أصبحت تركيا مشهورة بشكل لا يصدق بين مالكي منازل العطلات والمغتربين على مر السنين. لا يقتصر الأمر على امتلاك الدولة تاريخًا غنيًا وقديمًا ومثيرًا للاهتمام مع تراث ثقافي مثير للإعجاب وجذاب ، ولكن ينجذب مستثمرو العقارات إلى الطقس الجميل والسواحل المذهلة والمياه الملونة والمواقع البكر. تشمل المواقع الشهيرة بشكل خاص أنطاليا وبودروم وفتحية ، وهي مناطق تقدم شقق وفيلات حديثة وحديثة. كما أن شراء منزل في تركيا أسهل بكثير مما هو عليه في العديد من البلدان الأوروبية الأخرى ، حيث يعد تحوله السريع فرصة جذابة للمستثمرين في جميع أنحاء العالم.
أين يمكنني شراء عقار في تركيا؟
يمكن للأجانب شراء الأراضي والعقارات في تركيا بأسمائهم الخاصة بشرط أن تكون العقارات في المدن وليس في القرى أو المناطق الريفية. يجب أن يقع العقار الذي تم شراؤه داخل حدود البلدية أو المنطقة. يجب أيضًا أن تكون الأرض أو المنزل الذي تم شراؤه موجودًا خارج المناطق العسكرية.
إجراءات شراء العقارات
المرحلة الأولى
بالطبع ، في البداية ، تحتاج إلى العثور على عقار ترغب في شرائه. بالنسبة للمستثمرين الدوليين ، تعد اسطنبول موقعًا متميزًا ، خاصةً من الشرق الأوسط. بالنسبة للمشترين البريطانيين ، يعد شراء منزل لقضاء العطلات خيارًا لأسلوب الحياة ويميل معظمهم إلى النظر إلى المناطق الساحلية في البلاد على بحر إيجه أو البحر الأبيض المتوسط. تقدم تركيا عقارات في جميع المنتجعات الساحلية الشهيرة مثل فتحية وداليان وكالكان وأنطاليا وسايد وغيرها الكثير. يميل معظم الناس إلى شراء عقارات حديثة نسبيًا في تركيا وقد تحسنت جودة المنازل المبنية حديثًا بشكل كبير في العقد الماضي. تتوفر شقق وفيلات جديدة بأسلوب مفتوح أكثر معاصرة ، ويضم بعضها مناطق خارجية جميلة وحمامات سباحة. مهما كان نوع العقار أو الموقع الذي تبحث عنه ، فإن تركيا لديها ما يناسب الجميع.
المرحلة الثانية
بمجرد العثور على منزل أحلامك لقضاء العطلات ، ستقوم تركيا بإبرام عقد معك يوضح بالتفصيل الشروط والأحكام المتفق عليها للشراء. سيشمل ذلك مبلغ وديعتك المحتجزة ، والتاريخ المتفق عليه حيث ستدفع وديعة كاملة وتكلفة الرصيد النهائي للعقار. سيكون المترجم القانوني المعين من قبل مكاتب كاتب العدل الحكومية حاضرًا طوال مدة العملية حتى تفهم كل شيء تمامًا.
المرحلة 3
ثم يأخذ المترجم القانوني جواز سفر (جوازات) المشتري إلى كاتب العدل للترجمة. هذا ضروري لفحص الأمن والممتلكات. تستغرق الترجمة نصف ساعة كحد أقصى ، وبعد ذلك يتم إعادة جواز السفر (جوازات السفر) إلى المشتري.
المرحلة الرابعة
سيقوم مستشارو المكتب المحلي من تركيا والمشتري بعد ذلك بنقل العقد إلى محامٍ محلي. محاميك مسؤول عن الإشراف على طلبات الطابو (سندات الملكية) والإسكان (رخصة السكن) وكذلك التعامل مع العقود. الاسكان هو جواز سفر تقني لعقارك يحتوي على معلومات عن الممتلكات الخاصة بك مثل عدد الطوابق والبنية التحتية الداخلية. الطابو هي وثيقة رسمية تظهر ملكية العقارات. سيتضمن هذا المستند صورة المالك وختمًا رسميًا وتوقيعًا. من الأهمية بمكان أن يتم فحص TAPU للتأكد من صحتها من خلال التأكد من تطابق الاسم الموجود على TAPU مع البائعين. سيقوم محاميك بالتحقق من كل هذا نيابة عنك بالإضافة إلى التأكد من أن الطابو لا تتحمل أي ديون وتتطابق مع الممتلكات المعنية.
بعد ذلك ، سيوقع جميع الأطراف العقد الذي كتبته تركيا ، وشهادة المحامي والمترجم القانوني وشاهد آخر.
المرحلة الخامسة
عند الانتهاء من العقد ، سيُطلب منك ترك وديعة حجز لتأمين العقار (الحد الأدنى للودائع المقبولة هو 1000 جنيه إسترليني أو ما يعادله) الممتلكات في وسيتم تحديد تاريخ لك لدفع وديعة كاملة والتي عادة ما تكون 1- 2٪ من قيمة شراء العقار.
المرحلة السادسة
إليكم آخر الأخبار اعتبارًا من أغسطس 2018. لم تعد هناك حاجة لعملية تقديم الطلبات العسكرية على مشتريات الأجانب من 16 مقاطعة تركية من فتحية ، بودروم إلى أنطاليا بمجرد الانتهاء من جميع الأوراق الأخرى ، ستدفع الرصيد المتبقي على الممتلكات الخاصة بك وسيوقع محاميك على صكوك الملكية.
من أجل الحصول على سند ملكية ، يجب تقديم طلب إلى مكتب السجل العقاري المحلي الذي يقع فيه العقار. بعد إجراء عمليات البحث والفحوصات اللازمة للمتطلبات المذكورة أعلاه ، يتم نقل الملكية من قبل مكتب السجل العقاري. في تركيا ، من الإلزامي قانونًا أن يكون كلا الجانبين (البائع والمشتري) حاضرًا عند الدخول في سجل الملكية أثناء المعاملة ، ويجب تقديم الأدلة أو المستندات المتعلقة بتحويل سعر الشراء الكامل إلى تركيا إلى مكتب السجل العقاري.
المرحلة السابعة
سيتم دفع جميع الضرائب والرسوم عند نقطة تحويل العقد. سوف تحتاج إلى دفع رسوم المشتري إلى تركيا والتي سيتم تحديدها بنسبة 3٪ من قيمة العقار. ستحتاج أيضًا إلى دفع ضريبة الشراء (رسوم الدمغة) التي تصل إلى 3٪ من القيمة المقدرة للممتلكات الخاصة بك. تبلغ القيمة المقدرة عادةً حوالي 60٪ من سعر الشراء ، لذلك ستكون ضريبة الشراء 3٪ من 60٪ من قيمة الممتلكات الخاصة بك. تذهب هذه الضريبة إلى البلدية المحلية (المجلس).
المرحلة الثامنة
بصفتك مالكًا جديدًا للعقار ، بمجرد اكتمال عملية الشراء ، ستتلقى TAPU (سند الملكية). ستحتاج إلى التسجيل في مكتب الضرائب المحلي وفتح حساب مصرفي تركي وهو أمر إلزامي لتسجيل عقار في تركيا. من أجل فتح حساب بنك تركي بالإضافة إلى نسختك الأصلية من جواز سفرك ، ستحتاج أيضًا إلى تقديم نموذج آخر لإثبات الهوية مع عنوان منزلك في البلد الذي تقيم فيه. يمكن أن يكون هذا في شكل رخصة قيادة ، أي فاتورة مرافق (كهرباء ، ماء ، غاز ، إلخ) أو فاتورة ضريبة المجلس. بمجرد فتح الحساب المصرفي ، سيتم إعطاؤك رقمًا ضريبيًا مخصصًا ويجب عليك تسجيل حقيقة أنك تمتلك العقار الآن لدى البلدية المحلية.
رسوم التوصيل والضرائب والتأمين
بمجرد حصولك على مفاتيح بيت عطلتك الجديد ، سوف تحتاج إلى دفع رسوم توصيل لمرة واحدة مقابل المرافق مثل الكهرباء والغاز والمياه. سيُطلب منك أيضًا شراء تأمين ضد الزلازل. تتعرض تركيا للزلازل وهذا التأمين مخصص أساسًا لراحة البال. تأتي جميع عقارات البناء الجديدة مع شهادة ضمان ضد الزلازل من قبل المطورين ، ولكن إذا كنت تشتري عقارًا أقدم قليلاً ، فإن تركيا توصي بأن تطلب إحدى هذه الشهادات.
يتم تحصيل ضريبة الأملاك السنوية من قبل البلديات (ما يعادل ضريبة المجلس) بمعدل 0.3٪ للأرض و 0.1٪ للمنزل. يمكن أن تختلف التكاليف قليلاً اعتمادًا على بلديتك وفي المدن الكبيرة تكون هذه الأرقام مضاعفة. تخضع جميع العقارات لإعادة التقييم كل عام للأغراض الضريبية. إذا كنت تشتري على الخارطة ، بصفتك المشتري ، يجب عليك إكمال إفادة خطية وتقديمها إلى البلدية لأغراض الضرائب في غضون 3 أشهر من اكتمال البناء. يسعد تركيا بإرشادك خلال هذه العملية لأول مرة.
قد يتم إعادة بيع ممتلكاتك المكتسبة أو تأجيرها وقد يتم تحويل العائدات إلى خارج تركيا.
ما هي تكاليف شراء العقارات في تركيا؟
يوضح ما يلي التكاليف غير المتكررة لشراء العقارات في تركيا. الأرقام المذكورة هنا تمثل بيع عقار بقيمة 100،000 جنيه إسترليني. جميع الأرقام بالجنيه الإسترليني.
ضريبة الشراء 3،000 (بشكل عام أقل – القيمة المقدرة وليس قيمة الشراء)
ضريبة القيمة المضافة غير متوفر
رسوم المشترين 3000
أتعاب المحاميين 1،000
رسوم كاتب العدل 300
الغاز والكهرباء 200
إجمالي 6500
