإطلالة على بحيرة Küçükçekmece.
معرض الصور
9 رسم تخيلي
المشروع
عن EMPIRE PARADİSE
المفاتيح موجودة اليوم: Empire Paradise مبنيّ وجاهز للسكن، فلا مدة إنشاء تنتظرها قبل أن تصير الشقة لك.
Empire Paradise مشروع سكني مكتمل من خمس كتل من ثمانية طوابق في منطقة Avcılar على الجانب الأوروبي من إسطنبول في تركيا، نفّذته Empire A.Ş.، ويطل على بحيرة Küçükçekmece. والشقق جاهزة للسكن، وتمتد من 1+1 إلى دوبلكسات 4+1 وشقق الحدائق.
أنت لا تنتظر هنا شيئاً. الكتل قائمة، وطابق السطح منتهٍ، وينتقل إليك Tapu (سند الملكية) مسجَّلاً باسمك لدى السجل العقاري عند إتمام البيع.
ولكل كتلة من الكتل الخمس مدخلها المستقل، لا ردهة واحدة تتقاسمها معها بقية الكتل، و2,160 m² من الأرض حدائق منسّقة.
- البحيرة هي الإطلالة: الكتل تطل على بحيرة Küçükçekmece عند المدخل الغربي لإسطنبول.
- سطح تعيش عليه فعلاً: مسبح خارجي شبه أولمبي يمتد على طابق السطح، والمقاهي إلى جانبه.
- مساحة تكفي كل حجم عائلة: أنماط 1+1 و2+1 و3+1 و4+1، وأصغر مخطط منشور 1+1 بمساحة 51.30 m² إجمالية، وأكبر مخطط في طابق واحد 180.12 m² إجمالية و118.15 m² صافية.
- أرض تستحق المشي فيها: 2,160 m² حدائق منسّقة، ولكل كتلة من الكتل الخمس مدخلها المستقل بدل ردهة واحدة مشتركة.
- طابق العافية يأتي مع الشقة: مركز لياقة، وhamam (حمام تركي)، وساونا، وجاكوزي، إلى جانب مرفق اجتماعي واستقبال وأمن على مدار الساعة.
الموقع وشبكة المواصلات
Avcılar عند المدخل الغربي لإسطنبول، على الجانب الأوروبي، والكتل تنظر شرقاً عبر بحيرة Küçükçekmece. هي منطقة بحيرة لا منطقة بوسفور، والماء المفتوح هو ما توجّهت إليه الشقق.
ويمضي Metrobüs، خط الحافلات السريعة في إسطنبول، من Avcılar إلى قلب المدينة. وحرم الجامعات على خمس دقائق، ومطار إسطنبول على أربعين دقيقة في الجانب نفسه من المدينة، فأنت لا تعبر جسراً لتلحق برحلتك.
وحاجات يومك تبقى في الحي. مجمّع Avcılar الرياضي، وPelican Mall، ومستشفى Avcılar Anadolu، كلها في المنطقة المحيطة، ومعها المدارس والمطاعم.
5دقائقالجامعات
40دقيقةمطار إسطنبول
ما الذي تشتريه
المبنى
كيف وُزّع EMPIRE PARADİSE، وكيف بُني، وماذا يشمل السكن فيه.
المطوّر والتصميم المعماري
المطوّرEmpire A.Ş.
المبنى بالأرقام
5الأبراج
8الطوابق
2,160 m²المساحة الخضراء
المساكن والأنماط
الأنماط تمتد 1+1 و2+1 و3+1 و4+1 عبر خمس كتل من ثمانية طوابق. وشقق 4+1 دوبلكسات موزّعة على مستويين، والمستويات السفلى تحمل شقق الحدائق بتراسها وحديقتها الخاصة.
ومخططات المطور نفسها تقيس كل شقة تغطّيها، والأرقام تستحق قراءتك قبل أن تختار. أصغر مخطط منشور 1+1 بمساحة 51.30 m² إجمالية و27.90 m² صافية، و2+1 النموذجي 74.43 m² إجمالية و42.36 m² صافية بشرفة 2.80 m².
والمساحة هنا لا تتبع عدد الغرف في خط مستقيم. مخطط 3+1 المنشور 102.38 m² إجمالية و60.29 m² صافية، وأكبر مخطط في طابق واحد هو 2+1 بمطبخ منفصل، مساحته 180.12 m² إجمالية و118.15 m² صافية.
والدوبلكسات مرسومة على ورقتين، فمجاميعها تُذكر لكل شقة على حدة لا رقماً منشوراً واحداً. أرسل لنا عدد الغرف والطابق والاتجاه الذي تريده، ونرسل إليك المخطط والمساحات الدقيقة للمتاح.
1+12+13+14+1المساحات حسب المسكن
المرافق ونمط الحياة
طابق السطح هو المكان الذي أنفق فيه هذا المشروع ماله. مسبح خارجي شبه أولمبي يمتد عليه، والمقاهي إلى جانبه، والنظر يمضي فوق السطوح نحو الماء.
وغرف العافية تأتي مع الشقة لا مع اشتراك في مكان آخر. فيه مركز لياقة، وhamam (حمام تركي)، وساونا، وجاكوزي، ومعها مرفق اجتماعي للسكان.
وراحة يومك مغطاة كذلك. الاستقبال والأمن على مدار الساعة يديران المدخل، وأنظمة المنزل الذكي مركّبة في الشقق، وفي الموقع مواقف للسيارات.
وفي الخارج، 2,160 m² من الحدائق المنسّقة تمتد بين الكتل ومن حولها، فمشيتك من السيارة إلى الباب تمرّ بالمزروعات لا بالإسفلت.
الصحة والاستجمام
مسبح خارجي شبه أولمبي في طابق السطح
ساونا
مركز لياقة
hamam (حمّام تركي)
الفضاءات المفتوحة
مواقف سيارات
حدائق منسّقة
المتاجر والخدمات
مقاهٍ في طابق السطح
الأمن
أمن على مدار الساعة
المواصلات والمرافق
أنظمة منزل ذكي
أخرى
جاكوزي
مرفق اجتماعي للسكان
استقبال
الاستثمار والجنسية التركية
أن تشتري شيئاً قائماً بالفعل يغيّر ما تشتريه. لا مدة إنشاء تنتظرها، ولا موعد تسليم تتابعه، وتمشي في الشقة نفسها وفي طابق السطح نفسه قبل أن تقرر.
وتنتقل إليك الملكية بـ Tapu، مسجَّلاً باسمك لدى السجل العقاري عند إتمام البيع. ونراجع Tapu لدى السجل العقاري قبل أي نقل، ليكون وضع شقتك بعينها واضحاً قبل أن تلتزم.
وبلوغ شقة في Empire Paradise حدَّ الجنسية التركية يتوقف على سعرها أمام الرقم المحدد في القانون، ويُقرَّر شقةً شقة لا مشروعاً مشروعاً. اسألنا عن الشقة التي تفكر فيها ونقول لك أين تقف بالضبط.
والأسعار هنا تُحدَّد شقةً شقة، لأن الكتلة والطابق والاتجاه والنمط كلها تحرّك الرقم. أرسل لنا النمط الذي تريده، ونعود إليك بالمتاح، وبسعر تلك الشقة بعينها مكتوباً، وبشروط السداد المرتبطة بها.
أسئلة شائعة
أين يقع Empire Paradise؟
في منطقة Avcılar بإسطنبول، تركيا، على الجانب الأوروبي، والكتل تطل على بحيرة Küçükçekmece. ويمضي خط Metrobüs، وهو خط الحافلات السريعة في إسطنبول، من Avcılar إلى قلب المدينة، وحرم الجامعات على خمس دقائق، ومطار إسطنبول على أربعين دقيقة في الجانب نفسه من المدينة. ومجمّع Avcılar الرياضي، وPelican Mall، ومستشفى Avcılar Anadolu، كلها في الحي المحيط.
هل Empire Paradise جاهز للسكن؟
نعم. Empire Paradise مشروع مكتمل من خمس كتل من ثمانية طوابق، وشققه جاهزة للسكن لا على الخارطة، فلا مدة إنشاء بين الشراء والمفاتيح. أرسل لنا الشقة التي تفكر فيها ونؤكد لك حالتها بالضبط وترتيبات التسليم مكتوبةً قبل أن تلتزم بشيء.
ما أنماط الشقق ومساحاتها في Empire Paradise؟
في Empire Paradise أنماط 1+1 و2+1 و3+1 و4+1، وشقق 4+1 مرتّبة دوبلكسات على مستويين، وشقق الحدائق في المستويات السفلى. ومخططات المطور نفسها تقيس كل شقة: أصغر مخطط منشور 1+1 بمساحة 51.30 m² إجمالية و27.90 m² صافية، و2+1 النموذجي 74.43 m² إجمالية و42.36 m² صافية بشرفة 2.80 m²، ومخطط 3+1 المنشور 102.38 m² إجمالية و60.29 m² صافية. وأكبر مخطط في طابق واحد 180.12 m² إجمالية و118.15 m² صافية، ولأن الدوبلكسات مرسومة على طابقين تُذكر مجاميعها لكل شقة على حدة.
ما المرافق الموجودة في Empire Paradise؟
يحمل طابق السطح في Empire Paradise مسبحاً خارجياً شبه أولمبي والمقاهي إلى جانبه. وتحته مركز لياقة، وhamam (حمام تركي)، وساونا، وجاكوزي، ومعها مرفق اجتماعي للسكان. وفي المشروع كذلك 2,160 m² من الحدائق المنسّقة، ومواقف سيارات، واستقبال، وأمن على مدار الساعة، وأنظمة منزل ذكي في الشقق.
من مطوّر Empire Paradise؟
تطوّر Empire Paradise شركة Empire A.Ş.، وهي تدرج المشروع على موقعها إلى جانب مشاريعها الأخرى في إسطنبول. وEmpire A.Ş. شركة خاصة لا صندوق استثمار عقاري مدرج، فليست خلفها إفصاحات أسواق مال عامة تُقرأ، ونحن نقول لك ما نستطيع توثيقه لا ما نفترضه. وإن كانت هوية الشركة المنفّذة تهم قرارك، اسألنا ونكتب لك بالضبط ما يسنده ملفنا.
ما الإطلالة من Empire Paradise؟
تطل شقق Empire Paradise على بحيرة Küçükçekmece، البحيرة الكبيرة عند الطرف الغربي من الجانب الأوروبي لإسطنبول، والمدينة تمتد خلفها. والإطلالة تختلف من كتلة إلى أخرى، ومن طابق إلى آخر، ومن اتجاه إلى آخر، ولهذا فإن طابقاً عالياً يواجه الماء شقة أخرى غير طابق منخفض يواجه الطريق. قل لنا الجهة التي تريد أن تواجهها، ونقول لك ما هو متاح عليها.
كم يبلغ سعر الشقة في Empire Paradise؟
الأسعار في Empire Paradise تُحدَّد شقةً شقة، لأن الكتلة والطابق والاتجاه والنمط كلها تحرّك الرقم، والمخططات المنشورة تمتد من 1+1 بمساحة 51.30 m² إجمالية إلى دوبلكسات مقيسة على طابقين. ونحن لا ننشر رقماً لا نستطيع الوقوف خلفه، ففريقنا يؤكد لك السعر الحالي لشقة بعينها مكتوباً حين تسأل، ومعه شروط السداد المرتبطة بها.
هل يستطيع الأجنبي الشراء في Empire Paradise والحصول على سند الملكية؟
يستطيع المشتري الأجنبي أن يملك عقاراً في Avcılar، والملكية في Empire Paradise تنتقل بـ Tapu (سند الملكية) مسجَّلاً باسمك لدى السجل العقاري عند إتمام البيع. ونراجع Tapu لدى السجل العقاري قبل أي نقل، ليكون وضع الملكية على شقتك بعينها واضحاً قبل أن تلتزم. وأما بلوغ تلك الشقة حدَّ الجنسية التركية فيتوقف على سعرها أمام الرقم المحدد في القانون، فاسألنا عن الشقة التي تفكر فيها ونقول لك أين تقف.
قبل أن تقرر
المشروع بقدر المنطقة حوله والعملية خلفه. هذه ثلاثة أشياء تستحق القراءة قبل أن تلتزم بـ EMPIRE PARADİSE.
المنطقةAvcılarساحلية وموصولة ومجزية على الشاطئ الغربي.اقرأ دليل المنطقة ←
الشراءمسار الشراء في تركياكل خطوة في شراء عقارٍ في تركيا كمشترٍ أجنبي، من أول معاينةٍ إلى سند الملكية، وما نحسمه لك عند كل خطوة.اقرأ الدليل ←الاستثمارعوائد الإيجار والعائد الاستثماري في إسطنبولكيف يُبنى العائد على شقةٍ في إسطنبول فعلاً، ولماذا يكون رقم العائد الذي قيل لك خاطئاً في الغالب الأعم.اقرأ الدليل ←
أدوات هذا المشروع
افتح التحقق الذي تحتاجه. تبدأ كل نتيجة بعروض هذا المشروع وقائمة أسعاره المسجَّلة، وتفصلها عن سيناريوهك.
سعر الشراء ومراجع الرسوم الرسمية
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
المراجع الرسمية بالتفصيل
| الحقل | النسبة أو القيمة المنشورة | متى ينطبق | ما يلزم تأكيده |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı: حصة البائع القانونية | 2% | تُفرض منفصلة على ناقل الملكية بحسب القرار الضريبي المذكور. لا تصبح تكلفة على المشتري تلقائيا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Tapu Harcı: حصة المشتري القانونية | 2% | يفرض دليل GİB المشار إليه 2% على المشتري من قيمة النقل المصرح بها، مع مراعاة الحد الأدنى القانوني للأساس. يشمل التقدير حصة المشتري القانونية فقط. أكد توزيع العقد قبل التوقيع. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV عند تسليم مسكن خاضع للضريبة | 10% / 20% / 150 m² | 10% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد بحسب القرارين المذكورين. أكد أنه تسليم أول وبائعه خاضع، وأكد أساس المساحة وهل يشمل السعر الضريبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| KDV لمسكن تحول عمراني مؤهل وفق القانون 6306 | 1% / 20% / 150 m² | 1% لأول 150 m² و20% للجزء الزائد. لا يستخدم هذا الصف إلا في صفقة مؤهلة ضمن المنطقة أو المبنى المحدد قانونا. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| إعفاء KDV للمشتري الأجنبي | 0% | للتسليم الأول إلى مشتر أجنبي غير مقيم تتوافر لديه أدلة تحويل العملة المطلوبة. يجب أن يتحقق قيد التصرف لمدة 3 سنوات وكل شروط الإعفاء. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| ضريبة الدمغة على عقد مكتوب خاضع | 9.48‰ / TRY 29,115,961.10 / 2026 | تنطبق فقط عند توقيع مستند مالي خاضع للضريبة. لا تضاف إلى كل نقل Tapu. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الرسم العام لدى Noter | 30% / TRY 58.82 | للمستندات الموثقة حين تستخدم الخدمة. يحدد نوع المستند والرسم القانوني القيمة النهائية. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم عقد بيع العقار لدى Noter | 0.1% / TRY 500 / TRY 4,000 | لعقد بيع يبرم أمام Noter بدلا من مسار Tapu المعتاد. لا تضفه تلقائيا إلى نقل الملكية العادي. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم الترجمة لدى Noter | TRY 667.67 / 50% / 10 | للترجمة التي ينفذها Noter أو يطلبها. يتغير الرسم بحسب عدد الصفحات والأسطر. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| الحد الأدنى لتقييم SPK وTDUB المرخص | TRY 16,500 / TRY 17,622 / TRY 20,217 / TRY 176 GBM / TRY 125 TDUB | شرائح المسكن هي 1 إلى 149 m²، و150 إلى 250 m²، و251 إلى 500 m². قد يزيد السعر الفعلي، وقد تضاف KDV أو تكاليف أخرى. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| رسم خدمة الصندوق الدوار لدى TKGM | TRY 2,227 × local coefficient / TRY 307 × local coefficient / TRY 20,868 | يستخدم جدول 2026 معاملا محليا لرسم الخدمة، ويضيف TRY 20,868 حين يكون أجنبي طرفا في النقل. يشمل التقدير الإضافة الثابتة للطرف الأجنبي لمسكن واحد فقط. أكد رسم الخدمة ذي المعامل بشكل منفصل. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| تأمين DASK الإلزامي | 0.73‰ / 2.82‰ / 1.09‰ / 4.96‰ | يتغير بحسب مجموعة الخطر ونوع البناء ومساحة المبنى المؤمنة. يتحدث أساس القيمة المؤمنة، لذلك افحص تاريخ الوثيقة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| Emlak Vergisi السنوية للمسكن | 0.2% / 0.1% | تطبق على قيمة العقار الضريبية لدى البلدية. يغير تصنيف المدينة الكبرى النسبة. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الكهرباء السكني | TRY 263/kW / TRY 140 | يتغير التأمين بحسب قدرة kW المتعاقد عليها، ورسوم التوصيل منفصلة. تحدد قدرة العقد الفعلية قيمة التأمين. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| اشتراك الغاز الطبيعي السكني | TRY 8,066 + KDV / 200 m² | يتغير التوصيل والتأمين بحسب المساحة والأجهزة وقواعد الموزع. قد تنفصل KDV ورسوم المستندات. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
| مثال اشتراك المياه في إسطنبول | TRY 1,690.50 | خاص بـ İSKİ. رسوم المياه بلدية وليست وطنية. لا تطبق هذا الرقم خارج إسطنبول. | راجعنا المصدراعرض تفاصيل المصدر |
راجع كل رسم على حدة. بعض الرسوم لا تنطبق، وبعضها يستخدم عملات مختلفة.
افهم حساب العائد بأرقامك أنت
اتبع خطوات الحساب باستخدام افتراضاتك أنت للسعر والإيجار والتكاليف السنوية.
حساب افتراضي بأرقامك — ليس عرضًا من المطور
لا نعبئ الإيجار مسبقًا. أدخل افتراضك للإيجار الشهري لتظهر نتيجة افتراضية.
أدخل قيمك لرؤية الحساب.
تستخدم الآلية افتراضاتك فقط. أضف Aidat وفترة الشغور والضريبة والإدارة إلى التكاليف السنوية حين تنطبق. هذه ليست نسبة عائد منشورة أو متوقعة.
يبقى سيناريوهك داخل هذه الأداة ولا يغيّر العرض الموثق.ما المؤكد وما يلزم تأكيده
يعتمد هذا الملخص المختصر على سجل هذا المشروع نفسه.
حالة التسليم
ما يجيب عنه السجل
جاهز للسكن
ما يلزم تأكيده كتابيًا
أكد وضع التسليم في العقد وأي توقيت يؤثر في الاستلام.